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土地征收補(bǔ)償款的規(guī)定范文第1篇

1996年4月15日，彭成民(本欄目當(dāng)事人均系化名)為實(shí)現(xiàn)致富夢(mèng)想，與新莊村委簽訂了魚(yú)塘承包合同。合同約定新莊村委將集體所有的12畝魚(yú)塘以承包方式發(fā)包給彭成民養(yǎng)魚(yú)，年租金3000元，承包期限30年。魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)3年，并沒(méi)有讓其發(fā)財(cái)，彭成民遂決定退租，并讓村委對(duì)前期投入給予補(bǔ)償。新莊村委覺(jué)得攪在其中太過(guò)麻煩，沒(méi)有同意，口頭勸解彭成民轉(zhuǎn)包他人。2000年2月1日，彭成民與董德貴簽訂了魚(yú)塘轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定魚(yú)塘轉(zhuǎn)讓給董德貴經(jīng)營(yíng)，魚(yú)塘現(xiàn)有設(shè)備完全歸董德貴所有，轉(zhuǎn)讓費(fèi)6000元。協(xié)議簽訂后，董德貴及時(shí)交付，了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)魚(yú)塘。新莊村委對(duì)此也沒(méi)干涉，開(kāi)始從董德貴處收取租金。2007年當(dāng)?shù)卣蚋汩_(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，征收了魚(yú)塘周邊土地。但新莊村委的工作人員在分發(fā)征地補(bǔ)償款時(shí)，卻按照原發(fā)包合同，將魚(yú)塘的補(bǔ)償款發(fā)給了彭成民。董德貴找村委商談，新莊村委說(shuō)董德貴不是魚(yú)塘承包人，不能拿得此款。董德貴找到彭成民討要補(bǔ)償款，彭成民卻說(shuō)自己是魚(yú)塘的投資人，理應(yīng)得到補(bǔ)償。董德貴無(wú)奈，只好將新莊村委和彭成民告上了法庭。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1　董德貴是否是魚(yú)塘的合法承包人，是否有權(quán)獲得魚(yú)塘補(bǔ)償款?

2　彭成民拿走征地補(bǔ)償款，屬于什么性質(zhì)，應(yīng)否退還?

律師說(shuō)法

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及其他相關(guān)法律規(guī)定，承包權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)。原承包關(guān)系終止，原承包人喪失承包權(quán)并退出承包關(guān)系，由受讓人代替原承包人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系。本案中，新莊村委已經(jīng)收取董德貴多年租金，說(shuō)明村委會(huì)已經(jīng)默認(rèn)同意了彭成民與董德貴之間的魚(yú)塘轉(zhuǎn)讓合同。因此，董德貴已經(jīng)代替彭成民成為新的承包合同的承包人．有權(quán)獲得魚(yú)塘補(bǔ)償款。

由于彭成民已經(jīng)將承包權(quán)轉(zhuǎn)讓，退出承包關(guān)系，因此無(wú)權(quán)領(lǐng)取因當(dāng)?shù)卣?a href="http://www.83352.cn/haowen/295348.html" target="_blank">征收土地而發(fā)放的魚(yú)塘補(bǔ)償款。彭成民領(lǐng)取的魚(yú)塘補(bǔ)償款屬于不當(dāng)?shù)美?，依照法?a href="http://www.83352.cn/haowen/295348.html" target="_blank">規(guī)定，應(yīng)當(dāng)退還董德貴享有。

自作聰明占先機(jī)，分文未得空歡喜

侯某于1997年3月20日承包了康進(jìn)村三組6.5畝土地，并按照國(guó)家規(guī)定辦理了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。2007年因國(guó)家要在康進(jìn)村三組附近修建高速公路，須征收康進(jìn)村三組30畝土地。征地單位對(duì)擬征土地調(diào)查后，公告了擬征地的范圍、用途和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，侯某承包地恰好在征地范圍內(nèi)。侯某為獲得高額補(bǔ)償，在比較補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，兩天內(nèi)投資萬(wàn)余元，連夜在承包地上栽滿了高價(jià)樹(shù)種。后征地單位按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向康進(jìn)村村委支付了征地補(bǔ)償款。當(dāng)侯某滿心歡喜的去領(lǐng)取征地補(bǔ)償款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)差距甚大。侯某向村委會(huì)討要說(shuō)法，但村委會(huì)以征地單位根本未支付高價(jià)樹(shù)種補(bǔ)償款，自己只是補(bǔ)償款的發(fā)放人不是支付人為由，回絕了侯某的要求。侯某于是將康進(jìn)村村委會(huì)訴至法院，要求村委會(huì)支付6.5畝高價(jià)樹(shù)種補(bǔ)償款3萬(wàn)余元。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1　侯某將村委會(huì)作為被告訴至法院是否適當(dāng)?

2　侯某種植的高價(jià)樹(shù)種是否應(yīng)該獲得征地補(bǔ)償?

律師說(shuō)法

土地征收補(bǔ)償款的規(guī)定范文第2篇

關(guān)鍵詞：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市改造中涉及搬遷問(wèn)題越來(lái)越普遍，筆者所在公司也有下屬公司面臨搬遷補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理是企業(yè)財(cái)務(wù)較為復(fù)雜的業(yè)務(wù)之一。筆者將搬遷補(bǔ)償款處理有關(guān)的現(xiàn)行會(huì)計(jì)、稅收政策進(jìn)行了歸納，并結(jié)合工作實(shí)際對(duì)搬遷補(bǔ)償款的處理提出建議與同行們共同探討。

    一、適用的有關(guān)會(huì)計(jì)處理規(guī)定

目前適用的會(huì)計(jì)處理政策有《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》（以下簡(jiǎn)稱《解釋3號(hào)》)和《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》（財(cái)企[2005]123號(hào)）兩個(gè)文件?！督忉?號(hào)》出臺(tái)在財(cái)企[2005]123號(hào)文之后，但《解釋3號(hào)》未明確規(guī)定廢止財(cái)企[2005]123號(hào)文。這兩個(gè)文件規(guī)定的會(huì)計(jì)處理政策存在不同之處，在實(shí)務(wù)中如何把握會(huì)計(jì)政策適用的有效性和統(tǒng)一性也是困擾企業(yè)會(huì)計(jì)的難點(diǎn)之一。

（一）、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》---財(cái)會(huì)[2009]8號(hào)

  《解釋3號(hào)》規(guī)定：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從預(yù)算資金直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定計(jì)入所有者權(quán)益，作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)分別情況進(jìn)行處理：屬于搬遷過(guò)程中出售、報(bào)廢或毀損資產(chǎn)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》等相關(guān)規(guī)定，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)處置損益；屬于對(duì)搬遷過(guò)程中新建資產(chǎn)或停工損失等補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》規(guī)定進(jìn)行處理。

而企業(yè)在收到政府的搬遷補(bǔ)償時(shí)，往往難以區(qū)分政府搬遷補(bǔ)償是預(yù)算資金還是預(yù)算外資金，根據(jù)《解釋3號(hào)》的規(guī)定采取何種情況下的會(huì)計(jì)處理判斷也存在很大難度，若作出錯(cuò)誤判斷就會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)處理差錯(cuò),影響到企業(yè)所得稅的計(jì)算,進(jìn)而影響到會(huì)計(jì)信息的可靠性。

（二）、《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》----財(cái)企[2005]123號(hào)

該文件首次明確了企業(yè)在收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款時(shí)應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。根據(jù)財(cái)企[2005]123號(hào)文的規(guī)定，企業(yè)收到搬遷補(bǔ)償款時(shí)計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款，同期的損失或費(fèi)用沖減專項(xiàng)應(yīng)付款，搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

二、適用的有關(guān)稅務(wù)法規(guī)

搬遷補(bǔ)償款涉及到的稅種有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅種，在此分別加以闡述。

（一）營(yíng)業(yè)稅

1、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）第八條規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

2、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]277號(hào)）規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，不征收營(yíng)業(yè)稅。

依據(jù)上述文件，企業(yè)因城市規(guī)劃取得的搬遷補(bǔ)償或補(bǔ)貼收入憑借縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，可以不交營(yíng)業(yè)稅。

（二）土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。同時(shí)第8條又規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）對(duì)實(shí)施細(xì)則的第11條中作了進(jìn)一步的解釋，對(duì)因“城市實(shí)施規(guī)劃”和因“國(guó)家建設(shè)的需要”作了明確解釋。

根據(jù)財(cái)稅[2006]21號(hào)的規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。

  （三）企業(yè)所得稅

    目前企業(yè)所得稅方面涉及搬遷補(bǔ)償款的稅務(wù)文件有《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）和《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)）。

比較兩個(gè)文件，國(guó)稅函[2009]118號(hào)文比財(cái)稅[2007]61號(hào)文更具有實(shí)際操作性，明確了將搬遷收入更名為搬遷和處置收入，定位和定義更加清晰。

    國(guó)稅函[2009]118號(hào)文規(guī)定，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額；企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。上述企業(yè)政策性搬遷和處置收入，包括從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入或處置相關(guān)資產(chǎn)而取得的收入，以及通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等形式）取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

    國(guó)稅函[2009]118號(hào)文特別指出：企業(yè)沒(méi)有搬遷規(guī)劃的，收到搬遷補(bǔ)償款的當(dāng)年就要并入應(yīng)納稅所得額申報(bào)納稅。企業(yè)有搬遷規(guī)劃并符合相應(yīng)條件的，搬遷補(bǔ)償款可以在規(guī)劃搬遷次年起遞延5年，超過(guò)5年的在第6年要將余額并入應(yīng)納稅所得額申報(bào)納稅。企業(yè)實(shí)際搬遷規(guī)劃期間不足5年的，則在完成搬遷活動(dòng)的當(dāng)年將余額并入應(yīng)納稅所得額申報(bào)納稅。

三、搬遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理

本文結(jié)合公司所屬子公司A公司的實(shí)際，對(duì)搬遷補(bǔ)償款業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理過(guò)程進(jìn)行分析。

首先根據(jù)企業(yè)與政府部門(mén)簽訂的搬遷補(bǔ)償合同確定A公司收到的搬遷補(bǔ)償款不屬于財(cái)政預(yù)算資金，會(huì)計(jì)處理要按照《解釋3號(hào)》規(guī)定后兩種情況確認(rèn)收入和費(fèi)用。即按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。                       

    假設(shè)A公司收到搬遷補(bǔ)償款3000萬(wàn)元，其中在1月份收到搬遷過(guò)程中出售、報(bào)廢或毀損資產(chǎn)補(bǔ)償500萬(wàn)元，6月份收 到對(duì)搬遷過(guò)程中新建資產(chǎn)或停工損失等補(bǔ)償1000萬(wàn)元，次年1月收到對(duì)收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償1000萬(wàn)元。

    A公司賬務(wù)處理如下：

    1、在1月份收到報(bào)廢資產(chǎn)補(bǔ)償500萬(wàn)元，

    借：銀行存款  5000000

貸：固定資產(chǎn)清理  5000000

    同時(shí)對(duì)固定資產(chǎn)清理科目余額進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，虧損進(jìn)營(yíng)業(yè)外支出，盈余進(jìn)營(yíng)業(yè)外收入。

    2、6月份收到對(duì)搬遷過(guò)程中新建資產(chǎn)補(bǔ)償500萬(wàn)元，停工損失補(bǔ)償500萬(wàn)元。

  （1）對(duì)新建資產(chǎn)補(bǔ)償，取得時(shí)確認(rèn)為遞延收益，根據(jù)A公司重置計(jì)劃，在重置資產(chǎn)使用期5年內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入。

    借：銀行存款  5000000

貸：遞延收益  5000000

    在重置資產(chǎn)使用期內(nèi)

    借：遞延收益  1000000

貸：營(yíng)業(yè)外收入  5000000

  （2）對(duì)搬遷過(guò)程中停工損失補(bǔ)償500萬(wàn)元，屬于補(bǔ)償企業(yè)以后期間費(fèi)用、損失，取得時(shí)確認(rèn)為遞延收益，在確認(rèn)費(fèi)用期間計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入。

    借：銀行存款  5000000

貸：遞延收益  5000000

  在確認(rèn)費(fèi)用期間

    借：遞延收益  1000000

貸：營(yíng)業(yè)外收入  5000000

3、次年1月收到對(duì)收回土地使用權(quán)的補(bǔ)償1000萬(wàn)元。

    借：銀行存款  10000000

貸：營(yíng)業(yè)外收入  10000000

    4、在納稅年度A公司根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2009]118號(hào)）計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

四、建議

土地征收補(bǔ)償款的規(guī)定范文第3篇

關(guān)鍵詞：失地農(nóng)民；權(quán)益保護(hù)；征地補(bǔ)償

中圖分類(lèi)號(hào)：C913 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1002-2589（2012）16-0092-02

一、征地拆遷過(guò)程中存在突出問(wèn)題

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)化處于加速發(fā)展時(shí)期，征地拆遷工作事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定。在征地拆遷工作中存在諸多重大問(wèn)題。

一是拆遷過(guò)程中違法亂紀(jì)行為層出不窮。2010年，哈爾濱市開(kāi)展查處城市建設(shè)和棚改征地拆遷中的違紀(jì)違法問(wèn)題專項(xiàng)工作，截至2010年12月共查處涉嫌違紀(jì)違法人員146人，其中紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)已立案查處公職人員38人，移交司法機(jī)關(guān)138人。

二是中央下發(fā)的拆遷管理工作通知無(wú)法約束地方拆遷行為。2010年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》。通知規(guī)定，對(duì)于程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。但現(xiàn)實(shí)拆遷工作中，征地程序是否合法、拆遷行為是否規(guī)范，補(bǔ)償安置是否合理、保障制度是否落實(shí)等情況仍是被征遷農(nóng)民的疑惑。

三是被征收人千方百計(jì)索要補(bǔ)償。一些被征收人意圖借征地拆遷之機(jī)發(fā)橫財(cái)，要求補(bǔ)償條件離譜，不滿足條件拒不搬遷。部分國(guó)家公職人員受到利益誘惑辦理假證照、出具假手續(xù)，與騙取補(bǔ)償款的不法分子同流合污。

二、失地農(nóng)民權(quán)益受損的原因

（一）土地產(chǎn)權(quán)行使主體法律界定不明

我國(guó)《土地法》規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外歸農(nóng)民集體所有。《土地管理法》第10條進(jìn)一步規(guī)定，集體可以是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、村民小組三級(jí)，在不同程度上它們都是農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)的所有者代表。這種規(guī)定導(dǎo)致了多元主體并存的局面，農(nóng)民擁有的是殘缺的土地產(chǎn)權(quán)。村委會(huì)以土地所有者代表自居，代行所有權(quán)、任意使用、支配農(nóng)民集體土地。征地時(shí)，各種權(quán)利主體為爭(zhēng)奪利益而發(fā)生沖突并可能損害農(nóng)民利益。

（二）土地征收程序混亂

土地征收法律程序不完善主要包括三個(gè)方面:一是缺少對(duì)行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督機(jī)制。在我國(guó)，行政機(jī)關(guān)既是土地征收的決定者，也是執(zhí)行者，既可以制定征地價(jià)格，也可以規(guī)定征收范圍，處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位。二是缺少被征收人參與程序。在征與不征的問(wèn)題上，在征地價(jià)格高低上，農(nóng)民沒(méi)有談判權(quán)、抗辯權(quán)、拒絕權(quán)。三是在征地之前，部分村集體的領(lǐng)導(dǎo)、村民、投資者通過(guò)關(guān)系提前得知征地范圍，購(gòu)買(mǎi)土地并大面積興建住宅、覆蓋物，辦理各種營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以期獲得更多的國(guó)家補(bǔ)償，在土地征收之后進(jìn)一步形成了村民之間的財(cái)產(chǎn)差距、收入差距。因此，由于土地征收程序的缺陷頻頻出現(xiàn)征地拆遷糾紛，提高了國(guó)家征地成本，為社會(huì)穩(wěn)定留下隱患。

（三）土地補(bǔ)償款的分配和使用不合理

我國(guó)政府事實(shí)上把經(jīng)營(yíng)、管理土地的義務(wù)交給了承包土地的農(nóng)戶。公平地說(shuō)，被征土地的農(nóng)民應(yīng)以較大的權(quán)重參與土地補(bǔ)償款的分配，集體只能獲得較少部分。然而，現(xiàn)實(shí)情況是土地補(bǔ)償款首先劃撥到村委會(huì)，分配比例由村委會(huì)決定。農(nóng)民作為集體土地的直接使用者和經(jīng)營(yíng)管理者，在補(bǔ)償款的分配中處于極度劣勢(shì)。另一方面，征地補(bǔ)償費(fèi)的使用不合理。按照有關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，記入資本公積金，用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，不得列入收益分配，不得用于非生產(chǎn)性開(kāi)支。然而有的地方，各級(jí)政府層層挪用、截留；有的地方以辦集體企業(yè)擅自挪用；有的以興建村文化場(chǎng)館為名興建之后又閑置不用，最終農(nóng)民所獲利益極少。

（四）失地農(nóng)民維權(quán)困難

我國(guó)土地征收的糾紛解決方式存在著不足，我國(guó)法律規(guī)定被征地者在土地征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面存在爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決，而這一解決機(jī)制的程序公正性令人懷疑，違背了“任何人不得成為自己的法官”的這一古老的自然正義法則。另外，從我國(guó)實(shí)際情況看，當(dāng)農(nóng)民認(rèn)為由于征地拆遷出現(xiàn)不公平待遇時(shí)，往往選擇到辦上訪，本級(jí)政府上訪解決不了，就到上級(jí)政府上訪，最終上訪到中央。中央又通知地方政府接回上訪人進(jìn)行解決，結(jié)果仍是維權(quán)無(wú)門(mén)。理論界認(rèn)為，由于法律規(guī)定國(guó)家征收土地時(shí)承擔(dān)的是補(bǔ)償責(zé)任，不是賠償責(zé)任，不具有可訴性。人民法院在受案時(shí)把對(duì)征地不滿的拒之門(mén)外。由于司法程序的退讓與拒絕，導(dǎo)致司法實(shí)踐中救濟(jì)程序的缺乏。司法救濟(jì)的不力，無(wú)疑會(huì)鼓勵(lì)行政部門(mén)濫用征地權(quán)。

（五）失地農(nóng)民社會(huì)保障機(jī)制立法缺位

失地農(nóng)民社會(huì)保障制度是農(nóng)民失地后能夠順利應(yīng)對(duì)生活，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)平等化，提高幸福感最基本的保證。其應(yīng)包括養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)，以及最低生活、住房、就業(yè)保障等在內(nèi)的完整的保障體系。現(xiàn)在看來(lái)，能夠?qū)崿F(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)就是很大的難關(guān)了。

土地征收補(bǔ)償款的規(guī)定范文第4篇

20xx年最新浦口區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款、購(gòu)房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。

住宅房屋實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款組成，原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。

二、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款，由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成，區(qū)位補(bǔ)償款、原房補(bǔ)償款具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。

三、搬家費(fèi)、住宅房屋拆遷提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

搬家獎(jiǎng)勵(lì)按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計(jì)算，超過(guò)220平方米的，以220平方米計(jì)算。自拆遷期限首日起，按時(shí)限劃分為二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限。

在第一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級(jí)片區(qū)按每平方米450元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元;二級(jí)片區(qū)按每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，不足20xx0元的補(bǔ)足至20xx0元。

在第二個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，一級(jí)片區(qū)按每平方米250元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);二級(jí)片區(qū)按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

在確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家的，不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。具體見(jiàn)附表四

四、房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷電話、有線電視、空調(diào)、爐灶等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見(jiàn)附表五;

2.圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見(jiàn)附表六;

3.電話、有線電視、空調(diào)等拆移補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表七;

4.爐灶補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表八;

5.以上沒(méi)有涵蓋到的特殊類(lèi)別補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新確定。

五、適用范圍

1.自本通知執(zhí)行之日起領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》的項(xiàng)目執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。在此之前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書(shū)》并已實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

2.浦口區(qū)行政區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本通知標(biāo)準(zhǔn);

3.本通知自下發(fā)之日起施行，《南京市浦口區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(浦價(jià)發(fā)〔20xx〕32號(hào)、浦國(guó)土資〔20xx〕18號(hào))、《南京市浦口區(qū)征地拆遷中房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》(浦價(jià)發(fā)〔20xx〕114號(hào)、寧國(guó)土資浦分發(fā)〔20xx〕54號(hào))同時(shí)廢止。

南京市浦口區(qū)人民政府

20xx年2月1日

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棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策

(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

(四)安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門(mén)向省申請(qǐng)暫緩繳納。

(五)安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求無(wú)償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對(duì)騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開(kāi)發(fā)主體，按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。

(六)對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門(mén)要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開(kāi)竣工時(shí)間。

(七)小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

(八)在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二：以毛地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目享受如下優(yōu)惠政策

(一)市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開(kāi)發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭(zhēng)取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實(shí)行土地公開(kāi)掛牌出讓，在掛牌過(guò)程中出現(xiàn)竟標(biāo)情況，可采取遞減返還比例競(jìng)標(biāo)辦法出讓土地使用權(quán)。成交價(jià)款一次性繳齊后，15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。

(二)行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30%收取(項(xiàng)目明細(xì)附后)。

(三)涉及危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫(kù)財(cái)政級(jí)次返給開(kāi)發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余.40%由入庫(kù)財(cái)政級(jí)次設(shè)立危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造補(bǔ)貼資金專戶，?？顚Ｓ茫ㄆ趯徲?jì)。開(kāi)發(fā)主體繳納稅金后，力爭(zhēng)10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)貼到位。

(四)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國(guó)家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。

(五)危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目用地紅線以外沒(méi)有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T(mén)應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財(cái)政收取的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)中解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè);電力外網(wǎng)改造費(fèi)用，按建筑面積每平方米20元交納;燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關(guān)配套費(fèi)用(含電力外網(wǎng)改造費(fèi)和燃?xì)馔饩W(wǎng)改造費(fèi))免繳。

(六)對(duì)確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。

(七)市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策;對(duì)土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)三：以建經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開(kāi)發(fā)改造

(一)住宅用地實(shí)行行政劃撥。

(二)住宅部分行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取。

土地征收補(bǔ)償款的規(guī)定范文第5篇

    政策性搬遷收入的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理

    農(nóng)批市場(chǎng)收到的政府搬遷補(bǔ)償款,一般由以下幾部分構(gòu)成:一是對(duì)農(nóng)批市場(chǎng)土地和地上建筑物成本的補(bǔ)償,包括拆遷費(fèi)用及損失補(bǔ)償;二是為解決搬遷而產(chǎn)生的一系列衍生問(wèn)題而發(fā)生的費(fèi)用,包括員工安置費(fèi)用、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)?三是對(duì)企業(yè)重新購(gòu)建新市場(chǎng)而支付地價(jià)和建設(shè)市場(chǎng)建筑物等資本性支出給予的補(bǔ)助。第一種屬于固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)處置所得款項(xiàng),第二種屬于與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助,第三種屬于與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助。按照財(cái)會(huì)〔2009〕8號(hào)文件,搬遷市場(chǎng)應(yīng)將收到的補(bǔ)償款首先確認(rèn)為“專項(xiàng)應(yīng)付款”,然后將上述三部分自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益后按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》不同的會(huì)計(jì)處理,即第一種按處置收益額轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”,第二種按實(shí)際支出轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”,第三種按資產(chǎn)每年攤銷(xiāo)數(shù)額轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”。如果收到的搬遷補(bǔ)償收入扣除轉(zhuǎn)入遞延收益金額后仍有結(jié)余的,則作為資本公積處理。(二)關(guān)于稅務(wù)處理1.關(guān)于企業(yè)所得稅。關(guān)于政策性搬遷,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕118號(hào))對(duì)此類(lèi)搬遷收入的企業(yè)所得稅處理方法作了明確規(guī)定,即企業(yè)因政府政策性搬遷取得的收入可以按扣除其搬遷(含重建,下同)支出后的差額確定計(jì)稅所得額,而且用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo),并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在5年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。根據(jù)這個(gè)規(guī)定,如果農(nóng)批市場(chǎng)屬政策性搬遷,并且在5年或多于5年的時(shí)間內(nèi)才搬遷完畢的話,則5年內(nèi)可以不用對(duì)搬遷收益納企業(yè)所得稅,并且新購(gòu)建的固定資產(chǎn)不僅可以對(duì)補(bǔ)償收益稅前抵扣,而且折舊還可再次稅前抵扣,這也說(shuō)明國(guó)家對(duì)政策性搬遷市場(chǎng)的優(yōu)惠稅收政策。當(dāng)然,農(nóng)批市場(chǎng)如要申請(qǐng)搬遷稅收優(yōu)惠,必須向稅務(wù)部門(mén)提供政策影響的證明資料,如政府部門(mén)的搬遷文件或公告、市場(chǎng)管理方與政府部門(mén)簽定的搬遷協(xié)議、市場(chǎng)管理方制定的搬遷計(jì)劃以及搬遷后新市場(chǎng)購(gòu)建土地和建筑物的立項(xiàng)及規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)完成新市場(chǎng)購(gòu)建土地和建筑物等任務(wù)的實(shí)施依據(jù)等等,并且待稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這些證明資料審核通過(guò)后才能按有關(guān)政策性搬遷規(guī)定來(lái)繳納企業(yè)所得稅。2.關(guān)于營(yíng)業(yè)稅。關(guān)于政策性搬遷,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定,只要納稅人能出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無(wú)論其是否由政府財(cái)政撥付補(bǔ)償款,該搬遷均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定,不征收營(yíng)業(yè)稅(高金平,2010)。因此,如果農(nóng)批市場(chǎng)能提供當(dāng)?shù)厝嗣裾栈赝恋厥褂脵?quán)的正式文件,并向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)后則可以免交營(yíng)業(yè)稅(高金平,2010)。3.關(guān)于土地增值稅。關(guān)于政策性搬遷,《土地增值稅暫行條例》第八條和《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條均有規(guī)定,即因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。因此,農(nóng)批市場(chǎng)如能提供當(dāng)?shù)厝嗣裾栈赝恋厥褂脵?quán)的正式文件,并向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)后免交土地增值稅。

    非政策性搬遷的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理

    (一)關(guān)于會(huì)計(jì)處理目前企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法僅對(duì)政策性搬遷有特別規(guī)定,因此如果農(nóng)批市場(chǎng)無(wú)法提供政策性搬遷的相關(guān)證明材料,則搬遷行為應(yīng)認(rèn)定為企業(yè)的商業(yè)行為,應(yīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的處理方法,即將搬遷收入扣除所清理或報(bào)廢的資產(chǎn)的賬面價(jià)值以及其他因搬遷直接導(dǎo)致的費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)期損益處理。如某農(nóng)批市場(chǎng)因自身發(fā)展需要從城中心搬遷至郊區(qū),原市場(chǎng)由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承接改造更新,那么該批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)根據(jù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定的轉(zhuǎn)讓協(xié)議和搬遷進(jìn)度合理確認(rèn)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)收入,并將原市場(chǎng)土地成本、固定建筑物清理?yè)p益確認(rèn)成本,從而得出搬遷損益。當(dāng)然,為防止上市公司通過(guò)關(guān)聯(lián)交易實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則亦規(guī)定明顯高于被處置資產(chǎn)公允價(jià)值和清理費(fèi)用的收入差額不能計(jì)入損益,因此,如果確有證據(jù)表明市場(chǎng)所收到的搬遷補(bǔ)償款顯著高于市場(chǎng)建筑物的公允價(jià)值和因搬遷產(chǎn)生的直接費(fèi)用之和,則市場(chǎng)建筑物的公允價(jià)值與賬面凈額之間的差額可以計(jì)入當(dāng)期損益;但是超出公允價(jià)值的部分視同搬遷受讓方所給予的與重新購(gòu)建新市場(chǎng)相關(guān)的捐贈(zèng),計(jì)入資本公積(陳品琴,2010)。(二)關(guān)于稅務(wù)處理1.關(guān)于營(yíng)業(yè)稅。截至目前,國(guó)家稅務(wù)總局尚未出臺(tái)有關(guān)非政策性搬遷補(bǔ)償費(fèi)是否要交營(yíng)業(yè)稅的文件,似可參考的文件是國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于征用土地過(guò)程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1997〕87號(hào)),規(guī)定對(duì)于土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)收入,應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營(yíng)業(yè)稅,而一些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)近年來(lái)也相繼制定了一些有關(guān)搬遷補(bǔ)償款項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的規(guī)定,如福建省稅務(wù)局的閩地稅發(fā)〔2004〕63號(hào)、深圳市稅務(wù)局的深地稅發(fā)〔1999〕462號(hào)和重慶市稅務(wù)局的渝地稅發(fā)〔2002〕156號(hào)等分別對(duì)拆遷補(bǔ)償業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題作了不同的規(guī)定。鑒于目前尚無(wú)搬遷補(bǔ)償費(fèi)營(yíng)業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策,筆者認(rèn)為農(nóng)批市場(chǎng)針對(duì)此類(lèi)業(yè)務(wù)與其稅務(wù)主管部門(mén)和專管員多作溝通,并提供相關(guān)說(shuō)明資料,稅務(wù)部門(mén)將結(jié)合各地營(yíng)業(yè)稅的征收規(guī)定與市場(chǎng)實(shí)際情況確定市場(chǎng)搬遷收入營(yíng)業(yè)稅的具體征收辦法,市場(chǎng)方再根據(jù)規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的稅務(wù)處理。2.關(guān)于企業(yè)所得稅和土地增值稅。搬遷市場(chǎng)應(yīng)按稅法規(guī)定對(duì)搬遷補(bǔ)償收入征收企業(yè)所得稅和土地增值稅,無(wú)優(yōu)惠政策。綜上所述,農(nóng)批市場(chǎng)搬遷有政策性搬遷和非政策性搬遷兩種,最為關(guān)鍵之處在于準(zhǔn)確判斷是否是政策性搬遷。