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宏觀經濟政策分析報告范文第1篇

第二條縣人民政府統(tǒng)一領導和協(xié)調全縣經濟運行分析工作。季度、半年和全年的經濟運行分析由縣人民政府縣長統(tǒng)籌，副縣長、副調研員協(xié)調開展，政府組成部門共同參與。

縣人民政府有關經濟管理部門根據各自工作職責，定期對本行業(yè)經濟運行情況進行分析，并以適當方式報縣人民政府決策參考。

第三條全縣經濟運行分析的主要方式和內容：

(一)綜合分析。

每季、半年、全年對全縣經濟運行的基本情況、主要特點、存在問題、應采取的對策措施進行綜合分析;每半年對全縣社會事業(yè)發(fā)展情況進行綜合分析。

(二)重點產業(yè)分析。

每半年對全縣特色和優(yōu)勢產業(yè)發(fā)展狀況、發(fā)展?jié)摿?、政策措施進行分析研究。

(三)宏觀經濟政策分析。

適時對宏觀經濟運行進行分析，及時掌握宏觀經濟政策，研究提出用好、用活、用足政策的意見建議。

(四)周邊經濟政策比較分析。

適時對周邊縣、區(qū)的政策和經濟發(fā)展情況進行比較分析研究，及時了解掌握周邊地區(qū)動態(tài)，把握發(fā)展機遇。

(五)其他專題分析。

針對全縣經濟發(fā)展中的重點、熱點、難點問題，以及重大突發(fā)公共事件對經濟運行的影響，不定期開展專題分析研究。

第四條每季度以書面或會議方式向縣委匯報經濟運行情況;半年及全年向縣委常委會作專題匯報。

全縣經濟運行分析報告由縣發(fā)改局形成后報送縣委、縣人大常委會、縣人民政府、縣政協(xié)領導及縣級有關領導。根據需要，提供縣委常委會議、縣委中心組學習會議、縣人民政府常務會議等作參考;半年、全年的全縣經濟運行分析報告在縣人民政府重大決策通報會上予以通報。經批準后，定期或不定期在政府網站或以其他方式公布全縣經濟運行相關信息，為部門、企業(yè)等提供信息參考。

第五條建立調研和預警機制：

宏觀經濟政策分析報告范文第2篇

（1）負責準備和編制國家預算，并監(jiān)督其執(zhí)行；

（2）制定國內稅收政策，并通過執(zhí)行機關組織征收；

（3）制定關稅政策，管理海關事務；

（4）負責支出管理；

（5）在制定財政政策和金融政策、國債政策方面，與中央銀

行保持密切的合作與協(xié)調；

（6）處理政府間財政關系；

（7）管理國有資產。

其中最為重要和最基本的職責是：

確保公共支出的有效分配和管理。即：

根據國家特定時期的宏觀經濟政策目標，確定適當的、有

約束力的支出限額，它一般是通過政府年度預算和原鴿的

預算執(zhí)行來實現的。

根據一定時期內政府的工作安排和公共政策目標，按照輕

重緩急的原則，確定公共支出重點，優(yōu)化支出結構，確保

財政資金重點用于政府最為關注的核心領域。

通過公共支出的成本效益分析，確保公共資金最大限度地

發(fā)揮效益。

上述支出管理的職責主要由預算管理部門承擔。為了實施有效的支出管理，各國的預算管理部門具體承擔了下述職責：

（1）準備和編制政府年度預算；

（2）制定跨年度預算即中長期財政計劃；

（3）負責組織預算執(zhí)行及其分析報告；

（4）監(jiān)控預算外資金業(yè)務，管理預算外資金與預算資金之間

宏觀經濟政策分析報告范文第3篇

對2011年上半年國際經濟環(huán)境的初步分析報告

一、上半年國際經濟環(huán)境的主要特點

（一）全球經濟和通脹“北冷南熱”

（二）主權債務危機舊疾復發(fā)

（三）大宗商品價格高位震蕩

（四）世界金融市場波動加劇

（五）各國間宏觀政策分歧增大

（六）突發(fā)事件頻發(fā)影響復蘇進程

今年以來，西亞北非政局動蕩、日本地核危機爆發(fā)、“基地”組織頭目更迭、國際貨幣基金組織（IMF）總裁被捕和歐洲大腸桿菌疫情蔓延等突發(fā)事件的到來，從不同層面對世界經濟運行產生了重大沖擊和影響。主要表現是：西亞北非政局動蕩與日本地核危機導致全球能源開發(fā)與利用格局發(fā)生變化，加劇了金融和商品市場波動；IMF總裁被捕和德國疫情阻滯了IMF和歐盟對主權債務危機的處理進程，惡化了德國與歐盟小國間的經貿關系；拉登死后美國軍事戰(zhàn)略重心出現從西亞向東南亞轉移的跡象，導致全球對東南亞經濟增長會否受到影響產生憂慮。此外，各國自然災害持續(xù)多發(fā)重發(fā)等問題，也為國際經濟環(huán)境增添了新的不確定和不穩(wěn)定因素。

二、下半年國際經濟環(huán)境展望

“一大不確定性”是，美國宏觀政策取向的不確定性。一是關于美國債務規(guī)模調整的問題。國際信用評級機構惠譽警告稱，如果美國國會未能在8月2日前提高聯(lián)邦政府的債務上限，美國的主權債務信用評級將被列入負面觀察名單。如果美國政府無法支付8月15日到期的票面利息，美國信用評級將被列入“有限違約”等級。為避免國家信譽受損，美國遲早要調高債務規(guī)模。但是，如果過度調高債務上限，會增加美國國債的外銷壓力，引起美元貶值和通脹加劇。如果調整不到位，又不足以應付美國政府開支，可能導致美國經濟增長進一步放緩。二是美國寬松貨幣政策的前景問題。盡管在美聯(lián)儲6月份議息結果中“第三輪量化寬松”暫時不在計劃內，但美聯(lián)儲主席伯南克也表示，“經濟疲弱的深化可能改變美聯(lián)儲的想法”，這讓各界對美國會否變相實施新的量化寬松政策爭議很大，同時也加重了美元和大宗商品走勢的不確定性。

下半年國際經濟環(huán)境變化對我國發(fā)展帶來的不利影響主要是：國際市場大宗商品價格高位震蕩增大我國內輸入型通脹壓力，歐債危機延續(xù)導致我國購入歐債的收益變化，美日經濟增長放緩對我國擴大外需與人民幣升值同時造成壓力。

與此同時，我國也面臨著一些新的發(fā)展機遇。第一，歐債危機為我國通過援助歐洲獲取更大國際影響力和更多經濟利益創(chuàng)造了條件。第二，日本地核危機為我國通過援助日本爭取先進產業(yè)、技術與人才的轉移創(chuàng)造了條件。第三，美歐在北非的軍事行動對俄羅斯的傳統(tǒng)地緣利益造成威脅，將促使上海合作組織成員主動與我國加強經貿合作。第四，在世界經濟緩慢曲折復蘇進程中，我國企業(yè)“走出去”也存在可以利用的機會。

三、把握機遇、應對風險，在復雜的國際經濟環(huán)境中保持國內經濟平穩(wěn)較快發(fā)展

針對我國發(fā)展外部環(huán)境的新變化和可能的影響，我們要把短期調控政策和長期發(fā)展政策有機結合起來，從變化的形勢中捕捉和用好發(fā)展機遇，在激烈的國際競爭中防范和化解風險，牢牢掌握經濟工作的主動權。

第一，未雨綢繆，做好應對各種風險的預案。在保持宏觀經濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下，進一步增強前瞻性、針對性和靈活性。一方面，要針對國際做好“沙盤推演”，提前準備好各種調控預案，特別是對我不利情況下的宏觀調控預案，比如美國一旦再次推出量化寬松政策后我國宏觀政策的相應調整，以及認真研究反制歐、美、日以債務危機惡化為借口“賴賬”的措施。另一方面，要根據國內地區(qū)發(fā)展差異大、經濟基礎不平衡的現實，研究制定差別化的調控政策，堅持區(qū)別對待，有促有控，促進重點行業(yè)和欠發(fā)達地區(qū)加快結構調整和高質量、高效益地發(fā)展。

第二，加強防范，抑制輸入型通脹的沖擊。夏糧再獲好收成，為我國控制全年糧價上漲奠定了良好基礎。但是，其他初級產品國際價格的高企以及全球航運價格的回升仍會對我國物價調控增加難度。為此，我們應沉著應對，綜合施策。建議抓住6月底美國開始釋放原油戰(zhàn)略儲備短期沖擊油價，以及與上海合作組織成員簽訂合作條約的有利時機，積極擴大石油、糧食和其他戰(zhàn)略性物資的進口；繼續(xù)限制“兩高一資”產品出口，搞好煤、電、油、氣、運等生產要素的供需銜接，毫不放松地推進節(jié)能減排工作；運用關稅、匯率杠桿，減輕能源資源和重要商品進口企業(yè)的稅賦，降低經營成本；強化對市場價格特別是與人民群眾生活密切相關的商品價格的監(jiān)管，正確引導社會輿論，避免在外部因素誘使下投機分子借題炒作食鹽等類似事件的發(fā)生。

第三，多措并舉，保持國內金融市場平穩(wěn)運行。在我國國內金融市場與世界金融市場聯(lián)系日益緊密的背景下，下半年世界金融市場的動蕩也會對我國金融市場帶來沖擊。為此，一是要穩(wěn)定市場預期，在堅持房地產調控政策不動搖的同時及時出臺有利于股市健康穩(wěn)定發(fā)展的政策措施。二是要加強資本項目管制，特別是防控短期投機資本急速流出和流入導致國內股市、房市的大起大落。三是要在穩(wěn)步推進人民幣國際化步伐的同時嘗試擴大人民幣對美元的日波動區(qū)間，降低市場對人民幣單邊升值的預期。

宏觀經濟政策分析報告范文第4篇

關鍵詞：項目投資 經濟決策 可行性評估 不可行性分析

隨著社會主義市場經濟的快速發(fā)展，城市進程加快，房地產行業(yè)、市政工程建設行業(yè)、醫(yī)院等行業(yè)迅猛發(fā)展起來。就拿市政工程來說，工程項目朝著大型化、高質量的方向發(fā)展，而政府為了維持市場秩序，會實行宏觀調控，制定一定的經濟政策，一定程度上約束投資者的投資行為。規(guī)模越來越大的市政工程在進行經濟決策時越來越復雜。工程建設時間長、政策環(huán)境的變化、市場經濟環(huán)境的變化等都會影響到投資者的收益，所以在進行項目投資時需要考慮的內容越來越多，經濟決策的制定變得越來越復雜。投資者要對項目的建設成本、銷售收入、銷售稅費、市場變化、附加值、不確定因素等進行分析，制定出科學的經濟決策，從而促進企業(yè)的健康發(fā)展。

一、項目投資的經濟分析的重要性

企業(yè)為促進其健康發(fā)展，必須在市場中尋找發(fā)展點，努力擴大市場占有率和市場覆蓋率，促進企業(yè)做大做強。因此，在市場發(fā)展中尋找合適的項目是非常有必要的。企業(yè)根據自身發(fā)展特點，在市場中尋找到合適的項目，然后對項目進行綜合分析，做出項目的可行性分析報告，綜合考慮多方面因素，做出正確的投資決策。

科學合理經濟決策的制定離不開正確的經濟分析。當企業(yè)做出完整的經濟分析之后，就可以根據自身發(fā)展狀況制定出科學的經濟決策，從而促進企業(yè)的健康發(fā)展。所以說，經濟分析是項目投資經濟決策的基礎。

經濟分析是在一定的經濟環(huán)境中進行的，要對影響項目的相關因素進行科學判斷和分析，對項目的收益、成本、政策環(huán)境、社會環(huán)境等進行分析，正確分析項目中的不確定性因素，合理預測市場發(fā)展形勢，從而促進經濟決策的正確性。

經濟分析除了在經濟決策制定前進行，伴隨著項目的建設，經濟分析也要實時跟蹤，并對市場發(fā)展形勢進行分析，對前期經濟分析中的不合理地方進行適當調整，使經濟分析具有實效性和科學性，并據此不斷調整經濟決策，提高經濟決策的正確性，提高企業(yè)經濟效益，促進企業(yè)在激烈的市場競爭中不斷提高競爭力，逐步做大做強。

二、可行性評估與不可行性分析

在進行經濟分析時，最常規(guī)的就是對項目進行可行性評估，由企業(yè)員工和相關專家組成經濟分析小組，對項目進行可行性評估。在進行可行性評估的過程中，要綜合分析項目的各方面資料，要分析政策環(huán)境、市場經濟環(huán)境、文化環(huán)境等，在綜合考慮多方面的因素下撰寫可行性評估報告。而在可行性分析的過程中，為了達到一定的目標，往往需要提出許多假設和前提條件，而評估小組人員在提出假設時又往往過于理想化，然后由過于理想化的假設推導出理想的可行性結論，這樣就會影響到經濟決策的正確性。

可行性評估是一項科學活動，而專家在進行這項科學活動時，往往是從學術的角度去思考問題，如果專家的職業(yè)道德素養(yǎng)不高的話，在進行可行性評估時不負責任，那么就會忽略許多問題，最終使得可行性評估不準確，進而影響到企業(yè)經濟決策的正確性。而要追究專家的責任又很難。正確的可行性評估是要對項目進行風險評估和不確定性評估，從風險的角度對項目進行經濟分析。然后再制定出不同的經濟決策，盡量制定出期望值高風險小的決策方案。

任何項目投資中都必須進行可行性評估，但不可行性分析也很重要。不可行性分析就是從另一個角度上來思考項目投資，通過調查研究，全面而客觀的分析決策方案，并否定決策方案。進行不可行性分析不是為了否定決策方案而存在的，它的目的在于提高項目投資決策的正確性和科學性，避免出現決策失誤，盡可能的優(yōu)化決策方案，使企業(yè)在項目投資中獲得更大收益。

比如說，企業(yè)對某高校的高科技科研進行投資，在這項投資中，企業(yè)要組織專業(yè)人員對該項目進行財務分析，制作出可行性分析報告和不可行性分析報告。由于高科技產品的科研投資一般屬于高風險高收益的投資，在進行財務分析時，分析小組對項目的投資回收期以及收益率進行分析，并對企業(yè)的財務現狀進行分析。根據市場發(fā)展形勢以及預測的高科技產品的效果進行財務分析，制定出可行性報告和不可行性報告。而決策部分對這兩份報告進行對比分析，綜合分析該投資項目，然后再根據風險性和投資收益率的對比制定出合適的投資決策，既保證目前企業(yè)的正常生產經營活動不受影響，又加快科研進程，使高校盡快研制出高科技產品，縮短投資回報期，盡量提高產品的性能，從而獲得更高的投資收益率。由于高科技產品的投資屬于高風險投資，所以，制定不可行性分析可以更加全面、客觀的看待項目。提高財務人員的專業(yè)素質，得出高水平的不可行性分析報告和可行性分析報告，從而提高決策的正確性。

許多企業(yè)在進行經濟分析時都忽略了不可行性分析，只將注意力集中于可行性分析，容易忽略項目建設中的不確定性因素。企業(yè)要認識到經濟決策中可行性評估和不可行性分析的重要性，綜合兩種分析結果，站在全局的角度思考問題，做出正確的決策和判斷，合理利用資源，促進企業(yè)的健康成長。在進行高科技產品項目的投資中，面對科研的長期性和產品性能的預測的變化性，項目不可行。但是，從內部收益率和項目帶來的業(yè)務增加和經濟結構的轉型升級上來說，該項目又是可行的。因此，企業(yè)財務部門要做好項目的可行性分析報告和不可行性分析報告，綜合統(tǒng)計多方面的信息，做好市場調查，客觀預測市場發(fā)展形勢以及產品的性能以及產品研發(fā)所需的時間，做好調查報告。

三、項目投資中的不確定性因素分析

項目是未來的，而市場經濟的瞬息萬變就使項目具有了太多的不確定性因素，項目建設中會遇到許多前期規(guī)劃中沒有考慮到或是考慮不周全的問題，項目建設完成后在銷售時也會遇到許多不確定情況，這些因素既有自然環(huán)境，也有社會文化、經濟環(huán)境、政策環(huán)境和科學技術，這些不確定性因素會隨著時間、空間的變化而不斷發(fā)生改變，只有在前期經濟分析時綜合考慮多方面因素，正確預測未來發(fā)展形勢，對這些不確定性因素做出正確判斷和預測，才能提高項目投資經濟決策的正確性。

在進行經濟分析時，預測項目成本是很重要的一個內容。全面掌握項目各方面的信息，對項目成本進行計量分析，從而確定項目各項活動的成本以及總計成本。但是，由于企業(yè)獲得的信息具有一定的時間約束性，許多信息都只能在事件發(fā)生后才能出現，比如說：高新科技產品的效用，在產品研發(fā)出來之前是無法準確判斷其效用的，只能從理論和理想的角度去預測，而當產品研發(fā)出來之后，獲得的效用信息對經濟決策已經毫無幫助了。所以說，信息的時間約束性影響到了企業(yè)決策的正確性。另外，企業(yè)在盡可能多的獲取信息的基礎上，對信息處理分析的能力也是有所不同的，不同的人在同一條信息中可以看到不同的內容，而對信息的處理深度以及處理的正確性就影響到了企業(yè)經濟決策的正確性。

企業(yè)在進行項目投資時，對項目進行經濟分析時會遇到許多不確定性因素，這些因素影響了經濟分析結果的準確性，從而影響到了經濟決策的準確性和科學性。比如說：在房地產行業(yè)，房地產項目投資中，在進行經濟分析時就要考慮到政策環(huán)境的變化。我國的房價屢高不下，老百姓強烈反映買房難，而政府為了使老百姓居有其所，會出臺一些宏觀經濟政策來控制房價，規(guī)范房地產行業(yè)建設。而政策環(huán)境是一個不確定性因素，當進行規(guī)模很大的房地產項目投資時，企業(yè)就要充分考慮到政策環(huán)境的變化，預測政策環(huán)境可能發(fā)生的變化，以及政策環(huán)境對以后房屋銷售的影響。

項目投資中的不確定性因素眾多，企業(yè)只有不斷獲取盡可能多的信息資料，提高員工對信息的處理能力，正確分析項目投資風險，不斷優(yōu)化項目經濟決策方案，最終提高經濟決策的正確性，使企業(yè)在項目投資中獲得盡可能多的收益，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，促進企業(yè)不斷做大做強。

四、影響項目投資經濟決策的因素

項目投資經濟決策的制定受到許多因素的影響，既有企業(yè)自身的因素，也有外部環(huán)境的因素。而投資風險的大小很大程度上是由這些內外因素決定的。

（一）影響經濟決策的外部因素

所謂外部因素，不外乎是政策、法律、體制和市場的限制。當經濟決策進入到政策壁壘、體制壁壘、市場壁壘中后，項目投資的風險就加大了，而要減小投資風險，提高經濟決策的正確性，減少不合理投資風險，那么就要對政策、體制、市場和法律進行深入分析，做出正確判斷。

第一，為促進市場經濟的穩(wěn)定發(fā)展，政府會在不同時期制定出不同的經濟政策。企業(yè)在進行投資時，首先要分析該項目處于怎樣的政策環(huán)境中，政策壁壘是大是小。當政府采取寬松的經濟政策時，政策壁壘小，投資的風險也相應減小，企業(yè)發(fā)揮的空間擴大。

第二，項目投資決策需要經過政府的審批，這就要考慮到體制環(huán)境。當項目審批的程序簡單時，審批時間就越短，體制壁壘就小，投資風險自然也小。

第三，在項目投資中會有一系列的法律法規(guī)來約束企業(yè)的行為，比如說：有合同簽訂管理方面的法律，也有反壟斷法，還有保護知識產權的法律法規(guī)。企業(yè)在做出經濟決策時，要盡可能利用法律武器來維護自身的合法權益，從而有效降低投資風險。

第四，市場環(huán)境是瞬息萬變的。拿市政工程項目來說，項目建設需要大量的原材料，這些原材料的價格占了整個項目造價的一大半，而市場的變化使得原材料價格發(fā)生變化，當原材料價格高出事先預估價格很多時，項目的收益就會受到影響。

企業(yè)要正確分析這些外部因素，努力制定出正確的經濟決策，降低投資風險，提高經濟效益。

（二）影響經濟決策的內部因素

從內部因素上來說，企業(yè)需要有健全的項目投資經濟決策責任制和動力機制，確保經濟決策的科學性和正確性。提高自我約束能力，做出科學的經濟分析，然后從自身發(fā)展和社會發(fā)展的角度制定出最優(yōu)化的經濟決策方案，降低決策風險，提高決策科學性，促進企業(yè)和社會的共同發(fā)展。

五、結束語

隨著社會經濟的快速發(fā)展，許多行業(yè)的項目規(guī)模越來越大，項目越來越復雜，企業(yè)在進行項目投資時必須對項目進行綜合分析，做好項目投資的可行性評估和不可行性分析，從整體上認識項目，不斷優(yōu)化經濟決策方案，降低投資風險，提高經濟決策的科學性，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]曾玉.淺論企業(yè)項目投資經濟評估[J].中國外資（上半月），2011（7）

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[3]李麗莉.模糊統(tǒng)計理論在經濟決策中的應用[J].中國市場，2009（9）

宏觀經濟政策分析報告范文第5篇

【關鍵詞】房地產企業(yè)；財務風險；防范措施

隨著我國經濟的快速發(fā)展，房地產行業(yè)獲得了長足的發(fā)展，全國各地相繼出現了所謂的“房地產熱”。但是，由于我國房地產行業(yè)的起步較晚，基礎不夠硬，發(fā)展規(guī)模還跟不上時展的要求，有些房地產企業(yè)的發(fā)展和運行遠沒有達到規(guī)范化標準，與國外較為成熟的房地產業(yè)之間存在較大的差距。因而，我國已經出臺了相關的針對房地產業(yè)的宏觀調控經濟政策，以期為房地產企業(yè)的發(fā)展提供更好的政策支持和保障。但是，我國仍然有不少的房地產企業(yè)資產負債率較高，造成了較大的經濟壓力，面臨的財務風險也較大。同時，當前全球金融危機仍然沒有完全過去，這就使得我國房地產企業(yè)面臨著更大的發(fā)展壓力。

一、我國房地產企業(yè)財務風險分類及形成的原因分析

鑒于房地產企業(yè)在我國發(fā)展的時間并不長，加之房地產企業(yè)自身的特殊性，其面臨著較大的財務風險。一般來說，財務風險指的就是由于受到內外部環(huán)境的不同影響，使得企業(yè)的財務系統(tǒng)出現了偏離預期目標的經濟損失或者額外收益。它常常被分為廣義的和狹義的財務風險兩種。由于廣義的財務風險內涵更利于從全局和全方位上來把握，因此，我們更多的考慮房地產企業(yè)廣義的財務風險。根據房地產企業(yè)自身的特點，我們認為房地產企業(yè)面臨的財務風險一般包含了這幾個方面：無力償還債務風險；再籌資風險；利率變動風險；通貨膨脹風險；稅率變動風險以及投資收回風險等多種情況。那么，房地產企業(yè)為什么會產生這么多的財務風險呢？這是由于房地產企業(yè)自身資金量大，籌融資涉及的面廣，經歷的經濟環(huán)境又是復雜多變的。在這樣一個受到多種因素影響的大背景之下，房地產企業(yè)就產生了較多的財務風險。究其原因，主要有這么幾個方面的因素：從宏觀方面來看，房地產企業(yè)較為容易受到國家和地區(qū)經濟的影響，未來走勢較為難預料。因此，作為資金量大，變現能力較低以及項目周期較長的房地產企業(yè)來說，當前不夠成熟的市場環(huán)境導致了房地產投資運作上有一定的盲目性，政府調控房地產融資的政策進一步加強，使得房地產企業(yè)籌融資變得愈加困難。作為一個新興的產業(yè)，房地產企業(yè)的會計體系還不夠完善，到目前為止還沒有形成較為完整的會計核算體系。從微觀方面來分析，房地產企業(yè)很多對于自身的經營狀況還缺乏財務預算和財務分析，導致了財務分析結果無法真正起到較好的財務管理作用。這種缺乏較強的財務管理意識的現狀使得房地產企業(yè)到處盲目舉債，資本結構不盡合理，導致了負債成本過高。此外，有些房地產企業(yè)的成本費用控制不夠嚴格，往往把項目成本管理看作是簡單的單項成本控制與管理工作，導致了財務預算與成本管理偏差較大，影響了資金管理工作。

二、我國房地產企業(yè)財務風險的有效防范措施

房地產企業(yè)在我國的發(fā)展歷程并不算長，加上房地產行業(yè)自身的經營特點，使得房地產企業(yè)面臨的財務風險較大，其原因主要在于經營環(huán)節(jié)過于復雜，對預算管理職能重視不足，資金管理低效，成本費用控制不嚴，缺乏財務預算管理意識，盲目舉債加重成本負擔，成本管理不力影響財務控制。認真分析當前房地產企業(yè)的財務風險，根據不同的理財環(huán)境和理財階段，把房地產企業(yè)的資本循環(huán)進行籌資、投入、生產、分配四個節(jié)點上的風險分析。此外，由于宏觀經濟政策調控的不力，比如說金融宏觀調控政策，土地宏觀調控政策，稅收宏觀調控政策等的執(zhí)行不夠到位，這是由于我國房地產企業(yè)的財務管理意識薄弱，對預算管理職能重視不足，內部財務監(jiān)控機制不健全，資金管理低效以及成本費用控制不嚴等。具體來說，我們可以從以下幾個方面來努力：（1）房地產企業(yè)首要的任務就是要不斷加強財務管理觀念和作用，盡可能的強化財務管理的地位，讓財務管理部門多參與到房地產企業(yè)的各項經營活動當中去，不斷的完善房地產企業(yè)的投資項目管理工作。在不斷完善之前，房地產企業(yè)要注意增加投資項目決策的可行性分析，制定一套可行性分析報告，使得投資方案更為完善，降低投資風險。房地產企業(yè)還要充分了解各個部門的相關情況，拓展對于財務分析的領域。此外，房地產企業(yè)還要不斷提高企業(yè)管理者和財務人員的素質和能力，多提供機會并開發(fā)多種渠道讓管理者和決策者參加學習和培訓，從客觀的角度來分析自身情況和外部環(huán)境，降低財務風險。同時，房地產企業(yè)還應該努力提高對財務人員的管理和培訓工作，除了專門進行培訓以外，還可以吸收具有較高素質的財務人員。（2）房地產企業(yè)應該認真分析國家相關政策，一旦國家政策發(fā)生改變，房地產企業(yè)要能夠盡快的采取措施來調整財務管理手段，及時應對國家相關政策的改變，最大限度的規(guī)避和防范財務風險。比如說房地產企業(yè)應該選擇成本費用較低的建設用地作為開發(fā)項目用地，盡可能的避免購置的土地空置或者閑置不用，造成資源的極大浪費。國家也出臺了相關的新稅收政策，房地產企業(yè)應該及時根據新規(guī)定調整和處理三項費用，盡可能的避免不必要的損失。房地產企業(yè)還要針對當前銀根縮緊的政策，及時改變自身的生產經營模式，盡可能的依照穩(wěn)健發(fā)展的原則，多從中低價位、中小戶型的商品房中獲得應得的利益。（3）房地產企業(yè)應該著眼于整體利益，結合自身的行業(yè)特征和產品的特殊性，在項目開發(fā)之前就從整體效益出發(fā)，對成本進行動態(tài)分析，從而分析出房地產開發(fā)項目的可行性到底有多大，盡可能的從源頭上避免財務風險的發(fā)生。此外，由于房地產開發(fā)項目是一個巨額投資的過程，籌融資任務尤其繁重，同時其資金周轉周期又較長。那么，針對這種特殊情況，房地產開發(fā)企業(yè)應該構建多元化的籌融資渠道，進行組合式的投資，更為有效的協(xié)調多方面的財務風險，盡可能的獲得更多更穩(wěn)定的投資收益。這種多元化的籌融資渠道包括了開發(fā)銀行以外的金融貸款業(yè)務，民間籌資，尋求海外有實力的資金團體等，使得房地產企業(yè)能夠以不斷優(yōu)化的資產結構來充分發(fā)揮出負債的杠桿作用，將財務風險控制在合理范圍內。（4）房地產企業(yè)財務風險的重要誘因之一就是其成本管理不夠到位，成本意識不強。因此，針對這種情況，房地產企業(yè)應該全面加強對于企業(yè)自身的成本管理工作。應該來說，房地產企業(yè)的成本費用較高，以成本管理作為其核心的管理理念是企業(yè)順利發(fā)展的重要基礎。具體來說，房地產企業(yè)應該制定成本預算目標，對成本費用進行正確的歸集和核算，對成本進行深入的分析，重視基礎數據的收集和整理等。房地產企業(yè)還要應對復雜多變的經濟政策環(huán)境，建立財務內部控制制度，強化風險管理，提高企業(yè)財務管理水平。

總之，對于我國房地產行業(yè)這樣一個新興的產業(yè)來說，面對復雜多變的國際國內經濟形勢，房地產企業(yè)應該正視自身的缺陷，采用宏觀和微觀的財務風險監(jiān)測手法，并配之以風險回避策略，風險防范策略以及保險轉嫁策略來將風險的損失程度降到最低。房地產企業(yè)進行市場調研，防范市場風險，加強投資項目管理，控制投資風險，建立財務預警體系，加強和提高房地產企業(yè)決策者、財務人員的財務管理意識和綜合素質，大膽而謹慎地利用金融衍生工具規(guī)避風險，把風險管理提高到企業(yè)管理的突出位置，避免財務危機，保證房地產企業(yè)獲得穩(wěn)定、長期的經濟效益。

參 考 文 獻

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