室外景觀施工方案
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室外景觀施工方案范文第1篇
一、工作目標
按照城鎮(zhèn)面貌三年大變樣總體部署，從年月日開始至年月日，全面完成大道、大道、路等條（段）道路兩側既有建筑物外觀改造和街道景觀環(huán)境整治工作。使其建設成為道路整潔、建筑美觀、牌匾齊整、亮化精巧、環(huán)境怡人，宜居、宜商、宜行的城市精品街道。
二、改造整治范圍
對大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火車站）條道路兩側既有建筑進行外觀改造及街道景觀環(huán)境設施整治；對大道（路-路）、路（大道-大道）、路（大道-路）、路（大道-路）、大道（路-路）、建設大道（路-路）、大道（路-路）條道路進行街道景觀環(huán)境設施整治。
三、改造整治任務及要求
（一）樓體外裝修。完成大道（路-路）、大道（路-路）、路（大道-火車站）條道路兩側既有建筑“平改坡”、建筑外立面改造工作，對建筑實施墻體外裝修、粉刷或清洗，實現(xiàn)整體色調和諧一致；對陽臺、窗套、雨水管、空調室外機等進行統(tǒng)一處理；規(guī)范建筑室外門窗、首層窗護欄的式樣和材質。綜合考慮建筑日照、視覺、通風以及安全等因素，合理確定坡屋頂?shù)钠露?、形式、材質、色彩，力求在整體協(xié)調的基礎上實現(xiàn)多樣化，與周邊建筑和室外環(huán)境總體相一致。按照規(guī)劃條件及施工設計統(tǒng)一設置屋頂太陽能設施。
（二）景觀亮化設施建設和改造。對條道路兩側樓體外觀、重要節(jié)點隨改造整治進度同步安置亮化設施。完善和提升已有的沿路亮化設施。
（三）綠化建設和改造。完成條道路及節(jié)點綠化建設和改造工作。突出搞好重要道路交叉口的綠化；對行道樹、分車帶及道路交叉口綠化進行完善；進一步加大人民公園、荷花池、火車站等廣場、游園綠化量，提升綠化品質；對綠化素材及時修剪。
（四）規(guī)范、整治廣告牌匾。規(guī)范、整治道路兩側不符合標準的廣告和牌匾，實行“一門店，一牌匾”，統(tǒng)一規(guī)范門楣廣告尺寸，嚴格控制高度，兼顧夜間亮化及白天景觀效果；道路兩側嚴禁擺放和設置燈箱、條幅、標志牌，非商業(yè)建筑嚴禁設置樓體廣告；清除各類張貼、噴涂小廣告，并依法打擊張貼、噴涂各類小廣告的人員；拆除影響市容觀瞻的廣告牌匾。
（五）拆后便道硬化。完成條道路兩側的拆后硬化鋪裝，對損壞的便道進行修補。
（六）施工現(xiàn)場規(guī)范。全面規(guī)范道路兩側施工現(xiàn)場，現(xiàn)場周圍設置連續(xù)、密閉圍擋并進行美化，實行全封閉施工。不能達到要求的施工現(xiàn)場，要在規(guī)定期限內予以整改。
（七）徹底清除條道路兩側生活垃圾，不留任何衛(wèi)生死角；同時整治噪音污染，維護好道路兩側衛(wèi)生環(huán)境。
四、責任分工
（一）由兩區(qū)政府統(tǒng)一組織轄區(qū)內產權單位實施既有建筑外觀改造、廣告牌匾整治、建筑亮化等工作，按照規(guī)劃設計條件，組織產權單位進行施工設計、工程招投標、選用新型建材等具體事宜。
（二）市規(guī)劃局負責組織編制景觀規(guī)劃設計；對街道及建筑立面改造的風格、色彩提出要求，統(tǒng)一制定標準；并督導既有建筑的外觀改造工作；參與竣工驗收；完成市"城變辦"交辦的其它工作。
（三）市城管局負責樓體亮化設計方案的審核；制定樓體廣告牌匾設置標準，督導兩區(qū)政府規(guī)范、拆除不符合標準的各類廣告牌匾；對各街道兩側拆后硬化區(qū)域進行丈量登統(tǒng)并制定方案，實施拆后綠化建設。同時對道路兩側不符合標準的原有綠地重新進行規(guī)劃,并予以具體實施；清洗、維護道路、立交橋及其附屬設施；參與竣工驗收；每周向市“城變辦”上報條道路兩側既有建筑物外觀改造和街道景觀環(huán)境整治工程進展情況；完成市“城變辦”交辦的其它工作。
室外景觀施工方案范文第2篇
（1）施工單位在施工過程中改變施工方法，更換材料品牌、加大苗木規(guī)格，要求設計單位按照提出的要求下發(fā)設計變更，達到提高設計標準的要求，沒有在施工過程中控制工程造價。
（2）施工階段發(fā)生不可預見因素多，最終以現(xiàn)場簽證或設計變更的形式并入結算，此部分大多是隱蔽工程，一方面現(xiàn)場監(jiān)理工程或項目部計量與實際不符，另一方面發(fā)生的項目多，造成工程造價整體增加。
（3）由于景觀是一個“活”的工程，不像建筑有一個固定的衡量標準，它具有藝術性，方式靈活多變，衡量尺度不一致等特征，有時候設計人員或者建設方領導只考慮作品的效果，沒有考慮成本效益，最終導致成本增加。
2控制園林景觀造價的措施
控制園林景觀造價的措施，以武漢綠地國際金融城A04項目R8示范區(qū)景觀工程為例說明。
2.1設計階段工程造價管理
設計是關鍵，是控制造價的第一步，只有在設計方案階段把好關，才能為總體工程造價控制打好基礎。設計定位很重要，奢侈或簡易的景觀造價是相差較大的，建設方提交的設計任務書需注明景觀定位和單方指標造價控制，達到限額設計標準。明確園林綠化工程的投資總額，造價和設計人員一起參與此過程，在結合造價的基礎上及時進行設計方案調整，最終設計出經濟、合理的景觀方案，從而使造價在設計階段就得到較為合理的控制。另外設計圖紙一定要設計縝密，與實際相符合，避免造成設計不完善，與招標存在差異，以致造成成本增加。武漢綠地國際金融城A04項目R8示范區(qū)景觀工程，景觀面積3364m2，為R8樣板房開放而施工的示范區(qū)景觀，大區(qū)住宅R7～R9室外景觀工程后期施工，R8示范區(qū)部分景觀將拆除，故建設方在給設計單位的定位時，就要求為節(jié)約后期拆除成本，盡量減少硬質景觀，且硬質景觀建筑小品盡量少用，多采用軟景配置。在方案初期階段，設計單位設置了2個水景和部分雕塑，在建設方的方案討論會議中，結合設計定位和造價指標，優(yōu)化方案，最終確定施工方案，從而使得造價在設計階段就得以把控。
2.2工程招投標及合同管理階段
在招投標階段中，招標文件應明確商務標、技術標的組成部分，其中商務報價的形式及計價方式的確定、設計變更、現(xiàn)場簽證計算方式等需詳細說明。招標涉及價格條款及付款方式、評標方法均需明確。在簽訂合同過程中需重點關注合同中涉及質量、價格、工期、質保的條款。
2.2.1工程量清單編制
清單編制人員在編制清單過程中，應充分了解設計圖紙，熟讀招標文件條款，結合踏勘現(xiàn)場的情況，充分做到報價合理準確。工程量清單編制原則，如采取清單報價方式計價，則需明確設計圖紙計算工程量（是否為凈量），綜合單價為固定價格，界定綜合單價單價含主材費、施工費、采保費、材料損耗、企業(yè)管理費、施工措施費、規(guī)費、計劃利潤、稅金等所有費用；如采取定額方式計價，定額及費用的取定及價差的調整均需詳細說明。
2.2.2清單中項目名稱特征描述
對清單中項目名稱特征描述要細致，鋪貼石材，光面還是荔枝面，是否拼花，有無異形切割。結合層的材質和厚度等。比如材質：黃銹石光面；規(guī)格：500×300×30；結合層：30厚1∶3干硬性水泥砂漿貼花崗巖；縫隙：留縫，縫寬和縫深5；其他：異形加工。
2.2.3質保期質保年限、養(yǎng)護期水電費用如何計算且是否施工單位繳納均需明確。
2.2.4土方工程景觀綠化的土方一般應選擇肥沃、疏松、透氣、排水良好的土壤
招標階段的工程量為暫定工程量，結算按照實際現(xiàn)場標高測量計算土方工程量。合同中應明確土方要求及計算方法。對可能出現(xiàn)的各種情況在簽證部分零星計價確定單價，以便結算價格的確定。以下價格需要確定：
①外購種植土且回填，價格含平整場地、挖、轉運、回填、土方堆坡造型；
②采用現(xiàn)場土方，價格含平整場地、挖、轉運、回填；
③原地形標高和土質均符合要求，價格含重新堆置地形，平衡調整土方。
2.2.5土壤改良費用應明確是否需要改良
土壤改良的土層深度、改良所用的主材類型及價格需要約定，以免影響整體報價。
2.2.6主材價格對于石材、管材等主材價格，可以通過限價形式限定價格，施工方收取一定的施工費、管理費、利潤等；常規(guī)苗木價格容易確定；對于特大型苗木，對造型要求高，價格差距很大，一般采取甲供材料或者甲指定乙采購，減少價格風險。R8示范區(qū)變更就采取了幾種特大型苗木，如雙桿48cm雙胞胎直生銀杏，單價100000元／株；底部55cm左右造型大紫薇，單價150000元／株，建設方和施工方一同去苗木基地看苗木，確定價格后予以采購。
2.3施工階段工程造價管理
施工階段過程中涉及影響造價因素較多，其中現(xiàn)場簽證、設計變更是重要環(huán)節(jié)。在施工過程中，需要結合目標成本做好動態(tài)成本管理。造價人員對現(xiàn)場全過程進場跟蹤和把控，及時預估設計變更和現(xiàn)場簽證費用，真正做到確保投資在可控范圍內。在施工過程中，現(xiàn)場管理人員加強管理，真正做到讓施工單位按施工圖紙施工，嚴格按照合同條款執(zhí)行，盡量減少無效成本，有效地控制工程造價?，F(xiàn)場監(jiān)理和建設單位現(xiàn)場代表均需對隱蔽工程做好詳細記錄，以便結算做到有據可查；對合同清單規(guī)定的材料品牌和規(guī)格，必須嚴格按要求執(zhí)行；對下發(fā)的現(xiàn)場簽證和設計變更，要預估金額，以便隨時掌握動態(tài)成本，避免成本超額過大?，F(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象就是結算金額比合同金額均超額，大多是隱蔽工程工程量簽證不嚴謹和現(xiàn)場設計隨意變更，到處增加綜合單價較高的苗木數(shù)量或加大苗木規(guī)格，導致給工程結算帶來很大的麻煩，使成本呈直線上升。R8示范區(qū)景觀工程，在施工過程中不斷地變更，設計變更單金額410000元（增加胸徑55cm大香樟、雙桿48cm雙胞胎直生銀杏、底部55cm左右造型大紫薇、胸徑26～28cm大香泡、胸徑30特選廣玉蘭、定制中心水池黃銹石光面水缽，做到哪里改到哪里，造成總成本增加?，F(xiàn)場簽證金額280000元。施工階段需加強設計變更和現(xiàn)場簽證的審批程序。對現(xiàn)場簽證和設計變更均需預估金額，走內部審批流程，若超過一定金額，應取得領導決策意見方可實施，如領導不同意，則要重新調整方案，取得初步測算達到要求后方可施工。施工現(xiàn)場簽證要嚴謹，簽證內容必須與實際相吻合，杜絕虛假工作的出現(xiàn)。
2.4結算造價管理
工程結算是整體工程的最后一環(huán)。建設雙方對合同外發(fā)生費用應該嚴格控制。在工程結算審核中，除了按照合同條款施工單位提供必需的結算資料外，還需造價人員有著廉潔的執(zhí)業(yè)道德，確保工程結算的質量，避免不正之風的產生而導致的結算偏離實際成本。在武漢綠地國際金融城R8泛會所示范區(qū)結算中，咨詢單位的結算造價人員參與了工程前期招標文件和招標清單的編制、合同的洽談和簽訂、施工現(xiàn)場跟蹤的數(shù)據資料照片記錄等，對整個工程的全過程都熟悉，對結算工作準備充分。綜合R8示范區(qū)結算過程，需關注如下工作。
2.4.1隱蔽工程的復核
需結合施工監(jiān)理和工程部負責人確認的工程量及審計人員現(xiàn)場跟蹤記錄的資料數(shù)據、竣工圖中的內容（實際施工是否按圖施工），最終反映最真實發(fā)生工程量。對于沒有施工圖紙完成或重復計算、偷工減料的工程量等情況在結算過程中均需審減費用。R8示范區(qū)景觀工程此部分費用施工單位上報金額為489300．00元，最終確定的結算金額為280086．30元。
2.4.2景觀土方堆坡造型的復核
此部分工程造價在簽訂合同時，只能綜合單價固定，工程量據實結算處理。故在施工過程中，現(xiàn)場測量回填前和回填后的標高，顯得很重要，在測量過程中需現(xiàn)場監(jiān)理、工程部、合約部、咨詢造價人員等幾方人員簽字確認方可，確保數(shù)據的真實性，R8示范區(qū)景觀回填土方的費用占總造價的2．5％。
2.4.3對苗木數(shù)量、規(guī)格、品種和地被密度
需現(xiàn)場去對苗木數(shù)量、規(guī)格、品種等數(shù)據是否與竣工圖中的內容一致。例如R8示范區(qū)景觀工程中，海桐毛球蓬徑40～50cm，密度16株／m2，密植，滿鋪，去現(xiàn)場實際測量，苗木蓬徑達不到，密度也達不到，這種情況下的現(xiàn)場復核和審減是不可少的.
室外景觀施工方案范文第3篇
【關鍵詞】工程概述；質量問題；質量控制措施
Quality municipal landscape stone pavement engineering control measures
Tao Yong-jun
（Jiangsu Yong-Municipal Garden Construction Co.， LtdChangshuJiangsu215500）
【Abstract】In this paper， combined with our municipal landscape pavement construction example， belongs to excellence projects， especially for the analysis of municipal supporting projects in the stone paving job problems and summed up to improve the quality of residential outdoor landscape paving control points.
【Key words】Project Overview；Quality；Quality control measures
1. 工程概述
（1）常熟市金騰家園室外配套工程，工程范圍：由雨污水管道鋪設、瀝青混凝土道路、園路及廣場景觀鋪裝工程組成。公司的質量目標為：創(chuàng)常熟市“虞山杯”優(yōu)質工程，爭創(chuàng)蘇州市“姑蘇杯”優(yōu)質工程。
（2）在該工程中，鋪裝面積約2965m2，采用花崗石進行鋪裝。鋪裝工程作為優(yōu)質工程驗收中外觀質量考核的主要項目，尤其是在工程緊、相關施工單位還未退場的情況下，為確保鋪裝質量及工程總體質量目標實現(xiàn)，項目部針對其采取質量控制措施。
2. 質量問題
2.1現(xiàn)狀調查、統(tǒng)計問題，繪制關聯(lián)圖。
（1）我們對每個工程中每一檢測項目均隨機抽查50個點，每個工程共抽查點數(shù)為50*7=350點。其實測情況匯總如表1。
表1鋪裝質量抽查情況匯總表
（2）三個工程共抽查了1050點，不合格點數(shù)為151點，其合格率為85.62%。其鋪裝質量問題匯總如表2：
（3）從以上兩個統(tǒng)計表中可以看出，相鄰塊高差和板間隙有寬窄是影響景觀石材鋪裝質量，導致質量問題出現(xiàn)頻率過高的主要問題，兩項累計不合格頻率達到了54.3%。如果我們將這兩個問題解決掉90%，則鋪裝質量就能提高至：85.62%+（1-85.62%）×54.3%×90%=92.65%。
（4）針對上述兩個主要問題，我們從人、機、料、法、環(huán)、測多方面進行了分析，繪出因果分析關聯(lián)圖，找出了11個末端原因，如下圖1所示。
2.2分析、驗證，找出主因。
針對因果關聯(lián)圖找到的11個末端原因，我們制定了要因確認計劃，并根據計劃一一展開分析、驗證，從中找出其要因。
（1）質量獎懲措施不明確。
現(xiàn)場有明確的組織管理機構，且明確了各部門、各崗位的職責與權利，各分部、分項工程有詳細的質量檢查要點及標準，項目部有詳細的與質量、安全、環(huán)境、進度等相對應的考核目標指標及對應的獎罰規(guī)定，這些規(guī)定均具有較強的可操作性。
（2）未進行交底。
查看了資料員收集的《技術交底記錄》表，有鋪裝花崗巖石材的技術交底，交底內容有：材料要求、施工工藝、注意事項、質量要求、驗收標準、完成時間等部分內容。交底人：“戴家駿”；被交底人：朱振方、葉建達、唐彪、王強、錢建中。交底時間為：2015年9月23日。交底內容詳細，且簽字齊全。
（3）操砂工具局限。
現(xiàn)場查看，操作人員用鐵抹子操作1：3干硬性砂漿，由于干硬性砂漿層較厚，要找到并打散暗藏在砂漿層里的團塊就需要一一排查，工作量及勞動強度均較大，因此，多數(shù)操作人員就偷工，只是將表面捋平就完事了，一些暗藏在厚砂層下面的硬塊未打散。
（4）未進行培訓。
通過查閱人力資源部的人員培訓記錄檔案，該施工的六名人員，是經過公司培養(yǎng)多年的操作人員，內培及外培多次，每季度利用晚上時間內培2次，每次1.5小時左右。資料員隨機抽閱了今年9月16日的一次培訓記錄，成績均合格。
（5）工作經驗少。
調查了解到，參與施工人員，最年輕的唐彪已參與施工3年，經歷過7個工程，另外5人從事鋪裝施工時間均不少于5年，都是專業(yè)市政景觀鋪裝施工的師傅，具有較高的施工經驗。
（6）材料進場未驗收。
項目部組織石材供應商等相關單位開會制訂了一系列石材進場驗收措施，每批材料進場前嚴格進行檢驗，質安科派專人配合材料員進行檢驗，并按規(guī)格分類堆放方便運輸。小組成員查看翻閱進場驗收記錄，右下為芝麻灰花崗巖石材進貨驗收表，有各單位驗收人簽字，記錄內容詳盡。
（7）工期緊。
試鋪70m2作業(yè)區(qū)，定額需要10個工時。實際為三個人共鋪了三天，合計工時為9，為定額工期的90%，不存在工期緊的問題。
（8）無控平措施。
現(xiàn)場鋪裝石材時，先抄水平控制線后，做標高墩，再縱、橫拉水平控制線，每鋪一塊石板后用水平尺與周邊石板進行水平檢測。
（9）成品保護不力。
現(xiàn)場花崗巖石材鋪裝后，新鋪裝區(qū)域均設置封閉圍欄，3天內禁止人員在完成面行走。
（10）拼鋪作業(yè)不細致。
對試鋪A區(qū)花崗石板塊間隙寬度進行現(xiàn)場測量：只有80%的點達到板塊間隙寬度偏差±2mm的標準，其質量情況如表3：
有的間隙偏差甚至達到3mm，尤其是在石板拼接的邊角處最易產生。
（11）測量設備不合格。
現(xiàn)場查看靠尺、塞尺、鋼卷尺、紅外線水平儀、水準儀等測量設備，均有專用的設備包裝，包裝外有合格標識，內有設備臺賬、合格證、周期送檢報告，且均在有效期內。查施工日記，在9月25日記錄有靠尺、塞尺、鋼卷尺、紅外線水平儀、水準儀等測量設備進場驗收記錄，記錄狀態(tài)均為完好，符合率達到了100%。
經過要因確認分析，小組成員一致認為影響市政景觀石材鋪裝質量的主要原因有以下兩點：1、操砂工具局限；2、拼鋪作業(yè)不細致
3. 質量控制措施
3.1自制輔助操砂工具。
3.1.1操砂輔助工具的設計分析。
（1）石材鋪裝時干硬性砂漿層往往有30mm甚至60mm厚，一般鐵抹子很難操透操勻，為此，我們借鑒農村耙子犁田經驗，設計干硬性砂漿的操砂輔助工具――釘耙。下面是我們運用頭腦風暴法整理的鐵抹子的優(yōu)、缺點（見圖2）。
（2）我們設計的釘耙工具需盡量克服鐵抹子的不足，為此，我們一一對應的提出改進對策與措施，如系統(tǒng)圖所示（見圖3）。
（3）在設計分析的基礎上，陶珂繪出了石材鋪裝輔助工具釘耙加工施工圖。如圖所示。其齒距約為40mm，小釘耙長320mm左右，大釘耙長為440mm左右（見圖4、圖5）。
3.1.2自制干硬性砂漿的操砂輔助工具。
根據設計圖紙我們現(xiàn)場先制作了大小兩種規(guī)格的釘耙，分別如圖6、圖7所示。圖6為無把柄的釘耙，主要運用于較小面積的施工；圖7為帶把柄的釘耙，可站立操作。圖中的釘子采用水泥鋼釘，外露長度約為80mm，為的是徹底翻出暗團塊。
3.1.3用輔助工具犁散砂漿暗塊，并使砂漿均勻、疏密一致。
石材鋪裝前，地面上先鋪墊1：3干硬性水泥砂漿，其厚度略高于縱、橫水平標高控制線。初步用鐵抹子整平，接著就用釘耙對砂漿層縱、橫兩個方面一一耙一遍。帶把柄的釘耙主要用于大面積整體施工，人站立狀態(tài)就能操作，輕松、高效。而無把柄釘耙主要是人在蹲俯狀態(tài)下施工小面積部位，同樣方便、輕松。如圖8所示。
3.2編制針對性鋪裝施工方案。
3.2.1廢棄石料利用。
（1）項目部部署了8輛電動三輪車，將小區(qū)整個鋪裝面分成4個區(qū)域，每個區(qū)域安排2輛電動三輪車直接向工人運送材料，1輛運送成品石材，1輛收集廢棄石料。有力地保證了石材準確及時運輸?shù)轿?，極大地減少了因材料二次中轉而造成浪費損壞。
（2）為了提高石材的利用率，項目部積極聯(lián)系石材供應商現(xiàn)場處理破損的廢棄石材。租用一臺石料加工設備進行現(xiàn)場加工，按照不同規(guī)格將大的石材切割成小石材，做到“大材小用”。
3.2.2邊角石板雙面翻轉切割。
在處理牙邊角拼接石板的時候，對石板采取正反面二次切割成型：先初步切割石板正面，不要徹底切穿，只需切出幾道割縫，再將石板翻轉過來，沿著割縫切，把石板分割成大小相同的兩塊三角拼接板。這樣切出的石材切割邊緣較順直，不易出現(xiàn)切斜、爆角現(xiàn)象。
3.2.3基準模塊輔助排鋪。
（1）由鋪裝施工圖可知現(xiàn)場石材鋪裝設計為斜鋪，此設計對人工和材料的消耗量均較高，對現(xiàn)場工人鋪裝操作也有一定要求。為此我們小組特意制作一種木質三角模塊作為基準塊預鋪在砂漿層上來輔助排鋪。模塊尺寸、形狀、厚度均與牙邊上的三角拼接塊一致，具體規(guī)格如圖9：
（2）先將三角模塊對好縱橫控制線平穩(wěn)地放置在砂漿層上，位置固定不變，再把石板朝著三角模塊的方向試排，結合施工大樣圖及現(xiàn)場實際尺寸，調整兩個相互垂直方向板塊之間的縫隙，保證板塊間隙均勻一致。試排完成后，再進行花崗石板的正式拼鋪（模塊輔助排鋪見圖10）。
室外景觀施工方案范文第4篇
關鍵詞：商業(yè)項目，進度控制，設計管理，施工管理，竣工備案管理
Abstract: progress control is real estate development projects one of the goals of the control, and give full play to the construction unit in project development process function, and to coordinate the construction unit, supervision unit, to ensure that project progresses smoothly, to control the project investment cost, ensuring the quality of projects, speed up the construction progress, ensure delivery time and expand the use of the economic interests of the project has an important significance. Based on the practice of international commercial plaza golden bridge as an example, according to the commercial real estate the early stages of the project design management, construction progress management, the completion schedule management and record the operation with management.
Keywords: commercial projects, progress control, design management, construction management and completion of the record management
中圖分類號： TU71 文獻標識碼：A文章編號：
1、項目簡介：
金橋國際商業(yè)廣場位于上海市浦東新區(qū)金橋地區(qū)，緊臨地鐵M6號線。整個地塊呈“L”形，占地面積約6萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，其中地下室的建筑面積約7.5萬平方米。建筑容積率1.69，綠地率24％，由11幢建筑單體組成，主要功能為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等。
2、項目的過程控制與管理
本項目于2007年9月開始樁基工程，并于2009年9月完成本項目的竣工備案，通過合理的管理措施大大縮短了工期，確保在2009年底全面順利開張。針對大型商業(yè)地產項目面積大、單體多、進度要求高的特征，項目必須抓住進度控制的重點和難點：
（1）設計管理 ：整合好項目開發(fā)的國際化設計團隊，做好項目的策劃、商業(yè)定位和各系統(tǒng)的設計工作。
（2）施工進度管理：抓好項目施工進度的關鍵路線，如地下二層的深基坑、室外總體的施工等，做好各專業(yè)施工隊伍的協(xié)調管理，合理優(yōu)化施工技術。
（3）竣工備案管理：統(tǒng)籌安排、同步進行。合理組織協(xié)調竣工備案各節(jié)點的完成時間。
（4）營運前的協(xié)調配合：針對商業(yè)地產的特性，做好營運前的移交管理、租戶的配合，確保項目順利開張。
2.1 設計管理
隨著近年來上海城市化進程的加快，以及上海中心城區(qū)房價的日漸高企，越來越多的人把家或公司安在了非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)和副中心城區(qū)，由此帶來的對高品質生活、工作、購物、娛樂等方面的需求愈見增長、愈見迫切。因此商業(yè)地產的前期設計和策劃是整個項目進度的基礎和源頭，通過引入良好的建筑設計理念和精細的前期調研、業(yè)態(tài)的合理分布，可以避免后期施工和營運過程的大量修改和整修，縮短在施工階段邊設計邊施工邊修改的工作量，提高施工階段的效率。
任何地產開發(fā)項目均以設計為基礎，完善、詳盡、及時的設計是項目正常施工的先決條件。近年來隨著商業(yè)地產項目開發(fā)的日趨成熟，邊設計、邊招商、邊施工的“三邊”方法已經成為縮短項目開發(fā)周期、節(jié)約項目開發(fā)成本、合理利用各方資源的有效方法，設計在項目開發(fā)中的重要性更加凸顯。結合金橋國際商業(yè)廣場的設計，針對大型商業(yè)廣場的特性主要需注意以下設計要素：
（1）大型商業(yè)廣場的建筑與機電設計充分考慮了此種可變性，在多處商業(yè)分隔中預留廚房、廁所、空調通風系統(tǒng)等配套設施，使各種商業(yè)業(yè)態(tài)在一定范圍內靈活調整。
（2）建筑設計在滿足商業(yè)地產功能性需求的同時，充分考慮市場要求，根據不同的業(yè)態(tài)分布，人流動線、合理規(guī)劃出了多種形式的商業(yè)空間。
（3）在大型商業(yè)廣場的建筑設計充分考慮以人為本的原則，細化公共區(qū)域的建筑細節(jié)（如：商場后勤通道的做法、廁所分布的合理性、顧客休息區(qū)域、電梯位置的合理布置等等）。
（4）結合商業(yè)廣場的特點綜合考慮室內外廣告的布置和標識標牌的布置。
（5）由于商業(yè)廣場的特性，國內一般的大型商業(yè)廣場的綠化景觀面積較小。因此本項目在設計過程中充分根據現(xiàn)場條件，運用新技術布置垂直綠化、屋面綠化、同時提高廣場的平面綠化和景觀小品的面積。以體現(xiàn)“花園中的商場，商場中的花園”的理念。
（6）商業(yè)廣場的設計是一般由多家設計顧問單位共同協(xié)作的，在過程中做好建筑、結構、機電、室內裝飾、室外景觀綠化、室外燈光、室內外廣告標示標牌等的統(tǒng)籌。
（7）加強設計與現(xiàn)場施工的信息溝通，及時跟進，以縮短項目的開發(fā)時間。
2.2施工進度管理
施工過程中的進度管理是一個動態(tài)管理過程，大型商業(yè)廣場項目施工主要難點體現(xiàn)為深基坑施工、室外總體施工及諸多專業(yè)施工單位的協(xié)調管理。
2.2.1圍護體系設計優(yōu)化與深基坑施工
一般大型商業(yè)廣場綜合考慮地下空間開發(fā)的因素多為深基坑，而深基坑的施工又約占整個工期的1/3左右，是項目施工周期的關鍵路線。因此必須合理布局圍護體系的設計，優(yōu)化施工階段的施工方案，充分利用各方資源，提高綜合效益。
以本項目為例，基坑為長近350米、寬60～130米、占地面積近35000平方米的狹長基坑，開挖深度為10.50～10.90米，圍護設計時將基坑分為三個獨立的小基坑?；右粋扰R近張楊路側地鐵區(qū)間隧道及共同溝，為控制基坑變形，圍護結構采用地下連續(xù)墻；其余側及分區(qū)中隔墻采用鉆孔灌注樁及雙頭水泥土攪拌止水樁圍護型式。
施工中采用合理安全的支撐形式，設置合理的棧橋位置或碼頭，作為地下室結構施工材料周轉臨時堆場及混凝土澆搗及挖土機械的停放、回轉場地。基坑土方開挖針對上海地區(qū)軟土的流變特性應用“時空效應”理論，嚴格限時完成土體開挖，墊層、支撐澆筑，嚴格控制土體卸載體量和坑內土體無支撐暴露時間，快速施工以控制基坑變形。同時為保護周邊環(huán)境，底板施工結合后澆帶分塊澆筑，以減少和控制開挖卸載引起的基坑內土體隆起和圍護側向變形，從而保護周邊環(huán)境的安全。 必要時，還應在基坑圍護與保護對象間的土層內，采用跟蹤、分層、雙液、速凝填充循蹤注漿措施，以保證地鐵設施及周邊建筑物的安全。
綜上所述，深基坑通過合理組織、精心施工。針對關鍵節(jié)點的施工、設計的技術優(yōu)化，充分發(fā)揮設計、施工、建設單位及專家資源可以達到在施工進度上的合理控制。
2.2.2室外總體施工
室外總體的完工時間是項目總體配套（水、電、電信、天然氣等）調試的關鍵，必須抓緊。本項目室外總體施工是從2009年4月中旬開始到2009年6月底結束，共計二個半月。并且室外總體工程除了雨污水系統(tǒng)外大量的施工單位都是市政專業(yè)配套單位，都是由建設單位組織協(xié)調和統(tǒng)籌管理的，因此建設單位在綜合協(xié)調室外配套工程中作為重要角色，同時必須和施工單位一起提前部署，合理安排施工搭接，施工順序。建設單位必須具備較強的綜合協(xié)調能力，做好總包、機電、市政配套單位（強電、自來水、煤氣、電信、市政管井、市政道口等）、 綠化園林等的協(xié)調工作，以確保工期。
以本項目為例，采取大開挖方式，因此外墻腳手架的拆除時間就關系到整個室外總體施工的起始時間?？紤]到本項目工期緊張，如果待外墻掛面施工完畢再進行室外總體施工，則及有可能遇到雨季，不僅給室外總體施工帶來很大不便，更有可能造成工期拖延。經與各施工單位協(xié)調，決定在粉刷后即逐步拆除腳手架，進行室外總體施工，并采用吊籃進行外墻掛面、涂料及外墻機電安裝的施工。
2.2.2.1施工準備
室外綜合管網主要由室外給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng)、綠化噴灌系統(tǒng)、室外排污系統(tǒng)、室外雨水排放系統(tǒng)以及供電、燃氣系統(tǒng)。多個系統(tǒng)多家單位同時施工，因此需于大開挖前做好準備工作，避免由于準備不足造成返工等不必要損失。
(1）協(xié)調相關單位做好管線交底，收集關于城市雨污排放、供電、供暖、供水、然氣等的第一手資料。
(2）組織土建、機電等相關專業(yè)對圖紙進行會審，再根據管網的設計標高排列管網的施工先后順序。
(3）協(xié)調市政單位在總體施工前將污水沉砂隔柵池施工完畢。
(4）在室外工程施工前，將原來生活區(qū)和辦公區(qū)的臨時設施及小型構筑物拆除。
(5）做好施工過程中的技術保證措施，如市政管線的保護、臨時道路的保護以及確保場地臨時排水通暢等。
2.2.2.2施工總體部署
整個室外總體工程涉及的工作面廣，工作內容復雜，分項工程種類眾多，建設單位協(xié)同施工單位根據現(xiàn)場實際情況安排合理的施工順序，各區(qū)域本著設計標高由低到高的原則，逐步進行。
金橋國際商業(yè)廣場是一個低密度的休閑購物廣場，廣場內部不設置車道且大型喬木較多，因此在室外總體施工之前要充分考慮室外地坪混凝土澆筑順序、屋面設備吊裝、廣場內大型喬木種植等問題，合理統(tǒng)籌安排施工順序，解決各單位施工過程中出現(xiàn)的矛盾，避免成品破壞。
2.2.3各施工單位的協(xié)調
一個綜合性的商業(yè)地產項目涉及的施工單位相當多，以本項目為例：施工總承包單位、機電單位、幕墻及鋁合金門窗單位、電梯施工單位、精裝修單位、園林綠化單位、LED顯示屏單位、戶外廣告及標牌單位、景觀照明單位、市政配套單位等等。業(yè)主必須參與到項目的整體施工協(xié)調過程中去，通過合理的安排，已確保項目的進度。
（1）必須明確施工總承包單位的總承包管理的職責，加強總承包的單位的管理義務，充分發(fā)揮總承包單位的優(yōu)勢，綜合協(xié)調。
（2）根據項目的招標計劃及時確定各專業(yè)施工隊伍，以利項目的施工準備。
（3）從合約角度明確各施工單位的施工界面和施工內容。
（4）施工工程中抓住總進度計劃的時明確各施工單位的內控計劃，合理布局、交叉施工、不斷修正，以確保總工期的完成。
2.3、竣工備案管理
竣工備案是地產項目投入營運之前的最后一個環(huán)節(jié)，也是檢驗項目竣工質量的重要途徑，涉及到地產項目各個主管部門，且環(huán)環(huán)相扣，是一個系統(tǒng)工程，自然成為項目進度管理的關鍵。備案驗收工作是建設單位的主要工作，同時又需要各施工單位、監(jiān)理單位、顧問單位相互協(xié)助共同完成。
金橋國際商業(yè)廣場地上部分建筑單體多，面積大，故相關之驗收備案工作可根據地塊和建筑單體分類同步進行，安排得當則可以大大壓縮整個備案過程的時間。以本項目為例提早著手準備備案相關工作，完成整個項目竣工備案僅兩個多月時間。短時間完成竣工備案依靠的即是“統(tǒng)籌安排、同步進行”。
2.4、營運前的配合工作
工程竣工備案并不是商業(yè)地產的項目管理的終點，經過了市場調研期，規(guī)劃設計，施工建設，招商招租后，配合租戶順利開業(yè)才是商業(yè)項目的關鍵。本項目于2009年9月竣工備案，如何通過租戶的進場裝修、配合物業(yè)管理逐步開業(yè)隆重出場，順利經過國慶、圣誕、元旦及春節(jié)的商業(yè)旺季，帶動整個項目的人氣是本項目的關鍵。為此項目配合市場部及租戶，做好各項準備工作：
(1）同步工程移交、設備調試移交。
(2）全力配合物業(yè)的驗收及缺陷整改。
(3）租戶室內二次裝修圖紙的審核。
(4）租戶室外門店及廣告審核。
(5）室內外廣告標志牌的補充及跟進。
(6）室內外公共部位的商業(yè)設施完善。
經過三個月的配合，項目的租戶入戶率達到了近80％，為12月全面開業(yè)奠定了基礎。
3、 總結
商業(yè)地產項目的進度控制與管理是一個復雜龐大的工作，需要設計、施工、配套、營運等團隊相互配合。合理的安排各個工作，對項目開發(fā)各個階段進度進行動態(tài)的控制，通過綜 合管理、整合各種項目資源、把握好項目開發(fā)的大局才能使一個建筑工程更快的成為一個成功的地產項目，更早的體現(xiàn)商業(yè)價值，為建設單位和社會帶來雙贏的局面。
參考文獻：
[1] 于學馥，宋存義.不確定性科學決策方法[M].北京，冶金工業(yè)出版社，2003
[2] 楊建平.價值工程在基坑支護方案優(yōu)選中的應用[J].四川建筑，2003(4)：
室外景觀施工方案范文第5篇
本控制要點及應對措施是基于1-3#樓裝修階段、5-10#樓施工階段現(xiàn)場施工遇到問題及解決過程，經過工程部全體人員進行討論整理而成，共分為：樁基工程施工管理、基礎工程施工管理、主體工程施工管理、裝修工程施工管理、地下室及屋面防水工程管理、室外景觀及配套工程施工管理、給排水工程施工管理、電氣工程施工管理八個分部，以期通過本要點的整理，對現(xiàn)場形成一個完整的質量管理系統(tǒng)，以作為公司下一步施工過程做到事前預控和過程監(jiān)督依據。
一、樁基工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
樁基施工測量放線、樁位、標高存在偏差過大現(xiàn)象。
1、做好放線記錄，并進行復核，做好引用控制點保護工作。
2、保證引點統(tǒng)一，測量準確。
2
管樁進場存在裂紋、蜂窩麻面、管樁養(yǎng)護齡期不到等現(xiàn)象。
1、督促施工單位加強自檢，并加強抽檢復核，檢查出場合格證、管樁樁身觀感質量及標識；
2、齡期是否到28天；
3、如不合格，限期清理退場。
3
沉樁過程中，存在樁身垂直度、送樁深度偏差現(xiàn)象。
送樁時，嚴格送樁垂直度，送樁深度并檢校送樁器，隨時檢查。
4
接樁時存在焊接焊縫不飽滿、焊接停歇時間過短現(xiàn)象。
1、
檢查接樁焊接焊縫質量，上下兩節(jié)樁中心位置、偏差，節(jié)點彎曲失高以及點焊停歇時間（根據不同施焊方法參照規(guī)范選擇）。
2、
如出現(xiàn)上述問題及時要求施工單位進行整改。
5
沉樁過程中檢查樁身存在被破壞情況。
1、由于樁身表皮受損而不及時進行修補，樁壓入土體后，樁身預應力筋因砼保護層的缺失，而被地下水腐蝕，使局部預應力筋預應力減弱甚至喪失，造成局部區(qū)域應力不平衡，從而改變了樁身色承力狀況，在水平力作用下樁身容易被破壞。
2、出現(xiàn)樁身外表皮破損，要及時進行修補。
附：
二、基礎施工工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
出現(xiàn)一次性開挖到位和超挖情況。
制定科學的土方開挖方案，加強監(jiān)督，確保按方案及現(xiàn)場實際情況進行分層開挖。
2
基坑降水不到位，不能滿足施工要求。
按設計基底樁高挖制，并加強檢查降水深度監(jiān)測記錄，不符合要求的現(xiàn)場要求施工單位進行整改。
3
土釘墻角厚度及錨桿間距存在偏差
進行施工前方案審核，施工中監(jiān)督控制檢查，不符合要求的現(xiàn)場要求施工單位進行整改。
4
商砼進場存在塌落度過大現(xiàn)象。
進場按規(guī)定抽檢，不符合要求的進行退貨，監(jiān)督施工單位，禁止使用至工程中。
5
砼養(yǎng)護時間過短。
1、
檢查按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。普通砼要求澆水養(yǎng)護7天，抗?jié)B砼要求澆水養(yǎng)護14天。
2、
如不滿足要求繼續(xù)養(yǎng)護，不得進行下部施工。
6
后澆帶出現(xiàn)澆筑時間過早。
1、
按設計說明時間控制，如設計未明確，按規(guī)范規(guī)定分沉降式和一般式進行時間控制。
2、
澆筑前必須報驗，否則不許施工。
7
大底板砼澆筑一次澆筑，施工縫停歇時間過長現(xiàn)象。
1、按施工規(guī)范及施工方案進行分層分段澆筑，并檢查監(jiān)督砼澆筑間歇時間不得大于砼初凝時間。
2、要求振搗密實。
8
室外回填土有大石塊和垃圾等雜物填入。
1、在回填時嚴格管理控制，對填土中的塊徑大于30CM
的磚塊、石塊、混凝土塊和建筑垃圾等雜物要求取出。
2、過濕土及含有有機質的土一律不得使用。
3、應將坑內木料等清除干凈；排除積水，清除淤泥，再進行分層回填夯實。
附:
質量控制要點及應對措施：
三、主體結構工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
焊渣問題突出，存在焊渣清理不干凈，焊縫長度不夠，鋼筋對接偏心有發(fā)生。
1、要求施工單位落實專人處理焊渣問題。
2、工程部安排人員專項檢查焊縫長度，對不符合規(guī)范要求的要求整改。
2
墊塊有漏放，現(xiàn)場使用的花崗巖墊塊面積過大。
1、施工單位必須保證每平米不少于4只墊塊；砂漿墊塊強度應滿足不被鋼筋壓碎的要求
2、工程部、監(jiān)理單位、施工單位將墊塊作為隱蔽驗收的一個項目進行檢查
3、隱蔽驗收未經工程部確認，不可進入下道工序，由此造成的損失由施工單位承擔。
3
鋼筋綁扎存在跳扎現(xiàn)象。
施工單位落實專職質量員，對此問題專項檢查。
4
鋼筋搭接長度過短。
鋼筋搭接長度應滿足設計和規(guī)范要求，要求施工單位對相關規(guī)范對施工班組交底。
5
箍筋彎勾角度存在不符合設計現(xiàn)象，箍筋、拉鉤有漏放現(xiàn)象。
1、要求施工單位對鋼筋下料班組進行技術交底，要求彎勾角度滿足135°
2、箍筋、拉鉤問題在隱蔽驗收時按圖紙要求全面檢查，對不滿足要求的不允許進入下道工序施工。
6
保護層撐腳數(shù)量不足。
工程部進行專項重點檢查，要求滿足上下層鋼筋間的有效間距
7
鋼筋偏位現(xiàn)象普遍存在。
要求施工單位對鋼筋偏位采取有效的措施，應在砼澆筑前對鋼筋進行固定，并有專職人員對砼澆筑后鋼筋偏位現(xiàn)象進行糾正。
8
板筋有間距過大、不均勻現(xiàn)象。
要求施工單位對班組交底，在板面上劃線綁扎，確保鋼筋間距滿足設計要求。
9
鋼筋驗收時存在主筋數(shù)量及規(guī)格與設計不符。
在鋼筋綁扎過程中跟蹤檢查，對照圖紙不符合設計要求的部位要求立即整改，并在鋼筋隱蔽驗收時重點復查此部位。
10
模板拼縫過大，模板翹曲
1、施工單位不得使用已翹曲、表面起毛的模板。
2、對已經安裝上的要求馬上更換，否則不允許鋼筋綁扎
11
模板脫模劑使用時污染鋼筋。
1、脫模劑不得在施工作業(yè)面上使用，不得使用廢機油作為脫模劑。
2、脫模劑不得涂抹過多過厚。
12
模板加固不足。
模板加固要求嚴格按專項實施方案進行，并重點檢查整體穩(wěn)定性
13
模板垃圾未清理干凈。
現(xiàn)場進行專項重點檢查，并要求施工單位在砼澆筑前清理干凈，以保證砼的觀感質量
14
砼振搗不到位或漏漿引起蜂窩、麻面。
要求施工單位對施工班組進行技術交底，工程部、監(jiān)理單位、施工單位應有專職人員進行旁站，對砼配合比、坍落度及振搗情況進行專門檢查
15
因模板加固不足引起炸?，F(xiàn)象
1、在砼澆筑前對模板工程進行專項檢查
2、因模板加固不足和拼縫過大等現(xiàn)象造成炸模的隱患要求施工單位馬上整改，復檢合格后再進行砼澆筑
16
因砼養(yǎng)護不到位引起溫度裂縫
要求施工單位在砼澆筑完采用薄膜覆蓋，在澆筑完成12小時后澆水養(yǎng)護并保持砼邊面濕潤
17
模板拆除過早造成砼棱角破損
1、邊模拆除應保證砼強度滿足拆模需要，特別是跨度大和懸挑部位要求砼強度必須達到100%
2、并要求施工單位安排專職管理人員檢查，對模板拆除過早造成砼破損現(xiàn)象采取處罰措施。
18
存在砼澆搗后24小時內在澆搗區(qū)域堆載重物現(xiàn)象及樓板局部滲漏等問題
砼未達到初期強度（24小時），禁止在工作面上進行堆載作業(yè)，如果違反采取經濟處罰措施
19
磚砌體存在一次性砌筑到位情況
1、要求施工單位在砌筑階段設專人負責砌筑質量，并對施工班組進行技術交底
2、磚塊分層砌筑，頂部斜磚須待底部砌體施工完成7天后方可砌筑，嚴禁施工班組一次性砌筑到位。
20
砌體拉結筋位置及數(shù)量不準確，馬牙槎砌筑存在磚塊皮數(shù)不對稱現(xiàn)象
1、在砌筑前，工程部及監(jiān)理單位對砌體拉結筋位置及數(shù)量進行檢查
2、對不符合設計和規(guī)范要求的部位要求施工單位整改，復檢合格后再進行砌筑
3、對于馬牙槎砌筑磚塊皮數(shù)不對稱現(xiàn)象要求整改。
21
磚砌體灰縫砂漿存在不飽滿現(xiàn)象。
1、灰縫砂漿飽滿度滿足85%
2、對不滿足要求的要求施工單位重砌
22
磚塊砌筑前存在干磚上墻現(xiàn)象。
1、磚塊砌筑施工，需提前12小時對磚塊進行濕潤處理
2、嚴禁干磚上墻。
23
超長、超高的磚墻未設置構造柱、圈梁
1、
要求施工單位按照規(guī)范要求，墻體長度超5m設構造柱
2、
墻高超4m，設置圈梁
3、
對超長、超高的磚墻未采取構造柱措施的部位要求施工單位整改。
24
磚砌體過梁擱置長度過短。
1、在磚砌體施工過程中跟蹤檢查，一般情況下保證一邊250mm
2、如遇到一端與砼柱連接，要求預埋鋼筋長度滿足搭接要求。
控制要點及應對措施：
四、裝飾工程施工管理（包含一戶一驗內容）
序號
問題
應對措施
備注
1
外墻保溫砂漿出現(xiàn)空鼓、厚度不夠
1、
基層墻體處理時去除附著物，清除墻面的浮灰、油污等影響粘結強度的材料。
2、
沖筋，打灰餅：筋寬50～70mm，間距1000mm，厚度同保溫層等厚。
3、
涂界面劑。
4、
涂后2h抹保溫層聚苯顆粒外墻保溫材料。
5、
厚度在25mm左右，聚苯顆粒保溫料的攪拌時間不少于3～5min，已拌完的保溫材料要在3h內用完，3～7d后施工保護層
2
鋼絲網存在釘距過大、不牢固、外露現(xiàn)象
1、
要求釘距及釘深滿足設計規(guī)范要求。
2、
外墻鋼絲網搭接長度及錨栓數(shù)量、長度滿足施工規(guī)程要求。
3、
抹抗裂砂漿，總厚度控制在3～5mm左右，確保釘鋼絲網應埋在抹面層之中
3
水泥樓地面是否出現(xiàn)空鼓、起砂、龜裂等現(xiàn)象
1、在抹水泥砂漿之前必須將基層上的粘結物、灰塵、油污徹底處理干凈，并認真進行清洗濕潤；
2、水泥地面完工后，進行好養(yǎng)護工作，當面層抗壓強度達5MPa時才能上人操作
4
樓地面地磚、石材縫格不直不勻、面層空鼓
1、
操作前應挑選地面磚，長、寬相同的整張面磚用于同一房間內，撥縫時分格縫要拉通線，將超線的磚塊撥順直。
2、
做找平層之前基層必須清理干凈，灑水濕潤，找平層砂漿做完之后，房間不得進入要封閉，防止地面污染，影響與面層粘結。
3、
鋪陶地面磚時，水泥漿結合層與面磚鋪貼同時操作，即隨刷隨鋪，不得刷的面積過大，防止水泥漿風干影響粘結而導致空鼓
5
衛(wèi)生間地坪出現(xiàn)滲水，排水不暢
1、
在面層下應做JS防水層，防水層四周與墻接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米；
2、
地面面層流水坡向地漏，滿足設計1%的坡度找坡要求。
3、
必須做到不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。
6
外墻面磚出現(xiàn)較大色差、空鼓、灰縫不飽滿不均勻
1、
對進場的面磚的品種、規(guī)格、顏色（參照樣品）、主要技術性能進行檢查，對不符合要求的材料及時清理退場；
2、
認真處理好基層：找平層、結合層、粘結層、勾縫等所用的材料和品種和技術性能應符合設計要求及國家現(xiàn)行產品標準和工程技術標準的規(guī)定
3、
外墻面磚的排列方式、分格應符合設計要求；砂漿要飽滿,粘貼一次性擺好,不能定漿后又去挪動面磚
4、
面磚貼完后第車二天應適當灑水養(yǎng)護，如低溫時貼面磚,按要求在砂漿中摻加防凍劑
7
外墻面磚窗臺處放坡坡度過小造成窗臺積水
要求施工前進行排磚，要求窗臺面磚坡度不小于5%
8
花崗巖
龍骨與基層面的連接不夠牢固
確保基層的平整度及強度滿足施工要求，檢查膨脹螺栓數(shù)量滿足設計要求
龍骨支架的焊接存在漏焊、少焊現(xiàn)象
檢查龍骨支架的焊接質量，對漏焊、少焊的及時處理，對焊渣及時清理，并涂刷防銹漆
花崗巖與龍骨的接縫不平整
花崗巖在割縫時，確保縫的寬度、深度一致，并確保龍骨骨架的標高一致
花崗巖面層有色差缺陷
對進場的花崗巖及時檢查，對色差、缺陷較大的，做退場處理
花崗巖之間的接縫寬度不一致
花崗巖干掛時，嚴格控制豎向、橫向的尺寸，確保接縫寬度一致
花崗巖外表的防水膠粘結不牢固
嚴格檢查防水膠的質量，滿足施工要求，并對面層進行及時清理
花崗巖的表面平整度不一致
嚴格控制龍骨與墻體的間距，對完成的龍骨進行及時驗收，確保龍骨的垂直度一致，保證花崗巖的平整度
花崗巖陰、陽角處的垂直度不符
花崗巖鋪貼時，嚴格控制陰、陽角處的接搓，拉垂直線垂，確保陰、陽角的橫平豎直
9
內墻抹灰表面存在空鼓裂縫、爛根等缺陷
1、
施工前的基體清理和澆水；
2、
施工操作時分層分遍壓實應認真，不馬虎；
3、
施工后及時澆水養(yǎng)護，并注意操作地點的潔凈，抹層一次抹到底，克服爛根
10
涂料工程顏色不一致，有掉粉、起皮、透底、漏刷、流墜現(xiàn)象
1、
涂刷時要上下順刷，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出接頭，因此大面積施涂時，應配足人員，互相銜接好。
2、
應注意不漏刷外，還應保持涂料的調度，不可加水過多。
3、
最后一遍涂料施涂完后，室內空氣要流通，預防漆膜干燥后表面無光或光澤不足。
4、
涂料未干前，不應打掃室地面，嚴防灰塵等沾污墻面涂料
11
門窗
門窗開關不靈活，關閉不嚴
1、門窗安裝要符合安裝工序，隨時檢查和調整每工序的安裝質量
2、窗框及窗洞均要劃出中線，窗框裝入洞口時要中線對齊，框角作臨時固定，仔細調整窗框的垂直度、水平度及直角度，誤差應在允許偏差范圍內。
3、門窗扇入框前應檢查對角線及平整度偏差，人框后要用鋼板尺、塞尺檢查框扇的搭接寬度、周邊縫隙，直至符合要求。
4、做好成品保護及平時的使用保養(yǎng)，防止外力沖擊，不得懸掛重物，致使門窗變形。使用時要輕開輕關，延長其使用壽命。
門窗五金配件損壞的原因與防治措施
1、選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定，并與選用的鋁合金門窗相匹配。
2、五金配件應最后安裝，門窗鎖、拉手等應在窗門扇入框后再組裝，保證位置正確，開關靈活。
3、五金件安裝后要注意保養(yǎng)，防止生銹腐蝕。安裝后如使用要輕開輕關，防止硬開硬關，造成損壞。
4、正確安裝五金零件，發(fā)現(xiàn)損壞應及時更換。
玻璃安裝不居中，玻璃同窗框的縫隙不均，橡膠密封條未緊貼玻璃與窗框，安裝不平整，玻璃有松動
1、安裝玻璃前要認真清除槽口內的雜物，如砂漿、磚屑、木塊等，玻璃安放時應認真對中，保證兩側間隙均勻，并及時較正固定，防止碰撞移位，偏離槽口中心。
2、橡膠密封條不能拉得過緊，下料長度比裝配長度長20-30mm。安裝時應鑲嵌到位，表面平直，與玻璃、玻璃槽口緊密接觸，使玻璃周邊受力均勻。在轉角處橡膠條應作斜面斷開，并在斷開處注膠粘結牢固。
3、用密封膠填縫固定玻璃時，應先用橡膠條或橡膠塊將玻璃擠住，留出注膠空隙，注膠深度應不小于5mm，在膠固化前，應保持玻璃不受振動。
鋁合金外窗滲漏水
1、為了防止裂縫處滲水，鋁合金門窗框同墻體應做彈性連接，防止水泥砂漿同框體直接接觸。打注密封膠進行封閉，注膠要連續(xù)，不要遺漏，粘結要牢固。
2、同時，對外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。
門窗安裝不牢固，整體剛度差
1、門窗框安裝時，應采用連接件同墻體作可靠的連接。
2、安裝組合門窗時，要注意合理設置中挺、中檔，確保拼接桿件及門窗的整體剛度，連接件的規(guī)格間距符合要求，并應連接緊密。
3、門窗安裝后，可用力推壓門窗框作檢查，如發(fā)現(xiàn)搖動，或變形過大時，應進行加固處理。
附：:
..
五、地下室及屋面防水工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
水泥砂漿找平層存在有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象
1、
做找平層前，應在原結構基層上刷界面劑一道。
2、
找平層要在收水后二次壓光，使表面堅固、平整；
3、
水泥砂漿終凝后，應采取覆蓋澆水等手段充分養(yǎng)護，保護砂漿中的水泥充分水化，以確保找平層質量
2
地下室頂板和屋面鋪貼卷材存在粘貼不牢固、空鼓、氣泡現(xiàn)象
1、
鋪設屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。
鋪貼卷材前基層表面應均勻涂刷基層處理劑，干燥后應及時鋪貼卷材。
2、
鋪貼卷材時，應將自粘膠底面的隔離紙全部撕凈。
3、
卷材下面的空氣應排盡，并滾壓粘結牢固。
4、
鋪貼的卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲、皺折。
5、
搭接部位宜采用熱風加熱，隨即粘貼牢固。接縫口采用釘壓固定等措施
3
保溫找坡層的鋪設存在拌合不均勻，未分層鋪設，未壓實、表面不平整，找坡不正確
1、
保溫找坡層的鋪設應按施工要求對找坡材料進行拌合均勻，并分層鋪設、壓實、要求做到表面平整，施工時按彈線進行找坡控制。
2、
采用材料找坡宜為2％；天溝、檐溝縱向找坡不應小于1％。
4
屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料存在未提品合格證書和性能檢測報告現(xiàn)象
1、
材料進場后，應按規(guī)范規(guī)定抽樣復驗，并提出試驗報告；
2、
如發(fā)現(xiàn)不合格的材料已進入現(xiàn)，應責令其清退出場，決不允許使用到工程上
5
當下道工序施工時，對屋面已完成的部分造成破壞
1、
對屋面工程的成品保護是一個非常重要的問題，不得在剛完成屋面施工后，又上人去進行其他作業(yè)，造成防水層的局部破壞而出現(xiàn)滲漏。
2、
所以，對于防水層施工完成后必須做好成品保護
6
細石混凝土保護層有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象
1、
對細石混凝土保護層的質量要求，除排水坡度滿足設計要求外，并規(guī)定找平層要在收水后二次壓光，使表面堅固、平整；
2、
水泥砂漿終凝后，應采取澆水、覆蓋澆水等手段充分養(yǎng)護，保護砂漿中的水泥充分水化，以確保細石混凝土保護層質量
7
屋面工程完工后，進行淋水或蓄水檢驗時存在滲漏現(xiàn)象
1、
無論是防水層的本身還是屋面細部構造，必須按專項施工方案嚴格進行施工。
2、
并進行雨后或持續(xù)淋水2h，使屋面處于工作狀態(tài)下經受實際考驗，觀察出屋面工程是否有滲漏。
3、
如出現(xiàn)滲漏問題必須現(xiàn)場進行檢查并做出切實可行的整改方案，并監(jiān)督整改，確?？⒐を炇涨岸沤^該問題
8
地下室自防水混凝土出現(xiàn)離析
1、
必須進行二次攪拌。
2、
當坍落度損失后不能滿足施工要求時,應加入原水灰比的水泥漿進行攪拌，嚴禁直接加水
9
地下室墻體涂膜防水層空鼓和開裂起皮現(xiàn)象
1、
做涂膜前應仔細清理基層，不得有浮砂和灰塵，基層上更不應有孔隙和裂紋；
2、
待基層干燥后，先涂底層涂料，固化后，再按防水層施工工藝逐層涂刷。
3、
涂膜各層出現(xiàn)的氣孔應按工藝要求處理，防止涂膜破壞造成滲漏
附:
......
六、室外景觀及配套工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
室外市政管網開挖底部標高有偏差，土質有異常
1、
檢查排水溝、土基等項是否符合要求。
2、
并應利用平樁外露長度，檢查平基厚度是否符合規(guī)定。
3、
如超過允許誤差后，應再次清底，有超挖用墊砂處理至合格
2
管道進場成品材質不能滿足圖紙或合同要求，鋪設基礎處理強度偏低
1、
排水管采用U-PVC加筋管，管材采用“公元”品牌。
2、
排水管按無基礎施工，在主干道下的排水管鋪設10cmC15素混凝土墊層
3
管井砌筑無法滿足圖紙設計要求，易出現(xiàn)滲漏，位置不夠準確，爬梯位置不準確或遺漏，井蓋存在破損現(xiàn)象
1、
出戶窨井按2004浙S2，其他采用國標圖集02S515圓形排水檢查井，檢查井井蓋采用模壓復合井蓋。
2、
雨水口間距25米。
3、
檢查井必須保證防水，做到不滲、不漏。
4、
井壁必須垂直，不得有通縫，必須保證灰漿飽滿，灰縫平整，抹面壓光符合要求。
5、
井內流槽應平順，爬梯應安裝牢固，位置準確，不得有建筑垃圾雜物。
6、
井框、井蓋必須完整無損，安裝平穩(wěn)，位置正確
4
室外市政道路路基存在未壓實，道路面層強度不夠現(xiàn)象
1、
要嚴格管理，對填土中的大磚塊、大石塊、大混凝土塊要取出，對大于10cm的硬土塊打碎或取出。
2、
過濕土及含有有機質的土一律不得使用。
3、
回填時，應將槽底木料、草簾等雜物清除干凈；
4、
排除積水，清除淤泥硫干槽底，再進行分層回填夯實；
5、
面層施工時檢查各種測樁是否齊備,控制邊線高程,路面高程及平整度;
6、
面層施工時檢測到場瀝青混凝土外觀質量,車上溫度,不合格拒絕卸料;
7、
面層施工時檢查攤鋪、碾壓等各道工序及施工工藝流程;控制碾壓溫度、遍數(shù)、碾壓密度及外觀質量；
8、
面層施工時檢查接茬施工重量。
9、
噴灑油用量應符合設計規(guī)定,噴灑時應均勻一致
5
道路面層坡度及標高不對
1、
面層施工前要求先做出標高控制點后再進行面層施工；
2、
基層施工時，根據小區(qū)總體標高控制好基層標高控制點。
6
景觀綠化
種植土壤不適合樹木生長
1、督促施工單位選擇肥沃、疏松、排水良好的種植土壤
1、
對于不適合樹木生長的栽植土應進行換土。
進場苗木不符合設計和合同要求
1、
嚴把植物材料關，以確保工程的施工質量，督促施工單位按設計圖紙采購苗木，
2、
并在苗木進場前對苗木的名稱、規(guī)格（胸徑、球徑）、數(shù)量、產地及苗木檢疫單進行驗收
3、
對不符規(guī)格的苗木一律清退。
附：
七、給排水工程施工管理
序號
問題
應對措施
備注
1
管材壁厚不均，內外壁不光滑，外觀有砂眼、裂紋、毛刺和疙瘩；閥門的壓力、內襯材料與規(guī)格標注不符
1、檢查管材是否符合設計要求，對照設計圖紙檢查給水管材及管件的規(guī)格是否符合設計壓力要求，采用卡尺對管壁進行多點抽測確保薄厚均勻；
2、內外光滑整潔，不得有砂眼、裂紋、毛刺和疙瘩。
3、閥體鑄造規(guī)矩，表面光潔，無裂紋、開關靈活，關閉嚴密，填料密封完好無滲漏，手輪完整無損壞，有出廠合格證。拆開閥體檢查內襯材料是否與規(guī)格標注的一致。
4、檢查管材及管件是否有質量檢驗部門的產品合格證，衛(wèi)生防疫部門的檢驗合格證，有關部門的檢測報告。
是否符合合同規(guī)定的品牌要求，或經簽證認可的其他要求，檢查閥門的規(guī)格型號應符合設計要求。
2
水表殼鑄造不規(guī)矩，存在砂眼、裂紋等現(xiàn)象，表蓋鉛封不完整。水泵的技術參數(shù)（流量、揚程等）與設計不符
1、表殼鑄造應規(guī)矩，無砂眼、裂紋，表玻璃蓋有無損壞，鉛封完整，出廠合格證、檢驗報告等資料是否齊全。
2、檢查水泵規(guī)格、型號（流量揚程等）是否符合設計要求，成套供應的水泵控制柜等的資料（合格證、CCC”認證、各項檢驗報告等）齊全。
水表安裝前檢查其規(guī)格是否符合設計要求及自來水公司確認。
3
套管壁厚達不到要求，預埋位置偏差過大
1、采用千分尺檢查套管壁厚是否符合合同或規(guī)范的要求。
2、對照設計圖紙檢查樓層給排水套管是否按設計位置安裝預埋，衛(wèi)生間是否按設計樣圖或經設計確認的定位尺寸預埋。穿板套管下端與板底面平，上端高出樓板面20—50mm。
穿墻套管兩端與墻面平。
不符要求的不予隱蔽驗收，直至整改符合要求
4
支架防腐刷油不到位，支架在同一直線上，高低起伏
1、支架防腐刷油按照設計或規(guī)范要求進行，支架安裝前應放線對支架的安裝點進行定位。支架制作時，檢查鋼材下料、開孔是否采用切割機和開孔機，不得用氣割、氣燒。檢查支架焊縫寬度除除設計注明者外，均不得小于4
mm。并應全長度滿焊
5
鍍鋅管外表麻絲未清楚干凈，外露絲扣未做防腐，
噴淋管道末端管徑未按設計施工，縮小管徑，頂部排氣閥漏裝
1、管道連接完成后外露2~3扣，外表麻絲應清楚干凈，并應做防腐處理；
2、安裝完成后檢查噴淋的支管的末端管徑要求按設計要求安裝。
3、立管頂部的排氣閥要求按圖示的位置安裝到位
6
PP-R管管材與管件不是同一廠家明裝管道支架松動
1、檢查同種材質管材與管件必須同一廠家，PP-R管材和
管件之間，應采用熱熔或電熔連接。
2、明裝管道支架安裝，開孔樁頭、膨脹頭直徑選擇合適，以避免支架松動
7
立式水泵的減振裝置采用彈簧減振器，水箱溢流管和泄放與排水管直接連接
1、立式水泵的減振裝置不應采用彈簧減振器，應采用合適的減震措施。
2、水箱溢流管和泄放和應設置在排水地點附近，但不得與排水管直接連接.
水泵就位前的基礎混凝土強度、坐標、標高、尺寸和螺栓孔位置必須符合設計規(guī)定。水箱支架或底座安裝，其尺寸及位置應符合設計規(guī)定，埋設平整牢固。
為使用安全，水箱的支架或底座應構造正確，埋設平整牢固，其尺寸及位置符合設計規(guī)定
8
地漏周邊未低于周邊，器具的支、托架防腐不到位
1、排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50
mm。
2、衛(wèi)生器具安裝必須按照設計或99S304圖集的相應型號安裝。
3、衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。
9
壓力、時間、灌水高度等未按要求進行，通球試驗通球率未達到100%，不處理
1、室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。（金屬及復合管給水管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。）；敞口水相的滿水試驗和密閉水箱（罐）的水壓試驗必須符合設計與本規(guī)范的規(guī)定。（滿水試驗靜置24h觀察，不滲不漏；水壓試驗在試驗壓力下10min壓力不降，不滲不漏。）
2、隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。（滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。）
在試驗過程中有滲漏的，檢查漏水點，找到后泄水，對漏水處及時修補處理，達到要求后，再次試驗。
3、??排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。未達到的必須疏通處理。
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