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產(chǎn)品特性分析報(bào)告范文第1篇

關(guān)鍵詞：關(guān)鍵過程 質(zhì)量控制

0、引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由數(shù)量型增長(zhǎng)向質(zhì)量型增長(zhǎng)的轉(zhuǎn)變，質(zhì)量管理工作已經(jīng)越來越為各行各業(yè)的企業(yè)所重視。從事軍品生產(chǎn)和服務(wù)并按照GJB9001B-2010質(zhì)量管理體系要求，實(shí)施質(zhì)量管理的企業(yè)不可避免的要遇到關(guān)鍵過程和特殊過程。相比GJB9001A，在GJB9001B更加強(qiáng)調(diào)過程方法的應(yīng)用[1][2]。產(chǎn)品中關(guān)鍵過程的識(shí)別和控制，是提高產(chǎn)品和服務(wù)水平的重點(diǎn)，但是目前對(duì)于關(guān)鍵過程的理解還存在一些偏差。

1、關(guān)鍵過程的定義

根據(jù)GJB190《特性分類》，特性按其重要程度分為三類：關(guān)鍵特性，重要特性和一般特性。關(guān)鍵特性指如果不滿足要求，將危及人身安全并導(dǎo)致產(chǎn)品不能完成主要任務(wù)的特性。重要特性指如果不滿足要求，將導(dǎo)致產(chǎn)品不能完成主要任務(wù)的特性。關(guān)鍵過程是指對(duì)形成產(chǎn)品質(zhì)量起決定作用的過程。一般包括形成關(guān)鍵、重要特性的過程和加工難度大、質(zhì)量不穩(wěn)定、易造成重大經(jīng)濟(jì)損失的過程等[3]。

從形成關(guān)鍵、重要特性的關(guān)鍵過程的意義上講，特性分類是確定關(guān)鍵過程的基礎(chǔ)。需要說明的是，關(guān)鍵過程是對(duì)形成產(chǎn)品質(zhì)量起決定作用的過程，檢驗(yàn)、試驗(yàn)、交付等過程均不是形成產(chǎn)品質(zhì)量的過程，所以均不應(yīng)定為關(guān)鍵過程。在軍品生產(chǎn)建設(shè)過程中，關(guān)鍵過程就是指對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量起決定作用的過程，包括可能會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的過程。

2、產(chǎn)品特性分類及標(biāo)識(shí)

在劃定特性分類之前，應(yīng)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行特性分析，內(nèi)容包括：技術(shù)指標(biāo)分析（功能、持續(xù)工作時(shí)間、環(huán)境條件、維修性、失效）、設(shè)計(jì)分析（材料、工藝要求、互換性、協(xié)調(diào)性、壽命、失效、安全、裕度）、選定檢驗(yàn)單元。

特性分類由設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)，關(guān)鍵特性代號(hào)G，重要特性代號(hào)Z，一般特性不標(biāo)注。另外，根據(jù)產(chǎn)品的特殊性及用戶的特殊需求，在特性分類號(hào)后增加補(bǔ)充代號(hào)，補(bǔ)充代號(hào)分為四類：A表示產(chǎn)品單獨(dú)使用時(shí)，該特性為關(guān)鍵或重要特性，而在用作高一級(jí)分項(xiàng)工程或裝配中檢驗(yàn)或試驗(yàn)時(shí)為一般特性；B表示裝配前復(fù)驗(yàn)；C表示工藝過程數(shù)據(jù)作為檢驗(yàn)數(shù)據(jù)；D表示要求特殊的試驗(yàn)或檢驗(yàn)。

對(duì)具有關(guān)鍵特性或重要特性的產(chǎn)品的圖樣在醒目位置明顯標(biāo)注“關(guān)鍵件”、“重要件”或“G”、“Z”字樣。當(dāng)圖樣上某技術(shù)要求被分類為關(guān)鍵特性或重要特性時(shí)，在該項(xiàng)技術(shù)要求后或技術(shù)要求前標(biāo)注特性分類符號(hào)，但對(duì)同一產(chǎn)品其標(biāo)注應(yīng)一致。如硬度值為重要特性，工藝數(shù)據(jù)為驗(yàn)收依據(jù)：熱處理HRC=32～36（Z102C）。當(dāng)零件的材料為關(guān)鍵特性或重要特性時(shí)，在圖樣的材料欄標(biāo)注特性分類符號(hào)如圓鋼45GB699-65（Z101）。

3、關(guān)鍵件和重要件的質(zhì)量控制措施

設(shè)計(jì)部門根據(jù)特性分析報(bào)告編制“關(guān)鍵件、重要件項(xiàng)目明細(xì)表”。在設(shè)計(jì)圖紙和工藝文件上標(biāo)識(shí)關(guān)鍵特性/重要特性、關(guān)鍵件/重要件。

關(guān)鍵件、重要件所用器材被定為關(guān)鍵、重要特性時(shí)，其訂貨狀態(tài)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目必須明確規(guī)定。復(fù)驗(yàn)合格或檢驗(yàn)合格的器材要求單獨(dú)存放并作特殊標(biāo)記。原材料（例如制造產(chǎn)品所需的鋼材等）進(jìn)行牌號(hào)代料時(shí)，必須經(jīng)過充分的試驗(yàn)或驗(yàn)證。對(duì)關(guān)鍵件、重要件所用的外購(gòu)器材編制合格的器材供應(yīng)商名單，實(shí)施定點(diǎn)供應(yīng)。

關(guān)鍵件、重要件工藝流程的封面或首頁(yè)流程卡和檢驗(yàn)合格證上，要求分別標(biāo)記關(guān)鍵件、重要件字樣。嚴(yán)格批次管理，確保關(guān)鍵件的可追溯性。所有關(guān)鍵件、重要件的質(zhì)量記錄必須具有可追溯性。

關(guān)鍵件、重要件在存放、周轉(zhuǎn)和運(yùn)輸過程中，應(yīng)采取保護(hù)措施，防止銹蝕、變形。

4、關(guān)鍵過程的控制要求

（1）關(guān)鍵過程控制內(nèi)容首先應(yīng)符合GJB9001B-2010標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)和服務(wù)提供的控制的要求。包括必要時(shí)獲得作業(yè)指導(dǎo)書，對(duì)首件產(chǎn)品進(jìn)行自檢和專檢，并對(duì)首件作出標(biāo)記，按規(guī)定控制溫度、濕度、清潔度、多余物等環(huán)境條件等等。

（2）編制“關(guān)鍵過程目錄”。

（3）關(guān)鍵過程必須實(shí)行“三定”。即定過程、定人員、定設(shè)備。

（4）關(guān)鍵過程必須在工藝規(guī)程上加蓋“關(guān)鍵過程”標(biāo)記。

（5）設(shè)置控制點(diǎn)，對(duì)過程參數(shù)和產(chǎn)品關(guān)鍵或重要特性進(jìn)行監(jiān)視和控制。

（6）可行時(shí)，對(duì)關(guān)鍵或重要特性實(shí)施百分之百檢驗(yàn)。

5、須注意的問題

（1）提高過程的識(shí)別能力

關(guān)鍵過程識(shí)別是保證關(guān)鍵過程質(zhì)量受控的重要一環(huán)，而有些關(guān)鍵過程設(shè)定過于隨意，給操作者帶來困惑。從關(guān)鍵過程的定義著手，進(jìn)行有效地識(shí)別和標(biāo)識(shí)。識(shí)別出的關(guān)鍵過程應(yīng)由工藝主管部門審定，質(zhì)量部門會(huì)簽，報(bào)總工藝師或總工程師批準(zhǔn)，在本單位應(yīng)由主管所領(lǐng)導(dǎo)或副總批準(zhǔn)。

（2）關(guān)鍵、重要的外購(gòu)器材及外協(xié)件的入廠驗(yàn)收過程

即使外購(gòu)器材的供方滿足合格供方資質(zhì)，但不同產(chǎn)品有不同的技術(shù)要求和生產(chǎn)方法。因此，對(duì)關(guān)鍵、重要的外購(gòu)器材及外協(xié)件，甲方應(yīng)主動(dòng)提出要求，會(huì)同乙方共同編制質(zhì)量控制要求，參與乙方的過程質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)交付的產(chǎn)品嚴(yán)格按驗(yàn)收細(xì)則實(shí)施驗(yàn)收，該驗(yàn)收過程應(yīng)定為關(guān)鍵過程。

參考文獻(xiàn)：

[1]GJB9001A-2001 質(zhì)量管理體系要求[S]

[2]GJB9001B-2010 質(zhì)量管理體系要求[S]

[3]GJB190-1986 特性分類[S]

產(chǎn)品特性分析報(bào)告范文第2篇

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)效益；新產(chǎn)品；設(shè)計(jì)開發(fā)流程；優(yōu)化方案

引言

鐵路行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，想要做這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，首先要有高品質(zhì)的產(chǎn)品，機(jī)車產(chǎn)品更要通過提高產(chǎn)品的設(shè)計(jì)水平來生產(chǎn)出高品質(zhì)產(chǎn)品，而新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)需要一個(gè)成熟的周期，這一系列因素將新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)程序的重要性提到了空前的高度。新產(chǎn)品開發(fā)的水平直接關(guān)系著企業(yè)的前途和命運(yùn)，而且它在整個(gè)壽命周期中的影響也是極其深遠(yuǎn)的，決定了產(chǎn)品的“先天質(zhì)量”，因此好的新產(chǎn)品開發(fā)流程可以取得以點(diǎn)帶面，最后達(dá)到全面突破的效果。

1新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)流程歷史狀況分析

在2013年之前，戚墅堰機(jī)車有限公司的新產(chǎn)品開發(fā)流程仍延續(xù)著國(guó)有企業(yè)約定俗成的方式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)形式的需要，還存在著一系列的問題：①新產(chǎn)品開發(fā)流程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)和流程本身沒有關(guān)聯(lián)②新產(chǎn)品開發(fā)流程各階段所使用的不同系統(tǒng)之間集成不充分③好的流程方式?jīng)]有固化形成延續(xù)④新產(chǎn)品開發(fā)周期長(zhǎng)⑤設(shè)計(jì)修改頻繁等。

2013年開始產(chǎn)品設(shè)計(jì)部以HXN5B、澳大利亞PN、泰國(guó)SDA3等車型為載體，歸納、統(tǒng)計(jì)新產(chǎn)品開發(fā)流程實(shí)施過程中的不足和優(yōu)點(diǎn)，并不斷提煉、固化、改進(jìn)、總結(jié)，形成了新產(chǎn)品開發(fā)流程，基本流程圖如圖1。但在該流程實(shí)施過程中，發(fā)現(xiàn)仍有不足之處：①評(píng)審不夠全面②缺乏設(shè)計(jì)成本的控制③設(shè)計(jì)確認(rèn)目管控不夠全面④設(shè)計(jì)驗(yàn)證項(xiàng)目管控不夠全面。2新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)流程優(yōu)化及應(yīng)用

為了滿足日趨增多的市場(chǎng)訂單，能夠按時(shí)完成高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，通過產(chǎn)品設(shè)計(jì)部近幾年重大項(xiàng)目的實(shí)施，如：時(shí)速160公里交流傳動(dòng)客運(yùn)內(nèi)燃機(jī)車、喀麥隆大軸重機(jī)車項(xiàng)目、3000馬力節(jié)能環(huán)保調(diào)車機(jī)車項(xiàng)目、阿根廷貝爾格拉諾機(jī)車等項(xiàng)目，進(jìn)一步優(yōu)化及改進(jìn)新產(chǎn)品開發(fā)流程，如圖2。

優(yōu)化后的流程圖為正在實(shí)行的新產(chǎn)品開發(fā)流程，下面就以網(wǎng)檢車為例，具體介紹現(xiàn)有機(jī)車新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)流程及各階段的主要工作。

2.1新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)立項(xiàng)

網(wǎng)檢車項(xiàng)目為訂單項(xiàng)目，于2016年6月30日，戚墅堰機(jī)車有限公司與廣州地鐵簽訂了項(xiàng)目采購(gòu)合同，產(chǎn)品設(shè)計(jì)部根據(jù)合同開展技術(shù)可行性分析工作后向技術(shù)管理部提出立項(xiàng)申請(qǐng)。

2.2新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)策劃

項(xiàng)目立項(xiàng)獲準(zhǔn)后，網(wǎng)檢車成立了項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)開展設(shè)計(jì)策劃工作。編制了研發(fā)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員及職責(zé)表、設(shè)計(jì)計(jì)劃書、設(shè)計(jì)質(zhì)量控制計(jì)劃、設(shè)計(jì)驗(yàn)證計(jì)劃、設(shè)計(jì)確認(rèn)計(jì)劃等文件。除了流程上的優(yōu)化，輸出文件此階段增加了《設(shè)計(jì)確認(rèn)計(jì)劃》和《設(shè)計(jì)驗(yàn)證計(jì)劃》如圖3。

2.3新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)輸入

2.3.1設(shè)計(jì)和開發(fā)輸入

此階段設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)編制了技術(shù)要求逐條響應(yīng)表、技術(shù)要求偏離跟蹤表、技術(shù)要求標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)識(shí)別響應(yīng)表、新技術(shù)新產(chǎn)品清單、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)借鑒表、設(shè)計(jì)輸入評(píng)審表、設(shè)計(jì)策劃及設(shè)計(jì)輸入總結(jié)報(bào)告等輸出文件。并于2016年8月8日，完成設(shè)計(jì)策劃及設(shè)計(jì)輸入會(huì)簽評(píng)審、并。

2.4新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)

2.4.1分系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)設(shè)計(jì)策劃、設(shè)計(jì)輸入開展方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)工作，2016年8月12日完成了各分系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)評(píng)審工作，2016年10月10日完成了各分系統(tǒng)技術(shù)設(shè)計(jì)評(píng)審工作。編制了危險(xiǎn)登記冊(cè)、各子系統(tǒng)及總體方案設(shè)計(jì)說明書、各子系統(tǒng)及總體技術(shù)設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)計(jì)算報(bào)告，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)樹、FMECA表格、產(chǎn)品檢修策略說明、設(shè)計(jì)成本分析報(bào)告、零部件質(zhì)量特性重要度分級(jí)清單、零部件質(zhì)量特性重要度分類清單、各系統(tǒng)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要、評(píng)審意見處理報(bào)告、評(píng)審意見落實(shí)報(bào)告、階段總結(jié)報(bào)告等。方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)階段均增加了《成本分析報(bào)告》，如圖4。

2.4.2整車設(shè)計(jì)開發(fā)方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)

各分系統(tǒng)設(shè)計(jì)評(píng)審意見處理情況關(guān)閉后，在2016年8月22日完成了整車方案設(shè)計(jì)評(píng)審，2016年10月14日完成了整車技術(shù)設(shè)計(jì)評(píng)審工作。

網(wǎng)檢車在此次設(shè)計(jì)中，任命了專門的成本控制專員，在項(xiàng)目各個(gè)階段嚴(yán)格把握及控制項(xiàng)目成本，在技術(shù)設(shè)計(jì)評(píng)審中，新提供了《新增采購(gòu)件匯總表》，如圖5，對(duì)新增外購(gòu)項(xiàng)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)審，進(jìn)一步控制設(shè)計(jì)及采購(gòu)成本。

2.5新產(chǎn)品開發(fā)施工設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)2016年10月24日了《網(wǎng)檢車施工設(shè)計(jì)計(jì)劃A》，由于設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)會(huì)未召開等原因，網(wǎng)檢車在2016年12月2日和2016年12月22日提交了兩份計(jì)劃延期申請(qǐng)，并了《網(wǎng)檢車施工設(shè)計(jì)計(jì)劃B》，目前設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)按照施工設(shè)計(jì)計(jì)劃完成了圖紙會(huì)簽歸檔工作。

2.6新產(chǎn)品開發(fā)樣車試制

網(wǎng)檢車作為公司A類項(xiàng)目，試制工作由公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃下達(dá)執(zhí)行；特定情況下，由項(xiàng)目管理中心根據(jù)總部決定，臨時(shí)通知執(zhí)行。

2.7設(shè)計(jì)和開發(fā)驗(yàn)證

確保設(shè)計(jì)和開發(fā)輸出滿足輸入的要求，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)依據(jù)設(shè)計(jì)和開發(fā)策劃，安排對(duì)整機(jī)、分系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和開發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)證。

2.8設(shè)計(jì)和開發(fā)確認(rèn)

根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)，選擇下述確認(rèn)方式：

產(chǎn)品經(jīng)檢驗(yàn)合格，由營(yíng)銷部、國(guó)際貿(mào)易中心提交顧客使用一段時(shí)間，顧客出具“客戶試用報(bào)告”，說明顧客對(duì)樣機(jī)，樣品使用滿意，或?qū)m用性作出正面評(píng)價(jià)，顧客滿意即是對(duì)設(shè)計(jì)開發(fā)的確認(rèn)。

3新產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)流程優(yōu)化建議

3.1增加子系統(tǒng)內(nèi)部預(yù)評(píng)審環(huán)節(jié)

為提高子系統(tǒng)評(píng)審質(zhì)量及評(píng)審效率，建議在機(jī)車子系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)評(píng)審及技術(shù)設(shè)計(jì)評(píng)審時(shí)，各業(yè)務(wù)組需先組內(nèi)進(jìn)行預(yù)評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^后方可提交評(píng)審資料。

3.2增加整車內(nèi)部預(yù)評(píng)審環(huán)節(jié)

為提高整車評(píng)審質(zhì)量及評(píng)審效率，建議在申請(qǐng)機(jī)車公司級(jí)方案設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)評(píng)審前需部?jī)?nèi)進(jìn)行整車預(yù)評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^后方可提交評(píng)審資料。

3.3增加對(duì)產(chǎn)品平臺(tái)的應(yīng)用

產(chǎn)品平臺(tái)已建立并應(yīng)用了一段時(shí)間，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高有很大幫助，為了對(duì)產(chǎn)品平臺(tái)更好的利用，建議在原有要求提供的評(píng)審資料基礎(chǔ)上，增加對(duì)已有產(chǎn)品平臺(tái)的應(yīng)用評(píng)審。

3.4增加對(duì)新增采購(gòu)件的控制

為了更加有效的控制設(shè)計(jì)成本，新增采購(gòu)件是重要環(huán)節(jié)之一，建議在原有要求提供的評(píng)審資料基礎(chǔ)上，增加對(duì)新增采購(gòu)件的評(píng)審。

3.5增加對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理與保護(hù)

為加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的管理、保護(hù)和利用，建議在評(píng)審環(huán)節(jié)增加對(duì)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)審。

產(chǎn)品特性分析報(bào)告范文第3篇

【關(guān)鍵詞】集成電路；失效分析；電性分析；物理分析

失效分析就是判斷失效的模式，查找失效原因，弄清失效機(jī)理，并且預(yù)防類似失效情況再次發(fā)生。集成電路失效分析在提高集成電路的可靠性方面有著至關(guān)重要的作用，對(duì)集成電路進(jìn)行失效分析可以促進(jìn)企業(yè)糾正設(shè)計(jì)、實(shí)驗(yàn)和生產(chǎn)過程中的問題，實(shí)施控制和改進(jìn)措施，防止和減少同樣的失效模式和失效機(jī)理重復(fù)出現(xiàn)，預(yù)防同類失效現(xiàn)象再次發(fā)生。本文主要講述集成電路失效分析的技術(shù)和方法。

1.集成電路失效分析步驟

集成電路的失效分析分為四個(gè)步驟。在確認(rèn)失效現(xiàn)象后，第一步是開封前檢查。在開封前要進(jìn)行的檢查都是無損失效分析。開封前會(huì)進(jìn)行外觀檢查、X光檢查以及掃描聲學(xué)顯微鏡檢查。第二步是打開封裝并進(jìn)行鏡檢。第三步是電性分析。電性分析包括缺陷定位技術(shù)、電路分析以及微探針檢測(cè)分析。第四步是物理分析。物理分析包括剝層、聚焦離子束（FIB）、掃描電子顯微鏡（SEM）、透射電子顯微鏡（TEM）以及VC定位技術(shù)。通過上述分析得出分析結(jié)論，完成分析報(bào)告，將分析報(bào)告交給相關(guān)技術(shù)人員。相關(guān)技術(shù)人員根據(jù)相應(yīng)的缺陷進(jìn)行改進(jìn)，以此來實(shí)現(xiàn)對(duì)集成電路失效分析的意義。

2.無損失效分析技術(shù)

所謂無損失效分析，就是在不損害分析樣品，不去掉芯片封裝的情況下，對(duì)該樣品進(jìn)行失效分析。無損失效分析技術(shù)包括外觀檢查、X射線檢查和掃描聲學(xué)顯微鏡檢查。在外觀檢查中，主要是憑借肉眼檢查是否有明顯的缺陷，如塑脂封裝是否開裂，芯片的管腳是否接觸良好等等。X射線檢查則是利用X射線的透視性能對(duì)被測(cè)樣品進(jìn)行X射線照射，樣品的缺陷部分會(huì)吸收X射線，導(dǎo)致X射線照射成像出現(xiàn)異常情況。X射線檢測(cè)主要是檢測(cè)集成電路中引線損壞的問題，根據(jù)電子器件的大小及電子器件構(gòu)造情況選擇合適的波長(zhǎng)，這樣就會(huì)得到合適的分辨率。而掃描聲學(xué)顯微鏡檢測(cè)是利用超聲波探測(cè)樣品內(nèi)部的缺陷，主要原理是發(fā)射超聲波到樣品內(nèi)部，然后由樣品內(nèi)部返回。根據(jù)反射時(shí)間以及反射距離可以得到檢測(cè)波形，然后對(duì)比正常樣品的波形找出存在缺陷的位置。這種檢測(cè)方法主要檢測(cè)的是由于集成電路塑封時(shí)水氣或者高溫對(duì)器件的損壞，這種損壞常為裂縫或者是脫層。相對(duì)于有損失效分析方法的容易損壞樣品、遺失樣品信息的缺點(diǎn)，無損失效分析技術(shù)有其特有的優(yōu)勢(shì)，是集成電路失效分析的重要技術(shù)。[1]

3.有損失效分析技術(shù)

無損失效分析技術(shù)只能對(duì)集成電路的明顯缺陷做出判斷，而對(duì)于存在于芯片內(nèi)部電路上的缺陷則無能為力。所以就要進(jìn)行有損失效分析，有損失效分析技術(shù)包括打開封裝、電性分析以及物理分析。

3.1 打開封裝

有損失效分析首先是對(duì)集成電路進(jìn)行開封處理，開封處理要做到不損壞芯片內(nèi)部電路。根據(jù)對(duì)集成電路的封裝方式或分析目的不同，采取相應(yīng)的開封措施。方法一是全剝離法，此法是將集成電路完全損壞，只留下完整的芯片內(nèi)部電路。缺陷是由于內(nèi)部電路和引線全部被破壞，將無法進(jìn)行通電動(dòng)態(tài)分析。方法二是局部去除法，此法是利用研磨機(jī)研磨集成電路表面的樹脂直到芯片。優(yōu)點(diǎn)是開封過程中不損壞內(nèi)部電路和引線，開封后可以進(jìn)行通電動(dòng)態(tài)分析。方法三是全自動(dòng)法，此法是利用硫酸噴射來達(dá)到局部去除法的效果。[2]

3.2 電性分析

電性分析技術(shù)包括缺陷定位、電路分析以及微探針檢測(cè)分析。

3.2.1 缺陷定位

定位具體失效位置在集成電路失效分析中是一個(gè)重要而困難的項(xiàng)目，只有在對(duì)缺陷的位置有了明確定位后，才能繼而發(fā)現(xiàn)失效機(jī)理以及缺陷的特性。缺陷定位技術(shù)的應(yīng)用是缺陷定位的關(guān)鍵。Emission顯微鏡技術(shù)、OBIRCH（Optical Beam Induce Resistance Change）技術(shù)以及液晶熱點(diǎn)檢測(cè)技術(shù)為集成電路失效分析提供了快捷準(zhǔn)確的定位方法。

Emission顯微鏡具有非破壞性和快速精準(zhǔn)定位的特性。它使用光子探測(cè)器來檢測(cè)產(chǎn)生光電效應(yīng)的區(qū)域。由于在硅片上發(fā)生損壞的部位，通常會(huì)發(fā)生不斷增長(zhǎng)的電子-空穴再結(jié)合而產(chǎn)生強(qiáng)烈的光子輻射。因而這些區(qū)域可以通過Emission顯微鏡技術(shù)檢測(cè)到。OBIRCH技術(shù)是利用激光束感應(yīng)材料電阻率變化的測(cè)試技術(shù)。對(duì)不同材料經(jīng)激光束掃描可測(cè)得不同的材料阻值的變化；對(duì)于同一種材料若材料由于某種因素導(dǎo)致變性后，同樣也可測(cè)得這一種材質(zhì)電阻率的變化。我們就是借助于這一方法來探測(cè)金屬布線內(nèi)部的那些可靠患。液晶熱點(diǎn)檢測(cè)是一種非常有效的分析手段，主要是利用液晶的特性來進(jìn)行檢測(cè)。但液晶熱點(diǎn)檢測(cè)技術(shù)的要求較高，尤其是對(duì)于液晶的選擇，只有恰當(dāng)?shù)囊壕Р拍苁箼z測(cè)工作順利進(jìn)行。液晶熱點(diǎn)檢測(cè)設(shè)備一般由偏振顯微鏡、可以調(diào)節(jié)溫度的樣品臺(tái)以及控制電路構(gòu)成。在由晶體各向異性轉(zhuǎn)變?yōu)榫w各向同性時(shí)所需要的臨界溫度的能量要很小，以此來提高靈敏度。同時(shí)相變溫度應(yīng)控制在30-90攝氏度的可操作范圍內(nèi)，偏振顯微鏡要在正交偏振光下使用，這樣可以提高液晶相變反應(yīng)的靈敏度。[3]

3.2.2 電路分析

電路分析就是根據(jù)芯片電路的版圖和原理圖，結(jié)合芯片失效現(xiàn)象，逐步縮小缺陷部位的電路范圍，最后是利用微探針檢測(cè)技術(shù)來定位缺陷器件，從而達(dá)到對(duì)于缺陷器件定位的要求。

3.2.3 微探針檢測(cè)技術(shù)

微探針的作用是測(cè)量?jī)?nèi)部器件上的電參數(shù)值，如工作點(diǎn)電壓、電流、伏安特性曲線等。微探針檢測(cè)技術(shù)一般是伴隨電路分析配合使用的，兩者的結(jié)合可以較快的搜尋失效器件。

3.3 物理分析

物理分析技術(shù)包括聚焦離子束、掃描電子顯微鏡、透射電子顯微鏡以及VC定位技術(shù)。

3.3.1 聚焦離子束（FIB）

聚焦離子束就是利用電透鏡將離子束聚焦成為微小尺寸的顯微切割器，聚焦離子束系統(tǒng)由離子源、離子束聚焦和樣品臺(tái)組成。聚焦離子束的主要應(yīng)用是對(duì)集成電路進(jìn)行剖面，傳統(tǒng)的方法是手工研磨或者是采用硫酸噴劑，這兩種方法雖然可以得到剖面，但是在日益精細(xì)的集成電路中，手工操作速度慢而且失誤率高，所以這兩種方法顯然不適用。聚焦離子束的微細(xì)精準(zhǔn)切割結(jié)合掃描電子顯微鏡高分辨率成像就可以很好的解決剖面問題。聚焦離子束對(duì)被剖面的集成電路沒有限制，定位精度可以達(dá)到0.1um以下，同時(shí)剖面過程中集成電路受到的應(yīng)力很小，完整地保存了集成電路，使得檢測(cè)結(jié)果更加準(zhǔn)確。

3.3.2 掃描電子顯微鏡（SEM）

掃描電子顯微鏡作為一種高分辨率的微觀儀器，在集成電路的失效分析中有著很好的運(yùn)用。掃描電子顯微鏡是由掃描系統(tǒng)和信號(hào)檢測(cè)放大系統(tǒng)組成，原理是利用聚焦的電子束轟擊器件表面從而產(chǎn)生許多電子信號(hào)，將這些電子信號(hào)放大作為調(diào)制信號(hào)，連接熒光屏便可得到器件表面的圖像。對(duì)于不同層次的信號(hào)采集可以選用不同的電子信號(hào)，那樣所得到的圖像也將不同。

3.3.3 透射電子顯微鏡（TEM）

透射電子顯微鏡的分辨率可以達(dá)到0.1nm，其大大優(yōu)于掃描電子顯微鏡。集成電路的器件尺寸在時(shí)代的發(fā)展中變得越來越小，運(yùn)用透射電子顯微鏡可以更好的研究產(chǎn)品性能，在集成電路失效分析中，透射電子顯微鏡可以清晰地分析器件缺陷。透射電子顯微鏡將更好地滿足集成電路失效分析對(duì)檢測(cè)工具的解析度要求。

3.3.4 VC定位技術(shù)

前文講述的利用Emission/OBIRCH/液晶技術(shù)來定位集成電路中的失效器件，在實(shí)際應(yīng)用過程中熱點(diǎn)的位置往往面積偏大，甚至?xí)x失效點(diǎn)幾十個(gè)微米，這就需要一種更精確的定位技術(shù)，可以把失效范圍進(jìn)一步縮小。VC（Voltage Contrast）定位技術(shù)基于SEM或FIB，可以把失效范圍進(jìn)一步縮小，很好地解決了這一難題。VC定位技術(shù)是利用SEM或者FIB的一次電子束或離子束在樣品表面進(jìn)行掃描。硅片表面不同部位具有不同電勢(shì)，表現(xiàn)出來不同的明亮對(duì)比度。VC定位技術(shù)可以通過檢測(cè)不同的明亮對(duì)比度，找出異常亮度的點(diǎn)，從而定位失效點(diǎn)的位置。

4.總結(jié)

我們認(rèn)識(shí)了常用的集成電路失效分析技術(shù)和方法，而更深刻地了解各種技術(shù)的應(yīng)用還需要在實(shí)際的分析工作當(dāng)中積累經(jīng)驗(yàn)，再認(rèn)識(shí)再提高。

參考文獻(xiàn)

[1]劉迪，陸堅(jiān)，梁海蓮，顧曉峰.SOI專用集成電路的靜態(tài)電流監(jiān)測(cè)和失效分析[J].固體電子學(xué)研究與進(jìn)展，2013，2.

產(chǎn)品特性分析報(bào)告范文第4篇

關(guān)鍵詞:軟件工程技術(shù);數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì);價(jià)值;實(shí)踐分析

積極了解軟件工程技術(shù)的主要特點(diǎn)，在軟件開發(fā)中，需要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行有效整合，以滿足客戶需求為主，全面掌握軟件產(chǎn)品和數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，創(chuàng)新數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)方式，認(rèn)真閱讀軟件設(shè)計(jì)說明書，將有價(jià)值的信息及時(shí)保存下來，進(jìn)一步強(qiáng)化數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有效性。將軟件工程技術(shù)充分運(yùn)用在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，及時(shí)分析軟件設(shè)計(jì)的可行性，保障軟件系統(tǒng)安全，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行及時(shí)考察，有效提升數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有效性。嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化流程進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)，制定開發(fā)計(jì)劃，保證界面清晰，從而被客戶接受。

一、軟件工程技術(shù)在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中的運(yùn)用價(jià)值

在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中積極運(yùn)用軟件工程技術(shù)，可以將軟件工程技術(shù)的優(yōu)勢(shì)及時(shí)體現(xiàn)出來，促進(jìn)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)水平的有效提升，更好的保障數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)效果。軟件工程技術(shù)的運(yùn)用，不僅是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)工作的技術(shù)需求，還是時(shí)展的必然趨勢(shì)，軟件工程技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的設(shè)計(jì)技術(shù)，幫助技術(shù)人員快速分析數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)方案的可行性，正確把握數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)工作要點(diǎn)。［1］在運(yùn)用軟件工程技術(shù)的基礎(chǔ)上，提高了人員的工作效率，保證最佳的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)效果，這對(duì)行業(yè)發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響。

二、數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中軟件工程技術(shù)的運(yùn)用途徑

(一)軟件工程技術(shù)在可行性分析中的運(yùn)用

將數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)任務(wù)及時(shí)劃分，如資源管理服務(wù)器設(shè)計(jì)、桌面版設(shè)計(jì)、手機(jī)版設(shè)計(jì)等多個(gè)部分，充分運(yùn)用軟件工程技術(shù)進(jìn)行軟件開發(fā)，架構(gòu)客戶端－服務(wù)器，采取移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、無限網(wǎng)絡(luò)等途徑來促進(jìn)軟件系統(tǒng)更新和升級(jí)。［2］為保證數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有效性，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)代技術(shù):軟件工程技術(shù)的運(yùn)用，及時(shí)采集相應(yīng)的設(shè)計(jì)信息，將基本信息記錄下來，便于積極打造高品質(zhì)的設(shè)計(jì)成果，通過社交網(wǎng)絡(luò)來搜集相關(guān)資料，加大對(duì)軟件工程技術(shù)的運(yùn)用力度，進(jìn)行在線采集，并對(duì)軟件可行性的設(shè)計(jì)過程進(jìn)行全程監(jiān)督，只有這樣方可更好的滿足現(xiàn)代用戶需求。［3］本地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)支持模塊，對(duì)于服務(wù)器消息管理界面、數(shù)據(jù)庫(kù)備份、界面恢復(fù)、列表管理等方面加強(qiáng)可行性分析，堅(jiān)持以用戶需求為主要目標(biāo)，網(wǎng)絡(luò)通信支持模塊，及時(shí)完成身份驗(yàn)證，構(gòu)建遠(yuǎn)程操控?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，更好的確保了數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有效性。

(二)軟件工程技術(shù)在項(xiàng)目開發(fā)中的運(yùn)用

項(xiàng)目開發(fā)過程中積極滲透軟件工程技術(shù)，及時(shí)明確項(xiàng)目開發(fā)方案，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際工作任務(wù)成立項(xiàng)目小組，小組內(nèi)有二十名技術(shù)人員來負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，完善現(xiàn)有的項(xiàng)目開發(fā)方案，及時(shí)儲(chǔ)備更多的技術(shù)型人才，由此組建一支項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)。［4］了解數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)開發(fā)與設(shè)計(jì)的特性，從根本出發(fā)，保證系統(tǒng)應(yīng)用開發(fā)與創(chuàng)意設(shè)計(jì)的有效融合，更好的滿足客戶需求。認(rèn)真制作編碼，形成一個(gè)完善系統(tǒng)，進(jìn)行測(cè)試驗(yàn)收，掌握技術(shù)規(guī)范方面的內(nèi)容，引導(dǎo)客戶進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)，比如在計(jì)劃編制階段，技術(shù)人員及時(shí)設(shè)計(jì)一個(gè)可執(zhí)行的進(jìn)度計(jì)劃，以項(xiàng)目需要滿足的商業(yè)需求為考慮，嚴(yán)格遵循技術(shù)要求來完成數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)，并及時(shí)進(jìn)行有效的質(zhì)量驗(yàn)收，將驗(yàn)收質(zhì)量過關(guān)的系統(tǒng)及時(shí)移交給產(chǎn)品。［5］在總結(jié)階段，及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品接收，在此環(huán)節(jié)，人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中存在的不足之處，及時(shí)及時(shí)整改，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，將現(xiàn)有的技術(shù)資源進(jìn)行有效整合，更重要的是將技術(shù)資源、源程序、全部技術(shù)文檔等移交給管理部門進(jìn)行統(tǒng)一保管。

(三)軟件工程技術(shù)在用戶需求分析中的運(yùn)用

及時(shí)明確運(yùn)用數(shù)據(jù)庫(kù)可以做什么，運(yùn)用軟件工程技術(shù)來分析用戶對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)功能的需求，尊重用戶的需求，盡可能將用戶需求體現(xiàn)在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中，確定數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)與其他系統(tǒng)元素之間的接口細(xì)節(jié)，掌握軟件設(shè)計(jì)的有效性需求。［6］將用戶需求及時(shí)分類，如:軟件原型、使用策略等，及時(shí)構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)模型，強(qiáng)化結(jié)構(gòu)化分析，運(yùn)用數(shù)據(jù)模型來描述實(shí)體與圖之間的聯(lián)系性。分析需求規(guī)格說明書的具體內(nèi)容，并以書面形式準(zhǔn)確描述用戶對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的需求，制定軟件工程標(biāo)準(zhǔn)的生命周期，將生命周期中內(nèi)容不完善的地方及時(shí)修正過來，逐漸使其成熟。還要考慮系統(tǒng)功能需求、運(yùn)行環(huán)境需求、數(shù)據(jù)需求、系統(tǒng)性能需求、升級(jí)需求等內(nèi)容，由此生成系統(tǒng)需求分析報(bào)告，盡量將用戶需求都體現(xiàn)出來，始終堅(jiān)持界面簡(jiǎn)化、功能完備的基本原則。

三、結(jié)語

在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中積極運(yùn)用軟件工程技術(shù)，需要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行有效整合，以滿足客戶需求為主，全面掌握軟件產(chǎn)品和數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。軟件工程技術(shù)分別運(yùn)用在可行性分析、項(xiàng)目開發(fā)、用戶需求分析等過程中，及時(shí)保證數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有效性，對(duì)于服務(wù)器消息管理界面、數(shù)據(jù)庫(kù)備份、界面恢復(fù)、列表管理等方面加強(qiáng)可行性分析，掌握軟件設(shè)計(jì)的有效性需求，運(yùn)用軟件工程技術(shù)來分析用戶對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)功能的需求，最終確保系統(tǒng)界面簡(jiǎn)化、功能完備。

參考文獻(xiàn):

［1］王璐．計(jì)算機(jī)軟件數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)原則與方式［J］．電子技術(shù)與軟件工程，2017(4):175．

［2］林海敏．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)中關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的運(yùn)用探討［J］．電子技術(shù)與軟件工程，2016(12):184．

［3］王鵬遠(yuǎn)．基于人才管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)研究［J］．電子技術(shù)與軟件工程，2014(19):204．

［4］徐亮，陳瀟．?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)理論在軟件開發(fā)中的有效運(yùn)用［J］．電子技術(shù)與軟件工程，2017(20):46．

產(chǎn)品特性分析報(bào)告范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目；前期風(fēng)險(xiǎn)；管理

1 引言

近十幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)通常包含投資決策、前期、建設(shè)和租售這四個(gè)階段。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)行，地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)可能發(fā)生的結(jié)果了解得越多，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素也越少。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素最多，因此，前期風(fēng)險(xiǎn)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究的重點(diǎn)。[1]

所謂房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理，是指房地產(chǎn)開發(fā)商有意識(shí)、有目的地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析，并通過合理的經(jīng)濟(jì)手段、技術(shù)手段進(jìn)行防范和應(yīng)對(duì)，以最小的成本獲得最大的安全保障的管理活動(dòng)。房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，在我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理還是一個(gè)全新的概念。目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還沒有專職的風(fēng)險(xiǎn)管理部門和人員配備，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)滯后，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)管理更是缺失。因此，在這樣的背景下探討房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的管理具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文主要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、分析、應(yīng)對(duì)和監(jiān)控進(jìn)行了分析和探討，以期為同行提供參考。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別

有效識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)和前提。所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，是指確定哪些風(fēng)險(xiǎn)事件能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，并把這些風(fēng)險(xiǎn)的特性整理成相應(yīng)的文檔。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下三種：

第一，規(guī)劃設(shè)計(jì)和手續(xù)報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)。前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和手續(xù)報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)主要是指項(xiàng)目規(guī)劃和報(bào)批文件的合規(guī)性、項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目定位的一致性、法律法規(guī)的變動(dòng)性以及政府審批部門工作嚴(yán)謹(jǐn)性包括審批人員的差異性造成的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，市場(chǎng)研究和產(chǎn)品定位風(fēng)險(xiǎn)。這主要是指由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前市場(chǎng)研究不充分和產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確等造成的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。這主要是指由于設(shè)計(jì)單位的選擇不恰當(dāng)、施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)欠缺、設(shè)計(jì)質(zhì)量差等對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全性、經(jīng)濟(jì)性和適用性造成的風(fēng)險(xiǎn)。

3 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的分析

對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別僅僅能從宏觀上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的辨別和了解，如果要確切地認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源，還必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。所謂房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)分析，即是指在識(shí)別前期風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)。具體來講，房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的分析主要包含以下三個(gè)方面的內(nèi)容：

首先，對(duì)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和手續(xù)報(bào)批的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。這主要是指從宏觀上判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地前期手續(xù)報(bào)批面臨的不確定性因素和主要風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批的影響進(jìn)行定性分析。

其次，對(duì)市場(chǎng)研究和產(chǎn)品定位的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。這主要是指全面收集、分析房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，其中包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模進(jìn)行估計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求進(jìn)行預(yù)測(cè)等。

最后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。這主要是指確定施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本、工期和質(zhì)量造成影響的風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況分析影響施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)因素。

4 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)主要是指對(duì)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)如何處理提出意見和對(duì)策，這樣做的目的是為了提高項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的機(jī)會(huì)、降低對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的威脅。一般而言，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的方法主要有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)損失減輕和風(fēng)險(xiǎn)自留幾種。筆者認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)損失減輕這三種方法在應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的過程中具有重要作用。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是指考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目中某些風(fēng)險(xiǎn)事件存在及發(fā)生的可能性非常大，發(fā)生的后果也很嚴(yán)重，又沒有其它應(yīng)對(duì)策略可用時(shí)，拒絕實(shí)施或主動(dòng)放棄可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)損失的方案。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是一種消極的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施，因?yàn)樗狗康禺a(chǎn)開發(fā)商因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)遭受經(jīng)濟(jì)損失的可能性消失，同時(shí)，也讓地產(chǎn)開發(fā)商喪失了潛在的獲得的機(jī)會(huì)。

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開的過程中，想方設(shè)法把風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任轉(zhuǎn)移到第三方的身上。由此可見，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移只是將風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到另一方，并未真正消除風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)，開發(fā)商往往利用保險(xiǎn)和合同轉(zhuǎn)移項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)。例如，在項(xiàng)目前期階段，由相關(guān)部門的指定單位或下屬單位簽訂有關(guān)合同，完成報(bào)批手續(xù)，如環(huán)境影響報(bào)告、日照分析報(bào)告、測(cè)繪報(bào)告、交通影響報(bào)告等。

風(fēng)險(xiǎn)損失減輕是指在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件后，采取相應(yīng)的措施來減少風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。這是一種較為積極的應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)前期風(fēng)險(xiǎn)的方法，和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防相比，這種方法喝不能減小風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的可能性，但能減少風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過選擇專業(yè)公司報(bào)批、選擇合作單位聯(lián)合報(bào)批、專業(yè)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、通過招標(biāo)確定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等具體方式來減少房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)有可能帶來的損失。

5 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控

通常而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)要經(jīng)歷風(fēng)險(xiǎn)積聚、風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)和造成后果三個(gè)階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控就是通過制定和實(shí)施各種前期風(fēng)險(xiǎn)的防范和處理措施。

在前期風(fēng)險(xiǎn)積聚的階段，開發(fā)商要建立相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除各種潛在風(fēng)險(xiǎn)；在前期風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)的階段，要啟動(dòng)應(yīng)急方案，通過積極的應(yīng)對(duì)努力將風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失減少到最小；在前期風(fēng)險(xiǎn)造成后果的階段，要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)損失進(jìn)行充分的補(bǔ)償，在最短的時(shí)間內(nèi)，排除直接損失給項(xiàng)目帶來的干擾，并努力減少間接損失。