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物業(yè)公司合同范文第1篇

甲方：（以下稱(chēng)“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：_________________________（以下稱(chēng)“乙方”）

身份證號(hào)碼：

家庭現(xiàn)住址：_________________________________________________

戶(hù)籍地址：_________________________________________________

聯(lián)系方式：_____________

緊急聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話(huà)：________________

基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞動(dòng)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞動(dòng)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同），作為雙方履約依據(jù)，以資共同遵守。

第一章合同的類(lèi)型與期限

第一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同期限按照以下第項(xiàng)執(zhí)行：

（1）固定期限勞動(dòng)合同：即合同期限自年月日起至年月日止。

（2）以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同：即甲、乙雙方約定自年月日至完成工作任務(wù)為合同期限，該工作全部完畢時(shí)，本合同期限屆滿(mǎn)終止。

（3）無(wú)固定期限，自_____年_____月_____日起至法律法規(guī)和本合同約定的終止情形出現(xiàn)時(shí)即行終止。

甲乙雙方同意試用期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____個(gè)月，試用期工資為：__________。

第二條錄用條件為：

1、政治素質(zhì)條件：熱愛(ài)祖國(guó)、誠(chéng)實(shí)信用；無(wú)違法犯罪記錄；愛(ài)崗敬業(yè)，恪盡職守；遵紀(jì)守法，團(tuán)結(jié)協(xié)作。

2、業(yè)務(wù)技能條件：（1）具備基本法律知識(shí)，了解有關(guān)保安管理政策、規(guī)定；（2）具備一定的語(yǔ)言、文字表達(dá)能力和溝通能力；（3）具備與崗位職責(zé)相應(yīng)的觀察、發(fā)現(xiàn)、處置問(wèn)題能力；（4）具備使用基本消防設(shè)備、通訊器材、技術(shù)防范設(shè)施設(shè)備和相關(guān)防衛(wèi)器械技能；（5）掌握一定防衛(wèi)和擒敵技能。

3、身體條件：身體健康，無(wú)傳染疾病，同時(shí)具備崗位需要的身高、視力等身體條件。

4、文化條件：具備初中以上學(xué)歷，特殊崗位應(yīng)具備相應(yīng)的文化業(yè)務(wù)知識(shí)和技能。

5、年齡條件：18—周歲。

6、團(tuán)隊(duì)精神：

7、其他：

第二章工作內(nèi)容與工作地點(diǎn)

第三條乙方同意并服從甲方的工作安排，從事保安員工作，該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下：

1、執(zhí)行門(mén)衛(wèi)、守護(hù)、巡邏、人群控制等保安服務(wù)任務(wù)。

2、利用科技手段和設(shè)備執(zhí)行保安服務(wù)任務(wù)。

3、對(duì)發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的不法侵害和治安災(zāi)害事故，及時(shí)報(bào)告客戶(hù)單位和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)，采取措施控制事態(tài)擴(kuò)大，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。

4、落實(shí)防火、防盜、防爆炸、防破壞和防治安災(zāi)害事故等防范措施，發(fā)現(xiàn)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的安全隱患，立即報(bào)告本公司和客戶(hù)單位，并協(xié)助予以處置。

5、保安員對(duì)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的不法侵害行為應(yīng)及時(shí)制止，對(duì)不法行為人應(yīng)移交公安機(jī)關(guān)或有關(guān)部門(mén)處理。支持、配合公安機(jī)關(guān)和其他執(zhí)法部門(mén)依法執(zhí)行公務(wù)。

第四條甲方因工作需要，依據(jù)乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(zhǎng)、工作能力和表現(xiàn)，需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報(bào)酬的，原則上應(yīng)協(xié)商一致，但以下情況除外：

A.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置等情況發(fā)生變化需調(diào)動(dòng)乙方工作崗位時(shí)，乙方應(yīng)予接受；

B.甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要，可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定;

C.乙方因技能、身體等因素達(dá)不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo)，不能勝任工作的。

第五條乙方接受甲方所安排的工作內(nèi)容及其工作條件，履行職責(zé)；并有責(zé)任按照甲方的工作部署與安排，按時(shí)完成甲方規(guī)定的工作數(shù)量，并達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

第六條乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)_________________，甲方因工作需要，有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位（3個(gè)月內(nèi)），乙方應(yīng)當(dāng)服從。

第三章工作時(shí)間與休息時(shí)間

第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工作時(shí)間：實(shí)行三班制，每班8小時(shí)，每周工作6天，每周休息1天，實(shí)行輪休調(diào)休。

甲方延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的，應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。

第八條乙方加班須征得甲方確認(rèn)同意，否則不視為加班。

四、勞動(dòng)報(bào)酬

第七條乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后，有權(quán)獲得相應(yīng)得勞動(dòng)報(bào)酬。乙方實(shí)行計(jì)時(shí)工資制，乙方所在崗位工資由以下幾部分組成：基本工資、_______、_______；其標(biāo)準(zhǔn)分別為750元/月、_______元/月、_______元/月。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方工作崗位變動(dòng)，按新的工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

第八條甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間不能安排補(bǔ)休的，按照《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付乙方工資報(bào)酬。

第九條加班加點(diǎn)計(jì)發(fā)工資基數(shù)為4.48元/小時(shí)，事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為35.85元/天，病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為5元/天，曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為70元/天。

第十條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶(hù)上，乙方在指定銀行領(lǐng)取。

第十一條甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資；但有下列情況之一的，甲方可以代扣乙方工資：（1）甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅；（2）甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個(gè)人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；（3）法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)；（4）因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)?，甲方可從乙方本人的工資中扣除；（5）法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。

五、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

第十二條甲方根據(jù)國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定為乙方參加社會(huì)保險(xiǎn)。

第十三條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費(fèi)和醫(yī)療待遇按照國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國(guó)家和地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條甲方為乙方提供以下福利待遇：

1、_________________________________________________________。

2、_________________________________________________________。

3、_________________________________________________________。

第六章規(guī)章制度與勞動(dòng)紀(jì)律

第十六條乙方自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德、職業(yè)道德，維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。

第十七條甲方依法建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度，甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時(shí)告知員工，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第十八條乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng)，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

第十九條甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的，甲方有權(quán)按國(guó)家和本單位的規(guī)定對(duì)乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟(jì)處罰，直至通知解除本合同。

第七章勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn)，甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，對(duì)乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預(yù)防工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

第二十一條甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)防護(hù)用品，乙方應(yīng)嚴(yán)格按要求穿戴勞防用品。

第二十二條甲方對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn)，乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。

第八章勞動(dòng)合同的變更、解除和終止

第二十三條本合同履行中，在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項(xiàng)對(duì)本合同進(jìn)行變更；未經(jīng)與對(duì)方協(xié)商一致，任何一方不得對(duì)本合同約定事項(xiàng)進(jìn)行單方變更。

第二十四條乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標(biāo)準(zhǔn)或錄用條件的，甲方可即時(shí)通知乙方解除本合同。

第二十五條乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同：

1.因乙方未能在5天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料，至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的。

2.乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶(hù)籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的；應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴(yán)重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的；應(yīng)聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠察看、開(kāi)除或除名等嚴(yán)重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的；應(yīng)聘前曾被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的等。

3.嚴(yán)重違反甲方的勞動(dòng)紀(jì)律、員工手冊(cè)或規(guī)章制度。

4.嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成1000元（含）以上重大損害的。

5.乙方系特種作業(yè)人員的，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損1000元以上事故的，除給予經(jīng)濟(jì)處罰或處分外，甲方還可以隨時(shí)解除合同。

6.乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。

7.乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的。

8.乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。

9.乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。

10.其他情形：

第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外，下列行為為嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補(bǔ)償：

1、連續(xù)曠工3日或一年累計(jì)曠工6日以上；

2、對(duì)別人惡語(yǔ)中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的；

3、對(duì)主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人身安全的；

4、挑撥是非，教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的；

5、私自接受業(yè)主和客戶(hù)饋贈(zèng)的；

6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶(hù)利益、影響公司聲譽(yù)的；

7、盜竊公私財(cái)物的；

8、連續(xù)兩次在群眾測(cè)評(píng)被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的；

9、利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問(wèn)題的；

10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣，拒不服從工作分配的；

11、其他：

第二十七條乙方在工作中因工作方法簡(jiǎn)單粗暴或工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十八條乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。

第二十九條乙方在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前三日通知甲方，否則，甲方有權(quán)扣除乙方三天的工資作為補(bǔ)償。

試用期滿(mǎn)解一方提出解除合同時(shí)如未能提前30天書(shū)面通知對(duì)方的，應(yīng)當(dāng)按乙方當(dāng)年正常一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，支付給對(duì)方作為代通知金。

第三十條有下列情形之一的，合同自行終止：

1.合同期滿(mǎn)且雙方不能就相同勞動(dòng)條件的續(xù)簽達(dá)成一致的。

2.當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)，如已確認(rèn)乙方完成了某一項(xiàng)工作任務(wù)的。

3.甲方破產(chǎn)、解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷(xiāo)的。

4.乙方享受基本養(yǎng)老待遇、退休、宣告死亡、宣告失蹤、死亡的。

5.乙方暫時(shí)無(wú)法履行合同的義務(wù)，但仍有繼續(xù)履行條件和可能的，包括但不限于乙方涉嫌違法犯罪，被公安、國(guó)家安全或者司法機(jī)關(guān)限制人身自由的、乙方因脫產(chǎn)學(xué)習(xí)與進(jìn)修、執(zhí)行有關(guān)部門(mén)的公益性任務(wù)等原因而不能正常履行本合同超過(guò)15天的。

6.乙方應(yīng)征入伍或者履行國(guó)家規(guī)定的其他法定義務(wù)的。

7.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九章經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1）乙方因自身主觀過(guò)錯(cuò)，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同，導(dǎo)致本合同被確認(rèn)為無(wú)效；（2）本合同訂立時(shí)，因乙方隱瞞其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同的事實(shí)，給其他用人單位造成損失使甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的；（3）本合同履行中，因乙方主觀過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失，給甲方造成損失；（4）乙方違反本合同約定主動(dòng)提出與甲方解除本合同，給乙方造成損失；（5）乙方因違反本合同中約定的保密義務(wù)而造成違約，給甲方造成損失；（6）乙方因違反勞動(dòng)合同中約定的競(jìng)業(yè)限制義務(wù)規(guī)定而造成違約，給甲方造成損失。

第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規(guī)定解除合同之外的，凡屬勞動(dòng)合同法規(guī)定應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，甲方應(yīng)按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給乙方。

第三十三條乙方欠付甲方任何款項(xiàng)，或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同，給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失，依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方的工資、獎(jiǎng)金及津貼、補(bǔ)貼等中做相應(yīng)的扣除，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。

第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)該按照甲方的規(guī)定辦理好工作、辦公用品、財(cái)務(wù)和其他交接手續(xù)，甲方在扣除本合同約定的款項(xiàng)后支付乙方的剩余的工資。乙方應(yīng)在法律規(guī)定和雙方約定的時(shí)間內(nèi)為乙方出具離職證明和辦理各種關(guān)系轉(zhuǎn)移。

第十章培訓(xùn)服務(wù)期與競(jìng)業(yè)限制

第三十五條如甲方為乙方提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，應(yīng)補(bǔ)充訂立培訓(xùn)協(xié)議為本合同的附件，約定服務(wù)期和違約金。

第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密，乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密，雙方應(yīng)補(bǔ)充簽訂保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)限制協(xié)議為本合同的附件。

第十一章勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

第三十七條雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)效的，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁。

第十二章其他規(guī)定

第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本合同的主要附件，與本合同條款具有同等效力：

第三十九條本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十條本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定；雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動(dòng)合同》自合同簽訂之日起自動(dòng)失效。

第四十二條乙方同意，在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)（包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形）時(shí)，委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯(lián)系人”作為乙方的受委托人，該受委托人享有接受和解與調(diào)解，代領(lǐng)、簽收相關(guān)文書(shū)的權(quán)限。超級(jí)秘書(shū)網(wǎng)

乙方確認(rèn)，甲方有關(guān)文書(shū)在無(wú)法直接送達(dá)給乙方的情形下（包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形），乙方在本合同中填寫(xiě)的家庭住址為甲方郵寄送達(dá)地址。

第四十三條甲、乙雙方另行約定條款：

1、甲乙雙方對(duì)本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，并保證在本合同解除或終止時(shí)，不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。

2、乙方要求甲方提供住宿的，甲方免費(fèi)提供住宿，乙方分?jǐn)偹娰M(fèi)用。

第四十四條雙方確認(rèn)，在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過(guò)本合同的內(nèi)容，并完全了解本合同各條款的含義。

第四十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方：慈溪市天成物業(yè)有限公司乙方：（簽字或蓋章）

法定代表人或委托人：

物業(yè)公司合同范文第2篇

甲方：中國(guó)聯(lián)通有限公司南昌分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

鑒于乙方需要租用甲方上網(wǎng)專(zhuān)線，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款：

第一條、租賃范圍：

1、 乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司章）或其它相關(guān)證件。

2、 乙方將向甲方提出租用上網(wǎng)專(zhuān)線申請(qǐng)，甲方根據(jù)乙方租用中國(guó)聯(lián)通線路的要求，在符合國(guó)家有關(guān)的電信業(yè)務(wù)規(guī)定，用戶(hù)端線路無(wú)特殊問(wèn)題的前提下，甲方根據(jù)乙方專(zhuān)線租用申請(qǐng)單上的要求，為乙方提供專(zhuān)線上網(wǎng)業(yè)務(wù)。

3、 專(zhuān)線具體要求(見(jiàn)專(zhuān)線入網(wǎng)申請(qǐng)表)

第二條、租期和起租時(shí)間

自專(zhuān)線正式開(kāi)通開(kāi)始計(jì)算租賃時(shí)間，租期為 年。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)順延壹年。

第三條、租金及支付方式

1、 租金：即乙方向甲方租賃專(zhuān)線在一個(gè)計(jì)費(fèi)周期內(nèi)（即每月的一日至三十日）的費(fèi)用。

2、 租用帶寬： 2m

3、 月租費(fèi)： 壹仟捌佰元整 （大寫(xiě)），送公網(wǎng)ip地址2個(gè)，免收初裝費(fèi)。

4、 乙方按年交上網(wǎng)月租費(fèi)，使用之前預(yù)付費(fèi)，全年費(fèi)用為21600元。

5、 乙方在該合同簽訂后，一次性向甲方支付壹拾貳個(gè)月專(zhuān)線月租費(fèi)；在專(zhuān)線開(kāi)通后，自動(dòng)抵作以后專(zhuān)線12個(gè)月的租用費(fèi)。

6、 合同期內(nèi)，如國(guó)家出臺(tái)新的資費(fèi)政策，甲乙雙方按新標(biāo)準(zhǔn)另行商定。

7、 如乙方在業(yè)務(wù)開(kāi)通之后，未能在甲方規(guī)定期限內(nèi)交納足額月租費(fèi)，乙方需每天按應(yīng)繳納租費(fèi)的千分之三交納滯納金，對(duì)超過(guò)收費(fèi)約定期限30日仍不繳納租費(fèi)的，甲方將有權(quán)予以終止該線路的使用，并通過(guò)法律途徑追索欠費(fèi)和滯納金。

8、 乙方在租期內(nèi)如提出退租要求,應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面告知甲方并向甲方支付提前退租補(bǔ)償(支付標(biāo)準(zhǔn)為退租之日起至租賃有效期截止之日期間所租專(zhuān)線租費(fèi)的25%)

第四條、甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)

1、 甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)專(zhuān)線兩端連接雙方機(jī)房的接入工程。

2、 甲方有權(quán)對(duì)放置在乙方室內(nèi)（或室外）的甲方任何設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)接或遷移等作業(yè)，乙方不得進(jìn)行任何形式的阻撓或干涉，否則甲方將沒(méi)收乙方當(dāng)月的月租并依法追究乙方的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

3、 甲方負(fù)責(zé)專(zhuān)線及設(shè)備的日常維護(hù)。甲方每周7天，每天24小時(shí)受理乙方租用專(zhuān)線的故障（非用戶(hù)終端設(shè)備故障）申報(bào)，并負(fù)責(zé)對(duì)該故障進(jìn)行協(xié)調(diào)和排除。甲方保證按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，修復(fù)乙方故障專(zhuān)線。每月出現(xiàn)有6小時(shí)以上的故障并影響了用戶(hù)通信時(shí)（計(jì)劃中斷除外）如經(jīng)核實(shí)確定，故障確實(shí)發(fā)生在甲方所負(fù)責(zé)的責(zé)任范圍之內(nèi)，則甲方按相關(guān)規(guī)定減免乙方該專(zhuān)線當(dāng)天的租費(fèi)。如頻繁出現(xiàn)6小時(shí)以上的中斷雙方另行協(xié)商費(fèi)用的減免問(wèn)題。如故障發(fā)生在用戶(hù)所負(fù)責(zé)的責(zé)任范圍之內(nèi)，甲方則不負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

4、 甲方有權(quán)對(duì)乙方在租用專(zhuān)線上所開(kāi)放的業(yè)務(wù)內(nèi)容和用戶(hù)終端方式應(yīng)與專(zhuān)線租用申請(qǐng)單上的業(yè)務(wù)內(nèi)容和組網(wǎng)方式保持一致進(jìn)行不定期的檢查驗(yàn)證，如乙方在租用專(zhuān)線上發(fā)生下述任何一項(xiàng)用戶(hù)終端方式的變化時(shí)：

1) 開(kāi)放的業(yè)務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；

2) 用戶(hù)兩端終端設(shè)備或數(shù)量和組網(wǎng)方式發(fā)生變化；

3) 經(jīng)營(yíng)性質(zhì)(非經(jīng)營(yíng)性、經(jīng)營(yíng)性)發(fā)生變化；

4) 和其它用戶(hù)合用租用專(zhuān)線；

5) 與公共網(wǎng)連通與否的變化；

應(yīng)以書(shū)面形式通知甲方,在取得甲方同意下方可進(jìn)行,否則甲方將停止提供所租用的專(zhuān)線。

5、 乙方對(duì)本單位的設(shè)備維護(hù)時(shí)，如需要對(duì)線路進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，取得甲方同意后，方可進(jìn)行施工。

6、 在專(zhuān)線發(fā)生故障時(shí)，乙方有義務(wù)配合甲方檢查系統(tǒng)和線路。

7、 乙方負(fù)責(zé)向甲方免費(fèi)提供接入設(shè)備放置場(chǎng)地及所需電力。

8、 乙方租用此專(zhuān)線只能用于乙方已聲明的有關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容,不得非法經(jīng)營(yíng)電信業(yè)務(wù)或國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的其它業(yè)務(wù)，否則由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

9、 乙方應(yīng)在合同簽字后，入場(chǎng)前一周內(nèi)為甲方做好如下準(zhǔn)備：

① 乙方積極配合甲方勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，并負(fù)責(zé)提供纜線進(jìn)入乙方機(jī)房所在建筑的路由以及建筑內(nèi)布放纜線所需的管道或通路，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

② 提供工程用電、場(chǎng)地、協(xié)助人員。

③ 乙方在施工條件具備后通知甲方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

10、 乙方負(fù)責(zé)提供給甲方專(zhuān)線線路進(jìn)入乙方機(jī)房施工所需的配合與支持，及時(shí)提供其系統(tǒng)設(shè)備接口等詳細(xì)情況，并協(xié)調(diào)解決線路入戶(hù)所遇到的問(wèn)題。

11、 甲方原則上在乙方訂金到帳后十五個(gè)工作日內(nèi)完成乙方租用的專(zhuān)線工程實(shí)施并負(fù)責(zé)開(kāi)通。

第五條、免責(zé)

因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門(mén)的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

第六條、爭(zhēng)議的處理

雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商方法解決，如協(xié)商不成，任何一方均可提出訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。

第七條、合同生效

1、 本合同一式四份。甲乙雙方各持二份，具有同等效力。本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。

2、 本合同執(zhí)行過(guò)程中，所有補(bǔ)充合同以及有關(guān)文件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即成為本合同附件不可分割的有效組成部分。其生效日期為甲乙雙方簽字蓋章之日起。

第八條、其他

未盡事宜雙方另行協(xié)商解決，商定的內(nèi)容以合同、紀(jì)要、附件、洽商等形式，經(jīng)簽章后與本合同具有同等效力。

甲方：中國(guó)聯(lián)通有限公司南昌分公司 乙方：

物業(yè)公司合同范文第3篇

關(guān)鍵詞：農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)；財(cái)會(huì)工作

中圖分類(lèi)號(hào)：F830．42　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B　文章編號(hào)：1007－4392(2006)11－0067－03

一、綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線是對(duì)傳統(tǒng)操作方式的深刻革命

(一)會(huì)計(jì)管理由核算型向核算管理型轉(zhuǎn)化

綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)打破了傳統(tǒng)的部門(mén)和業(yè)務(wù)種類(lèi)界限，整合了農(nóng)發(fā)行目前所有的會(huì)設(shè)業(yè)務(wù)，統(tǒng)一了業(yè)務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)處理的簡(jiǎn)易化、組合化及全行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的集中化管理。綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)建立了客戶(hù)基礎(chǔ)資料庫(kù)，存儲(chǔ)了詳細(xì)的客戶(hù)資料，這些既為農(nóng)發(fā)行業(yè)務(wù)拓展提供了充分的空間，也為農(nóng)發(fā)行從以賬戶(hù)(或以業(yè)務(wù))為中心向以客戶(hù)為中心的經(jīng)營(yíng)理念轉(zhuǎn)變提供了技術(shù)條件，又為各級(jí)行經(jīng)營(yíng)分析、經(jīng)營(yíng)決策提供了可靠依據(jù)，使得會(huì)計(jì)工作從核算型向核算管理型轉(zhuǎn)化。

(二)勞動(dòng)組織由崗位分工轉(zhuǎn)為個(gè)人身份識(shí)別

綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)置了操作員身份認(rèn)證機(jī)制，崗位分工轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人身份IC卡識(shí)別，系統(tǒng)對(duì)賬務(wù)的處理只認(rèn)同有操作權(quán)限的操作員進(jìn)行操作，而對(duì)操作員具體崗位沒(méi)有強(qiáng)制的規(guī)范。在不違反內(nèi)控制度的前提下，任何操作員都能從事錄入賬務(wù)的復(fù)核工作。而且，系統(tǒng)通過(guò)身份識(shí)別，詳細(xì)記載每一筆業(yè)務(wù)的錄入、復(fù)核、授權(quán)業(yè)務(wù)操作過(guò)程，日終實(shí)行總行統(tǒng)一軋賬，各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不具有隨時(shí)恢復(fù)數(shù)據(jù)的權(quán)力，用技術(shù)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)了操作過(guò)程中違規(guī)而不易被發(fā)現(xiàn)的缺陷，能有效地規(guī)范操作、劃分責(zé)任，電為基層行合理設(shè)崗、均化勞動(dòng)強(qiáng)度提供了技術(shù)支持，提高了崗位輪換制度的可操作性。

(三)業(yè)務(wù)處理由手工操作向自動(dòng)生成轉(zhuǎn)變

首先，操作員在辦理業(yè)務(wù)過(guò)程中，不再采用門(mén)柜對(duì)公系統(tǒng)那種簡(jiǎn)單的模擬手工向向記賬的做法，只需正確地選擇交易代碼并錄入相應(yīng)的交易數(shù)據(jù)，其賬務(wù)處理全部由系統(tǒng)自動(dòng)完成。其次，系統(tǒng)遇到科目維護(hù)、利率調(diào)整、折舊計(jì)提、結(jié)息日的批量結(jié)息、月終報(bào)表牛成等業(yè)務(wù)，均由總行中心完成。同時(shí)變系統(tǒng)軟件由營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)自行維護(hù)升級(jí)為由總行中心統(tǒng)一維護(hù)升級(jí)，簡(jiǎn)化了處理過(guò)程，降低了操作員工作的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率。第三，系統(tǒng)建立了統(tǒng)一的資金清算模式，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)匯劃進(jìn)行實(shí)時(shí)交易、實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)賬，各核算主體直接對(duì)應(yīng)總行中心實(shí)時(shí)清算，實(shí)現(xiàn)了柜面業(yè)務(wù)實(shí)時(shí)處理，企業(yè)資金實(shí)時(shí)到賬，銀行資金實(shí)時(shí)清算，各管理行本級(jí)及轄屬行資金頭寸實(shí)時(shí)查詢(xún)，極大地提高了服務(wù)效率和資金運(yùn)營(yíng)效率。

二、現(xiàn)行管理體制制約綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮

(一)經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)管理理念陳舊

農(nóng)發(fā)行的經(jīng)營(yíng)管理理念仍停留在注重業(yè)務(wù)的控制與完成上，員工對(duì)客戶(hù)的服務(wù)意識(shí)普遍不強(qiáng)。在農(nóng)發(fā)行面臨的職能轉(zhuǎn)變、業(yè)務(wù)拓展、機(jī)制創(chuàng)新的大潮中，這種陳舊的經(jīng)管理念問(wèn)題越來(lái)越突出，影響了綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)以客戶(hù)為中心的金融服務(wù)功能的充分發(fā)揮。

(二)崗位設(shè)置不合理

目前，對(duì)業(yè)務(wù)處理范圍的界定是以崗位為要素來(lái)劃分的，這與綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)以規(guī)范操作、明確責(zé)任、相互制約為理念的設(shè)計(jì)、以操作者的身份識(shí)別為要素來(lái)劃分業(yè)務(wù)處理范圍不適應(yīng)，存在著分工不合理，崗位虛設(shè)、苦樂(lè)不均等不合理現(xiàn)象，每個(gè)勞動(dòng)者的作用和潛能不能充分發(fā)揮，影響了綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)高效性?xún)?yōu)勢(shì)的實(shí)現(xiàn)。

(三)內(nèi)控制度監(jiān)督單一化

農(nóng)發(fā)行現(xiàn)行的內(nèi)控制度停留在傳統(tǒng)的規(guī)范業(yè)務(wù)操作的各環(huán)節(jié)上，這與綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)用程序強(qiáng)制規(guī)范業(yè)務(wù)的處理方式不相適應(yīng)。以現(xiàn)金付出為例，會(huì)計(jì)操作員要先錄入會(huì)計(jì)賬，以獲得一個(gè)銷(xiāo)賬號(hào)提供給出納員，現(xiàn)金付款操作員要錄入這個(gè)銷(xiāo)賬號(hào)才能處理實(shí)物賬，完成付款業(yè)務(wù)。

(四)會(huì)計(jì)人員綜合素質(zhì)較低

目前，農(nóng)發(fā)行基層財(cái)會(huì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)存在著很大局限：一是知識(shí)面窄，較少了解本專(zhuān)業(yè)之外的相鄰學(xué)科知識(shí)；二是對(duì)現(xiàn)代科學(xué)的管理方法掌握較少；三是計(jì)算應(yīng)用技術(shù)僅停留在簡(jiǎn)單的文字、表格處理上。人員綜合素質(zhì)較低，不能善于運(yùn)用現(xiàn)代管理知識(shí)、方法和手段來(lái)解決財(cái)會(huì)工作中的各種問(wèn)題，缺少應(yīng)有的應(yīng)變能力，復(fù)合人才甚少。

三、綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)下做好財(cái)會(huì)工作的思考

(一)樹(shù)立現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)和會(huì)計(jì)管理理念

農(nóng)發(fā)行正處在體制、機(jī)制和職能轉(zhuǎn)型期，經(jīng)營(yíng)理念要向以客戶(hù)為中心轉(zhuǎn)變。綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)提供的以客戶(hù)為中心的金融服務(wù)功能為農(nóng)發(fā)行拓展職能、提高服務(wù)打下了科技基礎(chǔ)，農(nóng)發(fā)行應(yīng)從注重業(yè)務(wù)開(kāi)展向注重客戶(hù)服務(wù)的方向轉(zhuǎn)變，樹(shù)立精業(yè)務(wù)、重服務(wù)、強(qiáng)管理、講效益的經(jīng)管理念。精通業(yè)務(wù)是提高服務(wù)質(zhì)量的前提，完善的管理則是創(chuàng)建良好服務(wù)質(zhì)量的保證，良好的服務(wù)則足現(xiàn)代銀行提高經(jīng)營(yíng)效益的重要途徑。經(jīng)營(yíng)效益對(duì)財(cái)會(huì)人員來(lái)說(shuō)，一方面要通過(guò)為客戶(hù)提供更先進(jìn)、更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)來(lái)贏得信譽(yù)，從而吸引更多更優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)。另一方面要充分利用會(huì)計(jì)信息資源，及時(shí)反映全行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況和成果，分析經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的不足之處，找出難點(diǎn)，解決重點(diǎn)，更好地為業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)服務(wù)。這要求財(cái)會(huì)人員要以高度的責(zé)任感和使命感，強(qiáng)化“服務(wù)第一、客戶(hù)至上”的經(jīng)營(yíng)意識(shí)，熟練掌握綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)下各類(lèi)業(yè)務(wù)操作流程，提高辦事效率，為客戶(hù)提供安全、快捷的金融服務(wù)，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供可靠的信息依據(jù)和數(shù)據(jù)保證。

(二)合理設(shè)崗，均化勞動(dòng)

綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)打破了依靠崗位設(shè)置來(lái)劃分操作權(quán)限的限制，在不違反內(nèi)控制度并確保不相容崗位職責(zé)分離的前提下，要合理分配工作，避免出現(xiàn)“能干多干，不會(huì)不干”的情況，提高工作效率。由于業(yè)務(wù)主管、六級(jí)操作員對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)和電腦知識(shí)掌握的要求較其他操作人員要高一些，在設(shè)置操作員時(shí)要考慮由熟悉業(yè)務(wù)、善于管理的人員從事較高級(jí)別操作員的原則和滿(mǎn)足為培養(yǎng)熟悉業(yè)務(wù)、懂電腦、會(huì)管理的綜合型人才需要的原則?；鶎有幸鶕?jù)業(yè)務(wù)需要和人員條件，按照均衡勞動(dòng)的原則分業(yè)務(wù)主管和操作員崗位，至少應(yīng)設(shè)置四名人員：兩名會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)主管，其中一名必須由會(huì)計(jì)坐班主任擔(dān)任，一名六級(jí)操作員，一名五級(jí)操作員，財(cái)會(huì)主任和坐班主任除授權(quán)監(jiān)督外可兼職操作員錄入業(yè)務(wù)的復(fù)核工作，以完成綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)上基層農(nóng)發(fā)行會(huì)計(jì)出納工作。有條件的行還可以增配一名六級(jí)或五級(jí)操作員，各級(jí)各崗操作員要有計(jì)劃地定期進(jìn)行輪換，提高員工素質(zhì)，培養(yǎng)和發(fā)展復(fù)合型財(cái)會(huì)后備力量。

(三)加強(qiáng)內(nèi)控制度建設(shè)

內(nèi)控制度建設(shè)應(yīng)由注重崗位監(jiān)查向注重對(duì)操作員管理方向轉(zhuǎn)移。一是建立健全綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)操作人員崗位責(zé)任制，切實(shí)根據(jù)業(yè)務(wù)要求設(shè)置崗

位，將責(zé)任細(xì)化到崗，做到目標(biāo)清晰，責(zé)任明確。實(shí)際操作時(shí)，讓員工做到各司其職、有章可循、行為約束，有據(jù)可依，置身于規(guī)范化的管理中。二是嚴(yán)格制定詳細(xì)的崗位操作規(guī)程。各崗位人員在辦理業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格履行手續(xù)、嚴(yán)格按程序操作，使每一個(gè)環(huán)節(jié)都處于嚴(yán)密的相互制約、相互監(jiān)督之下，有效地避免和控制操作風(fēng)險(xiǎn)。要嚴(yán)格執(zhí)行“印、押、證”三分管原則，切實(shí)做到程序嚴(yán)密化、操作規(guī)范化。三是加強(qiáng)IC卡和系統(tǒng)專(zhuān)用計(jì)算機(jī)的管理。IC卡是每位操作員進(jìn)入系統(tǒng)的唯一身份標(biāo)識(shí)，各網(wǎng)點(diǎn)綜合系統(tǒng)專(zhuān)用計(jì)算機(jī)已經(jīng)成為全行業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，它們的安全和穩(wěn)定直接關(guān)系到綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)運(yùn)行的安全和穩(wěn)定。要特別加強(qiáng)IC卡和系統(tǒng)專(zhuān)用計(jì)算機(jī)的管理，要嚴(yán)格按規(guī)程操作和設(shè)置密碼，杜絕一切省略、敷衍的行為，確保系統(tǒng)安全。四是建立健全全方位的會(huì)計(jì)監(jiān)督檢查體系。加強(qiáng)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)下業(yè)務(wù)主管事中、事后監(jiān)督檢查，嚴(yán)格貫徹落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度，并與上級(jí)行定期和不定期檢查相結(jié)合，及時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，確保內(nèi)控制度的落實(shí)。

(四)轉(zhuǎn)變工作重點(diǎn)，不斷提高經(jīng)營(yíng)效益

綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)使基層財(cái)會(huì)人員擺脫了被整日算賬、記賬、結(jié)賬以及制表報(bào)表等日常事務(wù)所牽制的局面，切實(shí)提高了基層行工作效率。隨著系統(tǒng)功能的不斷完善和后臺(tái)服務(wù)的不斷優(yōu)化，綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)必將成為經(jīng)營(yíng)管理、分析決策的基礎(chǔ)平臺(tái)，會(huì)計(jì)組織構(gòu)架扁平化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，會(huì)計(jì)工作將從核算型轉(zhuǎn)向核算管理型。因此，新形勢(shì)下的基層財(cái)會(huì)人員要從事務(wù)型向管理型轉(zhuǎn)變，從繁瑣的事務(wù)工作中解脫出來(lái)，掌握先進(jìn)的科技知識(shí)并熟練處理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，研究問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題，提高綜合分析能力和分析質(zhì)量，更好地指導(dǎo)全行各項(xiàng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)效益不斷提高。

物業(yè)公司合同范文第4篇

法定代表人唐純初，董事長(zhǎng)。

委托人黃海林，上海市申達(dá)律師事務(wù)所律師。

被告中國(guó)建筑第五局第二建筑安裝公司，住所地：本市長(zhǎng)寧區(qū)武夷路351號(hào)112、121-127室，聯(lián)系地址：本市浦東北路3211號(hào)。

法定代表人葉福平，總經(jīng)理。

委托人朱復(fù)新，公司職工。

委托人陳愛(ài)珍，上海市第八律師事務(wù)所律師。

原告上海湘華實(shí)業(yè)發(fā)展公司訴被告中國(guó)建筑第五局第二建筑安裝公司工程承包合同糾紛一案，本院于1999年4月21日立案受理，并于1999年5月27日依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托人黃海林，被告委托人朱復(fù)新、陳愛(ài)珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海湘華實(shí)業(yè)發(fā)展公司訴稱(chēng)，1996年1月25日，被告作為總包方與原告簽訂《建筑安裝工程分包合同》，約定被告將其承建的崮山住宅小區(qū)一期的部分工程以包工包料的方式分包給原告，三大材由建設(shè)方供給被告后再轉(zhuǎn)撥原告包干使用。工程自1996年1月18日開(kāi)工，至1996年9月10日竣工。合同工程造價(jià)暫按每平方米500元計(jì)算，共計(jì)456萬(wàn)元。雙方對(duì)工程款的付款方式、工程款的決算、質(zhì)量保證金的預(yù)留等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約定對(duì)崮山小區(qū)動(dòng)遷房一期A型房一棟及F型房二棟進(jìn)行了施工，至1996年12月底，被告共計(jì)支付工程款1532844元，致工程嚴(yán)重脫期，原告為此墊資施工。至1998年6月，被告又陸續(xù)支付工程款1192801.80元。原告施工工程于1997年5月26日通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，同年9月，被告編制了該工程的預(yù)算書(shū)，建設(shè)單位上海陸洋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展有限公司委托上海滬港工程審價(jià)事務(wù)所對(duì)工程進(jìn)行了審計(jì)。1999年2月8日，該事務(wù)所出具了審計(jì)報(bào)告，根據(jù)該審價(jià)報(bào)告，原告施工的A型房一棟及F型房?jī)蓷澋耐两üこ淘靸r(jià)共計(jì)6305387元，安裝工程共計(jì)919993元，兩項(xiàng)合計(jì)7225380元。根據(jù)被告編制的《湘華公司結(jié)算單》的計(jì)算，被告擅自扣除包括保修金、管理費(fèi)、調(diào)節(jié)金、水電費(fèi)及三費(fèi)、個(gè)調(diào)稅等錢(qián)款，對(duì)于上述不應(yīng)扣除的費(fèi)用，被告實(shí)際應(yīng)向原告支付工程欠款1973109.2元。除上述費(fèi)用外，被告同時(shí)應(yīng)返還原告質(zhì)量保證金100萬(wàn)元及利息298054元。由于被告拒付工程欠款和質(zhì)量保證金，故提出訴訟，請(qǐng)求判令被告支付原告工程欠款1973109.2元；判令被告返還原告質(zhì)量保證金及利息1298054元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告中國(guó)建筑第五局第二建筑安裝公司辯稱(chēng)，原、被告簽訂工程分包合同，雙方構(gòu)成民事法律關(guān)系，原告不能以被告與總包方的工程決算決定分包的工程價(jià)款。由于原、被告之間未就分包工程進(jìn)行決算，原告也從未向被告提出其分包工程的決算，故原、被告間的工程款未能結(jié)清。原告提出的被告已支付的工程款的數(shù)額，與其實(shí)際支付的數(shù)額不符，雙方應(yīng)進(jìn)行對(duì)帳后予以確定。原告支付的100萬(wàn)元質(zhì)量保證金，已返還原告。對(duì)原告分包工程的決算及被告已付工程款的數(shù)額，由法院通過(guò)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)予以確定。

經(jīng)審理查明，1996年1月25日，原、被告簽訂《建筑安裝工程分包合同》，雙方約定，被告根據(jù)工程需要，將被告總包的崮山小區(qū)A型房一棟、F型房二棟，建筑面積9119.4平方米交原告分包施工，工程以包工包料的方式進(jìn)行，三大材由建設(shè)方供給被告后再轉(zhuǎn)原告包干使用，開(kāi)工日期為1996年1月18日，同年9月10日竣工，工程造價(jià)按（93）定額和被告中標(biāo)費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制，暫按500元/平方米計(jì)，共計(jì)456萬(wàn)元，原告須做出施工圖預(yù)算交被告，雙方約定了工程款支付的辦法，并約定預(yù)留2%作為質(zhì)量保證金（其中1%為房屋質(zhì)量保證金，保修期1年，1%為屋面質(zhì)量保證金，保修期為3年），原告應(yīng)在竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)提出竣工結(jié)算，被告在收到原告提出的結(jié)算后送交建設(shè)方一并審計(jì)，被告向原告收取工程總決算價(jià)3%作為總承包管理費(fèi)，原告委派劉夢(mèng)華為施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，雙方同時(shí)對(duì)竣工驗(yàn)收、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。同年1月16日，雙方約定分包工程被告除向國(guó)家代交的稅金及檢測(cè)費(fèi)用外，不向原告提取管理費(fèi)，原告提供質(zhì)量保證金100萬(wàn)元，墊資部分由原告自行解決等。合同簽訂后，原告于1996年1月16日將100萬(wàn)元質(zhì)量保證金交被告，被告予以確認(rèn)。在施工過(guò)程中，原告出具委托書(shū)，全權(quán)委托劉孟華處理崮山路住宅小區(qū)工程事宜。被告陸續(xù)向劉孟華支付工程款。1997年3月18日，原告向被告發(fā)函稱(chēng)，從1997年3月18日開(kāi)始，被告撥付原告工程款，一律憑蓋有“上海湘華實(shí)業(yè)發(fā)展公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”的收據(jù)，方能撥款，其它不論是上海湘華實(shí)業(yè)發(fā)展公司崮山工程部，還是劉孟華本人簽字蓋章均不得付款，以前凡是被告憑上海湘華實(shí)業(yè)公司崮山工程部印章或劉孟華本人簽字而無(wú)“上海湘華實(shí)業(yè)發(fā)展公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章”的收據(jù)所預(yù)付的崮山工程款，一律要求劉孟華按以上要求補(bǔ)辦手續(xù)。同年5月26日，原告分包承建的工程通過(guò)質(zhì)量核驗(yàn)。被告作為總承包方對(duì)總包工程進(jìn)行決算后，將其制定的決算書(shū)交建設(shè)方，被告提交的涉及原告施工的工程為A型房一棟造價(jià)924203元、F型房二棟造價(jià)5381184元、簽證部分393641元、調(diào)整項(xiàng)目-117701元，合計(jì)6581327元。1999年4月6日，被告致函原告稱(chēng)原告施工工程土建部分結(jié)算為4195933元、水電部分結(jié)算631355元、合計(jì)4827288元（管理費(fèi)和稅金已扣），其已付工程款3896285.29元、預(yù)留保修金65813元，預(yù)留約定優(yōu)良率109433元、預(yù)留約定工期款322485元，尚欠款項(xiàng)為433271.71元，質(zhì)量保證金100萬(wàn)元已返還，關(guān)于質(zhì)量保證金的利息，由于雙方未有約定，被告也從未給原告任何承諾，故按建設(shè)方在利息結(jié)算后，雙方予以按實(shí)結(jié)算。由于原、被告就原告分包工程決算及被告支付工程款的數(shù)額無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，原告向本院提出訴訟。

在本院審理工程中，被告出具其向原告全權(quán)委托人劉夢(mèng)華支付工程款的證據(jù)，該證據(jù)表明，劉孟華即劉夢(mèng)華。對(duì)此，劉夢(mèng)華本人予以確認(rèn)。被告舉證的證據(jù)中，由劉夢(mèng)華于1996年2月12日出具的收據(jù)，證明收到被告歸還借款50萬(wàn)元，1996年3月21日的收據(jù)，收到被告歸還的30萬(wàn)元。被告以此證明其歸還的是質(zhì)量保證金80萬(wàn)元。

原告向本院舉證，被告于1996年7月9日向原告借款50萬(wàn)元，有被告出示的收據(jù)為憑，該欠款被告未能返還，應(yīng)在此案中一并解決。原告對(duì)其出具的質(zhì)量保證金收據(jù)的解釋是，該80萬(wàn)元錢(qián)款在原告收到后，即代被告向建設(shè)方上海陸洋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展有限公司繳納質(zhì)量保證金80萬(wàn)元，其并未實(shí)際收到該錢(qián)款。之后，上海陸洋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展有限公司將該80萬(wàn)元錢(qián)款作為被告繳納的質(zhì)量保證金于1996年7月2日退還被告，故應(yīng)認(rèn)定被告仍欠原告100萬(wàn)元質(zhì)量保證金。

被告不否認(rèn)其未向建設(shè)方上海陸洋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合發(fā)展有限公司繳納質(zhì)量保證金的事實(shí)。

為查明被告支付工程款的數(shù)額，本院委托上海光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)被告付款情況進(jìn)行審計(jì)，該所審計(jì)結(jié)論為，被告在1996年3月28日？1998年12月31日共計(jì)支付原告工程款3787978.21元，雙方對(duì)此均無(wú)異議。另被告舉證，其除支付上述數(shù)額的工程款外，另由劉夢(mèng)華簽收的工程款為879204.54元，（該錢(qián)款中包括由劉夢(mèng)華于1996年2月12日出具的收據(jù)，證明收到被告歸還借款50萬(wàn)元，1996年3月21日出具的收據(jù)，證明收到被告歸還的借款30萬(wàn)元），由劉夢(mèng)華委托蔣萬(wàn)鵬領(lǐng)取的工程款16200元，由原告工程部財(cái)務(wù)章簽收的工程款398817元，1997年3月18日原告發(fā)函停止付款后由被告支付原告的工程款296126.30元。

在本院主持下，原、被告雙方對(duì)由原告施工的崮山住宅小區(qū)A型房一棟及F型房二棟的工程決算達(dá)成一致意見(jiàn)，即原告分包工程總造價(jià)（包括土建和安裝）為495萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，由于原、被告雙方對(duì)工程的決算未達(dá)成一致意見(jiàn)，原告以被告與建設(shè)方之間的決算作為原告分包合同的決算沒(méi)有理由，按工程承包合同條例的規(guī)定，總包需向建設(shè)方負(fù)責(zé)，分包向總包負(fù)責(zé)，且雙方合同約定的條件不盡相同。經(jīng)本院主持針對(duì)分包工程的決算雙方確認(rèn)為495萬(wàn)元，可以作為雙方?jīng)Q算的依據(jù)。經(jīng)審計(jì)確定被告已付工程款數(shù)額為3787978.21元，雙方均無(wú)異議，可以認(rèn)定。在雙方仍有爭(zhēng)議的錢(qián)款中，被告已舉證證明由劉夢(mèng)華簽收的錢(qián)款為879204.54元，但該證據(jù)中，被告將劉夢(mèng)華簽收的質(zhì)量保證金80萬(wàn)元作為原告已收到的工程款，經(jīng)審理應(yīng)認(rèn)定原告確未收到該錢(qián)款，而是代被告交給建設(shè)方作為被告的質(zhì)量保證金，建設(shè)方已將該80萬(wàn)元作為被告交付的質(zhì)量保證金予以退回，故在由劉夢(mèng)華簽收的879204.54元中，應(yīng)扣除80萬(wàn)元，實(shí)際為79204.54元。蔣萬(wàn)鵬作為劉夢(mèng)華委托的收款人，其收取的16200元及由原告工程部財(cái)務(wù)章簽收的398817元視為原告已收取的工程款。上述錢(qián)款總計(jì)4282199元，按雙方一致認(rèn)可的決算，被告尚應(yīng)支付原告工程欠款667801元。原告于1997年3月18日致函被告，明確要求被告停止向除原告以外的其他人或單位支付工程款，而被告仍支付款項(xiàng)共計(jì)296126.30元給劉夢(mèng)華，被告應(yīng)承擔(dān)支付該錢(qián)款的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原告已收取的工程款中，不應(yīng)包括該錢(qián)款。但被告可另行追索。關(guān)于被告于1996年7月9日出具的借款50萬(wàn)元，由于此款并非工程款引起的爭(zhēng)議，故本案不予處理。關(guān)于合同約定的2%質(zhì)量保修金，因雙方在合同中約定了質(zhì)量保修金扣除的辦法，原告的工程欠款中應(yīng)當(dāng)扣除2%的質(zhì)量保修金。雙方確定的工程決算額為495萬(wàn)元，其2%為99000元，故被告應(yīng)支付的欠款數(shù)額為568801元，所扣除的質(zhì)量保修金待原告符合合同約定的返還條件時(shí)，由被告按約返還。關(guān)于100萬(wàn)元質(zhì)量保證金返還的利息，原、被告雖未就質(zhì)量保證金的返還有利息的約定，但按公平原則，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該錢(qián)款的利息，利息計(jì)算可以按建設(shè)方返還被告80萬(wàn)元的時(shí)間即1996年7月2日開(kāi)始計(jì)算，按銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)息。

綜上所述，原、被告之間的分包合同應(yīng)為有效，原告按合同約定完成分包工程，雙方應(yīng)按約進(jìn)行工程款的決算，經(jīng)雙方一致認(rèn)可的決算額為495萬(wàn)元，扣除原告已經(jīng)收到的工程款及按約預(yù)留的錢(qián)款，余款為被告的工程欠款，被告應(yīng)予以支付，該欠款中，原告未主張利息，故不予處理。被告應(yīng)返還100萬(wàn)元質(zhì)量保證金，并承擔(dān)該錢(qián)款的利息。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告在本判決書(shū)生效后一月內(nèi)，支付原告工程欠款人民幣568801元；

二、被告在本判決書(shū)生效后一月內(nèi)，返還原告質(zhì)量保證金人民幣100萬(wàn)元，并按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)息，從1996年7月2日計(jì)算至執(zhí)行之日止。

物業(yè)公司合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：委托 轉(zhuǎn)租 營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中，總會(huì)因?yàn)槟撤N原因或多或少的留下一小部分房屋不出售，作為自持物業(yè)，留作辦公自用或者向外出租。向外出租的過(guò)程中，有的公司是直接與租戶(hù)打交道；有的公司與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，協(xié)議中約定將這部分房屋交由物業(yè)來(lái)打理出租，租金按照一定比例進(jìn)行分成。前者因?yàn)橹粻砍兜匠鲎夥颗c承租方，關(guān)系簡(jiǎn)單，涉及的稅收問(wèn)題也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單；后者因?yàn)闋砍兜疆a(chǎn)權(quán)人、物業(yè)公司、承租方三方關(guān)系，且租金牽扯到產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)公司的分成問(wèn)題，涉及的稅收問(wèn)題也較為復(fù)雜。

針對(duì)這一情況，淺談一下對(duì)此問(wèn)題的看法與見(jiàn)解。對(duì)此問(wèn)題，通常有兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司簽訂的是委托合同，承租方的房租實(shí)際上是支付給開(kāi)發(fā)公司的，物業(yè)公司只是按照一定的比例提取報(bào)酬而已，所以說(shuō)雖然是承租方與物業(yè)公司簽訂的租賃合同，但是物業(yè)公司實(shí)際上是起了一個(gè)代收代付的作用。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2003〕16號(hào)）中的第三條第十九款規(guī)定：“從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額”；且開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)之間形成的是委托行為；據(jù)此來(lái)看，物業(yè)公司可以按照實(shí)際所收取的報(bào)酬來(lái)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，即：由物業(yè)公司開(kāi)具全額租金發(fā)票給承租人，開(kāi)發(fā)公司按照全額租金扣除應(yīng)該支付給物業(yè)公司的報(bào)酬后的余額給物業(yè)公司開(kāi)具發(fā)票，物業(yè)公司按照兩張發(fā)票的差額計(jì)算繳稅即可。開(kāi)發(fā)公司方面應(yīng)該按收支兩條線的原則，將全額租金作為其他業(yè)務(wù)收入入賬，將支付給物業(yè)公司的報(bào)酬（即全額收入與開(kāi)具發(fā)票金額之間的差額）作為其他業(yè)務(wù)支出入賬。至于房產(chǎn)稅方面，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，房屋產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)公司，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司按照物業(yè)公司收取的全部租金金額作為房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)，按12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)公司與承租者簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為轉(zhuǎn)租行為，理由是在房屋租賃時(shí)是由物業(yè)公司與承租者直接簽訂的合同，物業(yè)公司已經(jīng)是租賃合同的當(dāng)事人，理應(yīng)承擔(dān)合同的權(quán)利與義務(wù)，所以說(shuō)物業(yè)公司的出租行為構(gòu)成轉(zhuǎn)租；根據(jù)國(guó)稅發(fā)[1995]76號(hào)《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》中第五條規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問(wèn)題：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅”。據(jù)此來(lái)看，物業(yè)公司應(yīng)該按照服務(wù)業(yè)中的“租賃業(yè)”5%的稅率對(duì)全部租金計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅；即物業(yè)公司按照租金全額開(kāi)具發(fā)票給承租人，并作為收入入賬；開(kāi)發(fā)公司按照全額租金收入扣除支付給物業(yè)公司的報(bào)酬后的余額開(kāi)具發(fā)票給物業(yè)公司，并據(jù)此發(fā)票做為收入入賬，物業(yè)公司據(jù)此發(fā)票作為支出入賬。而房產(chǎn)稅的理應(yīng)有產(chǎn)權(quán)人（開(kāi)發(fā)公司）按照物業(yè)公司對(duì)承租者收取的全部租金按12%的稅率計(jì)算繳納。

這兩個(gè)觀點(diǎn)的根本分歧在于物業(yè)公司與承租者之間的合同關(guān)系屬于委托還是轉(zhuǎn)租的關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過(guò)人實(shí)施民事法律行為，人在權(quán)限內(nèi)，以被人的名義實(shí)施民事法律行為。被人對(duì)人的行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。由此看來(lái)，雖然租賃合同是由物業(yè)公司與承租者簽訂，但是物業(yè)公司已與開(kāi)發(fā)公司簽訂委托合同，合同中的出租方的權(quán)利與義務(wù)顯然是由開(kāi)發(fā)公司來(lái)承擔(dān)；并且如果認(rèn)定物業(yè)公司的行為屬轉(zhuǎn)租的行為，那么該房屋是否已出租給承租者，物業(yè)公司都要向開(kāi)發(fā)公司繳納房租，這顯然與前述的委托合同相悖。綜上所述，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)公司之間的合同關(guān)系應(yīng)該屬于委托的關(guān)系，相關(guān)的會(huì)計(jì)處理也應(yīng)按照第一種觀點(diǎn)種的方法來(lái)處理。

但是不難看出，這種會(huì)計(jì)處理方法中開(kāi)發(fā)公司存在重復(fù)繳納營(yíng)業(yè)稅、多繳納稅的問(wèn)題，因?yàn)椋河晌飿I(yè)公司開(kāi)具全額租金發(fā)票給承租人，開(kāi)發(fā)公司按照全額租金扣除應(yīng)該支付給物業(yè)公司的報(bào)酬后的余額給物業(yè)公司開(kāi)具發(fā)票；開(kāi)發(fā)公司方面應(yīng)該按收支兩條線的原則，將全額租金作為其他業(yè)務(wù)收入入賬，將支付給物業(yè)公司的報(bào)酬（即全額收入與開(kāi)具發(fā)票金額之間的差額）作為其他業(yè)務(wù)支出入賬；房產(chǎn)稅方面，由開(kāi)發(fā)公司按照物業(yè)公司收取的全部租金金額作為房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)，按12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。在實(shí)際操作過(guò)程中，完全可以采取簽訂三方合同的做法，承租者的房租分為兩部分，一部分以房租的形式支付給開(kāi)發(fā)公司，由開(kāi)發(fā)公司開(kāi)具房租租賃發(fā)票給承租者；另一部分（即開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給物業(yè)公司的報(bào)酬）以管理費(fèi)的形式支付給物業(yè)公司，由物業(yè)費(fèi)開(kāi)具發(fā)票給承租者。這樣的話(huà)，開(kāi)發(fā)公司就可以將支付給物業(yè)公司的報(bào)酬從總租金中剔除，以實(shí)際收到的租金計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及房產(chǎn)稅了。