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商業(yè)規(guī)劃設計方案范文第1篇

【關鍵詞】規(guī)劃設計；設計招標；限額設計；項目成本管理

一、引言

近年來，J市的房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量顯著上升，各地的開發(fā)商也紛紛前來投資，推動了該市房地產(chǎn)發(fā)展的進程。盡管如此，J市仍是房地產(chǎn)開發(fā)競爭相對緩和的區(qū)域，從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)分析，存在很多可以創(chuàng)新和改進的空間，產(chǎn)品的功能性仍然不夠成熟。為了進一步推動周邊房地產(chǎn)升級發(fā)展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發(fā)展，在一期建設基礎上，提出了商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目。

該商住小區(qū)二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監(jiān)控系統(tǒng)等工程。

在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目的整個成本管理中，項目規(guī)劃設計階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發(fā)成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項目成本管理的相關理論與該項目實際密切結合，對本項目規(guī)劃設計階段的成本管理問題進行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應的策略，以為進一步加強本項目在規(guī)劃設計階段的成本管理提供充分依據(jù)。

二、項目規(guī)劃設計階段成本管理存在的主要問題

本項目在規(guī)劃設計階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

（1）未引入競爭機制

A公司在本項目規(guī)劃設計階段，未通過設計招標等方式引入競爭機制，對設計單位進行擇優(yōu)選擇，而是選擇與一家設計公司進行長期合作。這雖然節(jié)約了在項目設計招標、選擇設計單位等方面的成本，但卻導致設計人員的安全性提高而缺乏創(chuàng)造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費。

（2）未引入激勵機制，不重視設計的經(jīng)濟性

由于A公司與設計單位商定，設計費用按照所設計方案工程造價的一定比例計算。由于所設計方案的工程造價越高，項目的設計費用也越高，這導致設計單位的設計人員所受的經(jīng)濟性約束較少，缺乏相應的節(jié)約成本的激勵，從而不利于項目成本的控制。

（3）限額設計未落到實處

在本項目中，A公司雖然已經(jīng)實行了限額設計制度，但并未落到實處，這突出表現(xiàn)在其在設計變更方面的管理不足，設計變更不能得到妥善和及時的解決，設計與施工存在嚴重的脫節(jié)，設計變更現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至出現(xiàn)拆除重建，導致項目成本增加，由此帶來嚴重的經(jīng)濟損。另外，由于設計單位沒有健全的規(guī)章制度，有關人員的責、權、利不明晰，相應的經(jīng)濟責任也無從追究，形成實際損失。

此外，A公司與設計單位之間缺乏積極有效的溝通，設計方案不能及時優(yōu)化，也未引入工程監(jiān)理等參與項目設計，因此，最終所選擇的設計方案往往不是最優(yōu)的方案，也由此導致了很多不必要的設計變更，不利于項目成本控制。

三、項目規(guī)劃設計階段成本管理策略分析

針對如何合理有效地控制項目在規(guī)劃設計階段的成本費用，本文特提出如下幾點策略建議：

（1）科學選擇招標規(guī)劃設計方案

規(guī)劃設計方案作為整個商業(yè)住宅小區(qū)二期項目建設的依據(jù)，其在整個項目中起到靈魂的作用，這就需要保證設計的合理性和準確性，并盡最大可能保持其先進性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規(guī)劃設計方案，而招標作為一種有效的手段，通過引入競爭機制，篩選出優(yōu)秀的設計方案和團隊，是比較認可的選擇設計方案的方式。A公司對J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目設計方法的選擇方式上，應該通過招標的方式，有效選擇。

（2）推行限額設計，控制項目總投資

限額設計就是以一定的設計標準和投資預算，控制初步設計和施工圖設計，在滿足項目所要求的功能的情況下，盡量控制項目成本，以達到成本控制整體上的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性[3]。同時，項目的規(guī)劃設計要注意方案的不斷優(yōu)化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規(guī)劃設計方案與當時的經(jīng)濟環(huán)境和項目的市場要求密切聯(lián)系，實現(xiàn)信息的及時更新，達到對成本的動態(tài)監(jiān)督和控制[4]。為此，A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目應選擇限額設計，在工程設計階段，將商業(yè)住宅小區(qū)的總體目標融入到各個小分項目標，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標，進而實現(xiàn)后續(xù)工程的總體控制。

（3）實行設計總包負責制

科學的管理方法是實現(xiàn)現(xiàn)代項目管理成功的關鍵，在項目規(guī)劃設計這一關鍵問題上，實行設計的總包負責制可以有效地實現(xiàn)設計的專業(yè)化管理[5]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目與總包單位簽訂項目設計總包合同后，項目后期建設所需的如弱電施工圖設計、裝修設計等等就直接由總包單位負責向外發(fā)包。通過競爭性的招標完成總包單位的遴選后，由專業(yè)的設計單位管理后續(xù)設計的分包，就做到了由專業(yè)單位管理專業(yè)設計，實現(xiàn)設計成效高和成本低的完美結合。

（4）加強圖紙的會審工作，有效減少設計變更

設計單位會隨著設計的進行將設計圖紙交給我項目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認真[6]。A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目負責人需要組織專業(yè)部門，認真審核圖紙設計，同時密切聯(lián)系設計目標，考察其中是否存在設計缺陷，如果有缺陷，需要及時進行反饋，以避免不必要的損失。

（5）加強項目成本的估算與預算

在項目成本估算方面，粗略計算已遠遠不夠，應采用工程量清單法對項目成本進行詳細估算，這是一種自上而下的估算方法，根據(jù)工程量或供料清單確定各項目成本，然后加總得到項目總成本[7]。另外，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目成本估算中，雖然對項目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠不會準確。因而在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目中可以考慮一些風險基金，以預防各種不確定因素帶來的風險。

在項目成本預算方面，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目成本預算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項工作的進度或時間安排，經(jīng)常采用的方法是自上而下的項目成本預算目標分解法。該方法就是在給出預算總額后，按照項目各個小工程的進度或成本構成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目的成本預算中，可以先按照類型對這些成本進行大類分解，然后再進行時間分解，形成一個個子目標體系，將成本細分到每一個消耗環(huán)節(jié)，實現(xiàn)成本的底層控制。

四、結語

通過本文的研究分析，進一步加深了對A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設項目規(guī)劃設計階段成本管理的認識和理解，能夠進一步完善項目規(guī)劃設計階段成本管理的相關理論及方法，促進項目實施決策的科學化、合理化，從總體上降低項目成本，保障項目目標順利實現(xiàn)，并為本公司后期項目開發(fā)建設成本控制提供依據(jù)和參考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也必須努力提高自身成本管理的水平，項目成本管理的研究也會隨之進一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經(jīng)驗，有效提高后續(xù)成本管理的水平。

參考文獻：

[1]沈蘇華.房地產(chǎn)工程管理與項目成本管理[J].山西建筑，2009（11）11-13.

[2]吳少平.現(xiàn)代成本管理[M].北京：經(jīng)濟管理出版社，2007：32-36.

[3]婁強.淺談工程項目成本管理[J].科學之友，2007（5）：91-93.

[4]易靖陽.建設項目壽命周期成本管理現(xiàn)狀分析及對策研究[J].金融經(jīng)濟，2007（20）：79-80.

[5]尹貽林.建設工程項目價值管理[M].天津：天津人民出版社，2006：100.

[6]吳建軍.房地產(chǎn)項目成本管理[D].天津：天津大學，2010.

[7]李健生.目標成本法在房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理中的應用[J].北方經(jīng)濟，2009.

商業(yè)規(guī)劃設計方案范文第2篇

*****系房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。集團注冊總資本()億美元，旗下?lián)碛腥Y、控股和參股企業(yè)十余家。榮獲“****國***********榮譽稱號，位列第*?，F(xiàn)開發(fā)項目分布于*********************等城市。

**年來，****集團開發(fā)成績斐然，現(xiàn)再次推出大規(guī)模的高品位住宅區(qū)： ********項目位于********，東、西、北三面*****，南面為*******專院校在內(nèi)的傳統(tǒng)學區(qū)，規(guī)劃中的三環(huán)路從地塊中間穿過，用地內(nèi)有多處文物古跡。***項目總用地*****公頃(*****畝)，總建筑面積約***萬平方米。

本次戰(zhàn)略性規(guī)劃設計招標要完成的內(nèi)容詳見《*(******項目戰(zhàn)略性規(guī)劃設計合同》。

項目名稱： *****

建設用地位置：中國*****

用地規(guī)劃性質(zhì)：居住用地。

用地面積：**畝。

計容積率建筑面積：約***萬平方米。

規(guī)劃種類：住宅、商業(yè)、公共及社區(qū)文體配套設施。

一、招標方式及資質(zhì)要求：

1.、本次設計招標采用邀請方式，由建設單位向取得城市規(guī)劃或建筑設計甲級資質(zhì)證書的設 計單位發(fā)出邀請。

2.、受邀請投標單位在國內(nèi)外有成功規(guī)劃設計范例。

為了尋求具有戰(zhàn)略價值和有建筑文化理念及風格獨特的規(guī)劃方案。特發(fā)此函邀請貴單位參與本案的規(guī)劃設計招標活動。

二、 參加投標方式：

1、請于****年**月**日前(以傳真件為準)填寫確認函并回復。

2、請于****年**月**日前確定參加本次規(guī)劃招標的設計費并回復(以傳真件為準)

3、經(jīng)過資格確認后，由本公司傳真、電話確認邀請貴單位參加本項目規(guī)劃設計投標。

三、投標須知：

1、投標單位提交的規(guī)劃方案及說明須以中文(簡體)為表達語言;方案標注尺寸均用公制;

2、投標單位均應自行完成規(guī)劃方案設計，不得以任何形式轉(zhuǎn)包給其他單位。

3、投標文件應按《設計任務書》要求進行編制制作，內(nèi)容齊全;

4、投標單位須完整填寫參加投標的有關表格(加簽章)，提供有關的資質(zhì)證明文件;

四、招投標原則

1、采用科學方法，按照設計理念先進、布局合理、富有特色、經(jīng)濟效益理想、可實施性強的原則，綜合評比規(guī)劃設計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)入選;

2、參加投標并達到相關要求的未中標單位獲標底費人民幣 萬元;同等條件下，規(guī)劃方案設計中標單位享有后續(xù)階段設計的優(yōu)先權;

3、有下列情況之一則取消設計單位的投標資格，本公司不承擔其任何費用：

3.1 超過規(guī)定時間而未送達投標成果文件;

3.2 嚴重違反國家、地方有關的設計規(guī)范、標準和規(guī)定;

3.3 設計文件及深度不符合本次設計招標的要求;

3.4 違反設計依據(jù)。

4 、所有投標方案的版權歸屬開發(fā)商所有。

五、評審程序：

1、 設計招標往來文件的發(fā)放接收由本公司產(chǎn)品研發(fā)部負責;

2 、由本公司招標委員會和產(chǎn)品研發(fā)部組織開展公司內(nèi)部的評審工作;

3、 由本公司對外聯(lián)絡部聯(lián)系專家組評審工作，確定專家組成員和評審日期;

4 、專家評審具體程序：

4.1 向?qū)＜医M分發(fā)已編號的方案文件副本; (正本對專家組保密。正本封面加注：編制單位;正本扉頁：編制單位行政及技術負責 人，項目負責人及編制人員名單，加蓋單位法人印鑒、并附單位資質(zhì)等級證書;)

4.2 專家組研究各規(guī)劃設計方案;

4.3專家組評審;

4.4統(tǒng)計評審結果，公布中標單位。

六、日期安排：

1、發(fā)放招標文件時間： ****年**月**日;

2、提交投標文件截至時間：****年**月**日15：00。

七、相關事宜： 在招投標設計過程中，我司歡迎貴單位進行中間成果匯報、討論。

如有任何問題，請及時聯(lián)系。

八、 聯(lián)系方式：

公司名稱：***集團有限公司

地址：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

商業(yè)規(guī)劃設計方案范文第3篇

使用班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃1902

一、項目簡介

該居住區(qū)位于某縣新城區(qū)，規(guī)劃火炬路以南，明星路以西，公園路以北，中都大街以東。規(guī)劃建設用地6.12公頃（以提供的現(xiàn)狀圖為準）。

項目定位為高品質(zhì)居住區(qū)，配建社區(qū)服務、幼兒園、商業(yè)服務設施，建設公共綠地、小廣場、小游園等戶外活動場所。

二、規(guī)劃設計依據(jù)

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018、住宅設計規(guī)范等；

（2）濟寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定；

（3）設計任務書。

三、規(guī)劃設計要求

（1）本次設計重點為規(guī)劃設計方案和建筑單體選型；

（2）規(guī)劃方案突出特色，建筑布局均衡豐富，建筑單體造型美觀大方現(xiàn)代，住宅建筑全部為多層；

（3）推薦戶型要求：戶型面積為90-130平方米，以100-120平方米左右戶型為主，其他戶型比例可自行掌握；

（4）居住區(qū)環(huán)境景觀要突出水景特色，有集中小游園及公共活動空間；

（5）交通組織盡量采用人車分流，其他建筑按現(xiàn)行規(guī)范合理設置，適當考慮地面停車位；

（6）主要技術經(jīng)濟指標要求：

容積率：不低于1.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距離道路中心線距離詳見CAD圖。

四、成果要求

1、規(guī)劃總平面圖

2、鳥瞰圖

3、規(guī)劃分析圖（規(guī)劃結構、景觀綠地、道路系統(tǒng)等）

4、戶型平面圖

5、工程管線規(guī)劃圖

6、主要技術經(jīng)濟指標

五、進度要求

七周時間完成全部成果。

時間

內(nèi)容

第1周

布置題目，熟悉任務書，搜集資料，瀏覽設計實例，進行功能結構分析、構思方案。

第2-4周

初步方案、繪制草圖、方案修改

第5周

繪制定稿圖，計算技術經(jīng)濟指標。

第6-7周

商業(yè)規(guī)劃設計方案范文第4篇

關鍵詞：森林公園；規(guī)劃；設計；問題；解決措施

森林公園是指由森林景觀與人文景觀為構成要素，能夠為人們提供舒適的環(huán)境游玩，進行健身活動或科研活動、教育活動的地域。森林公園不僅促進了當?shù)厝藗兓蛴慰蛡兊纳硇慕】?，還極大推動了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

1 森林公園設計中存在的問題

1.1 規(guī)劃設計城鎮(zhèn)化

有些地方政府為了片面追求經(jīng)濟效益，會把開發(fā)建設森林公園作為促進地方經(jīng)濟的首要任務。雖然這對于森林公園的快速發(fā)展有一定的促進作用，然而這些地方政府因為對目標理解存在偏差，往往會忽視保留或有效利用某些非常有價值的自然景觀，而是過于追求服務設施、景觀建筑以及基礎工程的集中性。他們會將森林公園規(guī)劃成一個小城鎮(zhèn)，甚至在里面建商品房、工廠，這樣的后果是森林公園中的自然景觀會遭到嚴重損害，最終影響森林公園的健康發(fā)展。

1.2 設計理念不明確

森林公園是以森林景觀與人文景觀為主體，所以，在規(guī)劃設計時就應該突出其自然的特性，并兼?zhèn)涔┤藠蕵返墓δ?。但是，現(xiàn)在某些地方對森林公園的這些功能特性認識不清，欠缺合理明確的規(guī)劃設計理念，而更注重商業(yè)性，這樣也嚴重阻礙了森林公園的后續(xù)發(fā)展。

1.3 設計人員素質(zhì)水平低

眾所周知，森林公園的規(guī)劃設計與工程建設往往都是同一單位或個人，這樣就會導致出現(xiàn)以下現(xiàn)象：為賺取差價，選用價格比市價高的自然景觀必備材料；阿諛奉承，迎合領導的意圖，隨意規(guī)劃；某些設計人員的整體素質(zhì)水平較低，只會對優(yōu)秀的設計方案進行生搬硬套，不會根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況進行科學論證，將不具備科學的設計方案用于建設森林公園，必然也是導致森林公園出現(xiàn)不良效果的重要原因。

2 相應措施

2.1 提高規(guī)劃設計水平

提高規(guī)劃設計水平對加快森林公園的建設起著舉足輕重的作用，制定科學合理的總體發(fā)展規(guī)劃是提高規(guī)劃設計水平首先要考慮的。規(guī)劃小組人員應由眾多專業(yè)人士組成，包括建筑、旅游、園林、環(huán)保等多方面人才。規(guī)劃小組應針對當?shù)厣诛L景的特點及森林旅游的發(fā)展趨勢，設計出科學合理的總體規(guī)劃，既要突出森林景觀和地方特色，又要保護當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。規(guī)劃人員還要注重植物景觀的規(guī)劃，而不能單單側(cè)重基礎工程的規(guī)劃。設計人員要合理采購植物，避免植物種類競爭，要形成種群穩(wěn)定的群落結構，有效利用環(huán)境資源。

2.2 明確規(guī)劃設計理念

森林公園的規(guī)劃設計在突出其自然特性的同時，還要發(fā)揮游玩健身、科學研究、教育探究等多種功能。每個地方的自然景觀不一樣，就會產(chǎn)生不一樣的森林公園，這樣每個森林公園才會具備自己獨特的特點。因此，規(guī)劃設計人員要有一個明確的設計理念，主要是要突出當?shù)厣止珗@的重點，發(fā)揮其優(yōu)勢。對于那些自然景觀居多的森林公園，規(guī)劃設計人員要盡可能地不加以改造，滿足游客對自然景觀欣賞的要求；對那些歷史名勝古跡居多的森林公園，規(guī)劃人員要維護好其中完好或者較好的歷史古跡，滿足游客對歷史文化的學習與教育的需求；對于綜合類型森林公園，規(guī)劃人員在設計時主要考慮滿足游客的娛樂游玩休閑之需。

2.3 提高設計人員素質(zhì)培養(yǎng)

一個能夠?qū)⑷伺c自然協(xié)調(diào)相處或能很好再現(xiàn)歷史內(nèi)涵的森林公園，不僅體現(xiàn)了當?shù)卣_的指導思想，還體現(xiàn)了該設計者擁有無比崇高的社會責任感及職業(yè)道德素質(zhì)。優(yōu)秀的規(guī)劃設計方案是可以借鑒的，但不應當被生搬硬套，因為每個地方的文化、氣候、地理等各方面的因素都存在明顯的差異。一個素質(zhì)較低的設計人員就只會盲目跟風，不懂得科學規(guī)劃，這樣設計出來的森林公園觀賞價值肯定很低，而且還會造成資源浪費。因此，要設計出合理適宜，觀賞性強的森林公園，設計人員必須提高自身的素質(zhì)水平，要在整個規(guī)劃設計的過程中時刻懷著科學嚴謹?shù)膽B(tài)度。

3 結語

森林公園已成為人們生活中較為常見的公共活動場所，為人們的休息娛樂、旅游休閑、科學教育研究等帶來極大便利。然而森林公園在規(guī)劃設計過程中還存在諸多問題，包括設計理念不明確，設計人員的素質(zhì)水平低下等。為了解決上述問題，加快森林公園的健康、快速發(fā)展，本文提出了相應的解決措施，以供參考。

參考文獻

商業(yè)規(guī)劃設計方案范文第5篇

關鍵字：住宅小區(qū)建筑；規(guī)劃與設計；設計原則

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

不管是在農(nóng)村還是在城市，住宅建筑是人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜膱鏊?，所以它的?guī)劃與設計的合格性直接影響了居民的生活水平。而近幾年來，在農(nóng)村中住宅小區(qū)的建設也開展得如火如荼。隨著住宅小區(qū)的增多，相應的政策法規(guī)開始頒布，以規(guī)范小區(qū)建筑的設計和施工。一個優(yōu)秀的住宅小區(qū)建筑就應該充分考慮到人們的生活習慣等，方便人們的日常生活，讓人們能夠感到身心愉悅，當然也必須考慮到經(jīng)濟性。

城市居住區(qū)規(guī)劃設計的相關規(guī)范的研究

為了提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設計質(zhì)量，確保居民的生活環(huán)境需求，另外也為了更有效合理地利用土地資源和空間資源，國家頒布了《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。

2.1 居住區(qū)類型

按照可入住戶數(shù)和人口規(guī)模，可以將居住區(qū)分為小區(qū)，組團和居住區(qū)三種，他們的劃定標注如圖1所示。

圖1 居住區(qū)種類

2.2 住宅小區(qū)建筑的日照條件標準

住宅小區(qū)建筑在進行規(guī)劃和設計時，要綜合考慮各方面的條件，如房屋朝向，樓棟間距，樓房層數(shù)等都是需要考慮。這里以住宅小區(qū)建筑的日長為例，針對不同的居住者，進行規(guī)劃設計時，日照條件會有所不同，老年人居住的建筑日照要求在冬至那天的日照時間不低于兩小時。若對原有建筑進行改造是，要求在原建筑外增加任何設施裝備都不應該讓旁邊的住宅區(qū)的日照標準降低，圖2是小區(qū)住宅建筑的日照標準。

圖2 小區(qū)住宅建筑的日照標準

2.3 住宅建筑的間距設計標準

另外，對于住宅樓棟之間的住宅間距也有相應的規(guī)定，（1）條式住宅，樓層之間不應小于六米，而高層與其它樓層之間要求大于等于十三米；（2）對于高層的塔式住宅建筑，多層的和中高層的點式住宅建筑以及側(cè)面有窗戶設計的住宅建筑，由于需要考慮視覺效果，以及衛(wèi)生條件，所以需要適當加大設計間距。

3 住宅小區(qū)建筑在規(guī)劃以及施工過程中出現(xiàn)的問題

建筑規(guī)劃是一項很復雜的工作，而住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃的綜合性就更加強。衡量住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃標準是看它的社會效益，經(jīng)濟效益以及環(huán)境效益三者是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一。特別是當開發(fā)商一心只想著高額利潤的話，會造成規(guī)劃中只有建設施工的安排，而沒有后期的管理，這樣子就會造成小區(qū)建設出現(xiàn)很多麻煩。

目前，在進行住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃過程中容易出現(xiàn)的問題如下所示：

開發(fā)商都希望能在有限的地基范圍里，創(chuàng)造出更多的建筑空間。為了達到這個目的，往往就需要縮小樓棟的日照間距，增加樓層。這兩種措施都會造成樓層低的建筑達不到標準的日照條件，并且也會影響通風性。

往往在規(guī)劃中有安排綠化帶以及一些供居民活動，休閑的娛樂設施等，但是在施工中，往往被取締，然后有些開發(fā)商利用這些地段空隙進行插建，造成住宅小區(qū)的活動場所比較緊俏。

小區(qū)中的商業(yè)建筑面積增加，有些開發(fā)商出于自己的商業(yè)效益目的，增加了商業(yè)建筑面積，縮小商業(yè)建筑與建筑紅線之間的距離，這破壞了小區(qū)規(guī)劃的合理性。

目前，雖然小區(qū)數(shù)量不斷增加，但是相應的服務設施卻沒能跟上節(jié)奏。在住宅小區(qū)的規(guī)劃中，公共廁所等的建設被忽視，小區(qū)中的商業(yè)網(wǎng)點增加，造成客流量也相應增加，可是公共廁所卻寥寥無幾，甚至沒有，這嚴重阻礙了小區(qū)的健康發(fā)展，因此，需要重視小區(qū)配套設施的相應建設。

4、規(guī)劃設計高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑

要想設計出高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑，必須因地制宜，調(diào)查統(tǒng)計人們的意愿并尊重他們的意愿，有計劃地進行建筑規(guī)劃和設計，真正做到“以人為本”，不斷提高住宅區(qū)及其周邊環(huán)境的合理性。

4.1合理規(guī)劃小區(qū)的空間布局

往往小區(qū)建筑會被劃分成若干組團，而在有些設計方案中，雖然有考慮到將這些組團進行分隔，但是分隔得卻不明顯。一般情況下，應該用道路，或者是較寬的綠化帶等來實現(xiàn)組團分隔。一個組團應規(guī)劃成封閉院落，這是出于安全問題考慮的，若組團與外面的交通四通八達，那樣子容易造成安全事故的發(fā)生，同時，外部的噪聲會影響到居民的日常休息。根據(jù)人流導向，在小區(qū)設置一些出入口，并設有明顯的標注提醒居民它所處的位置，要求變化中又有規(guī)律。

4.2住宅區(qū)的布置

小區(qū)中組團空間的布置，面貌與組團內(nèi)居民的生活密切相關，它影響著整個小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。組團內(nèi)的布置使用最廣泛的是行列式布置方法，在滿足所有樓層的采光度和保證通風性的前提下，可使用點條搭配，錯開拼接等方式，把綠化地規(guī)劃在中間，是綠地保持完整性，但是同時在規(guī)劃的時候要考慮到居委會等公共設施的安置問題，不能把它們設在場地中間。同時組團還要有明確的領域劃分界限，保證組團內(nèi)居民的安全感和歸宿感。

4.3加強住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設計和管理

住宅小區(qū)的規(guī)劃是一門很高深的學問，規(guī)劃的好壞不僅與規(guī)劃施工有關，同時也和規(guī)劃后期的管理有著聯(lián)系。所以，（1）在小區(qū)建筑施工過程中要嚴格按照規(guī)劃設計的方案執(zhí)行，如一定要求改動，則必須經(jīng)過相關部門的同意和批準之后才可進行改動；（2）有關部門應該加強監(jiān)督管理工作，不定期地檢查小區(qū)建設狀況，這有助于及時發(fā)現(xiàn)問題。同時，在進行住宅小區(qū)建筑項目驗收的時候，要對相應的擅自改動規(guī)劃設計方案的行為作出嚴肅的處理；（3）有關部門要制定相應的小區(qū)建筑管理法規(guī)，并通過多種渠道進行宣傳，提高人們的守法意識。

4.4提出相應的住宅小區(qū)建筑設計原則

在規(guī)劃設計住宅小區(qū)建筑時，要充分考慮人與自然的和諧發(fā)展，目光要長遠，要考慮到居民的長期需求，最終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃時要充分考慮人的因素，根據(jù)居民的需求去設計適合人們居住的建筑，以滿足人們生理和心理上的需求。在設計中，要做到整體規(guī)劃，要考慮到小區(qū)內(nèi)的方方面面的因素，統(tǒng)籌小區(qū)內(nèi)的建筑，道路以及其他配套設施的安置，讓它們有序地結合起來，形成一個完美的整體。

總結

在當今“以人為本”的時代里，人們追求的是高品質(zhì)的生活，而住宅建筑與人們的關系最為密切。因此在住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設計階段，要充分考慮人們的居住需求，并結合當前的科技發(fā)展水平，使住宅建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

參考文獻

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