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備案購(gòu)房合同范文第1篇

位房改辦、市住房資金管理中心及所屬各分中心：

現(xiàn)將《北京市房屋土地管理局關(guān)于重申原購(gòu)房職工要求改按成本價(jià)購(gòu)房和建立住房公積金有關(guān)政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

北京市房屋土地管理局關(guān)于重申原購(gòu)房職工要求改按成本價(jià)購(gòu)房和建立住房公積金有關(guān)政策的通知

局機(jī)關(guān)、直屬各單位：

最近，部分已按1993年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的職工要求改按成本價(jià)購(gòu)房，并要求建立住房公積金。現(xiàn)將有關(guān)政策重申如下：

一、各售房單位可根據(jù)（95）京房改辦字第056號(hào)、（97）京房改辦字第016號(hào)、（97）京房改辦字第071號(hào)、（98）京房改辦字第015號(hào)等文件規(guī)定，積極予以辦理。

備案購(gòu)房合同范文第2篇

我想購(gòu)買一套商品房，但現(xiàn)在期房市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題太多，我想請(qǐng)問(wèn)一下孫律師，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題?讀者：何偉

何先生：

當(dāng)前，本市房產(chǎn)市場(chǎng)交易最活躍的當(dāng)屬商品房，而在這方面出現(xiàn)的問(wèn)題和糾紛也最多。造成糾紛的原因，一方面是由于一些房產(chǎn)商的不規(guī)范操作及違約行為造成的，另一方面也有消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)買賣的法律、法規(guī)不熟悉，沒有好好簽合同等原因。筆者認(rèn)為購(gòu)買商品房的全過(guò)程主要應(yīng)分為三個(gè)階段，在這三個(gè)階段中各有自己應(yīng)注意的問(wèn)題。

一、簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)注意的問(wèn)題：

1.消費(fèi)者一般是根據(jù)廣告的宣傳引導(dǎo)來(lái)看房、訂房直至購(gòu)房的。然而，雖然《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾?！钡F(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)的廣告宣傳遠(yuǎn)沒達(dá)到這一點(diǎn)，因此，廣大消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)廣告中所作的種種承諾一般不可輕信，即使對(duì)房產(chǎn)商所作的口頭承諾一般也不可輕信。

2.消費(fèi)者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》時(shí)一定要慎重，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書后，一般都要交付一筆定金，且如不按期簽訂購(gòu)房合同即拗?jǐn)喽ń?，因此，?gòu)房者或不簽訂認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同；或在認(rèn)購(gòu)書中寫明何種情況下不簽購(gòu)房合同可將定金退回。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：

1.要審查房產(chǎn)商的有關(guān)證件，其中買期房最主要的當(dāng)屬預(yù)售許可證，消費(fèi)者要確認(rèn)自己所購(gòu)之房，在預(yù)售許可證的預(yù)售范圍之內(nèi)，同時(shí)預(yù)售合同的預(yù)售方必須是取得該預(yù)售許可證的房產(chǎn)公司，謹(jǐn)防掛羊頭，賣狗肉。買現(xiàn)房則要看到房產(chǎn)商具有該房的大產(chǎn)證。

2.消費(fèi)者對(duì)于所購(gòu)期房的面積問(wèn)題一定要注意。在填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了要填上總的建筑面積外，也要將套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偨ㄖ娣e填上。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，如果總的建筑面積增減，而套內(nèi)建筑面積不變，僅僅是公用分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e增減，房屋總價(jià)保持不變。另外，房屋暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差一般以不超過(guò) 2％為宜。

3.消費(fèi)者購(gòu)房最關(guān)心的當(dāng)屬以下兩個(gè)問(wèn)題：(1)質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此在合同中應(yīng)對(duì)出現(xiàn)何種質(zhì)量問(wèn)題將如何處理應(yīng)盡量具體化，這樣就可以在將來(lái)出現(xiàn)糾紛時(shí)順利解決。(2)何時(shí)交房。對(duì)于交房條件，消費(fèi)者應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，如達(dá)不到該條件，應(yīng)拒辦交接手續(xù)。同時(shí)要約定辦出個(gè)產(chǎn)證的時(shí)間及違約責(zé)任。

4.消費(fèi)者對(duì)于所購(gòu)房屋的他項(xiàng)權(quán)利也要了解，即要明確該房屋預(yù)售前未抵押。

備案購(gòu)房合同范文第3篇

1、購(gòu)房合同：一般情況下，購(gòu)買商品房時(shí)都會(huì)在購(gòu)房合同中明確規(guī)定小區(qū)樓盤的交房時(shí)間，因此可以直接翻看購(gòu)房合同，了解小區(qū)樓盤的具體交房時(shí)間。不過(guò)合同中規(guī)定的交房是將有可能會(huì)不準(zhǔn)確，因?yàn)殚_發(fā)商為了有足夠的時(shí)間建好樓盤，通常會(huì)將合同中交房時(shí)間延長(zhǎng)一些，因此具體的交房時(shí)間可能會(huì)提前一些。

2、房管交易中心：一般來(lái)說(shuō)房管局會(huì)擁有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和備案，那里的信息可以說(shuō)是最及時(shí)準(zhǔn)確的?？梢灾苯釉谏唐贩烤W(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢，了解小區(qū)樓盤的具體交房時(shí)間，登錄自己所在城市的房產(chǎn)局官網(wǎng)，點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的在售樓盤，輸入自己購(gòu)買的房產(chǎn)名稱，點(diǎn)擊右側(cè)的樓盤表，可以了解樓盤的詳細(xì)信息。

3、開發(fā)商的公示文件：一般來(lái)說(shuō)房屋可以交房了，開發(fā)商會(huì)打電話通知各個(gè)業(yè)主的具體交房時(shí)間，或者會(huì)在當(dāng)?shù)氐闹襟w上小區(qū)的入住通知，可以注意查看一下開放上的公示文件，也可以打電話到給樓盤客服咨詢?nèi)胱r(shí)間。

以上就是對(duì)于樓盤交房信息如何獲得的介紹，網(wǎng)友們明白了嗎？

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備案購(gòu)房合同范文第4篇

    購(gòu)房能力評(píng)估,買房前的資金準(zhǔn)備和房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

    買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

    第二步 實(shí)地看房

    選中合適的房子,查看樓盤五證二書。

    第三步 買房認(rèn)購(gòu) 簽訂簽定認(rèn)購(gòu)書

    簽認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)程序,只是大多數(shù)樓盤買房多須先認(rèn)購(gòu),輕易不簽認(rèn)購(gòu)書。根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

    第四步 商品房購(gòu)房合同簽訂

    看好了房子,就與開發(fā)商簽訂合同,內(nèi)容與二手房基本一致,但因?yàn)榇蠖鄶?shù)在售房屋都是期房,因此必須約定交房時(shí)間,還有面積誤差的處理辦法等。

    第五步 交首付款 辦理貸款事項(xiàng)

    交首付后,把相關(guān)資料給開發(fā)商,他會(huì)幫你辦理貸款。

備案購(gòu)房合同范文第5篇

1、首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”的可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到最少。

2、其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，不可輕易與開發(fā)商解除購(gòu)房合同。因?yàn)橐坏┙獬贤?，?gòu)房者是拿不到購(gòu)房款的，只能拿到收據(jù)或欠條，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

3、根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，簽訂房屋預(yù)售合同，并且經(jīng)過(guò)了房屋預(yù)售備案的購(gòu)房者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

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