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補(bǔ)充協(xié)議格式范文第1篇

關(guān)鍵詞：合同 格式 履行

合同是兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人之間為實(shí)現(xiàn)一定的目的，明確彼此權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。合同具有以下法律特征：

首先，合同是一種民事法律行為。《民法通則》第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為?！焙贤倪@種民事法律行為，在主體方面要求有兩個(gè)以上的當(dāng)事人，在意思表示方面要求當(dāng)事人的意思表示一致。

其次，合同以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)為目的。所謂設(shè)立，是指當(dāng)事人訂立合同以形成某種法律關(guān)系；所謂變更，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化；所謂終止，是指當(dāng)事人協(xié)商一致以消滅原法律關(guān)系。合同的訂立充分體現(xiàn)了意思自治的原則。

在銅原料采購(gòu)中多用的是有固定文本的格式合同。對(duì)于格式合同，我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》稱之為格式合同，《合同法》稱之為格式條款。對(duì)此問題學(xué)者中亦存在多種稱謂，然大都傾向于幾種稱法同時(shí)并舉，且早期多采“標(biāo)準(zhǔn)合同”一語(yǔ)。首先，標(biāo)準(zhǔn)合同“又譯為定式合同，附從合同，指由一方當(dāng)事人，有關(guān)團(tuán)體或國(guó)家機(jī)關(guān)指定的，或由國(guó)家法律直接規(guī)定的，包括全部交易條款的合同”[1]或指“由一方當(dāng)事人依法通過固定形式提出涵蓋全部合同條款的要約，并由不特定的相對(duì)人承諾而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”[2]或指“由一方當(dāng)事人或政府部門，社會(huì)團(tuán)體預(yù)先擬定條款或印制成固定格式，另一方當(dāng)事人只要在該合同上簽字、蓋章，即告成立的一種合同?！盵3]其實(shí)實(shí)踐中最通俗的說(shuō)法接近第三種，一份由一方擬定，具有固定格式，具體條款明確，對(duì)方無(wú)異議，并在合同上簽字、蓋章的書面協(xié)議。

在銅原料的采購(gòu)中多使用事先定制好的格式合同，采用格式合同顯而易見的好處是降低了締約成本，提高交易活動(dòng)的效益，節(jié)省交易時(shí)間。但是隨著近年來(lái)銅原料采購(gòu)量的增大，市場(chǎng)價(jià)格的變化莫測(cè)，以及資金鏈的多種因素影響，產(chǎn)生了大量的補(bǔ)充協(xié)議，使得原本格式條款優(yōu)越性發(fā)揮不出來(lái)了，采購(gòu)員整日忙著找領(lǐng)導(dǎo)簽補(bǔ)充協(xié)議，原始合同被束之高閣，合同的履行完全依據(jù)的是補(bǔ)充協(xié)議，有時(shí)一份合同能簽數(shù)份補(bǔ)充協(xié)議，就銅原料的價(jià)格、計(jì)價(jià)系數(shù)、到貨量、化驗(yàn)品質(zhì)不斷協(xié)商，不斷簽訂，搞得采購(gòu)員們也精疲力竭，紛紛報(bào)怨。那么國(guó)家法律在合同的履行這個(gè)領(lǐng)域是怎么規(guī)定的？如何能將法律的規(guī)定與實(shí)踐中合同的履行結(jié)合起來(lái)，使得合同的履行有原則有立場(chǎng)有法可依（使采購(gòu)員把精力放在開拓銅原料市場(chǎng)上），從而提高效率。

我國(guó)合同法就合同的履行，在第四章中做了專門的規(guī)定。第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第六十一條：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第六十二條：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

就合同的履行，合同法做了明文的規(guī)定，原則是誠(chéng)實(shí)信用原則，但當(dāng)事人雙方就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確時(shí)，可以協(xié)議補(bǔ)充。法有明文規(guī)定，但實(shí)踐中存在以下問題：①品質(zhì)方面，依據(jù)合同規(guī)定銅精礦的接收標(biāo)準(zhǔn)是銅品位要達(dá)到20%，如果高于基準(zhǔn)品位，每增加1%，噸銅要加價(jià)10元，低于標(biāo)準(zhǔn)，銅品位每減少1%，減價(jià)20元噸銅，低于18%拒收。但是在一個(gè)合同的履行期內(nèi)常常會(huì)遇到低于最低標(biāo)準(zhǔn)的銅原料，怎么辦，生產(chǎn)需要，原料緊張時(shí)，就只好靠補(bǔ)充協(xié)議，一次次降低標(biāo)準(zhǔn)，讓步接收。②價(jià)格方面，遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大時(shí)，有供應(yīng)商就會(huì)提出計(jì)價(jià)系數(shù)的調(diào)高，因?yàn)槭孪仍诟袷胶贤袑?duì)這一塊沒有規(guī)定，所以每遇到這種情況時(shí)，就頻繁地以補(bǔ)充協(xié)議的方式處理，這樣在結(jié)算時(shí)，主合同已不需問津，一份份補(bǔ)充協(xié)議成了實(shí)打?qū)嵉慕Y(jié)算依據(jù)。其實(shí)是給工作帶來(lái)了諸多不便。那么在合同履行中如何解決這種狀況，成為合同履行者們必需要思考并從中解脫出來(lái)的一個(gè)瓶頸。

首先作為合同履行者的銅原料采購(gòu)方來(lái)說(shuō)，領(lǐng)軍人要高度重視合同的制定、執(zhí)行。將實(shí)踐中反復(fù)應(yīng)用的條款寫入標(biāo)準(zhǔn)合同中；督促具體承辦人員一定要對(duì)自己執(zhí)行的合同進(jìn)行全程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題，做好記錄，持續(xù)完備；應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化，在合同中就價(jià)格等主要條款做出明文的調(diào)整規(guī)定；對(duì)銅原料品位要依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到一個(gè)可以接收的相對(duì)區(qū)間，低于此標(biāo)準(zhǔn)，一定拒收。這樣以來(lái)，可以避免補(bǔ)充協(xié)議的重復(fù)簽訂，減少采購(gòu)員不必要的文字工作量，同時(shí)合同在不斷修訂完善中成為真正的標(biāo)準(zhǔn)合同。實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)，改變了一成不變的格式條款，適應(yīng)市場(chǎng)并便于后續(xù)合同的簽訂，避免糾紛的反復(fù)，不做重復(fù)工作，提高效率。

其次，合同履行中的買賣雙方一定要遵守誠(chéng)信原則，依合同執(zhí)行，不乘人之危，不會(huì)在原料高度緊張時(shí)以低質(zhì)原料使買方被迫讓步接收。給雙方都規(guī)定明確的邊界線。便于合同的有效履行，使合同的履行進(jìn)入良性循環(huán)。

再次，買賣雙方在銅原料采購(gòu)中要積極建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在交易中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成互諒互讓，彼此可以接受的相對(duì)固定的交易模式，不會(huì)遇到情況就補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議雖是可以簽訂的，但要總結(jié)、思考，并不斷完善。最終使銅原料采購(gòu)合同履行實(shí)踐日趨規(guī)范，把領(lǐng)導(dǎo)和采購(gòu)員從大量的補(bǔ)充文件中解脫出來(lái)，使合同履行真正做到高效。最終使銅原料采購(gòu)工作良性運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]《中華人民共和國(guó)合同法》.

補(bǔ)充協(xié)議格式范文第2篇

農(nóng)村私人租地合同協(xié)議書格式一

甲方：

乙方：

為方便服務(wù)企業(yè)的生產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租用土地從事建造民爆物品儲(chǔ)存庫(kù)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃土地

乙方承租甲方位于的山地，用途為

第二條 租賃期限

自2009年06月01日起至2019年05月31日止,共計(jì)10年。

第三條 租金

本合同租金實(shí)行一年支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為2000元/年，于每年的6月1日支付。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法提供該土地合法使用的證明材料。

2、處理、協(xié)調(diào)有關(guān)土地所有權(quán)人與周邊村民的工作、關(guān)系。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)要求甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、應(yīng)按照約定的用途，并按規(guī)定制訂的各項(xiàng)管理制度。

4、應(yīng)按期支付租金。

第六條 合同的解除

有下列情形之一的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可解除合同：

1、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的。

2、未按照約定的用途使用土地，經(jīng)主管部門書面通知或本倉(cāng)庫(kù)沒有實(shí)際存在價(jià)值的。

3、進(jìn)行其他違法活動(dòng)造成惡劣影響的。

4、逾期120日未支付租金的。

第七條 免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使土地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

第八條 續(xù)租

租賃期滿后，甲、乙雙方自行商定。

第九條 其他約定事項(xiàng)

1、場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。

2、本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方于2009年6月20日簽訂的合作協(xié)議條款實(shí)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)有效。相關(guān)的責(zé)任、義務(wù)內(nèi)容按該協(xié)議執(zhí)行。

3、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，協(xié)商不成，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

簽約日期： 簽約日期：

農(nóng)村私人租地合同協(xié)議書格式二

出租方： (身份證號(hào): ()以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著平等自愿、互利互惠、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本合同。

一、四至界限

甲方將位于土地的使用權(quán)出租給乙方使用。該塊土地的具置(即四至)為 ：東至 ;南至 ;西至 ;北至 ;共計(jì) 畝(即：長(zhǎng) 米，寬 米)。

二、租期

租賃期限為 年，自 年 月 日 至 年 月 日止，年租金 元，租金共計(jì) 元整。

三、甲方的義務(wù)

甲方承諾對(duì)本合同第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用，如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

四、乙方的義務(wù)

乙方承租本土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

五、乙方租用期間，有關(guān)各種收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

六、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、租賃期限界滿后，乙方有優(yōu)先的承租權(quán)，且租金優(yōu)惠同等位置地塊的 %到 %。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)。

八、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納于本合同生效后 日由乙方

一次性支付給甲方，即 元。如逾期交納租金在 日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日的違約金;如逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之的違約金。

九、甲方保證乙方于本合同生效后日內(nèi)進(jìn)駐該塊土地。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)進(jìn)入，逾期交納租金在日以內(nèi)，甲方應(yīng)向支乙方付總租金日 的違約金;如逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總租金的違約金。

十、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

十一、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償外，甲方還應(yīng)退還未到期部分的租金。

十二、爭(zhēng)議解決方式

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提訟。(或如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。)

十三、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

十四、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

補(bǔ)充協(xié)議格式范文第3篇

(二)使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

(三)查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

(四)買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

(五)買期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

(六)簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。因?yàn)檫@兩書都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此特別要注意。

(七)簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是購(gòu)房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

(八)注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

補(bǔ)充協(xié)議格式范文第4篇

贈(zèng)與人(甲方)： 身份證號(hào)碼：

受贈(zèng)人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方系 關(guān)系，就甲方贈(zèng)與房屋給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分自愿協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈(zèng)與合同：

一、贈(zèng)與房屋的基本情況

贈(zèng)與房產(chǎn)為甲方于 年 月 日以 元價(jià)格購(gòu)買的私有房產(chǎn)，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ，房產(chǎn)證號(hào)： ，土地證號(hào)： ，建筑面積： 平方米。

二、甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán)。

三、上述贈(zèng)與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)至乙方名下的變更登記手續(xù)，辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。

四、甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。

五、甲方贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)(包括贈(zèng)與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負(fù)責(zé)償還)。

六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內(nèi)到公證處辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。

七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

八、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲 方：

乙 方：

合同簽訂地點(diǎn)：

合同簽訂時(shí)間： 年 月 日

【二】房屋贈(zèng)與協(xié)議書格式范本

甲方(贈(zèng)與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

乙方(受贈(zèng)人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號(hào)碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購(gòu)的所有房款和稅費(fèi)均已有乙方代甲方支付，由甲方所購(gòu)該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈(zèng)與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時(shí)積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。如因上述行為造成乙方不能取得贈(zèng)與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費(fèi)。

第五條：甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時(shí)正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈(zèng)與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號(hào)碼：_____證件身份證號(hào)碼：_____

地址：_____地址：_____

補(bǔ)充協(xié)議格式范文第5篇

關(guān)鍵字：商品房買賣；法律問題

一、格式合同的利弊問題。商品房買賣中，合同作為保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益的法律依據(jù)，成為引發(fā)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，涉及工程質(zhì)量、計(jì)量、廣告、交付等。對(duì)于專業(yè)知識(shí)和法律都相對(duì)欠缺的消費(fèi)者，購(gòu)房合同無(wú)疑是房產(chǎn)交易的重要法律依據(jù)，如何通過買賣合同來(lái)體現(xiàn)《民法》所賦予的公平原則，真正體現(xiàn)消費(fèi)者的知情權(quán)，真正讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房。采用格式合同詣在免除當(dāng)事人反復(fù)磋商的麻煩，使當(dāng)事人減少與每個(gè)締約人單獨(dú)磋商的過程，節(jié)約了個(gè)別交易成本；格式合同因其條款漏洞少，切實(shí)保護(hù)了缺乏相關(guān)知識(shí)的一般消費(fèi)者的利益；格式合同作為要約形式，其內(nèi)容一經(jīng)確定，便相對(duì)穩(wěn)定，給消費(fèi)者以平等、無(wú)差別的待遇。但是，由于格式合同缺乏專門機(jī)關(guān)進(jìn)行管理，沒有同一法規(guī)進(jìn)行有效規(guī)范，因而某些行業(yè)便利用自己本身的經(jīng)濟(jì)技術(shù)優(yōu)勢(shì)或行業(yè)壟斷地位，在格式合同中規(guī)定一些不合理的侵害消費(fèi)者利益的規(guī)定，具有地位的不平等性；以格式合同形式發(fā)起要約的服務(wù)行業(yè)，其同行之間不同行業(yè)之間為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位，在缺乏相應(yīng)的約束機(jī)制的情況下，很容易滋生附條件交易行為，強(qiáng)迫易行為等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，具有非協(xié)商性，給消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)設(shè)置了巨大的障礙；格式合同運(yùn)用的本行業(yè)專門術(shù)語(yǔ)，給普通消費(fèi)者正確全面理解合同內(nèi)容并真實(shí)表達(dá)自己的意思造成了困難，很容易導(dǎo)致消費(fèi)者在并不真正明曉合同內(nèi)容的情況下作出錯(cuò)誤的意見表示，具有一方事先決定性，最終損害了消費(fèi)者合法權(quán)益；格式合同形式的相對(duì)固定，內(nèi)容也相對(duì)固定，對(duì)消費(fèi)者的意見缺乏反饋機(jī)能，對(duì)消費(fèi)者的要求更是缺乏針對(duì)性。

契約作為確定交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，其重要性不言而喻。但交易雙方在選定示范文本后可以就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。一些開發(fā)商出于對(duì)自己利益的“嚴(yán)密保護(hù)”而在協(xié)議后加了不平等條款，或是在條款中出現(xiàn)了雙方的違約責(zé)任不對(duì)等的現(xiàn)象，還有不少房地產(chǎn)商拒絕買房人寫或修改補(bǔ)充協(xié)議，霸王條款由此產(chǎn)生。這不僅侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益，實(shí)踐證明對(duì)開發(fā)商自身的信譽(yù)，形象起到了負(fù)面影響。由此可見，以公平原則制定補(bǔ)充協(xié)議才是對(duì)雙方權(quán)益的最好保護(hù)。

二、因房屋質(zhì)量引發(fā)糾紛問題。上海塌樓事件，給建筑行業(yè)敲響了警鐘，房屋質(zhì)量糾紛成為投訴的焦點(diǎn)。開發(fā)商所交付的物業(yè)如存在質(zhì)量問題，一般視不同情況予以處理：即對(duì)于存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，將足以影響居住者人身安全的，購(gòu)房者可予以解除合同；如果物業(yè)僅存在輕微的瑕疵，如漏水、細(xì)微裂縫等，可通過修補(bǔ)、給付違約金的方式補(bǔ)償購(gòu)房者的損失，即屬一般瑕疵，買受人還是要履行合同義務(wù)。如果雙方對(duì)物業(yè)是否存在質(zhì)量問題存有爭(zhēng)議的，仍需委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。這將涉及到兩個(gè)問題，即費(fèi)用承擔(dān)的問題和鑒定機(jī)構(gòu)鑒定結(jié)論的效力問題。對(duì)此，雙方當(dāng)事人最好事先在預(yù)售合同中予以約定，否則，一旦發(fā)生質(zhì)量問題的爭(zhēng)議，雙方不能就鑒定機(jī)構(gòu)的選擇和費(fèi)用承擔(dān)等問題達(dá)成一致的，則只能通過訴訟的途徑予以解決，增添了當(dāng)事人訴訟成本。實(shí)際上，質(zhì)量問題往往成為一方推卸責(zé)任的借口，對(duì)此，為了防范法律風(fēng)險(xiǎn)，一定要在簽訂買賣合同時(shí)約定質(zhì)量異議期。顯然，雙方?jīng)]有約定質(zhì)量異議期，也沒有國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期，理應(yīng)遵守法定期限。

三、延遲交房的問題。出賣人應(yīng)當(dāng)將具備經(jīng)綜合驗(yàn)收合格或規(guī)劃驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用，實(shí)踐中延遲交件導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)的事件屢見不鮮，開發(fā)商都是用所謂的“不可抗力”來(lái)逃避延期交房法律責(zé)任，使消費(fèi)者蒙受損失。把施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；政府頒布新法規(guī)或修改原法規(guī)而影響樓宇按期交付；市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤等等客觀理由視作“不可抗力”。我國(guó)《民法通則》第153條對(duì)“不可抗力”作出明確規(guī)定，即不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，必須同時(shí)具備這“三個(gè)不能”，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力造成延遲交付，可適用免責(zé)；如是人為因素為表現(xiàn)形式，或自然現(xiàn)象屬于的慣常氣候現(xiàn)象引起的延遲交付，抗辯理由都不成立。房地產(chǎn)開發(fā)過程環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，確定交房期限時(shí)必須綜合各種因素作出決策，客觀上反映出開發(fā)商對(duì)履約狀態(tài)的一種責(zé)任承擔(dān)，才能保證合同的順利履行。一些開發(fā)商其自身專業(yè)程度不夠，又受到調(diào)控政策影響，延遲交房期間一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，企業(yè)破產(chǎn)或重組、轉(zhuǎn)讓和收購(gòu)等情況，給購(gòu)房者帶來(lái)違約責(zé)任承擔(dān)等諸多方面的困難和問題。

四、買賣合同締結(jié)過程中的欺詐行為問題。近期杭州某個(gè)樓盤，預(yù)售時(shí)說(shuō)800米內(nèi)有地鐵在建，但事實(shí)上，地鐵規(guī)劃已經(jīng)取消，最近的地鐵距離樓盤約4公里；“住宅科技體系”在宣傳冊(cè)上一時(shí)有一時(shí)取消，30多位業(yè)主紛紛要求退房。事實(shí)上，即便地鐵屬于開發(fā)商紅線之外，也不能無(wú)中生有，如符合欺詐的構(gòu)成要件，出賣人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；“住宅科技體系”為產(chǎn)品帶來(lái)附加值，一旦是要約就要具體確定。商品房大多通過廣告形式向社會(huì)公開出售，出賣人為了獲得高額利潤(rùn)，就會(huì)在宣傳廣告上夸大渲染，而在交房時(shí)往往又無(wú)法兌現(xiàn)，上述問題涉及到商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容的性質(zhì)認(rèn)定。對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性，并對(duì)商品房周圍環(huán)境質(zhì)量作出具有明確的公建指標(biāo)的說(shuō)明的廣告內(nèi)容直接寫進(jìn)購(gòu)房合同，以具有法律約束力。

五、小區(qū)車庫(kù)的歸屬問題。近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司和業(yè)主之間，由于小區(qū)車庫(kù)、停車位的買賣、租賃、使用、收費(fèi)產(chǎn)生的糾紛已成為物業(yè)管理糾紛中的主要問題?！段餀?quán)法》第七十四條對(duì)此做出了明確規(guī)定，這就為解決小區(qū)車庫(kù)、停車位的歸屬問題提供了明確的法律依據(jù)?！段餀?quán)法》還規(guī)定，對(duì)外出租小區(qū)車庫(kù)、停車位產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主共有，至于如何分配這種收益，有約定的從約定，沒有約定的根據(jù)各業(yè)主房屋所占比例進(jìn)行分配。實(shí)際上小區(qū)停車難的問題非常突出，目前，住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)建造的地下車庫(kù)，歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商仍存在重大爭(zhēng)議。車庫(kù)歸屬問題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對(duì)業(yè)主利益的強(qiáng)制性保護(hù)。因?yàn)闃I(yè)主由于其信息和經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)，無(wú)法與開發(fā)商在車庫(kù)的歸屬甚或價(jià)格方面平等地進(jìn)行協(xié)商，所以應(yīng)當(dāng)通過強(qiáng)行性規(guī)范對(duì)其利益進(jìn)行傾斜和保護(hù)?！段餀?quán)法》第七十四條的規(guī)定，是一個(gè)原則性規(guī)定，還需具體明確來(lái)保證其施行?；谏鲜龇梢?guī)定，房屋買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定小區(qū)車庫(kù)、停車位的歸屬和取得方式，并約定小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有收益的分配方式。

綜上，針對(duì)商品房買賣中出現(xiàn)的問題，2003年6月1日開始施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，是人民法院正確及時(shí)處理商品房買賣合同糾紛案件，公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的法律支撐和依據(jù)。但是，有些解釋條款與行政法規(guī)還相抵觸，有些在審判實(shí)踐中需要解釋的又未涉及。針對(duì)以上問題，結(jié)合實(shí)際提出幾點(diǎn)思考：

（1）、為了避免上述糾紛發(fā)生，切實(shí)保護(hù)弱者的利益，并根據(jù)舉證的難易程度，解決由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)“舉證責(zé)任”的問題刻不容緩。參照我國(guó)行政訴訟法對(duì)舉證責(zé)任的要求，強(qiáng)化房產(chǎn)公司的舉證責(zé)任。因?yàn)閷?duì)于個(gè)人而言，房產(chǎn)公司具有更優(yōu)越、更現(xiàn)實(shí)、更充分的舉證條件，而公民個(gè)人本身就處在需要救濟(jì)的弱者地位，取證難訴訟成本高。如果司法者加重他們的舉證負(fù)擔(dān)，無(wú)異于拒絕對(duì)他們實(shí)施法律保護(hù)。顯然，利用舉證責(zé)任這個(gè)訴訟中調(diào)節(jié)雙方當(dāng)事人權(quán)益的杠桿，才能避免看上去公平，但實(shí)際上不公平的現(xiàn)象發(fā)生。

（2）、懲罰性賠償責(zé)任的適用。懲罰性賠償以其全面補(bǔ)償受害人的損失、制裁懲罰和遏制不法行為等多重功能，已逐漸被英美法系和大陸法系的各個(gè)國(guó)家立法逐步采納，并由侵權(quán)糾紛向合同糾紛的方向延伸和擴(kuò)展?？筛鶕?jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條和《合同法》第一百一十三條所確立的懲罰性賠償原則精神，對(duì)商品房買賣合同中的某些出賣人違約惡意和欺詐的行為有條件地適用懲罰性賠償。出賣人有主觀惡意，完全摒棄了誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)重?fù)p害了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易安全秩序，對(duì)此類行為僅僅依靠補(bǔ)償性的賠償不能有效地制裁和遏制出賣人惡意違約和欺詐的行為。懲罰性賠償理論上有依據(jù)，實(shí)踐中具有良好的社會(huì)基礎(chǔ)，商品房買賣數(shù)額巨大，依法有效維護(hù)買受人的合法權(quán)益，是符合國(guó)際立法趨勢(shì)和我國(guó)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展需要的。

（3）、政府加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)過程監(jiān)督機(jī)制。市場(chǎng)是追求效益的，房地產(chǎn)商為了所謂的經(jīng)濟(jì)效益，往往不顧住戶的利益，表現(xiàn)在：不按城市規(guī)劃規(guī)范，樓群密度過大；有的面積“短斤缺兩”，從中盤剝消費(fèi)者；“粗制濫造”，安全隱患四伏；消防、水、電等設(shè)施達(dá)不到原有承諾的要求，質(zhì)量低劣；隨意擴(kuò)大公攤面積，變相抬高房?jī)r(jià)；履約過程中惡意隱瞞規(guī)劃情況、不能依約交付配套設(shè)施。諸如此類不規(guī)范或欺詐行為，視乎與監(jiān)督制約機(jī)關(guān)毫無(wú)關(guān)系，更沒有責(zé)任可追究。因此，政府這只看得見的手應(yīng)發(fā)揮著重保證社會(huì)公平交易上，利用行政許可與行政強(qiáng)制維護(hù)市場(chǎng)秩序保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，加大行政執(zhí)法監(jiān)督力度，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，采取處罰、曝光等手段依法淘汰一批信譽(yù)差、銷售不規(guī)范的企業(yè)，提高企業(yè)的自律意識(shí)，發(fā)揮政府的監(jiān)督職能，如預(yù)售監(jiān)管、質(zhì)量保障、規(guī)劃審批、面積測(cè)繪監(jiān)管、權(quán)證監(jiān)管等等，最大程度化解期房預(yù)售制度帶來(lái)的后遺癥。

（4）、不斷完善《商品房買賣合同格式文本》。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展所帶來(lái)的新的法律問題，在目前《商品房買賣合同》中很難全面地體現(xiàn)出來(lái)，而僅僅依靠補(bǔ)充協(xié)議，其“亡羊補(bǔ)牢”作用畢竟有限。因此，結(jié)合一些新的相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)一步修改、完善和補(bǔ)充《商品房買賣合同格式文本》非常有必要。如：開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定，提高違約的成本；購(gòu)買精裝修的房屋，買賣雙方要對(duì)裝修材料、裝修質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容在補(bǔ)充協(xié)議里進(jìn)行約定等等?？傊瑢?duì)于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任；對(duì)購(gòu)房過程中消費(fèi)者利益相對(duì)容易損害的地方,合同中應(yīng)增加規(guī)范市場(chǎng)、限制開發(fā)商和加重開發(fā)商責(zé)任的條款，保護(hù)購(gòu)房者的利益。

（5）、落實(shí)商品房質(zhì)量保證金的具體措施。根據(jù)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》要求，各省市相應(yīng)出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管，以解決因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、解散、離開本地等原因怠于或無(wú)法履行保修責(zé)任時(shí)的商品房維修問題。這一質(zhì)量保證機(jī)制在實(shí)施過程中若能發(fā)揮正真的作用，無(wú)疑對(duì)開發(fā)企業(yè)、施工單位提高工程質(zhì)量起到制約作用，更使廣大業(yè)主的切身利益得到保障。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入，如何確保購(gòu)房者作出安全的選擇？商品房動(dòng)輒價(jià)值幾十萬(wàn)，對(duì)于每個(gè)購(gòu)房人來(lái)講，都是一筆不小的數(shù)目，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己，在買房前做好功課，減少后期的諸多風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)法律制度需要有一個(gè)完善和發(fā)展的過程，在商品房買賣中還存在著許多問題，買房人要在上述幾個(gè)問題上加強(qiáng)認(rèn)識(shí)，提高自己的法律素養(yǎng)，搞清合同中的細(xì)節(jié)問題或由專業(yè)律師陪同購(gòu)房，防患于未然；而作為立法部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)，只有進(jìn)一步完善我國(guó)的房地產(chǎn)法律制度，盡量使用準(zhǔn)確的語(yǔ)言，確立精確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

[3]浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法

[4]杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理若干規(guī)定

[5]城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

[6]杭州《都市快報(bào)》