摘要：伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，戶外廣告資源也成為開發(fā)商的必爭之地。但是，目前國內(nèi)戶外廣告設計的創(chuàng)意表現(xiàn)并不是十分樂觀。好的創(chuàng)意是使戶外廣告產(chǎn)生吸引力的重要手段。本文分析了房地產(chǎn)戶外廣告的優(yōu)勢和特征，從房地產(chǎn)戶外廣告的受眾群體入手，結(jié)合消費心理學的相關理論，提出房地產(chǎn)戶外廣告設計要具有好的創(chuàng)意以及幾種廣告創(chuàng)意的表現(xiàn)手法，以此讓房地產(chǎn)的戶外廣告更具個性和吸引力，最終達到房產(chǎn)廣告信息的傳播目的。

關鍵詞：房地產(chǎn)；戶外廣告；受眾接受心理；創(chuàng)意

在現(xiàn)代社會中，網(wǎng)絡等新媒體幾乎是席卷了全球，這樣的發(fā)展趨勢給傳統(tǒng)的大眾媒體帶來了很大的打擊。但是，新媒體的出現(xiàn)并沒有影響人們的外出習慣，消費者可以不使用互聯(lián)網(wǎng)，不看書看報，但是卻不能做到足不出戶。那這樣看來，只要消費者走出家門就會看到城市中無處不在的戶外廣告，也就可以解釋戶外廣告迅速增長是發(fā)展的必然趨勢了。據(jù)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在戶外廣告媒體的投放量占到總投放量的15%-25%，并呈逐年上漲的趨勢，由此可見，戶外廣告媒體形式是房地產(chǎn)行業(yè)進行自我品牌宣傳的必然選擇。那么，房地產(chǎn)行業(yè)為什么會如此青睞于戶外媒體呢？我們先從戶外廣告的種類來看，由于我們依據(jù)了各種不同的劃分標準，因此相應的就會產(chǎn)生多種多樣的戶外廣告形式，地產(chǎn)商則會根據(jù)市場需求和受眾群體選擇不同形式的戶外廣告，這其中包括：大型廣告看板、交通類廣告、移動廣告、燈箱、霓虹燈、LED顯示屏等廣告媒介。其次，戶外廣告有著區(qū)域性、針對性和靈活性的特征，在城市的任何地方都可設置，并且大畫面的廣告內(nèi)容給消費者帶來了巨大的視覺沖擊力。我們衡量房地產(chǎn)戶外廣告是否充分發(fā)揮了其傳播信息的功能，在很大程度上是有賴于在好的內(nèi)容和形式基礎上廣告是否兼?zhèn)浜玫膭?chuàng)意。一個好的廣告創(chuàng)意可以給戶外廣告帶來獨特的藝術魅力、擴展戶外廣告的“空間”，讓城市變得豐富多彩。這樣看來，廣告設計的創(chuàng)意對房地產(chǎn)戶外廣告的傳神達意效果起著十分重要的作用。在這個尊重創(chuàng)意廣告的時代，房地產(chǎn)商更應該在戶外廣告的新奇、獨特創(chuàng)意上更加注重，創(chuàng)意的房地產(chǎn)戶外廣告，吸引消費者的眼球，建立起品牌形象的強勢地位。結(jié)合當下，房地產(chǎn)的戶外廣告究竟應該怎樣做才能受到消費者的“獨寵”呢？筆者認為，在這個“消費者為中心”的營銷時代中，房地產(chǎn)戶外廣告不僅要策劃用心、制作認真，更難得的是賦予廣告好的創(chuàng)意，并與受眾形成良好的互動。那下面我們就從受眾的接受心理入手談一談房地產(chǎn)戶外廣告設計的創(chuàng)意。

一、房地產(chǎn)受眾群體的接受心理分析

通過對房地產(chǎn)受眾人群的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，在不同性別、年齡以及地域文化等的前提下，受眾群體存在著差異。在綜合考慮受眾人群家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)、房屋特征需求等方面的情況下，可以將受眾人群的消費目的分為5大類，分別是實力客戶為了社會地位、為照顧老人生活、為孩子的教育事業(yè)、為尋找自我歸宿和為未來做保障。經(jīng)調(diào)查結(jié)果顯示，這幾類目標客戶群體年齡大約在36-50歲，30歲以下的較少，并且大都為成功人士、私營企業(yè)主、在職職工和收入較高的農(nóng)民。根據(jù)對他們的生活習慣分析，他們?nèi)粘Ｉ畹?/3是在戶外度過，成為強有力的消費群體、單位的中流砥柱和家庭核心，因此有一定的經(jīng)濟基礎，具備消費的能力和較為成熟的消費理念，成為很多市場和產(chǎn)品的目標人群與潛在購買人群。這些受眾群體有著如下的心理特征：

1）不同受眾有著不同的需要，正所謂眾口難調(diào)。當受眾認定了一種傳媒，也正是因為這一傳媒能符合自己的期望，為此才愿意為它付出時間、精力甚至金錢的代價。

摘要:對房地產(chǎn)設計環(huán)節(jié)的研發(fā)和管理工作進行梳理，從開發(fā)項目設計管理的一般流程、研發(fā)思路、設計亮點、突破重點等方面進行了展開，并總結(jié)了設計環(huán)節(jié)的注意事項，為廣大從事房地產(chǎn)設計研發(fā)和管理的工作者提供參考。

關鍵詞:房地產(chǎn)設計研發(fā)設計管理

設計研發(fā)與管理從初期土地獲取到施工中技術配合，再到成品竣工，貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)過程的始終。項目的定位、選材、結(jié)構(gòu)形式、立面風格及色調(diào)、園林布局等都是在此階段全部確定，因此設計研發(fā)與管理環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)開發(fā)至關重要的階段之一。

1一般流程

設計工作的環(huán)節(jié)通常是:規(guī)劃審批→單體報建審批→人防審批→消防審批→施工圖審查→節(jié)能綠建審查→幕墻深化圖→智能化深化圖→鋅鋼欄桿百葉深化圖→防水做法梳理→污水處理設施的規(guī)劃設計→信報箱圖紙→燃氣圖紙→防火門圖紙等，有些步驟根據(jù)實際情況是可以在同一時間完成或經(jīng)過多次報批才能完成。

2研發(fā)思路

一、房地產(chǎn)商業(yè)廣告的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)廣告存在于所開發(fā)樓盤的四周、城市的鬧市區(qū)、居民的信箱、公交站臺、道路兩旁以及高速公路上，形式大多是張貼的廣告或者宣傳單頁，內(nèi)容為圖形與相應的文案組合，圖形的內(nèi)容有多為該樓盤的設計藍圖、實景圖或者是其他創(chuàng)意圖形，文案包含廣告語以及隨文等部分。

二、創(chuàng)意房地產(chǎn)廣告

消費者每天從一睜眼到晚上睡覺前一天所接觸到的各種類型的廣告可達上千，面對如此多的視覺刺激，對很多缺乏吸引的廣告會進行自然忽略。大多數(shù)廣告無法吸引到大眾眼球，也就沒有起到廣告宣傳的作用。其實并不是因為這些平面宣傳品設計的拙劣，是因為信息量巨大，如果不能第一眼就將消費者的注意力吸引過去，那么這些廣告就隨之沒有了意義。

（一）以創(chuàng)意的平面形式來吸引人的注意

近日，杭州城西某小區(qū)每戶居民的信箱里都收到了這么一封有著名校logo的“哈佛錄取通知書”！能收到這樣一封世界名校錄取通知書的可謂是鳳毛麟角，其家庭必定是欣喜若狂。一頭霧水的居民打開信件，才發(fā)現(xiàn)原來是城西某樓盤富有創(chuàng)意的促銷廣告。其實這便是這個廣告搞的一個營銷概念，該樓盤也有哈佛大學的元素，比如大門建筑會按照哈佛大學仿照，里面的雕塑也和哈佛的類似。該廣告把收信人稱之為“親愛的同學”，稱“請憑本通知書，攜帶有效證件前往新生報到處報到?！边@樣的廣告形式能給人以極大的驚喜，而且新意十足，在收到這樣的廣告之后，人們肯定不會輕易就扔進垃圾箱，當人們閱讀這封“通知書”時，廣告的宣傳目的自然也就達到了。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨著多年不遇的寒冬，由于我國經(jīng)濟增速放緩，和國家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控管理措施的逐漸完善，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于商品供過于求的不利局面。但我國仍然處于城市化發(fā)展的關鍵期，市場對商品房的需求仍然比較旺盛，這意味著我國房地產(chǎn)市場仍然大有作為。隨著人們生活水平的提高，人們對生活環(huán)境質(zhì)量要求也逐漸提高，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)等于賺錢的時代已經(jīng)一去不復返。房地產(chǎn)企業(yè)想要提高企業(yè)核心競爭力，在市場經(jīng)濟的大環(huán)境下真正獲得發(fā)展空間，就必須改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展模式，而商品房的精品化，正是符合當前房地產(chǎn)市場需求的，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促進發(fā)展的有效途徑。精品商品房和普通商品房相比，不僅要求構(gòu)建更加人性、和諧的小區(qū)環(huán)境，還要求做好房地產(chǎn)項目的內(nèi)部及外部裝飾與設計，但房地產(chǎn)項目裝飾效果的提高，則意味著需要投入更多的資金到裝飾工程中，因此如何做好房地產(chǎn)建筑裝飾設計與管理，在提高房地產(chǎn)項目視覺效果和裝修質(zhì)量的同時，降低成本，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題之一。

一、房地產(chǎn)建筑裝飾設計材料的選用與質(zhì)量控制

房地產(chǎn)建筑設計的材料選擇，直接影響著項目裝飾的視覺效果和使用體驗。隨著人們對綠色建筑和節(jié)能建筑認識程度的提高，購買者對房地產(chǎn)裝飾工程不僅要求好看，還更加重視其環(huán)保和節(jié)能。因此，在當今的房地產(chǎn)裝飾設計時，不僅要考慮到房地產(chǎn)裝飾與小區(qū)環(huán)境、街區(qū)環(huán)境及區(qū)域文化相融合，還要考慮到建筑材料的環(huán)保性。受這一市場需求的影響，我國裝飾材料市場綠色環(huán)保材料已經(jīng)成為主流，綠色裝飾施工技術更是得到了發(fā)展。在選擇建筑裝飾風格時，要盡量選用綠色環(huán)保的裝飾材料，例如海藻泥、環(huán)保漆、人造板等，這些材料相比于傳統(tǒng)的木材、墻漆等裝飾材料，不僅視覺效果更好，環(huán)保性能好，而且受政策影響普遍價格較為親民。另外，在選擇裝飾材料時，不僅要保證材料的環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟，還要保證材料質(zhì)量符合裝飾工程要求，并具有較長的使用壽命，以降低建筑使用的維修和養(yǎng)護成本。因而，在建筑裝飾設計、材料選擇和施工時，要做好質(zhì)量控制，以保證裝飾施工材料使用符合設計標準，并能夠滿足國家相關的技術規(guī)定。建筑裝飾材料的質(zhì)量控制工作，影響了建筑裝飾工程的效果和施工質(zhì)量。現(xiàn)代建筑裝飾工程中，在選擇裝飾材料時，要考慮材料的質(zhì)感、視覺效果及材料性能等多方面因素。在選擇材料質(zhì)感時，要保證材料的質(zhì)感與建筑的整體風格相一致，并保證材料紋理的防污性能和材料的使用壽命符合設計要求。如果材料防污性能不佳，并且比較容易老化變質(zhì)，無疑會導致建筑容易老化，裝飾材料容易脫落，并導致地產(chǎn)項目交付業(yè)主后增加不必要的保養(yǎng)和維修成本。除此之外，還要考慮到裝飾材料的產(chǎn)地，裝飾材料的產(chǎn)地最好與項目區(qū)域?qū)儆谕N氣候，以避免由于裝飾材料不符合當?shù)貧夂驐l件，容易受到自然環(huán)境的影響縮短使用壽命。另外，裝飾材料選擇項目附近，還能夠降低材料運輸成本，從而縮減裝飾材料的總成本，提高相關企業(yè)的在項目中獲得的收益。建筑裝飾材料選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，直接影響了建筑裝飾工程的質(zhì)量、視覺效果和使用壽命，因此在選擇裝飾材料時要綜合多條件選擇，以保證后期裝飾工程能夠如期開展。

二、房地產(chǎn)建筑裝飾設計創(chuàng)意的應用與管理

房地產(chǎn)行業(yè)競爭的日益激烈，導致房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中必須對項目進行優(yōu)化。這種優(yōu)化不僅包含提高建筑質(zhì)量和使用壽命，還要求房地產(chǎn)項目能夠和區(qū)域文化相融合，并實現(xiàn)裝飾設計的藝術與文化創(chuàng)新。建筑裝飾設計不僅是一種商業(yè)行為，同時也是藝術與建筑結(jié)合的體現(xiàn)。人們對生活環(huán)境要求的提高，使裝飾設計質(zhì)量成為影響房地產(chǎn)項目收益的重要因素。我國的著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，諸如萬達、恒大、保利、萬科，其項目成功的秘訣就是在項目設計時不僅重視裝飾工程的實效性，同時還考慮到了建筑裝飾設計的文化性和藝術性，并以為用戶創(chuàng)造更加和諧、自然、方便的居住環(huán)境為宗旨。以上幾家優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功的案例，激發(fā)了我國房地產(chǎn)裝飾設計領域的發(fā)展，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)時，不約而同的加大了對裝飾設計創(chuàng)意的應用，很多裝飾工程的優(yōu)質(zhì)設計，都促進了樓盤受歡迎度和銷量的提升，為企業(yè)的發(fā)展普通了道路。筆者針對國內(nèi)成功的房地產(chǎn)裝飾工程設計展開資料分析，從分析中我們可以得到結(jié)論。優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，其裝飾工程都兼具實用性、文化性和更優(yōu)質(zhì)的視覺效果，無論是室內(nèi)格局設計的整體性與方便性，還是內(nèi)部空間資源的配置，以及室內(nèi)外裝飾工程的設計，都秉持了以人為本，以創(chuàng)建更加和諧舒適的居住環(huán)境為本的宗旨。除此之外，針對不同人群的房地產(chǎn)項目，其裝飾工程的風格更是有著較大的區(qū)別。針對人群定位的建筑裝飾風格，符合了某一部分人群的審美需要。最后，裝飾設計還要與企業(yè)文化獨具匠心，從房地產(chǎn)項目開發(fā)和設計中體現(xiàn)企業(yè)的形象與品牌，從而獲得更廣闊的企業(yè)發(fā)展空間。

三、房地產(chǎn)建筑裝飾設計與配飾的使用

1商業(yè)房地產(chǎn)建筑概述

從狹義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，而從廣義方面看，商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、娛樂、餐飲、健身以及休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，無論是經(jīng)營模式、功能還是通途，都與普通的住宅、公寓等房地產(chǎn)形式存在一定的差異性。與一般房地產(chǎn)相比，商業(yè)房地產(chǎn)包含有六大要素，即只租不售、準確定位、招商在前、規(guī)劃設計、成本控制以及物業(yè)管理。在商業(yè)房地產(chǎn)建筑設計中，應該從其自身的特點出發(fā)，充分考慮建筑內(nèi)部設計、內(nèi)外交通以及實際功能等，對周邊基礎設施進行有效利用，結(jié)合消費者的行為心理和消費心理，確保建筑內(nèi)部功能的合理性，同時還應該符合城市總體發(fā)展規(guī)劃的需要，將商業(yè)房地產(chǎn)建筑塑造成為外形美觀、功能齊全，具有時代文化內(nèi)涵的優(yōu)秀作品，吸引消費者的注意。

2商業(yè)房地產(chǎn)建筑設計要點

以某商業(yè)房地產(chǎn)建筑的建設為例，對其設計要點進行簡單分析。

2．1工程概況某商業(yè)建筑總占地面積6.8萬平方米，建筑面積23萬平方米，分為地上17層和地下3層，其內(nèi)部包含有超市、百貨、餐飲、室內(nèi)步行街等業(yè)態(tài)。在對建筑進行規(guī)劃設計的過程中，設計人員充分考慮了建筑業(yè)態(tài)功能復雜、內(nèi)部空間大等特點，從選址、平面布局、功能、商業(yè)街等多個方面對其進行了規(guī)劃設計。

2．2設計要點