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[摘要]以大連地區(qū)為例對全裝修商品房的設(shè)計問題進行了分析，以國外全裝修的經(jīng)驗作為參考，論述全裝修住宅設(shè)計中問題的解決方案，倡導(dǎo)更加重視使用功能、舒適、裝修簡潔化的商品房設(shè)計。

[關(guān)鍵詞]全裝修；菜單化設(shè)計；簡潔化設(shè)計

1背景

2008年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，各地政府制定出臺相關(guān)政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位[1]。商品住宅裝修一次到位，不僅能克服住宅裝修存在的弊端，還在節(jié)約能源，資源結(jié)構(gòu)優(yōu)化和加快建設(shè)節(jié)約型社會方面發(fā)揮重要作用[2]。筆者看到精裝修房在交付后存在許多二次拆改現(xiàn)象：少則更換界面材質(zhì)；多則整體拆除重裝。究其原因，除了在房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，注重開發(fā)數(shù)量，施工質(zhì)量不穩(wěn)定外，我國設(shè)計主體在工程中的地位較低，產(chǎn)品主要取決于房地產(chǎn)商的意志，對于住戶主體的關(guān)注不足也是重要原因。戶型和裝修存在諸多問題，消費者只好請裝修公司重新布局設(shè)計。

2全裝修戶型設(shè)計存在的問題

2.1功能定義一刀切

馮麗娟在《住宅全裝修設(shè)計方案評價與選擇研究》[3]中提出，全裝修設(shè)計方案的影響因素包括：經(jīng)濟性因素、功能性因素、物理性能因素、舒適性因素、環(huán)保性因素、美觀性因素等。功能性因素又包括：合理利用空間、功能全面合理。目前商品房設(shè)計理念是一個空間或結(jié)構(gòu)只為一個功能而創(chuàng)造，戶型為“幾室?guī)讖d幾衛(wèi)”模式，目標群體多為傳統(tǒng)的三~四口之家，同一個面積只有一種布置，可謂“千房一面”。但是當(dāng)代家庭的組成模式逐漸多樣：丁克家庭、多孩家庭、三代甚至是四代同堂的家庭、需要居家辦公的Soho群體。不同群體對于居住空間的訴求不同：經(jīng)濟實力較強但不打算生育的家庭追求居住的品質(zhì)；人口多的家庭，在有限的空間內(nèi)多一些獨立的房間和衛(wèi)生間是矛盾的中心；網(wǎng)絡(luò)普及使在家辦公的群體需要專門的工作室。以往在戶型基礎(chǔ)上僅僅是對墻地頂面做裝飾的精裝修思路顯然不能滿足不同人群的需求，而由于功能定義一刀切，相應(yīng)的水電設(shè)備定位也存在著使用不便或被掩蓋浪費的現(xiàn)象，如圖1所示。

2.2難以滿足住戶個性化需求

《商品住宅裝修一次到位實施細則》中提到：開發(fā)商在對消費群體進行市場的細分之后，按照不同的消費者去制定房屋的策略。在住宅全裝修早期，有一些項目中嘗試了菜單式裝修設(shè)計，如大連“大有恬園”項目[4]。出于成本控制和施工效率等因素，這樣精裝修商品房采取“套娃”模式，最多幾個樣板供消費者選擇，菜單的選擇主要集中在裝修材料的選取或個別部品的取舍上，雖然促進了銷售，實際上無法真正實現(xiàn)設(shè)計一體化。有的開發(fā)商審美不夠與時俱進，盡管使用了好的裝修材料，但設(shè)計不符合當(dāng)下審美，多以歐式、美式風(fēng)格為主，但是當(dāng)下購房剛需家庭喜好多為現(xiàn)代簡約、舒適實用或更能彰顯個性的風(fēng)格，結(jié)果開發(fā)商錢沒少花，但費力不討好。在筆者調(diào)研的商品房中，還存在樣板間和實際交付存在較大差距的現(xiàn)象，很多地方都標明非交付標準。雖然在專業(yè)人士精心的裝飾下，樣板間的布置成功吸引了購房者的眼球，但是交付時狀態(tài)卻相去甚遠，如圖2所示。

2.3空間品質(zhì)不足，缺乏舒適性設(shè)計

開發(fā)商和住戶對于全裝修關(guān)注點，除了經(jīng)濟性和環(huán)保性因素外，更多集中在美觀性因素。但是作為住宅性質(zhì)的建筑，物理性能因素、舒適性因素是居住感受中更重要的部分。物理性能因素包括：保溫隔熱防塵隔聲采光照明的性能、防火防曬防滑的性能等。舒適性因素包括住宅智能化水平、廚衛(wèi)功能完善等。裝修應(yīng)滿足老人、小孩等行動不便人士的需求，嚴格把控住宅的防滑、防跌性能。以圖3中的衛(wèi)生間為例，有配套的電器和潔具，卻沒有扶手或呼叫按鈕等無障礙設(shè)施，如圖3所示。圖3衛(wèi)生間交付現(xiàn)狀隨著廚房的功能越發(fā)多元，洗碗機、西式電器高柜等先進的事物已經(jīng)逐步進入我們的生活。出于經(jīng)濟等諸多因素，精裝修房中很少配置這些先進的電器，而櫥柜在已經(jīng)完成的情況下，無論從空間上，還是水電預(yù)留上，安裝嵌入式的電器都有諸多限制。

3解決方案探討

《商品住宅裝修一次到位實施細則》提出了三項要素：①樹立土建裝修一體化的觀念，在住宅主體結(jié)構(gòu)施工前即應(yīng)進行裝修設(shè)計，力求與土建設(shè)計相銜接，做到模數(shù)協(xié)調(diào)，管網(wǎng)和接口正確定位；②提倡裝修簡潔化，裝飾個性化，裝修標準適宜，裝修設(shè)計細化，選用裝修部品，提高工業(yè)化水平；③選用的部品應(yīng)有利于控制室內(nèi)環(huán)境污染，節(jié)能節(jié)水。

3.1全過程菜單化設(shè)計

發(fā)達國家以發(fā)展的角度看全裝修項目，對前期設(shè)計尤其重視。美國本土精裝修住宅在前期立項、選擇方案階段就要求裝修設(shè)計的介入，對房型選擇等提出意見。德國公寓住房也提供相當(dāng)高的個性化室內(nèi)裝修，住宅戶內(nèi)非承重墻位置（房間分割方式）、門位置、衛(wèi)生間布置、燈具位置、電氣開關(guān)、插頭的數(shù)量和位置等可以根據(jù)購房者需要進行調(diào)整，所有個性化裝修須在設(shè)計階段進行，避免在交房后拆改[5]。日本的KEP計劃強調(diào)住宅設(shè)計的參與性，由居住者參與共同決策，對由于居住者未來生活方式改變及新的需求而產(chǎn)生的變化留有余地。CHS體系則使住宅內(nèi)部劃分適應(yīng)于家庭生活變化，分間靈活、隔墻可變，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的切實可行的方法[6]。借鑒先進的技術(shù)理論，裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，應(yīng)在住宅主體施工前進行，并強化與土建設(shè)計的銜接。結(jié)構(gòu)設(shè)計方案確定后裝修設(shè)計就提前介入，根據(jù)每一種戶型提供多樣套內(nèi)布置，使一個空間為幾個不同的功能而創(chuàng)造，功能變換無需空間和結(jié)構(gòu)本身的變化，這個過程住戶可以參與并與設(shè)計師一起修改方案，使室內(nèi)空間更趨合理。于此同時確定設(shè)備及管線的位置、居室裝修部件的配置實施計劃，包括界面裝修部件、固定家具、裝飾裝修材料、設(shè)備、家其及陳設(shè)等，并最終形成包含設(shè)計圖紙、材料樣板、綜合報價以及部品集成、質(zhì)保維修等內(nèi)容的設(shè)計成果。VR技術(shù)使效果設(shè)計成本大幅下降，在購房之初根據(jù)購房者需求設(shè)計出多種方案具有可行性，不但能促進銷售，值得關(guān)注的更是其背后的邏輯——以客戶的使用習(xí)慣為基礎(chǔ)，根據(jù)不同客戶群體的要求進行設(shè)計[7]。

3.2裝修去風(fēng)格，提高兼容性

歐洲業(yè)主通常不太注重廚衛(wèi)以外空間的硬裝，裝修趨向簡潔化、裝飾體現(xiàn)個性化，追求精美的軟裝。德國新建居住建筑室內(nèi)裝修多為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，較少采用復(fù)雜裝修，個性化風(fēng)格主要依靠家具、軟裝、飾品實現(xiàn)。新建住宅很少用復(fù)合板材對墻面、天花板等部位進行裝飾，幾乎沒有在現(xiàn)場進行家具制作、噴涂油漆等施工。國內(nèi)很多消費者對自己的需求不明確，追求豪華氣派和不務(wù)實。室內(nèi)裝修真正體現(xiàn)個性化、表現(xiàn)居住者內(nèi)在氣質(zhì)和品位的應(yīng)為裝飾。開發(fā)商在較高產(chǎn)業(yè)化水平支撐的情況下倡導(dǎo)簡裝修，不去遷就某種特定的“風(fēng)格”或“個性”，讓業(yè)主在相對穩(wěn)定的硬裝修平臺上發(fā)揮自己的追求，把更多的精力和熱情投向家具和飾品的選擇：諸如家具的式樣、燈具的造型、窗簾的色彩、地毯的質(zhì)地，甚至墻上的掛件、餐桌上的餐具。這種重裝飾輕裝修的辦法可以滿足住戶個性化的需求[8]。上海某小區(qū)實驗用同一裝修，不同的裝飾，即軟裝飾的不同展現(xiàn)個性化表現(xiàn)。通過實例，讓消費者看到全裝修不等同于千篇一律，裝飾設(shè)計是自己個性化體現(xiàn)的最基本途徑和方法。

3.3提高設(shè)施標準，注重舒適性

日本住宅全裝修始于20世紀60年代初，現(xiàn)在對住宅技術(shù)的要求已從單一的精細裝修標準，延展到包括環(huán)保、智能、安全性、耐久性等全方位的居住水平和環(huán)境水平指標要求。比如使用整體淋浴間，即淋浴間的墻面、地面、潔具都是在工廠預(yù)制完成，像一個封閉的盒子，在現(xiàn)場預(yù)留好空間及地漏的下水管位置直接安裝，土建施工的墻體無需做防水，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)的工作量。挪威新建集合住宅采用室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、熱量回收系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、防火門電磁閥控制系統(tǒng)和戶內(nèi)消防軟管系統(tǒng)等，這些配置都是國內(nèi)住宅少有的。在注重低能耗的背景下，住宅開發(fā)伊始就把關(guān)注點放在對空間品質(zhì)的提高上，以建筑為單位配置整棟樓的室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、熱量回收系統(tǒng)等。對于衛(wèi)生間考慮老年人的使用，安裝高品質(zhì)的設(shè)施如智能馬桶、恒溫花灑等。對于廚房在安裝最低限設(shè)備水準的情況下，留有足夠的空間和水電點位，以適應(yīng)住戶的改造和未來廚房設(shè)備的更新和增加。

4結(jié)語

全裝修的住宅是市場進步的表現(xiàn)，也是我國住宅建設(shè)步入成熟的必經(jīng)階段。推行土建和裝修一體化設(shè)計，有利于提高住宅設(shè)計水平、樹立完整住宅產(chǎn)品概念，有利于提高住宅的功能水平和舒適度。這一切有待于完善的市場管理制度和成熟的開發(fā)設(shè)計理念[9]，也有待于購房者建立重功能、輕形式，重裝飾、輕裝修的觀念。

作者:陶如 單位:大連市建筑設(shè)計研究院有限公司