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商務訪問范文第1篇

1、網(wǎng)站跳出率。網(wǎng)站跳出率指僅瀏覽了一個頁面就離開網(wǎng)站的用戶比例。計算公式為:1.1數(shù)值。監(jiān)測網(wǎng)站跳出率時,首先需要關(guān)注其具體數(shù)值。對于數(shù)值高低的評判并沒有統(tǒng)一的標準,此處僅給出一些平均值作為參考。網(wǎng)站的平均跳出率約為40%,其中各行業(yè)有所不同。零售網(wǎng)站約為20%-40%、門戶網(wǎng)站約為10%-30%、服務性網(wǎng)站約為10%-30%、內(nèi)容網(wǎng)站約為40%-60%。跳出率過高的原因主要有一下幾點:1)著陸頁質(zhì)量欠佳著陸頁的質(zhì)量是網(wǎng)站跳出率最重要的影響因素,其內(nèi)容、排版和配色會直接影響訪問者的下一步操作。2)網(wǎng)站內(nèi)容與訪問者的需求不符一些提供軟件下載的網(wǎng)站,會在下載頁面中加入一些容易與真實下載鏈接混淆的廣告,訪問者點擊這些虛假的下載鏈接后,會進入預期外的頁面,便會立即關(guān)閉。此外,還有一些網(wǎng)站在設計廣告時,過分重視吸引力,對于廣告內(nèi)容的真實性沒有給予足夠的關(guān)注,從而造成部分訪問者點擊廣告后,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站內(nèi)容與預期的不同,隨機離開網(wǎng)站,造成網(wǎng)站跳出率上升。3)加載速度過慢。加載緩慢的網(wǎng)頁會造成訪問者的大量流失。內(nèi)容引導欠佳即使訪問者在瀏覽著陸頁時獲得了良好的體驗,如果沒有繼續(xù)訪問的動機,仍然會直接離開網(wǎng)站。因此,網(wǎng)站的各個頁面中,應加入推薦一些高質(zhì)量的相關(guān)閱讀,從而吸引訪問者繼續(xù)訪問其他頁面。1.2變化。除具體數(shù)值外,還需關(guān)注網(wǎng)站跳出率的變化情況。1)日常變化。日常運營中,需定時查看網(wǎng)站跳出率的變化是否平穩(wěn),出現(xiàn)突發(fā)性的變化時,應分析原因,若急劇下降,則尋找解決方案;若出現(xiàn)上升,則考慮是否能利用該因素降低網(wǎng)站的整體跳出率。2)效果評估。網(wǎng)站改版、開展活動或投放廣告后,可以通過查看網(wǎng)站跳出率來評估效果。如果網(wǎng)站跳出率明顯下降,并在一段時間內(nèi)沒有反彈,則說明效果較好。2、PV、UV。PV(PageView,頁面瀏覽量)也稱訪問量或點擊量,指一段時間內(nèi),網(wǎng)站的所有頁面被瀏覽的總次數(shù),用戶每次對網(wǎng)站的訪問均被記錄1次。UV(UniqueVisitor,獨立訪客數(shù))是指一段時間內(nèi),訪問過網(wǎng)站的總?cè)藬?shù)。通過分析電子商務網(wǎng)站的PV和UV,可以得到一些有用的信息。2.1整體趨勢。以某網(wǎng)站為例。該網(wǎng)站的PV和UV變化情況如圖1.1、1.2所示,橫坐標表示日期、縱坐標表示PV或UV的具體數(shù)值。不難發(fā)現(xiàn),PV、UV的變化規(guī)律相似,都有如下特征:1)周期性。該曲線由若干條上凸的曲線首尾相連而成,呈周期性變化,7天為1個周期,周日為最低點。2)突變性。第二周的曲線形狀與其他3段相比有明顯的不同,3月12日時,出現(xiàn)大幅度的上漲。3)整體抬高。第三、四段曲線與第一段曲線相比,整體處于較高的位置。PV上升,說明網(wǎng)站頁面被瀏覽的次數(shù)增加;UV上升,說明有更多的人訪問該網(wǎng)站。這樣的現(xiàn)象,一般情況下,可能由2種原因造成:1)網(wǎng)站改版,提高質(zhì)量;2)加大推廣,吸引客流。2.2兩者關(guān)聯(lián)。PV、UV的變化情況并不總是一致的,將兩者的變化關(guān)聯(lián)起來分析,可以得出一些可能的結(jié)論:(見圖1.3)3、訪問深度。訪問深度(DepthofVisit)也稱平均訪問頁面數(shù)或人均訪問頁面數(shù),指對應時間范圍內(nèi),每個訪客訪問網(wǎng)站的平均頁面數(shù),也就是用戶在一次瀏覽網(wǎng)站的過程中,總共訪問了多少個頁面。訪問深度能夠直接反映出一個網(wǎng)站的頁面質(zhì)量,訪問深度的上升一般是由于網(wǎng)站的改版。

二、外部數(shù)據(jù)

外部數(shù)據(jù)主要指其他電子商務網(wǎng)站或企業(yè)的數(shù)據(jù),一般為經(jīng)過統(tǒng)計后的整體數(shù)據(jù)。外部數(shù)據(jù)有助于了解其他網(wǎng)站以及整個行業(yè)的情況、了解自身所處的地位以及哪些方面還需進行優(yōu)化。1、搜索指數(shù)。搜索指數(shù)能夠反映某一關(guān)鍵詞的搜索情況,主要由搜索引擎或網(wǎng)上銷售平臺,如:百度指數(shù)和淘寶指數(shù)。其主要作用有:比較同業(yè)競爭力、找到最佳推廣時間和評估推廣效果。以百度指數(shù)為例:1)比較同業(yè)競爭力。兩款碳酸飲料的搜索指數(shù)如圖2.1、2.2所示。兩款飲料的整體變化趨勢相似,但飲料2的搜索指數(shù)高于飲料1。可見,在百度上搜索飲料2的用戶更多,可以認為,飲料2更受歡迎。2)找到最佳推廣時間。某羽絨服品牌的搜索指數(shù)如圖2.3所示。冬季搜索指數(shù)較高,進入春季后逐漸下滑。綜合考慮羽絨服的產(chǎn)品特性,可以得出,在冬季進行推廣,能夠取得更好的效果。3)評估推廣效果。某糖果品牌的搜索指數(shù)如圖2.4所示。該品牌于4月19日舉辦了一場“糖果走進大學校園”的市場推廣活動,其搜索指數(shù)出現(xiàn)了顯著提升,因此,可以認為該活動取得了良好的效果。2、網(wǎng)站權(quán)重。網(wǎng)站權(quán)重是由搜索引擎通過評估網(wǎng)站的某些指標所得出的一個數(shù)值,不同搜索引擎所使用的算法不盡相同,如谷歌PR和百度權(quán)重。通過查詢權(quán)重的具體數(shù)值,可以評估網(wǎng)站的綜合實力,通過權(quán)重的上升或下降可以評估某一段時間的推廣效果。3、網(wǎng)站外鏈。網(wǎng)站外鏈是指某個網(wǎng)站以外的其他網(wǎng)站中指向該網(wǎng)站的鏈接,其數(shù)量及變化情況同樣可以用來評估網(wǎng)站的整體情況和推廣效果。

三、來源數(shù)據(jù)

商務訪問范文第2篇

[論文摘要]在電子商務中，數(shù)據(jù)挖掘有助于發(fā)現(xiàn)業(yè)務發(fā)展的趨勢，幫助企業(yè)做出正確的決策。本文對目前電子商務中的Web數(shù)據(jù)挖掘方法進行了總結(jié)，并對電子商務中的Web數(shù)據(jù)對象進行了分類，對網(wǎng)絡數(shù)據(jù)挖掘的作用進行了分析，為今后電子商務中實用Web數(shù)據(jù)挖掘軟件的開發(fā)與應用提供了參考。

一、電子商務和數(shù)據(jù)挖掘簡介

電子商務是指個人或企業(yè)通過Internet網(wǎng)絡，采用數(shù)字化電子方式進行商務數(shù)據(jù)交換和開展商務業(yè)務活動。目前國內(nèi)已有網(wǎng)上商情廣告、電子票據(jù)交換、網(wǎng)上訂購，網(wǎng)上銀行、網(wǎng)上支付結(jié)算等多種類型的電子商務形式。電子商務正以其成本低廉、方便、快捷、安全、可靠、不受時間和空間的限制等突出優(yōu)點而逐步在全球流行。

數(shù)據(jù)挖掘(DataMining)是伴隨著數(shù)據(jù)倉庫技術(shù)的發(fā)展而逐步完善起來的。數(shù)據(jù)挖掘主要是為了幫助商業(yè)用戶處理大量存在的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)其后隱含的規(guī)律性，同時將其模型化，來完成輔助決策的作用。它要求從大量的、不完全的、有噪聲的、模糊的和隨機的數(shù)據(jù)中，提取人們事先不知道的但又是潛在有用的信息和知識。數(shù)據(jù)挖掘的過程有時也叫知識發(fā)現(xiàn)的過程。

而電子商務中的數(shù)據(jù)挖掘即Web挖掘，是利用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)從www的資源（即Web文檔）和行為（即We服務）中自動發(fā)現(xiàn)并提取感興趣的、有用的模式和隱含的信息，它是一項綜合技術(shù)涉及到Internet技術(shù)學、人工智能、計算機語言、信息學、統(tǒng)計學等多個領(lǐng)域。

二、Web數(shù)據(jù)挖掘?qū)ο蟮姆诸?/p>

Web數(shù)據(jù)有3種類型：HTML標記的Web文檔數(shù)據(jù)，Web文檔內(nèi)連接的結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)和用戶訪問數(shù)據(jù)。按照對應的數(shù)據(jù)類型，Web挖掘可以分為3類：

1.Web內(nèi)容挖掘:就是從Web文檔或其描述中篩選知識的過程。

2.Web結(jié)構(gòu)挖掘:就是從Web的組織結(jié)構(gòu)和鏈接關(guān)系中推導知識。它的目的是通過聚類和分析網(wǎng)頁的鏈接，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)頁的結(jié)構(gòu)和有用的模式，找出權(quán)威網(wǎng)頁。

3.Web使用記錄挖掘：就是指通過挖掘存儲在Web上的訪問日志，來發(fā)現(xiàn)用戶訪問Web頁面的模式及潛在客戶等信息的過程。

三、電子商務中數(shù)據(jù)挖掘的方法

針對電子商務中不同的挖掘目標可以采用不同的數(shù)據(jù)挖掘方法，數(shù)據(jù)挖掘的方法有很多，主要包括下面3大類：統(tǒng)計分析或數(shù)據(jù)分析，知識發(fā)現(xiàn)，基于預測模型的挖掘方法等。

1.統(tǒng)計分析。統(tǒng)計分析主要用于檢查數(shù)據(jù)中的數(shù)學規(guī)律，然后利用統(tǒng)計模型和數(shù)學模型來解釋這些規(guī)律。通常使用的方法有線性分析和非線性分析、連續(xù)回歸分析和邏輯回歸分析、單變量和多變量分析，以及時間序列分析等。統(tǒng)計分析方法有助于查找大量數(shù)據(jù)間的關(guān)系，例如，識別時間序列數(shù)據(jù)中的模式、異常數(shù)據(jù)等，幫助選擇適用于數(shù)據(jù)的恰當?shù)慕y(tǒng)計模型，包括多維表、剖分、排序，同時應生成恰當?shù)膱D表提供給分析人員，統(tǒng)計功能是通過相應的統(tǒng)計工具來完成回歸分析、多變量分析等，數(shù)據(jù)管理用于查找詳細數(shù)據(jù)，瀏覽子集，刪除冗余等。

2.知識發(fā)現(xiàn)。知識發(fā)現(xiàn)源于人工智能和機器學習，它利用一種數(shù)據(jù)搜尋過程，去數(shù)據(jù)中抽取信息，這些信息表示了數(shù)據(jù)元素的關(guān)系和模式，能夠從中發(fā)現(xiàn)商業(yè)規(guī)則和商業(yè)事實。利用數(shù)據(jù)可視化工具和瀏覽工具有助于開發(fā)分析以前挖掘的數(shù)據(jù)，以進一步增強數(shù)據(jù)發(fā)掘能力。其他數(shù)據(jù)挖掘方法，如可視化系統(tǒng)可給出帶有多變量的圖形化分析數(shù)據(jù)，幫助商業(yè)分析人員進行知識發(fā)現(xiàn)。

3.預測模型的挖掘方法。預測模型的挖掘方法是將機器學習和人工智能應用于數(shù)據(jù)挖掘系統(tǒng)。預測模型基于這樣一個假設：消費者的消費行為具有一定的重復性和規(guī)律性，這使得商家可以通過分析收集存儲在數(shù)據(jù)庫中的交易信息，預測消費者的消費行為。按消費者所具有的特定的消費行為將其分類，商家就能將銷售工作集中于一部分消費者，即實現(xiàn)針對四、Web挖掘的作用

通過收集、加工和處理涉及消費者消費行為的大量信息。確定特定消費群體或個體的興趣、消費習慣、消費傾向和消費需求，進而推斷出相應消費群體或個體未來的消費行為，然后對所識別出來的消費群體進行特定內(nèi)容的定向營銷，節(jié)省成本，提高效率，從而為企業(yè)帶來更多的利潤。

1.優(yōu)化Web站點。Web設計者不再完全依靠專家的定性指導來設計網(wǎng)站，而是根據(jù)訪問者的信息來設計和修改網(wǎng)站結(jié)構(gòu)和外觀。站點上頁面內(nèi)容的安排和鏈接就如超級市場中物品的擺放一樣，把相關(guān)聯(lián)的物品擺放在一起有助于銷售。網(wǎng)站管理員也可以按照大多數(shù)訪問者的瀏覽模式對網(wǎng)站進行組織，按其所訪問內(nèi)容來裁剪用戶與Web信息空間的交互，盡量為大多數(shù)訪問者的瀏覽提供方便。

2.設計個性化網(wǎng)站。強調(diào)信息個性化識別客戶的喜好，使客戶能以自己的方式來訪問網(wǎng)站。對某此用戶經(jīng)常訪問的地方，有針對性地提供個性化的廣告條，以實現(xiàn)個性化的市場服務。

3.留住老顧客。通過Web挖掘，電子商務的經(jīng)營者可以獲知訪問者的個人愛好，更加充分地了解客戶的需要。根據(jù)每一類(甚至是每一個)顧客的獨特需求提供定制化的產(chǎn)品，有利于提高客戶的滿意度，最終達到留住客戶的目的。

4.挖掘潛在客戶。通過分析和探究Web日志記錄中的規(guī)律，可以先對已經(jīng)存在的訪問者進行分類。確定分類的關(guān)鍵屬性及相互間關(guān)系，然后根據(jù)其分類的共同屬性來識別電子商務潛在的客戶，提高對用戶服務的質(zhì)量。

5.延長客戶駐留時間。在電子商務中，為了使客戶在網(wǎng)站上駐留更長的時間就應該了解客戶的瀏覽行為，知道客戶的興趣及需求所在，及時根據(jù)需求動態(tài)地向客戶做頁面推薦，調(diào)整Web頁面，提供特有的一些商品信息和廣告，以使客戶滿意。

6.降低運營成本。通過Web挖掘，公司可以分析顧客的將來行為，進行有針對性的電子商務營銷話動，可以根據(jù)關(guān)心某產(chǎn)品的訪問者的瀏覽模式來決定廣告的位置，增加廣告針對性，提高廣告的投資回報率?？梢缘玫娇煽康氖袌龇答佇畔?，降低公司的運營成本。

7.增強電子商務安全。Web的內(nèi)容挖掘還包括挖掘存有客戶登記信息的后臺交易數(shù)據(jù)庫?？蛻舻怯浶畔⒃陔娮由虅赵拕又衅鹬浅Ｖ匾淖饔?，特別是在安全方面，或者在對客戶可訪問信息的限制方面。

8.提高企業(yè)競爭力。分析潛在的目標市場，優(yōu)化電子商務網(wǎng)站的經(jīng)營模式，根據(jù)客戶的歷史資料不僅可以預測需求趨勢，還可以評估需求傾向的改變，有助于提高企業(yè)的競爭力。

五、小結(jié)

本文介紹了在電子商務中可以被用來進行數(shù)據(jù)挖掘的數(shù)據(jù)源，以及可用于電子商務中的基于Web上的幾種數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)。將數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應用于電子商務，對這些數(shù)據(jù)進行挖掘，可以找出這些有價值的“知識”，企業(yè)用戶可以根據(jù)這些“知識”把握客戶動態(tài)，追蹤市場變化，做出正確的針對性的決策，比如改進網(wǎng)站、向各類用戶推出個性化的頁面，或者向高流失客戶群提供優(yōu)惠政策進行挽留等等。但是在電子商務中進行Web的數(shù)據(jù)挖掘時還有很多問題需要解決。例如，如何解決不同國家不同地區(qū)存儲Web數(shù)據(jù)的語義不一致性，如果提供更安全、快捷的服務方面還有很多工作要做。

參考文獻：

[1]郝先臣張德干尹國成趙海:用于電子商務中的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)研究.小型微型計算機系統(tǒng)[J].2007(7)786～787

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[3]石巖：Web挖掘技術(shù)在電子商務中的應用.科技情報開發(fā)與經(jīng)濟[J].2006(7)235～236

商務訪問范文第3篇

一、電子商務的買方市場與賣方市場

電子商務的現(xiàn)狀網(wǎng)絡群體的最基本特征是受過良好教育的青年人，是整個傳統(tǒng)市場消費群中的另一類，屬特殊的一類消費群體。因此，網(wǎng)絡的需求不同于整個社會的消費需求，存在重大差異。此外，電子商務的環(huán)境和與之相適應的網(wǎng)絡技術(shù)還待完善。現(xiàn)實的網(wǎng)絡商務遵循著現(xiàn)有的傳統(tǒng)商業(yè)模式，即以整個市場為導向，生產(chǎn)有需求、有市場的商品，借助傳統(tǒng)的媒體宣傳和網(wǎng)絡廣告，求得供求對話，并通過互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡完成商務活動。

其主要特征是：第一，在供求雙方對話之前，現(xiàn)有的網(wǎng)絡商務仍沿襲著舊的商業(yè)運作模式。第二，網(wǎng)絡技術(shù)幫助商品交割的完成，但在整個運作中依舊處于次要地位，僅起著促銷作用。目前，電子商務的發(fā)展緊緊依賴網(wǎng)絡群體的增長。只有當網(wǎng)絡群體的數(shù)量和消費行為特征趨近于現(xiàn)有的社會群體消費市場，網(wǎng)絡電子商務才能成為主導性的社會商務活動。所以，目前的網(wǎng)絡電子商務尚屬起步的孕育階段，還有一個發(fā)展和完善的過程?，F(xiàn)有網(wǎng)絡電子商務模式存在著固有的缺陷，表現(xiàn)在以下三個方面：在產(chǎn)品研發(fā)階段，市場調(diào)查的主體是整個社會的消費群體而非網(wǎng)絡消費主體，兩個消費群體無論在消費行為和群體數(shù)量上都存在著重大差異。電子商務的發(fā)展完全依賴于網(wǎng)絡群體的增長。電子商務最根本特點是，現(xiàn)有的信息通訊技術(shù)已能使人與人、人與商家的商務交互活動成為現(xiàn)實。電子商務完全可以為個人的消費行為"度身定制"，問題是個人的需求并不是市場，市場是社會個人需求的整合。所以，電子商務可以輔助舊的商業(yè)模式，而舊的商業(yè)模式扼殺了電子商務的精華?，F(xiàn)在的市場是買方主導的市場。在網(wǎng)絡中，全球的賣方可能面對有限的網(wǎng)絡消費群體，與傳統(tǒng)的商業(yè)活動中買賣雙方相對平衡而言，網(wǎng)絡中的市場更是倒向買方的市場，這對電子商務發(fā)展極為不利。兩種模式為克服現(xiàn)有電子商務中的重大缺陷，充分發(fā)揮電子商務的固有精華，筆者為已開展和將要從事電子商務的商家提出大買場（類似現(xiàn)實中的人才招聘會）電子商務模式：集合網(wǎng)絡消費個人的需求和公司團體的需求，加上通過傳統(tǒng)通訊方式承接的非網(wǎng)絡消費個人和公司團體的需求，建立網(wǎng)上虛擬買方市場。

其特點有：買方的市場而非賣方的市場，有利于商務交割成功；首先是買的請求，然后是賣的應答，而非傳統(tǒng)上的賣的請求，買的應答；突出個性化的消費；將非網(wǎng)絡群體也納入了整個網(wǎng)絡群體，最大程度地接近傳統(tǒng)商業(yè)市場中的買方狀態(tài)。此外，作為改良現(xiàn)有的電子商務模式，大賣場模式/專場模式（類似現(xiàn)實中的時令展銷會/電腦城）是賣方市場的合理模式。

未來的電子商務前景未來的電子商務模式是以買方市場為導向，以需求為中心，以競標為手段，依托互聯(lián)網(wǎng)和快捷的物流布局，向全球化高速發(fā)展。電子商務站點蓬勃興起，競爭激烈。因電子商務廣告發(fā)生異化，電子商務站點將在今后的很長一段時間內(nèi)與現(xiàn)有搜索引擎站點抗衡，并逐步成為主導性的網(wǎng)絡門戶站點。伴隨著全球化的電子商務發(fā)展，地區(qū)間的文化、宗教、種族等矛盾日益突出，網(wǎng)絡犯罪增加。電子商務的高速發(fā)展將不可避免地引發(fā)制造業(yè)相互兼并整和，追求規(guī)模效應以不斷降低生產(chǎn)成本，增加競爭能力，抵抗市場沖擊。電子商務的發(fā)展還將引發(fā)全球化的高失業(yè)率，加劇社會矛盾。而以電子商務為中心的網(wǎng)絡應用軟體、網(wǎng)絡警察和具有多元化特質(zhì)的相關(guān)人才需求激增?？爝f公司相互兼并，倉儲業(yè)和運輸業(yè)相互聯(lián)合，共同發(fā)展，形成強大的物流分配系統(tǒng)。傳統(tǒng)的貿(mào)易公司、大型零售業(yè)日漸衰退。盡可能將站點做成買方市場也就是集成企業(yè)、個人的各種需求的"標網(wǎng)"。這需有大的預算和財力支撐，不然很難護住大的買盤，也就很難體現(xiàn)出它的商業(yè)價值。因此，對于個人和小公司，其可操作性差，除非是大的公司?，F(xiàn)在一些網(wǎng)站流行的"集體侃價"有點相似買方站點模式，但不完全是。雖然買方主導產(chǎn)品的價格，但它還是一個賣方市場，先有賣方提品，先是賣的請求，然后是買方的介入、應答。如果是買方先在網(wǎng)上設立買或需求的"標"，賣方隨后介入競標，這才是真正意義上的買方站點。

對個人和中小公司，開始提供服務似乎是必然。做特定的數(shù)據(jù)庫是明智的選擇。從操作上說，選擇數(shù)據(jù)庫類型是關(guān)鍵。為避免彎路，應先考察歐美已做成功的是哪種類型的數(shù)據(jù)庫（美國昨天發(fā)生的事，很可能在中國明天或后天再一次發(fā)生），再慎重選擇適合中國情況和自身特點的數(shù)據(jù)庫類型。

二、專業(yè)領(lǐng)域數(shù)據(jù)庫搜索引擎

建立數(shù)據(jù)庫是一個數(shù)據(jù)量長時間積累的過程。只有當數(shù)據(jù)庫的累積達到一定量的時候，它的商業(yè)價值才會體現(xiàn)出來，而且會從當初自己主動收集轉(zhuǎn)變?yōu)樗酥鲃蛹尤搿．敂?shù)據(jù)庫達到相當規(guī)模時，其商業(yè)價值日益突出。當建立與其他數(shù)據(jù)庫相互互動互訪時，雙方數(shù)據(jù)庫的價值會進一步提升。

看看互聯(lián)網(wǎng)新貴雅虎的成長歷程，很能說明問題。

此外，雅虎能擠垮其他的搜索引擎，但它永遠也擠不垮那些擁有專業(yè)性數(shù)據(jù)庫的搜索引擎。

我們舉個例子來進一步說明問題。

商務訪問范文第4篇

[關(guān)鍵詞]電子商務；人才培養(yǎng)方案；教學方法；教學手段；考核方式

《電子商務》是工商管理、經(jīng)濟學和市場營銷等專業(yè)的一門專業(yè)課程，也是一門綜合性、交叉性、邊緣性課程。課程目的是通過講解電子商務的基礎理論知識、相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)知識及電子商務系統(tǒng)應用實踐操作，使學生在掌握電子商務整體理論框架的同時，結(jié)合電子商務系統(tǒng)應用實例分析，具備一定的電子商務系統(tǒng)的實踐應用操作能力。因此，為了培養(yǎng)學生的學習興趣、形成需求，提高本課程的教學質(zhì)量，我們在電子商務教學現(xiàn)狀分析基礎上對教學內(nèi)容、教學方法和教學手段等方面進行了一些探索與實踐。

一、電子商務教學現(xiàn)狀分析。

目前《電子商務》的教學內(nèi)容是按照學院的大綱嚴格執(zhí)行，教學方式是以教師為中心的一種灌輸式的教學方法。學生在學習過程中大多數(shù)時間只是被動的接受知識，缺乏學習的主動性、興趣和積極性。如果繼續(xù)用這種方法來教學，學生只會死記書本上的理論，而缺乏獨立思考、分析及解決問題的能力。在其它幾個方面也存在很多問題。

1.師資隊伍建設。電子商務專業(yè)課程是最近幾年才逐漸發(fā)展起來的，大多數(shù)的師資力量來自于管理、計算機、網(wǎng)絡、營銷或其他專業(yè)，所具備的專業(yè)知識難以滿足培養(yǎng)高素質(zhì)的電子商務人才的需要，并且缺乏電子商務相關(guān)的實踐經(jīng)驗。

2.教學資源配置。目前電子商務仍處在高速發(fā)展階段，其專業(yè)理論體系不完整，商務實踐也在探索之中。現(xiàn)階段各學校采用的電子商務教材有許多版本，而且大多知識點相對陳舊，根本無法滿足電子商務教學的需要。電子商務實踐環(huán)節(jié)不僅僅是對電子商務專業(yè)知識的鞏固，也是對電子商務知識的補充和調(diào)整。但可用于電子商務教學實踐的資源，僅僅是一些電子商務模擬平臺、模擬操作等驗證性實驗環(huán)境，只能使學生產(chǎn)生一些初步的認識，離“培養(yǎng)出復合型人才”目標還相差甚遠。

3.教學方式、方法及手段落后。傳統(tǒng)的教學方式大多以課堂講授為主、多媒體教學和案例教學為輔，課后通過布置習題作業(yè)來加強學生對所學知識的鞏固，教學手段比較少，而且方式、方法比較傳統(tǒng)，不適應現(xiàn)代學生學習的要求，尤其是電子商務發(fā)展變化較快、現(xiàn)代教育技術(shù)手段較多，對于教師的教學方式、方法及手段提出了更高的要求。

4.實踐教學環(huán)節(jié)較薄弱。實踐動手能力的培養(yǎng)及考核在任何形式的教育中都是比較困難的事情，但又是必需的重要環(huán)節(jié)。該課程涉及到大量的概念，既抽象又不好理解，學生普遍感到課程枯燥乏味，因此學習興趣不濃，教學過程中理論講授過多，實踐過少，缺乏理論與實踐相結(jié)合，學生只是聽到一些概念性的知識，雖然也使用過相應的模擬軟件來熟悉電子商務的操作流程，但學生還不能完全獨立進行操作，還沒有把所學的知識與社會實際結(jié)合起來，缺乏實際操作能力的鍛煉。

二、人才培養(yǎng)方案及課程體系改革探索。

根據(jù)社會需求和專業(yè)特點來建設電子商務專業(yè)，確定具有特色的人才培養(yǎng)方案。我院根據(jù)不同人才需要進行層次界定，建立不同的培養(yǎng)目標，并且相應地設置培養(yǎng)方案和課程體系。電子商務人才重在與實踐的結(jié)合，對于學生應加大實踐教學周數(shù)，強化實踐性教學環(huán)節(jié)對學生的訓練和培養(yǎng)，堅持讓學生到社會實踐中去認識、學習知識。電子商務人才的培養(yǎng)需要學生創(chuàng)新意識的提高，鼓勵學生創(chuàng)新等。

在電子商務快速發(fā)展和培養(yǎng)應用型的高等技能型人才目標的前提下，近年來，我們始終圍繞“以就業(yè)為導向”的培養(yǎng)目標，根據(jù)市場對電子商務人才的需求，對教學大綱進行調(diào)整，都以突出專業(yè)技能的培養(yǎng)為重點。2005年，我們修改教學大綱時，增加了18課時的實踐課時。這樣學生有了自己動手的機會，增強了一定的學習興趣，但是還是有部分內(nèi)容沒有實踐機會，影響了教學效果。并且不斷豐富實踐課內(nèi)容，將理論內(nèi)容和實踐內(nèi)容緊密結(jié)合，這樣不僅增加了學生的學習興趣，也提高了教學效果。針對實踐教學內(nèi)容，我們還編寫了《電子商務》

實踐指導手冊。學生可以很明確地知道每次實踐的目的和任務，能將理論知識良好地應用到實踐中。

電子商務概論涉及的知識面非常廣，需要講授的理論和模式比較多，包括電子商務基礎（理論基礎、社會基礎、技術(shù)基礎、人文基礎及應用環(huán)境等）、Internet電子商務、EDI電子商務、企業(yè)電子商務、電子商務三流、網(wǎng)絡營銷、網(wǎng)站建設、電子商務安全、電子商務存在的問題與發(fā)展趨勢等等。要在有限的學時內(nèi)完成如此繁雜的教學內(nèi)容，面面俱到是不現(xiàn)實的。根據(jù)不同專業(yè)不同層次的教學目標，需要掌握的電子商務內(nèi)容的側(cè)重點應該有所不同。因此，在教學內(nèi)容柔性化的指導思想下，擔任電子商務概論課程的教師在教學組織和內(nèi)容方面有很大的選擇空間。

要根據(jù)各專業(yè)學生的不同特點編寫不同的教學大綱，從而選定合適的教材。在選擇教材的時候要強調(diào)針對性，各教材介紹的內(nèi)容與側(cè)重點不同，只有將教材的特點與學生的特點結(jié)合起來才能取得最好的效果。對于電子商務專業(yè)的學生，應參考國家勞動和社會保障部制定的電子商務師國家職業(yè)標準中提出的對電子商務師的職業(yè)技能要求。該標準既體現(xiàn)了以職業(yè)技能為核心的特點，又充分體現(xiàn)了實用性和行業(yè)發(fā)展的新動態(tài)。

圍繞該標準的要求組織電子商務概論課程的教學，不僅具有一定的權(quán)威性，而且可以將課程教學與電子商務師職業(yè)資格考證有機結(jié)合。

由于電子商務還在不斷發(fā)展之中，任課教師應在教材之外適當補充介紹新的學科成果，不斷補充、完善授課內(nèi)容。

這樣不僅可以充實學生的新知識，還能養(yǎng)成學生注意學科發(fā)展的良好習慣。作為電子商務專業(yè)的第一門核心課程，電子商務概論幾乎囊括了所有專業(yè)課程的內(nèi)容。在實際教學中，教師在授課時不宜講解得過于深入，做到只為后繼專業(yè)課程的學習打下一定的基礎和給出必要的線索，以便與后續(xù)專業(yè)核心課程良好地銜接。同時，也要保持一定的獨立性，避免成為專業(yè)課程的簡單濃縮。

三、教學方法改革。

電子商務概論課程的教學方法可以是靈活多樣的，通過《電子商務概論》這門課程的教學實踐，筆者認為實踐教學法、學生參與教學法、專題討論法、案例教學法能激發(fā)學生的學習興趣和熱情，增強學生學習的主動性、自覺性和針對性，可以獲得比較顯著的教學效果。

1.實踐教學法。《電子商務》理論知識復雜，如電子商務的分類、電子商務的業(yè)務流程、網(wǎng)上支付的流程、網(wǎng)絡營銷的方法等，這些內(nèi)容如果從理論角度來講解，學生只能死記硬背，不易消化。因此，我們在每一次理論課后都輔助一次上機實踐，這樣幫助學生更好地理解相關(guān)理論。實踐教學法分為真實的實踐和模擬的實踐。真實的實踐就是去訪問一些知名的電子商務網(wǎng)站，通過信息的瀏覽，獲得最新的資訊。通過真實的實踐，同學們以消費者的身份對網(wǎng)上購物的流程進行了解。例如在“電子支付及網(wǎng)上銀行”的實踐教學中，筆者綜合運用了體驗式教學、現(xiàn)場教學和案例討論等多種方法。教師可以先安排學生到銀行網(wǎng)點辦理網(wǎng)上銀行業(yè)務，讓學生親身體驗網(wǎng)絡金融服務；然后教師可以在機房給學生現(xiàn)場演示網(wǎng)上銀行的具體操作方法，學生跟著教師邊學邊做，不僅容易理解接受，而且印象深刻；最后再安排學生把整個實踐過程以小論文的形式進行總結(jié)，并在課堂上組織討論分析，深入挖掘網(wǎng)上銀行的其他業(yè)務功能及安全操作注意事項。針對同一內(nèi)容，實施多種不同形式的實踐教學方式，必然會使學生對教學內(nèi)容形成更加深刻的認識。

2.學生參與教學法。學生參與教學的目的主要是調(diào)動學生的學習積極性，變被動為主動。在《電子商務》課程中，每次上課的前5分鐘交給同學們讓同學說一些關(guān)于電子商務最新資訊，介紹一些關(guān)于電子商務的案例、自己從事電子商務的經(jīng)歷或者對電子商務的一些想法，然后老師再進行總結(jié)，激發(fā)學生主動學習的興趣。同學們都會精心準備這5分鐘的內(nèi)容，在課前查閱大量資料充分展示自己。有的同學介紹的電子商務師一些信息，引起了其他同學的興趣大家討論如何復習到了信息共享。既調(diào)動了同學們的學習積極性同時也給他們機會鍛煉自己，培養(yǎng)各方面綜合能力。

3.專題討論法。定期的開設一些討論課，針對某個有爭議的話題展開討論，加深同學們對理論的理解。比如學生體驗網(wǎng)上購物，普遍擔心的是錢付出后收不到貨物，或者實物與圖片不符，由此引出制約我國電子商務發(fā)展主要瓶頸之一的誠信問題，就“如何提高電子商務誠信”開展專題討論。要求學生先查閱資料，了解該課題現(xiàn)狀與發(fā)展動向，然后歸納整理，寫出小論文，最后分組開展討論。通過專題討論法，不但提高了學生查找資料、歸納分析的能力、論文寫作能力，還加深了專業(yè)層次。

4.實例教學法。雖然《電子商務》是一門基礎理論課程，但是它涉及的內(nèi)容幾乎都是以電子商務應用為基礎的。因此，在大量借鑒國外優(yōu)秀教學經(jīng)驗的基礎上，可以進行大膽創(chuàng)新，完全運用實例教學法來組織課堂內(nèi)容。這種教學方法符合“實踐”、“實用”原則，特別適合電子商務概論課程教學。可以用一個實際的案例，如淘寶店鋪等，作為貫穿全書的現(xiàn)實世界中的案例教學對象。圍繞這個案例來介紹從事在線商務要考慮的問題，利用這個現(xiàn)實世界案例來研究電子商務的觀點和技術(shù)。這就要求在教學內(nèi)容組織上，將課程要講述的內(nèi)容分為相對獨立的單元。每個單元都結(jié)合這個實例探討電子商務的觀點及要研究的邊緣技術(shù)，用以解決一個焦點問題。這種教學方法有利于增強學生的感性認識，更加深刻地理解電子商務整體框架體系結(jié)構(gòu)。

通過案例的討論，學生增強了感性認識，加深了對這部分內(nèi)容的理解，取得了較好的教學效果。超級秘書網(wǎng)

四、教學手段改革。

電子商務實驗課開辟了新的教學手段，使教學空間得到進一步擴展，以往的寫板書的方式已經(jīng)不能適應電子商務概論課程的教學需要。運用Flash課件和視頻文件等形式進行流程講解會使課堂顯得生動而有吸引力。電子商務對教師的教學手段有了新的要求，教師要能夠直接面對現(xiàn)代信息技術(shù)的挑戰(zhàn)，就必須時刻注重自己知識水平與現(xiàn)代化教學手段應用能力的同步提高。對本專業(yè)學生，積極采用課堂講授、多媒體教學、案例教學、學生小組討論、小組辯論、上習題課、軟件應用、課堂展示、課后答疑等相結(jié)合的教學方法和手段；合理運用基于網(wǎng)絡的計算機相關(guān)技術(shù)對電子商務課程教授進行支持，恰當處理網(wǎng)絡、多媒體等現(xiàn)代教育技術(shù)的靈活應用，提供寬松、廣泛的交流和互動平臺，活躍課堂氣氛，增強學習興趣。積極開展現(xiàn)代教育技術(shù)的應用，授課教案、章節(jié)習題、教學大綱、案例分析、教學視頻、參考文獻、在線測試等教學資源也已經(jīng)上網(wǎng)，這都有助于解決學生預習、復習、自學中遇到的困難，為學生提供多渠道的學習方式。

五、考核方式改革。

商務訪問范文第5篇

上海房屋出租合同范文一

出租人(甲方)： 證件類型及編號：

承租人(乙方)： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于上海市 區(qū)(縣) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ，建筑面積 平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 (房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋(是 / 否) 已設定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途： ;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為： ，最多不超過 人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應當自變更之日起2日內(nèi)告知服務站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(甲方 /乙方)應自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出(書面 / 口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標準及支付方式： 元/(月/ 季/ 半年/ 年)，租金總計：人民幣 元整(¥： )。支付方式：(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款)，押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。

(二)押金：人民幣 元整 (¥： ) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內(nèi)設施維修費(13) 費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。

第六條 房屋維護及維修

(一)甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、上海市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。•

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責

任。

第八條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、 。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。•

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、 。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金

的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方

還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。

(五) 。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲

裁。

第十一條 其他約定事項 。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份， 執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：

委托人 ： 國籍：

聯(lián)系方式： 委托人：

聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

上海房屋出租合同范文二

出租方(甲方):

產(chǎn)權(quán)號：

承租方(乙方)：

證件號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積、情況

1-1、 甲方將其合法擁有的座落在上海市 區(qū)路 弄 (號)室(部位)(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。該房屋土地用途為 建筑面積房屋使用面積___ ___。

二、租賃用途

2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。 2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

三、租賃期限

3-1、甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期年 月日起至自年 月 日止。為期 年。

3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1、該房屋租賃的月租金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)。租金 ___年內(nèi)不變。 4-2、租金按 月為一期支付，第一期租金及保證金應于年 月 日前付清，以后乙方應于每期的 天前支付予甲方房租金。

4-3、乙方支付租金方式：

五、保證金

5-1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為 元整。(大寫 萬 仟 百 元整)。

5-2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。 5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經(jīng)甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。

六、其它費用

6-1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。

6-2、乙方應把已交納過的單據(jù)(復印件)交于甲方。

6-3、物業(yè)管理費由 方支付。

七、甲方義務

7-1、甲方需按時將房屋及附屬設施(見設備清單)交付乙方使用。其所有權(quán)歸甲方所有。 7-2、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。 7-3、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關(guān)的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

7-4、甲方應保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

八、乙方義務

8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責任與甲方無關(guān)。

8-2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。

8-3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能對租賃房屋進行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或增設附屬設施的，甲方可要求乙方恢復原狀或賠償損失。

8-4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，并愛護使用該房屋及設施，如因乙方的過失或錯使房屋及設施受到損壞，乙方應承擔全部責任，甲方可要求立即賠償。

九、違約責任及處理

9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。

9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方如有爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、合同終止及解除條件

10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。 10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。

a、 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;

b、 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

c、 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災失或被鑒定為危房的;

d、____________________________________________________

十一、其它條款

11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 11-2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款和附件(設備清單)內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等效力。簽字即生效。

十二、備注

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

國籍： 國籍：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：

住址：

郵編：

電話：

委托人：

簽名蓋章：

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上海房屋出租合同范文三

甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______區(qū)_________路_____弄______號_______室的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】為___________平方米，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：________________】，并已告知乙方該房屋

【已】【未】設定抵押。

1-2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條 交付日期和租賃期限

2-1 甲、乙雙方約定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。

2-2 租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_____個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條 租金、支付方式和限期

3-1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(______幣)_______元。(大寫：______萬______仟______佰______拾______元______角整)。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議。3-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

第四條 保證金和其他費用

4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即(______幣)___________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

4-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、 、_______、_____等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔。

第五條 房屋使用要求和維修責任

6-1 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。 6-3 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

第六條 房屋返還時的狀態(tài)

6-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_____日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(_______幣)_______元/平方米【建筑

面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

6-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

7-1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。 7-2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

第八條 解除本合同的條件

8-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的;

(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。

(六)_______________________________________________________________。

8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的;

(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____月的;

(八)______________________________________________________________。

第九條 違約責任

9-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。 9-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

9-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

9-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】

【賠償損失】。

9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第十條 解決爭議的方式

10-1 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。

10-2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決：

(一)提交南京仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十一條 其他條款

11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 11-2 本合同自雙方【簽字】【簽字后________】生效。雙方約定，自合同生效之日起 日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

11-4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對方的違約責任。 補 充 條 款：無。