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一、接地裝置和等電位聯(lián)結(jié)

在滿足使用要求的情況下，一般設(shè)計(jì)均采用聯(lián)合接地方式，利用基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。需要指出的是，在采用基礎(chǔ)鋼筋作為接地體時(shí)，應(yīng)盡量采用焊接方式。雖然《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057－2010)中明確可以采用綁扎方式，但是在潮濕多雨的地區(qū)，鋼筋的銹蝕使接觸點(diǎn)處不能形成良好的電氣通路，特別是在電子設(shè)備較多的“智能大廈”中，一旦遭遇雷擊，這些接觸點(diǎn)周圍將產(chǎn)生嚴(yán)重的電磁感應(yīng)現(xiàn)象，造成電子設(shè)備損壞。除了設(shè)置建筑物總等電位聯(lián)結(jié)及衛(wèi)生間內(nèi)部局部等電位聯(lián)結(jié)外，在建筑物內(nèi)的各個(gè)弱電機(jī)房如計(jì)算中心、消防控制中心、保安監(jiān)控中心等處也應(yīng)按照《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB50343－2012)建立等電位聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。室內(nèi)所有的機(jī)架(殼)、配線線槽、設(shè)備保護(hù)接地、安全保護(hù)接地、浪涌保護(hù)器接地端均應(yīng)就近接至等電位接地端子板。在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在上述機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)預(yù)留等電位接線端子箱，以便于未來等電位聯(lián)接的施工。對于衛(wèi)生間內(nèi)的局部等電位聯(lián)接做法，在毛坯房交付的情況下，由于等電位聯(lián)接箱均暗埋在墻體內(nèi)(甚至是混凝土墻體內(nèi))，業(yè)主在裝修時(shí)無法實(shí)現(xiàn)聯(lián)接導(dǎo)線與箱內(nèi)端子板的聯(lián)接，造成等電位聯(lián)接箱形同虛設(shè)，無法起到應(yīng)有的保護(hù)作用。這就要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件(施工圖)上預(yù)留出將來方便業(yè)主裝修接線所需要的空管;同時(shí)在《房屋使用說明書》上明示業(yè)主等電位聯(lián)接的做法及注意事項(xiàng)。

一、地下室電氣設(shè)備布置

必須根據(jù)電氣設(shè)備選型，核對平面圖上特別是轉(zhuǎn)角、門洞口等處的凈尺寸，以保證設(shè)備(尤其是變壓器、高低壓配電柜、柴油發(fā)電機(jī)等體型較大的設(shè)備)運(yùn)輸路徑通暢。需要指出的是，在實(shí)際工作中經(jīng)?？梢钥吹接捎谠谠O(shè)計(jì)階段沒有認(rèn)真考慮設(shè)備運(yùn)輸路徑，導(dǎo)致為運(yùn)輸設(shè)備而鑿開墻體、在設(shè)備運(yùn)輸完畢后重新砌筑的現(xiàn)象發(fā)生。這些做法不僅造成建設(shè)單位額外費(fèi)用支出，更為日后設(shè)備更換帶來了極大不便。低壓配電室內(nèi)電纜溝應(yīng)采用“雙溝”砌筑做法，即在高低壓配電柜底部設(shè)置電纜溝，同時(shí)在其后側(cè)也設(shè)置電纜溝(相關(guān)《標(biāo)準(zhǔn)圖集》均由明確做法說明)，這樣做的目的是一方面便于電纜施工，另一方面也可以避免電纜溝內(nèi)電纜過多、間距過近帶來的運(yùn)行隱患。電纜溝深度必須滿足電纜彎曲半徑的要求，電纜溝地面應(yīng)找坡，且設(shè)置集水坑并配置潛水泵，以備萬一電纜溝進(jìn)水排水之用;除此之外，在地下水豐富的地區(qū)，電纜溝壁采用防水措施也是必要的，否則在設(shè)備運(yùn)行后如果發(fā)現(xiàn)電纜溝內(nèi)滲水，處理的難度極大或者說已根本無法處理。

二、配電系統(tǒng)

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目特別是大型公建項(xiàng)目，在工程設(shè)計(jì)階段無法確定其內(nèi)部裝修方案以及未來業(yè)主實(shí)際使用要求，這就要求在工程最初施工圖設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到日后可能的種種情況。通常來說，更換開關(guān)設(shè)備要比調(diào)整、更換已經(jīng)預(yù)埋完成的管路容易得多，所以應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)對于電氣管路安排一定的裕量。需要建設(shè)單位管理人員特別注意的是:在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)(這些設(shè)計(jì)通常不是由原施工圖設(shè)計(jì)單位完成的)，需要將全部的原始施工圖紙?zhí)峤唤o裝修設(shè)計(jì)單位，并組織原施工圖設(shè)計(jì)單位、裝修設(shè)計(jì)單位以及建設(shè)單位共同參與進(jìn)行原始施工圖設(shè)計(jì)交底。在現(xiàn)階段，裝修設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員的配置一般并不齊全，對于原始施工圖設(shè)計(jì)圖紙尤其是對排水、暖通、電氣等輔助專業(yè)設(shè)計(jì)的理解與把握能力不高，對上述專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范的掌握程度不能滿足要求。這就需要建設(shè)單位管理人員充分注意并妥善安排好裝修設(shè)計(jì)與原始設(shè)計(jì)之間的銜接。著重注意校核用電負(fù)荷是否滿足原設(shè)計(jì);是否重新改變了空間布局、分隔了房間(這影響到了火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等火災(zāi)報(bào)警設(shè)備的布置);是否變更了空調(diào)設(shè)備布局和數(shù)量導(dǎo)致電氣布線的變更等情況。對于采用母線槽供電的冷水機(jī)組，需要特別注意的是一般冷水機(jī)組的標(biāo)配產(chǎn)品，其受電端子沒有考慮與母線槽聯(lián)接，所以在圖紙審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看圖紙是否對此節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了表述;同時(shí)注意在冷水機(jī)組采購時(shí)向生產(chǎn)廠家提出相應(yīng)的技術(shù)條件。在采購技術(shù)談判中，尚需向生產(chǎn)廠家明確此節(jié)點(diǎn)處的連接是否需要采取“軟連接”的接線方式。對于電氣豎井，首先應(yīng)該核對土建圖紙預(yù)留的孔洞是否滿足電氣專業(yè)設(shè)備安裝要求，對于需要安裝電纜橋架或母線槽等設(shè)備的電氣豎井，應(yīng)該核對土建墻體是否滿足固定要求:如果墻體為空心砌塊等材料，應(yīng)及時(shí)通知土建提出相應(yīng)解決辦法(例如預(yù)留混凝土砌塊，以便膨脹螺栓在此處與墻體固定)。電氣豎井內(nèi)的配電箱、電線管等應(yīng)盡量明裝，這樣做可以增加電纜的彎曲半徑，方便施工。對于消防配電，應(yīng)著重注意如下問題:一是三相四線的系統(tǒng)中的雙電源切換裝置，應(yīng)采用四極產(chǎn)品，單相系統(tǒng)中采用二極斷路器。二是向消防設(shè)備供電的雙回路應(yīng)采用不同路徑敷設(shè)。三是消防水泵(消防栓泵、噴淋泵)以及消防用風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備控制中，不應(yīng)裝設(shè)過載保護(hù)。如安裝過載保護(hù)，只能使過載保護(hù)用于報(bào)警信號，不應(yīng)用于切斷電路。四是消防水泵以及消防用風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備控制柜中二次回路電源也應(yīng)取自雙電源切換裝置。五是消防水泵、消防風(fēng)機(jī)的控制設(shè)備應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。該裝置應(yīng)獨(dú)立于火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)失效也不應(yīng)影響它們啟動(dòng)。在新版的《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50116－2013)中，對重要的消防設(shè)備啟動(dòng)方式進(jìn)行了充分的表述，需建設(shè)單位管理人員予以充分的理解和重視。否則，如在竣工時(shí)由政府消防主管部門發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范要求而進(jìn)行整改，工程量將是十分巨大的，也會(huì)影響項(xiàng)目的按期交付使用。六是消防水泵、消防風(fēng)機(jī)啟動(dòng)應(yīng)盡量采用直接啟動(dòng)方式。七是用于非消防電源切除的斷路器的分勵(lì)脫扣器控制電壓應(yīng)采用AC220或AC380V，不應(yīng)采用從報(bào)警系統(tǒng)取出的DC24V。八是火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)供電回路上，采用剩余電流保護(hù)元件時(shí)，元件動(dòng)作后不應(yīng)切斷電路，只能用于報(bào)警。

三、照明系統(tǒng)

如上文所述，由于裝修設(shè)計(jì)單位電氣專業(yè)設(shè)計(jì)力量相對薄弱，建設(shè)單位應(yīng)特別注意對裝修圖紙的審核，同時(shí)要求原施工圖設(shè)計(jì)單位對裝修圖紙進(jìn)行負(fù)荷校驗(yàn)以免在使用過程中發(fā)生意外情況。對于住宅，由于許多住戶在衛(wèi)生間內(nèi)安裝“浴霸”等采暖用電氣設(shè)備，其電源往往直接接取自照明回路，而照明回路通常不設(shè)置剩余電流保護(hù)元件，這樣在住戶洗浴時(shí)存在一定隱患。較為簡便的做法是可以將衛(wèi)生間燈具電源從衛(wèi)生間插座回路引來，或者單獨(dú)設(shè)置一路“浴霸”電源。

四、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與土建、供配電、暖通及給排水專業(yè)聯(lián)系緊密，對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的審查應(yīng)結(jié)合相關(guān)專業(yè)圖紙進(jìn)行。由于電氣專業(yè)平面圖通常不標(biāo)注設(shè)備的具體安裝位置，必須根據(jù)相關(guān)專業(yè)圖紙確定壓力開關(guān)、水流指示器、各類防火閥和排煙閥、防火卷簾門電控箱的位置。應(yīng)認(rèn)真核對消防水泵、消防風(fēng)機(jī)等設(shè)備的原理圖，必須保證其與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)協(xié)調(diào)動(dòng)作。

五、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

由于信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)直接關(guān)系到業(yè)主的使用，而業(yè)主的使用往往具有一定的不確定性。對于以毛坯房形式交付的公建項(xiàng)目，可以考慮設(shè)置地面預(yù)留線路埋設(shè)的構(gòu)造空間，以方便業(yè)主在實(shí)際裝修過程中布設(shè)網(wǎng)絡(luò)線路。需要特別注意的是，由于公建項(xiàng)目在建設(shè)階段往往沒有落實(shí)最終的用戶，或者確定較晚。由于信息網(wǎng)絡(luò)布線尤其對于金融機(jī)構(gòu)存在嚴(yán)格的安全性的要求，所以在弱電豎井預(yù)留信息網(wǎng)絡(luò)小型線槽的空間是必須的，這就具備了特殊使用要求業(yè)主未來網(wǎng)絡(luò)布線的土建基礎(chǔ)條件，能夠避免大量剃鑿現(xiàn)象的發(fā)生，對于建筑物的主體安全也是極為有利的。

六、安全防范系統(tǒng)

隨著電子技術(shù)的發(fā)展，安全防范系統(tǒng)產(chǎn)品不斷推陳出新，為建設(shè)單位系統(tǒng)選型及方案確定帶來了極大的便利。但是，安防系統(tǒng)始終是一把“雙刃劍”，在保證安全的同時(shí)會(huì)帶來一定的使用不便。建設(shè)單位在進(jìn)行安防系統(tǒng)方案確定時(shí)，應(yīng)當(dāng)廣泛調(diào)研、聽取安防產(chǎn)品供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位的意見及建議，結(jié)合自身實(shí)際使用需要，進(jìn)行充分論證后確定系統(tǒng)方案。在施工圖出圖前，建設(shè)單位管理人員如果自身缺乏對安防產(chǎn)品的相關(guān)知識，可以安排若干潛在的安防產(chǎn)品供應(yīng)商對圖紙進(jìn)行審查，主要審查是否滿足產(chǎn)品實(shí)際安裝需要，是否方便日后維護(hù)等?？傊?，建設(shè)單位管理人員，應(yīng)當(dāng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起自身應(yīng)當(dāng)履行的圖紙審查職責(zé)，不僅僅局限于經(jīng)濟(jì)性審查，對于技術(shù)性審查也必須高度重視。在審查過程中，各專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)密切配合，盡可能將圖紙問題消化于施工作業(yè)以前。

作者：張曉曄單位：石家莊俊景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司