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房地產市場分析報告范文第1篇

1、房地產開發(fā)投資

2013年1-6月,在國家宏觀經濟政策調控和市場監(jiān)管的雙重作用下,我縣房地產市場有所波動，增速放緩，但總的態(tài)勢平穩(wěn)。1-6月房地產開發(fā)投資3.67億元,同比增長36%;新開工面積14.32萬平米,同比增長32％。

2、商品房竣工面積

1-6月,我縣商品房竣工面積3.827萬平米,同比增長10%,其中住宅竣工面積3.6743萬平米,同比增長10%。

二、商品房市場成交情況

1、商品房面積分析

1-6月商品房銷售面積為10.14萬平米,其中商品住宅9.05萬平米（755套）,同比增長28%,戶均套型面積為107.4平米;住宅成交面積為9.05萬平米,占商品房成交面積的89％。

2、購買房屋的類型、群體

﹙1﹚據銷售統(tǒng)計:選擇小高層住宅的占15％,選擇多層住宅的占83％,選擇高檔別墅的占2％。根據以上數字可以看出,市民因為受傳統(tǒng)住房觀念的影響,選擇的還是多層住宅的居多。

﹙2﹚客群:以本地購房者為主,外地購房者為輔,分別占銷售量84％、16％,自住兼具投資需求;

﹙3﹚房價:1-6月份,商品住宅平均價為3460元/平方米,同比上漲4%;

﹙4﹚供應量:樓市供需基本平衡;

﹙5﹚戶型:以90-130平方米左右戶型為主打。89平方米以下面積需求量較少，一般為老人看管孫輩讀書人群購買；140平方米以上面積，由于房價因素購買人較少。

3、二手房交易情況

1-6月,我縣二手房交易360宗,交易面積4.9萬平米。交易金額為3263.28萬元,同比分別增長221%、252%、17%。

三、土地競拍情況

據縣國土資源局土地供應統(tǒng)計顯示：從成交結構看,1-6月經營性土地成交主要以商住用地為主,成交面積36.89畝,成交價為155萬元/畝。從今年上半年幾次土地拍賣情況看,可以看出當前開發(fā)商的拿地熱情比去年要高。

四、影響房地產市場的因素

1、政策因素

受國家一系列房地產調控政策的影響,我縣房價也呈現增長放緩趨勢。

2、經濟因素

房地產市場與宏觀經濟發(fā)展密切相關,預計未來幾年我縣房地市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢,但增幅會進一步放緩。

3、社會因素

房地產市場與人口數量關系非常密切。當人口數量增加時,對房地產的需求就會增加,房地產市場發(fā)展也就會上漲;而當人口數量減少時,對房地產的需求就會減少,房地產市場發(fā)展也就會下落。人口素質、文化素養(yǎng)、教育水平、生活質量和文明程度,可以引起房地產市場的變化。

我縣正處于城市化進程加速階段,大量農村人口進入縣城,對我縣商品房需求的增加,促進了我縣房地產市場的發(fā)展。

4、其他因素

購房者心理預期變化左右房價走勢。心理預期是人們對市場走勢的綜合判斷,在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢。我們認為,在今后一段時期,由于受各方面因素的影響,人們對未來房價上漲的預期不斷上升,購房意向仍然看好。

五、對我縣房地產市場的現狀分析

預計我縣房地產市場形勢在未來一段時間內將持續(xù)看好,價格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,但增幅速度會放緩。

一是我縣的現有房價比周邊縣、市低。很多縣外人,看好發(fā)展前景,在買房、投資置業(yè),促進了房地產市場的發(fā)展。二是房屋建設成本增加推動了房價上漲。近年來,土地成本、拆遷費用、建安成本、配套費用、稅費等有較大增長,對房價上漲起到了一定推動作用。三是消費者對住房剛性需求的增加促進房價上漲。如教育資源整合、學校撤并、城市化進程加快、婚房需求進入縣城購房的比例明顯增加,加大了住房需求。四是投資和投機性購房的進一步增加也帶動房價上漲。由于潛在的通貨膨脹,使不動產成為居民的首選保值商品,去年以來房價的不斷上漲吸引了投資者購買房產進行投資增值,進而帶動價格上漲。五是由于開發(fā)商越來越重視住宅小區(qū)的品質和檔次,房屋建設標準的提升也提高了房價。

房地產市場分析報告范文第2篇

【關鍵詞】 房地產市場；泡沫經濟；貨幣政策；治理

一、現狀分析

近年來我國房地產投資增速雖略有減緩，但是其仍然處于一種膠著狀態(tài)，下面對2012、2013兩年的房地產市場作以分析。

縱觀2012年，雖然我國的房地產市場仍延續(xù)著淡季不淡，房價反彈的行情，但是總體來說并沒有出現大幅反彈。在4-5月份后，全國房地產市場呈現出成交溫和放大、價格止跌企穩(wěn)的新特點。到了7-8月份，一、二線城市房價開始上漲，三、四線城市房價呈現下跌趨勢。與8月份相比，9月份在全國70個大中城市的二手住宅銷售價格種，價格上漲的城市有32個，下降的有18個，持平的有20個。到了10月份，與9月份相比在70個大中城市的新建住宅銷售價格中，價格上漲的有35個，下降的有17個，持平的有18個。

到了2013年，1、2月份，全國房地產開發(fā)投資6670億元，增速比去年全年提高6.6個百分點。僅對于住宅投資來說，已占房地產開發(fā)投資比重的68.7%，投資4583億元，同比名義增長23.4%，增速提高12個百分點。

而從商品房的銷售和待售情況來看，1-2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比名義增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長55.2%，辦公樓銷售面積增長43.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%；商品房銷售額7361億元，增長77.6%，增速比去年全年提高67.6%個百分點，其中住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。

從長期來看，房地產行業(yè)發(fā)展依舊處在一個向上的發(fā)展階段，但是從短期來看，在政策的干預下，業(yè)績增長阻力較大。從上面的分析中可以看出，中國房價波動較大，尤其是2008年金融危機對我國房地產業(yè)產生了沖擊，但是危機過后隨之而來的是房價的劇烈上漲，因此中國房價還是沿著它自己的軌道繼續(xù)上行。

二、我國房價過高的原因

1、貨幣超發(fā)和寬松的財政貨幣政策

中國市場上大量資金的存在是房地產泡沫出現的最根本原因。截止2013年2月末，我國貨幣供應量余額達99.86億元，貨幣超發(fā)再次推高了房價。因為房地產屬于固定資產，所以其貸款風險相對于流動資產來說較小，因此銀行業(yè)正致力于大力發(fā)展房地產開發(fā)貸款和消費信貸業(yè)務。

2、投資需求的不斷膨脹

人民幣升值使得“熱錢”不斷流入中國，這吸引了大量外商投資中國房地產市場，使得我國部分地區(qū)房地產市場的投資需求不斷膨脹。

3、開發(fā)成本日益上漲

近年來，地價、建筑材料、建筑安裝、經營成本等的提高加大了房地產開發(fā)成本，使得房價不斷上漲，在國內房價三分之一是地價費，三分之一是關系疏通費，而三分之一是利潤和成本。

4、中國的土地現狀增加了住房成本

中國土地的有限性和稀缺性使得我國土地制度的分配現狀不容樂觀，同時我國又在大力發(fā)展房地產業(yè)，使得土地供給出現剛性，土地價格日益上漲大大增加了住房成本，更有大量投資者為了獲取價格上漲帶來的利潤而進行瘋狂的投資，致使房地產市場十分火爆。

5、貧富差距助長了房價

長期以來，中國是一個貧富差距大國加上不健全的社會制度使得我國居民購買力低下，需求不足，2011年胡潤財富報告顯示中國千萬富豪已達96萬人，相比去年增長9.7%，而在他們的個人投資方向上，房地產占主導地位，超過1/3選擇投資房地產。

6、中國人的消費觀念

盲目追風，一味狂熱于買房，使得很多居民忽視了購房成本，這在一定程度上造成了國家調控政策的失效，助長了房價。

三、改善我國房地產業(yè)市場狀況的對策

1、加大對房地產市場的宏觀監(jiān)控力度

首先，從居民的收入水平出發(fā)來確定房地產投資建設的規(guī)模，使得房地產的產與銷達到基本平衡。其次，要加強房地產二級市場的管理，將過分炒高樓市的行為扼殺于萌芽，防止房地產泡沫的劇增。最后，合理規(guī)劃房地產開發(fā)結構，擴大安居型房地產的規(guī)模，加強房地產市場統(tǒng)計和預測工作，使房地產產業(yè)成為中國市場的一個主導產業(yè)。

2、建立全國統(tǒng)一的房地產市場運行預警預報制度

通過對全國房地產市場的各類信息及時收集、整理、分析，進而對其運行情況做出評價，定期市場分析報告，合理引導市場。政府可通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段，不斷加強和完善宏觀監(jiān)控體系，有效地防止房地產“泡沫”的產生。

3、改革土地制度，加強土地資源管理

政府應當合理規(guī)劃土地，使土地的有效利用率實現最大化進而達到穩(wěn)定房價的目的。首先，優(yōu)化土地供應結構和各類用地的供應比例，要適當提高住宅用地的比例。其次，合理規(guī)劃土地，控制土地的使用，尤其是對商品房及高等住宅用地面積的控制。最后，對于各類違規(guī)行為，要嚴格懲處，對于非法圈地、占地行為，要進行嚴厲查處，從源頭上防止不正之風和腐敗行為。

4、調節(jié)房產稅和交易稅的征收比例

按照居民擁有和出售住房的數量來確定對房產稅和交易稅的征收比例，即多者多征。通過稅收方式調節(jié)房地產市場供求矛盾，嚴厲打擊房地產投機炒作的行為。

5、改革住房貸款利率

加大住房公積金的覆蓋面，使我國公民的基本權利得到保障，根據各個地區(qū)房價的差異，采取不等的公積金貸款額度。

6、全面改變增長模式

中國人民銀行和財政部為支撐泡沫做了大量的工作，但是這是不能持久的，泡沫最終還是會消失。中國應該全面改變房地產經濟的增長模式，應該讓內需成為推動經濟增長的主要動力。

7、明確政府職責

國務院出臺的相關政策明確規(guī)定第二套房貸首付款不得低于40%，同時再增加住房和普通商品住房有效供給，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任等方面明確了實施細則，必將對房地產市場產生重要影響。

【參考文獻】

[1] 張志前.貨幣泡沫.2012.2.

[2] 李彤，劉崇獻.人民幣憑啥升值.2011.9.

房地產市場分析報告范文第3篇

第五、保證民眾在公共決策中的參與權和選擇權。在城市規(guī)劃、土地征用、招投標等各個環(huán)節(jié)，每項決策表面上是政府、開發(fā)商等少數 [ uuubuy.com]人的事情，決策過程往往只有很少的個人或者集團參與。但每項決策結果卻影響到社會大多數人尤其是普通消費者的利益。由少數人替代大多數人進行決策，必然導致“個人理性”和“集體理性”的不對稱性。也就是少數人在做決策的過程中，即使是政府，能否完全代表自己選民的意志和利益，也成了很大的問題。所以在關乎千百萬人的切身利益的事情上，應當盡最大可能使民眾做出自己的選擇，增加民眾參與關乎社會大多數人利益的決策的機會。 第六、建立全國統(tǒng)一的房地產市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監(jiān)測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析價值規(guī)律，就市場運行情況做出評價和預測，定期市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策做好參謀。近年來，我國房地產業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量企業(yè)進行房地產投資，應當引起注意，加快建立和完善房地產業(yè)的宏觀監(jiān)測體系，通過土地供應、稅收和改善預售管理等手段及時進行必要的干預和調控，有效防止房地產業(yè)“泡沫”的產生

四、結 語

樓市價格上漲過高過快的“負外部性”已經從民生、產業(yè)結構、金融體系安全和社會的穩(wěn)定等多方面充分表現出來了，其危害是巨大而深遠的，現在國家通過宏觀政策，利用經濟杠桿，發(fā)揮政府這只看得見的手的作用，進行干預、實施調控理所當然！因此，當今年上半年，國務院房地產調控政策出臺后，我國部分地區(qū)的樓市開始降溫，房地產這個失靈的市場，初顯理性的回歸！理性回歸的樓市，雖然可能讓一部分開發(fā)商和相關利益集團獲利回吐，可能對房地產上下游產業(yè)鏈上的行業(yè)帶來暫時的“負外部性”效應，但其對整個國民經濟的發(fā)展、和諧社會的構建所帶來的恰恰是它理應具有的、久違的“正外部性”效應。因此，我們期盼著理性樓市的盡快回歸，合理房價拐點的早日到來，這不僅是房地產市場內在價值規(guī)律運行的必然要求，也更是我國社會經濟開始邁向良性發(fā)展的一個重要楔機，與國、與民有百利而無一害。

參考文獻：

1、董宏達.房價大幅上漲剝奪百姓發(fā)展權[WEB].新華網2007

2、陳光義.政府沒有理由為房價漲跌買單[N]. 中國青年報，2008-07-20

房地產市場分析報告范文第4篇

關鍵詞：房地產指數 編制方法 缺陷

我國當前幾種主要的全國性房地產指數編制方法

據不完全統(tǒng)計，目前我國公布的各類房地產指數有10多個，其中，既有全國性的，也有地方性的；既有政府主辦的，也有企業(yè)主辦的，還有官方和民間合辦的。這里，以目前房地產市場較具代表性的中房指數和國房指數為例，來介紹我國目前房地產指數的編制方法和特點。

中房指數的編制方法

“中房指數”是“中國房地產指數系統(tǒng)”的簡稱，是一套以價格指數形式反映全國各主要城市房地產市場發(fā)展變化軌跡和當前房價變動狀況的指標體系，是我國最早研究，編制并公布的房地產價格指數系統(tǒng)?！爸蟹恐笖怠币?994年11月北京物業(yè)的比較價格為基值，按用途分為四大類：即住宅、商業(yè)服務業(yè)用房、辦公用房和廠房倉庫；將各城市的四類物業(yè)以其銷售價格為依據，分別分為高、中、低三檔，以各類各檔次物業(yè)的銷售量為權數計算四類物業(yè)的平均價格，最后將這四類物業(yè)的平均價格以竣工量為權數求得加權平均價格，作為各城市的物業(yè)比較價格。其計算公式為：

某時期該城市物業(yè)比較價格

某時期城市房地產價格指數――――――――――――――×100%

1994年11日北京物業(yè)比較價格

關于中房指數編制方法的幾點說明：

中房指數是一種修正的拉氏指數，實際操作中以1994年11月為基期，以基期商品房比較價格為基值，基期指數定為1000點，屬于定期指數；計算時采用加權平均方法，權數采用基期時各類物業(yè)的規(guī)模比重?；谂c權數在一定時段內固定，在市場結構有了較大變化時，調整基期與權數。由于權數固定，中房指數在計算時可以消除權數變化對指數的影響，可以更純粹地反映“同類同質商品”的價格變動情況。

中房指數采用了抽樣調查方法，在對市場商品房項目進行調查的基礎之上，采用聚類分析方法，確定樣本，然后對樣本進行較長時間的跟蹤調查。中房指數樣本數據直接來源于市場，對市場反映及時、靈敏，保證了中房指數系統(tǒng)對市場的準確把握。

由于中房指數屬于定基指數，不同時期指數值都可以直接對比，具有比較好的歷史可比性，可以采用圖表形式直觀表現。采用這一表現方法，可以直觀地表示出市場周期發(fā)展狀況以及目前市場形勢，趨勢和幅度。

國房指數的編制方法

“國家景氣指數”的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發(fā)，選擇房地產開發(fā)投資，資金來源，土地轉讓收入，土地開發(fā)面積，新開工面積，竣工面積，空置面積，商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標進行分類指數測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數體系。國房景氣指數的測算分為八個部分：一是確定指標體系；二是建立原始指標數據庫；三是消除量綱的影響；四是確定權數；五是確定基準對比時期；六是消除季節(jié)，價格因素的影響；七是建立分類指數和國房景氣指數計算數學模型；八是國房景氣指數計算結果的分析報告。

中房指數和國房指數缺陷分析

中房指數缺陷分析

中房指數雖然開創(chuàng)了中國大陸現行房地產價格指數編制之先例，有許多值得推行之處，但仍存在以下缺陷：

采用固定權數的拉氏方法，降低了指數的橫向可比性 由于采用了固定權數的拉氏方法，在市場發(fā)展迅速，結構變化較快的情況下，反映基期市場結構的權數會逐漸與現期市場結構脫節(jié)。這樣一來，指數雖然還能夠反映市場房價的變化趨勢，可是會與市場實際結構與價格產生距離，降低指數的可比性，尤其橫向可比性會受到較大影響。

指數測算方法不夠完善

現實應用的公式未考慮物業(yè)結構類型的變動，公式所選用的權重是報告期的物業(yè)面積，而原始公式所用的權重是固定(即基期)的物業(yè)面積。原始公式的優(yōu)點在于剔除了因物業(yè)結構變化所引起的指數變動，使得指數變動完全表現為物業(yè)價格的變化?，F實應用的公式則操作簡便，實施費用降低，但如果完全按照加權平均法的樣本選擇方式，則會在指數中包含非價格變化因素。

樣本數據缺乏代表性

樣本數據是編制指數的最基本的資料，為保證指數的科學性和準確性，首先應保證足夠的樣本量均勻的樣本區(qū)城和物業(yè)類型分布、樣本數據的及時更新、樣本數據的真實性和連續(xù)性等。目前中房指數在編制過程中，存在樣本規(guī)模小、樣本區(qū)域和物業(yè)類型分布不合理、樣本數據缺乏時效性、連續(xù)性、真實性等問題。

指數的應用受限制

目前中房指數在應用上尚顯稚嫩。一方面，由于指數本身不完善、質量不高、指數的變動與市場的實際變化趨勢可能并不相符，從而影響了指數的應用。例如中房指數公布的往往是上一月、上一季度、年度的數據，這在很大程度上只是對市場發(fā)展的歷史軌跡的一種描述，而開發(fā)商，投資者則往往更加關心市場的未來走勢。這種房地產指數的滯后性就影響了房地產指數的推廣和應用。另一方面，囿于國內目前關于房地產市場、房地產價格、房地產指數的理論研究深度的限制，以及房地產實際從業(yè)者對市場研究工作的輕視甚至忽視等原因，房地產指數的作用遠未得到充分發(fā)揮。包括中房指數在內的眾多房地產指數定期的公布報告、市場分析報告等也大都存在著內容少、信息量不足、分析深度不夠，以及就指數論指數、只是進行一些簡單的說明和膚淺的分析等問題。

國房指數缺陷分析

國房指數忽視了指數的橫向與縱向可比性 國房指數由于是環(huán)比指數且為合成指數，該指數包容了大量市場信息，但缺少縱橫比較的能力。若要進行縱向比較，則必須經過逐級換算，工作量大。

不同指標變化對指數造成的影響不能清晰反映 國房指數綜合了多種信息資料，可經綜合地反映市場狀況，但先行、同步、滯后等不同指標變化指數造成的影響卻不能清晰反映，需要單獨說明。

調查數據的可靠性問題 國房指數采樣由各級統(tǒng)計部門采用統(tǒng)計報表制度。統(tǒng)計部門沿用舊的習慣，在設計指標后，下發(fā)到相關房地產開發(fā)公司，由后者填寫后進行上報。房地產開發(fā)公司出于各種顧慮，或由于對編制房地產指數的意義認識不足，很難填報客觀、準確的數據。

完善我國房地產指數的若干建議

根據我國目前房地產市場的現狀及其發(fā)展趨勢，筆者就進一步完善房地產指數提出如下建議：

在基期確定問題上，宜采用可變基期和環(huán)比指數來反映房地產價格變化趨勢。房地產價格指數是反映兩個時期房地產價格變動趨勢和程度的相對指標，這里所說的兩個時期是指基期和報告期。由于房地產的異質性決定了房地產的品質易發(fā)生變化，如果采用固定基期更使對比缺乏可比性，因此，采用可比基期和環(huán)比指數來反映房地產價格變化趨勢更具操作性。

宜用特征價格理論作為編制房地產指數的理論依據。特征價格理論已成為國外編制房地產價格指數最主要的理論基礎之一，但目前我國各地大多采用分層抽樣的方法來編制房地產價格指數，缺乏應有的理論依據。但是隨著我國經濟迅速發(fā)展，在市場體制較完善的地區(qū)和城市，房地產市場不斷規(guī)范和成熟，市場交易案例逐步增多，已初步具備了應用特征價格理論的現實可行性，大量的交易案例和實際價格數據使得房地產各屬性與房地產價格關系的測算成為可能。就目前而言，上海、北京、廣州和深圳等城市的房地產指數可以考慮嘗試應用特征價格理論進行測算。

由政府部門與民間合作共同編制房地產指數。政府部門主辦的房地產指數其優(yōu)勢在于：有一套自下而上完整的信息來源系統(tǒng)，能夠保證數據來源的穩(wěn)定性，完整性和及時性。就數據來源而言，官辦的房地產指數具有民辦房地產指數所不能比擬的便捷和時效性。此外，政府部門在國家政策走向上具有明顯的優(yōu)勢，在指數的分析和應用上可能會更加成熟和更具有指導意義，并容易取得社會的信任。民辦房地產指數的優(yōu)勢在于：民辦機構本身往往就是房地產中介機構或咨詢公司，正在或者曾經過很多樓盤，掌握著市場上很多樓盤從開發(fā)到銷售全過程的詳細資料，甚至了解每個單元的銷售價格，付款方式等，可以以較為全面的房地產開發(fā)項目，供需資料為基礎，詳細把握各具體區(qū)域，具體物業(yè)的價格及其變化。也就是說，民辦房地產指數的分析可能更加微觀和具體，對開發(fā)商的指導意義會更強一些。因此，應充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，讓政府部門與房地產企業(yè)（民間）合作共同編制房地產指數。

參考資料：

1.李國柱、孫煥民，《編制城市房地產價格指數的若干問題》[J]，《統(tǒng)計研究》，2003.8

房地產市場分析報告范文第5篇

【關鍵詞】房地產經濟 房地產信貸 稅務

一、房地產經濟發(fā)展現狀

近年來我市的房地產經濟發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動了與其相關的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產經濟的發(fā)展直接地提高了人們的住房質量水平。隨著國家關于房地產政策的制定與實施，我國的社會主義現代化建設進程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動作用的帶動之下，突出了城市居民的住房問題對人民的重要性。所以，為了滿足人們對住房的需求，房地產的重要性便顯現出來，開發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預測到的是，房地產公司作為房地產經濟的主體，房地產開發(fā)商在初期需要大量的資本去開發(fā)和建設，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來看銀行對房地產經濟起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個方面支持了房地產經濟的可發(fā)展性。

二、房地產經濟發(fā)展存在的問題

（一）房價與社會經濟水平不符

我市城鎮(zhèn)房價與社會經濟水平不符表現為房價上漲幅度過快，價格過高。致使大多普通百姓承擔不了與收入不符的住宅銷售價格。出現此問題的原因在我市來看并不是因為房地產開發(fā)面積不足導致的供應不足，而是部分房地產公司為了公司的經濟利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房價與大多數普通百姓收入十分不相符，與我市現在的社會主義建設進度不匹配。盡管我市在政策上進行了眾多政策手段，但對于現狀并無太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會影響我國社會主義建設的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產信貸問題

對現在的房地產經濟狀況而言，房地產相關的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對房地產貸款一路開綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開始投入到房地產經濟中，使得房地產泡沫飛速膨脹。但如果政府對房地產信貸實行收緊政策，資本的投入增長將會下降，并且開發(fā)商和各級政府的眾多債務沒有辦法對銀行進行及時償還，對我國經濟體系會產生重大影響。但若對房地產信貸實行放松政策，將會產生房地產的泡沫，通貨膨脹等問題會越發(fā)突出，從而導致的物價飛速上漲對百姓生活產生重大影響?？偟膩砜?，政府對房地產信貸的政策的制定應松緊有序，平衡好通貨膨脹和房價。

三、房地產經濟發(fā)展對策

（一）深化機制和體制改革

建立健全的房地產經濟管理系統(tǒng)和預警機制。首先各級政府要根據當地房地產市場特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現狀，依據當地房地產經濟發(fā)展現狀和出現的各種問題，實施符合當地房地產經濟發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產信息系統(tǒng)和預警預報制度，方便對癥下藥，發(fā)現和解決問題。并且要加強對市場供求總量、結構、價格的調控，指引房地產公司理性投資、購房者理性購買，通過對房地產交易的動態(tài)監(jiān)測，對市場的運行現狀做出評價，預測和分析未來的房地產經濟走向，并向有關部門提供及時的信息，以便做出適時、適度調整市場的政策，致使房地產市場可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術手段針對全國房地產交易市場的信息進行分類收集和分析，對房地產交易市場現況做出總結和預測，定期市場分析報告，指導購房者理性消M，為國家宏觀政策提供建議。

（二）促進房地產集約化發(fā)展

房地產商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現狀，致使眾多房地產公司因缺乏資金或者人脈，在開發(fā)過程中出現資金不充?；蛐畔碓床蛔阒艿痊F象，還可能產生爛尾樓等現狀，不但侵犯了購房者的正當權益的同時，還深深的影響著社會秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開發(fā)商為經濟利益持續(xù)拉高商品房價格。所以在解決實際問題的時候，政府應大力支持房地產集約化發(fā)展，通過資本整合，將房地產公司整合在一起，在房地產公司獲得經濟利益的同時，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房價的穩(wěn)定性和合理性，真正實現房地產公司與社會經濟的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開發(fā)與構建

房地產經濟的發(fā)展，要注重保障性住房的開發(fā)與構建。對我市政府而言，應把提高中低收入人群的住房條件放入調控政策中。房地產經濟的發(fā)展也應根據市場經濟的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調控下，在社會主義建設的發(fā)展歷程中，多增加保障性住業(yè)的建設，提高保障性住房建設面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應把房地產開發(fā)作為社會保障性投資的一部分。對房地產公司而言，不能只提高企業(yè)的經濟效益，提高企業(yè)的社會效益同樣重要，這也是未來房地產經濟開發(fā)的新思路。

四、結束語

房地產經濟拉動了眾多產業(yè)經濟的高速發(fā)展，對我國經濟的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展對社會主義經濟建設具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應是政府關注的重中之重。房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時也必須考慮對環(huán)境和金融的影響。房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關系到我國經濟的發(fā)展，也關系到百姓的根本利益。目前來看我國的房地產經濟出現了很多問題，政府推出了針對性的政策進行宏觀調控，目的是在經濟發(fā)展的同時與控制房價和保護環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國目前的發(fā)展現況，把百姓的根本利益放在首位，進一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會維持房地產經濟的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產經濟融于社會與環(huán)境的協(xié)調，社會經濟的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進的背景下才能獲得持久的發(fā)展動力，才能真正實現中國夢的飛躍。

參考文獻：

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