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房地產(chǎn)經(jīng)濟范文第1篇

關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟；作用；走向

Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.

Keywords: real estate; Economy; Action; to

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：

前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟學是以房地產(chǎn)為對象，通過研究房地產(chǎn)資源配置和利用來研究房地產(chǎn)業(yè)這一特定經(jīng)濟領域的特殊矛盾的經(jīng)濟關系及其運行規(guī)律的一門科學。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人類的生活、辦公等行為在很大程度上通過網(wǎng)絡來進行時，這對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的沖擊。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的作用

近年來，關于房地產(chǎn)的話題在各種媒體上議論不斷、爭論不休。歸結起來有以下三種觀點：一是大中城市房價百姓不能承受論；二是政府不作為或調控不力論；三是開發(fā)商暴利、黑心論。在對無論哪種觀點和議論的研究和分析中，必須要清醒地認識到房地產(chǎn)業(yè)在近十年國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，在擴大內需，保持國民經(jīng)濟健康、持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調發(fā)展中的重要地位。絕對不能因噎廢食，否定房地產(chǎn)業(yè)在促進經(jīng)濟特別是地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會需要、提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用。必須要明確 目前房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題是前進中的問題、發(fā)展中的問題，在未來我國經(jīng)濟社會發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國基礎性、支柱性產(chǎn)業(yè)之一。這主要體現(xiàn)在：

1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要國民經(jīng)濟中許多部門和行業(yè)提供

物質資料，與之配合發(fā)展發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要 國民經(jīng)濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務提供相配合，對國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè) 70―220元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設若增加 10個百分點，可望帶動國民生產(chǎn)總值增長1個百分點，住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動相關行業(yè)200人就業(yè)。

2 房地產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所

房屋能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務業(yè)、搬家公司、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)為這些部門和行業(yè)的發(fā)展提供前提和場所，這些部門和行業(yè)的發(fā)展難免會受到瓶頸的制約。

3 住房消費是綜合性消費，它帶動生活消費的方面

房地產(chǎn)的消費特別是住房消費是一種綜合性消費，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學習、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費水平，從住房綜合消費方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進生活消費水平全面提高。作為經(jīng)濟增長的三架馬車之一的消費，它的增長和發(fā)展自然會帶動經(jīng)濟快速向前發(fā)展。

4 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市建設相輔相成 ，相互促進

隨著社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的城市化建設正處于關鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)在城市化建設 中具有促進作用。首先，通過房地產(chǎn)業(yè)可以帶動和加強城市基礎設施建設，對城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾處理、電力電信、城市環(huán)境、景觀綠化、以及商貿、文化等進行規(guī)劃建設，可以大大地提高城市的綜合服務功能；其次，可以改善城市人居環(huán)境；第三，推進小城鎮(zhèn)建設。小城鎮(zhèn)建設是具有

中國特色的城市發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)依托大城市和新城區(qū)，不斷開發(fā)土地資源，活躍區(qū)域經(jīng)濟。如一些城市開發(fā)區(qū)、衛(wèi)星城的建設，都是通過加快小城鎮(zhèn)建設帶動發(fā)展起來的；第四，房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決了城市建設的主要資金來源；第五，城市建設的不斷完善又促進和支持了房地產(chǎn)的發(fā)展，改善了人民的生活水平。

5 房地產(chǎn)業(yè)開辟不動產(chǎn)投資新渠道，成為外資青睞新熱點

房地產(chǎn)高于國民經(jīng)濟三倍以上的發(fā)展速度，成就了其作為國民經(jīng)濟支柱的地位。房地產(chǎn) 的發(fā)展，投資與消費，開啟了國人消費、投資的新理念，提前實現(xiàn)了部分人的汽車加房子夢想。房地產(chǎn)業(yè)是增加 國民財富的重要渠道，也是保證政府財政收入的重要來源。

中國房地產(chǎn)的影響，波及海內外，吸收外資的積極參與，特別是港澳臺、海外華人華僑的資金，除外資直接投資外，通過內地人，轉投資等方式，規(guī)模龐大。目前，外商所擁有的商品房、廠房以及住宅房面積 占我國總房地產(chǎn)面積的多大比例?以加工出口貿易占我國GDP三分之一這一比例來測算，外資在我國所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)相當龐大?？纯锤鞔蟪鞘兄苓呉恍└邫n別墅區(qū)，大部分居住的是外資企業(yè)的高管人員。來華經(jīng)商的外企人員到底消費了多少房地產(chǎn)商品?政府統(tǒng)計部門可能還沒有詳細的數(shù)據(jù)，但估計數(shù)量一定不少。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟 中存在著非理性的行為

我國地產(chǎn)市場中存在著的非理，已經(jīng)嚴重影響了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，對此必須高度重視。這些非理具體表現(xiàn)為：

1 房產(chǎn)市場大起大落，缺乏穩(wěn)定機制

中國的房地產(chǎn)市場還是一個發(fā)展中的市場，還存在諸多非理。市場暴漲一調控一暴漲一調控，周期性地進行，市場力量與政府目標，公眾承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大劇。

市場存在的上漲動力，在于這些年里，外部世界不僅從我國大量進口可移動的貿易品，還通過直接投資等方式大量“進口”中國的土地和房地產(chǎn)商品，這在一定程度上拉動了房地產(chǎn)商品的價格上漲。加上國外和國內的一些投機因素，使地價和房價充滿了上漲的壓力。通脹預期也使大量資金涌人房地產(chǎn)市場保值升值，使這一稀缺資源充滿了投機性；其次是地方政府土地財政需要。我國房屋進入商品領域的時問其實并不長，價格的起點又很低。政府行為及其政策 電存在導致商品房價格上漲的誘發(fā)因素。一段時問以來，各地政府都將地價和房價的上漲作為財政收入和預算外收入的重要源泉，d三作為行政管理的重要政績；最后，也是關鍵因素是市場缺乏穩(wěn)定機制，就如股市沒有藍籌一般，市場充斥著浮躁與跟風。市場參與者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的漲勢，直至政府進行調控，然而由于房地產(chǎn)資產(chǎn)商品的特殊性，普通的調控措施具有滯后性或失效性，對抗上漲合力就剩最廉價而又最直接的行政手段。市場缺乏穩(wěn)定，更是引發(fā)投機盛行。

2 以供給決定需求，城市化規(guī)劃脫離市場化進程

在市場經(jīng)濟的條件下出讓城鎮(zhèn)土地使用權，其地塊的選址、規(guī)模、范圍和時機的選擇，應該是由市場的需求決定的，而不是由政府的供給決定的。但是，現(xiàn)在我國不少地方政府把廠房、住宅、交通、商業(yè)區(qū)、環(huán)衛(wèi)等預先規(guī)劃實施好，然后以優(yōu)惠條件吸引投資者來投資，美其名曰“筑巢引風”。這種做法雖然也有成功的，但是不成功者居多。實際上這是產(chǎn)品經(jīng)濟“以產(chǎn)定銷”的翻版。

其次，農地與建設用地的成本與收益巨大價差，促使各地城市建設不斷開疆拓土，新 區(qū)、開發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，GDP偏好、土地財政 、政績得到完美的結合。

3 政府對自由市場的干預，帶來了愈演愈烈的“尋租”熱

在地產(chǎn)經(jīng)濟中，由于政治體制、權力結構、經(jīng)營管理方式等原因，創(chuàng)造出了不平等的競爭環(huán)境，這樣就有可能給每個環(huán)節(jié)的直接經(jīng)營者帶來額外收益。土地批租是“壟斷性活動”，其收益實質上是“壟斷權收益”，也就是“權力和貨幣相交換”，出賣“土地使用權”如同給予“許可證”、“配額”、“戶口”之類一樣，都會產(chǎn)生為了取得額外收益而進行種種“尋租”現(xiàn)象?，F(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟中的“尋租”相當活躍，大有愈演愈烈之勢。其“尋租”者有三：第一，“地方保護主義者”的尋租，主要表現(xiàn)為不合理地分享本來屬于國家財政的份額，為“地方造?！?，或利用國家在吸引外資投資方面的優(yōu)惠政策分享稅、利，幾乎無條件地向境外投資者批租土地；第二，“經(jīng)濟集團”的尋租。通過優(yōu)先占有土地使用權獲得額外收益，以“增強企業(yè)活力”，其實它們的活力相當程度上來自本該屬于全民所有的地產(chǎn)收益，其中以形形的房地產(chǎn)開發(fā)公司為主。另外一些“三資”企業(yè)、國有、集體企業(yè)以及機關事業(yè)性單位也在積極“尋租”；第三，“個人”尋租。主要是國家機關、企業(yè)中極少數(shù)人利用職務之便，庇護親屬、裙帶關系、分配偏愛，給予特定戶優(yōu)惠合 同和價格，優(yōu)先照顧追隨者，把本來屬于社會的財富裝入私人腰包。

4 市場中缺乏價格機制的約束作用，造成商品房大量空置

空置房的增多并不是說明居民住房已經(jīng)得到圓滿解決，而只能說明房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了結構性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率導致 了住房嚴重積壓。而面對如此多的積壓商品房和居高不下的房價，眾多的工薪階層只能望而卻步，大批潛在消費者由于購買力不足而無法轉為有效的現(xiàn)實消費者?；叩姆績r與相對低下的消費能力構成了一對難以調和的矛盾 ，直接導致房地產(chǎn)市場上的供需不平衡，造成房地產(chǎn)資源的大量浪費，不能夠有效滿足人民日益增長的居住需要，也阻礙了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的走向

城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理，用科學發(fā)展觀引領房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來應然走向，下面主要談四點。

1 合理規(guī)劃建設用地，搞好“城市經(jīng)營”

很多人認為“城市經(jīng)營”就是“炒地皮”，地方政府單純通過土地出讓增加財政收入，以房地產(chǎn)開發(fā)拉升GDP。這種簡單的 “城市經(jīng)營”理念不符合科學的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開發(fā)項 目有的是短期通過出售直接獲利，比如商品住宅、小商鋪等；有的是長期出租或經(jīng)營獲利，比如大型商場、寫字樓等；有的是通過其他經(jīng)濟行為的加入而長期獲利，比如工業(yè)廠房、娛樂用房等；有的則作為公共設施本身沒有獲利能力，但卻提升了城市形象、品味，吸引資金或客流前來投資置業(yè)或旅游觀光，使城市經(jīng)濟收入增加，比如公園、旅游景點、綜合性大學、大型集市、金融市場等。在城市什么位置?建什么樣的房子?達到什么樣的規(guī)模?能否成為城市的記憶?能否復制和再生?這些問題都要求我們一切從實際出發(fā)，以科學發(fā)展觀看待城市建設。

2 強化政府經(jīng)濟職能，市場將逐漸走向成熟化

綜合當前房地產(chǎn)投資的增長速度及房市表現(xiàn)，從房市周期論的角度分析，我 國房地產(chǎn)投資目前還處于繁榮期 ，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現(xiàn)看，房市則處于不成熟到成熟前的調整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸回歸。畢競房地產(chǎn)開發(fā)是作為城市建設重要的參與者(有的是城市運營商)，而房地產(chǎn)消費屬于長期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現(xiàn)象將一去不復返。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)，對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經(jīng)濟發(fā)展所創(chuàng)造的市場需求，取決于經(jīng)濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府有必要加強宏觀調控，借助規(guī)劃、計劃、行政、法律和經(jīng)濟等宏觀調控手段，適當調整地產(chǎn)價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產(chǎn)市場繁榮穩(wěn)定發(fā)展是十分必要和必須的。

3 加強住房保障，保持市場穩(wěn)定

建立完善經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等公共保障住房，發(fā)展公共住房建設為中低收入群體解決住房問題，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定器，一是解決了住房的供需矛盾；二是市場參與者更趨理性；三是房地產(chǎn)的商品屬性與住宅必需品屬性將會有一個較好的區(qū)隔，市場的波動對大眾的生活影響降低。

4 發(fā)揮各方力量，著力提高保障房建設與配制的效率

現(xiàn)在保障房建設地方政府基本上是依賴企業(yè)來做，而企業(yè)基本上就是開發(fā) 商這么一類。而在很多歐美國家地方政府都是建設主體，甚至地方政府可以委托社會公益組織和非營利組織代替自己做一些這樣的工作。但是在中國地方政府主要委托開發(fā)商，沒有其他機構可委托，所以地方政府基本上把保障房建設按照商品房的模式來建。其次中國目前不允許這種非營利組織介入，如果允許的話可以成立住房協(xié)會，由他們成立一個非營利組織代替無房戶和政府建房，建房后把房子賣給他們，如果這些住戶不再使用房屋了，不可以在市場上轉讓，要把房子重新賣給政府，由這些組織替政府把房子收回再賣給其他人，這就把社會保障問題解決了。

四、結束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟范文第2篇

[關鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟市場風險區(qū)域經(jīng)濟

一、浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

我們知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特別是改革開放前并不是國內經(jīng)濟實力很強的地區(qū)。導致這樣的原因有很多，一是浙江沒有豐富的生產(chǎn)和生活資源，在運輸不發(fā)達的年代，這嚴重制約了經(jīng)濟的發(fā)展。二是缺乏政府投入，浙江沒有或缺乏一些大型的國有骨干企業(yè)，在重視國有經(jīng)濟的年代，國家對浙江經(jīng)濟發(fā)展的基礎投入是少之又少。不過隨著改革開放，在黨的正確發(fā)展思路的指引下，浙江經(jīng)濟迅速崛起，擺脫了自身的“先天不足”，目前無論是經(jīng)濟總量和還是人均收入都名列全國前茅，成為中國最具活力的經(jīng)濟模塊。正是由于浙江目前具有的經(jīng)濟和區(qū)位優(yōu)勢，使浙江的房地產(chǎn)業(yè)在90年代后期開始呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。目前房地產(chǎn)已在浙江省產(chǎn)生了巨大的綜合的經(jīng)濟社會效應。

浙江省房地產(chǎn)市場的發(fā)展與老百姓整體購買能力的加強不無關系，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于改善城市環(huán)境、帶動經(jīng)濟增長、提高居民住房條件具有重要作用。但在發(fā)展的同時我們也應該看到問題的出現(xiàn)：首先是房屋價格提升太快，遠遠超出了一般居民的購買水平。雖然在2004年，浙江的商品房銷售價格提升比較慢，甚至在一段時期出現(xiàn)過下降的態(tài)勢。但我們應該看到這是由于房價太高導致老百姓的購買力無法跟進，并處于觀望態(tài)度，等待房價回落的表現(xiàn)。另一方面也表明浙江的房價確實已到了一個相當高的水平。但這也并不是表示房價已處于頂峰狀態(tài)，近期在杭州新一輪的國有土地使用權的拍賣大會上傳來信息，許多地塊以高出拍賣價2到3倍的價格被房地產(chǎn)公司收購，因而可以預見杭州房價在不久會有新一輪的上漲。

其次是戶型結構不合理。許多房地產(chǎn)公司為追求更高的利潤，多以開發(fā)大戶型、高價位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和經(jīng)濟適用房明顯偏少。

再次是金融機構融資較多，開發(fā)風險加大。最后就是市場秩序比較混亂。有許多房地產(chǎn)開發(fā)和建設企業(yè)為了提高開發(fā)利潤，對土地的變更，轉讓和非法建設的現(xiàn)象不時出現(xiàn)，行業(yè)建設的問題頗多。

可以看到，由于浙江經(jīng)濟的基礎比較厚，再加上區(qū)域經(jīng)濟比較活躍個體經(jīng)濟實力較強的特點，在一定程度上推動了浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但同時也由于各方面因素的影響，在發(fā)展的同時也存在著不少問題，這就需要我們對這些問題理順。

二、發(fā)展對策和思路

市場經(jīng)濟不同于其他經(jīng)濟形態(tài),市場的變化瞬息萬變,房地產(chǎn)市場也是如此，因而要確保浙江房地產(chǎn)市場保持健康快速的發(fā)展步調，就要求房產(chǎn)從業(yè)者做好許多工作。那么如何才能有效保證房地產(chǎn)市場的正確發(fā)展方向呢？筆者認為可以從以下幾個方面著手：

首先，要加強國有土地的管理力度，保持國有土地買賣市場的穩(wěn)定。眾所周知，沒有土地，建房也無從談起，要確保房地產(chǎn)市場的和諧穩(wěn)定，加強國有土地的管理非常重要?，F(xiàn)在浙江房價為何會在這么短的時間內提升地如此之快，很重要的一個原因就是地價也在不斷地攀高。

其次，要加強供需結構的調整，保證有效供給。畢竟在社會中還是普通階層所占的比例較大，一旦經(jīng)濟適用房和普通住房不能滿足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也將會對社會經(jīng)濟的發(fā)展和社會穩(wěn)定產(chǎn)生極大的影響。另外，增加普通商品房和經(jīng)濟適用房的開發(fā)比例還可以在一定程度上確保房地產(chǎn)市場的發(fā)展平衡，增強市場的調控能力。所以，我們應當依據(jù)浙江房地產(chǎn)市場的實際，建立起有效的房產(chǎn)開發(fā)方案，確保社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

再次，要加強和完善房地產(chǎn)市場的規(guī)范，建立有效的預防機制。要加強對房地產(chǎn)市場的管理，就要對房地產(chǎn)市場信息有一個全面把握和準確判斷，使各個部門和投資者能夠有效地把握全局，進行比較系統(tǒng)的、合理的投資開發(fā)和時常監(jiān)督管理，有一個切實可行的參照依據(jù)。所以，有關單位，應該加強對房地產(chǎn)市場的預警與監(jiān)測，通過有效手段進行數(shù)據(jù)、信息的收集和整理，積極引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

最后，要用各種手段調控房產(chǎn)市場，實現(xiàn)平衡。房產(chǎn)管理部門要盡量簡化操作流程，提高工作實效，加強開發(fā)項目的申報和管理。國有土地的管理部門也要加強配合，依據(jù)市場需求，合理控制推出土地的供應量，同時要建立起合理的土地出讓制度。另外，相關部門要加強對一些高檔住宅的管理力度，保證相關費用的征收，避免一些房產(chǎn)單位的偏向開發(fā)，忽視中小階層的需求。金融管理部門在對待房地產(chǎn)開發(fā)的貸款工作時，要加強審查力度，對貸款方的資金實力和還貸能力有充分地了解，要有完善的金融監(jiān)管體制，避免一些違規(guī)企業(yè)有機可乘。另外，房地產(chǎn)市場的管理部門要加強房地產(chǎn)資格審查，建立嚴格的房地產(chǎn)準入制度，加強對房地產(chǎn)市場秩序的整頓和規(guī)范等。

三、結束語

我們應當看到，浙江經(jīng)濟是以民營經(jīng)濟為主要的經(jīng)濟成份，所以，老百姓的個人可支配收入遠遠高于全國其他省份。目前，隨著社會意識的進步，人民群眾追求更高生活層次的要求也比以前加強，那么老百姓購買能力強，就可以預見在未來浙江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方面與其他地區(qū)相比應該有更為廣闊的空間。因而，如果浙江的房地產(chǎn)業(yè)能夠有效地整頓市場秩序、規(guī)范行業(yè)制度，相信一定會有更好的明天。

參考文獻：

[1]包宗華著:《房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策》.中國城市出版社,1999～5～1

房地產(chǎn)經(jīng)濟范文第3篇

關鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟主要組成因素，但低碳經(jīng)濟的利用將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟，順應時展需求是至關重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟中應用低碳經(jīng)濟，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費者的認可，從而實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的不利影響

1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標準和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟效益和擴大企業(yè)規(guī)模上。與此同時，房地產(chǎn)設計人員通常注重房地產(chǎn)分配設計方案，忽視低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所造成的影響。但，我國低碳經(jīng)濟觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術，造成節(jié)能減排材料價格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展不能順利進行；低碳經(jīng)濟發(fā)展工作單一性強，也導致了房地產(chǎn)建設發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導作用。低碳經(jīng)濟最核心的內容就是利用新能源、新技術、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展是很困難的。

2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質量控制體系

在房地產(chǎn)建設工作管理過程中，應與低碳經(jīng)濟相結合，進行系統(tǒng)研究分析，及時對不合理的地方進行調整，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟方法和原來設計存在很大的差別，也因缺乏質量監(jiān)測工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。

3.導致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價

隨著低碳經(jīng)濟逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經(jīng)濟的局限性，也造成相應土地價值發(fā)生變化。這樣的社會背景下，開發(fā)商就此會為了保障自身經(jīng)濟利益，將低碳化和綠色環(huán)保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數(shù)的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的有利影響

1.調整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內部結構低碳經(jīng)濟不但推動房地產(chǎn)行業(yè)順應時展要求，同時也調整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內部結構。當前我國房地產(chǎn)行業(yè)準入門檻低，產(chǎn)業(yè)結構不是很合理，但低碳經(jīng)濟的發(fā)展，彌補了這方面的不足，加強了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應時展需求，加強房地產(chǎn)行業(yè)的內部結構是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質量和環(huán)保性能等方面，為進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的長期性的發(fā)展提供保障。

2.有效實現(xiàn)了節(jié)能降耗低碳經(jīng)濟發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟要求在房地產(chǎn)建筑施工中應遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟進行房地產(chǎn)行業(yè)建設，促使其主動應用低碳新設備、新技術、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節(jié)能減排的理想標準。3.有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)長期性發(fā)展目前，低碳經(jīng)濟觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設中，合理融入低碳經(jīng)濟，也更能滿足消費者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟合理的運用到房地產(chǎn)建設中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質。所以，低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期性發(fā)展有很大的促進作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟中利用低碳經(jīng)濟的有效措施

1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項目的戶型布局

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內裝修。但業(yè)主在進行室內裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應重視提高自身開發(fā)質量，利用低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟作用，合理做好每個戶型的設計工作，適當調整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結合，最終實現(xiàn)低碳裝修。

2.積極倡導低碳式生活

低碳經(jīng)濟快速實現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強各部門工作對低碳經(jīng)濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經(jīng)濟，讓消費者充分了解低碳經(jīng)濟所產(chǎn)生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產(chǎn)項目的開發(fā)，進一步為低碳經(jīng)濟發(fā)展提供有利條件。

3.規(guī)定項目流程設計

在房地產(chǎn)建筑設計中，應結合低碳經(jīng)濟的具體要求，建立合理設計流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)范。制定規(guī)范設計圖紙，進而保證環(huán)保設計順利進行。對設計過程中主要強調和重要設計部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟設計理念與設計者詳細溝通，促使每個設計人員達到一致的設計理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟設計理念和要求，設立規(guī)范的設計流程，從而達到低碳經(jīng)濟設計標準。比如在設計對雨水回用設施，既需要考慮場地內雨水具體情況，又需要景觀設計人員提供用水數(shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設計流程，順應房地產(chǎn)經(jīng)濟設計需求是必要的。

四、結論

保障人類生存環(huán)境質量和維護自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟是至關重要的?；诘吞冀?jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應加強有利影響作用，合科學合理的調整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的更好發(fā)展保駕護航。

參考文獻：

[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J].工程經(jīng)濟,2015(1):92-96.

房地產(chǎn)經(jīng)濟范文第4篇

低碳經(jīng)濟是在經(jīng)濟快速發(fā)展、二氧化碳排放量大量增加，導致全球變暖、空氣質量下降、自然災害頻率增加以及威脅人類生存環(huán)境的情況下應運而生的．低碳經(jīng)濟是對過去過度開發(fā)所進行的補救行為，也是挽救地球環(huán)境的一種自救行動．對于房地產(chǎn)行業(yè)，一方面它是國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè);另一方面它也是耗能大戶．根據(jù)有關資料，全球大約有50%的資源都投放于建筑業(yè)，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量約40%．所以，房地產(chǎn)業(yè)提出低碳發(fā)展，像其對國民經(jīng)濟的巨大貢獻一樣，能大幅度地降低國家整體碳排放量，同時拉動上游綠色生產(chǎn)，推動下游綠色消費，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構調整，實現(xiàn)技術創(chuàng)新，是健康發(fā)展的需要．也就是說，未來的房地產(chǎn)誰先實現(xiàn)低碳目標，誰將主導未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，并且?guī)Ыo房地產(chǎn)企業(yè)切實的利益和巨大的商機．“低碳建筑”已成為房地產(chǎn)發(fā)展的新方向，在世界范圍內，低碳建筑產(chǎn)業(yè)正以60%的速度增長．

二、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)低碳化存在的問題

國家對低碳的發(fā)展很重視，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略往往都是走在人們觀念前面，引導新的生活模式．只是大部分房地產(chǎn)企業(yè)雖然認同低碳開發(fā)理念，卻并沒有具體的實施步驟．根據(jù)調查，在我國約430億m2的建筑中，只有4%采取了能源節(jié)約措施．

三、低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)開發(fā)運行對策建議

根據(jù)上述現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)低碳化存在的問題，主要從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)技術體系和消費者方面來提出對策和建議．

1.政府要倡導推行低碳開發(fā)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟模式的發(fā)展離不開政府的支持，政府必須要提出低碳經(jīng)濟的發(fā)展方略．首先是制定低碳開發(fā)的產(chǎn)業(yè)技術政策、科技政策及財政支持政策，對于實施低碳房地產(chǎn)開發(fā)模式，應通過降低稅收或增加財政補貼手段，降低低碳房地產(chǎn)開發(fā)成本;反之，嚴懲能耗高、排放大的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品．

2.房地產(chǎn)企業(yè)要制定低碳戰(zhàn)略、實施低碳開發(fā)模式對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，作為低碳開發(fā)的踐行者不僅要積極應對低碳時代的到來，而且在戰(zhàn)略上要有低碳開發(fā)的長遠策略．在資金方面，從利潤中預留出低碳開發(fā)的資金;在實施方面，要從低碳設計、低碳材料選用、節(jié)能施工技術開發(fā)、后期運營成本、低維修成本等各環(huán)節(jié)把握低碳運作模式，以便搶占先機．

3.健全低碳房地產(chǎn)技術體系和建立房地產(chǎn)低碳考評體系當房地產(chǎn)開發(fā)逐漸步入低碳模式后，由于建筑結構設計、建筑原材料、裝飾裝修材料等領域科技研發(fā)的投入不同，最后環(huán)保低能的效果也不同．所以，行業(yè)要制定相應的建筑節(jié)能規(guī)范，構建低碳建筑標準的第三方測評體系，并對建筑適當?shù)剡M行節(jié)能評級與認證體系，使公眾知曉，并公眾根據(jù)標識積極選用低碳的房地產(chǎn)產(chǎn)品．

4.消費者增強低碳生活意識目前，消費者對于低碳生活意識還有待加強．低碳意識的欠缺在一定程度上影響了消費者的需求選擇，也制約了低碳環(huán)保綠色建筑及相關低碳產(chǎn)品的推廣．低碳綠色生產(chǎn)是低碳經(jīng)濟向前發(fā)展的基本條件，而且低碳的生活方式也是房地產(chǎn)業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的關鍵因素．

開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品往往能夠引導人們的潮流生活，所以要先從增強低碳綠色房地產(chǎn)的大眾認知開始，讓消費者接受低碳生活，愿意為增加的低碳成本買單，最終形成低碳生活的消費．另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該對城市未來的規(guī)劃發(fā)展有所考慮，在建造住宅小區(qū)的同時，應配套建設包括商業(yè)、工業(yè)、服務、娛樂及教育等設施．建筑本身要滿足低碳要求，經(jīng)過開發(fā)之后，再建一些連鎖的低碳產(chǎn)品，比如居民入住以后可居住、也可工作和購物、消費，這樣既節(jié)約了交通費用和上班時間，又使辦公成本和居住成本減少，這是長遠的效應，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有這樣的遠見，就能從項目的整體角度去考慮低碳節(jié)能．

四、結語

房地產(chǎn)經(jīng)濟范文第5篇

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟；發(fā)展；影響

1引言

要保證我國國民經(jīng)濟整體的和諧、健康、可持續(xù)運行，需要確保支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、有序、平穩(wěn)的發(fā)展，在平穩(wěn)中尋求發(fā)展和進步，促進國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的相輔相成。對于國民經(jīng)濟的總體發(fā)展而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的過快和過慢，都會對國民經(jīng)濟深層次形成不良影響。所以只有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)運行，才能使國民經(jīng)濟處于良性的、可持續(xù)的發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系

從宏觀上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟兩者有著互相促進與互相制約的辯證關系。從經(jīng)濟社會的總體上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟整個產(chǎn)業(yè)體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關系，兩者有著互為促進的緊密關系：一是國民經(jīng)濟的總體發(fā)展情況和趨勢是房地產(chǎn)經(jīng)濟賴以生存和進步的廣義土壤，帶動或者制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟的運行態(tài)勢；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟反過來又成為國民經(jīng)濟的重要增長點和支柱行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟運行速度以及規(guī)模，還能夠帶動或者制約整個國民經(jīng)濟的增長狀況以及各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展。所以，政府部門正確理順和平衡兩者的關系，既是房地產(chǎn)經(jīng)濟是否穩(wěn)定、健康運行的先決條件，還涉及政府宏觀調控中是否能使國民經(jīng)濟發(fā)展總量和結構平衡，達到可持續(xù)發(fā)展的關鍵任務。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟體系中的地位以及和關聯(lián)行業(yè)經(jīng)濟的影響

綜合來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的整個體系中支柱產(chǎn)業(yè)，處于基礎性、先導性的地位。房地產(chǎn)業(yè)是一門綜合性非常強的行業(yè)，涉及建筑行業(yè)、建筑材料、裝潢業(yè)、金融業(yè)、家具家電業(yè)和服務業(yè)等部門，橫跨第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)。在我國房地產(chǎn)業(yè)有著重要的地位和作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占比較大，且可以拉動國民經(jīng)濟增長，是中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導產(chǎn)業(yè)，其直接、間接地引導和影響大量關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加1個百分點，能夠使相關聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)值增加1.5到2個百分點。

4房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟重要行業(yè)的影響

4.1房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據(jù)著相當大的比重。金融機構認為房屋和土地屬于固定資產(chǎn)，本身價值很高，所以樂意發(fā)放貸款資金。所以房地產(chǎn)囤積了大量資金，對于金融業(yè)的穩(wěn)定影響很大。當然對金融業(yè)的影響有兩面性，金融機構發(fā)放貸款資金原則是按照房價情況及預估，房價很穩(wěn)定或緩慢增長是沒有什么問題的，大家相安無事。但是，房價一旦波動到一定范圍，開發(fā)和建設單位的投資收益就會減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會出現(xiàn)問題，如此狀況會導致銀行等金融機構的壞賬變多，進而會使得銀行等金融業(yè)造成混亂。因此需要對金融業(yè)加強監(jiān)管，對房地產(chǎn)業(yè)加強宏觀調控，引領二者健康發(fā)展。

4.2房地產(chǎn)業(yè)對股票市場的影響

房地產(chǎn)業(yè)股票及相關行業(yè)股票在股票市場上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產(chǎn)業(yè)的風吹草動對股票市場有著舉足輕重的影響，因此股市監(jiān)管很有必要。

4.3房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對重要原材料物價的影響

鑒于房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎和支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資發(fā)展一直保持增長的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場發(fā)展很好，需求市場的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產(chǎn)品價格上漲的壓力，由此帶來的是整體物價的上漲。反之，當房地產(chǎn)投資需求下降，原材料價格就會應聲而落，帶來物價的下浮。

5引導房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展

5.1科學調控

房地產(chǎn)經(jīng)濟要想健康穩(wěn)定發(fā)展，需要政府宏觀調控，控制發(fā)展速度，才能夠更好地發(fā)揮其在國民經(jīng)濟發(fā)展中的促進作用。政府在房地產(chǎn)宏觀調控中應該以國民經(jīng)濟整體利益為重點科學調控，規(guī)范引導，改善我國的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。房子是用來住的，對于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴厲打擊。

5.2完善金融政策

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與銀行信貸有著緊密聯(lián)系，金融體系的不健全會導致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生及破裂，因此，政府要加強金融監(jiān)管，顧全大局，實施科學合理的金融政策，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與銀行信貸平穩(wěn)有序。

5.3合理規(guī)劃

對地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展采用合理的規(guī)劃，使房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展和各行業(yè)發(fā)展做到協(xié)調統(tǒng)一，對房地產(chǎn)投機行為進行打擊，引導房地產(chǎn)經(jīng)濟返回正常的發(fā)展軌道。避免過度依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟，造成各行業(yè)失衡和泡沫破裂。

6結語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展互為促進，關系緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟影響著多個重要關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如銀行和股市等關系到國家金融安全和社會穩(wěn)定。因此要正確分析兩者的關系，在保證國家整體發(fā)展情況下，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行合理規(guī)劃和引導，積極發(fā)揮和促進房地產(chǎn)經(jīng)濟應該發(fā)揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，保持其良好的發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟同時處在長期、健康、穩(wěn)定、較快運行的軌道上，實現(xiàn)雙贏。

參考文獻

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