前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇裝修合同注意事項(xiàng)范文，相信會(huì)為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

裝修合同注意事項(xiàng)范文第1篇

一般來說，一份根據(jù)《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預(yù)算基本上不會(huì)有什么缺陷。但有的消費(fèi)者反映，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)，除了在施工過程中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化外，主要的原因在水電改造上。在消費(fèi)者簽訂家裝合同時(shí)，由于現(xiàn)場(chǎng)的一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而結(jié)算時(shí)做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

2、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì)，很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。

3、關(guān)于合同文件

根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。

4、簽訂裝修合同要仔細(xì)。

一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時(shí)比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對(duì)合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時(shí)難以確定責(zé)任。對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

5、選擇好裝修原材料。

在進(jìn)行裝修時(shí)，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對(duì)裝修公司購買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收，同時(shí)查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時(shí)查詢。

裝修合同注意事項(xiàng)范文第2篇

裝修合同注意事項(xiàng)：1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;

裝修合同注意事項(xiàng)：2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;

裝修合同注意事項(xiàng)：3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;

裝修合同注意事項(xiàng)：4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;

裝修合同注意事項(xiàng)：5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎;

裝修合同注意事項(xiàng)：6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂;

裝修合同注意事項(xiàng)：7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

新版家庭裝修合同樣本

委托方(甲方):__________承接方(乙方):__________

工程項(xiàng)目:甲,乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢.為保證工程順利進(jìn)行,根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同),以便共同遵守.

第一條 工程概況

1.工程地址:__________

2.居室規(guī)格:房型_____層(式)_____室_____廳_____廚_____衛(wèi)

1)_____室,計(jì)_____平方米;

2)_____廳,計(jì)_____平方米;

3)_____廚房,計(jì)_____平方米;

4)_____衛(wèi)生間,計(jì)_____平方米;

5)_____陽臺(tái),計(jì)_____平方米;

6)_____過道,計(jì)_____平方米;

7)其他(注明部位)_____,計(jì)_____平方米;

總計(jì):施工面積_____平方米;

3.施工內(nèi)容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖.

4.委托方式:

5.工程開工日期:_____年_____月_____日

6.工程竣工日期:_____年_____月_____日

工程總天數(shù):_____天

第二條 工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫)_____元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》.

1,材料款_____元;

2,人工費(fèi)_____元;

3,設(shè)計(jì)費(fèi)_____元;

4,施工清運(yùn)費(fèi)_____元;

5,搬卸費(fèi)_____元;

6,管理費(fèi)_____元;

7,稅金(3.41%)_____元;

8,其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)_____元;

第三條 質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種,規(guī)格,名稱,經(jīng)雙方認(rèn)可.詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》.

2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定.

3.施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同.

4.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì).

5.凡由甲方自行采購的材料,設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé).

6.甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接.

第四條 材料供應(yīng)

1.乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià).詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》.甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用.乙方如挪作他用,應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方.

2.乙方提供的材料,設(shè)備如不符合質(zhì)量要求,或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用.如已使用,對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé).

3.甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料,設(shè)備,詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容,應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng).如延期到達(dá),施工期順延,并按延誤工期處罰.按甲方提供的材料合計(jì)金額的10%作為管理費(fèi)支付給乙方.材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后,由乙方負(fù)責(zé)保管,由于保管不當(dāng)而造成損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償.

第五條 付款方式

1.合同一經(jīng)簽訂,甲方即應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過半(_____年_____月_____日),甲方即第二次付施工工費(fèi)的40%.剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算.(注:施工工費(fèi)包括人工費(fèi))

付款百分比

按付款方式表進(jìn)行:

付款要求

付款時(shí)間 付款百分比 金額

進(jìn)程內(nèi)容

對(duì)設(shè)計(jì),預(yù)算_____元簽訂合同

簽訂 意向之日

認(rèn)可付款時(shí)扣除

簽訂合同 簽訂合同之日_____元

材料款100%

元

施工工費(fèi)50%

合計(jì)

工期進(jìn)度過半

施工過程中_____施工工費(fèi)40%

_____年_____月_____日

竣工驗(yàn)收10%

當(dāng)天_____元

增加工程項(xiàng)目簽訂項(xiàng)目變更表應(yīng)在補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)結(jié)算

甲方付清工程價(jià)款,詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程結(jié)算表》,乙方開具統(tǒng)一發(fā)票,向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡,詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》.

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為,乙方有權(quán)停止施工.驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí),不得交付使用.

2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng),詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同,并由乙方負(fù)責(zé)開具施工變更令,通知施工工地負(fù)責(zé)人.增減項(xiàng)目的價(jià)款,當(dāng)場(chǎng)結(jié)清.

3.甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的,每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方.

4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方.

第六條 工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費(fèi)的1%作為違約金罰款支付給甲方,直至工費(fèi)扣完為止.如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方_____元.

2.由甲方自行挑選的材料,設(shè)備,因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期,其返工費(fèi)由甲方承擔(dān),由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變.

3.在施工中,因工程質(zhì)量問題,雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào),處理,盡快解決糾紛,以繼續(xù)施工.

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔(dān)責(zé)任,工期不變.

5.施工中,甲方未經(jīng)乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期,甲方自負(fù)責(zé)任.

第七條 工程驗(yàn)收

1.工程質(zhì)量驗(yàn)收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》,除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外,待工程全部結(jié)束后,乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收.雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù).

2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后,甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收,逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格,如有問題,甲方自負(fù)責(zé)任.甲方自行搬進(jìn)入住,視為驗(yàn)收合格.

3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來驗(yàn)收,應(yīng)及時(shí)通知乙方,另定日期.但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用.

第八條 其他事項(xiàng)

1.甲方

1,必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水,電,氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水,電,氣線路圖,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底.

2,二次裝飾工程,應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物.對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具,陳設(shè)物等,須采取必要的保護(hù)措施,均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用.

3,如確實(shí)需要拆,改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備,管線,應(yīng)向所在地房管部門辦理手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用.施工中如需臨時(shí)使用公用部位,應(yīng)向鄰里打好招呼.

2.乙方

1.應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,會(huì)員證書或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu),也須有上級(jí)公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書.

2.指派(姓名)_____為乙方工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,并按合同要求組織施工,保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù).

3.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全,嚴(yán)防火災(zāi),佩證上崗,文明施工,并防止施工造成的管道堵塞,滲漏水,停電,物品損壞等事故發(fā)生而影響他人.萬一發(fā)生,必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償.

4.嚴(yán)格履行合同,實(shí)行信譽(yù)工期,如果因延遲完工,如脫料,窩工或借故誘使甲方墊資,舉查后均按違約處.

5.在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起,為12個(gè)月.

第九條 違約責(zé)任

合同生效后,在合同履行期間,擅自解除合同方,應(yīng)按合同總金額5%作為違約金付給對(duì)方.因擅自解除合同,使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的,應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償.

第十條 爭(zhēng)議解決

1,本合同履行期間,雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)協(xié)商解決.或憑本合同和乙方開具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)投訴,請(qǐng)求解決.

2,當(dāng)事人不愿通過協(xié)商,調(diào)解解決,或協(xié)商,調(diào)解解決不成時(shí),可以按照本合同約定向―仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;--人民法院提起訴訟.

第十一條 合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必需嚴(yán)格遵守.任何一方需變更合同的內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議.如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金,并辦理終止合同手續(xù).

2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議后,可視為本合同解除.

第十二條 合同生效

1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字后生效.

2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力.

3.本合同(包括合同附件,補(bǔ)充合同)一式_____份,甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份.

甲方(業(yè)主):__________(簽章)乙方:__________(簽章)

住所地址:_______________企業(yè)地址:_______________

郵政編碼:_______________郵政編碼:_______________

裝修合同注意事項(xiàng)范文第3篇

租房子注意事項(xiàng)之一：多看

首先，要到大型網(wǎng)站及正規(guī)中介公司查找房源。對(duì)于同一房源，可在多個(gè)網(wǎng)站或中介公司進(jìn)行對(duì)比，通過比較，初步判斷出房源的真實(shí)性，并大致確定房源。

一旦確定房源，便可電話聯(lián)系初次看房。無論是自己看房還是通過中介看房，都應(yīng)該注意的是：看該房屋是否允許租賃，如無房屋所有權(quán)或所有權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、有重大安全隱患的、在拆遷公告范圍內(nèi)的房屋，是不允許出租的。

其次，核實(shí)房屋出租人是否對(duì)該房屋具有所有權(quán)和處分權(quán)，從源頭上杜絕一房多租或轉(zhuǎn)租等情況的發(fā)生。具體方法是：看房時(shí)要求查看房屋的房產(chǎn)證，對(duì)比出租人的身份證明。必要情況下可去房屋管理部門進(jìn)行核查。所有證件均以原件為準(zhǔn)，復(fù)印件謹(jǐn)慎辨別。

當(dāng)然，房屋的環(huán)境及設(shè)施也是需要細(xì)心查看的。認(rèn)真查看并記下房屋的瑕疵，以做后續(xù)準(zhǔn)備。

租房子注意事項(xiàng)之二：細(xì)思

在看房的過程中千萬不可操之過急，匆忙拍板。切勿上房東或房托的激將之計(jì)。在遇到突況時(shí)一定要保持冷靜，細(xì)細(xì)思考。因?yàn)樵诳捶窟^程中，隨時(shí)可能會(huì)有生人進(jìn)行抬價(jià)，遇到此種情況可靜觀其變，再做打算。房產(chǎn)中介及房東的話可信三分，保留七分，認(rèn)真甄別。

租房子注意事項(xiàng)之三：慎簽合同

在簽訂合同時(shí)（無論和房東本人還是和中介），一定要謹(jǐn)慎，細(xì)心閱讀每項(xiàng)條款，謹(jǐn)防掉進(jìn)合同陷阱。

雙方在簽訂租賃合同時(shí)要明確雙方責(zé)任，為減少糾紛的發(fā)生，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)具備下列條款：當(dāng)事人的姓名、房屋的面積、裝修及設(shè)施損壞狀況、租賃期限、租賃用途、資金及其支付方式、房屋修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式等。

總之，多看、細(xì)思、慎簽合同，認(rèn)真細(xì)致地完成每一步，租房被騙的概率將大大降低。

裝修合同注意事項(xiàng)范文第4篇

草簽購房合同注意事項(xiàng)如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個(gè)借口，合同只要經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對(duì)你們明顯不公平，如果真產(chǎn)生糾紛，你們可申請(qǐng)法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會(huì)有糾紛，建議及時(shí)訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對(duì)于網(wǎng)簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號(hào))的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網(wǎng)簽合同都有同樣的合同效力，但不能對(duì)抗第三人。

《擔(dān)保法》第43條中的對(duì)抗第三人是指當(dāng)兩個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系標(biāo)的物相同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，都主張享有對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利時(shí)，有登記的一方就可受法律的保護(hù)，優(yōu)先享有權(quán)利。

草簽網(wǎng)簽合同一樣嗎?問：20xx年8月底交房。開發(fā)商告訴我現(xiàn)在只能草簽合同，請(qǐng)問有法律效應(yīng)嗎。網(wǎng)簽跟草簽有什么區(qū)別呢?

回復(fù)：1、開發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因?yàn)殚_發(fā)商的商品房預(yù)售許可證未辦下來，或者是其他原因。

2、網(wǎng)簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進(jìn)行備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網(wǎng)簽的,因?yàn)槭且恍┰?市房管暫停了網(wǎng)簽. 別的業(yè)主都是網(wǎng)簽,同時(shí)我已經(jīng)把全部房款交給了開發(fā)商, 我想知道這種情況的草簽,我的應(yīng)享受的利益是否跟網(wǎng)簽一樣.

回復(fù)1、國家規(guī)定預(yù)售商品房買賣必須要網(wǎng)簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、現(xiàn)在房子暫停了網(wǎng)簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個(gè)方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢? 我想開發(fā)商不會(huì)輕易把錢給我的.并且我也確實(shí)想買房子,將來會(huì)發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實(shí)是五證齊全的.停止網(wǎng)簽的原因是土地問題.

回復(fù)：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網(wǎng)簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過網(wǎng)簽、就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么? 購房者在簽了認(rèn)購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護(hù)購房者的權(quán)益，請(qǐng)您閱讀下面的文章。

(一)購房者要注意關(guān)于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。

(四)注意開發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納

房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫進(jìn)去

前面說了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫進(jìn)合同。

以上就是簽訂購房合同時(shí)需要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時(shí)一定要小心再小心、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問題具體分析一番，多動(dòng)腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對(duì)于開發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因?yàn)槔斫忮e(cuò)誤是自己的權(quán)益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項(xiàng)：

一、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)問

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

二、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營銷售房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者出示商品房預(yù)售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產(chǎn)面積、交房時(shí)間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況。

四、消費(fèi)者要注意自身付款能力

買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關(guān)樓盤的價(jià)格及周圍的規(guī)劃

更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預(yù)售情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費(fèi)者應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點(diǎn)在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時(shí)間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實(shí)在不放心，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)律師幫您打理一切，構(gòu)建一個(gè)幸福祥和的家。

簽訂購房合同的注意事項(xiàng)，簽訂購房合同要注意哪些問題一、簽訂購房合同前的注意事項(xiàng)

首先我們要明確一個(gè)問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權(quán)利義務(wù)的合同，所以簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會(huì)讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權(quán)。除此之外，還要注意下面幾個(gè)問題：

(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了需要去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一定要看準(zhǔn)確，是預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證。還有，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內(nèi)容：

購房合同是出現(xiàn)糾紛時(shí)最直接的法律依據(jù)，因此合同的內(nèi)容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題;

3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計(jì)算的、是按房屋總價(jià)款計(jì)算的、還是以實(shí)際付款作為基數(shù)的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會(huì)拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔(dān)違約金賠償;

5、產(chǎn)權(quán)登記的期限，看清楚違約責(zé)任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因?yàn)槿绻?ldquo;工作日”，必然會(huì)使實(shí)際交付時(shí)間延長;

6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭(zhēng)議解決方式，因?yàn)閷?shí)踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時(shí)，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內(nèi)容已經(jīng)涉及專業(yè)的法律知識(shí)了，我們普通購房者對(duì)其中的名詞可能都很難把握，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。

二、簽訂購房合同還要注意哪些問題?

(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。

(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈(zèng)與購房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。

裝修合同注意事項(xiàng)范文第5篇

關(guān)鍵詞：酒店裝修工程；工程造價(jià)；預(yù)決算

中圖分類號(hào)： TU767文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言：在本文中，筆者對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算三個(gè)概念進(jìn)行了詳細(xì)的分析與探討。以此為基礎(chǔ)最后提出了酒店裝修過程中造價(jià)預(yù)決算在運(yùn)用中應(yīng)該注意的事項(xiàng)

酒店裝修工程造價(jià)

酒店裝修工程所體現(xiàn)出來最為直觀的特性就是繁瑣且耗費(fèi)大，同時(shí)也要求過程要細(xì)致。所以在進(jìn)行時(shí)應(yīng)該使用一定的技巧。如果能夠巧妙的對(duì)其費(fèi)用耗費(fèi)進(jìn)行預(yù)算，是能夠防止很多工程后期麻煩產(chǎn)生的。特別是裝修工程使用的材料，種類繁多、價(jià)格也不一樣。對(duì)酒店裝修過程中造價(jià)預(yù)決算會(huì)造成很大的難度。所以業(yè)主必須明白酒店裝修預(yù)決算的重要作用，它不僅涉及到合同條款及各工程款項(xiàng)的撥發(fā)，同時(shí)也是工程結(jié)算的主要依據(jù)。然后就是必須要熟悉酒店裝修預(yù)決算的具體編制依據(jù)，也就是：預(yù)算報(bào)價(jià)一般是以設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖一般有效果圖、規(guī)劃圖等，同時(shí)還要以酒店裝修效果與施工方案來進(jìn)行。最后就是做好施工準(zhǔn)備工作，包括資料收集、熟悉圖紙、閱讀定額等。

酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)算

做為酒店裝飾裝修工程中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，預(yù)算應(yīng)該全程參與。那么酒店裝飾裝修工程造價(jià)預(yù)算方式主要有：進(jìn)行省委建設(shè)廳現(xiàn)行定額套用、包工包料以及包工不包料綜合報(bào)價(jià)法、為體現(xiàn)高檔酒店裝飾效果采用的上下足功法等。但是定額基價(jià)作為社會(huì)平均水平的體現(xiàn)，必須綜合考量整個(gè)行業(yè)，很多時(shí)候采用套用定額的方法會(huì)使雙方對(duì)價(jià)格產(chǎn)生歧義。此外，新技術(shù)與新材料的不斷更新，會(huì)對(duì)基礎(chǔ)定額的統(tǒng)一制定造成很大的困難，而且這些更新的材料、技術(shù)、方法標(biāo)準(zhǔn)的制定都是滯后的，正是因?yàn)槿绱?，在施工時(shí)沒有具體的依據(jù)，從而增加了對(duì)其的控制難度。這一缺陷的暴露說明在酒店裝飾裝修工程造價(jià)中采用套用定額是不合適的。比較合理的要是包工包料綜合報(bào)價(jià)與包工不包料報(bào)價(jià)的方法。包工包料綜合報(bào)價(jià)主要是以圖紙規(guī)定的裝修材料為基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、人員工資等組成酒店裝修工程造價(jià)的部分進(jìn)行參照，也就是施工單位不斷提供技術(shù)與勞務(wù)，同時(shí)還法則裝飾材料的采購。包工不包料報(bào)價(jià)也是同樣的道理，只不過綜合員工工資與機(jī)械費(fèi)用只算到了工程費(fèi)用的一部分。它主要就是提供了技術(shù)與人工，材料則是由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，那么業(yè)主就可以依據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)格挑選。一般兩種方法的使用主要區(qū)別于業(yè)主對(duì)裝飾材料的了解，若業(yè)主方對(duì)材料要求較高，且熟悉廠家可使用包工報(bào)價(jià)法。于此相反的業(yè)主則可以選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法，以此來降低較為材料采購造成的浪費(fèi)。

三、酒店裝修工程造價(jià)決算

工程造價(jià)決算是酒店裝修工程中對(duì)員預(yù)算執(zhí)行的最終審核認(rèn)定。

酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的項(xiàng)目增減進(jìn)行確認(rèn)的。在進(jìn)行酒店裝修工程時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)一些由于開發(fā)商提出的新要求以及其他原因造成的工程設(shè)計(jì)變更，由于設(shè)計(jì)變更會(huì)使施工產(chǎn)生相應(yīng)的變更，從而出現(xiàn)工作量的增減，那么這就會(huì)使項(xiàng)目費(fèi)用發(fā)生變化。所以決算是對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行確認(rèn)的一到重要工序。

酒店裝修工程造價(jià)的決算是對(duì)材料的質(zhì)和量的認(rèn)定。

在進(jìn)行酒店裝修時(shí)，很多原因都會(huì)誘發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這主要包括，裝飾材料的代用，裝飾材料的使用數(shù)量等。那么這些變化都應(yīng)該被納入到?jīng)Q算當(dāng)中去。同時(shí)在進(jìn)行施工時(shí)，停水停電、趕工期抓進(jìn)度、材料的轉(zhuǎn)運(yùn)等也是會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用支出的，這些突發(fā)性的因素在預(yù)算中是不會(huì)體現(xiàn)的，同時(shí)合同上也沒有對(duì)其作出明確的規(guī)定，一旦此類費(fèi)用過高，甲方和乙方都是不會(huì)去承擔(dān)的，所以在進(jìn)行決算時(shí)，也應(yīng)該將其納入。最后通過雙方的協(xié)商，以敲定最終的酒店裝修工程造價(jià)。

四、酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用的注意事項(xiàng)

1、重視圖紙正確性的審核，在進(jìn)行酒店裝修工程報(bào)價(jià)時(shí)，圖紙中的具體尺寸、材料、工藝等是主要的依據(jù)，一旦圖紙出現(xiàn)錯(cuò)誤或者不準(zhǔn)確，肯定會(huì)使預(yù)算不準(zhǔn)確。

2、對(duì)各項(xiàng)工程項(xiàng)目的完整性進(jìn)行審核。

在具體的酒店裝飾工程造價(jià)預(yù)決算應(yīng)用中，必須要對(duì)預(yù)算所包含的的工程項(xiàng)目進(jìn)行核定，確定其是否已經(jīng)把所有項(xiàng)目都列到了預(yù)算表中，小到墻面貼磚、室內(nèi)走線，達(dá)到門窗，都必須考慮周全，以確保其不出現(xiàn)漏項(xiàng)。一旦在具體的現(xiàn)場(chǎng)施工中出現(xiàn)漏項(xiàng)，最后還是要補(bǔ)上的，但是這就額外的增加了補(bǔ)辦手續(xù)等工作

謹(jǐn)慎處理變更設(shè)計(jì)。、

酒店裝修工程有別于其他工程，其更具多變性與復(fù)雜性，然而在進(jìn)行裝修施工時(shí)設(shè)計(jì)變更是在所難免的。所以就必須根據(jù)兼職工程原理對(duì)其分析，降低不必要的支出，以最大限度的將工程總價(jià)控制控制在目標(biāo)造價(jià)范圍內(nèi)。

計(jì)量單位影響預(yù)算結(jié)果。

裝修公司對(duì)于家具的制作是不同的，在制作大衣柜以及書柜時(shí)，部分公司使用的是延長米、有的則是使用的平方米作為計(jì)量單位。使用平方米作為計(jì)量單位時(shí)，都是可以直接誠意單價(jià)的，但是延長米則對(duì)家居的高度有限制。那么此時(shí)就應(yīng)該注意，開發(fā)商必須對(duì)工程量的正確性進(jìn)行認(rèn)證、檢查計(jì)量單位以及一級(jí)單價(jià)。在確保其正確的前提下，要求施工單位嚴(yán)格按照工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià)與施工，避免總價(jià)在原則上出現(xiàn)差錯(cuò)。

5、酒店裝修所用到的材料和工藝說明要具體。

業(yè)主對(duì)于所使用的材料、工藝結(jié)構(gòu)、報(bào)價(jià)擁有知情權(quán)，裝修公司必須如實(shí)告知。以此來確保酒店主修工程造價(jià)的有利進(jìn)行。

結(jié)語：通過本文對(duì)酒店裝修工程造價(jià)、酒店工程造價(jià)預(yù)算、酒店工程造價(jià)決算的探析，以及提出的的具體應(yīng)用注意事項(xiàng)，不難發(fā)現(xiàn)，酒店裝修工程造價(jià)預(yù)決算對(duì)于酒店裝修工程有著非常重要的意義和作用。

參考數(shù)據(jù)：

[1]王建修，施工企業(yè)項(xiàng)目成本管理影響因素及控制措施，企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2011.3