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房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】：商業(yè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)起源于美國，并在60年代得到了很大的發(fā)展。我國商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)起步比較晚，但是隨著對(duì)后商業(yè)房地產(chǎn)后評(píng)價(jià)重要性的深入了解，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)迅速被運(yùn)用到我國的各行各業(yè)。雖然得到了廣泛的應(yīng)用，但是后評(píng)價(jià)在商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的運(yùn)用依然經(jīng)常被忽略或者只是形式重于內(nèi)容。如在招商過程中或者項(xiàng)目運(yùn)行中的各種變更，直接增加項(xiàng)目投資、工期延長(zhǎng)等等。正因?yàn)檫@樣，對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，推行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是非常有必要的，有利于提高開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理水平，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的國際競(jìng)爭(zhēng)力。

一、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)內(nèi)容

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是在項(xiàng)目建設(shè)完成并到達(dá)一定設(shè)計(jì)能力后，對(duì)項(xiàng)目的前期工作、項(xiàng)目建設(shè)、建成后經(jīng)營管理情況等進(jìn)行調(diào)查研究，從而判斷項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果與計(jì)劃目標(biāo)的差距，以確定項(xiàng)目策劃和判斷的正確性，找出產(chǎn)生偏差的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并通過及時(shí)有效的信息反饋，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀制定切實(shí)可行的對(duì)策及措施，為今后完善項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施和管理、項(xiàng)目監(jiān)督、項(xiàng)目經(jīng)營管理等工作創(chuàng)造條件，提高投資效益。

從商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)特角度來看，其后評(píng)價(jià)內(nèi)容主要有以下幾個(gè)部分:

(1)項(xiàng)目決策后評(píng)價(jià)

主要包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容與形式是否符合國家有關(guān)批復(fù)文件、部門的規(guī)定,項(xiàng)目決策程序是否符合基本建設(shè)程序等；

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)后評(píng)價(jià)

主要是設(shè)計(jì)單位選擇;規(guī)劃布局與交通的組織；

(3)項(xiàng)目施工后評(píng)價(jià)

主要包括施工準(zhǔn)備工作評(píng)價(jià)和施工管理工作的評(píng)價(jià)；

(4)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營后評(píng)價(jià)

指商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目完成后實(shí)際運(yùn)營情況和預(yù)測(cè)情況或其他同類經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)營狀況相比較,分析和研究偏離程度及其原因,系統(tǒng)地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；

(5)項(xiàng)目效益后評(píng)價(jià)

包含項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià),社會(huì)效益后評(píng)價(jià)及環(huán)境效益后評(píng)價(jià)。

二、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)作用

1.提高項(xiàng)目決策與經(jīng)營管理水平

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后期的經(jīng)營與前期的建設(shè)同等重要，其運(yùn)營周期比較長(zhǎng)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，參與人員眾多，但大多數(shù)人都沒能全面的了解與參與項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營的全過程。通過房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，不僅可以檢驗(yàn)工作人員的前期決策水平與后期經(jīng)營管理水平，還可以使每一位參與人員清晰地看到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的成功失敗之處，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，增強(qiáng)責(zé)任感，努力做好前期決策與后期經(jīng)營管理工作，提高項(xiàng)目預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性、經(jīng)營管理的合理性，從而提高未來項(xiàng)目決策與經(jīng)營管理的科學(xué)化水平。

2.指導(dǎo)其它在建或新建項(xiàng)目順利進(jìn)行

商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)要經(jīng)過一個(gè)復(fù)雜的過程。在這個(gè)過程中，有許多開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)值得借鑒。房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)可以通過分析項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際效果，反映項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題，提出相應(yīng)改進(jìn)措施和解決方法。若是決策失誤，應(yīng)給予決策者分析，并明確其責(zé)任，督促他們?cè)谥饔^上認(rèn)真作好項(xiàng)目決策工作，同時(shí)采取可行的再?zèng)Q策；若是客觀環(huán)境改變等不可控因素的影響，可尋求適宜的客觀環(huán)境以求得更好的生存和發(fā)展。通過項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，對(duì)已建成項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行分析研究，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時(shí)反饋信息、提出建議，指導(dǎo)其他在建或新建項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

3.檢驗(yàn)前期決策的正確性

在前期決策中，在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析的過程中，選用的參數(shù)基本上都是預(yù)測(cè)值，存在很多的不確定性因素，決策結(jié)果有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是在建設(shè)項(xiàng)目投入使用后的管理經(jīng)營活動(dòng)中進(jìn)行的，評(píng)價(jià)參數(shù)大多來源于實(shí)際，評(píng)價(jià)結(jié)果更接近真實(shí)。項(xiàng)目實(shí)施的效果有沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)可以通過項(xiàng)目后評(píng)價(jià)得到檢驗(yàn)。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施與投資決策起著重要的監(jiān)督作用。

三、商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法

房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的方法是定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，往小了說，常用的基本方法有以下幾種：

（1）成功度評(píng)價(jià)法

主要根據(jù)評(píng)價(jià)專家或?qū)＜医M的經(jīng)驗(yàn)，綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目的成功程度做出定性的分析。

（2）邏輯框架法

它是一種概念化論述項(xiàng)目的方法，即用一張簡(jiǎn)單的框圖來清晰地分析一個(gè)復(fù)雜項(xiàng)目的內(nèi)涵和關(guān)系，主要是讓它更容易被理解。

（3）對(duì)比法

主要有前后對(duì)比和有無對(duì)比兩種方法。

1）前后對(duì)比法：將項(xiàng)目實(shí)施之前與項(xiàng)目完成之后的情況加以對(duì)比，以確定項(xiàng)目效益的一種方法。

2）有無對(duì)比法：將商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的情況與若無項(xiàng)目可能發(fā)生的情況進(jìn)行對(duì)比，以度量項(xiàng)目的真實(shí)效益、影響和作用。

四、對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的幾點(diǎn)建議

1.科學(xué)的投資決策和項(xiàng)目管理

科學(xué)的投資決策和項(xiàng)目管理能夠確保項(xiàng)目整個(gè)運(yùn)作過程有條不紊的進(jìn)行，準(zhǔn)確記錄相關(guān)手續(xù)和各種事件，檔案資料齊全，有利于房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)實(shí)際數(shù)據(jù)及資料的采集，對(duì)事件發(fā)生以后的原因分析奠定了良好的基礎(chǔ)。各項(xiàng)責(zé)任的認(rèn)定及房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)結(jié)論的得出，較大程度地減少了后評(píng)價(jià)中的人為因素和不確定因素對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)結(jié)果的影響。

2.加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)人員的培訓(xùn)

項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜而繁瑣的工作，后評(píng)價(jià)人員的素質(zhì)也在一定程度上有一定的決定因素，后評(píng)價(jià)人員素質(zhì)越高，后評(píng)價(jià)工作就越能取得預(yù)期成果。所以要求后評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理人員既要懂投資、經(jīng)營，又要懂技術(shù)，經(jīng)濟(jì)。通過加強(qiáng)后評(píng)價(jià)人才的培訓(xùn)，形成比較完善的培訓(xùn)體系，培養(yǎng)出一些后評(píng)價(jià)優(yōu)秀人才，才能更好的為后評(píng)價(jià)工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.合理選擇后評(píng)價(jià)時(shí)機(jī)

合理選擇商業(yè)房地產(chǎn)后評(píng)價(jià)的時(shí)機(jī)，對(duì)后評(píng)價(jià)的結(jié)果具起到?jīng)Q定性的作用。如果過早的進(jìn)行后評(píng)價(jià)分析，項(xiàng)目效益和目標(biāo)很難達(dá)到，另一方面，項(xiàng)目所產(chǎn)生的影響不容易分析；若果過晚進(jìn)行后評(píng)價(jià)分析，對(duì)項(xiàng)目熟悉的人員可能會(huì)有所變動(dòng)，不能及時(shí)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)和在項(xiàng)目中得到的教訓(xùn)進(jìn)行有效地推廣，這些情況都不利于項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作的進(jìn)行和后評(píng)價(jià)效果的發(fā)揮。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)時(shí)機(jī)的合理選擇應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目的實(shí)際情況來定，一般情況下，商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)應(yīng)選擇在竣工項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的1～2年內(nèi)進(jìn)行。此時(shí)項(xiàng)目已經(jīng)過竣工驗(yàn)收，投資決策也已經(jīng)明確，并經(jīng)歷了幾年的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，初步取得了經(jīng)營效益和社會(huì)、環(huán)境影響，基本具備了后評(píng)價(jià)的條件。在這個(gè)時(shí)期開展后評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)的結(jié)果不但可以最大限度的反映項(xiàng)目的實(shí)際情況，也能夠及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，指導(dǎo)在建和未來新建項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.建立項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的法律保障

商業(yè)房地產(chǎn)后評(píng)價(jià)表面上看只是經(jīng)濟(jì)問題，實(shí)際上也關(guān)乎社會(huì)影響問題，不管是政府還是開發(fā)商都對(duì)此有密切的關(guān)系，都應(yīng)該有社會(huì)責(zé)任感。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的背景下，建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是約束投資管理的一種手段，同時(shí)也是投資項(xiàng)目管理不可或缺的重要部分。《投資法》中應(yīng)明確規(guī)定項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的程序、內(nèi)容和方法，而后評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)應(yīng)包括在項(xiàng)目概算中，不能隨意挪動(dòng)，另外，日常管理費(fèi)用應(yīng)納入財(cái)政支出。

結(jié)語

隨著我國投資體制的改革,后評(píng)價(jià)在我國投資項(xiàng)目中的作用越來越突出。在商業(yè)房地產(chǎn)中應(yīng)用項(xiàng)目后評(píng)價(jià),對(duì)于全面總結(jié)投資項(xiàng)目的決策、實(shí)施和運(yùn)營情況,分析項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益和影響,為投資決策和項(xiàng)目管理提供經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),改進(jìn)并完善建成項(xiàng)目,提高其可持續(xù)性具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]陳煜紅.對(duì)比法在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)中的應(yīng)用[J].中國住宅設(shè)施,2006(01):26-32.

[2]倪嶸.投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法[J].技術(shù)與市場(chǎng).2008,(11):49-51.

[3]王瑞玲,鄧曉璘,王瑞芳.商業(yè)房地產(chǎn)也需要引入后評(píng)價(jià)體系[J].重慶建筑,2011,(Z1):126-129.

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第2篇

關(guān)鍵詞：全面“營改增”  房地產(chǎn)行業(yè)   影響   應(yīng)對(duì)策略

一、全面“營改增“改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

在全面“營改增”改革后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定的影響，因此房地產(chǎn)行業(yè)要對(duì)其中的影響有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，其中主要的影響體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成本的影響

財(cái)務(wù)成本、建筑成本、人工成本、土地成本等是房地產(chǎn)行業(yè)的主要成本構(gòu)成，然而其中人工成本和建筑成本無法獲得增值稅專用發(fā)票，因此也就提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購建筑材料的過程中，有種類復(fù)雜、來源廣等特點(diǎn)，除了購買一些水泥、鋼鐵等主要材料以外，還需要購買一些零散的材料，這些材料的供應(yīng)商大多數(shù)是一些五金店鋪、私營工商戶，這些商戶在銷售材料后不能夠提供增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能夠進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額的遞減，提高了房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本。

（二）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅率的影響

在全面“營改增”改革后房地產(chǎn)行業(yè)由原來繳納營業(yè)稅，改為繳納增值稅，主要由國家稅務(wù)總局征收，在一定程度上有效的避免了重復(fù)征稅的問題，稅收主體由價(jià)內(nèi)稅向價(jià)外稅轉(zhuǎn)變。在“營改增”之前房地產(chǎn)行業(yè)需要按照5%的稅率繳納營業(yè)稅，在“營改增”后需要按照11%稅率來繳納增值稅，這就加大了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

（三）加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)

在全面“營改增”改革后會(huì)加大房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面上：

首先，房地產(chǎn)行業(yè)在全面“營改增”后，一些財(cái)務(wù)指標(biāo)發(fā)生了比較大的變化，新增加了一些會(huì)計(jì)科目，加大了財(cái)務(wù)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的難度，也就很容易在會(huì)計(jì)核算過程中發(fā)生錯(cuò)誤，降低了會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性。

其次，在實(shí)施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅收政策也發(fā)生了改變，房地產(chǎn)行業(yè)中的財(cái)務(wù)人員不能夠及時(shí)的掌握最新的稅收政策，做出正確的會(huì)計(jì)處理，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。

再次，由于在房地產(chǎn)行業(yè)中的納稅風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系還不夠健全，也就不能對(duì)經(jīng)營過中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)防范和控制。

二、全面“營改增“改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)對(duì)策略

（一）樹立全面“營改增”意識(shí)

在全面 “營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)要轉(zhuǎn)變?cè)瓉淼募{稅思維，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者要定期開展關(guān)于“營改增”稅收政策的培訓(xùn)和講座，讓全體員工認(rèn)識(shí)到“營改增”的重大意義，要對(duì)開具發(fā)票的財(cái)務(wù)人員、負(fù)責(zé)稅務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，要從原來的營業(yè)稅模式向增值稅模式轉(zhuǎn)變，提高他們的應(yīng)變能力和綜合業(yè)務(wù)能力。

（二）加大對(duì)增值稅發(fā)票的管理力度

在全面實(shí)施“營改增”后，對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理是一項(xiàng)重要的工作，因此房地產(chǎn)行業(yè)要加強(qiáng)對(duì)增值稅專用發(fā)票的管理，在經(jīng)營過程中要提高獲取、管理和保管增值稅發(fā)票的常識(shí)，對(duì)采購支出等發(fā)票要加強(qiáng)管理，要嚴(yán)格按照進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣期限進(jìn)項(xiàng)抵扣，要配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員來處理增值稅發(fā)票的相關(guān)事宜。

（三）提高財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)

實(shí)施全面營改增后，為了更好的適應(yīng)營改增的需要，房地產(chǎn)行業(yè)要通過培訓(xùn)的方式提高財(cái)務(wù)人員的職業(yè)素質(zhì)，這樣可以提高會(huì)計(jì)核算的精細(xì)化和規(guī)范化的水平，通過培訓(xùn)會(huì)計(jì)人員的對(duì)增值稅業(yè)務(wù)的處理能力可以得到較大的提升，這樣財(cái)務(wù)人員在進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)的時(shí)候就會(huì)按照營改增的要求進(jìn)行。另一方面房地產(chǎn)行業(yè)也要在企業(yè)內(nèi)部做好營改增稅務(wù)改革的宣傳工作，讓企業(yè)的全體員工對(duì)進(jìn)行營改增稅務(wù)改革的重要作用有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，降低財(cái)務(wù)人員對(duì)營改增工作的消極情緒，保證營改增可以在房地產(chǎn)行業(yè)中得到順利實(shí)施。

（四）做好稅收籌劃工作

在營改增后房地產(chǎn)行業(yè)要積極的進(jìn)行稅收籌劃，要深入研究相關(guān)營改增稅收改革中的特殊條款，因?yàn)樵谝恍┑胤綄?shí)施營改增的時(shí)間還比較短，有著較大的稅收優(yōu)惠空間，因此企業(yè)的財(cái)務(wù)人員可以深入研究營改增中一些稅收優(yōu)惠政策，這樣就可以實(shí)現(xiàn)減輕企業(yè)稅負(fù)的目的。

同時(shí)在“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行材料采購要考慮到是否能取得增值稅專用發(fā)票，如果選擇的材料供應(yīng)商的會(huì)計(jì)核算辦法是按照簡(jiǎn)易辦法的，那么只能取得普通發(fā)票，不能夠取得增值稅專用發(fā)票，房地產(chǎn)行業(yè)也就不能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，不利于減輕建筑業(yè)的稅負(fù)，因此房地產(chǎn)行業(yè)要選擇一些經(jīng)營規(guī)模大、財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)核算水平規(guī)范、能夠提供增值稅專用發(fā)票的材料供應(yīng)商合作，同時(shí)也要以保證材料質(zhì)量為基本前提，制定出規(guī)范化的材料采購制度，提高進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣額，減輕房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)壓力。

（五）提高會(huì)計(jì)核算的管理水平

在全面實(shí)施“營改增”后，房地產(chǎn)行業(yè)的賬務(wù)內(nèi)容和會(huì)計(jì)科目都變得復(fù)雜，因此房地產(chǎn)行業(yè)要提高會(huì)計(jì)核算的核算水平，要通過培訓(xùn)提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員的增值稅職業(yè)技能，要保證房地產(chǎn)行業(yè)的原始憑證清晰完整，這樣才能夠在全面“營改增”后房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算與稅收政策相匹配。

三、總結(jié)

綜上所述，在全面實(shí)施“營改增”后給房地產(chǎn)行業(yè)既會(huì)帶來有利的影響，又會(huì)帶來不利的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者應(yīng)該認(rèn)識(shí)到全面“營改增”改革是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，要積極的采取科學(xué)合理的方法來降低全面“營改增”帶來的不利影響，提高房地產(chǎn)行業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第3篇

1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題

當(dāng)前在房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作中存在著較多主觀和客觀的原因，嚴(yán)重影響了權(quán)屬檔案的管理質(zhì)量，也損害了公眾的切身利益，具體存在的問題如下所示：

1.1 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的服務(wù)觀念缺乏主動(dòng)性

在當(dāng)前的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中，其服務(wù)的主要部門是房地產(chǎn)管理部門和司法部門，從而造成了其服務(wù)范圍較小，也只能為用戶提供房地產(chǎn)檔案的查詢服務(wù)，而民眾需對(duì)產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行查詢，管理部門一般會(huì)以保護(hù)產(chǎn)權(quán)人隱私等為由，不能提供相關(guān)的信息查詢，這樣的服務(wù)觀念不能適應(yīng)房地產(chǎn)信息的應(yīng)用需求。

1.2 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理方式落后

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也提升了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理水平和管理模式，但是房地產(chǎn)行政部門在權(quán)屬檔案的管理工作中依然存在滯后性，再加上房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)量的增加，更容易造成其管理工作的混亂。當(dāng)前房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的信息化水平不高，在數(shù)字化管理方面也較為落后，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的有效性，甚至?xí)霈F(xiàn)檔案的積壓或者管理混亂。此外計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理帶來了便利，但是一些房地產(chǎn)行政部門由于受到設(shè)備升級(jí)、系統(tǒng)軟件錯(cuò)誤等原因的影響，造成了檔案信息的遺失。

1.3 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理質(zhì)量不高

我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)海量的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)據(jù)，但是如果檔案管理工作的質(zhì)量不高，就會(huì)直接影響了檔案信息的準(zhǔn)確性，從而造成諸多的工作不便。例如有些管理部門對(duì)于房地產(chǎn)的信息等級(jí)不全面，對(duì)于拆除的房屋并沒有進(jìn)行及時(shí)的注銷，而新建房屋沒有進(jìn)行及時(shí)有效的等級(jí)，久而久之就會(huì)造成數(shù)據(jù)的混亂。再者部分房地產(chǎn)行政部門對(duì)于房地產(chǎn)的信息登記不準(zhǔn)確、不全面，甚至出現(xiàn)了登記者姓名錯(cuò)誤的低級(jí)失誤，嚴(yán)重影響了檔案信息的準(zhǔn)確性。

1.4 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理人員水平不足

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理是一項(xiàng)繁雜的工作，需要管理人員對(duì)于檔案信息有良好的處理能力，但是部分檔案管理工作人員缺乏相應(yīng)的管理能力，甚至存在工作人員對(duì)于計(jì)算機(jī)使用不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，從而影響了檔案管理工作的有效性。此外房地產(chǎn)權(quán)屬檔案涉及到房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記工作，對(duì)于每一個(gè)環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的業(yè)務(wù)要求，這就需要管理人員有較強(qiáng)的檔案管理知識(shí)，同時(shí)也要兼?zhèn)錅y(cè)量、法律等知識(shí)，這也給管理人員的工作水平提出了較高的要求。

2 加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的措施

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)的身份證，其規(guī)范、科學(xué)、全面的管理工作至關(guān)重要，也直接影響到居民的切身利益，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，創(chuàng)新相關(guān)權(quán)屬檔案管理策略勢(shì)在必行，下面結(jié)合實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)提出幾條相關(guān)的加強(qiáng)措施：

2.1 提升服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)水平

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案直接關(guān)系到民生，因此管理工作創(chuàng)新要以服務(wù)大眾為目的，提升服務(wù)項(xiàng)目，在嚴(yán)格執(zhí)行保密的前提下，提高服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的價(jià)值。首先要提升公眾對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的認(rèn)知度，通過開展各項(xiàng)宣傳活動(dòng)，讓公眾更加了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用，并開設(shè)各種查詢、咨詢渠道，為公眾提供直接、準(zhǔn)確的服務(wù)工作；再者要促進(jìn)信息的開發(fā)，對(duì)于檔案信息進(jìn)行分析加工，進(jìn)行深層次的數(shù)據(jù)挖掘工作，實(shí)現(xiàn)信息的系統(tǒng)性、準(zhǔn)確性的同時(shí)，尋找權(quán)屬檔案信息背后隱藏的市場(chǎng)信息，充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向；最后要建立完善的信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的網(wǎng)絡(luò)同步和共享，并向社會(huì)提供相應(yīng)的查詢服務(wù)，同時(shí)要充分利用網(wǎng)絡(luò)的靈活性，建立多元化、全方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)模式。

2.2 升級(jí)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理模式

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理升級(jí)離不開信息化和數(shù)字化的管理模式，這也是當(dāng)前檔案管理的趨勢(shì)，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的數(shù)量浩大，同時(shí)其包含的數(shù)據(jù)信息較多，需要采用先進(jìn)快捷的管理模式。因此房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理部門應(yīng)當(dāng)完善管理軟件，根據(jù)工作量和工作性質(zhì)，研發(fā)專門的工作軟件，加強(qiáng)對(duì)于數(shù)據(jù)、聲音、圖像信息的處理和保管工作，此外管理軟件要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)同一卷檔案內(nèi)包含信息材料的統(tǒng)一性，并實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的可查性，滿足專用軟件中的數(shù)據(jù)與紙質(zhì)檔案內(nèi)容完全統(tǒng)一的要求。

2.3 完善權(quán)屬檔案的管理規(guī)范

規(guī)范化的管理方式是提高管理工作有效性的保障，因此房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理人員在工作中，要嚴(yán)格執(zhí)行檔案管理規(guī)范，并結(jié)合工作現(xiàn)狀進(jìn)行工作流程的完善。再者相關(guān)的房地產(chǎn)行政管理部門要出臺(tái)相關(guān)的管理規(guī)范流程，針對(duì)管理文件的規(guī)格、大小、期限、鑒定銷毀等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，為工作人員的實(shí)際工作提供清晰明確的參考，保證檔案信息的齊全規(guī)范。

2.4 創(chuàng)新工作從管理人員入手

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬方案管理模式創(chuàng)新，要從加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)工作入手，提高對(duì)于相關(guān)工作人員的專業(yè)培訓(xùn)，尤其是針對(duì)于其檔案管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、法律知識(shí)等方面進(jìn)行全面的培訓(xùn)，保證管理人員的工作水平符合管理工作要求。此外要加強(qiáng)管理人員與其他房地產(chǎn)部門的配合和交流。例如和測(cè)繪、拆遷、司法等部門保持密切的聯(lián)系，更加充分掌握房地產(chǎn)權(quán)屬的變動(dòng)狀況，確保管理工作的準(zhǔn)確性和有效性，做到對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)工作中的文件資料胸有成竹。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第4篇

討論。

關(guān)鍵詞：數(shù)學(xué)方法；房地產(chǎn)市場(chǎng)；市場(chǎng)調(diào)查；市場(chǎng)預(yù)測(cè)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-2374（2013）30-0155-02

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷地實(shí)現(xiàn)突破增長(zhǎng)，但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中仍然存在一些風(fēng)險(xiǎn)以及問題，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)一般都是利用調(diào)查與預(yù)測(cè)的方式來實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的規(guī)劃發(fā)展，這就在我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)下有效地實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的再發(fā)展，同時(shí)能夠有效地體現(xiàn)我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)利益。

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)解析

目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為賣方市場(chǎng)的突破，這就在一定程度上造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不僅是在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)，而且是在非價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)，這也是我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展下不斷強(qiáng)化的主要原因。市場(chǎng)的營銷信息對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是發(fā)展的關(guān)鍵，因此市場(chǎng)的調(diào)查以及預(yù)測(cè)就成為我國房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要依據(jù)，筆者根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近五年之內(nèi)已經(jīng)發(fā)展成為了有計(jì)劃有制度的市場(chǎng)營銷化體系，在這一體系中只有利用科學(xué)有效的市場(chǎng)調(diào)查以及預(yù)測(cè)手段，才能幫助房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展制定具有可操作性的的營銷模式，同時(shí)能夠幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要的位置。

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查介紹。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過程中主要包括以下三個(gè)環(huán)節(jié)：首先是在調(diào)查的前期進(jìn)行準(zhǔn)備，前期你的準(zhǔn)備階段主要是分析經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及發(fā)展的機(jī)遇，這個(gè)時(shí)候就需要確定房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體調(diào)查目標(biāo)、制定詳細(xì)的調(diào)查計(jì)劃、根據(jù)自身的發(fā)展以及文藝設(shè)計(jì)調(diào)查方案，當(dāng)然要在調(diào)查的過程中對(duì)于調(diào)查的方式、人員等進(jìn)行計(jì)劃，一般采取的是抽樣式的問卷調(diào)查，對(duì)調(diào)查的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行詳細(xì)的整合，為后期的正式調(diào)查做好準(zhǔn)備工作。其次是正式調(diào)查階段，這一個(gè)階段的任務(wù)主要是收集資料，同時(shí)要對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行專業(yè)的調(diào)查培訓(xùn)，這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過程中最重要的，因此在這個(gè)環(huán)節(jié)中要保證調(diào)查的嚴(yán)謹(jǐn)。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是調(diào)查的總結(jié)，這一環(huán)節(jié)主要是針對(duì)前兩個(gè)環(huán)節(jié)中比較分散的數(shù)據(jù)進(jìn)行一下整理，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)本次的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，得出比較科學(xué)的結(jié)論，同時(shí)將結(jié)論進(jìn)行記錄，為營銷策略做出明確的建議。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)介紹。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)環(huán)節(jié)是建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)之上，我們?cè)谶M(jìn)行預(yù)測(cè)的時(shí)候可以利用已經(jīng)調(diào)查得出的資料預(yù)測(cè)的信息，當(dāng)然這一過程中需要利用一定方法以及手段，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的各方面因素整合分析，對(duì)一個(gè)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行一定的判斷。在一般的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)環(huán)節(jié)主要有以下內(nèi)容：臆斷預(yù)測(cè)的目標(biāo)方向性、收集整合調(diào)查資料、選擇預(yù)測(cè)方法并且建立設(shè)施的數(shù)學(xué)模型、審核預(yù)測(cè)的結(jié)果、總結(jié)預(yù)測(cè)結(jié)果。

2 數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)中的應(yīng)用

（1）數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)方法分析。數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)分析是一種描述性的定量性分析方法，這一種方法主要依靠描述以及評(píng)價(jià)研究對(duì)象的數(shù)量特點(diǎn)以及基本的變化規(guī)律。在這一種數(shù)學(xué)分析方法中比較常用的方法是有集中數(shù)據(jù)的變化趨勢(shì)分析、分散的程度分析以及數(shù)據(jù)綜合指數(shù)的分析。其中的集中數(shù)據(jù)趨勢(shì)變化的分析是將全體數(shù)據(jù)中的整合變量的方向性規(guī)劃為某一個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)上，這一點(diǎn)就成為這一組數(shù)據(jù)中的核心點(diǎn)，同時(shí)可以用它來代表整體的數(shù)據(jù)發(fā)展趨勢(shì)。這種集中數(shù)據(jù)整合的方法有很多種，例如可以算術(shù)數(shù)據(jù)的平均數(shù)、中位數(shù)以及眾數(shù)。分散的程度分析是借助整個(gè)數(shù)據(jù)數(shù)列之間變量的變化分散程度，數(shù)據(jù)的標(biāo)志性變化的情況是指標(biāo)的變化越小，平均數(shù)的代表程度反而越大，統(tǒng)計(jì)方法中的常用統(tǒng)計(jì)方法有：數(shù)據(jù)平均差、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差以及離散系數(shù)。

（2）數(shù)學(xué)解析性分析。關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)查與預(yù)測(cè)方面的解析性統(tǒng)計(jì)分析方法主要是借助數(shù)學(xué)理論基礎(chǔ)來進(jìn)行的，通過對(duì)調(diào)查預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的規(guī)律進(jìn)行深入的解析來定量數(shù)據(jù)的分析，常用的數(shù)學(xué)方法有：數(shù)據(jù)的方差分析、預(yù)測(cè)的聚類分析以及整合的因子分析等。在數(shù)據(jù)的方差分析中首先通過分析不同的調(diào)查數(shù)據(jù)來進(jìn)行整合。在了解了整個(gè)調(diào)查的數(shù)列中自變量對(duì)因果變量的影響意義來預(yù)測(cè)整個(gè)調(diào)查結(jié)果的內(nèi)容。同時(shí)數(shù)據(jù)方差分析應(yīng)用的過程中針對(duì)一般假定的數(shù)據(jù)分布，可以選擇相對(duì)比較穩(wěn)定的方差來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)。在預(yù)測(cè)的聚類分析中主要依靠特定的并且有規(guī)則的數(shù)列數(shù)據(jù)進(jìn)行多元統(tǒng)計(jì)，整個(gè)的多元統(tǒng)計(jì)可以根據(jù)數(shù)量的變化選擇多樣性，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與預(yù)測(cè)中我們一般選擇類聚的形式來進(jìn)行聚類分析。聚類分析系統(tǒng)主要有：聚類法、動(dòng)態(tài)聚類法、模糊聚類法等。當(dāng)然隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)學(xué)模型的方式成為了整合因子分析方法的主要依據(jù)，例如利用計(jì)算機(jī)中的SPSS軟件對(duì)調(diào)查的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

（3）數(shù)學(xué)定量預(yù)測(cè)方法，在這一種方法中主要依據(jù)一元線性的模型建立來實(shí)現(xiàn)在數(shù)據(jù)資料的整合，一方面利用運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，另一方面結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)的營銷變化做出科學(xué)的估計(jì)和判斷。數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)模型是一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)定的調(diào)查與預(yù)測(cè)應(yīng)用，同時(shí)比較準(zhǔn)確、客觀真實(shí)，特別是在中短期的調(diào)查與預(yù)測(cè)中有比較客觀的優(yōu)勢(shì)。

3 結(jié)語

數(shù)學(xué)方法在房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與預(yù)測(cè)中已經(jīng)有了很長(zhǎng)一段的應(yīng)用歷史，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)不斷地提高，因此在整個(gè)過程中，我們可以通過調(diào)查與預(yù)測(cè)的更新來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)營銷的發(fā)展，因此對(duì)于數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用需要不斷的去研究探索。

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房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文第5篇

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2021年2月局長(zhǎng)工作總結(jié)

全局上下認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的“十八”大會(huì)議，切實(shí)把“___大”精神與本職工作結(jié)合起來，提升服務(wù)“三農(nóng)”理念，將農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定作為全局工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，全力抓好科技興農(nóng)，穩(wěn)定糧食生產(chǎn);抓好農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全;抓好農(nóng)村沼氣池建設(shè)，確保完成今年的建池任務(wù);抓好現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整;抓好特色基地建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展;加大招商力度，抓好項(xiàng)目的積極爭(zhēng)取與實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁。通過廣大干部職工的共同努力，各項(xiàng)工作取得了明顯成效，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。現(xiàn)將半年來有關(guān)工作完成情況總結(jié)如下：

一、全力抓好科技興農(nóng)，穩(wěn)定糧食生產(chǎn)

(一)全面落實(shí)科技增產(chǎn)措施，春播作物長(zhǎng)勢(shì)良好

強(qiáng)化科技支撐，搞好科技服務(wù)和指導(dǎo)。我局成立技術(shù)服務(wù)巡回指導(dǎo)小組，對(duì)全縣春播生產(chǎn)進(jìn)行服務(wù)指導(dǎo)，采取了多樣化的培訓(xùn)方式，加大培訓(xùn)力度。目前我縣已出動(dòng)技術(shù)人員___人(次)，開展各類培訓(xùn)___次，培訓(xùn)農(nóng)民___萬人，發(fā)放技術(shù)資料___萬份，大力推廣先進(jìn)適用技術(shù)，按照“科技人員直接到戶、良種良法直接到田、技術(shù)要領(lǐng)直接到人”的要求，切實(shí)抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，積極推廣玉米育苗移栽、水稻旱育稀植、測(cè)土配方施肥、綠肥聚壟、地膜覆蓋和農(nóng)作物病蟲害綜合防治等農(nóng)業(yè)適用技術(shù)。__上半年完成玉米、馬鈴薯測(cè)土配方施肥___萬畝，農(nóng)作物病蟲草鼠害綜合防治___萬畝。

(二)抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為全年糧食增產(chǎn)奠定基礎(chǔ)

抓好春季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，是實(shí)現(xiàn)全年糧食增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村繁榮和社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)和前提。全縣規(guī)劃種植玉米___萬畝、水稻___萬畝、馬鈴薯___萬畝、大豆___萬畝、雜糧___萬畝、油菜___萬畝。全年糧食產(chǎn)量___萬噸。經(jīng)過各級(jí)各部門的共同努力，目前已種植玉米___萬畝，水稻育秧可栽大田___萬畝，大豆___萬畝，雜糧___萬畝，馬鈴薯___萬畝。

(三)實(shí)施高產(chǎn)創(chuàng)建和糧食增產(chǎn)示范工程

1、糧食增產(chǎn)工程

今年，全縣糧食增產(chǎn)工程計(jì)劃面積___萬畝，實(shí)際完成面積___萬畝。完成縣級(jí)玉米樣板點(diǎn)___個(gè)，面積___畝(竹園鄉(xiāng))，完成新技術(shù)示范片___個(gè)，面積___畝(竹園鄉(xiāng))，完成鄉(xiāng)級(jí)樣板___個(gè)分別在___個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施，面積各___畝，樣板面積共完成___畝。糧增工程的實(shí)施全縣涉及___個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、___個(gè)村、___萬戶，___萬人。其中貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)___個(gè)，貧困村___個(gè)，貧困農(nóng)戶___萬戶，貧困人口___萬人。

2、高產(chǎn)創(chuàng)建整村推進(jìn)項(xiàng)目

馬鈴薯高產(chǎn)創(chuàng)建：__上半年馬鈴薯高產(chǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目安排在鳳山鄉(xiāng)___個(gè)行政村實(shí)施，計(jì)劃實(shí)施面積___畝，實(shí)際完成種植面積___畝，涉及___個(gè)村民組、___戶、___人。

玉米高產(chǎn)創(chuàng)建：我縣玉米高產(chǎn)創(chuàng)建項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)示范片分別安排在大方縣的東關(guān)鄉(xiāng)和大山鄉(xiāng)。東關(guān)鄉(xiāng)計(jì)劃面積___畝，實(shí)際完成___畝，涉及___個(gè)村、___戶、___人;大山鄉(xiāng)計(jì)劃實(shí)施面積___畝，實(shí)際完成___畝，涉及___個(gè)村、___戶、___人。

大豆高產(chǎn)創(chuàng)建：集中安排在黃泥塘鎮(zhèn)的黃泥、西河、甘棠、安坪、眉井___個(gè)村實(shí)施。計(jì)劃面積___畝，實(shí)際完成___畝，涉及___個(gè)村民組、___戶農(nóng)戶、___人。

二、抓好現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

在園區(qū)建設(shè)中，我局按照“市場(chǎng)化運(yùn)作、商品化生產(chǎn)、企業(yè)化管理”原則，抓好園區(qū)規(guī)劃編制、配套設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)主體培育、招商引資和服務(wù)體系建設(shè)，把農(nóng)業(yè)園區(qū)建成集聚要素、促農(nóng)增收、提質(zhì)增效的經(jīng)濟(jì)共同體和“農(nóng)業(yè)綜合體”。按照?qǐng)@區(qū)初步設(shè)計(jì)，已投入資金___萬元，建設(shè)硬化通村通組連戶路___公里，美化了農(nóng)家村寨___戶，修建中藥辣椒文化廣場(chǎng)___㎡，___路燈___盞，配備健身器械___套，綠化區(qū)域__㎡，硬化廣場(chǎng)___㎡，休閑觀光亭2棟，動(dòng)工修建中藥辣椒育苗中心，已投入資金___萬元，為園區(qū)的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)條件。

大方縣中藥辣椒產(chǎn)業(yè)示范園于__年__月經(jīng)大方縣委、縣人民政府召開專題會(huì)議啟動(dòng)建設(shè)，以中藥辣椒生產(chǎn)、加工、物流為主產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)建設(shè)中藥辣椒標(biāo)準(zhǔn)化高效高產(chǎn)栽培示范園;中藥辣椒生態(tài)觀光旅游美麗鄉(xiāng)村建設(shè)示范園和中藥辣椒設(shè)施栽培觀賞、育苗技術(shù)交流服務(wù)中心。突出四大功能:研發(fā)孵化功能、示范帶動(dòng)功能、集聚擴(kuò)散功能及休閑旅游功能。努力把園區(qū)打造成全省中藥辣椒生產(chǎn)、科研、繁育、展示、加工、培訓(xùn)、休閑觀光等功能為一體的中藥辣椒示范園。

工作總結(jié)范文

我局以黨的___大精神為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞建設(shè)“三宜”特色現(xiàn)代化城市目標(biāo)，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的指導(dǎo)下，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性住房建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)村莊整治及農(nóng)村危房改造工作，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，著力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)，狠抓建筑節(jié)能、建設(shè)工程質(zhì)量和建筑施工安全，全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)順利推進(jìn)。

__上半年全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作基本情況

(一)整頓、規(guī)范房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)健康發(fā)展

加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理。__上半年協(xié)助省住建廳舉辦一期“五大員”學(xué)習(xí)班，培訓(xùn)___人，一期“三類人員”新頒證學(xué)習(xí)班，培訓(xùn)___人。積極參與城市綜合體建設(shè)工作?！皟晒?jié)”期間積極清理拖欠民工工資，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。一是認(rèn)真開展項(xiàng)目巡查調(diào)研工作。為更好地掌握新“國五條”出臺(tái)后我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管，我局___人員分兩組，于__月至__月開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目檢查工作。二是建立項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)制度。對(duì)全市___個(gè)在建項(xiàng)目的總投資、總規(guī)模、__年建設(shè)規(guī)模、形象進(jìn)度、__上半年計(jì)劃投資、完成投資、開工面積、竣工面積、銷售情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以項(xiàng)目為單位進(jìn)行管理，及時(shí)掌握全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。三是加強(qiáng)中心城區(qū)項(xiàng)目管理。__上半年，共對(duì)中心城區(qū)正在實(shí)施的___個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了有效管理，并建立了《__省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。對(duì)___個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了交付備案登記，備案面積___萬平方米。

加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)管理。__上半年受理___家新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)并核發(fā)了資質(zhì)證書;對(duì)___家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)有效期延續(xù)、變更、升級(jí)資料進(jìn)行___，并報(bào)省住建廳審核備案。擬寫了《__年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》、《__市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告》，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考依據(jù)。__上半年進(jìn)行了___宗房屋安全鑒定，鑒定面積約___萬平方米，為排除危險(xiǎn)房屋的安全隱患和老百姓房屋歷史遺留問題的辦證提供了依據(jù)。

(二)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)

元至__月，全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)累計(jì)完成投資___億元，完成市政府年初明確目標(biāo)(___億元)的___%，同比增長(zhǎng)___%。其中：

1.村莊整治及農(nóng)村危房改造完成投資___億元，占年度目標(biāo)的___%。村莊整治黔北民居建設(shè)啟動(dòng)___戶，完成___戶。__年省危改辦分兩批下達(dá)__市農(nóng)村危房改造任務(wù)___戶。截止__月底，全市已開工___戶，開工率___%，竣工__戶，竣工率___%，入住___戶，入住率___%。__市目前新一輪農(nóng)村危房改造摸底調(diào)查工作已基本結(jié)束。全市共統(tǒng)計(jì)上報(bào)危房改造___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%;上一輪農(nóng)村危房改造___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%;上一輪農(nóng)村危房改造戶數(shù)和本次摸底上報(bào)戶數(shù)共計(jì)___戶，占全市農(nóng)業(yè)戶籍戶數(shù)的___%。

2.房地產(chǎn)開發(fā)完成投資__億元，占年度目標(biāo)(___億元)的___%，同比增長(zhǎng)___%。

3.小城鎮(zhèn)建設(shè)完成投資___億元，中心城區(qū)市政建設(shè)完成投資___億元,合計(jì)完成投資___萬元，完成全年目標(biāo)任務(wù)的%，比去年同期的___億元增加___億元，同比增長(zhǎng)___%。出臺(tái)了《__市__年示范鎮(zhèn)建設(shè)工作推進(jìn)計(jì)劃》，目前省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)示范小城鎮(zhèn)建設(shè)已順利開展，其中___個(gè)省級(jí)示范小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編優(yōu)化提升已完成，通過專家評(píng)審，截止__月__日，___個(gè)省級(jí)示范小城鎮(zhèn)已完成固定資產(chǎn)投資___億元，占計(jì)劃的___%，___個(gè)省列示范鎮(zhèn)完成投資額排序?yàn)椋壶喯?zhèn)、茅臺(tái)鎮(zhèn)、安場(chǎng)鎮(zhèn)、風(fēng)華鎮(zhèn)、鎮(zhèn)南鎮(zhèn)、尚嵇鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、敖溪鎮(zhèn)、土城鎮(zhèn)、官渡鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)、新站鎮(zhèn)。其余示范小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目正在實(shí)施過程中，進(jìn)展順利。

我局___實(shí)施的市政重點(diǎn)工程項(xiàng)目進(jìn)展情況如下：

1.官井隧道復(fù)線(互通立交)工程。已進(jìn)行兩期征地，共計(jì)征地___畝，全部征地補(bǔ)償費(fèi)用已賠付到位。已通過競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定隧道工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)，本年度完成投資___萬元。

2.官井東路道路建設(shè)和官井路棚戶__改造還房工程。已累計(jì)完成投資___億元，資金缺口達(dá)___億元，急需融資貸款，以保證工程順利進(jìn)行。本年度完成投資___萬元。

3.子尹南延線棚戶__改造工程。隧道工程左、右洞已貫通，本年度截止__月底完成投資___萬元。