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公司放假通知范文第1篇

   公司元旦放假通知

   根據(jù)國家關(guān)于節(jié)假日時間的具體安排，公司對元旦放假時間及注意事項通知如下：

   1、20xx年元旦放假時間為：20xx年1月1日至3日元旦節(jié)放假，共三天，1月4日(周三)正常上班。(這一點，可以根據(jù)貴公司規(guī)定做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和安排)

   2、元旦放假期間，如需要正常上班的部門，請部門負(fù)責(zé)人于12月31日之前將值班表報辦公室備案。

   3、元旦放假期間全體員工及領(lǐng)導(dǎo)必須保證手機24小時開機狀態(tài),確保聯(lián)系暢通；

   4、元旦放假期間，未經(jīng)批準(zhǔn)，非值班人員(除部門負(fù)責(zé)人外)一律不得進入公司，如有特殊情況須請示部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，經(jīng)同意方可進入公司；

   5、元旦放假期間回家或外出旅游的員工，應(yīng)事先知會部門負(fù)責(zé)人，并協(xié)調(diào)處理好放假期間的本職工作；

   6、元旦放假期間監(jiān)控中心對公司財產(chǎn)的安全負(fù)全責(zé),請做好防火、防盜工作。監(jiān)控中心值班長并負(fù)責(zé)關(guān)好辦公區(qū)域的門、窗等；

   7、元旦放假期間在公司值班人員一律禁止使用電腦以外的`所有電器及辦公設(shè)備。

   8、回家或外出旅游的員工應(yīng)注意安全。

   祝全體員工：

   節(jié)日愉快，身體健康!

   公司元旦放假通知

   各位同事及新老客戶：

   時間如流水，在我們的不經(jīng)意與經(jīng)意間流逝，又到了和20xx說bye-bye的時候了，也即將迎來新的20xx。根據(jù)國家法定節(jié)假日要求，同時結(jié)合我公司之實際情況，我公司20xx年元旦放假安排如下：

   20xx年1月1日(周五)放假1天，1月2日(星期六)正常上班，1月3日為星期天，休息1天。

   請各部門之間安排好放假前后工作，如因放假時間給各新老客戶帶來不便之處，敬請諒解~

   同時祝大家：新年快樂~ 萬事如意~

   公司元旦放假通知

   20xx年元旦在即，為了便于公司同仁提前安排好工作和生活，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院辦公廳通知精神及公司的福利政策，將"元旦"期間的放假安排通知如下：

   元旦：國家法定的元旦假期X月X日至X日放假調(diào)休，共3天。X月X日(星期日)上班。

   元旦假期值班人員職責(zé)及要求：

   一、值班人員的工作職責(zé)

   1.認(rèn)真做好公司的防火、防盜、安全保衛(wèi)工作。值班人員要認(rèn)真檢查和關(guān)好公司各辦公室及房間的門窗;關(guān)閉不需要的電源;關(guān)好水龍頭等，消除一切隱患。確保公司辦公大樓的一切安全。

   2.認(rèn)真做好的安全監(jiān)控工作。預(yù)防各種事故和事件的發(fā)生。

   3.值班期間，不能脫崗，認(rèn)真值班。全天24小時要確保有人在公司值班。

   4.值班人員要做好值班記錄。重要事情要有記載。做好交接班等有關(guān)工作。

   5.值班人員要做好公司花草樹木的施水及防凍工作，遇天氣變化，應(yīng)及時做出相應(yīng)處理;保證辦公大樓的水電供應(yīng)。

   6.要堅守崗位，不得擅離職守。要提高警惕，做好辦公大樓的安全保衛(wèi)工作，做好值班期間的工作。有重大問題必須及時向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。違反值班制度，視情節(jié)追究相關(guān)責(zé)任。

   7.值班人員要做好電話記錄，做好上情下達(dá)、下情上報工作，接待來訪人員，負(fù)責(zé)辦公大樓安全及樓梯過道的衛(wèi)生工作。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

   二、值班要求

   1.值班人員在元旦放假值班期間為公司水電運行及安全工作的第一責(zé)任人，必須加強責(zé)任感，增強工作的自覺性與主動性，確保水電安全、穩(wěn)定運行。

   2.在值班期間必須堅守工作崗位，不得無故讓他人替崗，嚴(yán)禁飲酒，需要外出時，必須保證公司有人值班。

   3.值班期間必須保證電話暢通，遇到重大事情，必須報告上級領(lǐng)導(dǎo)并做好臨時處理措施，積極處置。

   4.認(rèn)真做好值班記錄，對出入口、停車處、監(jiān)控室及公司安全防火情況等，必須認(rèn)真檢查。

   5.值班地點：

   值班人員：姓名及電話

   值班日期：20xx年X月X日至20xx年X月X日

   6.值班員工在值班時間內(nèi)，應(yīng)堅守崗位，對遲到、早退、缺崗的值班人員扣除當(dāng)日值班補助并視情節(jié)嚴(yán)重給予處分。

   值班人簽字：

   請大家安排好時間，祝大家度過一個愉快的元旦假期!

   XX

   20xx年x月x日

   公司元旦放假通知

   尊敬的各位經(jīng)銷商伙伴：

   我司“元旦”放假安排通知如下：

   1、放假時間為：20xx年1月1日至XX年1月3日（共計3天）。 XX年1月4日正常上班。

   2、請各位經(jīng)銷商伙伴合理安排訂貨時間。

   3、放假期間公司不再提供訂貨，發(fā)貨服務(wù)。由此給您帶來的不便敬請諒解。

   恭祝您生意興隆，元旦快樂！

公司放假通知范文第2篇

結(jié)合我司的具體狀況，公司春節(jié)放假時間具體安排如下：

春節(jié)放假時間：x月25日(農(nóng)歷十二月廿五)——x月6日(農(nóng)歷正月初七)。x月7日(農(nóng)歷正月初八)恢復(fù)正常上班。

放假期間業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：陳經(jīng)理： 或周經(jīng)理： 。

因放假給您帶來的不便，深表歉意，望見諒!

公司放假通知范文第3篇

根據(jù)國家法定假期的規(guī)定，并結(jié)合公司實際情況，現(xiàn)對五一節(jié)放假做如下安排：

一、放假時間5月1日至3日(星期五至星期天)放假，共3天。其中，5月1日(星期五)為五一假期，5月2日(星期六)，5月3日(星期天)為法定節(jié)假日照常公休。

二、請公司各職員做好自己的節(jié)前工作安排，并檢查相關(guān)設(shè)施設(shè)備，做好防火防盜工作，確保辦公場所的安全、有序。

三、公司各職員應(yīng)保持節(jié)假期間的通訊流暢，以便公司工作需要。

四、公司有節(jié)假日活動行程將另行通知，希望全體員工在節(jié)假日外出期間，應(yīng)注意自身人身安全和財務(wù)安全，愉快的度過假期。

特此通知!

__*有限公司

公司全體員工：

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法〉的決定》，我司“五一”國際勞動節(jié)放假安排如下：“五一”國際勞動節(jié)：4月29日—5月1日放假，共3天。4月28日(星期六)正常上班。

其中，其中4月29日（星期日）為公休、4月28日（星期六）公休調(diào)至4月__日（星期一）、5月1日（星期二、“五一”國際勞動節(jié)）為法定節(jié)假日。節(jié)假日期間，各部門應(yīng)妥善安排好值班和安全、保衛(wèi)等工作，遇有重大突發(fā)事件發(fā)生，要按規(guī)定及時報告并妥善處置，確保安全、平穩(wěn)度過節(jié)日假期。

預(yù)祝大家節(jié)日快樂！

____*公司

__年4月*日

__年五一在即，為了便于公司同仁提前安排好工作和生活，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院辦公廳通知精神及公司的福利政策，將“五一”期間的放假安排通知如下：

5月1日(星期*)至3日(星期日)放假，共__天，5月4日(星期一)上班。其中，國家法定的五一假期為5月1日至3日，共3天;公司的福利政策為員工提供額外的假期為5月2*日至5月*日，共*天。

溫馨提示：

1)由于公司的五一放假開始時間已提前于國家規(guī)定的放假時間*天，因此不允許員工提前休假或不能按時回公司上班。

2)在節(jié)日期間，建議大家多參加有益的活動，注意勞逸結(jié)合，如離開工作地點，外出旅游、探親訪友等情況，請在旅途中注意財產(chǎn)和人身安全。

__*行政部部

__年5月__日

各部門（客戶服務(wù)中心）：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于__年部分節(jié)假日安排的通知》以及公司實際情況，現(xiàn)將五一放假安排如下：

1、五一放假時間為4月29日至5月1日，共計3天。其中5月1日為法定節(jié)假日，4月29日至4月30日分別為星期一、星期二，由各部門（客戶服務(wù)中心）安排輪休。

2、各部門（客戶服務(wù)中心）在__年4月26日下班之前將部門（客戶服務(wù)中心）節(jié)日值班表交行政部。要求在不影響工作的前提下盡量安排休息，各部門（客戶服務(wù)中心）辦公室原則上要求留人值班。

3、因工作需要確需加班的，按《加班費及外勤費發(fā)放的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、所有員工在放假期間應(yīng)保持通訊暢通，并注意出行安全。

5、公司總部將留有人值班，以方便隨時調(diào)動各客戶服務(wù)中心值班人員進行突擊任務(wù)。

特此通知！

__物業(yè)管理有限公司行政部

__年四月二十日

__網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立多年來，在各位__科技同事的共同努力下，締造了__科技的一個又一個奇跡，我們創(chuàng)造了__眾多網(wǎng)絡(luò)同行的記錄，__是__同行網(wǎng)絡(luò)公司中的佼佼者，是領(lǐng)導(dǎo)者，是先行者，我們所有的同事工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)，富有激情，秉承__科技的企業(yè)文化為每一位同事提供了最優(yōu)質(zhì)、最及時的服務(wù)，贏得了眾多客戶的好評，我們希望在__年能取得更多的突破。

__年五一勞動節(jié)即將來臨，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司再次特通知__年51放假時間安排

請有需要提前回家購票的同事做好準(zhǔn)備，提前購買和訂購51放假回家車票。

__年五一勞動節(jié)即將來臨，根據(jù)國家放假規(guī)定和公司安排，假期時間安排如下：

一、 放假時間：__年5月1日—__年5月3日，5月4日開始上班。

二、 放假期間客服部安排人員值班，其他部門放假休息。

客服值班時間：8：30-17：00

客服值班電話：__

節(jié)日期間公司將不接待未預(yù)約而直接來公司參觀考察的人員，敬請諒解。

公司放假通知范文第4篇

公司關(guān)于放假的通知書

一年一度的農(nóng)歷春節(jié)已經(jīng)近在眼前，在此先預(yù)祝全體職工新春愉快，萬事如意!20xx年春節(jié)公司放假安排如下:

一、放假時間

2月15日至21日放假調(diào)休，共7天。2月11日(星期日)上班，2月24日(星期六)上班.(因工作需要，財務(wù)部工作人員上班時間為20xx年2月18日)。

二、留守值班人員安排

值班人員:

姓名及電話:

值班時間:

工資待遇:月工資×200%

節(jié)日補貼:

伙食補貼:

三、注意事項

放假期間，請大家一定要注意人身安全，并按時返回。如遇非人為原因無法按時返回，請及時向主管部門告假。

最后衷心祝愿大家過個歡樂、祥和的春節(jié)!

xx公司

20xx年x月x日

公司關(guān)于放假的通知書

集團所屬各單位部門：

20xx年春節(jié)將至，為使公司和員工共同度過一個歡樂、祥和、平安的新春佳節(jié)，切實做好節(jié)日期間的安全工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、放假時間：自20xx年1月26日(農(nóng)歷臘月二十六)至20xx年2月6日放假，共12天。2月6日(星期一)上班。。

二、認(rèn)真做好安全檢查工作。對所屬辦公室進行以防火、防盜為主要內(nèi)容的安全大檢查，確保重點部位如倉庫、辦公用電設(shè)備、機房等場所的安全。各單位要認(rèn)真清理一下文件資料，將重要文件保管好，貴重物品放在安全處，防止被盜。財務(wù)部門要保證保險柜等重要設(shè)施的安全穩(wěn)固。保證門窗的關(guān)閉和落鎖，并由該部門負(fù)責(zé)人落實到位。

三、節(jié)假日期間為事故多發(fā)期，在節(jié)日期間返鄉(xiāng)的員工要注意旅途人身、錢物安全，假期結(jié)束后請按時返回公司。

集團公司祝全體員工新春愉快，萬事如意!

附：公司全體員工于2月5日午飯后開始整理辦公區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，要求做到：地面整潔、桌椅整齊、物品擺放有序。各公司副總經(jīng)理、部門經(jīng)理于5日14：30分開始檢查各公司、部門的衛(wèi)生安全情況。

公司關(guān)于放假的通知書

各村、居，機關(guān)各工作組：

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于XX年部分節(jié)假日安排的通知》和重慶市委辦公廳、重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于做好XX年元旦春節(jié)期間有關(guān)工作的`通知》要求，為確保轄區(qū)廣大人民群眾度過平安、歡樂、祥和的節(jié)日，結(jié)合街道實際，現(xiàn)將XX年春節(jié)放假有關(guān)事項通知如下：

一、放假時間

2月18日至24日放假調(diào)休，共7天。1月14日(星期六)、15日(星期日)上班。

二、有關(guān)要求

(一)高度重視。一年一度的新春佳節(jié)，放假時間較長，務(wù)必加強對春節(jié)放假工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，尤其是各村居、機關(guān)相關(guān)工作組要切實加強社區(qū)春節(jié)文化活動的組織領(lǐng)導(dǎo)，要有計劃、有組織的組織群眾開展文化活動，確保群眾愉快過節(jié)，確保有人值班、有人主事。

(二)加強值班。嚴(yán)格落實領(lǐng)導(dǎo)干部帶班，2名以上工作人員值班制度;嚴(yán)格落實請示報告制度。值班人員要保證24小時在職在崗，履職盡責(zé)，保持24小時通信暢通，不得擅離職守。遇有緊急、重要事/jr項或重大突發(fā)事件要立即請示、報告，及時處置。村居及轄區(qū)相關(guān)單位每天下午14：30時前將當(dāng)日值班情況上報街道值班室，街道當(dāng)日值班人員于下午15：00時前將值班情況上報區(qū)總值班室，不得遲報、漏報，堅決杜絕瞞報、謊報和虛報。

(三)確保安全。各村居、機關(guān)各工作組要認(rèn)真開展不穩(wěn)定因素和安全隱患排查檢查工作，重點加強對煙花爆竹的生產(chǎn)、運輸、銷售和燃放環(huán)節(jié)的監(jiān)管;加強對市政設(shè)施化糞池的清掏和管網(wǎng)的疏通;加強對社區(qū)文化活動的組織指導(dǎo)，重大活動堅持先審批后開展的原則;加強對轄區(qū)企業(yè)生產(chǎn)活動的協(xié)調(diào)工作;配合相關(guān)職能部門開展交通秩序整治工作，堅決杜絕重特大交通事故發(fā)生;加強辦公場所安全工作，放假期間人員離開辦公室要及時關(guān)閉電燈、電腦、飲水機、打印機、復(fù)印機、空調(diào)、電熱水器等用電設(shè)備電源，自覺做到“人走燈滅”、“人離電關(guān)”。關(guān)好門窗，鎖好辦公抽屜、文件柜、檔案柜，文件、檔案資料、貴重物品入柜入箱，防止失泄密事件發(fā)生，堅決防止各類事故，確保轄區(qū)社會安全穩(wěn)定。

xx街道黨政辦公室

20xx年x月x日

公司關(guān)于放假的通知書

尊敬的新老客戶及全體員工：

又是一年新來到！惜別20xx，我們迎來了充滿希望、機遇和挑戰(zhàn)的20xx年！

在此，感謝大家在過去一年里對XX的支持與信任。

同時也希望在新的一年里，XX能繼續(xù)得到大家的關(guān)注及支持，并且XX也會一如既往地為大家提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！

正值中國的傳統(tǒng)節(jié)日“春節(jié)”來臨，在此向各位新老客戶和廣大朋友們拜個早年！預(yù)祝大家新春愉快！財源廣進！事業(yè)紅火！

為了讓公司員工過一個歡樂祥和的春節(jié)，XX將對春節(jié)假日提前和延長，現(xiàn)將公司春節(jié)放假時間通知如下：20xx年1月16日(農(nóng)歷臘月二十三)～20xx年1月31日(農(nóng)歷正月初九)(共計16天)，2月1日(農(nóng)歷正月初十)正式上班。

由于放假給大家?guī)淼牟槐悖凑堈徑猓?/p>

如有緊急事宜請撥打電話***。

再次感謝大家一直以來對特斯特的關(guān)注及支持！

衷心祝愿大家度過一個歡樂、祥和、喜慶的春節(jié)！

公司放假通知范文第5篇

摘要：商品房包銷作為一種新類型促銷方式在我國大陸房地產(chǎn)市場上運用，促進了房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，但也在現(xiàn)實操作中帶來了許多問題和糾紛。目前我國法律對商品房包銷并沒有做出明確的規(guī)定，我國內(nèi)地關(guān)于商品房包銷的司法解釋僅見于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》， 因此立法需要更加的明確化。

關(guān)鍵詞：商品房包銷；特殊；特殊買賣

“商品房包銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與包銷商之間就特定商品房的銷售進行協(xié)商，由包銷商以一定的價格條件和付款條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向開發(fā)商買入全部商品房的一種商業(yè)經(jīng)營行為。”[1]商品房包銷作為房地產(chǎn)市場中的一種新的經(jīng)濟行為,是在上個世紀(jì)九十年代初期,從我國的臺灣、香港地區(qū)引進并獲得境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商較廣泛應(yīng)用的一種商品房銷售方式。目前，我國法律法規(guī)對商品房包銷問題缺乏系統(tǒng)規(guī)定，2003年6月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21 條、第22條和第23條分別對包銷期滿未售房屋的處理、出賣人自行銷售包銷房屋的責(zé)任和包銷糾紛中各方的訴訟地位作出了規(guī)定，對商品房包銷的其他方面均未涉及。本文將嘗試對商品房包銷相關(guān)法律問題做出一些探索。

一、商品房包銷的特點

之所以會產(chǎn)生商品房包銷這種銷售方式，是因為這種新的合作方式適應(yīng)了激烈的房地產(chǎn)市場競爭的需要，為開發(fā)商和包銷商的互利、共贏提供了可能。把握商品房包銷的特征對于全面認(rèn)識商品房包銷這一商業(yè)模式具有重要意義。從包銷商角度來看，商品房包銷具有以下幾個顯著特點：

1.買賣性。商品房包銷具有買賣性的一面，包銷商與開發(fā)商簽訂合同確定基價，實際上提前確定了包銷商購買房產(chǎn)的價格，如果包銷商不能把房屋全部賣出，則應(yīng)以基價購買商品房。

2.性。包銷商與開發(fā)商約定包銷期限，包銷人這個期限內(nèi)享有銷售權(quán)，且只能以開發(fā)商的名義進行銷售,并對辦理相關(guān)手續(xù)如簽訂合同蓋章、辦理房產(chǎn)過戶等予以配合,即通常意義上的顯明關(guān)系。

3.風(fēng)險性。與一般的房地產(chǎn)不同，包銷人必須在包銷期限屆滿時買入剩余商品房,所以包銷人應(yīng)承擔(dān)銷售不力或形勢不佳的買賣風(fēng)險。

4.開發(fā)商與包銷商之間法律關(guān)系具有可轉(zhuǎn)換性。根據(jù)包銷合同約定，包銷合同雙方的法律關(guān)系在包銷期屆滿前后會發(fā)生轉(zhuǎn)換。在包銷期限內(nèi)，包銷商與開發(fā)商之間的關(guān)系是銷售關(guān)系。包銷期限屆滿，包銷商如未將包銷范圍內(nèi)的商品房全部售出，則按合同的約定按照包銷基價購入剩余的商品房。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商與開發(fā)商之間的關(guān)系為買賣關(guān)系。[2]

二、商品房包銷行為的法律屬性

商品房包銷這一特殊的操作模式在理論上存在一些分歧，特別是關(guān)于這一行為的法律屬性問題，這個分歧可能導(dǎo)致各方在適用法律時意見不一。因此，正確認(rèn)識商品房包銷行為的法律性質(zhì)，對實踐中有效解決商品房包銷糾紛起著至關(guān)重要的作用。簡單歸納而言，當(dāng)前對商品房包銷的性質(zhì)主要有特殊買賣行為說，特殊行為說，和兩合行為說。筆者贊同兩合行為說。用特殊買賣行為說和特殊行為說來解釋包銷行為雖然具有一定程度的合理性，但是理論的構(gòu)建不很清晰，而且存在缺陷；相比而言，兩合行為說不但能夠妥當(dāng)解釋這一特殊行為，而且能夠比較清晰地展示包銷行為的顯著特點和法律規(guī)制途徑。理由如下：

兩合行為說具有理論和現(xiàn)實優(yōu)勢。綜觀商品房包銷的運作過程，可以劃為兩個階段：第一階段，開發(fā)商委托包銷商，確定包銷基價，由包銷商為其銷售。包銷商在一定期限內(nèi)為開發(fā)商銷售房屋，開發(fā)商和買主雙方簽約成交，包銷商則收取溢價。因此在第一階段，包銷商處于人的地位，包銷商以被人的名義為客戶尋獲買主、銷售房屋，符合行為的特征，是一種典型的行為。第二階段，包銷期限到后，存在幾種情形：其一，如果全部房屋都已經(jīng)賣出，則在第一階段雙方的關(guān)系就已經(jīng)完結(jié)，合同得到履行，即開發(fā)商和包銷商實際上為完全關(guān)系，買賣關(guān)系前提不復(fù)存在；其二，若在約定期限屆滿而部分房屋仍未售出，開發(fā)商以事先約定的基價或一定折扣將房屋出售給包銷商，則開發(fā)商與包銷商之間成立買賣關(guān)系，應(yīng)向有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納有關(guān)稅費；其三，如果全部房屋都沒能賣出，則關(guān)系結(jié)束，買賣前提就已經(jīng)具備，雙方建立買賣關(guān)系。因此，僅以買賣行為或者行為概括包銷的屬性就會存在明顯的缺陷[3]，最終完全履行的合同還是要定位于兼具和買賣行為的兩合行為性質(zhì)。綜上所述，筆者認(rèn)為，包銷行為用是一種集買賣行為和行為與一體的新型民事法律行為。

三、商品房包銷中的法律關(guān)系

基于上文對于包銷特點和法律屬性的分析，商品房包銷中的法律關(guān)系就比較容易理清。在商品房包銷過程中，法律關(guān)系可以分為內(nèi)部關(guān)系和外部關(guān)系兩個方面。內(nèi)部關(guān)系即開發(fā)商與包銷商之間的關(guān)系，外部關(guān)系即包銷商或開發(fā)商與購房者之間的關(guān)系。[4]區(qū)分這兩個方面的法律關(guān)系對于解決糾紛過程中確定法律主體至關(guān)重要。具體來說，商品房包銷中各主體存在以下幾種法律關(guān)系：

1.開發(fā)商與包銷商之間的包銷關(guān)系。

這個關(guān)系是包銷中各種關(guān)系的核心。從上文中關(guān)于包銷法律屬性的分析我們可以看到，開發(fā)商和包銷商之間的包銷關(guān)系可以分為兩個層次，其一是在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷商銷售，包銷商須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房，包銷商與開發(fā)商對外是一種關(guān)系；其二是包銷期滿后，如果包銷的商品房尚未全部售出，則按包銷合同的約定，包銷商應(yīng)購入剩余的房屋，此時，包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成一種買賣關(guān)系。

2.開發(fā)商與購房者之間的買賣關(guān)系。

在商品房包銷過程中，開發(fā)商與購房者之間的法律關(guān)系只存在于第一階段，即包銷階段。由于包銷商在出售商品房時并非以自己的名義，商品房的所有者和擁有售房主體資格的都是開發(fā)商，因此，從實質(zhì)上看商品房的買賣雙方為開發(fā)商與購房者，開發(fā)商和購房者之間是一種實質(zhì)意義上的買賣關(guān)系。

3.包銷商與購房者之間的關(guān)系。

這二者間的法律關(guān)系比較簡單。包銷商只是作為開發(fā)商的人與購房者產(chǎn)生商業(yè)聯(lián)系，購房者與開發(fā)商之間的合同效力并不直接及于包銷商，包銷商只具有一些交易的促成和輔助義務(wù)。

四、結(jié)語

經(jīng)濟的飛速發(fā)展催生了各領(lǐng)域的大膽創(chuàng)新，然而，全球金融危機正以沉重的代價告誡我們，創(chuàng)新在帶來全新發(fā)展空間的同時，必然潛藏著許多風(fēng)險，對這些風(fēng)險的忽視可能讓我們的創(chuàng)新成果前功盡棄，甚至得不償失。商品房包銷是一種正被廣泛采用的商業(yè)模式，同時處于我國立法的空白區(qū)，因此對于包銷中若干法律問題的探索很有必要。

參考文獻：

[1]譚慧敏,張倩.商品房包銷方式的司法解釋[M].《成都大學(xué)學(xué)報》.2007 .(03)。