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1我國房地產(chǎn)市場財政稅收政策的研究

在我國房地產(chǎn)市場中，要充分利用好房地產(chǎn)市場價格和居民對房地產(chǎn)市場的預期以及國家的宏觀調控等這些因素，清晰地認識到這些因素對我國房地產(chǎn)市場的影響。在近些年以來，我國房地產(chǎn)市場存在很多不合理的因素，特別是房地產(chǎn)市場的供求和需求不平衡的現(xiàn)象非常普遍。當然，這其中肯定會有一些房地產(chǎn)市場自身的缺陷所引起的，這就需要我國對房地產(chǎn)市場進行經(jīng)濟調節(jié)，也就是要發(fā)揮財政政策對房地產(chǎn)市場進行調節(jié)。加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管控，并重視和完善相關的保障性住房條件等來規(guī)范并穩(wěn)定好房地產(chǎn)市場。

2房地產(chǎn)財政稅收政策對我國房地產(chǎn)的影響

（一）我國房地產(chǎn)在不同的環(huán)節(jié)設置不同的房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)稅收收益分配產(chǎn)生影響；其一，房地產(chǎn)市場開發(fā)階段的稅收政策，將會影響房地產(chǎn)商品的供給，有效控制投資規(guī)模和調節(jié)投資方向，其二，房地產(chǎn)流轉環(huán)節(jié)稅收政策，有效抑制房地產(chǎn)市場的投機行為。從而影響我國房地產(chǎn)市場的需求，政府要積極參與到市場流通環(huán)節(jié)的價值再分配，抑制投機取巧的行為。其三，要加強對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財政稅收政策，從而能使得房地產(chǎn)市場的需求得到最為有利于的發(fā)展。使得土地資源得到最為有效的利用和配置，同樣的也使得減少土地閑置，確保土地交易的正常運行，一方面，對于房地產(chǎn)的增值方面，要讓政府積極參與到價值上的分配，從而得到一部分的稅收收入。對于一些轉售的住宅要及時加強對其進行征收全額營業(yè)稅，從而達到對房地產(chǎn)市場的降溫目的。

（二）稅收杠桿的調節(jié)作用稅收是作為經(jīng)濟政策中最為常見的手段之一，是國家對國民經(jīng)濟政策進行調節(jié)的重要支柱之一，由于城市土地資源的缺乏性，城市可以開發(fā)的土地并不是很多，很多的土地都是由于在土地上的上漲讓投機者有機可乘，有些土地沒有使用，這樣不僅僅造成了房地產(chǎn)的資源浪費，還影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟的正常運行。在征收房地產(chǎn)稅收可以有效制止富人占有更多的土地，從而讓更多的土地資源得到開發(fā)和利用，這樣對于低收入者來說，國家更多的是給予他們稅收上的優(yōu)惠，而對于一些國家亟需發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，同樣的也可以采取一定的稅收政策優(yōu)惠，從而可以引導房地產(chǎn)開發(fā)商能夠合理地進行投資行為。合理地安排房地產(chǎn)市場商品房。一方面國家為了能夠貫徹社會上的公平原則，可以有效地征收房地產(chǎn)稅收，這樣可以回收由于基礎建設投資所帶來的超值收益，有利于促進我國的當代之間的公平。

（三）加強國家稅收對房地產(chǎn)市場發(fā)展的保障作用通過對這些年我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國財政稅收政策對房地產(chǎn)的調控的重點放在需求上。我國的房地產(chǎn)市場預期從非常樂觀到謹慎，從中我們可以看出財政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的調控起到很好的效益。為了促進我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，就需要國家進一步加強對房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟調控，并持續(xù)細化房地產(chǎn)稅收政策，對于一些不符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商一律不得給予相關的稅收政策優(yōu)惠。同時，要加強房地產(chǎn)稅收政策的研究力度，逐漸引導居民能夠樹立合理和節(jié)約的消費觀念。通過這些政策經(jīng)濟調節(jié)，可以對房地產(chǎn)市場得到穩(wěn)定發(fā)展，讓房地產(chǎn)市場更加注重“量”的增長，這樣才能更好地促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3我國房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場的影響

（一）能夠有效利用稅收政策，引導我國住宅科學理性消費目前，我國很多地區(qū)的房價都在瘋漲，對此，政府要利用稅收政策加強引導住宅區(qū)的發(fā)展，要加強對房地產(chǎn)市場的信貸資金的回收力度，這將會使得拖欠的開發(fā)商在資金情況下，不得已將地產(chǎn)進行拋售，從而使得市場商品量增加，這樣可以有利于刺激房地產(chǎn)市場，一方面，加強稅收管理，有利于維護國家的利益，通過這樣的措施可以將現(xiàn)有的房地產(chǎn)進行拋售，降低市場上的房地產(chǎn)價格。在另外一方面，房價過高和居民收入過低這些都是現(xiàn)在市場交易之間存在的根本矛盾。市場交易方面是通過貨幣為媒介，一旦居民的收入過低，這就必然會造成購買力降低，需求量減少，進而造成交易量下降，所以想要刺激當前的房地產(chǎn)市場，就必須要不斷提高居民的工資，這是活躍房地產(chǎn)市場的最有效途徑。

（二）不斷加強和完善稅收制度，增強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度要進一步加強和規(guī)范房地產(chǎn)市場，就必須要改進物業(yè)稅，讓其進行實際運行，在目前，我國的物業(yè)稅的設置上必須要以國家國情為基礎，首先，物業(yè)稅稅率的設置上也應該要有所區(qū)別。在我國城市中有些高收入人群和低收入人群，為了更好地發(fā)展物業(yè)稅的調節(jié)功能，要切實根據(jù)不同的人群的經(jīng)濟能力，我們要對此進行分區(qū)設置，甚至是要加強對一些低收入的人群實行稅收的減少，其次要加強對一些低收入者實行稅收的減免。同時要為了適應我國的國情，要發(fā)展和規(guī)范好我國房地產(chǎn)評估市場，在整個的物業(yè)稅的階段，要能加強對房地產(chǎn)的評估體系，這同時又給我國的房地產(chǎn)市場提出更高的要求。其次，要加強和完善房地產(chǎn)稅收的配套制度和政策。強化房地產(chǎn)產(chǎn)權的登記制度，要查清楚城市土地利用狀況，改變分塊管理的狀況，盡量實現(xiàn)房屋和土地產(chǎn)權證書合一制度，理清管理關系，從而避免房地產(chǎn)私下交易，并不斷增強我國房地產(chǎn)市場評估體系，在稅務管理部門要能夠加強評稅機構和專職評稅和房管制度，從而建立一整套的房地產(chǎn)市場管理機制。

（三）制定和完善稅法制度法律是人們的行為規(guī)范，是政策和制度實施的根本性保障，政策和制度的完善，如果沒有法律的支持，將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，而在房地產(chǎn)市場政策和制度的實施，更需要稅法制度的保障，因此在稅收這種關乎國家發(fā)展的重大問題上，必須設立和完善與其相關的房地產(chǎn)法律，并嚴格實施稅法，做到有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴、違法必究。筆者在對我國的房地產(chǎn)稅收法進行研讀的過程中，發(fā)現(xiàn)我國現(xiàn)在的稅收法較為以往，因此我們在完善稅收法律的同時，必須更注重完善其違法懲戒措施，使得稅收法律研究的成果，能真正作用到稅收中來，為我國稅收的進步和發(fā)展提供更為堅實的法律保障，為我國社會主義市場經(jīng)濟的科學有序運行提供抱枕，也促使我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟能夠在一個平穩(wěn)的環(huán)境中得到最為快速的發(fā)展。

4結語

財政稅收對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟具有重要的影響作用，對此，我們要加強對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟機制的完善和發(fā)展，通過利用稅收政策，引導我國住宅科學理性消費。不斷加強和完善稅收制度，增強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，這樣才能真正促進我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的有序發(fā)展。

作者：周耐環(huán)單位：新密市房地產(chǎn)管理服務中心