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本文作者：韓蕾作者單位：上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市房屋建設(shè)監(jiān)測(cè)中心

為貫徹宏觀調(diào)控政策，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)的發(fā)展，上海市于2006年和2008年先后成立了上海市房屋建設(shè)監(jiān)測(cè)中心和上海市土地交易市場(chǎng)。房屋建設(shè)監(jiān)測(cè)中心對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地出讓、項(xiàng)目開(kāi)工,直至項(xiàng)目竣工、銷售完畢的完整生命周期，實(shí)行全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)；上海市土地市場(chǎng)作為全市土地交易的集中場(chǎng)所,匯集土地交易信息。專業(yè)機(jī)構(gòu)的成立，對(duì)構(gòu)建本市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系具有現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)原則

房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)是全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從土地出讓、項(xiàng)目建設(shè)，直至上市銷售的完整周期,實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全覆蓋監(jiān)測(cè)；并以監(jiān)測(cè)報(bào)告形式，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量、結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)等方面,合理、動(dòng)態(tài)地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)必須以“全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)”為出發(fā)點(diǎn)。房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的設(shè)置，是實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，把握、分析和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的前提和基礎(chǔ)。從理論上來(lái)講，較為理想的監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，應(yīng)當(dāng)是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及其發(fā)展態(tài)勢(shì)的最小完備集。但在現(xiàn)實(shí)的操作中，還應(yīng)考慮到指標(biāo)的可得性、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑、數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性等因素。因此，房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的設(shè)置應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則。

第一，完備性原則。各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)盡可能覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，能正確反映市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度，具有高度的概括性，包括土地供應(yīng)、投資量、開(kāi)發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)交易、可售量等房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，數(shù)量、數(shù)值與價(jià)格、金額并重。

第二，有效性原則。指標(biāo)體系的有效性體現(xiàn)在便捷、敏感和時(shí)效三個(gè)層次上。便捷，即指標(biāo)的選擇既要涵蓋監(jiān)測(cè)所需要的主要變量，達(dá)到全面完備的目的，又要剔除可能導(dǎo)致模糊判斷結(jié)果的非主要變量，盡可能尋求描述房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀態(tài)勢(shì)的最小完備集；敏感，即各指標(biāo)與房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)應(yīng)當(dāng)具備較高的關(guān)聯(lián)度，指標(biāo)變動(dòng)能直接或即時(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)展變化；時(shí)效，即房地產(chǎn)市場(chǎng)各指標(biāo)間的關(guān)系在不同階段也會(huì)發(fā)生變化，各指標(biāo)體系應(yīng)適時(shí)做出調(diào)整，以反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)變化。

第三，可操作性原則。各指標(biāo)數(shù)據(jù)要有及時(shí)、可靠和穩(wěn)定的來(lái)源，具有易得性，且可信度高，在時(shí)間上連續(xù)、內(nèi)容上可比。目前，上海市住房保障和房屋管理局、網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海統(tǒng)計(jì)局等網(wǎng)站相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。本文所用年度數(shù)據(jù)均源自上海市統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的《上海統(tǒng)計(jì)年鑒》、《上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》和《本市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)》中的數(shù)據(jù)。

此外，《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行）》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段必須及時(shí)申報(bào)規(guī)劃、計(jì)劃和進(jìn)度等信息，這對(duì)于監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的采集提供了保障。

二、房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)

（一）房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的梳理

通過(guò)對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)收集以及相關(guān)專業(yè)人士的咨詢，建立上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)涵蓋26個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)，具體如下：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(a)、房地產(chǎn)行業(yè)增加值(b)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(c)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額(d)、人均居住面積(e)、人均可支配收入(f)、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(g)、非農(nóng)業(yè)人口比重(h)、個(gè)人住房貸款額（i）、個(gè)人存款余額(j)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金(k)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款資金(l)、房地產(chǎn)從業(yè)人員（m）、新增土地可建面積(n)、商品房施工面積(o)、商品房新開(kāi)工面積(p)、商品房竣工面積(q)、新建商品房銷售面積（r）、新建商品房供應(yīng)面積（s）、新建商品房可售面積(t)、存量房出售掛牌面積(u)、存量房成交面積(v)、商品房銷售均價(jià)(w)、商品房成交價(jià)格構(gòu)成(x)、商品房成交面積構(gòu)成(y)、商品房出租均價(jià)（z）。按照指標(biāo)所反映的內(nèi)容和性質(zhì)，將以上26項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)初步分成總量指標(biāo)（a-d）、購(gòu)買力指標(biāo)(e-j)、生產(chǎn)類指標(biāo)(k-q)、交易類指標(biāo)(r-z)和價(jià)格類指標(biāo)(g、w、x、z)五個(gè)大類。（圖1）

（二）房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)設(shè)計(jì)與體系構(gòu)成

基于上述房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)設(shè)計(jì)的完備、有效和可操作的原則，以及反映房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部供求結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)功能，從上述26項(xiàng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中選擇a、b、c、d、e、f、n、o、p、q、r、s、u、v、w、z等16項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，構(gòu)建房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系。本市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系具體由“與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度”、“市場(chǎng)供求關(guān)系”和“房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)”三個(gè)模塊，八項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成（表1）。

第一模塊，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的兩項(xiàng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)：①房地產(chǎn)行業(yè)增加值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額/全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額。監(jiān)測(cè)指標(biāo)①，是房地產(chǎn)產(chǎn)出量占全社會(huì)財(cái)富的比例；監(jiān)測(cè)指標(biāo)②，是房地產(chǎn)投入量占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比重。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，影響市場(chǎng)價(jià)格。通過(guò)這兩項(xiàng)關(guān)系及相互比較可以監(jiān)測(cè)本市房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是否正常，是否同國(guó)民經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，只有在供小于求的市場(chǎng)條件下，商品價(jià)格才會(huì)持續(xù)上漲；反之，在供大于求的市場(chǎng)條件下，商品的價(jià)格將持續(xù)下降，直至一部分投資者退出市場(chǎng)，供給下降，市場(chǎng)恢復(fù)均衡。這就是一般意義上所說(shuō)的供求規(guī)律。房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長(zhǎng)，如果單純從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看,即說(shuō)明了市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)。

第二模塊，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的三項(xiàng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)：③下期預(yù)售達(dá)標(biāo)預(yù)測(cè)面積，④新建商品房銷售面積/商品房竣工面積，⑤（新建商品房新增供應(yīng)量+存量房新增掛牌量）/(新建商品房銷售面積+存量房成交面積)。監(jiān)測(cè)指標(biāo)③，是通過(guò)對(duì)新增土地可建面積(n)、商品房施工面積(o)、商品房新開(kāi)工面積(p)、商品房竣工面積(q)等統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的整合，而形成的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)量的預(yù)測(cè)指標(biāo)。該監(jiān)測(cè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的有效獲得，基于對(duì)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施從土地出讓、項(xiàng)目開(kāi)工，直至項(xiàng)目竣工、銷售完畢的全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)。目前，上海市房產(chǎn)監(jiān)測(cè)部門已對(duì)住宅和非住宅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并根據(jù)不同項(xiàng)目類型、建設(shè)特點(diǎn)、工藝條件、國(guó)頒和滬頒建筑規(guī)范，按單幢體量、結(jié)構(gòu)特性、施工組織方式嚴(yán)格區(qū)分，制定了判別標(biāo)準(zhǔn)，形成現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)和進(jìn)度節(jié)點(diǎn)匹配表，按不同高程、建設(shè)規(guī)格、地下地上體量、施工計(jì)劃建立了達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間推算公式。該公式的建立，大大提高了對(duì)于未來(lái)商品房供應(yīng)量預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性和前瞻性。監(jiān)測(cè)指標(biāo)④、⑤直觀地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系.商品房竣工面積和存量房新增掛牌面積，反映市場(chǎng)有效供應(yīng)量；新建商品房銷售面積和存量房成交面積，反映了市場(chǎng)可確定的需求量。指標(biāo)④描述新建商品房銷售面積占房屋竣工面積的比重，側(cè)重反映新建商品房的供求關(guān)系；指標(biāo)⑤描述的是綜合新建和存量商品房情況的統(tǒng)一市場(chǎng)的供求關(guān)系，數(shù)據(jù)反映的市場(chǎng)情況更全面準(zhǔn)確。目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷快速發(fā)展后，外環(huán)以內(nèi)區(qū)域以存量房交易量為主，新建商品住宅交易主要集中于外環(huán)以外的七座新城區(qū)域，因此對(duì)于新建和存量商品房的供求關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，更符合實(shí)際供求情況。

第三模塊，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)行情況的三項(xiàng)指標(biāo)：⑥當(dāng)期商品房銷售均價(jià)/上期商品房銷售均價(jià)；⑦人均居住面積x銷售均單價(jià)x戶均人口數(shù)/年人均可支配收入x戶均人口數(shù),⑧商品房月租金均單價(jià)/商品房銷售均單價(jià)。監(jiān)測(cè)指標(biāo)⑥，反映房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)及走勢(shì)。商品房銷售均價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)與市場(chǎng)的供求狀況變動(dòng)趨勢(shì)關(guān)系密切。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格監(jiān)測(cè)，主要是依靠平均價(jià)格這一指標(biāo)。平均價(jià)格掩蓋了房地產(chǎn)的地段和類別差異，而地段和類別恰恰是決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，也是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析所必須把握的因素。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析中，必須按城市區(qū)位、房地產(chǎn)類別作價(jià)格取樣，以此監(jiān)測(cè)價(jià)格的變動(dòng)。就上海而言，目前對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)的分類，主要依據(jù)有行政區(qū)縣分類、環(huán)線（內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)、郊環(huán)）分類和板塊（虹橋板塊、陸家嘴板塊等121個(gè)板塊）分類。監(jiān)測(cè)指標(biāo)⑦即房?jī)r(jià)收入比，根據(jù)聯(lián)合國(guó)人類住區(qū)委員會(huì)《城市指標(biāo)指南》,房?jī)r(jià)收入比，是指居住單元的中等自由市場(chǎng)價(jià)格與中等家庭年收入之比。它是衡量商品房銷售價(jià)格偏離其真實(shí)價(jià)值程度的良好指標(biāo),也是預(yù)測(cè)商品房?jī)r(jià)格未來(lái)走勢(shì)的重要指標(biāo)依據(jù)。一般認(rèn)為，該比例處在6左右是合理的。由于我國(guó)目前的統(tǒng)計(jì)資料多是平均數(shù),因此基于指標(biāo)選擇的三原則，采用平均房?jī)r(jià)收入比作為監(jiān)測(cè)指標(biāo)，較為準(zhǔn)確地反映房?jī)r(jià)收入比的真實(shí)狀況。監(jiān)測(cè)指標(biāo)⑧即租售比，指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值，是反映房地產(chǎn)價(jià)格是否偏離真實(shí)價(jià)值的又一監(jiān)測(cè)指標(biāo)。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1:300-1:200。如果租售比低于1:300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1:200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

三、房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)說(shuō)明

（一）房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)探討只是在定性層面上進(jìn)行

本文通過(guò)對(duì)上海市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)搜集和整理，從房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部供求結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)功能等三個(gè)層次，定性地選擇16個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，建立由“三模塊八項(xiàng)指標(biāo)”構(gòu)成的本市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系。在探討監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)中，尚未對(duì)該指標(biāo)體系進(jìn)行定量分析。

（二）房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系中的房屋出租數(shù)據(jù)誤差率較大

與市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)為主的國(guó)外房地產(chǎn)相比，此房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系具有數(shù)據(jù)收集的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)交易中心登記、土地交易市場(chǎng)平臺(tái)的信息以及房屋建設(shè)監(jiān)測(cè)平臺(tái)的監(jiān)測(cè)，使土地、開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易等數(shù)據(jù)被準(zhǔn)確、及時(shí)地捕獲，但對(duì)于商品房出租數(shù)據(jù)的收集存在較大的難度。由于房屋出租不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，極少進(jìn)行出租登記，因此商品房出租的供求量和價(jià)格監(jiān)測(cè)信息數(shù)據(jù)誤差較大。

四、完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系的幾點(diǎn)建議

（一）健全制度，確保監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系數(shù)據(jù)的采集

及時(shí)、有效和準(zhǔn)確地采集房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系中的關(guān)鍵指標(biāo)，主要涉及供應(yīng)、需求和價(jià)格。從短期來(lái)看，供應(yīng)指標(biāo)彈性較小，可通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同階段的相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，需求指標(biāo)彈性較大，預(yù)測(cè)難度大，主要通過(guò)交易量、房?jī)r(jià)收入比和租售比的變動(dòng)來(lái)監(jiān)測(cè)。因此，涉及供應(yīng)指標(biāo)的新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積等重要性尤顯。隨著《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行）》頒布實(shí)施，上海市房屋建設(shè)監(jiān)測(cè)中心平臺(tái)的建立，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成為可能。但由于該辦法法律依據(jù)不充分且制約手段有限，需要進(jìn)一步健全新開(kāi)工申報(bào)制度，加強(qiáng)制約手段，形成“申報(bào)→監(jiān)測(cè)→反饋→管理→修正”的有效工作機(jī)制，這是確保數(shù)據(jù)采集、正確進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。

（二）建立相配套的科學(xué)評(píng)價(jià)體系，直觀反映市場(chǎng)運(yùn)行情況

房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系設(shè)置完成后，須建立相配套的科學(xué)評(píng)價(jià)體系，才能使其發(fā)揮分析預(yù)測(cè)效用。由于不同國(guó)家和地區(qū)間存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段不同等特性，評(píng)判房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運(yùn)行情況的指標(biāo)評(píng)價(jià)體系不能搞“一刀切”，國(guó)際通用的房?jī)r(jià)收入比、租售比等指標(biāo)也不能照搬套用。上海房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系相配套的評(píng)價(jià)體系，必須符合上海房地產(chǎn)發(fā)展的特征。只有通過(guò)科學(xué)地評(píng)價(jià)體系的判讀，才能掌握房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)供求等市場(chǎng)關(guān)系失衡，進(jìn)而采取合理的政策調(diào)控。

（三）強(qiáng)化房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警功能，提高調(diào)控實(shí)效

基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行土地出讓、項(xiàng)目開(kāi)工，直至項(xiàng)目竣工、銷售以及存量房交易的全覆蓋監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上強(qiáng)化預(yù)警功能，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和社會(huì)合理預(yù)期的引導(dǎo)有著至關(guān)重要的作用。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)生產(chǎn)類的監(jiān)測(cè)可預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)，對(duì)于市場(chǎng)實(shí)際需求量以及房?jī)r(jià)比、租售比等價(jià)格運(yùn)行的監(jiān)測(cè)，可較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求量?？茖W(xué)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)，也是引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者形成合理預(yù)期的重要工具。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的最終目標(biāo)，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相適應(yīng)。因此，實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效監(jiān)測(cè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。