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簡介：在不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，總書記提出了要抓節(jié)能節(jié)地型住宅，這是在科學(xué)發(fā)展觀的指引下，住宅建筑走向循環(huán)經(jīng)濟(jì)的必由之路，以下是對(duì)于節(jié)能節(jié)地型住宅的思考。

關(guān)鍵字：建筑節(jié)能住宅設(shè)計(jì)

一、定義及內(nèi)涵

1、“節(jié)約”概念的發(fā)展

節(jié)約（SAVE）的概念已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，狹義的節(jié)約指減少消耗，是采取減量型，控制型，末端治理型的手段來達(dá)到節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境的目的。擬通過各種手段使未來的生態(tài)和社會(huì)所受到的損害減少：

但是，經(jīng)過了上個(gè)世紀(jì)后20年的實(shí)踐，證明這種方式并非有效，資源的浪費(fèi)和環(huán)境污染日益加劇。因此，采取控制和減量的方式受到了質(zhì)疑。正如美國總統(tǒng)科技顧問WilliamMcDonough所說：

“Beinglessbadisnotbeinggood.”

——“壞事減少并不等于好事增多。”

進(jìn)入新世紀(jì)以來，各國都將狹義的“節(jié)約”發(fā)展為廣義的“節(jié)約”，即從節(jié)約（Saving）→有效(Efficiency)→可持續(xù)發(fā)展(Sustainability)。本屆中國政府提出的科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)正是如此。

增值型、創(chuàng)造型的發(fā)展模式，不僅僅是減少能源、資源的消耗，而是通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造財(cái)富和增值。

建議在定義節(jié)能節(jié)地住宅時(shí)考慮新的發(fā)展觀。

二、節(jié)能節(jié)地住宅的評(píng)估模型

關(guān)于資源節(jié)約型住宅的評(píng)估評(píng)估認(rèn)定問題，以往我在科技司和住宅中心工作時(shí)曾多次組織制定有關(guān)住宅的這類工作，包括建筑節(jié)能和住宅性能認(rèn)定的評(píng)估體系等。但是，當(dāng)時(shí)在制定評(píng)估模型時(shí)多采取一元的模式，而非二元乃至多元的協(xié)同評(píng)估模式，因此，在貫徹實(shí)施時(shí)往往遇到各種問題。例如：我們?cè)谏婕肮?jié)能、節(jié)地、節(jié)水時(shí)更多的強(qiáng)調(diào)節(jié)約率，如節(jié)能50%，節(jié)水30%等等，并不同時(shí)評(píng)估在達(dá)到該項(xiàng)指標(biāo)時(shí)對(duì)建筑的功能和舒適性、健康性的影響；而另一方面，在強(qiáng)調(diào)以人為本，呵護(hù)健康舒適，即評(píng)價(jià)住宅性能時(shí)，又不去評(píng)價(jià)由此對(duì)資源環(huán)境產(chǎn)生的影響。實(shí)際上，二者之間是需要妥協(xié)的，有時(shí)為了保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，在一定程度上要犧牲人的舒適度，或者要改變生活習(xí)慣。當(dāng)然，我們最常遇到的問題是上述二元與投資之間的關(guān)系。正因如此，近來國際、國內(nèi)有關(guān)建筑評(píng)估方面的模式在走向多元化。

例如：在由科技部下達(dá)的課題《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》研究成果中指出：“綠色建筑希望消耗最少的能源和資源，給環(huán)境和生態(tài)帶來的影響最小，同時(shí)為居住和使用者提供健康舒適的建筑環(huán)境與良好的服務(wù)，這本身就存在一定的矛盾。以大量的能源消耗和破毀環(huán)境的代價(jià)所獲得的舒適性的“豪華建筑”不符合綠色建筑要求；而放棄舒適性，回到原始的茅草屋中，雖然不消耗能源和資源，卻也不是綠色建筑所提倡。因此，在評(píng)估體系中節(jié)省能源、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境的條例與室內(nèi)舒適性、服務(wù)水平以及建筑功能的條例性質(zhì)不同，不能彼此相加或相抵。為此，我們參考了日本的CASBEE（建筑物綜合環(huán)境性能評(píng)價(jià)體系，ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency），在具體評(píng)分時(shí)把評(píng)估條例分為Q和L兩類：Q(Quality)指建筑環(huán)境質(zhì)量和為使用者提供服務(wù)的水平；L(Load)指能源、資源和環(huán)境負(fù)荷的付出。所謂綠色建筑，即是我們追求消耗最小的L而獲取最大的Q的建筑。如下圖所示，這種兩維的表述方式可更科學(xué)地描繪出所評(píng)價(jià)項(xiàng)目的“綠色性”。

當(dāng)評(píng)估結(jié)果處于圖中A區(qū)時(shí)，表示該項(xiàng)目通過很少的資源能源和環(huán)境付出，就獲得了優(yōu)良的建筑品質(zhì)，是最佳的綠色建筑。B區(qū)、C區(qū)尚屬于綠色建筑，但或資源與環(huán)境消耗太大，或建筑品質(zhì)略低。D區(qū)屬于高資源、能源消耗但建筑品質(zhì)并不太高。E區(qū)則是很多的資源能源和環(huán)境付出卻獲得低劣的建筑品質(zhì)，這是我們一定設(shè)法避免的。”

三、關(guān)于住宅建筑節(jié)能

1、節(jié)能目標(biāo)的相對(duì)值（如50%）可以分區(qū)提出，但是應(yīng)要求各地區(qū)進(jìn)行本底現(xiàn)狀調(diào)查（或組織調(diào)研），確定當(dāng)?shù)亟ㄖ挝荒芎牡钠骄担īK標(biāo)煤/㎡），否則提出的相對(duì)值無法操作。在此基礎(chǔ)上再提出全國節(jié)能的總絕對(duì)值（㎏標(biāo)煤/㎡.年）較為科學(xué)。

2、要注意建筑節(jié)能指標(biāo)和綠色建筑的指標(biāo)并不完全一致，甚至有矛盾之處。例如：綠色建筑強(qiáng)調(diào)自然采光、通風(fēng)和加大迎光面以便有可能利用太陽能等，但是這樣就會(huì)增加窗墻比和體形系數(shù)，不利于節(jié)能。目前房地產(chǎn)商為提高舒適度，多采用大落地窗，大面寬小進(jìn)深住宅，在住宅市場(chǎng)中受歡迎，但這和主體建筑節(jié)能有矛盾，如果要達(dá)到節(jié)能指標(biāo)，須提高維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，這必定會(huì)增加可觀的造價(jià)，這個(gè)因素在一定程度上限制了綠色建筑在普通住宅中的推廣，目前多用在高端住宅上。

3、節(jié)能問題應(yīng)有重點(diǎn)，北方抓冬季供暖期節(jié)能，南方抓夏季空調(diào)期節(jié)能，過渡區(qū)應(yīng)尊重地方的習(xí)俗，不能僅用物理指標(biāo)要求，以免造成浪費(fèi)。

4、要重視人文方面的內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)調(diào)人與自然協(xié)調(diào)，盡量采用自然生態(tài)型的方式節(jié)能，如太陽能、西北的生土建筑等。應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)健康、合理的生活方式的引導(dǎo)，為節(jié)約能源改變不良生活習(xí)俗，開展全民節(jié)能教育很必要。

四、關(guān)于住宅建筑節(jié)地

1、節(jié)地問題主要是宏觀問題，關(guān)鍵在于要逐步解決城鄉(xiāng)的二元化體制。在新型工業(yè)化的過程中城市化是必然的，城市化需要土地，需要一定數(shù)量的耕地，這個(gè)問題不能回避。應(yīng)提出一個(gè)城市化用地與農(nóng)業(yè)用地的平衡發(fā)展模式，以及二者與工業(yè)化的關(guān)系。提高糧食單位面積產(chǎn)量和提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的過程就是釋放耕地面積和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的過程，前者的速度制約了城市化的過程和農(nóng)用耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過程。建議與農(nóng)業(yè)部制定的發(fā)展規(guī)劃接口，再測(cè)算土地放量的時(shí)速，在科學(xué)分析的基礎(chǔ)上提出節(jié)地指標(biāo)。

2、城市住宅的節(jié)地問題與住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及開發(fā)模式有關(guān)。目前我國新建住宅幾乎全部采用小區(qū)成片開發(fā)模式，已經(jīng)持續(xù)了15年，其弊端早已凸現(xiàn)，如果繼續(xù)下去，大量占用耕地問題無法避免。應(yīng)更多地研究采用城市內(nèi)既有住宅的置換、提升的辦法解決住房問題，尤其是中低收入住宅，不一定非要新建小區(qū)，更多的是通過二手房的租賃、置換等方式解決。因此，以往提出的商品住宅持有率要達(dá)到90%以上等指標(biāo)值得商權(quán)。目前在發(fā)達(dá)國家相反地更加強(qiáng)調(diào)商品房的持有比例要下降到60%~70%，而物業(yè)出租比例要提升到40%是有道理的。

新批準(zhǔn)的成片開發(fā)的住宅，尤其是大規(guī)模的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照新城鎮(zhèn)的模式規(guī)劃而不是住宅小區(qū)，這樣使住宅建設(shè)和城市化進(jìn)程接口，這是長遠(yuǎn)節(jié)約耕地的出路。如果在城郊大量建住宅小區(qū)，必定造成在占用土地的同時(shí)還要解決交通問題，長距離運(yùn)輸又造成能源的耗費(fèi)，應(yīng)把居住、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面的功能統(tǒng)籌考慮才最節(jié)約。

3、應(yīng)提高不同檔次的住宅的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，分別制定最低使用年限。但是，如果不能提升住宅的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，即使現(xiàn)有住宅還存在使用價(jià)值，也會(huì)因?yàn)槭チ私?jīng)濟(jì)價(jià)值被拆掉，頻繁地拆建必定造成土地和資源的浪費(fèi)。因此，要從住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、可改造性等方面長遠(yuǎn)考慮。

4、據(jù)說最近北京市將要修訂住宅規(guī)范中的棟間距（加大）和冬至日的采光時(shí)間（加長），以便符合自然采光、通風(fēng)的綠色健康要求，這是SARS以后北京住宅的趨勢(shì)，如果修訂，將對(duì)節(jié)地、節(jié)能有影響，應(yīng)當(dāng)兼顧協(xié)調(diào)。

五、關(guān)于住宅建筑節(jié)水

1、由于我國水資源分布極不平均，因此制定節(jié)水指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分區(qū)，建議按照年降水量分為五個(gè)區(qū)：

豐水區(qū)（1600mm）、多水區(qū)（800~1600mm）、過渡區(qū)（400~800mm）、少水區(qū)（200~400mm）和缺水區(qū)（<200mm）

2、節(jié)水率（WCR）指標(biāo)

要求住宅小區(qū)減少市政提供的水量，節(jié)約用水。按照上述分區(qū)，節(jié)水率指標(biāo)遞增。

l在不考慮污水回用的情況下：5≤WCR<15；

l考慮污水回用的情況下：15≤WCR<50。

節(jié)水率并非越高越好，因?yàn)楦吖?jié)水率意味著要求更高的污水回用率，而污水回用是需要采用較高的處理技術(shù)，將會(huì)增加成本影響水價(jià)，應(yīng)當(dāng)選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)的平衡點(diǎn)。

3、具體措施

l按照高質(zhì)高用、低質(zhì)低用的原則，確定合理的方案。

l優(yōu)先選用節(jié)水器具和設(shè)備

l合理控制末端出水壓力。

l污廢分流處理并回用。在綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補(bǔ)充用水及空調(diào)冷卻用水補(bǔ)水中使用再生水，且水質(zhì)應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

l雨水收集并回用。

六、住宅產(chǎn)業(yè)化：住宅產(chǎn)業(yè)化的主體應(yīng)是在形成了市場(chǎng)需求條件下的企業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)市場(chǎng)化、商品化的過程，只有形成了一定的市場(chǎng)需求，有了市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)力才可能推開產(chǎn)業(yè)化。因此，以往我們強(qiáng)調(diào)以項(xiàng)目為中心，去抓各種示范工程，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間，這種方式是有效的，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨成熟的今天，應(yīng)從抓項(xiàng)目過渡到抓企業(yè)。

當(dāng)前，在政府宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，在收緊房地產(chǎn)的兩大限制性因素（資本和土地）以后，一定會(huì)形成一種擠壓效應(yīng)，促使中國的房地產(chǎn)業(yè)開始上一個(gè)臺(tái)階，其特點(diǎn)是企業(yè)進(jìn)步和金融進(jìn)步。房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰已經(jīng)開始，2005年更會(huì)加速，以往靠“圈錢”，“圈地”，獲取高額利潤的時(shí)光已經(jīng)一去不復(fù)返了，企業(yè)開始認(rèn)真研究發(fā)展戰(zhàn)略，大致的趨勢(shì)如下：

——一部分企業(yè)向規(guī)模性擴(kuò)張發(fā)展，以做大做強(qiáng)為目的，一些大型開發(fā)企業(yè)的年開發(fā)量和銷售總額一時(shí)成了競(jìng)爭(zhēng)的指標(biāo)。例如：民營企業(yè)中以萬科集團(tuán)、順馳集團(tuán)、世茂集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)等為代表，在2004-2005年中都以銷售總額在100億上下為目標(biāo)，其中有的企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)得十分激烈。大型開發(fā)企業(yè)的形成將會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的集中度，這標(biāo)志著中國的開發(fā)企業(yè)走向成熟，競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率已經(jīng)開始，這些企業(yè)中有的已經(jīng)認(rèn)真研究住宅產(chǎn)業(yè)化問題，為的是提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

——一部分企業(yè)以打造精品為切入點(diǎn)，形成獨(dú)有特色的知名品牌，從而提升項(xiàng)目的質(zhì)量。不求最大，但求最佳。

“科技地產(chǎn)”，以科技為主題，大幅度提高住宅的科技含量，以高舒適度，生態(tài)、健康而得以勝出的“科技地產(chǎn)”，其中以“北京鋒尚”、“萬國城MOMA”等為代表。科技地產(chǎn)的興起不僅提升了項(xiàng)目的質(zhì)量，而且使企業(yè)從勞動(dòng)力密集走向技術(shù)密集，大大提高了企業(yè)的效率和效益，這是企業(yè)進(jìn)化的標(biāo)志。

中國的住宅建設(shè)在進(jìn)入2005年以后，將逐步從勞動(dòng)力密集的資源消耗型產(chǎn)業(yè)提升過渡到技術(shù)密集的資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)走向人與自然大同之路。