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維修基金范文第1篇

下載此論文：房改房維修基金

相關(guān)信息：

商品房維修基金

是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。...（查看全文）

對建立全國統(tǒng)一社保制度的思考

（二）

在全國社會保障基金解決了籌資問題之后，接著的一個問題是：這筆通過上述兩種渠道籌集來的社會保障基金，究竟應(yīng)歸誰持有?由誰來經(jīng)營?通過增發(fā)專項國債籌集來的資金，由中央發(fā)行，就由中央財政部門全部交給全國社會...（查看全文）

基本醫(yī)療保險醫(yī)療服務(wù)設(shè)施費用包括哪些費用？

基本醫(yī)療保險醫(yī)療服務(wù)設(shè)施費用主要包括住院床位費及門（急）診留觀床位費。根據(jù)各?。ㄊ小^(qū)）物價部門的規(guī)定，住院床位費和門（急）診留觀床位費主要包括三類費用：一是屬病房基本配置的日常生活用品如床、床墊、床頭柜、椅、蚊帳...（查看全文）

建立統(tǒng)籌基金和個人帳戶后，基本醫(yī)療保險支付政策有何規(guī)定？

主要的規(guī)定有三條：一是統(tǒng)籌基金和個人帳戶要分開管理，分別核算，這就要求統(tǒng)籌基金要自求收支平衡，不得擠占個人帳戶；二是要明確統(tǒng)籌基金和個人帳戶的各自支付范圍，這就要求制定統(tǒng)籌基金的起付標(biāo)準(zhǔn)和最高支付限額，一般...（查看全文）

北京市住房基金管理辦法

維修基金范文第2篇

1.對住房維修基金重視程度的弱化

對住房維修基金重視程度的弱化，主要原因是受政府對其宣傳力度的限制。雖然自1998年以來，住房維修基金成為我國法律所保護(hù)的基金項目已有十多年了，然而在現(xiàn)今，依然有許多人不清楚住房維修基金到底是什么、有什么用，更不了解住房維修基金對其切身利益的重要影響。鑒于這種情況，大部分住戶在繳納住房維修基金時不理解、不情愿，不僅給代管部門的工作流程帶來一定的麻煩，也不利于住房維修基金監(jiān)督機(jī)制的擴(kuò)展。

2.對住房維修基金管理層面的弱化

對于住房維修基金管理層面的問題，主要包括三個方面：

（1）繳納問題。由于國家并未針對住房維修基金管理方面制定諸如繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、拖欠懲罰措施等相關(guān)的法律政策與法律規(guī)定，從而造成了個體住戶及開發(fā)商的拖欠或侵占現(xiàn)象。例如，開發(fā)商受利益驅(qū)使，強(qiáng)制性的侵占住房維修基金，在代管人員進(jìn)行查收時，又利用諸多理由拒絕繳納，這不僅損害了個體住戶的經(jīng)濟(jì)利益，也很大程度上成為住房維修基金安全管理層面的障礙。

（2）管理問題。首先，住房維修基金是按照一定比例的分配，是歸屬于全體業(yè)主共有的大額資產(chǎn)。同時，由于住房維修基金所涉及的領(lǐng)域較為寬廣，在代管部門進(jìn)行管理時，容易出現(xiàn)非法挪用或不按手續(xù)私自使用等現(xiàn)象，這無形中降低了住房維修基金的安全系數(shù)，同時也是造成群眾與開發(fā)商、群眾與政府代管部門產(chǎn)生矛盾的關(guān)鍵之一。

（3）使用效率問題。住房維修基金雖有一定的增值功能，但發(fā)展至今許多住房維修基金仍處于托管狀態(tài)，這不僅造成了大額基金的閑置與積壓，也很大程度上阻礙了住房維修基金的增值效益。尤其在近些年，代管部門及業(yè)主對于基金的如何使用存在較大的分歧，且沒有明確的使用標(biāo)準(zhǔn)，致使大額住房維修基金成為國民經(jīng)濟(jì)的資金負(fù)擔(dān)，不利于其實質(zhì)性使用價值的充分發(fā)揮。

3.對住房維修基金監(jiān)督力度的弱化

首先，代管部門的監(jiān)督力度問題。住房維修基金是一筆大額資金款項，關(guān)聯(lián)著較大范圍的資金鏈條，然而大量基金處于托管狀態(tài)，無形中增加了住房維修基金的安全障礙。同時，法律法規(guī)中也并未明示對住房維修基金的具體使用標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范及與其相對應(yīng)的管理措施，這也給行為提供了可趁之機(jī)。其次，個體住戶的監(jiān)督力度問題。這跟上文中提到的對住房維修基金重視程度的弱化有著連帶關(guān)系。

二、住房維修基金管理中的問題的解決方案

1.加大宣傳力度，提升重視程度

對于住房維修基金國民弱化現(xiàn)象，政府必須采取有力措施及時改進(jìn)，這不僅關(guān)系到個體住戶的切身利益，也關(guān)系到代管部門的社會形象與社會信譽。例如，代管部門可以合理運用傳播資源，與媒介進(jìn)行有效對接，如可以利用地方電視臺、地方報紙、網(wǎng)絡(luò)以及一切可以使用多媒體交互傳播的資源作為媒介通道，將住房維修基金的使用、管理、監(jiān)督等重要性向住戶公示，提升個體住戶對住房維修基金的重視程度。

2.完善法律制度，強(qiáng)化管理措施

為有效解決住房維修基金在管理層面出現(xiàn)的繳納問題、管理問題、使用效率問題，首先要完善相應(yīng)的法律法規(guī)制度，優(yōu)化住房維修基金法律效應(yīng)的同時，提升了其法律權(quán)威。通過完備的法律體系與規(guī)定，保證住房維修基金的?？顚Ｓ?，從而保護(hù)業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)的公有財產(chǎn)不被侵占[2]。這不僅是對業(yè)主個人財產(chǎn)安全的法律維護(hù)與保障，也是對住房維修基金合理法律程序的改進(jìn)與更新，既有利于促進(jìn)基金管理和諧，也有利于環(huán)節(jié)代管部門與個體業(yè)主所產(chǎn)生的資金矛盾與糾紛。其次，利用法律手段加強(qiáng)住房維修基金的管理措施，對基金的如何使用、如何管理、如何繳納等進(jìn)行明確規(guī)定，從而有效避免開發(fā)商鉆取法律漏洞而獲取的資金利益。再者，對于處于托管狀態(tài)的住房維修基金必須安排專業(yè)的人員進(jìn)行看管，并開展經(jīng)濟(jì)學(xué)家、代管部門代表及住戶代表三方意見討論，為高效提升住房維修基金的增值力度與使用效率出謀劃策。這樣不僅有利于使閑置的住房維修基金通過合法、合理的手段運作起來，也有利于為業(yè)主的資金投資構(gòu)建有效保障。

3.優(yōu)化監(jiān)督機(jī)制，增強(qiáng)安全保障

降低行政管理部門對住房維修基金使用的行政干預(yù)，將其關(guān)注的重點轉(zhuǎn)移到管理與監(jiān)督上面來，并著力培育業(yè)主自治管理機(jī)制，建立業(yè)主、業(yè)委會、主管部門多層面的監(jiān)管制度[3]。這不僅對住房維修基金管理提供了代管部門與個體業(yè)主的雙重安全保障，也有利于提升其公眾關(guān)注力度與監(jiān)管力度，在有效維護(hù)自身利益的同時，也優(yōu)化了對住房維修基金的監(jiān)督機(jī)制。

三、結(jié)語

維修基金范文第3篇

物業(yè)管理企業(yè)是以營利為目的，遵照法律法規(guī)程序以及條件所建立的民事主體。目前由物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)維修基金進(jìn)行代收的問題逐漸凸顯出來。物業(yè)管理企業(yè)的最終目的是實現(xiàn)經(jīng)營利潤最大化，其所提供的維修服務(wù)也是為了獲取利潤。然而由于目前物業(yè)市場不夠規(guī)范，使得很少有物業(yè)管理企業(yè)以樹立企業(yè)形象為目標(biāo)。由于物業(yè)維修基金巨大的數(shù)目，并且相關(guān)法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)需要對物業(yè)維修基金收費以及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公開的義務(wù)，因此挪用其不僅能夠給企業(yè)帶來巨額利潤，更是在短期內(nèi)無法被業(yè)主所察覺，因此在利潤的誘惑下，多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)鋌而走險，出現(xiàn)挪用、私吞等犯罪違法行為。

二、關(guān)于完善物業(yè)維修基金管理運作制度的建議

（一）建立健全的相關(guān)法律法規(guī)制度體系物業(yè)維修基金與社會保險基金一樣，均是群眾能夠安居樂業(yè)的重要保障。由于我國目前物業(yè)管理以及業(yè)主資質(zhì)等立法體系存在問題，使得物業(yè)維修基金法律制度無法健全完整。因此我國首先需要定制起能夠作為直接物業(yè)維修基金制度依據(jù)的法律。其次需要以基礎(chǔ)立法為根本，建立起物業(yè)維修基金使用以及管理的行政法規(guī)或是單行法，以促進(jìn)我國物業(yè)維修基金制度有關(guān)的法律法規(guī)體系不斷健全完善。另外，立法需要對物業(yè)維修基金中行政部門的監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行明確規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)商存在物業(yè)故障不及時維修，或是業(yè)主舉報維修基金被侵占的時候，相關(guān)部門不能夠及時采取管理措施，對被侵犯的權(quán)利進(jìn)行救濟(jì)。再者，物業(yè)行業(yè)需要被立法賦予一定監(jiān)督權(quán)力，讓其有權(quán)利用宣傳欄，報紙以及網(wǎng)絡(luò)將關(guān)于物業(yè)維修基金的重要信息向全體業(yè)主公布，使得全體業(yè)主能夠?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商以及業(yè)主自主機(jī)構(gòu)等行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦出現(xiàn)不良行為能夠進(jìn)行及時有效的反饋。

（二）規(guī)范物業(yè)維修基金管理運作第一，對于每一筆所動用的物業(yè)維修基金物業(yè)管理企業(yè)均需要定期對其用途、動用數(shù)額等進(jìn)行公布，并且規(guī)定業(yè)主具有隨時查閱物業(yè)維修基金運作情況的權(quán)利。第二，相關(guān)法律法規(guī)需要對物業(yè)管理企業(yè)以及業(yè)主委員會之間的關(guān)系進(jìn)行明確，使得其權(quán)利能夠受到多方制約。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利被業(yè)主委員會所侵犯時，需要有強(qiáng)制性法律對其進(jìn)行制裁。第三，借鑒發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，引進(jìn)法律顧問作為業(yè)主委員會的法律援助，引入基金管理公司、會計事務(wù)所以及保險公司等提供金融服務(wù)，這樣才能夠從根本確保物業(yè)維修基金的安全與收益。

（三）規(guī)范施工單位的保修義務(wù)開發(fā)商需要謹(jǐn)遵建筑法律法規(guī)需要以及標(biāo)準(zhǔn)，向小區(qū)物業(yè)管理公司遞交合格的房屋，物業(yè)管理公司在承接建筑時，需要對公用設(shè)施以及物業(yè)公共部分進(jìn)行檢驗。移交之后，若是發(fā)生故障，物業(yè)管理公司有義務(wù)對其進(jìn)行維修，若是在保修期內(nèi)，則需要由施工單位進(jìn)行保修，并且賠償損失。法律可以對施工單位進(jìn)一步規(guī)定其需要為所建物業(yè)進(jìn)行財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險期限則是該建筑物的保修期限，受益人則為全體業(yè)主。這樣能夠有效杜絕一旦保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商“卷鋪蓋走人”，導(dǎo)致業(yè)主無法找到開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而物業(yè)管理公司也由于無法追償維修費用而拒絕接受保修期內(nèi)的維修。

（四）建立具有投資收益功能的信托機(jī)構(gòu)第一，可以借鑒發(fā)達(dá)國家的物業(yè)維修基金保值增值方法。例如法國許多物業(yè)管理企業(yè)同時監(jiān)管多棟大樓，所收取的物業(yè)管理費以及物業(yè)維修基金總數(shù)驚人，這筆數(shù)額巨大的資金通常被用來投資低收益但是小風(fēng)險的行業(yè)以求達(dá)成保值增值的目的。第二，有學(xué)者提出利用社會分工理論進(jìn)行對物業(yè)維修基金的保值增值，即成立專業(yè)信托機(jī)構(gòu)對物業(yè)維修基金保值增值工作進(jìn)行承擔(dān)，風(fēng)險自負(fù)，按照比例對增值部分進(jìn)行分成。由于物業(yè)維修基金是業(yè)主對業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的信任，以改造、維護(hù)以及更新小區(qū)公共設(shè)施為目的所成立的基金，因此可以利用信托法對其進(jìn)行調(diào)整，并且在此基礎(chǔ)上成立具體的信托法律制度用以對物業(yè)維修基金進(jìn)行管理。

三、結(jié)束語

維修基金范文第4篇

[關(guān)鍵詞]房屋；維修基金；管理模式

中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2015）08-0198-01

前言

社會經(jīng)濟(jì)和科技的快速發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)也隨之發(fā)展起來，近幾年來，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較為突出，但是在發(fā)展的同時，人們在居住和使用的過程中出現(xiàn)了一系列的問題，困擾著人們的正常生活和工作，完善房屋維修基金管理模式，健全房屋維修管理制度體系勢在必行。

1 房屋維修基金管理不足

我國房屋實行商品化是在最近幾年開始實施的，正是由于實施的時間還不夠長，所以在房屋維修基金管理模式中存在這一系列的問題。

1.1 房屋維修基金管理力度比較弱

造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因主要是顯現(xiàn)的房屋維修管理模式下機(jī)構(gòu)不健全，相應(yīng)的管理手段也不夠先進(jìn)，導(dǎo)致矛盾、糾紛的出現(xiàn)。房屋維修基金在沒有業(yè)主大會之前主要由房屋所在地的房產(chǎn)主管部門進(jìn)行管理。該部門通常情況下會選擇當(dāng)?shù)劂y行來對房屋維修基金進(jìn)行專項管理，同時在該銀行設(shè)立一個專戶。自從有了業(yè)主大會，房屋基金也被存放在當(dāng)?shù)劂y行，但是進(jìn)行基金賬目管理的部門則要由業(yè)主會選取，從這一點上可以看出，有三個管理者參與了維修基金管理，這在很大程度上降低了基金管理的力度，甚至導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)侵吞、挪用現(xiàn)象，加之有些基金管理賬目本就混亂，管理不嚴(yán)，損害了業(yè)主利益，從而導(dǎo)致矛盾發(fā)生。

1.2 資金運用不到位

業(yè)主繳納維修基金的最根本目的是讓基金真正用到維修工作上，包括維修小區(qū)公用部位和設(shè)備。此外，房屋維修基金在、投資工作中的運行也是基于維修目的的。維修基金如果沒拿來進(jìn)行房屋維護(hù)與建設(shè)，那么它的收繳也就沒有了意義。但是，盡管絕大多數(shù)人知道這一道理，但是實際使用維修基金的過程中還存在維修不足的問題，即資金在維修工作中沒有落實到位。

1.3 資金管理成本耗費大

《住宅專項維修資金管理辦法》曾指出，如果在銀行開設(shè)一個專戶進(jìn)行基金管理，那么需要做好設(shè)帳工作，首先要先以小區(qū)為單位，在此基礎(chǔ)之上根據(jù)房屋設(shè)置分戶賬。對于沒有物業(yè)管理的，則設(shè)帳的時候按樓來進(jìn)行。這樣做增大了基金管理信息量，使管理程序變得復(fù)雜，各環(huán)節(jié)工作量很多導(dǎo)致管理工作既耗時又費力，增加了資金管理成本。

2 完善房屋維修基金管理模式

2.1 完善法規(guī)建設(shè)

針對現(xiàn)階段房屋基金管理力度弱，管理機(jī)構(gòu)不健全的情況，可以采用完善法律法規(guī)建設(shè)的方式來進(jìn)行解決。這主要是因為資金管理力度差是缺乏上層指導(dǎo)。關(guān)于房屋基金管理的法律法規(guī)或是相互存有沖突，或是在某一領(lǐng)域內(nèi)涉及不全面。這也稱為了完善房屋維修基金管理模式的一個阻礙。因此，為了優(yōu)化管理模式，國務(wù)院或其它權(quán)利部門應(yīng)該就房屋維修基金相關(guān)問題進(jìn)行完善，比如對維修基金的收取數(shù)量及收取范圍做好明確規(guī)定，同時對于歸集、監(jiān)管等環(huán)節(jié)進(jìn)行立法管理，保證房屋維修管理工作在何時何地都能有法可依。另外，在執(zhí)行期間，政府及相關(guān)部門也應(yīng)據(jù)此制定關(guān)于基金管理的具體細(xì)則，保證上方制度和下方執(zhí)行的統(tǒng)一，以完善和規(guī)范基金的歸集、管理工作。

2.2 加強(qiáng)基金監(jiān)管

房屋維修基金管理是一項長期工作，它所涉及到的基金收繳、歸集或投資等方面聯(lián)系性較強(qiáng)且比較復(fù)雜，此外基金管理工作有涉及到廣大人民群眾的利益。因此在維修基金的使用和管理方面一定要加大監(jiān)管力度，避免出現(xiàn)錯誤。特別是要確保收繳上來的資金安全，因此要做好基金監(jiān)管，保證基金應(yīng)用到位，防止資金管理和使用過程中有違法亂紀(jì)情況出現(xiàn)。

2.3 規(guī)范資金的歸集和使用

歸集和使用是進(jìn)行基金管理的一項重要內(nèi)容，因此想要保證基金管理工作的的落實，首先要先做好基金的歸集工作，這一點上可以先從地方政府和房地產(chǎn)管理部門入手，由它們建立一個專門機(jī)構(gòu)來進(jìn)行資金的歸集和使用。對于已經(jīng)收繳到的維修基金，應(yīng)盡快交到管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，已經(jīng)被挪用的基金一定要進(jìn)行追繳和補(bǔ)足。其次，還應(yīng)該加強(qiáng)對基金使用的管理，保證基金真的能取之于民、用之于民。

3 房屋維修基金管理模式創(chuàng)新

為解決上述房屋維修基金管理工作中存在的不足，確保房屋維修資金的最優(yōu)化利用，對于現(xiàn)階段房屋維修資金管理模式的創(chuàng)新變得十分必要。為了讓基金避免投入風(fēng)險，提高基金利用率，可以采用一種政府主導(dǎo)模式來加強(qiáng)對房屋維修基金的管理。

3.1 創(chuàng)新原則

這種新型管理模式下主要由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)來支配維修基金運作，同時也有政府進(jìn)行日?；鸬墓芾怼＿@樣做的主要原因政府在物業(yè)公司等涉及到房屋維修工作的組織部門面前是具有公信力的，而且政府本身就具有統(tǒng)籌資金的能力，相比較其它部門而言也有著更高的抗風(fēng)險力。在這一模式中，業(yè)主繳納的房屋維修資金和資金運作下的經(jīng)濟(jì)收益是維修基金的主要來源，由政府統(tǒng)一進(jìn)行支配和操縱可以將房屋資金運作規(guī)劃到國家融資計之中，這樣既有利于資金安全，同時也能達(dá)到其增值性要求。

3.2 理論設(shè)計

首先，政府主導(dǎo)下的房屋維修基金管理模式實行基金的統(tǒng)一運作和管理。應(yīng)盡量選擇高等級的行政單位來進(jìn)行統(tǒng)籌基金運作，如省政府?？梢赃x擇在政府的支持之下開設(shè)一個國有制公司，該公司為獨資性質(zhì)，主要進(jìn)行房屋維修基金信托，它應(yīng)用于其它公司一樣正常管理，但是其性質(zhì)卻為非營利性。在這個公司中，設(shè)有專職人員進(jìn)行基金理財工作、審計或風(fēng)險管理等。而基金歸集、賬戶管理等工作則由公司交付房地產(chǎn)管理部門來進(jìn)行。在公司進(jìn)行理財?shù)倪^程中，所得到的收益有一些會轉(zhuǎn)進(jìn)業(yè)主賬戶，其它的一些則留下支持機(jī)構(gòu)日常運轉(zhuǎn)。

其次，在基金歸集方面，政府則是使用強(qiáng)制性的方式來進(jìn)行確保的。例如：在給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，會提出以繳納維修基金為辦理的前提條件。這種方式可以促使業(yè)主繳納房屋維修基金。如個人基金余額過低，相關(guān)部門需要負(fù)責(zé)同時繳納維修費，業(yè)主如不配合，則可以選擇讓水利部門代收的方式來收繳。

最后?；鶎臃抗芩哂泄芾砺毮?，主要負(fù)責(zé)對維修基金的統(tǒng)計管理，在這一模式之下，政府應(yīng)負(fù)責(zé)強(qiáng)化房管所這一職能，當(dāng)其管理職能大到一定范圍之后，如果業(yè)主在物業(yè)方面存在問題便可以直接同房管所交涉，這樣業(yè)主不需要在多個行政主管方之間處理問題。

4 總結(jié)

綜上所述，房屋基金的收繳和使用切實關(guān)系到每一位業(yè)主的利益，因此做好房屋維修基金的管理工作具有重要意義?，F(xiàn)階段，我國的房屋維修基金管理模式還存在不足，因此，對于已經(jīng)存在的問題相關(guān)部門一定要由足夠的重視并及時制定出相關(guān)政策去改進(jìn)和完善，同時可以嘗試去創(chuàng)造新型管理模式。無論采用何種方式，其最終目的都在于保證房屋維修基金的收繳能真正做到取之于民、用之于民。

參考文獻(xiàn)

[1] 龐喜錄.加強(qiáng)維修基金歸集與管理建立房屋維修保障新體制[J].中國房地信息.2012（04）.

維修基金范文第5篇

2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。

3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。

【法律依據(jù)】