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商業(yè)的起源與發(fā)展范文第1篇

[關(guān)鍵詞]迪士尼樂(lè)園；香港；上海；關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)

[中圖分類號(hào)]F272.2

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

[文章編號(hào)]1006—5024（2014）01—0132—04

作為世界最知名、投資力度最大、影響最深遠(yuǎn)的主題公園，迪士尼樂(lè)園在上海的落地會(huì)給浦東及整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)什么樣的效應(yīng)以及如何更好地發(fā)揮該效應(yīng)，成為產(chǎn)學(xué)研各界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。香港迪士尼樂(lè)園建成運(yùn)營(yíng)時(shí)間與上海迪士尼樂(lè)園最為接近，都位于我國(guó)境內(nèi)，所在城市的經(jīng)濟(jì)地位和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度也極為相似。因此，對(duì)香港迪士尼樂(lè)園與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)關(guān)系的分析，對(duì)于更好地了解并發(fā)揮上海迪士尼樂(lè)園對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用，有著重要的借鑒意義。

一、香港迪士尼樂(lè)園概述

1999年10月31日，香港政府與美國(guó)迪士尼公司達(dá)成香港迪士尼樂(lè)園合作興建協(xié)議，選址于香港新界大嶼山竹篙灣，占地126公頃，2005年9月12日正式營(yíng)業(yè)。香港迪士尼包括四個(gè)主題項(xiàng)目——幻想世界、明日世界、探險(xiǎn)世界和美國(guó)小鎮(zhèn)；兩家迪士尼主題酒店——香港迪士尼樂(lè)園酒店、迪士尼好萊塢酒店，分別擁有400間客房和600間客房。在四個(gè)主題項(xiàng)目區(qū)中都分布著各類中西餐飲，并與所依附的項(xiàng)目主題密切相關(guān)，實(shí)現(xiàn)了休閑項(xiàng)目和服務(wù)項(xiàng)目的融合；購(gòu)物同樣分布于四個(gè)主題園區(qū)，主要以迪士尼人物作為設(shè)計(jì)內(nèi)核，并根據(jù)新的迪士尼電影不斷推陳出新，衍生出飾品、玩具、衣服、擺件、日用品、食品等不同類別，并與周生生等企業(yè)合作推出迪士尼主題的貴重飾品。由于迪士尼獨(dú)一無(wú)二的品牌價(jià)值，與香港海洋公園同類旅游紀(jì)念品相比，價(jià)格一般會(huì)高出2—3倍（例如同樣類型的冰箱貼，2010年香港迪士尼樂(lè)園售價(jià)65港幣，海洋公園售價(jià)25港幣）。

開(kāi)業(yè)初期，香港迪士尼樂(lè)園經(jīng)營(yíng)狀況不夠樂(lè)觀，開(kāi)業(yè)不久的員工集體辭職事件以及2006年五一的內(nèi)地拒客風(fēng)波，給香港迪士尼樂(lè)園形象造成極大負(fù)面影響。但香港政府和迪士尼公司采取積極態(tài)度應(yīng)對(duì)，于2009年12月正式啟動(dòng)香港迪士尼樂(lè)園的擴(kuò)建項(xiàng)目，其擴(kuò)建有望從兩個(gè)方面改變不利局面：第一，擴(kuò)建后面積會(huì)擴(kuò)大23%，游樂(lè)設(shè)施和體驗(yàn)項(xiàng)目將會(huì)增加50個(gè)，游樂(lè)設(shè)施總數(shù)超過(guò)100項(xiàng)，有望大大提高香港迪士尼樂(lè)園的旅游容量和旅游吸引力；第二，擴(kuò)建時(shí)對(duì)股本進(jìn)行重組。在香港迪士尼開(kāi)園的時(shí)候，股東貸款占了整個(gè)資本結(jié)構(gòu)很大部分，債務(wù)負(fù)擔(dān)成為香港迪士尼經(jīng)營(yíng)不佳的一個(gè)重要原因，這次擴(kuò)建中雙方股東（香港政府和華特迪士尼）都認(rèn)可重組股本，把原來(lái)股東貸款變成資本，注資進(jìn)去，這樣有助于大大提高整個(gè)企業(yè)的盈利狀況，也會(huì)大大縮短回報(bào)時(shí)間。

二、香港迪士尼樂(lè)園與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的共贏關(guān)系

（一）香港迪士尼樂(lè)園對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)

迪士尼公司作為世界著名跨國(guó)公司，擁有四大主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域（影視娛樂(lè)、媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園和消費(fèi)產(chǎn)品），其中迪士尼樂(lè)園作為游客心之向往的著名人造景觀，與其他三類業(yè)務(wù)互相配合促進(jìn)，其乘數(shù)效應(yīng)不應(yīng)忽視，能夠拉動(dòng)旅游業(yè)其他構(gòu)成要素（如住宿、餐飲、購(gòu)物、交通、會(huì)展等）、服務(wù)性產(chǎn)業(yè)（如金融、物流、零售、印刷、傳媒、動(dòng)漫等）以及相關(guān)制造業(yè)（如紀(jì)念品制造）的發(fā)展。香港迪士尼樂(lè)園對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用具體可表現(xiàn)為：

首先，香港迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目自合約談成起，就推動(dòng)了大嶼山周邊樓市的上漲。例如2004年香港東涌區(qū)全年共有845筆二手房交易，但在2005年，上半年已經(jīng)成交1054筆，升幅達(dá)到25%。

其次，推動(dòng)了購(gòu)物、零售業(yè)和授權(quán)業(yè)的發(fā)展，影響時(shí)效從香港迪士尼達(dá)成合作協(xié)議吸引眾人關(guān)注開(kāi)始一直持續(xù)下去，消費(fèi)先于旅游啟動(dòng)，影響領(lǐng)域從香港迪士尼樂(lè)園園內(nèi)推及香港、臺(tái)灣以及我國(guó)內(nèi)地城市。在香港迪士尼樂(lè)園園內(nèi)，美國(guó)小鎮(zhèn)大街布滿了各式店鋪，全園最大的商店就坐落于此，為游客提供各種紀(jì)念品、衣服、工藝禮品、食物、飾物和糖果等，進(jìn)一步強(qiáng)化了香港“購(gòu)物天堂”的形象；一份調(diào)查顯示，78%的香港兒童或青少年擁有與迪士尼卡通人物有關(guān)的物品。香港迪士尼帶動(dòng)的購(gòu)物熱潮也波及其他臨近區(qū)域，臺(tái)灣廠商和香港合作推出迪士尼系列嬰幼兒服裝和玩具、卡通金飾等；2005年7月中旬趁香港迪士尼樂(lè)園開(kāi)業(yè)前夕，廣州、重慶、上海、北京等人流大的商場(chǎng)也紛紛設(shè)立迪士尼專柜。另外，香港迪士尼樂(lè)園開(kāi)業(yè)，使得更多的人認(rèn)識(shí)迪士尼、關(guān)注授權(quán)業(yè)，帶動(dòng)了整個(gè)授權(quán)行業(yè)的興旺。華特迪士尼（上海）有限公司迪士尼消費(fèi)品部（DCP）是專門負(fù)責(zé)在華授權(quán)業(yè)務(wù)的部門，香港迪士尼樂(lè)園的開(kāi)張大大提升了迪士尼在中國(guó)內(nèi)地游客中的“人氣”，也加速了DCP在華授權(quán)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。無(wú)論是尖沙咀的海港城，還是香港機(jī)場(chǎng)甚至在便利店，都有迪士尼的授權(quán)商店，商品從30幾元的圓珠筆到3000多元的周生生珠寶，種類繁多，創(chuàng)意獨(dú)特。

再次，香港迪士尼樂(lè)園的營(yíng)業(yè)，對(duì)香港旅游業(yè)的發(fā)展具有明顯的帶動(dòng)作用。香港被稱為“購(gòu)物天堂”，但在旅游景點(diǎn)方面則比較乏善可陳，“游”的空白導(dǎo)致游客停留時(shí)間很短，不能最大程度挖掘游客的消費(fèi)潛力，住宿、餐飲以及休閑娛樂(lè)方面成為香港旅游收入的“洼地”。香港迪士尼項(xiàng)目的建成，一方面彌補(bǔ)了香港旅游景觀景點(diǎn)的短板或空白，完善香港旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)旅游業(yè)的住宿、餐飲、會(huì)展、娛樂(lè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)要素；另一方面也使得香港的客源市場(chǎng)類型進(jìn)一步多元化，尤其吸引了親子游市場(chǎng)，并且有效開(kāi)發(fā)了中國(guó)內(nèi)地旅游市場(chǎng)。2005年香港迪士尼樂(lè)園開(kāi)幕時(shí)，豪華酒店預(yù)訂率超過(guò)90%，當(dāng)年的十一黃金周更被譽(yù)為“超級(jí)黃金周”。有資料顯示，2005年香港飯店房間數(shù)量增加了1.4萬(wàn)間，但在假期特別是旅游旺季，仍可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。2005年香港酒店入住率是過(guò)去10年來(lái)最佳的一年。

另外，香港迪士尼的落成，對(duì)文化動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了不小的推動(dòng)力。迪士尼的創(chuàng)始人華特迪士尼說(shuō)該公司的發(fā)展“一切都是從一只老鼠開(kāi)始”。2005年9月12日香港迪士尼樂(lè)園的開(kāi)幕激發(fā)了人們對(duì)卡通形象的熱情和追捧，在香港甚至內(nèi)地都掀起了“迪士尼熱”和“動(dòng)漫熱”。迪士尼公司擁有成熟的動(dòng)漫制作、衍生產(chǎn)品銷售、品牌營(yíng)銷以及合作推廣等產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的成熟經(jīng)驗(yàn)，香港迪士尼樂(lè)園的開(kāi)幕，可以將其運(yùn)作模式和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)拉近到香港以及我國(guó)內(nèi)地的動(dòng)漫企業(yè)面前，有助于我國(guó)動(dòng)漫業(yè)加快成長(zhǎng)。

最后，香港迪士尼樂(lè)園的開(kāi)業(yè)帶動(dòng)了配套制造產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2005年，深圳聚集2000多家工藝禮品生產(chǎn)企業(yè)，年銷售總額170億元，出口額在10億美元以上，占到全球玩具市場(chǎng)份額的70%。迪士尼一般采取玩具本土化的策略，同時(shí)考慮成本因素，香港迪士尼的一些訂單會(huì)流向這里，給深圳加工制造業(yè)帶來(lái)更大發(fā)展機(jī)遇。

（二）關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為香港迪士尼樂(lè)園的發(fā)展提供了很好的平臺(tái)

Stephanie Rohac（2006）以歐洲迪士尼樂(lè)園為例，分析了迪士尼樂(lè)園選址和運(yùn)營(yíng)與配套設(shè)施建設(shè)和發(fā)展之間的關(guān)系，完善的配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)能夠吸引迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目入駐，迪士尼樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)又能夠促進(jìn)配套設(shè)施的完善。

香港是世界上最著名的自由港，是集國(guó)際商貿(mào)中心、金融中心、物流中心和航運(yùn)中心于一身的國(guó)際服務(wù)業(yè)中心，信息業(yè)和服務(wù)業(yè)都極其發(fā)達(dá)，為香港迪士尼樂(lè)園客流輸送、商品配送以及資本流通提供了便利條件。

香港是世界知名的美食和購(gòu)物天堂，是一個(gè)中西文化交匯的現(xiàn)代城市，豐富多彩的休閑生活以及高品位、多元化的生活品質(zhì)、誠(chéng)信優(yōu)質(zhì)的服務(wù)業(yè)質(zhì)量本身都對(duì)游客極具吸引力。因此，香港迪士尼樂(lè)園的建成，一方面能夠大大推動(dòng)香港旅游業(yè)的發(fā)展；另一方面香港旅游業(yè)本身具有的良好配套設(shè)施條件和廣闊客源市場(chǎng)基礎(chǔ)，也是迪士尼樂(lè)園選擇在香港落戶的重要原因。香港歷來(lái)有“亞洲酒店中心”之譽(yù)，世界著名酒店集團(tuán)如喜達(dá)屋、萬(wàn)豪、六洲、香格里拉、雅高、凱悅等均在香港設(shè)有酒店。香港也是一個(gè)集環(huán)球飲華于一身的美食大都會(huì)，享有“亞洲美食之都”的美譽(yù)，這成為香港旅游業(yè)的一大吸引力所在。香港交通運(yùn)輸業(yè)也非常發(fā)達(dá)，出入境十分便利，是公認(rèn)的遠(yuǎn)東航運(yùn)中心，其航線通達(dá)100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的500多個(gè)港口，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)也是世界上最繁忙的空港之一。市內(nèi)的地鐵、巴士、電車等多種交通工具能便利的將游客運(yùn)輸?shù)礁鱾€(gè)地點(diǎn)。香港還擁有世界上先進(jìn)完善的會(huì)展設(shè)施，是全球會(huì)議中心之一。這為香港迪士尼樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)提供了基礎(chǔ)性的發(fā)展平臺(tái)。

香港的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有較大的規(guī)模，并通過(guò)全面的法律體系、嚴(yán)厲的執(zhí)法制度和普及的公眾教育與宣傳給知識(shí)產(chǎn)權(quán)提供了有效的保護(hù)。香港工商及科技局通訊及科技科、知識(shí)產(chǎn)權(quán)署和香港海關(guān)都對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)提供政策和操作層面的支持，香港工商及科技局通訊及科技科負(fù)責(zé)制定政策，知識(shí)產(chǎn)權(quán)署輔助立法過(guò)程，香港海關(guān)負(fù)責(zé)知識(shí)產(chǎn)權(quán)執(zhí)法工作。公正的司法制度和完善的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律體系，為香港文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的繁榮提供了重要保證，這有助于保障香港迪士尼樂(lè)園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和品牌價(jià)值。另外，香港在培養(yǎng)本土創(chuàng)意人才的同時(shí)，也著力于用一系列的優(yōu)厚政策吸納各層面的外來(lái)創(chuàng)意人才，包括鼓勵(lì)擁有資金的海外人士移民來(lái)港，同時(shí)放寬和吸引內(nèi)地人才來(lái)港發(fā)展事業(yè)。目前，香港的文化創(chuàng)意人才，普遍具備企業(yè)經(jīng)營(yíng)技巧，且有長(zhǎng)期的國(guó)際合作經(jīng)驗(yàn)，精通國(guó)際融資、人才聚集與市場(chǎng)開(kāi)拓等技能，為香港迪士尼樂(lè)園文化創(chuàng)意領(lǐng)域的發(fā)展奠定了強(qiáng)有力的人力資本基礎(chǔ)。

由此可見(jiàn)，香港迪士尼樂(lè)園的運(yùn)營(yíng)與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間是良性互動(dòng)關(guān)系，一方面香港迪士尼樂(lè)園給關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如旅游、會(huì)展、零售、文化產(chǎn)業(yè)等帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇：另一方面，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有完備的產(chǎn)業(yè)鏈和齊全的產(chǎn)業(yè)功能，也是香港迪士尼有效運(yùn)營(yíng)的重要條件。

三、對(duì)上海迪士尼樂(lè)園未來(lái)發(fā)展的啟示

上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年建成開(kāi)業(yè)，成為繼東京迪士尼、巴黎迪士尼和香港迪士尼之后的第四個(gè)海外迪士尼樂(lè)園，美中投資雙方各持有43%和57%的股份。

（一）從關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)角度而言，上海迪士尼具備較好的發(fā)展基礎(chǔ)

1.從旅游業(yè)發(fā)展角度來(lái)看，上海迪士尼目標(biāo)市場(chǎng)主要是我國(guó)內(nèi)地家庭居民，人口基數(shù)大，并且有超過(guò)2.6億的15歲以下兒童；我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，尤其以上海為核心的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)整體而言已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)區(qū)域，人均可支配收入逐年提高，這都表明上海迪士尼具備可觀的市場(chǎng)容量，目標(biāo)市場(chǎng)具備很強(qiáng)的消費(fèi)能力。旅游業(yè)已經(jīng)成為上海迪士尼樂(lè)園所在區(qū)——浦東新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的重要支柱之一。2010年浦東新區(qū)旅游業(yè)總收入為397.36億元，旅游者達(dá)3215.42萬(wàn)人次，人均消費(fèi)為1235.80元，旅游業(yè)增加值約占本區(qū)GDP的3.7%，占第三產(chǎn)業(yè)增加值6.6%左右（浦東新區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃）。這為上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目的發(fā)展提供了很好的前提條件。

2.上海在2010年開(kāi)始啟動(dòng)與迪士尼樂(lè)園有關(guān)的配套道路等大浦東路網(wǎng)建設(shè)；寧滬鐵軌、滬杭高鐵于2012年后陸續(xù)修通，以上海、南京、杭州為中心的“1—2小時(shí)交通圈”陸續(xù)得以實(shí)現(xiàn)；另外，上海積極建設(shè)國(guó)際航空樞紐中心地位。2011年，虹橋和浦東兩大機(jī)場(chǎng)飛機(jī)起降57.4萬(wàn)架次，旅客吞吐量7456萬(wàn)人次，貨郵吞吐量353.94萬(wàn)噸，；截至2011年底，有95家中外航空公司開(kāi)通了上海的定期航班，與上海通航的國(guó)內(nèi)外城市達(dá)到226個(gè)。這為上海迪士尼有效覆蓋長(zhǎng)三角，乃至華北、東北、華南以及世界各地提供了良好的交通條件。

3.上海擁有我國(guó)最發(fā)達(dá)且創(chuàng)新活力最為旺盛的文化產(chǎn)業(yè)。2011年上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全年共實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)出6429.18億元，比上年增長(zhǎng)16.9%，實(shí)現(xiàn)增加值1923.75億元；擁有多個(gè)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地和兩個(gè)動(dòng)畫(huà)播出頻道，擁有全球技術(shù)最先進(jìn)的IPTV網(wǎng)站。在中國(guó)有關(guān)城市文化產(chǎn)業(yè)和文化市場(chǎng)的一系列重要指標(biāo)中，上海擁有約30項(xiàng)“全國(guó)第一”甚至“世界第一”。這為上海迪士尼樂(lè)園產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建和延伸發(fā)揮至關(guān)重要的作用。

4.上海是我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿地區(qū)之一，對(duì)新興事物的接納程度很高；同時(shí)，上海積極引進(jìn)外資，著力發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”，這為上海迪士尼發(fā)展提供了良好的社會(huì)文化氛圍和政策條件。

（二）上海迪士尼的建成將會(huì)給關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇

商業(yè)的起源與發(fā)展范文第2篇

諾德商街位于北京諾德中心三期項(xiàng)目，是諾德中心在一、二期開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上打造的商業(yè)街，諾德中心三期集商務(wù)辦公、諾德商街、時(shí)尚精品酒店及創(chuàng)意空間于一體，地處豐臺(tái)科技園（下稱“豐科園”）東三期核心區(qū)域。

作為中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，2012年，豐臺(tái)科技園東三期在“東擴(kuò)西進(jìn)”戰(zhàn)略中被定位高端商務(wù)功能區(qū)。按照規(guī)劃，“東擴(kuò)”是將東區(qū)三期打造成功能復(fù)合、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的高端商務(wù)和商業(yè)功能區(qū)。“西進(jìn)”是指將西區(qū)打造為城市配套先進(jìn)的科技型城市綜合體。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京諾德商街的建成，豐臺(tái)科技園商務(wù)區(qū)或有機(jī)會(huì)成為繼中關(guān)村、CBD、金融街商務(wù)區(qū)之后的第四大商務(wù)區(qū)。諾德中心作為區(qū)域內(nèi)商業(yè)地標(biāo)之一，前景被業(yè)內(nèi)人士看好。

北京第四大商務(wù)區(qū)或呼之欲出

一直以來(lái)，中關(guān)村、CBD和金融街并稱為北京三大商務(wù)區(qū)，是北京高技術(shù)、高產(chǎn)出、低耗能產(chǎn)業(yè)的聚集地，也是拉動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。

專家表示，中關(guān)村、CBD、金融街、豐科園商務(wù)區(qū)能夠取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，與優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。中關(guān)村、CBD、金融街、豐科園商務(wù)區(qū)是高質(zhì)產(chǎn)業(yè)的聚集地，各區(qū)核心產(chǎn)業(yè)明顯、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)于北京市內(nèi)平均水平，與發(fā)達(dá)國(guó)家基本相同。

中關(guān)村商務(wù)區(qū)源于20世紀(jì)80年代，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”。經(jīng)過(guò)近30年發(fā)展，已聚集聯(lián)想、百度等高新技術(shù)企業(yè)20000家。商務(wù)區(qū)毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)等著名高等院校，中國(guó)科學(xué)院所屬的206家科研院所及67個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室環(huán)伺周邊。2015年中關(guān)村開(kāi)始轉(zhuǎn)型，在匯聚創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)業(yè)態(tài)同時(shí)，注重商業(yè)業(yè)態(tài)的打造，目前有10多個(gè)寫(xiě)字樓將轉(zhuǎn)型成商業(yè)中心。

CBD商務(wù)區(qū)也起源于20世紀(jì)80年代，地處北京市長(zhǎng)安街、建國(guó)門、國(guó)貿(mào)和燕莎使館區(qū)的中心交會(huì)區(qū)。入駐企業(yè)總量已達(dá)19000家，規(guī)模以上企業(yè)8900家，年均增長(zhǎng)27%；注冊(cè)資本過(guò)億元企業(yè)184家，已形成以國(guó)際金融為龍頭、高端商務(wù)為主導(dǎo)、國(guó)際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。這里不僅是摩托羅拉、惠普、豐田等世界500強(qiáng)企業(yè)的中國(guó)總部，也是人民日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)等傳媒單位的總部。

金融街商務(wù)區(qū)自1993年成立，位于西二環(huán)路東側(cè)，面積1.18平方公里，被譽(yù)為“中國(guó)華爾街”，明清時(shí)期就是繁華的商業(yè)區(qū)和金融中心。附近不僅坐落著中國(guó)最高的金融決策監(jiān)管機(jī)構(gòu)“一行三會(huì)”，還有多家國(guó)內(nèi)外大型金融機(jī)構(gòu)和國(guó)企總部。據(jù)悉，目前入駐的金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)多達(dá)1600多家。

豐臺(tái)科技園商務(wù)區(qū)成立于1991年11月，2012年為彌補(bǔ)園區(qū)沒(méi)有商業(yè)的短板，豐科園東三期被規(guī)劃成高端商業(yè)商務(wù)區(qū)。目前隨著諾德商街、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)的入駐，豐科園商務(wù)區(qū)愈發(fā)繁華。

專家表示，成熟的大商務(wù)區(qū)的共同之處皆是總部、人才、財(cái)富的匯聚，是商業(yè)中心、消費(fèi)中心，也是創(chuàng)新動(dòng)力的中心，正因?yàn)橹嘘P(guān)村、CBD、金融街商務(wù)區(qū)具有這些優(yōu)勢(shì)，才能在北京眾多商務(wù)區(qū)中獨(dú)領(lǐng)數(shù)十年。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著豐科園的崛起，北京第四大商務(wù)區(qū)或呼之欲出。

多優(yōu)勢(shì)成就豐臺(tái)科技園

1月24日，北京通州高端商務(wù)區(qū)主體樓宇基本建完。據(jù)悉，將來(lái)這個(gè)區(qū)域會(huì)聚集高端產(chǎn)業(yè)、企業(yè)總部、高端F代服務(wù)業(yè)。目前，除了中關(guān)村、CBD、金融街三大成熟的商務(wù)區(qū)，還有通州、望京、上地、麗澤、亦莊和京西等新興商務(wù)區(qū)。

專家指出，欲躋身北京四大商務(wù)區(qū)，必須具備商業(yè)規(guī)模、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通、人氣、土地等優(yōu)勢(shì)，正是這些因素成就了豐科園商務(wù)區(qū)。他認(rèn)為，由于通州交通不夠便利，望京、麗澤承載體量太小，上地配套設(shè)施不夠完善，亦莊制造業(yè)聚集、辦公環(huán)境較差，且配套設(shè)施不適宜高端產(chǎn)業(yè)和商業(yè)商務(wù)的發(fā)展，因此，均無(wú)法與上述三大商務(wù)區(qū)相提并論。

豐臺(tái)科技園商務(wù)區(qū)是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，園區(qū)總體規(guī)劃面積為17.63平方公里，由東區(qū)、西區(qū)Ⅰ、西區(qū)Ⅱ、科技孵化一條街和擴(kuò)區(qū)后的永定河北區(qū)、永定河南區(qū)等11個(gè)區(qū)塊組成，麗澤商務(wù)區(qū)因?yàn)轶w量小，2014年也被劃入。2010年，為彌補(bǔ)商業(yè)短板，豐臺(tái)區(qū)引入諾德、萬(wàn)達(dá)、資和信、永旺等商業(yè)企業(yè)，已形成一定的商業(yè)氛圍。

豐臺(tái)科技園商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，它坐享北京南四環(huán)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，周邊不僅有地鐵9號(hào)線、14號(hào)線、10號(hào)線，而且與北京西站和北京南站緊密相連，更重要的是隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，新機(jī)場(chǎng)快軌、新機(jī)場(chǎng)高速、京臺(tái)高速和京開(kāi)高速等“一軌三高速”通車后，其交通更加便捷。

人氣也是成就豐臺(tái)科技園商務(wù)區(qū)的關(guān)鍵，豐科園不僅入駐企業(yè)總部5000家，周邊還有怡?；▓@、中海九號(hào)公館小區(qū)、天壇醫(yī)院、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、人大附中豐臺(tái)校區(qū)、北京十二中等環(huán)伺，加之交通帶來(lái)的人流的疊加，其人氣一直很旺。

土地是決定商務(wù)區(qū)未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵因素。CBD、金融街、中關(guān)村商務(wù)區(qū)幾乎已無(wú)地可供，要想擴(kuò)大規(guī)模很難。2015年公布的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》明確規(guī)定，東城區(qū)、西城區(qū)禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型商業(yè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)的東西北五環(huán)和南四環(huán)以內(nèi)，禁止新建酒店、寫(xiě)字樓等大型公建項(xiàng)目。由于豐科園在南四環(huán)外，并不在受限范圍之內(nèi)，這對(duì)豐科園來(lái)說(shuō)是重大利好消息，它決定了未來(lái)豐科園商務(wù)區(qū)將有更大的發(fā)展空間。

專家表示，豐臺(tái)科技園發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通、人氣等因素都很關(guān)鍵，但最重要的是土地政策，它不在新增產(chǎn)業(yè)禁限范圍中，從而具備了更大的發(fā)展空間。

諾德商街開(kāi)盤日日售7億

2016年11月4日，北京中鐵諾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵諾德”）與清控科創(chuàng)控股股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，以“地產(chǎn)+雙創(chuàng)”的全新模式，欲將目前已經(jīng)落成的北京諾德商街，打造成綜合性科技創(chuàng)新服務(wù)街區(qū)“諾德雙創(chuàng)街”。

諾德商街是北京諾德中心三期項(xiàng)目，是中鐵諾德對(duì)一期、二期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)成果，也是諾德新推的升級(jí)業(yè)態(tài)。諾德三期包括商務(wù)辦公、時(shí)尚精品酒店、創(chuàng)意空間等多元業(yè)態(tài)，服務(wù)于高端商務(wù)人群。

按照規(guī)劃，豐科園東三期將被著力打造成高端商務(wù)辦公、特色商業(yè)、體驗(yàn)式休閑商業(yè)為主。中鐵諾德從2011年起先后推出了諾德中心一期和二期，目前三期正在熱銷中。諾德商街在2016年8月6日開(kāi)盤日曾創(chuàng)日售7億的佳績(jī)。

諾德中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，諾德中心一期是三棟5A智能寫(xiě)字樓，二期特別規(guī)劃為200米超高層建筑，一推向市場(chǎng)就被搶購(gòu)一空。據(jù)了解，目前已有中國(guó)海洋航空集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電有限公司、中車投資租賃有限公司、中國(guó)機(jī)床等500多家企業(yè)入駐諾德中心。作為商業(yè)的一部分，中國(guó)銀行、江蘇銀行等企業(yè)也紛紛入駐。

商業(yè)的起源與發(fā)展范文第3篇

一、藝術(shù)傳播與商業(yè)文化的含義和性質(zhì)

（一）藝術(shù)傳播的含義和性質(zhì)

藝術(shù)傳播是一個(gè)相對(duì)比較復(fù)雜的過(guò)程，從藝術(shù)的出現(xiàn)，到藝術(shù)的展現(xiàn)，再到藝術(shù)被人們所接受。藝術(shù)所涉及的領(lǐng)域很廣，它所涉及的領(lǐng)域有：藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)欣賞、藝術(shù)扶植、藝術(shù)評(píng)估、藝術(shù)流通、藝術(shù)領(lǐng)導(dǎo)。其中藝術(shù)欣賞和藝術(shù)創(chuàng)作最為顯著，藝術(shù)被傳播開(kāi)了，再到被接受了，那么藝術(shù)傳播的大門就算是被打開(kāi)了，這個(gè)過(guò)程都是有層次的，只有傳播出去了，才有可能被接受。這就跟馬斯洛的需要層次理論一樣，他的需要理論分為五個(gè)層次：生理需要、安全需要、愛(ài)和歸屬的需要、尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn)的需要。它有一個(gè)層次結(jié)構(gòu)，跟階梯一樣層層遞進(jìn)。它雖然是有層次的，但并不固定，每個(gè)人的需要層次不一樣，視個(gè)人情況而定。需要的滿足有這些規(guī)律，一是滿足了一層需要之后，另一層需要才會(huì)出現(xiàn)；二是當(dāng)你同時(shí)出現(xiàn)了幾種需要時(shí)，都是先滿足最迫切的需要，再逐次滿足次迫切需要；三是低層次的需要滿足后才會(huì)向高層次的需要發(fā)展。由此看來(lái)，人們的需要有很多很多，無(wú)非就是想向社會(huì)和自然證明自己的存在。藝術(shù)也一樣，藝術(shù)是語(yǔ)言的另一種補(bǔ)充，舉個(gè)例子，人們大笑我們就直到她一定是很開(kāi)心的，哭一定是遇到不開(kāi)心或者難過(guò)的事情了，說(shuō)話的額聲音很大可能是在說(shuō)我很生氣，焦急的時(shí)候會(huì)表現(xiàn)出手舞足蹈，藝術(shù)通過(guò)各種方式來(lái)展現(xiàn)它的生命力。

（二）商業(yè)文化的含義和性質(zhì)

商業(yè)起源于商朝，商朝人們通過(guò)以物換物的方式進(jìn)行交易，后來(lái)出現(xiàn)了貨幣，就開(kāi)始貨幣交易，那時(shí)候的貨幣是貝殼類，比如海貝，骨貝，石貝，玉貝，銅貝。到了現(xiàn)代，科技發(fā)展迅猛，又有了線上和線下交易。大多學(xué)者將商業(yè)文化定義為物質(zhì)文化，精神文化，制度文化，有人則認(rèn)為商業(yè)文化是商業(yè)和文化相結(jié)合出現(xiàn)的一種文化現(xiàn)象。商業(yè)文化滲透在我們的日常生活中，商品的生產(chǎn)，商品的等價(jià)交換，交易的同時(shí)涉及到的消費(fèi)者的心理以及服務(wù)者的心理。說(shuō)起商業(yè)文化，香港的商業(yè)文化很值得一提，香港人的服務(wù)精神是世界上很多國(guó)家都望塵莫及的。香港的服務(wù)行業(yè)就做的很好，他們恪守本分，盡量把自己分內(nèi)的事情做好，其實(shí)也是在滿足社會(huì)的需求，如果你做不好，那么你就會(huì)被社會(huì)給淘汰。在香港是沒(méi)有尊卑之分的，人人平等。每個(gè)人都是顧己及人，想像一下你在咖啡店當(dāng)服務(wù)生，怎樣去做好服務(wù)呢，很簡(jiǎn)單，你只要想象一下，當(dāng)你以消費(fèi)者的身份出現(xiàn)在店里的時(shí)候，你想要享受怎樣的服務(wù)，那你就怎樣去服務(wù)別人。這種精神正是香港的精髓所在。

二、藝術(shù)傳播與商業(yè)文化的內(nèi)在?系

藝術(shù)的表現(xiàn)往往帶有濃厚的個(gè)性表達(dá)色彩，即使是在向大眾傳播的過(guò)程中也依然保持了一定的個(gè)性；而商業(yè)文化包括商業(yè)制度、商業(yè)道德、商業(yè)策略等，商業(yè)面向大眾，目的在于滿足大多數(shù)人的需求，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)自身獲得利潤(rùn)的目的，偏向共性。傳播這一行為的本身就在于增加受眾，這一點(diǎn)與商業(yè)擴(kuò)大市場(chǎng)的特性存在一致性。由此可以看出，藝術(shù)傳播和商業(yè)文化是可以融合在一起的。文化產(chǎn)業(yè)就是二者之間的一條紐帶。就我國(guó)目前國(guó)情而言，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，前景廣闊，人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求將在未來(lái)刺激文化產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)首先仍然屬于商業(yè)的范疇，任何一種商業(yè)形式都包含一定的商業(yè)文化。其次，文化產(chǎn)業(yè)是商業(yè)中一種特殊的產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)在與消費(fèi)者的精神生活息息相關(guān)，肩負(fù)了向大眾傳播信息、知識(shí)和藝術(shù)的使命。因此，文化產(chǎn)業(yè)會(huì)是藝術(shù)傳播和商業(yè)傳播的一條重要紐帶。

三、消除藝術(shù)傳播與商業(yè)文化之間的矛盾，促進(jìn)兩者和諧發(fā)展

商業(yè)的起源與發(fā)展范文第4篇

Abstract:According to the urban landscape design status quo, Commercial street and commercial landscape design elements are fully combined. The lacks are supplemented during the landscape designfrom the aspects of marketing concepts, business forms, perspective of consumer, psychology of human nature, humanity places,A few important factors in Landscape Design for Commercial Street are analyzed.

關(guān)鍵詞:商業(yè)規(guī)劃;景觀設(shè)計(jì);消費(fèi)心理;街道美學(xué)

Key words:business planning; landscape design; consumer psychology; street aesthetics

中圖分類號(hào):TU29 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)06-0137-01

1商業(yè)街的整體運(yùn)營(yíng)策劃是確定商業(yè)街的商業(yè)形態(tài)的重要前提

商業(yè)街策劃的靈魂是理念設(shè)計(jì),理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上,商業(yè)街策劃要考慮商業(yè)街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)則要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新,兼顧歷史文化背景,更重要的是有利于未來(lái)城市的發(fā)展。

近幾年的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中反映出一個(gè)問(wèn)題,國(guó)內(nèi)發(fā)展商在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面缺乏經(jīng)驗(yàn),操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。其中最大的問(wèn)題是認(rèn)不清商業(yè)地產(chǎn)和住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的區(qū)別。做住宅項(xiàng)目時(shí),發(fā)展商可以自己分析市場(chǎng),根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求的研究做產(chǎn)品定位,決定戶型的比例以及住宅產(chǎn)品的類型,然后通過(guò)銷售處進(jìn)行直接銷售。但大型的綜合商業(yè)則完全不同,它的銷售對(duì)象不是直接的購(gòu)物消費(fèi)者,而是商家,特別是主力店。發(fā)展商首先要找到主力店,按照他們的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),這樣才能滿足后期的市場(chǎng)銷售。

2抓住商業(yè)形態(tài),從建筑到景觀進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)生態(tài)鏈

2.1 關(guān)于尺度建筑外觀造型的設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)層面第一層面是建筑的宏觀造型,也就是天際輪廓線。著名建筑的外觀輪廓往往都很醒目,使人過(guò)目不忘,如悉尼歌劇院、天壇等。第二層面是人在中距離上對(duì)建筑的感知方面,也就是建筑外觀的中觀元素。包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對(duì)比,立面橫豎線條的劃分等。而第三個(gè)層面則是人到建筑近前,與建筑直接接觸的微觀層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內(nèi)。這一層面上的設(shè)計(jì)重點(diǎn)應(yīng)該是建筑的細(xì)部和材質(zhì)的運(yùn)用。商業(yè)街的設(shè)計(jì)重點(diǎn)也應(yīng)在首層外觀的細(xì)部上,缺少細(xì)部的設(shè)計(jì)無(wú)法滿足購(gòu)物行人對(duì)建筑的尺度要求,必然會(huì)空洞,沒(méi)有人情味。

2.2 空間的限定人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先,商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定,沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間,它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物,標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間同步行購(gòu)物空間隔離的目的。

從人的行為模式來(lái)看,一般步行商業(yè)街的寬度宜在10~20米之間,超過(guò)20米寬的街道難有近人的尺度。

2.3 藝術(shù)性、文化特征的組景成為多元的特色商業(yè)街自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期的建造,風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起,造成以極其的多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境,設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一,甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元,也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化,加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

臺(tái)州路橋“十里長(zhǎng)街”起源于南宋,鼎盛于明清,它依傍南官河,水街一體的江南傳統(tǒng)布局,以青石板鋪就。店面密集。還保留各種廟宇,有些廟宇相對(duì)而建,素有“廟對(duì)廟,橋上市,陰陽(yáng)水”的傳語(yǔ)。是路橋商貿(mào)歷史發(fā)展的見(jiàn)證,也是臺(tái)州商埠中心歷史發(fā)展的縮影,結(jié)合悠久歷史與人文景觀,造就一處供觀光、購(gòu)物、休閑的風(fēng)情商業(yè)街。

2.4 注重內(nèi)外景觀的統(tǒng)一商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn),二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌,有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突,甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能,預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

為突出人情味,商業(yè)街表面構(gòu)件上越來(lái)越多地應(yīng)用了軟性面材,例如蓬布遮陽(yáng)、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝修裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑框架的設(shè)計(jì)深度上,必須以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。換句話說(shuō),商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)與室內(nèi)的店面設(shè)計(jì)元素上要相互統(tǒng)一。

2.5 重視景觀細(xì)節(jié)的設(shè)置商業(yè)街室外空間與氣氛的形成,主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式,但也取決于其它一些建筑元素的運(yùn)用,比如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施,花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾,鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”,景觀小品和城市家具等元素要一體設(shè)計(jì),從細(xì)節(jié)中展現(xiàn)品質(zhì)。

總之,商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)的成功既是一個(gè)城市設(shè)計(jì)的成功,也是一個(gè)商業(yè)營(yíng)銷策劃的成功。國(guó)內(nèi)商業(yè)街區(qū)建設(shè)速度很快,從城市設(shè)計(jì)與營(yíng)銷策劃的角度入手,真正貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念,處理好城市設(shè)計(jì)理念與營(yíng)銷理念共同作用下的商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì),同時(shí)兼顧城市商業(yè)環(huán)境與開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益、投資成本,使之共同作用,達(dá)到社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一。設(shè)計(jì)師必須考慮人的尺度,從裝修裝飾與景觀設(shè)計(jì)的深度來(lái)進(jìn)一步要求商業(yè)街外觀的設(shè)計(jì)成果。商業(yè)街的設(shè)計(jì)不應(yīng)是簡(jiǎn)單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo),也應(yīng)重視它所給人的心理感受。達(dá)到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺(jué)與空間效果。

參考文獻(xiàn):

[1][美]克萊爾?庫(kù)帕?馬庫(kù)斯,卡羅琳?弗朗西斯.人性場(chǎng)所――城市的開(kāi)放空間設(shè)計(jì)導(dǎo)則[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.

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