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摘要：在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)尤為關(guān)鍵，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很好的推動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一。因此，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要意義入手，主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在和外在影響因素，比如房?jī)r(jià)、投資、供需等方面，并提出了合理的發(fā)展策略，希望借此推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：影響；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；因素；發(fā)展策略

這些年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，提高了人們生活水平與生活質(zhì)量，緩解了我國(guó)就業(yè)壓力，促進(jìn)了城市化發(fā)展進(jìn)度。但是，在新時(shí)代發(fā)展背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中仍舊有著這樣或者那樣的問題發(fā)生，比如土地金融市場(chǎng)不全、市場(chǎng)監(jiān)督管理體系有待完善等，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，需要研究與探討影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各方面因素，并提出有效的發(fā)展對(duì)策，如此才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好更快速地發(fā)展提供保障。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要意義

（一）提升國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中主要構(gòu)成部分，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了重要貢獻(xiàn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)與人民生活水平不斷提高，增加了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。根據(jù)其影響看來(lái)，個(gè)人與企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資會(huì)增加建設(shè)規(guī)模，直接給國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值做貢獻(xiàn)。根據(jù)間接影響看來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和進(jìn)步，例如水泥、建材、裝飾與金融行業(yè)等相關(guān)行業(yè)，增加了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)生活生產(chǎn)影響較大。

（二）推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，產(chǎn)出和投入二者之間具備一定的正比關(guān)系，在投入大的條件下，會(huì)提高產(chǎn)出。在這樣的規(guī)律下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響極大。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性為投入與產(chǎn)出方。根據(jù)投入方的角度而言，房地產(chǎn)建設(shè)持續(xù)增加，能夠推動(dòng)和人們生活環(huán)境有關(guān)的行業(yè)的發(fā)展。身為產(chǎn)出方，房地產(chǎn)構(gòu)建過(guò)程中，必須要采用很多材料改善民生。城市化發(fā)展過(guò)程中，住房問題十分突出，牽涉到人們生活品質(zhì)的提升。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠充分滿足住房需求，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，改善民生，提高人們的生活質(zhì)量，在推動(dòng)社會(huì)和諧發(fā)展起著重要作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素

（一）內(nèi)在因素

1.房?jī)r(jià)方面?，F(xiàn)下造成房地產(chǎn)波動(dòng)的因素就是房?jī)r(jià)失穩(wěn)問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)投資有著投機(jī)性以及盲目性，造成房地產(chǎn)價(jià)格易于在不一樣的時(shí)期產(chǎn)生很大的波動(dòng)。同時(shí)在多數(shù)時(shí)候表現(xiàn)出非理性不規(guī)則上升問題。伴隨房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，在一定程度上造成了房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增加，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)供求關(guān)系的改變，導(dǎo)致追求惡性短期效益問題發(fā)生，損壞房地產(chǎn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)衰退留下了隱患。2.投資方面。影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的根本性因素就是投資，這是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。隨著房地產(chǎn)業(yè)投資的持續(xù)增長(zhǎng)，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)行業(yè)拓展規(guī)模加速，讓房地產(chǎn)行業(yè)步入了繁榮發(fā)展階段。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和投資規(guī)模增加是息息相關(guān)的，假設(shè)限制行業(yè)投資規(guī)模，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)遭遇寒冬期。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和投資規(guī)模有緊密聯(lián)系，所以穩(wěn)定房產(chǎn)需要先穩(wěn)定投資，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格控制行業(yè)投資回報(bào)率，強(qiáng)化對(duì)投資的引導(dǎo)，方可達(dá)到嚴(yán)格把控投資增長(zhǎng)的目的。3.供需方面。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，可以了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵受供需關(guān)系所影響，供求雙方變化是影響房地產(chǎn)價(jià)格上升的主要因素。房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和消費(fèi)人員的關(guān)系緊密相連。此外，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還受到各種因素所影響，尤其是國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)的影響非常明顯，而今房地產(chǎn)行業(yè)漲勢(shì)持續(xù)，二線城市房屋價(jià)格上升快速，樓王現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)出來(lái)，在一定程度上是因?yàn)楣┬枋Ш鈱?dǎo)致的?，F(xiàn)階段，國(guó)家發(fā)布了房屋限購(gòu)政策，關(guān)鍵是思考到了供需平衡的問題，如此才可以提升房屋價(jià)格宏觀控制能力。

（二）外在因素

1.土地方面。土地供給水平為影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的因素之一，一般土地資源供給充足會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，土地供給有限，會(huì)直接影響到房屋價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)總體發(fā)展水平影響較大。第一，土地為房地產(chǎn)基本價(jià)格，土地成本通常是房地產(chǎn)行業(yè)的40%左右，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量有直接影響。第二，土地流動(dòng)為房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)與前提條件，就是由于土地市場(chǎng)不斷發(fā)展，方可促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。第三，土地權(quán)屬是組成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的基礎(chǔ)，土地會(huì)直接影響到宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)節(jié)方向。確保土地資源科學(xué)配置，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有很高的價(jià)值。伴隨城市化進(jìn)程持續(xù)加速，房地產(chǎn)行業(yè)土地供給較為充分，不過(guò)依舊要增強(qiáng)土地供給監(jiān)督管理工作，避免出現(xiàn)隨意占據(jù)土地的情況發(fā)生，增強(qiáng)土地供給控制，提升土地利用率。2.金融方面。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)和金融資本緊密相連，現(xiàn)如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵使用的融資方式就是銀行借貸。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的水平在一定程度上是由是否有很多資金注入決定的。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展無(wú)法脫離了金融資本的大力支持，金融業(yè)在某種程度上對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有促進(jìn)之用，二者在當(dāng)下為彼此配合和補(bǔ)充、不可或缺的關(guān)系?，F(xiàn)下國(guó)內(nèi)已經(jīng)構(gòu)建出健全的房地產(chǎn)金融體系，房地產(chǎn)行業(yè)信貸融資與股本融資法在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。構(gòu)成了以一級(jí)市場(chǎng)為核心的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系，二級(jí)市場(chǎng)仍處于健全當(dāng)中，房地產(chǎn)金融信用擔(dān)保等有關(guān)機(jī)構(gòu)處于持續(xù)健全發(fā)展之中。3.市場(chǎng)方面。市場(chǎng)環(huán)境為現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響的主要因素之一，尤其是伴隨房地產(chǎn)行業(yè)供給量持續(xù)加大，行業(yè)拓展趨勢(shì)影響到了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序。與此同時(shí)，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求出現(xiàn)了分化趨勢(shì)，促使預(yù)估房地產(chǎn)走勢(shì)愈發(fā)關(guān)鍵。當(dāng)前，中國(guó)圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)建立了層次不一的住房保障體系，在保持房地產(chǎn)供給和總需求平衡的同時(shí)，促使了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理，形成長(zhǎng)效市場(chǎng)管理機(jī)制。自黨的十九大召開以來(lái)，中國(guó)奉行市場(chǎng)化房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路線，關(guān)注減少行政機(jī)制對(duì)行業(yè)的直接干預(yù)，構(gòu)建長(zhǎng)效市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制，強(qiáng)化地方房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境構(gòu)建力度，嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，有效采取市場(chǎng)方式調(diào)整投資過(guò)熱行為，實(shí)現(xiàn)健全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)體系，確保行業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以期經(jīng)過(guò)市場(chǎng)化行為來(lái)處理現(xiàn)下庫(kù)存處在高位、房地產(chǎn)行業(yè)消化周期較長(zhǎng)、房地產(chǎn)供求失衡的矛盾。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）強(qiáng)化政府調(diào)控力度

為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面控制，需要提升政府宏觀調(diào)控水平，在完全尊重房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策。第一，關(guān)注分析價(jià)格情況變化，合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的波動(dòng)，在構(gòu)建健全的市場(chǎng)監(jiān)控體系基礎(chǔ)之上，有效提升政策的社會(huì)適應(yīng)能力。第二，現(xiàn)如今政府調(diào)控政策關(guān)鍵落實(shí)在阻遏房屋價(jià)格快速上升問題上，通過(guò)穩(wěn)定的貨幣與房屋限購(gòu)政策，發(fā)揮銀行等機(jī)構(gòu)調(diào)控之用，綜合強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和調(diào)控，避免發(fā)生房屋價(jià)格持續(xù)波動(dòng)的情況。第三，推進(jìn)建立房地產(chǎn)稅收體系，合理使用房地產(chǎn)稅收方式調(diào)控市場(chǎng)，預(yù)防發(fā)生市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈造成價(jià)格上漲較快的問題。需要從市場(chǎng)著手，促使宏觀政策科學(xué)應(yīng)用，提升房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理效率，處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的問題，提升房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效性。

（二）健全金融制度體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征為資金比較密集、主體較多、時(shí)間跨度比較大，所以需要構(gòu)建新的健全的金融制度體系當(dāng)成推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。第一，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已有銀行貸款渠道，通過(guò)戰(zhàn)略合作與彼此嵌入的模式構(gòu)建比較融合的房地產(chǎn)金融體系，拓展社會(huì)體系與金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資金支持范圍，結(jié)合各方面資源構(gòu)建新時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)與資金基礎(chǔ)。第二，不斷創(chuàng)新市場(chǎng)金融體系，運(yùn)用西方國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)，提高資金流動(dòng)水平，緩解資金緊張問題，提高經(jīng)濟(jì)安全性，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)度。第三，構(gòu)建自主造血能力，立足房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征與市場(chǎng)需求，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性，建立新時(shí)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)。

（三）增強(qiáng)投資引導(dǎo)

為了對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)生的房屋價(jià)格快速增長(zhǎng)情況加以有效阻遏，保證國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展，有效提高土地資源利用率，充分滿足社會(huì)大眾對(duì)于房屋居住的需求，需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資的引導(dǎo)，對(duì)保障住房與改善住房等投資比例展開科學(xué)配置。而且，要在政府?dāng)M定各種宏觀調(diào)控政策基礎(chǔ)上，合理配置房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。第一，需要明確房地產(chǎn)投資主體責(zé)任，加強(qiáng)有關(guān)投資主體風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控力度，嚴(yán)格審核投資企業(yè)資質(zhì)，合理優(yōu)化配置投資層次。第二，需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)能過(guò)剩問題進(jìn)行有效調(diào)控，推進(jìn)淘汰行業(yè)內(nèi)部僵尸型企業(yè)，建立健全的房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入和推出機(jī)制。第三，需要準(zhǔn)確引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模，通過(guò)銀行貸款嚴(yán)格調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模迅速增長(zhǎng)問題進(jìn)行抑制。

（四）嚴(yán)格規(guī)范土地市場(chǎng)

規(guī)范土地市場(chǎng)的工作有著非常重要的作用與價(jià)值，只有實(shí)現(xiàn)了對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范化，嚴(yán)格控制了土地供給，才可以按照地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)控制好房地產(chǎn)規(guī)模，積極經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。第一，關(guān)注控制好房地產(chǎn)行業(yè)土地供給量，確保土地供給和居民需求充分適應(yīng)，并且在土地供給構(gòu)成中嚴(yán)格貫徹落實(shí)我國(guó)有關(guān)政策，關(guān)注強(qiáng)化土地資源管理權(quán)，擬定有效的土地供給計(jì)劃，確保中國(guó)土地供給合理性。第二，需要強(qiáng)化土地供給規(guī)范化管理，關(guān)注嚴(yán)格實(shí)施土地市場(chǎng)交易程序，健全土地轉(zhuǎn)讓方式，減少行政土地出讓比例，避免發(fā)生違反規(guī)定操作土地的情況，合理優(yōu)化土地項(xiàng)目。第三，健全土地市場(chǎng)供應(yīng)制度，在嚴(yán)格實(shí)施招拍掛制度的同時(shí)，合理使用行政監(jiān)督確保土地出讓規(guī)范性，與國(guó)家法律規(guī)章相符。

（五）合理優(yōu)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的前提條件就是市場(chǎng)關(guān)系平衡，供求結(jié)構(gòu)佳。但是，現(xiàn)如今影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素之一就有供求結(jié)構(gòu)缺乏合理性，供求關(guān)系不平衡的問題，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)不良影響?；诖?，需要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)本身，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)健全與功能調(diào)節(jié)作為主要突破口有效促進(jìn)市場(chǎng)調(diào)整與優(yōu)化，在重新建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供求結(jié)構(gòu)的同時(shí)給產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。一則，需要了解與掌握我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制定的一系列方針、政策，把社會(huì)發(fā)展與市場(chǎng)需求當(dāng)成主導(dǎo)，在充分滿足人民群眾與企業(yè)需求的同時(shí)構(gòu)建不同的供應(yīng)機(jī)制與產(chǎn)品服務(wù)，充分適應(yīng)社會(huì)、市場(chǎng)發(fā)展所需。二則，應(yīng)當(dāng)積極構(gòu)建不一樣的主體供求關(guān)系，借助國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房政策建立新模式，把供求結(jié)構(gòu)進(jìn)行延展與開拓，促使越來(lái)越多的人可以享受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果。

（六）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度

加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度，這在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的作用是很大的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展倘若發(fā)生問題，關(guān)鍵還是因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管力度較弱，需要將房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管貫徹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終，防止房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題扼殺在搖籃中。具體措施有：需要健全已有房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制中的缺陷和不足進(jìn)行補(bǔ)充，嚴(yán)格監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)信用行為。其次，構(gòu)建房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是時(shí)代發(fā)展的重要產(chǎn)物，利用信息技術(shù)促使房地產(chǎn)資源共享，有利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的監(jiān)督與控制。最后，要加強(qiáng)房地產(chǎn)變化數(shù)據(jù)采集整理工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了更加嚴(yán)格的要求，在采集與整理房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的過(guò)程中，協(xié)調(diào)好企業(yè)和消費(fèi)人員兩者之間的關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

（七）嚴(yán)格規(guī)劃建設(shè)用地，以科技創(chuàng)新為依托

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要經(jīng)過(guò)短時(shí)間銷售獲得利益，類似于商品房等，一些為長(zhǎng)時(shí)間獲利，類似于大型商超等。還有一些必須要通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)行為方可獲得利益，類似于娛樂場(chǎng)所等，以及一些尚未具備獲取利益的條件，類似于公共基礎(chǔ)設(shè)施等，但是可以提升城市形象與品味，進(jìn)而拉動(dòng)旅游行業(yè)持續(xù)發(fā)展，提高城市經(jīng)濟(jì)收益，類似于綜合大學(xué)與各大旅游地區(qū)等。所以，需要加強(qiáng)城市用地規(guī)劃，方可促使城市經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定發(fā)展。其次，在新時(shí)代發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要科技的支持與創(chuàng)新，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要合理運(yùn)用科技，才可以改善人們的居住環(huán)境，需要突破傳統(tǒng)環(huán)境，借助科技，使用綠色材料，發(fā)揮出資源價(jià)值，防止生態(tài)環(huán)境污染，提供給人們舒適的環(huán)境。要加強(qiáng)交通和信息設(shè)施等的協(xié)調(diào)，促使人和大自然和諧相處。緊緊跟隨科技發(fā)展的腳步，方可構(gòu)建更加舒適的發(fā)展模式，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

（一）房屋價(jià)格逐漸穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場(chǎng)在前面幾年有很大幅度的增長(zhǎng)，而且其增長(zhǎng)速度對(duì)社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)了很大的影響。房屋價(jià)格不斷提升對(duì)居民生活帶來(lái)了負(fù)面影響，在某種程度上妨礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；诖?，國(guó)家也發(fā)布了諸多宏觀調(diào)控舉措，涵蓋了限購(gòu)與調(diào)節(jié)銀行利率等，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，房屋價(jià)格相對(duì)前些年波動(dòng)較小。

（二）國(guó)家對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控

中國(guó)已經(jīng)使用了很多舉措進(jìn)行調(diào)控，頒布了一系列政策，降低房屋價(jià)格上升的速度。特別是對(duì)部分損壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展任意囤地的情況，國(guó)家嚴(yán)格打擊，保證土地供求處在非常穩(wěn)定的狀態(tài)。與此同時(shí)，國(guó)家對(duì)已有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體制深入完善，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以不斷發(fā)展。

（三）房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展愈發(fā)成熟

現(xiàn)階段而言，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了瓶頸時(shí)期，并且國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)狀況進(jìn)行了宏觀調(diào)控，適時(shí)出臺(tái)政策指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展愈發(fā)成熟，從而保證人民生活質(zhì)量得到有效提升。

（四）將來(lái)會(huì)給低收益人群提供居住保障

經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息加以分析，還有對(duì)國(guó)家政治形勢(shì)研究，綜合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征可以進(jìn)行預(yù)測(cè)，給低收益人群提供住房保障是將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向，而且在節(jié)能方面也會(huì)得到持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)需要加大在這幾個(gè)方面的投入。結(jié)束語(yǔ)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處在基礎(chǔ)且重要的位置，不僅和別的產(chǎn)業(yè)行業(yè)息息相關(guān)，與此同時(shí)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)質(zhì)量均有很大的影響。要掌握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征，調(diào)節(jié)控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各種內(nèi)外在因素，全面分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，通過(guò)科學(xué)有效的方法與手段處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的問題，在改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的情況下，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速穩(wěn)定的發(fā)展提供保障。

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作者:盧衛(wèi)玲 單位:運(yùn)城市新絳縣自然資源局