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流轉(zhuǎn)合同范文第1篇

乙方（流入方）_________

雙方同意對(duì)甲方享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的

甲方同意將其承包經(jīng)營(yíng)的位于________________縣（市）________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________村 ________________組________________畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事 ______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)。

乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________.

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

雙方約定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過(guò)承包土地的期限。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級(jí)、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于___________________.

五、流轉(zhuǎn)價(jià)款、補(bǔ)償費(fèi)用及支付方式、時(shí)間

（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計(jì)________元流轉(zhuǎn)價(jià)款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時(shí)間與方式

甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

交付、交回方式為_____________.并由雙方指定的第三人 ___________________予以監(jiān)證。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán)， 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國(guó)家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

（二）按照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護(hù)，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無(wú)法履行的；

（四）乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無(wú)法履行的。

十、違約責(zé)任

（一）甲方不按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。

（二）甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)支付乙方賠償金

元。

（三）乙方不按合同規(guī)定時(shí)間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。

（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，向甲方償付賠償金________元。

（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2.對(duì)土地、水源進(jìn)行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪?fù)恋氐?，破壞地上附著物的?/p>

3.不按時(shí)交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十一、特別約定

（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，如遇國(guó)家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時(shí)，雙方應(yīng)無(wú)條件服從，并約定以下第________種方式獲取國(guó)家征用土地補(bǔ)償費(fèi)和地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

1. 甲方收??；

2. 乙方收??；

3. 雙方各自收取________﹪；

4. 甲方收取土地補(bǔ)償費(fèi)， 乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)。

（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立、合并，負(fù)責(zé)人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。

1. 歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償；

2. 歸甲方所有，甲方合理補(bǔ)償乙方________元；

3. 由乙方按時(shí)拆除，恢復(fù)原貌， 甲方不作補(bǔ)償。

（四）國(guó)家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營(yíng)人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

十二、爭(zhēng)議的解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向________________________人民法院。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)（原發(fā)包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)

以原發(fā)包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項(xiàng)_________________________________.

甲方：

乙方：

年 月 日

名稱

QQ群號(hào)

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流轉(zhuǎn)合同范文第2篇

家庭地址：

乙方（受讓方）：

家庭地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠(chéng)信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并訂立以下條款。

一、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于 的承包土地 畝，位于 的柴山地 畝，位于 的綠化林 畝的經(jīng)營(yíng)權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用；四至界限見附圖。

二、流轉(zhuǎn)時(shí)限及用途：甲方于XX年 月 日起將上述土地和林地經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。

三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及付費(fèi)事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 元，大寫 萬(wàn) 元整；乙方于XX年 月 日現(xiàn)金支付經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方另立收據(jù)。

六、合同糾紛處理：若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請(qǐng)求村民委員會(huì)、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。

特此訂立合同

附：轉(zhuǎn)讓地界四至界限圖。

甲方（簽字）：

年 月 日

乙方（簽字）：

年 月 日

村民小組組長(zhǎng)（簽字）：

年 月 日

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（二）

甲方：（出讓方）：

地址：

乙方：（受讓方）：

地址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和有關(guān)政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下一致意見。

一、土地流轉(zhuǎn)方式

甲方采用 方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地出讓給乙方經(jīng)營(yíng)。

二、土地流轉(zhuǎn)用途

三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限

從20 年 月 日至20 年 月 日止。

四、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量

土地類型

質(zhì)量、等級(jí) 面積（畝）

1、耕 地

其中：田地

2、林 地

3、草 地

4、其 他

合 計(jì)

流轉(zhuǎn)土地坐落方位簡(jiǎn)易圖附后。流轉(zhuǎn)土地上的附著物采取 方式補(bǔ)償（管理）。

五、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用

甲方將第四條所列土地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，每畝每年由乙方交給甲方黃谷（大米） 公斤，共計(jì) 公斤作為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。如果以現(xiàn)金支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，前述黃谷（大米）價(jià)值按當(dāng)?shù)禺?dāng)年中等市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，對(duì)于流轉(zhuǎn)土地所享受的國(guó)家給予的各項(xiàng)政策性補(bǔ)貼由 所得，并報(bào)發(fā)包方（集體土地所有者）備案。

六、付費(fèi)方式及時(shí)間

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、義務(wù)。協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。在受讓地塊上具有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處理權(quán)和收益權(quán)。

2、義務(wù)。在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；對(duì)流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對(duì)流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)，保證合同到期后能復(fù)耕；加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

九、合同的變更與解除

有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和第三人利益的；②訂立的本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；③一方違約，使合同無(wú)法履行的；④乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力（重大自然災(zāi)害等）使合同無(wú)法履行的。

十、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

3、乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐?，破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；③不按時(shí)限交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。

十一、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，在協(xié)商不成時(shí)，按《合同法》、《民法通則》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

十二、其它約定

1、合同期內(nèi)，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)受讓土地，經(jīng)甲方同意，可退回甲方或由乙方出讓給第三人經(jīng)營(yíng)。

2、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同從甲乙雙方簽字之日起生效。

5、本合同一式四份，甲方、乙方、 村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府各執(zhí)一份。

出讓方（甲方）： （簽字）**年 月 日

受讓方（乙方）： （簽字）**年 月 日

流轉(zhuǎn)合同范文第3篇

 

出租方（以下簡(jiǎn)稱為甲方）：                       

承租方（以下簡(jiǎn)稱為乙方）：                         

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖南省實(shí)施（中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法）辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將自有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的責(zé)任田轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同一致，并雙方本著平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、甲方將位于本村的稻田（具體丘塊面積以最新土地確權(quán)證書核定面積為準(zhǔn)，具體承包面積見附后《稻田承包明細(xì)表》），以統(tǒng)一承包經(jīng)營(yíng)的方式流轉(zhuǎn)給乙方從事芡實(shí)、水稻等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)使用。

二、甲方保證承租給乙方的土地標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)行的連片土地、無(wú)插花田、通機(jī)耕路，有水源灌溉、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議等符合基本良田生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本條件。

三、承包經(jīng)營(yíng)期限為     年，從陽(yáng)歷     年   月   日至    年   月   日至。除雙方協(xié)商同意的情況下，否則不得變更該承租期限。

四、承租金及交付方式

1、每年每畝土地的承租金額為人民幣      元（大寫：        元），支付方式為一年支付一次。支付日期為：乙方于每年陽(yáng)歷   月  日前支付。（具體到戶金額按各戶田地測(cè)算的面積由甲方經(jīng)手分配到各承包責(zé)任戶家中）

2、總承包面積為     畝。在甲方安排、監(jiān)督下，以乙方安排人員實(shí)際測(cè)量總承包面積為準(zhǔn)。

3、乙方自陽(yáng)歷    年   月   日前付清押金后，甲方于   年   月   日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方，交付方式為實(shí)地一次性全部支付。乙方種植芡實(shí)的押金金額為人民幣            元（大寫：          元），乙方種植水稻的押金金額為人民幣       元（大寫：          元）。

五、地上物的處置

 在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)處理承包區(qū)域所建設(shè)的地上各種設(shè)施和種植的各種農(nóng)作物。

六、雙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1、對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2、按合同約定收取承租金及押金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何形式及任何借口要求上調(diào)土地承包金及押金。

3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4、甲方原有灌溉用的水塘、水庫(kù)、水渠等水電設(shè)施及進(jìn)入田間的道路無(wú)條件保留并無(wú)償提供給乙方使用，保證水、電、路的暢通，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與該承包土地有關(guān)的矛盾糾紛。

5、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)包該責(zé)任田。

6、甲方有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門爭(zhēng)取有關(guān)項(xiàng)目和補(bǔ)貼資金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途及期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

2、原有按責(zé)任田種植面積落實(shí)的糧食直補(bǔ)等政策性惠農(nóng)資金仍歸甲方領(lǐng)取，其他的各項(xiàng)補(bǔ)貼和補(bǔ)償金歸乙方所有，乙方享受國(guó)家規(guī)定的所有優(yōu)惠政策。

3、乙方可以根據(jù)生產(chǎn)使用需要，在一定范圍內(nèi)拆除田埂、建造堤壩。待承包租賃結(jié)束前，乙方把堤壩拆除，恢復(fù)田埂，并把農(nóng)田恢復(fù)原貌、保障適合水稻種植。

4、乙方啟動(dòng)農(nóng)田基耕道建設(shè)，建設(shè)資金由乙方墊付，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)改造項(xiàng)目資金，所爭(zhēng)取的資金歸乙方使用。

七、合同的變更和解除

1、在合同履行期間，任何一方的機(jī)構(gòu)撤并或人動(dòng)，都不得因此隨意變更或解除合同。該合同由甲方所在地人民政府及土地流轉(zhuǎn)中心備案簽署意見并蓋章。

2、如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，給乙方造成損失的，土地上的種植物及相關(guān)設(shè)施的補(bǔ)償金歸乙方所有，土地補(bǔ)償就金歸甲方所有。同時(shí)按土地面積相應(yīng)地減少土地承包費(fèi)及押金。

3、如甲方擅自重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊或采取了斷電、斷水、斷路等其他影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的措施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4、本合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承包權(quán)。雙方需在本合同到期6個(gè)月前簽訂后續(xù)合同。

八、違約責(zé)任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，實(shí)為違約。違約方需按乙方實(shí)際在該土地總投資額和該合同總承包金額的之和的30%計(jì)算并支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

2、乙方應(yīng)按合同約定日期支付租金及押金。如乙方逾期30日支付租金及押金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定由乙方所在地的人民法院進(jìn)行管轄。

九、本合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備份一份。

備注：以下無(wú)正文

 

甲方：（簽字、蓋章）：                        年    月   日

流轉(zhuǎn)合同范文第4篇

一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理亟須規(guī)范化

土地是我國(guó)農(nóng)村重要的生產(chǎn)資料,隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來(lái)越多,城鄉(xiāng)建設(shè)頻繁征占用農(nóng)戶承包地,農(nóng)戶土地承包狀況時(shí)常發(fā)生變動(dòng),這就使得相關(guān)合同和檔案管理工作規(guī)范化顯得尤為重要,一方面關(guān)系到切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益,另一方面有助于促進(jìn)黨的農(nóng)村土地承包政策的落實(shí)與貫徹,事關(guān)農(nóng)民土地承包權(quán)益的維護(hù)保障。

調(diào)查顯示,由于種種原因,當(dāng)前許多地方農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案的管理不夠規(guī)范化,保護(hù)措施疲軟,諸如:有的地方不能對(duì)相關(guān)合同和檔案材料及時(shí)立宗歸檔,可能導(dǎo)致信息遺失;還有工作人員變動(dòng)時(shí)對(duì)檔案資料交接不到位,也容易造成信息遺漏和檔案損失;再者就是傳統(tǒng)的書面辦公中存在的材料填寫不規(guī)范、筆跡潦草等等。諸如此類顯現(xiàn)出當(dāng)前許多地方的土地流轉(zhuǎn)合同管理沒有跟上社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐,不符合《檔案法》的規(guī)定,更與農(nóng)村土地承包管理規(guī)范化和制度化的精神相悖,甚至帶來(lái)實(shí)際的消極影響,給維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益工作帶來(lái)重大影響。

二、如何完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案管理工作

各級(jí)單位要充分認(rèn)識(shí)到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)范管理的緊迫性,在國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上探索契合當(dāng)?shù)貙?shí)情的管理方式,加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和憂患防范意識(shí),以期確保檔案的完整與安全,為妥善解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)中的糾紛、依法維護(hù)農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)益奠定基礎(chǔ)。

1.普及檔案管理法制知識(shí),提升管理能力

檔案管理必須全面依循國(guó)家的檔案管理法制,要注意宣傳法制知識(shí)。首先,要進(jìn)行分級(jí)培訓(xùn)。對(duì)檔案管理法制知識(shí)的了解要從基本知識(shí)到重點(diǎn)知識(shí)和案例進(jìn)行全面化的分級(jí)培訓(xùn),加深大家對(duì)《檔案法》《檔案法實(shí)施辦法》《檔案管理?xiàng)l例》以及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī)的理解和認(rèn)識(shí),促進(jìn)各單位依法開展檔案工作。其次,要保證檔案員能夠持證上崗。也就是說(shuō)要在學(xué)習(xí)法制內(nèi)容后進(jìn)行全面的考核,考核合格后領(lǐng)取《法制培訓(xùn)合格證》,然后才能參加檔案管理工作,這樣一來(lái)就可以將法律學(xué)習(xí)培訓(xùn)納入全員崗位培訓(xùn)內(nèi)容,在綜合培訓(xùn)中加強(qiáng)法律知識(shí)的培訓(xùn),以增強(qiáng)全員的法律意識(shí)。

2.明確管理責(zé)任,嚴(yán)格依法歸檔

各級(jí)單位對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理有不同的針對(duì)對(duì)象和責(zé)任,明確管理權(quán)限和責(zé)任是規(guī)范管理的基礎(chǔ),只有這樣才能落實(shí)依法歸檔,才能保證檔案材料不至混亂、遺失及其責(zé)任的相互推諉。比如,簽訂五年或五年以上土地流轉(zhuǎn)合同的,必須一式五份,縣、鄉(xiāng)、村、當(dāng)事人各存一份,還有一份由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理機(jī)構(gòu)集中向當(dāng)?shù)鼐C合檔案館移交備份實(shí)行一體化管理。另外,土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中生成的其他檔案資料可以由形成單位依法保管,不得遺失。

一般來(lái)說(shuō),目前土地流轉(zhuǎn)相關(guān)歸檔中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記申請(qǐng)書、農(nóng)村承包土地調(diào)整方案批件、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿、土地承包情況匯總清冊(cè)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)場(chǎng)勘界確認(rèn)材料、公告材料、登記核準(zhǔn)文件、登記臺(tái)賬、權(quán)屬變更登記材料、登記發(fā)證原始材料、登記管理信息系統(tǒng)備份等交由縣級(jí)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門歸檔保存;土地承包工作小組名單、承包土地調(diào)整方案、土地承包方案、土地流轉(zhuǎn)委托書等檔案材料,由村民委員會(huì)歸檔保存……唯有如此才能對(duì)號(hào)入座,責(zé)任由歸,防止管理上越俎代庖造成混亂,杜絕責(zé)任追究中李代桃僵等不規(guī)范的事情發(fā)生。

3.嚴(yán)審檔案質(zhì)量,規(guī)范收集整理

傳統(tǒng)的檔案大多是手寫體,其中不乏字跡潦草給工作帶來(lái)困難者。所以在檔案規(guī)范管理中,土地流轉(zhuǎn)相關(guān)合同務(wù)必經(jīng)過(guò)嚴(yán)審確保材料真實(shí)有效,要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡工整、圖譜易讀,落款、日期及公章簽字等清晰明確,具有可標(biāo)識(shí)性和合法性;紙質(zhì)合同檔案要使用不易褪色或消失的中性筆用工整的楷體填寫,紙張及裝訂要嚴(yán)格按照檔案保護(hù)的要求,不易損壞和失散。

及時(shí)收集整理歸檔才能確保合同檔案的準(zhǔn)確不失。這就要求我們一定要建立健全檔案管理制度,責(zé)任到人,及時(shí)將合同信息及相關(guān)材料進(jìn)行收集整理,完成歸檔。任何單位及個(gè)人不得私自處理抑或拒納歸檔。為了便于檢索和查詢,合同整理歸檔后,應(yīng)編制目錄以備查詢。

4.注意安全保管,完善信息管理

流轉(zhuǎn)合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：昭通；蘋果；土地流轉(zhuǎn)；合作社

1 昭通蘋果生產(chǎn)現(xiàn)狀

昭通蘋果產(chǎn)區(qū)地處云南東北部，屬中溫帶氣候，年平均氣溫11.7℃，最低日平均氣溫2℃，最高日均氣溫19.8℃，年日照時(shí)數(shù)1916.7小時(shí)，無(wú)霜期230～240天，年均降雨量為740mm。中國(guó)農(nóng)科院果樹研究所在全國(guó)蘋果區(qū)劃意見中，把昭通定為西南蘋果生長(zhǎng)適宜區(qū)。

近年來(lái)，昭陽(yáng)區(qū)的蘋果產(chǎn)業(yè)在云南省、昭通市各級(jí)政府的大力支持下，充分發(fā)揮其生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，不斷加大產(chǎn)業(yè)的調(diào)整力度，逐步擴(kuò)大蘋果基地種植規(guī)模，積極引進(jìn)和扶持龍頭企業(yè)，發(fā)展蘋果產(chǎn)銷協(xié)會(huì)和種植大戶，使蘋果產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、做大。昭陽(yáng)區(qū)栽培的主要品種有酸甜適度、清香怡人的神砂、美國(guó)八號(hào)、金帥、紅富士、昭錦、新紅星、秦冠和澳洲青蘋等。至2010年，全市蘋果種植面積1.7萬(wàn)hm2，其中掛果面積1.4萬(wàn)hm2，總產(chǎn)量22.5萬(wàn)t（由于受霜凍影響比常年減產(chǎn)25%～30%），產(chǎn)值5.21億元，分別占當(dāng)年全省蘋果總面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值的50%、75%、86%，主要集中在昭通市的昭陽(yáng)區(qū)、魯?shù)榭h的21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涉及農(nóng)戶15.61萬(wàn)戶，占種植區(qū)農(nóng)戶總數(shù)的29.9%，種植區(qū)來(lái)自蘋果產(chǎn)業(yè)的收入52125萬(wàn)元，已占到涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植業(yè)總收入的23.6%，蘋果產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民重要的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

2 昭通蘋果產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題

2.1 生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展不平衡

雖然昭通蘋果產(chǎn)區(qū)出現(xiàn)了一批“兩高一優(yōu)”示范樣板，示范園平均產(chǎn)量達(dá)2500～4000kg/667m2，優(yōu)質(zhì)果率達(dá)80%以上，產(chǎn)值達(dá)0.71萬(wàn)元/667m2。但絕大多數(shù)生產(chǎn)園平均產(chǎn)值只有800～1000kg/667m2，產(chǎn)值僅1000元/667m2左右，生產(chǎn)發(fā)展極不平衡，整個(gè)產(chǎn)業(yè)效益沒有充分發(fā)揮出來(lái)。

2.2 果農(nóng)組織化程度低

果園生產(chǎn)方式大多是一家一戶的小果園經(jīng)營(yíng)，95%的果園面積僅1333～2000m2。由于當(dāng)?shù)毓r(nóng)組織化程度較低，果業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織數(shù)量較少，而且多數(shù)處于松散狀態(tài)，功能不完整，作用發(fā)揮不夠充分。生產(chǎn)技術(shù)管理千差萬(wàn)別，果品質(zhì)量良莠不齊，適應(yīng)不了現(xiàn)代市場(chǎng)的要求。

2.3 缺少現(xiàn)代企業(yè)管理理念經(jīng)營(yíng)

產(chǎn)、供、銷一體化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)鏈條尚未形成，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展極為緩慢。主要表現(xiàn)在：①蘋果生產(chǎn)仍是傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，沒有引入具有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理念的企業(yè)或營(yíng)銷組織進(jìn)入。②缺少龍頭企業(yè)帶動(dòng)，銷售方式主要依賴農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；這類市場(chǎng)由于規(guī)模小，很難對(duì)果品的銷售產(chǎn)生大的拉動(dòng)力。③忽視采后商品化處理，缺乏品牌意識(shí)；蘋果采后一般只有少量的果品進(jìn)行簡(jiǎn)單的人工分級(jí)、包裝，且包裝簡(jiǎn)陋、粗糙，絕大部分果品還是混裝、散運(yùn)，果品分級(jí)、包裝商品化處理難以適應(yīng)市場(chǎng)要求。

2.4 果園基礎(chǔ)設(shè)施薄弱

昭通屬國(guó)家級(jí)貧困區(qū)， 農(nóng)民人均年純收入只有1100 元， 難以適應(yīng)現(xiàn)代化果業(yè)高投人、高產(chǎn)出的集約化生產(chǎn)。大部分果園難以做到通路、通水、通電，有些果園連基本的灌水都滿足不了。

3 昭通農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀

土地流轉(zhuǎn)合作社是建立土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)于土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的可實(shí)施性，合作社的成立可加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)、供、銷的服務(wù)。目前，昭通農(nóng)村土地扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀：①農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積小。②土地流轉(zhuǎn)的地區(qū)分布不平衡。不同區(qū)域的農(nóng)業(yè)資源條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各不相同，不同區(qū)域農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和形式也各不相同，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布不平衡態(tài)勢(shì)。一些壩區(qū)、交通比較便利、耕種條件比較好或人均占有耕地較多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城郊、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速度快、流轉(zhuǎn)面積相對(duì)較大，而偏僻的山區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)緩慢。③流轉(zhuǎn)土地的流向多元化，如種植其它收入較高的經(jīng)濟(jì)作物。

4 建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，加快昭通蘋果產(chǎn)業(yè)發(fā)展

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社就是建立土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)于蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)的可實(shí)施性，合作社的成立可加強(qiáng)蘋果生產(chǎn)中產(chǎn)、供、銷的服務(wù)，優(yōu)點(diǎn)：①整合各種資源加快技術(shù)進(jìn)步；②在產(chǎn)業(yè)中實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的推進(jìn)；③推動(dòng)蘋果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)；④推動(dòng)農(nóng)村勞動(dòng)力有序的發(fā)展；⑤加快蘋果產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；⑥農(nóng)民從蘋果產(chǎn)業(yè)中獲取更多的收益。

4.1 促進(jìn)土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)，加快了流轉(zhuǎn)步伐

在未成立土地流轉(zhuǎn)合作社之前，有的果農(nóng)家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力外出務(wù)工、經(jīng)商，無(wú)力耕種承包的土地，有的請(qǐng)人代耕、自行轉(zhuǎn)包、有的甚至把土地轉(zhuǎn)讓給別人，放棄經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此引發(fā)不少矛盾和糾紛。

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，農(nóng)戶以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入社，把家庭承包的土地委托給合作社統(tǒng)一組織流轉(zhuǎn)，由合作社與承租戶以合同契約的形式確定了租賃者與被租賃者的關(guān)系、明確了權(quán)利和義務(wù)，提高了農(nóng)民的組織化程度，解決了土地流轉(zhuǎn)無(wú)序的混亂狀況，依法維護(hù)了農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，消除了農(nóng)民的后顧之憂，同時(shí)加快了流轉(zhuǎn)的步伐。

4.2 提升果農(nóng)獲經(jīng)濟(jì)收益

目前昭通蘋果種植面積達(dá)1.67萬(wàn)hm2，年產(chǎn)蘋果25萬(wàn)t。調(diào)查當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)，目前紅富士蘋果市價(jià)為平均1.5元/kg，金帥蘋果的市價(jià)為平均1元/kg，昭錦為0.75元/kg，新紅星為1.25元/kg。假如成立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，由合作社直接出售，可增加農(nóng)民收入30%以上，農(nóng)民將從中獲利。

對(duì)于昭通蘋果產(chǎn)業(yè)中種植技術(shù)發(fā)展不平衡的問(wèn)題，建立合作社后，可由合作社請(qǐng)專門的技術(shù)人員對(duì)果農(nóng)進(jìn)行專門的技術(shù)知識(shí)講解，提高果農(nóng)種植技術(shù)，提高產(chǎn)量，從而增加收入。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，從而進(jìn)一步提高昭通蘋果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升果農(nóng)的經(jīng)濟(jì)收益。

4.3 土地流轉(zhuǎn)合作社打造昭通蘋果品牌

目前省級(jí)龍頭企業(yè)昭通紅云果蔬商行自2000年注冊(cè)成立以來(lái)，致力于打造昭通蘋果品牌。企業(yè)不斷加大產(chǎn)品宣傳力度，打出昭通蘋果的名氣和品牌；注冊(cè)了“昭?！薄ⅰ凹t云”等蘋果品牌商標(biāo)，形成了生產(chǎn)、收購(gòu)、包裝、宣傳、銷售“一條龍”經(jīng)營(yíng)昭通蘋果，促進(jìn)4000多戶果農(nóng)每年每戶增收1000多元。

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，由龍頭企業(yè)統(tǒng)一引導(dǎo)果農(nóng)從種植蘋果產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后環(huán)節(jié)入手，統(tǒng)籌安排，使產(chǎn)供銷各個(gè)環(huán)節(jié)得到協(xié)調(diào)發(fā)展，并注重質(zhì)量信譽(yù)，改良包裝，樹立品牌，提升商品價(jià)值；建立合理的營(yíng)銷策略，使昭通蘋果走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。既提高了土地利用規(guī)模，又增加了經(jīng)濟(jì)效益。

5 總結(jié)

昭通蘋果有著廣泛的市場(chǎng)前景，建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，服務(wù)于昭通蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)土地規(guī)范、有序流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造昭通蘋果品牌；加快發(fā)展現(xiàn)代蘋果產(chǎn)業(yè)，提高蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的綜合生產(chǎn)能力，推動(dòng)蘋果經(jīng)濟(jì)效益的提升，使果農(nóng)獲得最大利益；全面加快昭通蘋果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，使昭通蘋果產(chǎn)業(yè)邁向新臺(tái)階。

參考文獻(xiàn)

1 劉敏.提升昭通蘋果經(jīng)濟(jì)價(jià)值的綜合措施[J].云南農(nóng)業(yè)，2010（3）