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鄭州房地產(chǎn)行業(yè)近幾年迅速發(fā)展，房地產(chǎn)景觀也進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展期，開始越來越被人們所認(rèn)可，并已成為決定樓盤品質(zhì)的最重要因素。同時(shí)隨著人們購房心態(tài)的成熟,居民對住宅需求已逐漸從“居者有其屋”的普通住宅轉(zhuǎn)向了“居者優(yōu)其屋”的有益身心健康的綠色住宅。樓盤景觀好壞，已經(jīng)成為樓盤銷售的核心競爭力。但是在房地產(chǎn)景觀快速發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了許多問題。在經(jīng)歷了鄭州房地產(chǎn)景觀由起步到成熟的全過程后，筆者結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為鄭州房地產(chǎn)景觀發(fā)展提出了建議。

1房地產(chǎn)景觀的控制

房地產(chǎn)景觀是由開發(fā)商、景觀設(shè)計(jì)公司和景觀施工單位這三個(gè)部門共同協(xié)調(diào)完成的。那么，這三個(gè)部門對最終的景觀建成效果，哪一個(gè)更重要呢？我認(rèn)為，三者之中最重要的、而且占主導(dǎo)地位的應(yīng)該是開發(fā)商，甚至可以說是開發(fā)商決定了將來景觀的效果。因此要想做好房地產(chǎn)景觀，開發(fā)商要具備以下3點(diǎn)：第一、眼光———是否有長期并系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅(jiān)定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二、膽略———是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮，并敢于承擔(dān)一切后果；第三、胸襟———能否有海納百川的胸懷，思考和采納對項(xiàng)目的不同意見及建議。

1.1建筑景觀的風(fēng)格控制向以綠化配置為重點(diǎn)的景觀風(fēng)格發(fā)展，當(dāng)前，房地產(chǎn)景觀風(fēng)格大致有兩種發(fā)展方向，一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀、水系為主的，講究軸線空間、直線條和使用大量硬景，構(gòu)筑物與建筑空間呼應(yīng)；一種是以綠化配置為重點(diǎn)的，講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景、增加硬質(zhì)點(diǎn)景。我認(rèn)為，將來的趨勢應(yīng)該是往以綠化配置為重點(diǎn)的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，四季變化也更加明顯。后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時(shí)間推移而老化變形，需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，而且大面積的水系，也會給后期物業(yè)維護(hù)、管理帶來更大的成本，同時(shí)也造成資源的大量浪費(fèi)，特別是對于鄭州本地水資源相對缺乏的地區(qū)。因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)量會逐漸減少，特別是在水系方面，設(shè)計(jì)師們將更關(guān)注小型獨(dú)立水體的設(shè)計(jì)。如藍(lán)堡灣小區(qū)，在吸取了一期大面積水系、硬景成本造價(jià)高，后期養(yǎng)護(hù)成本高的經(jīng)驗(yàn)后，在藍(lán)堡灣二期大量利用了點(diǎn)景，小的蛋糕式噴泉獨(dú)立水體，不僅滿足了業(yè)主對水的需要，而且在施工上做得也更加精致，這樣不僅突出了以水為主體的設(shè)計(jì)理念，更迎合了業(yè)主。

1.2建筑景觀的設(shè)計(jì)要合理隨著人們對小區(qū)景觀追求的不斷提高，單純的景觀設(shè)計(jì)顯然無法滿足人們對小區(qū)景觀完美的追求，因此建議在做建筑特別是一些關(guān)鍵性的室外構(gòu)筑物的同時(shí)，考慮一下后期景觀設(shè)計(jì)的效果。特別是小區(qū)車庫坡道入口、小區(qū)自行車入口、小區(qū)地下室采光井、地下室通風(fēng)井、市政雨污水管井等地方的景觀設(shè)計(jì)。如星河灣在景觀設(shè)計(jì)階段，就充分考慮了地下車庫出入口及地下室采光通風(fēng)井對景觀的影響，在建筑及景觀設(shè)計(jì)過程中做了充分溝通、研究、設(shè)計(jì)，后期施工景觀達(dá)到了理想的效果，而且也實(shí)現(xiàn)了建筑功能的要求。

2景觀效果的合理調(diào)控

2.1景觀的綠化程度景觀效果已經(jīng)是房地產(chǎn)競爭中不可缺少的部分，甚至是核心競爭力。而要做好景觀，關(guān)鍵的因素及以后的發(fā)展方向就是綠化苗木的選擇。面對越來越緊缺的苗木資源，如何在盡量節(jié)省成本的條件下找到符合我們景觀要求的苗木，已經(jīng)是我們當(dāng)下應(yīng)該考慮的問題。建立自己的苗圃是一個(gè)長期的發(fā)展方向。這樣不僅可以有效降低成本，而且能在很短的時(shí)間內(nèi)達(dá)到開發(fā)商要求的景觀效果；同時(shí)本地取苗栽種能夠很大程度縮短運(yùn)輸時(shí)間周期，外地苗木通過苗圃移植、馴化，也能夠很大程度減少苗木的死亡。

2.2材料的投入控制制定景觀用材標(biāo)準(zhǔn)，與我們追求的景觀效果并不違背，因?yàn)槲覀儺吘故亲錾虡I(yè)地產(chǎn)而不是藝術(shù)品，怎樣在保證樓盤品質(zhì)的情況下保證樓盤的景觀效果，這需要一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，怎樣在一定的投入成本下保證效果，更需要一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。石材的選擇，苗木的選擇，其他配套設(shè)施的選擇，需要統(tǒng)一。如在鋪裝材料的選擇上：透水磚和高檔石材的效果不同；石材厚度關(guān)系到的檔次；特殊材料與常用材料；廉價(jià)材料與高檔材料；本地常用大喬木與外地大喬木；本地鄉(xiāng)土樹種與外地優(yōu)良樹種等等都有很多區(qū)別。低檔小區(qū)的景觀并不一定是差的景觀，而最主要應(yīng)該是體現(xiàn)在用材及選苗上，用鄉(xiāng)土樹種和用大規(guī)格銀杏的價(jià)格，用高檔石材和用透水磚的價(jià)格顯然是不一樣的，但是你能認(rèn)為用這些廉價(jià)材料組合成的景觀效果就不好嗎?顯然不能這樣認(rèn)為。