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房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗范文第1篇

關(guān)鍵詞 北京市 健身俱樂部 社會體育游泳指導(dǎo)員 現(xiàn)狀調(diào)查

中圖分類號：G807.7 文獻標(biāo)識碼：A

1研究對象及研究方法

1.1研究對象

對北京市游泳館社會體育游泳指導(dǎo)員共計30名。

1.2研究方法

（1）問卷調(diào)查法：通過查閱相關(guān)問卷的基礎(chǔ)上設(shè)計問卷調(diào)查表。（2）文獻資料法：通過查閱中國期刊網(wǎng)為本論文的研究提供了更多相關(guān)的理論基礎(chǔ)。（3）數(shù)理統(tǒng)計法：通過對問卷調(diào)查得出的數(shù)據(jù)進行分析統(tǒng)計來調(diào)查社會體育游泳指導(dǎo)員現(xiàn)狀。

2研究結(jié)果與分析

2.1概念界定

2.1.1社會體育游泳指導(dǎo)員的概念

社會體育游泳指導(dǎo)員是社會體育指導(dǎo)員中的一個分支，是專門在健身房/游泳館對游泳運動進行專門指導(dǎo)的社會體育指導(dǎo)員（中國開展社區(qū)社會體育活動的組織者。從事體育基本知識、技能傳授，指導(dǎo)鍛煉活動和組織管理工作的人員）。

2.2.1社會體育游泳指導(dǎo)員的基本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析

目前社會體育游泳指導(dǎo)員來源主要有三類：第一類是體育院校畢業(yè)直接進入健身房/游泳館擔(dān)任社會體育游泳指導(dǎo)員，第二類是通過參加培訓(xùn)班，取得社會體育游泳指導(dǎo)員證書進入游泳指導(dǎo)員領(lǐng)域。第三類是在校學(xué)生和社會其他人員閑余時間兼職社會體育游泳指導(dǎo)員工作。

2.2.2學(xué)歷結(jié)構(gòu)

學(xué)歷代表了個人接受正規(guī)教育的程度，是衡量其能力和知識水平的標(biāo)志之一，在很大程度上反映了社會體育游泳指導(dǎo)員隊伍的理論知識水平和發(fā)展?jié)摿?，也預(yù)示著其訓(xùn)練、科研的潛在能力。對于北京市來說社會體育游泳指導(dǎo)員學(xué)歷結(jié)構(gòu)普遍較低，在調(diào)查中進一步了解到文化程度不高的指導(dǎo)員，基本上只是進行以某項技能傳授的方法，來進行指導(dǎo)工作。

2.2.3年齡結(jié)構(gòu)

北京市一線社會體育游泳指導(dǎo)員中，青年人占多數(shù)，反映了北京市社會體育游泳指導(dǎo)員還是一批年輕的隊伍，這與我國指導(dǎo)員起步較晚有關(guān)。同時這也說明我國健身行業(yè)的不成熟。社會體育游泳指導(dǎo)員的從業(yè)時間可以反映其工作經(jīng)驗的豐富程度。在國外，除了學(xué)歷要求外，工作經(jīng)驗也非常重要，健身教練從業(yè)時間越長，身價越高。

2.2.4對社會體育游泳指導(dǎo)員獲得證書情況進行調(diào)查分析

在進行社會體育指導(dǎo)的人員中，持有等級證書者僅占60%，而沒有證書者占40%，而且在有證書的人當(dāng)中46.7%的人只有初級社會體育游泳指導(dǎo)員證書，在俱樂部中很少有高級社會指導(dǎo)員和社會體育指導(dǎo)師。主要原因是：（1）獲證書者多數(shù)沒有進入到實際指導(dǎo)工作中來；（2）培養(yǎng)數(shù)量不夠，沒能達到社會所需數(shù)量。

2.2.5 專業(yè)基礎(chǔ)知識現(xiàn)狀

社會體育游泳指導(dǎo)員應(yīng)具有的專業(yè)基礎(chǔ)知識主要包括：運動解剖學(xué)、運動生理學(xué)、運動生物化學(xué)、運動生物力學(xué)、運動醫(yī)學(xué)、營養(yǎng)學(xué)等等。社會體育游泳指導(dǎo)員具有雄厚的基礎(chǔ)理論知識，是當(dāng)今大眾體育發(fā)展的要求，也是會員安全學(xué)習(xí)鍛煉的根本保證。

3結(jié)論與建議

3.1結(jié)論

（1）通過對北京市部分健身房/游泳館社會體育游泳指導(dǎo)員的調(diào)查得出：北京市社會體育游泳指導(dǎo)員文化水平普遍較低，專業(yè)基礎(chǔ)知識、專業(yè)知識掌握程度一般，相關(guān)知識和輔助知識也需要加強。（2）北京市社會體育游泳指導(dǎo)員還是一支年輕的隊伍，社會體育游泳指導(dǎo)員的經(jīng)驗都有所欠缺。（3）社會體育游泳指導(dǎo)員證書是評價社會體育游泳指導(dǎo)員能力的有力證據(jù)，是規(guī)范和完善社會體育游泳指導(dǎo)員的根據(jù)。而北京游泳館大約有40%的社會體育游泳指導(dǎo)員卻沒有證書。

3.2建議

（1）北京市社會體育游泳指導(dǎo)員，需重點加強游泳專業(yè)基礎(chǔ)知識和教學(xué)手段的學(xué)習(xí)，并同時注重相關(guān)知識和輔助知識的掌握。（2）北京市社會體育游泳指導(dǎo)員應(yīng)注重加強動作講解能力、保護幫助能力、糾正錯誤能力、動作示范能力、開運動處方能力、體能評估能力、急救能力的培養(yǎng)，重視并提高交際能力以及創(chuàng)新能力。（3）將社會體育游泳指導(dǎo)員作為一項高校職業(yè)教育，把培養(yǎng)健身私人教練的工作引入到高等體育學(xué)府，實行學(xué)歷文憑與職業(yè)資格證書“雙證制”。

參考文獻

[1] 陳紹艷，等.中南地區(qū)社會體育游泳指導(dǎo)員現(xiàn)狀及對策研究[J].中國體育科技，2001（9）.

[2] 于長菊.西安市健身俱樂部健身指導(dǎo)員現(xiàn)狀調(diào)查與對策分析[J].武漢體育學(xué)院學(xué)報，2005（9）.

[3] 馮娟.珠江三角洲社會體育游泳指導(dǎo)員現(xiàn)狀與發(fā)展對策研究[J].武漢體育學(xué)院學(xué)報，2004（1）.

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗范文第2篇

大家好!

很激動也很榮幸今天得到這個寶貴的機會，站在競聘上崗的演講平臺上，進行自己工作高度的挑戰(zhàn)，今天我參與競職的崗位是咱們物業(yè)公司副經(jīng)理職位。首先向大家介紹一下我的基本情況，作為今天崗位競聘報告的開始：

我叫xx，現(xiàn)年××歲，(……個人簡歷)。××年從(……工作經(jīng)歷)，多年來，無論我在什么崗位上，我都以飽滿的工作熱情和積極的工作態(tài)度去對待，在辛勤的工作中不斷地追求進步。俗話說：“十年磨一劍”，如今的我，已經(jīng)不再是過去那個一無所知的傻小子了，今天站在各位面前的充滿自信，要競聘物業(yè)公司副經(jīng)理。

物業(yè)管理自80年代初在我國深圳、廣州起步，至90年代，特別是小平同志南巡講話后，在房地產(chǎn)建設(shè)熱潮的推動下，迅猛發(fā)展。初期在住宅小區(qū)小心翼翼嘗試的專業(yè)管理很快推及到商業(yè)大廈、大型購物中心、公寓別墅，且正在向福利房、直管房、單位自管房等領(lǐng)域全面滲透。各類物業(yè)管理書籍的出版、物業(yè)管理進入高等教育系統(tǒng)，標(biāo)志著物業(yè)管理已由感性認識世界進入到理性認識世界，已進入競爭時代。作為“省級優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”，××物業(yè)如何在守住“根據(jù)地”的基礎(chǔ)上，參與競爭，對外擴張，力爭更多的地盤，實現(xiàn)規(guī)模效益，力爭三年內(nèi)創(chuàng)“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目”稱號。這，已經(jīng)擺在了公司決策層的面前。根據(jù)我多年的工作經(jīng)驗，我對物業(yè)管理副經(jīng)理的職位性質(zhì)與職能有了一些了解，再經(jīng)過仔細分析，我認為我非常適合這個職位，也具有一定的優(yōu)勢。

第一，我熱愛物業(yè)部的工作。雖然，我深深的知道，這項工作很繁雜，又是本人未開墾的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但是，我已經(jīng)有非常充分的思想準備，有投身這項工作的良好愿望和熱情，我相信，有了這個基礎(chǔ)，我一定有信心做好。

第二，我受黨的培養(yǎng)教育多年，有“認認真真辦事、實實在在做人”的作風(fēng)和一顆忠誠于黨的事業(yè)、服務(wù)于人民群眾的責(zé)任心。這是我做好一切工作的前提和保證。

第三，從生產(chǎn)崗位到營銷崗位到綜合協(xié)調(diào)崗位，從生產(chǎn)人員到技術(shù)人員到管理人員的工作經(jīng)歷，讓我基本具備了本職位所要求的思想政治素質(zhì)、開拓創(chuàng)新意識和管理協(xié)調(diào)能力。

第四，我有“以人為本、人格至上”的現(xiàn)代行為理念，處事公道正派，待人熱情誠懇。能始終圍繞“人文關(guān)懷”這四個字來做文章、辦事情，努力去打造“××物業(yè)”品牌，使領(lǐng)導(dǎo)滿意、同事?lián)碜o、業(yè)主放心。

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗范文第3篇

以科學(xué)發(fā)展觀、十精神為指導(dǎo)，以建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會為目標(biāo)，以實現(xiàn)清潔可再生能源利用為切入點，因地制宜發(fā)展可再生能源技術(shù)，提高能源利用效率，實現(xiàn)太陽能、地源熱泵產(chǎn)業(yè)化、規(guī)范化，推動可再生能源在我鎮(zhèn)建筑領(lǐng)域大規(guī)模應(yīng)用，促進社會和城鄉(xiāng)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

二、目標(biāo)任務(wù)

我鎮(zhèn)計劃2013年度在高鐵拆遷安置樓小區(qū)實施可再生能源建筑應(yīng)用項目，項目涉及168戶，項目應(yīng)用面積14638.032㎡，項目實施內(nèi)容為：安裝太陽能熱水系統(tǒng)。項目計劃2013年底前完成高鐵拆遷安置小區(qū)太陽能熱水系統(tǒng)安裝。

三、實施范圍

以項目具有示范效應(yīng)為重點，第一批將對具有一定規(guī)模的項目進行實施，主要是高鐵拆遷安置樓小區(qū)。實施內(nèi)容主要是太陽能建筑光熱一體化。

四、補助標(biāo)準

對實施太陽能建筑一體化項目，農(nóng)民集中居住區(qū)及保障房實行全額補助，學(xué)校、醫(yī)院公共建筑按每平米15元標(biāo)準補助，商品房按每平米10元標(biāo)準補助。

五、申報要求

申報需提供如下資料：1.業(yè)主申請；2.實施方案；3.實施面積；5.施工設(shè)計圖紙；5.資金需求及籌措方案；6.完成時間承諾函。

六、工作措施

1.加強領(lǐng)導(dǎo)，確保項目順利實施。可再生能源建筑應(yīng)用項目是一項社會關(guān)注，群眾企盼、惠民為民的德政工程，為加強對可再生能源應(yīng)用工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立了由鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所所長為副組長，鎮(zhèn)規(guī)劃所、財政分局、招投標(biāo)辦、黨政辦、宣傳辦等部門負責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所，負責(zé)可再生能源應(yīng)用項目的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。并將農(nóng)村可再生能源應(yīng)用項目納入政府議事日程，與全鎮(zhèn)重點工作一并研究、部署、督查、考核，為項目的順利實施奠定基礎(chǔ)。

2．從嚴把關(guān)，確保工程質(zhì)量。在項目實施中，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，依照國家法律法規(guī)和工程強制性標(biāo)準加強監(jiān)督檢查，把好“五嚴”關(guān)，即嚴把工程設(shè)計關(guān)、嚴把竣工圖審查關(guān)、嚴把工程監(jiān)督關(guān)、嚴把資金使用關(guān)、嚴把竣工驗收關(guān)，提高工程建設(shè)質(zhì)量。同時要建立項目評估機制，委托專門機構(gòu)對應(yīng)用效果進行評估，加強對項目的跟蹤，指導(dǎo)項目加強運行管理。相關(guān)實施建成后要采取有效措施，確保系統(tǒng)高效、安全和長久的運行。

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗范文第4篇

關(guān)鍵詞：房建工程施工；項目管理

建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房建工程的施工涉及到國計民生，所以，完善房建工程施工項目的管理是推動我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的一項龐大復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此，房建工程施工企業(yè)要加強自身的思想道德建設(shè)，以強大的社會責(zé)任感建設(shè)優(yōu)質(zhì)的建筑物；政府的監(jiān)管部門也要加強法律法規(guī)建設(shè)，維護建筑業(yè)的市場秩序，促進建筑業(yè)的良性競爭和發(fā)展。

1 建筑施工項目管理的特點

1.1 涉及面廣

建筑施工項目管理是一個多部門、多專業(yè)的綜合全面的管理。它不單包括施工過程中的生產(chǎn)管理，還涉及到技術(shù)、質(zhì)量、材料、計劃、安全和合同等方方面面的管理內(nèi)容。

1.2 工作量大

一個建筑物的形成，需要消耗的物資種類繁多，需要大量的施工活動共同參與。對所有這些施工環(huán)節(jié)及其用到的資源都做到管理工作的深入到位，可以想象建筑施工項目管理工作的復(fù)雜與繁重程度，而這些僅僅是項目管理中的生產(chǎn)管理和材料管理兩個側(cè)面。

1.3 制約性強

項目管理工作必然要符合建筑施工從準備到竣工驗收這樣一個循序漸進的內(nèi)在規(guī)律。因此，建筑施工項目管理不僅要符合建筑工程有關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求，還要做到彼此協(xié)作、安排有序。

1.4 信息流量大

信息與物質(zhì)、能源一樣，是構(gòu)成社會經(jīng)濟發(fā)展的重要資源。任何一項管理活動都離不開某種信息的處理工作。建筑施工項目各方面的管理活動并不孤立，它們之間存在相互依賴、相互制約的聯(lián)系。于是，各管理活動之間必然需要信息的交流與傳遞，建筑施工項目管理工作的復(fù)雜與繁重程度直接決定了項目管理過程市政工程項目的整個施工，施工進度延誤，可以通過增加施工技術(shù)人員、平行施工作業(yè)隊伍等措施趕上施工進度，質(zhì)量不合格問題可以通過重建或者加固等措施改進。但是如果在項目施工中出現(xiàn)安全事故是沒有有效的彌補措施的。

2 房建工程施工管理存在的問題

2.1 房建工程施工質(zhì)量不高房建工程的施工質(zhì)量不但影響到建筑物的正常使用，而且是關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全的重要問題。在重特大安全事故頻發(fā)的現(xiàn)實狀況下，房建工程施工質(zhì)量已成為全社會各方普遍關(guān)注的問題。房建工程施工中存在的質(zhì)量問題主要是：磚砌體縱橫墻不同步砌筑；鋼筋漏放，或鋼筋長度不夠；砌筑砂漿配合比設(shè)計不合理；鋼筋成形綁扎不正確等。

2.2 合同管理不規(guī)范

由于我國建筑市場不成熟，即使制定的合同條件存在“不平等條款”，施工企業(yè)也會接受，而企業(yè)為了盈利，往往會影響工程質(zhì)量；合同違約現(xiàn)象嚴重，在施工過程中，施工方為了臨時需要隨意修改合同條款，嚴重影響工程建設(shè)的市場秩序；缺少合同的規(guī)范管理，合同管理人員法律意識淡薄，增加了企業(yè)的法律風(fēng)險。

2.3 工程監(jiān)理面窄，且素質(zhì)低下工程監(jiān)理人員素質(zhì)較低，經(jīng)驗匱乏，合同意識和法律意識淡薄，承包商往往將工程監(jiān)理當(dāng)作質(zhì)檢員，限制了工程監(jiān)理在控制工程質(zhì)量中的作用；工程監(jiān)理的范圍狹隘，監(jiān)理應(yīng)貫穿于房建工程施工建設(shè)的始終，并且根據(jù)其發(fā)現(xiàn)的問題提出可行性的建議，從而保證工程順利進行，但目前工程監(jiān)理僅限于施工階段；工程監(jiān)理市場不規(guī)范，施工單位隨意壓價，工程監(jiān)理為了能夠得項目而勉強接受，抑制了工程監(jiān)理的積極性，不但難以起到工程監(jiān)理應(yīng)有的作用，也使監(jiān)理市場十分混亂，限制了監(jiān)理事業(yè)的發(fā)展。

3 提高房建工程施工項目管理水平的對策

3.1 提高房建工程施工質(zhì)量，保障人民生命 財產(chǎn)安全

首先，強化施工企業(yè)管理者的質(zhì)量意識。思想指導(dǎo)行動，只有建立起質(zhì)量意識，才能從根本上提高工程的質(zhì)量，同時要將提高工程質(zhì)量意識貫徹到整個企業(yè)，使其成為全體工程人員的自覺行為。其次，把好原材料質(zhì)量關(guān)。從源頭抓起，采購的鋼 材、木材、砂及其他重要原材料要符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準。再次，嚴控施工檢驗程序。在施工過程中，質(zhì)檢員要嚴格按照施工程序，逐個逐項檢查，有質(zhì)量標(biāo)準依據(jù)的要根據(jù)標(biāo)準核對，能夠?qū)嶋H測量的要實際測量。只有這樣，才能全力保障房建工程的施工質(zhì)量。

3.2 完善工程建設(shè)合同管理體制，規(guī)范建設(shè)工程市場秩序首先，增強施工企業(yè)管理者的法律意識。在簽訂合同的過程中，承發(fā)包雙方應(yīng)建立在平等的基礎(chǔ)上，本著互惠互利的原則制定合同條款，這不但有利于施工過程中合同的履行情況，更是工程質(zhì)量的最終保證。其次，建立健全合同管理制度，嚴格按照合同的簽訂、審查、授權(quán)、公證、監(jiān)督的程序來執(zhí)行，進而提高合同的管理水平。再次，提高合同管理人員的素質(zhì)。建立考核制度，實行人員持證上崗制度，并且加強合同管理人員的技術(shù)培訓(xùn)。

3.3 完善工程監(jiān)理制度，充分發(fā)揮監(jiān)理的積極作用首先，提高工程監(jiān)理人員的素質(zhì)。借鑒發(fā)達國家提高工程監(jiān)理人員素質(zhì)上的先進經(jīng)驗，對監(jiān)理工程師的認定，不但要通過職業(yè)資格考試，也要輔之以年齡、工齡、工作經(jīng)驗的限制。其次，擴大監(jiān)理人員的監(jiān)理范圍。將監(jiān)理法范圍擴大到工程項目設(shè)計、生產(chǎn)設(shè)備招標(biāo)、工程進度和質(zhì)量控制等重要環(huán)節(jié)。再次，規(guī)范監(jiān)理市場。嚴格執(zhí)行國家制定的費用標(biāo)準，提高工程監(jiān)理的積極性，促進監(jiān)理市場的良性發(fā)展。

4 房建工程的發(fā)展方向

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的進一步發(fā)展及國際化程度的日益加深，房建工程施工面臨著前所未有的發(fā)展機遇。房建工程建設(shè)應(yīng)迅速消化吸收科技、管理等方面的先進成果，使其成為房建工程建設(shè)的助推器。

4.1 加強新材料的研發(fā)及使用

加強新材料的研發(fā)力度，不但要增加 建筑材料的品種，更要改善傳統(tǒng)材料的性能。例如，粘土發(fā)展為非粘土制品、粘土實心磚發(fā)展為空心磚；增加混凝土硬度、強度，使其更環(huán)保節(jié)能；提高鋼材的強度，增加其韌性。新材料的應(yīng)用必然會提高我國 建筑的質(zhì)量、美觀性、舒適性，提高我國建筑領(lǐng)域在國際上的地位。

4.2 強化計算機技術(shù)在房建工程中的應(yīng)用

強化計算機在房建工程領(lǐng)域中的運用，計算機技術(shù)的運用已加速建筑業(yè)的大力發(fā)展。加強計算機在房建工程設(shè)計中的應(yīng)用，包括 CAD 計算機輔助設(shè)計與制圖，提高設(shè)計質(zhì)量，縮短設(shè)計周期；加強計算機在材料檢測中的運用，提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，增加環(huán)境效益；運用計算機實現(xiàn)信息化管理，對施工過程中的人、財、物實 現(xiàn)計算機實時監(jiān)控管理，保證信息暢通。

4.3 創(chuàng)新管理技術(shù)，轉(zhuǎn)變運營方式

改變以往以手工操作為主的生產(chǎn)方式，運用現(xiàn)代化的生產(chǎn)工具實現(xiàn)機械化建設(shè)。采用股份制形式，實現(xiàn)公司化、集團化運作，實現(xiàn)規(guī)模化效應(yīng)，并且提高企業(yè)的市場競爭力和抗風(fēng)險能力。

5 結(jié)束語

隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，土木施工工程項目不斷增多，給建筑業(yè)提供了良好的發(fā)展機遇，特別是新理念、新材料、新技術(shù)和新工藝的不斷涌現(xiàn)，使房建工程的技術(shù)發(fā)展達到新的高度。但是，我國企業(yè)對房建工程施工項目的管理卻始終處于低水平，加強房建工程施工項目的管理迫在眉睫。房建工程施工項目管理是指對建設(shè)項目運行全過程所進行的管理，這一過程包含可行性研究、勘察、設(shè)計、招投標(biāo)、簽訂合同、施工、工程驗收等不同階段，這個過程中需要不同的企業(yè)或單位密切配合，同時相關(guān)的政府部門也要給予相應(yīng)的監(jiān)督管理，這對保證房建工程施工質(zhì)量起到至關(guān)重要的作用。加強對房建工程施工項目全過程中存在問題的分析，并且提出可行性的對策，對于我國建筑行業(yè)的發(fā)展，促進我國經(jīng)濟更好更快發(fā)展大有裨益。

參考文獻：

房建領(lǐng)域工作經(jīng)驗范文第5篇

一、完善公租房物業(yè)管理的思路

1.完善公租房社區(qū)的管理模式

公租房的管理模式大多延續(xù)了政府主導(dǎo)模式，即由政府出資組建公租房管理局，對社區(qū)進行管理，如上海建立公租房投資經(jīng)營管理機構(gòu)，負責(zé)公共租賃住房建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理。也有不少城市組織社區(qū)居委會、房屋管理局等機構(gòu)對社區(qū)進行共同管理，如重慶市組建由社區(qū)居委會、房屋管理機構(gòu)、派出所、物業(yè)服務(wù)公司、住戶代表等組成的小區(qū)管理委員會，來管理小區(qū)的日常工作。如果從公平效率的原則出發(fā)，小區(qū)的管理委員會應(yīng)該是以居民代表為主體的組織，他們作為居民最了解自己和社區(qū)的需要，但社區(qū)的自治需要以成熟的“市民社會”為前提，這顯然是公租房居民所不具備的。于是就需要政府介入社區(qū)的管理中，來指導(dǎo)管委會對社區(qū)進行管理，而其他的政府機構(gòu)，如街道辦事處不宜直接參與到小區(qū)管理委員會，否則會減少管理的效率并引發(fā)責(zé)權(quán)混淆問題。

2.創(chuàng)新公租房物業(yè)管理方法

由于公租房的申請條件越來越放寬，社區(qū)人口越來越多元化，公租房社區(qū)的管理方法絕不等同于普通社區(qū)的管理。在公租房的社區(qū)服務(wù)過程中，相關(guān)管理者不能只以一個角度服務(wù)于不同層次的居民。除了加大對社區(qū)的投資和設(shè)計不同種類的社區(qū)活動外，公租房社區(qū)還可以參考香港的公屋制度引入社工。社工必須經(jīng)過嚴格的資格認證的職業(yè)，人員具備專業(yè)技能，就業(yè)領(lǐng)域廣泛，社會認可度高，政府對他們支付豐厚的薪資和報酬。具體來說，公租房的管理者應(yīng)該針對社區(qū)內(nèi)不同需求層次的住戶，提供個性化的產(chǎn)品和服務(wù)滿足住戶需求。例如針對公租房社區(qū)退休老年和學(xué)齡前兒童多的特點，應(yīng)在公租房社區(qū)里創(chuàng)建托老所和義務(wù)幼兒教育；針對公租房社區(qū)待業(yè)人員多的特點，可以安排志愿者或一些非盈利機構(gòu)進行周期性勞動技能培訓(xùn)和工作介紹等。

3.居民充分參與公租房社區(qū)的管理

在公租房的中低收入群體中，城鎮(zhèn)無業(yè)以及老齡化群體占到相當(dāng)大一部分，怎樣組織和解決這部分人的工作和生活問題是公租房物業(yè)管理的重點。對于這個問題可以分為以下幾方面解決，一是把部分有豐富工作經(jīng)驗的人引入公租房管委會，在治理社區(qū)的同時提高其管理能力；二是號召和吸納有健康身體素質(zhì)卻失業(yè)的群體加入物業(yè)管理的人員中，其勞動價值不僅可以抵消其物業(yè)費，而且物業(yè)公司還可以補償其一定的薪酬；三是組織社區(qū)居民自我開展相互學(xué)習(xí)、自我提高的培訓(xùn)講座，每周末都可以挑選社區(qū)內(nèi)具有各種工作技能的人作為客座講師，以促進社區(qū)人員再就業(yè)；四是組織社區(qū)志愿者對社區(qū)內(nèi)的老年人進行日常托管照顧，其工作時長可以抵免部分房租。

二、促進公租房未來發(fā)展的若干建議

1.完善公租房法規(guī)

所謂“沒有規(guī)矩不成方圓”，國家必須加快出臺公租房建設(shè)的有關(guān)法令，從根本上保障低收入人群的住房權(quán)益。在這個基礎(chǔ)上，才能讓地方政府的公租房管理做到有法可依，有據(jù)可行。公租房建設(shè)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，政府應(yīng)加大資金投入力度，進行公租房建設(shè)。地方政府要在國家法令的基礎(chǔ)上，根據(jù)地方的實際經(jīng)濟情況以及人民的基本生活水平建立保障房的基本經(jīng)濟體制，減輕低收入人群的租金負擔(dān)，要以發(fā)展的眼光來判斷地方經(jīng)濟的走勢，從而最大限度地滿足低收入人群的基本生活需求。

2.公租房對象大眾化

根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議的指示，公租房不僅要面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，還要面向新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。從指示中可以看出，公租房的重點服務(wù)人群是“夾心層”，且只是這部分群體的一個過渡性住房類型。我們要從西方公共住房發(fā)展政策中得到教訓(xùn)，杜絕只有低收入人群的單一公租房形式，要逐步擴大公租房的對象。要符合“夾心層”人群的實際需要，多建設(shè)中小戶型的房源，否則，單一的低收入人群公租房很容易形成“貧民窟”等歷史性問題，從而大大增加財政負擔(dān)。

3.加快公租房的配套設(shè)施建設(shè)

在公租房建設(shè)完成后，政府要加強對配套設(shè)施的發(fā)展管理，做好公租房的后期工作，使得低收入人群的基本生活能夠得到保障，提高公租房的入住率。政府要帶頭對偏遠地區(qū)的公租房進行大面積的生活設(shè)施的建設(shè)，并加強與相關(guān)運營管理部門的合作，對基本的水、電、氣等必需品進行正常的輸送。另外，醫(yī)療機構(gòu)、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也應(yīng)該是公租房的重要配套設(shè)施，在這個基礎(chǔ)上，還需要物業(yè)管理公司做好對公租房綠化建設(shè)等其他方面的管理，從而全方位地提升公租房的環(huán)境水平，提高公租房的入住率。

4.公租房租金市場化

在國務(wù)院常務(wù)會議中還對公租房租金標(biāo)準進行了明確的定義：“租金標(biāo)準由市縣政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H、按略低于市場租金的原則合理確定?！睆摹奥缘陀凇比齻€字中可以看出，公租房并不是廉租房，其本身也不是公益慈善機構(gòu)，而是為了讓“買不起房但租得起”的這部分群體能夠有一個暫時性的住處。作為長期性的住房模式，公租房的租金如果太低，變成了完全意義的福利房，勢必影響住房市場的穩(wěn)定，也無法達到循環(huán)利用的目的。當(dāng)然，在這種租金市場化的條件下，對于低收入人群或許會產(chǎn)生一定的利益沖突，這就需要政府對這部分人群進行一定的住房補貼，從而完善整個公租房市場，保障廣大人民的基本住房權(quán)益。

5.公租房運營企業(yè)化

政府要將公租房的性質(zhì)進行準確、有效地傳達，讓一些投資者能夠參與到公租房建設(shè)當(dāng)中來。公租房不是虧本的買賣，也不是福利性質(zhì)的生意，企業(yè)管理者可以在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)營一部分公租房，通過微利或薄利的經(jīng)濟來源逐漸擴大公租房的規(guī)模。在公租房的運營中，政府要對整個運營過程進行規(guī)劃、監(jiān)督，從而保證公租房的質(zhì)量能夠達到相關(guān)要求。

參考文獻：

1.左停 王麗麗.人口流動背景下我國中心城市的公租房建設(shè).中國行政管理.2013.6