廠房建筑方案
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廠房建筑方案范文第1篇
1建筑施工中常見(jiàn)的安全隱患
根據(jù)歷年來(lái)在施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理經(jīng)驗(yàn)，筆者對(duì)建筑施工中常見(jiàn)的一些事故隱患和預(yù)防措施，做一簡(jiǎn)單歸納如下：
1．1違反安全操作規(guī)程，無(wú)證上崗凡從事特種設(shè)備工作的作業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)職能部門的安全技術(shù)教育培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格的操作證，方可從事相關(guān)工作。然而有的單位卻不重視有關(guān)培訓(xùn)，無(wú)證人員上崗，最終導(dǎo)致事故的發(fā)生。如某單位沒(méi)有辦理起重機(jī)械施工安裝維修資質(zhì)證，操作人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)安裝維修操作考核，私自拆卸塔吊，導(dǎo)致1人死亡；另有一流動(dòng)式起重機(jī)司機(jī)無(wú)證操作，在吊裝一架40tm塔機(jī)時(shí)，由于鋼絲繩卡在滑輪里，猛推操縱桿，使兩節(jié)塔機(jī)臂架從空中7．8m高空墜落，砸死3人，砸傷2人。這樣的事故屢見(jiàn)不鮮，應(yīng)引起我們的高度重視。
1．2安全防護(hù)措施不到位這也是造成事故的一個(gè)方面，在施工現(xiàn)場(chǎng)，不理效益的提高、預(yù)防和減少工傷事故的發(fā)生，都起設(shè)防護(hù)攔桿、遮攔網(wǎng)，夜間施工不開施工警示燈，高空施工不拉防護(hù)網(wǎng)，施工面挖開后，不設(shè)警示標(biāo)志，致使過(guò)往車輛行人車毀人傷，形成現(xiàn)場(chǎng)管理上的漏洞，安全防護(hù)措施的不到位造成事故屢屢發(fā)生。
1．3施工人員過(guò)度疲勞，超負(fù)荷勞動(dòng)由此引起的事故也不少，一般建筑施工的黃金時(shí)間大多在熱天，施工人員在高溫酷暑的露天作業(yè),沒(méi)有任何防暑保健措施，一味考慮施工進(jìn)度，不顧產(chǎn)品質(zhì)量和人身安全，施工人員過(guò)度疲勞導(dǎo)致事故發(fā)生。如一裝載機(jī)司機(jī)為趕速度，連續(xù)工作近48h，由于施工路面凹凸不平，加上長(zhǎng)時(shí)間工作，疲勞過(guò)度，倒車時(shí)從高處翻下，不幸身亡。
1．4施工用設(shè)備、機(jī)具、原材料不合格在建筑施工中，還經(jīng)常遇到施工設(shè)備、機(jī)具以及原材料不合格的問(wèn)題，如塔吊機(jī)構(gòu)失靈，吊斗失控墜落，砸傷地面施工人員；流動(dòng)式起重機(jī)安全裝置失效，大噸位吊車沒(méi)有安裝力矩限制器，小噸位吊車沒(méi)有安裝起重量指示器，甚至在施工用原材料中，水泥不達(dá)標(biāo)、電線電纜線徑不合格等，這些都是造成安全事故的隱患。
1．5管理人員安全意識(shí)淡薄，施工作業(yè)人員素質(zhì)低管理人員安全意識(shí)淡薄，在現(xiàn)場(chǎng)管理中，忙于現(xiàn)場(chǎng)指揮安排，對(duì)違章作業(yè)不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止，致使安全制度落實(shí)不到位，安全責(zé)任不明確，為施工作業(yè)埋下了安全隱患。并且我國(guó)現(xiàn)有的建筑從業(yè)人員中，有60％是民工隊(duì)伍，他們從農(nóng)村到城市，成為建筑業(yè)的主力軍，這些人的知識(shí)結(jié)構(gòu)、工作方式與習(xí)慣意識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)建筑業(yè)的特殊工作環(huán)境，普遍缺乏應(yīng)有的安全和技術(shù)方面的培訓(xùn)教育。
2有效遏制安全事故應(yīng)采取的措施
2．1加強(qiáng)安全教育首先要讓每一位施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員了解安全知識(shí)，掌握安全技能，不能搞形勢(shì)、走過(guò)場(chǎng)，必須進(jìn)行安全法律和安全生產(chǎn)法的學(xué)習(xí)，有針對(duì)性地開展安全實(shí)際操作培訓(xùn)活動(dòng)。嚴(yán)密組織，嚴(yán)格考核，使每一位作業(yè)人員真正掌握有關(guān)知識(shí)，增強(qiáng)安全意識(shí)，做到持證上崗。
2．2提高防護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)組織措施因建筑工程的規(guī)模、復(fù)雜程度不同，施工方法、勞動(dòng)組織、作業(yè)環(huán)境不同，安全技術(shù)的組織措施內(nèi)容也各不相同，應(yīng)根據(jù)各自不同的特點(diǎn)作出不同的規(guī)定。如針對(duì)施工項(xiàng)目的特點(diǎn)指出危險(xiǎn)點(diǎn)(段)并做出相應(yīng)的控制與對(duì)策，明確作業(yè)方法、工藝流程及操作要領(lǐng)；根據(jù)人員配置和機(jī)械、機(jī)具配備，應(yīng)提出保證安全的措施；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境條件、提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施和文明施工方案，如果出現(xiàn)危險(xiǎn)和緊急情況要有相應(yīng)的預(yù)防措施和應(yīng)急方案。安全組織措施必須全面具體并有針對(duì)性。
2.3加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理要加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督管理力度，對(duì)違章、冒險(xiǎn)作業(yè)，要根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)責(zé)令限期整改或停工整頓，并給予處罰。同時(shí)應(yīng)規(guī)范施工安全行為，安全監(jiān)察人員要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備檢查，杜絕不合格的材料及設(shè)備對(duì)人身的傷害。加大對(duì)安全工作的投入，完善各種安全設(shè)施。在施工現(xiàn)場(chǎng)工作面應(yīng)設(shè)專職安全員，對(duì)危險(xiǎn)性較大的腳手架、起重機(jī)的架設(shè)和拆除、機(jī)械設(shè)備的吊裝、用電設(shè)備的管理、基礎(chǔ)土方的開挖等進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與控制。
2．4提高人員素質(zhì)，完善職業(yè)技能鑒定工作對(duì)施工員工的教育培訓(xùn)是提高建筑從業(yè)人員技術(shù)能力素質(zhì)，促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。因農(nóng)村勞動(dòng)力大量流入建筑業(yè)，所以從業(yè)人員在進(jìn)入工地前掌握一定的基本專業(yè)技能是非常必要的。這就需要從法律法規(guī)上加強(qiáng)對(duì)建筑從業(yè)人員資質(zhì)的管理，實(shí)行任職資格考核和持證上崗制度，加強(qiáng)教育培訓(xùn)，包括系統(tǒng)性、完整性的正規(guī)培訓(xùn)，對(duì)技術(shù)管理人員的培訓(xùn)，包括繼續(xù)教育，著重于培訓(xùn)提高各類人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力，使各類人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)隨時(shí)代不斷進(jìn)步。
2．5運(yùn)用科學(xué)技術(shù)，加強(qiáng)預(yù)防能力建筑企業(yè)要進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，要著力培養(yǎng)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力，積極開發(fā)人才資源，實(shí)行人盡其才，才盡其用的運(yùn)行機(jī)制，必須運(yùn)用科學(xué)技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。借助互聯(lián)網(wǎng)加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，提高生產(chǎn)力，減少人為錯(cuò)誤，預(yù)防安全事故，不斷提高施工技術(shù)水平，改變落后的施工工藝，使建筑業(yè)從勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化；運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)加強(qiáng)人機(jī)工程學(xué)和安全心理學(xué)的科學(xué)研究，調(diào)整人員的心理和生理狀態(tài)，避免因情緒波動(dòng)造成傷亡事故發(fā)生。
施工安全管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，建筑領(lǐng)域的安全生產(chǎn)管理必須真正貫徹依法行政的原則，實(shí)現(xiàn)由“人治”向“法治”轉(zhuǎn)換。健全法制，使安全生產(chǎn)管理工作有法可依、有章可循，加強(qiáng)制度化、規(guī)范化管理，執(zhí)法部門和管理人員須提高素質(zhì)、嚴(yán)格執(zhí)法、做到有法必依、違法必究。
廠房建筑方案范文第2篇
第二條、凡經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋拆遷的補(bǔ)償安置。
第三條、貨幣補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。
第四條、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積戶型標(biāo)準(zhǔn)為45平方米、55平方米、65平方米、70平方米四個(gè)檔次。
第五條、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
66-70平方米安置到70平方米，拆遷有證(照)住宅房屋(不包括有證浮房)面積45平方米以下(含45平方米)可安置45平方米;46-55平方米的安置到55平方米;5665平方米的安置到65平方米。71平方米以上的按原房屋面積安置；原房屋建筑面積“拆一還一”合理上靠部分按每平方米交納703元（建筑成本價(jià)）擴(kuò)大面積款，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有；上靠后要求再上升一個(gè)檔次部分，按市場(chǎng)銷售價(jià)格結(jié)算。
或?qū)Τ鲎畲髽?biāo)準(zhǔn)戶型面積部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。分套安置合并計(jì)算的建筑面積，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)最大標(biāo)準(zhǔn)戶型的可按照標(biāo)準(zhǔn)戶型選擇分套安置。超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項(xiàng)目的商品房屋銷售價(jià)格結(jié)算。
第六條、被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)回遷樓層向拆遷人繳納樓層差價(jià)款。
1被拆遷人選擇一、六層（頂層）回遷安置的不結(jié)算樓層差價(jià)款。
2低保戶不繳納樓層差價(jià)款。
第七條、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)計(jì)建筑面積誤差率控制在3%以內(nèi)。
第八條、原則上應(yīng)先進(jìn)行房改；房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋。拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人按房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
第九條、其建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證照登記面積為準(zhǔn)。拆遷有產(chǎn)權(quán)證照住宅房屋。
第十條、不拿差價(jià)款，棚戶區(qū)居民中低保戶原面積拆一還一。產(chǎn)權(quán)歸已。不足45平方米增至45平方米部分每平方米交200元擴(kuò)大面積款，產(chǎn)權(quán)歸已。
第十一條、同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。
第十二條、回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行。
第十三條、回遷時(shí)由被拆遷人在所確定的回遷樓戶型中依次自主選擇?；剡w安置依據(jù)搬遷時(shí)間先后公開排序。
第十四條、經(jīng)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批后辦理相關(guān)手續(xù)入住。被拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定按所選擇房屋的面積、樓層繳納相關(guān)費(fèi)用。
第十五條、可上市交易。棚戶區(qū)改造的回遷住房辦理產(chǎn)權(quán)后。
第十六條、南部新城開發(fā)的房屋拆遷補(bǔ)償安置參照本方案執(zhí)行。
第十七條、按相關(guān)法律、法規(guī)及《縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實(shí)施方案》規(guī)定執(zhí)行。本方案未盡事宜.
廠房建筑方案范文第3篇
摘 要：房屋建筑施工過(guò)程中，存在著很多的問(wèn)題，我們必須慎重對(duì)待，并采取妥善的措施加以解決，比如：建筑工程質(zhì)量問(wèn)題、建筑施工過(guò)程中的環(huán)境污染問(wèn)題、造價(jià)管理不完善問(wèn)題、施工安全問(wèn)題等等。本文結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析，并提出相應(yīng)的解決方案，以便大家探討。
關(guān)鍵詞：房屋建筑 施工 工程質(zhì)量 環(huán)境污染
房屋建筑施工過(guò)程中，存在著很多的問(wèn)題，比如：墻面開裂、建筑物產(chǎn)生不均勻沉降、安全管理工作欠缺、污染環(huán)境嚴(yán)重、造價(jià)管理不完善等。這些問(wèn)題如果不妥善解決，將會(huì)影響到房屋建筑的工程質(zhì)量和施工安全，甚至?xí)?duì)我們賴以生存的環(huán)境造成嚴(yán)重的破壞，所以我們必須慎重對(duì)待，并采取妥善的措施加以解決。
一、存在的主要問(wèn)題分析
房屋建筑施工過(guò)程中，存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一是工程質(zhì)量問(wèn)題。近年來(lái)，隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和城市投資環(huán)境的逐步優(yōu)化，居民的居住水平在不斷提高，但是，現(xiàn)實(shí)生活中，房屋建筑的工程質(zhì)量問(wèn)題仍然困擾著人們。有些工程質(zhì)量方面的問(wèn)題，可以通過(guò)補(bǔ)救措施來(lái)進(jìn)行改善，但是，有些問(wèn)題解決起來(lái)就不是那么簡(jiǎn)單，如果處理不當(dāng)，會(huì)影響到居民的人身和財(cái)產(chǎn)的安全。就房屋建筑工程質(zhì)量方面的問(wèn)題而言，也表現(xiàn)在多個(gè)方面。如：房屋建筑的墻面空鼓、起皮、開裂、起砂，房屋墻體，特別是地板滲漏比較嚴(yán)重，門窗周邊的縫隙比較大，廁浴間地面不夠合理，出現(xiàn)倒坡和積水現(xiàn)象，滴水線向內(nèi)斜導(dǎo)等現(xiàn)象，有些問(wèn)題比較嚴(yán)重，使建筑出現(xiàn)不均勻的沉降，或者是發(fā)生整體坍塌等重大事故。
二是房屋施工過(guò)程中的污染環(huán)境問(wèn)題。房屋建筑施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在新建、擴(kuò)建和改建過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生一定的噪音污染，大量灰塵彌漫在空氣中，對(duì)大氣環(huán)境造成污染，同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，形成固體污染，有的施工單位不注重保護(hù)水源，施工過(guò)程中不采取任何處理措施，隨意排放污水，造成水污染。通常情況下，噪音污染貫穿于建筑施工的全過(guò)程，建筑工地上所有噪音混雜在一起，高達(dá)100多分貝，持續(xù)時(shí)間比較持久，對(duì)周邊人居環(huán)境破壞比較大的一種污染。粉塵污染、水污染、固體污染是影響時(shí)間相對(duì)較短的，但是，粉塵污染雖然短暫，但是有可能損害到附近居民的身體健康，而固體污染則會(huì)破壞優(yōu)美的人居環(huán)境。防水施工中熬制的瀝青會(huì)產(chǎn)生臭氣和煙塵。另外，產(chǎn)生的廢棄建筑材料、渣土、廢包裝、生活垃圾等固體廢物，會(huì)污染周圍的水體和大氣，產(chǎn)生的水、光污染也會(huì)污染周圍居民的生活環(huán)境。
三是施工中的造價(jià)管理問(wèn)題?，F(xiàn)階段房屋建筑施工工程造價(jià)的管理中存在著造價(jià)領(lǐng)域的法制還不健全，政策還不配套、缺乏科學(xué)完善的報(bào)價(jià)決策機(jī)制，缺乏可操作的成本控制依據(jù)，成本控制手段落后，工程的索賠意識(shí)薄弱、索賠證據(jù)的收集和整理欠缺、索賠人員素質(zhì)不高等缺點(diǎn)。另外施工中周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)、不可預(yù)見(jiàn)的惡劣天氣變化、政策性變化、主要人員的流動(dòng)變化、新工藝新技術(shù)的不確定性等問(wèn)題，都不同程度地影響著工程的造價(jià)問(wèn)題。
四是施工中的安全管理問(wèn)題。首先，相關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行不到位。近年來(lái)國(guó)家陸續(xù)頒布了一系列建筑安全法律法規(guī)，但部分施工企業(yè)心存僥幸心理，沒(méi)有嚴(yán)格按照法律法規(guī)來(lái)管理，或安全管理的力度不夠，導(dǎo)致在建筑施工中安全事故頻繁發(fā)生；其次，施工單位的管理制度不健全。目前我國(guó)房屋建筑行業(yè)的施工單位廣泛存在著安全管理制度不健全，不符合本單位的實(shí)際情況和執(zhí)行力度不足等問(wèn)題，還有施工單位的安全教育制度不健全，制度落實(shí)力度不夠。不按照制度規(guī)定的時(shí)間和方式對(duì)從事安全管理的人員和施工人員進(jìn)行安全教育；再次，監(jiān)督部門的安全監(jiān)督不力。目前，我國(guó)的各級(jí)安全監(jiān)督管理部門普遍存在著對(duì)各方責(zé)任主體的安全監(jiān)督力度不夠，不能嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)處罰到位等缺點(diǎn)。監(jiān)理單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)未認(rèn)真履行安全監(jiān)理生產(chǎn)職責(zé)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患，未能及時(shí)消除，最終導(dǎo)致事故發(fā)生。
二、解決房屋建筑施工過(guò)程中存在問(wèn)題的方案
針對(duì)以上所分析的主要問(wèn)題，我們可以采取以下幾個(gè)方面的措施：
一是多策并舉，切實(shí)提高施工質(zhì)量。首先要增強(qiáng)技術(shù)人員的責(zé)任心。加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和宣傳力度，并通過(guò)典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式提高對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題危害性的認(rèn)識(shí)；其次，要完善施工管理的標(biāo)準(zhǔn)制度。建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善管理體系，嚴(yán)格按照各級(jí)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)格執(zhí)行三檢制。嚴(yán)格履行驗(yàn)收簽字程序，對(duì)于驗(yàn)收不合格的，禁止進(jìn)入下道工序的施工；再次要加強(qiáng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職能。監(jiān)理單位的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)將易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的環(huán)節(jié)做為質(zhì)量控制的重點(diǎn)，納入監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并在施工中重點(diǎn)控制。監(jiān)理人員應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真做好質(zhì)量驗(yàn)收工作，在材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)、使用過(guò)程中，要嚴(yán)格進(jìn)行各項(xiàng)檢查，見(jiàn)證送檢等監(jiān)理活動(dòng)，做好材料和構(gòu)配件的驗(yàn)收工作；最后，要推廣使用新型材料。新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來(lái)施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善，避免許多工程質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。
二是減少施工過(guò)程中環(huán)境污染主要措施。可以通過(guò)改良、更換施工機(jī)械設(shè)備來(lái)進(jìn)行和優(yōu)化施工方案來(lái)減少噪聲污染。如在打樁時(shí)采取更改樁型或采用靜力壓樁、挖孔樁等辦法避免噪音。對(duì)施工使用的攪拌器和水泥罐等設(shè)置除塵、運(yùn)輸散裝建材的車輛物料采取有效的遮敝措施，減少粉塵污染。施工單位應(yīng)規(guī)范運(yùn)輸，不能隨路灑落。在指定地點(diǎn)堆放建筑垃圾。施工結(jié)束后，及時(shí)清運(yùn)多余、廢棄的垃圾，拆除臨時(shí)工棚等建筑物。盡可能減少固體廢棄物污染。將生產(chǎn)廢水通過(guò)沉淀后再排入水管網(wǎng)，對(duì)車輛、建筑設(shè)備使用燃油等產(chǎn)生的油脂類集中處理，不隨意傾倒、排入水管網(wǎng)和附近其他河流，減少對(duì)水體的污染。
三是完善施工造價(jià)管理措施。做好項(xiàng)目成本控制與管理。項(xiàng)目開工前，做好施工項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)核算，編制施工成本計(jì)劃。用科學(xué)的管理方法來(lái)達(dá)到控制工程成本的目的。加強(qiáng)施工管理。加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，避免返工，加強(qiáng)工程進(jìn)度控制，減少管理費(fèi)、人工費(fèi)等，加強(qiáng)工程變更管理，嚴(yán)格控制工程變更，不準(zhǔn)隨意變更圖紙和隨意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)材料價(jià)格控制。在項(xiàng)目投資中，工程材料費(fèi)一般占總投資的百分之五十以上。很多新型料性能方面優(yōu)于替代產(chǎn)品，而且價(jià)格低廉，可以降低材料費(fèi)用。所以要按市場(chǎng)變化規(guī)律，對(duì)價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
四是施工安全管理措施。建立健全安全管理體系，建立明確的安全目標(biāo)、方針和計(jì)劃，建立企業(yè)安全責(zé)任的考評(píng)制度和責(zé)任追究制度，設(shè)立專門的安全管理部門，建立高效的安全管理信息系統(tǒng)，普及開展群眾性的安全管理活動(dòng)，提高安全意識(shí)。加大安全資金投入，減少安全事故。加大安全資金投入，更新安全設(shè)施，使設(shè)備、工具、材料等免遭毀損，減少或者避免施工人員的傷亡。完善施工安全監(jiān)督。堅(jiān)持“以人為本”的理念，貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，依靠科學(xué)管理和技術(shù)進(jìn)步，建立安全監(jiān)督管理制度，對(duì)施工單位主要從安全教育、檢查、隱患公示和整改方面進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。對(duì)發(fā)生事故的單位進(jìn)行全面量化監(jiān)管，建立監(jiān)督和懲戒制度，使安全管理工作真正走上法制化、規(guī)范化的軌道。
三、結(jié)束語(yǔ)
房屋建筑施工過(guò)程中，主要存在著環(huán)境污染問(wèn)題、工程質(zhì)量問(wèn)題、管理問(wèn)題等多方面的問(wèn)題，這些問(wèn)題如果不得到妥善地解決，將會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的后果，因此，結(jié)合我的具體工作實(shí)踐，談了一些解決這些問(wèn)題的措施，以便大家進(jìn)行探討和交流。
參考文獻(xiàn)：
[1]丘雄歐.建筑施工安全管理中存在的問(wèn)題及解決措施[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊）.2010年10期.
廠房建筑方案范文第4篇
關(guān)鍵詞：建筑電氣；安裝；問(wèn)題；處理方法
Abstract: during the construction of the may appear before the construction of the quality problem in the prevention, construction control, only good prevention and control measures, can overcome the quality problem, ensuring the quality of projects. This paper discusses the construction of electrical installation common problems and solutions.
Keywords: electrical building; Installation; Problem; Processing method
中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
建筑電氣安裝工程質(zhì)量的好與壞是直接影響著建筑工程質(zhì)量，要求電氣安裝工程的設(shè)計(jì)和施工人員具有更高的素質(zhì)和職業(yè)技能，把電氣安裝工程的管理和安全放在重要的位置上，做好電氣安裝工程的質(zhì)量管理工作，保證電氣安裝工程的質(zhì)量，保證電氣施工工程的安全可靠， 保證建筑整體運(yùn)行的先進(jìn)性和穩(wěn)定性。
一、 建筑電氣安裝工程常見(jiàn)的問(wèn)題
1 、安裝人員素質(zhì)存在的問(wèn)題
目前我國(guó)民用建筑電氣安裝工程的施工隊(duì)伍中存在著一個(gè)普遍的現(xiàn)象--安裝人員的素質(zhì)不高,與現(xiàn)代電氣工程的要求有一定差距。當(dāng)前幾乎所有的建筑電氣施工和電氣質(zhì)檢人員由上世紀(jì)老一輩電工擔(dān)任,他們雖有較豐富的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)臉,但缺乏專業(yè)理論知識(shí)。他們的特長(zhǎng)是操作工藝, 對(duì)專業(yè)技術(shù)性內(nèi)容和施工圖紙的理解存在不足。比如在六層住宅的干線供電系統(tǒng)中, 干線從一層到六層要求不能變徑,而很多老的施工人員認(rèn)為從一層到六層的配線可以根據(jù)負(fù)荷的變化線徑逐層遞減, 這在規(guī)范上是不允許的, 操作的后果是給建筑物的使用帶來(lái)了安全隱患。
2、 電線管 （鋼管、 PVC 管）敷設(shè)不符合要求：在電線管敷設(shè)工序上，施工人員對(duì)有關(guān)規(guī)范不熟悉，工作態(tài)度馬虎，貪圖方便，不按規(guī)定執(zhí)行施工管理員管理不到位；經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)電纜管多層重疊，管子出現(xiàn)死彎 、痛、折 凹痕現(xiàn)象；電線管進(jìn)入配電箱，管口在箱內(nèi)不順填，露出太長(zhǎng)；管口不平整 、長(zhǎng)短不一；管口不用保護(hù)圈；未緊鎖固定；預(yù)埋PVC電線管時(shí)不是用塞頭堵塞管口，而是用鉗夾扁拗彎管口等等現(xiàn)象，造成多條線管通過(guò)同一狹窄的平面 這固然與施工人員的專業(yè)素質(zhì)有關(guān)，也與建筑設(shè)計(jì)布置和電氣專業(yè)配合不夠不無(wú)關(guān)系。
3、導(dǎo)線的接線、 連接質(zhì)量和色標(biāo)不符合要求： （1） 多股導(dǎo)線不采用銅接頭，直接做成"羊眼圈"狀，但又不擴(kuò)錫； （2）與開關(guān)、插座、 配電箱的接線端于連接時(shí)， 一個(gè)端子上接2根以上導(dǎo)線； （3） 線頭有導(dǎo)體、 導(dǎo)線排列紊亂， 沒(méi)有進(jìn)行捆綁包扎處理； （4）導(dǎo)線的三相、 零線、 接地保護(hù)線色標(biāo)不一致或者混淆。
4、防雷接地存在的問(wèn)題： （1） 引下線、 均壓環(huán)、 避雷帶搭接處存在一些夾渣、 焊瘤、 虛焊、 咬肉、 焊縫等不飽滿的現(xiàn)象； （2） 沒(méi)有敲掉焊渣、 避雷帶上的焊接處沒(méi)有刷防銹漆； （3） 用質(zhì)量較差的螺紋鋼代替質(zhì)量好的圓鋼作搭接鋼筋； （4）直接利用對(duì)頭焊接的主鋼筋作防雷引正經(jīng)一。
5、室外進(jìn)戶管預(yù)埋存在的問(wèn)題： （1）用質(zhì)量較差的銅管代替厚壁鋼管； （2） 沒(méi)有深度的預(yù)埋， 偏離相應(yīng)的位置； （3） 有電焊焊接轉(zhuǎn)彎處， 上墻管與水平進(jìn)戶管網(wǎng)電焊駁接成90°角； （4）進(jìn)戶管與地下室外墻的防水處理不好。
6、 配電箱安裝及開關(guān)、 插座、 面板安裝的問(wèn)題： （1） 箱體與墻體有縫隙， 箱體不平直。箱體內(nèi)的沙漿、 雜物未清理干凈； （2） 箱殼的開孔不符合要求，特別是用電焊或氣焊開孔。落地的動(dòng)力箱接地不很顯著， 重復(fù)接地導(dǎo)線截面不夠。箱體內(nèi)有的 線頭， 布線紊亂， 導(dǎo)線沒(méi)有余量； （3） 線盒預(yù)埋太深， 標(biāo)高不一； 開關(guān)、 插座的相線、零線、PE 保護(hù)線有串接現(xiàn)象；開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭， 固定螺栓松動(dòng)， 盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足。
二 建筑電氣出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法
1、 強(qiáng)化素質(zhì),提高認(rèn)識(shí)。 近幾年，隨著電氣安裝技術(shù)的進(jìn)步和學(xué)習(xí)電氣專業(yè)人員的增多，施工、 監(jiān)理隊(duì)伍應(yīng)引進(jìn)特別是有過(guò)工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí)豐富的專業(yè)人員，做到知識(shí)化、 專業(yè)化，應(yīng)從過(guò)去的日測(cè)檢查深化到科學(xué)檢查，在保留過(guò)去操作工藝檢查的同時(shí)，還應(yīng)要求施工人員對(duì)圖紙的質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查圖紙?jiān)O(shè)計(jì)數(shù)據(jù)有無(wú)錯(cuò)誤和隱患，同時(shí)檢查電氣設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量，并制定設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的保管條例，杜絕電氣事故的發(fā)生。
2、 加強(qiáng)圖紙審核管理。 首先，舉辦圖紙會(huì)審，對(duì)照規(guī)范進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)圖紙中常見(jiàn)的問(wèn)題，盡量把施工圖中出現(xiàn)的差錯(cuò)、 遺漏問(wèn)題盡量消滅在圖紙階段 。把不能施工或難以施工的問(wèn)題提出，要求設(shè)計(jì)部門修改圖紙 。并要注重與土建 給排水等專業(yè)協(xié)調(diào) 、溝通，把問(wèn)題發(fā)現(xiàn)在前面，便于保證施工質(zhì)量 。其次，認(rèn)真審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查有無(wú)可靠的組織與技術(shù)措施，有無(wú)完整的質(zhì)保體系，施工程序 、施工方法是否切實(shí)可行，重點(diǎn)崗位的技術(shù)工人有無(wú)上崗證明。 對(duì)重要的分項(xiàng)工程 、關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，應(yīng)要求施工單位編制詳細(xì)的施工方案。 最后，施工前監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)本工程的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則向承包商的施工員班組長(zhǎng)進(jìn)行技術(shù)交底，介紹監(jiān)理對(duì)質(zhì)量的要求與工作程序，對(duì)質(zhì)量通病預(yù)先提出，要求采取措施加以克服。
3、 加強(qiáng)線管敷設(shè)管理。 第一，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范下料配管，監(jiān)理專業(yè)工程師嚴(yán)格把關(guān)，管材不符合要求不準(zhǔn)施工。 第二，鍍鋅管和薄壁鋼管內(nèi)徑小于等于 25mm的可選用不同規(guī)格的手動(dòng)彎管器，內(nèi)徑大于等于 32mm的鋼管用液壓彎管器， PVC管子根據(jù)內(nèi)徑選用不同規(guī)格的彈簧彎管，內(nèi)徑大于等于 32mm的管子煨彎。 如大量加工時(shí)，可用專制彎管的烘箱加熱，做到管子彎曲后管皮不皺不裂 。不變質(zhì) PVC對(duì)接時(shí)，建議采用整料套管對(duì)接法，并粘接牢固 。第三，配管加工時(shí)要掌握：明配管只有一個(gè)90度彎時(shí)，彎曲半徑應(yīng)≥ 管外徑的 4 倍：兩個(gè)或三個(gè) 90 度彎時(shí)，彎曲半徑應(yīng)≥ 管外徑的 6 倍；暗配管的彎曲半徑≥ 管外徑的 6 倍；埋人地下和混凝土內(nèi)管子彎曲半徑≥ 管外徑的 10 倍 。第四，直徑大于等于 40mm的厚壁管對(duì)接時(shí)采用焊接方式，不允許管口直接對(duì)焊，直徑小于等于 32mm管子應(yīng)套絲連接或用套管緊定螺釘連接，不要熔焊連接，連接處和中間放接線盒采用專用接地卡跨接。
4、 防雷接地措施。 加強(qiáng)對(duì)焊接的技能培訓(xùn)，要求做到搭接焊處焊縫飽滿 、平整均勻，特別是對(duì)立焊、 仰焊等難度較高的焊接進(jìn)行培訓(xùn)。 增強(qiáng)管理人員和焊工的責(zé)任心，及時(shí)補(bǔ)焊不合格的焊縫，并及時(shí)敲掉焊渣，刷防銹漆。 根據(jù)相關(guān)施及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，避雷引下線的連接為搭接焊接，搭接長(zhǎng)度為網(wǎng)鋼直徑的 6 倍。 因此，不允許用螺紋鋼代替網(wǎng)鋼作搭接鋼筋 。另外，作為引下線的主鋼筋土木建設(shè)如果是對(duì)頭碰焊的，應(yīng)在碰焊處按規(guī)定補(bǔ)一搭接網(wǎng)鋼。
5、 加強(qiáng)施工人員管理要提高工程質(zhì)量 。首先要提高施工人員的素質(zhì)，企業(yè)應(yīng)有所針對(duì)地配備專業(yè)人員，使工程安裝過(guò)過(guò)程做到知識(shí)化專業(yè)化 為減少和消滅建筑電氣安裝工程中的事故，設(shè)計(jì)、 管理和安裝人員都必須加強(qiáng)學(xué)習(xí)，以提高電氣管理 、安裝人員的技術(shù)和業(yè)務(wù)素質(zhì)。特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)施工隊(duì)，更應(yīng)重視專職電氣安裝人員的配備培訓(xùn)和持證上崗。
6、 建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格工程驗(yàn)收。業(yè)主對(duì)電氣安裝工程要有明確要求, 發(fā)包單位要選擇確實(shí)有承建能力的建筑隊(duì)伍承擔(dān)電氣安裝工程，承建單位要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工，嚴(yán)格遵守建筑電氣的安裝施下規(guī)范，每個(gè)建設(shè)單位對(duì)電氣安裝工程要有一個(gè)從上到下的管理網(wǎng)絡(luò)，配備專職電氣監(jiān)督人員、 施工人員參加現(xiàn)場(chǎng)管理 。對(duì)所有工程和所使用的材料進(jìn)行逐一檢查，不符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的堅(jiān)決不予驗(yàn)收，同時(shí)兼顧使用功能，力爭(zhēng)做到質(zhì)量保證，住戶放心。
提高建筑電氣工程施工質(zhì)量,首先要從提高施工人員的素質(zhì)入手, 加強(qiáng)管理人員的責(zé)任心, 提高施工技術(shù)水平,做好施工前的技術(shù)交底工作,堅(jiān)持施工過(guò)程的三檢制度, 把可能在施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題在施工前預(yù)防好, 施工中控制好,只有好的預(yù)防措施和控制手段,才能克服質(zhì)量問(wèn)題, 保證工程質(zhì)量。
參考文獻(xiàn)：
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[2] 吳曉燕. 淺談建筑施工電氣的設(shè)計(jì)與安裝[J]. 黑龍江科技信息, 2011,(02)
廠房建筑方案范文第5篇
一、示范小區(qū)建設(shè)目的是加快改善和提高城鎮(zhèn)居民居住水平；形成國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；推動(dòng)我市再就業(yè)工程，盤活存量城市資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)城市和拓展城市。
二、示范小區(qū)建設(shè)由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組全面領(lǐng)導(dǎo)，市直各部門和所在區(qū)政府在職責(zé)范圍內(nèi)支持配合。示范小區(qū)由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)同意后，依法依規(guī)按程序辦理各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)。
三、承擔(dān)示范小區(qū)建設(shè)的開發(fā)單位，必須是取得三級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)公司或按《公司法》的規(guī)定，由具有三級(jí)以上開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)公司為主體組建的項(xiàng)目公司。
四、示范小區(qū)建設(shè)單位采取競(jìng)爭(zhēng)和競(jìng)標(biāo)方式在全市范圍內(nèi)產(chǎn)生。優(yōu)先考慮已有前期項(xiàng)目基礎(chǔ)的開發(fā)公司。
五、承擔(dān)示范小區(qū)建設(shè)的開發(fā)單位，要充分吸納全市可投入的建設(shè)資金與力量，保證小區(qū)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)。承建單位可成組團(tuán)委托其它開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，但不得實(shí)行單體工程的委建和單獨(dú)土地轉(zhuǎn)讓。
六、示范小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：
1.示范小區(qū)規(guī)劃要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《城市小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，充分體現(xiàn)以人為本的思想，以環(huán)境為中心進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；
主要規(guī)劃控制要求原則上為：建筑間距不小于1：1H，綠地率≥35％，多層住宅七層以下，全面提高住戶的生活質(zhì)量和居住水平，達(dá)到“價(jià)格低、水平高、功能齊、環(huán)境美、管理優(yōu)”的小康住宅標(biāo)準(zhǔn)；
2.示范小區(qū)選址應(yīng)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，目前以城郊結(jié)合部位為主。一次性小區(qū)規(guī)劃用地按國(guó)際《GB5018？93》的規(guī)定，原則上應(yīng)不少于150畝；
3.棟號(hào)設(shè)計(jì)要注意住宅群體規(guī)劃的要求，應(yīng)具有鮮明的建筑特征和明顯的識(shí)別性。要設(shè)計(jì)多樣化的住宅類型，豐富棟號(hào)形式。應(yīng)保證墻面安裝物不破壞建筑物立面形象，護(hù)窗不凸出墻面，空調(diào)排列有序；
4.戶型設(shè)計(jì)面積以80～100平方米為主，根據(jù)市場(chǎng)需要，可適當(dāng)設(shè)置100～120平方米以下戶型。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)具有多樣性和可改性；
5.公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律，方便居民日常生活；
6.綠地的分布應(yīng)采取集中與分散相結(jié)合的方式，將公共綠地、宅邊綠地、公建綠地與道路綠地有機(jī)結(jié)合；
7.住宅群內(nèi)應(yīng)安排文化教育、娛樂(lè)休閑、體育健身與交往的場(chǎng)所，為人群社區(qū)交往創(chuàng)造活動(dòng)場(chǎng)地；
8.小區(qū)的大氣環(huán)境、水環(huán)境和聲光環(huán)境應(yīng)符合規(guī)定，保障居民身心健康。
七、示范小區(qū)政策扶持：
1.按《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的通知》的有關(guān)規(guī)定，全面落實(shí)國(guó)家、省、市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的所有優(yōu)惠扶持政策；
2.建立示范小區(qū)稅費(fèi)稽查制度，由市有關(guān)部門定期檢查，清理和糾正不合理收費(fèi)。同時(shí)，對(duì)政策減免稅費(fèi)的流向?qū)嵭斜O(jiān)察，嚴(yán)禁單位或個(gè)人借機(jī)牟利，損害經(jīng)濟(jì)適用住房住戶的合法權(quán)益。
八、示范小區(qū)建設(shè)資金籌集：
1.結(jié)合房改的深化，鼓勵(lì)職工全額集資建房，由單位統(tǒng)一組織在示范小區(qū)內(nèi)建房，并可采取有條件單位先行墊付部分資金的辦法；
2.實(shí)行項(xiàng)目抵押和期房抵押，投資率達(dá)到30％以上的可向銀行申請(qǐng)抵押貸款，進(jìn)行融資開發(fā)；
3.實(shí)行住房預(yù)售制度，達(dá)到投資率25％以上的即可實(shí)行定向預(yù)售；
4.實(shí)行開發(fā)建設(shè)單位資本金制度，開發(fā)企業(yè)必須具備30％以上的資本金才能允許承擔(dān)開發(fā)建設(shè)；
5.在條件成熟時(shí)，政府建立住宅小區(qū)建設(shè)專用周轉(zhuǎn)基金，定向用于住宅小區(qū)的循環(huán)滾動(dòng)開發(fā)；
6.認(rèn)真落實(shí)國(guó)家安居工程專項(xiàng)建設(shè)貸款，實(shí)行專戶封閉運(yùn)作管理，嚴(yán)禁挪作他用；
7.調(diào)整公積金貸款投向，主要用于職工個(gè)人購(gòu)買、建造、大修理自住住房貸款；
8.在住房銷售上實(shí)行公積金抵押貸款與銀行住房抵押貸款相結(jié)合的組合貸款；
9.完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度，在小區(qū)內(nèi)試行個(gè)人住房（期房）抵押貸款；
10.在示范小區(qū)內(nèi)推行個(gè)人住房抵押貸款保險(xiǎn)。
九、示范小區(qū)建設(shè)資金管理：
1.所有建設(shè)資金都必須進(jìn)入指定專戶，按規(guī)定程序和制度合理使用；
2.所有銷售資金都必須集中回籠進(jìn)入專戶，嚴(yán)禁體外循環(huán)；
3.不斷提高資金周轉(zhuǎn)率，防止資金閑置，要求資產(chǎn)利用率、資金回報(bào)率達(dá)到國(guó)內(nèi)建筑業(yè)先進(jìn)水平。
十、示范小區(qū)的拆遷安置：
1.嚴(yán)格按國(guó)家和省、市拆遷政策執(zhí)行，禁止違規(guī)和超標(biāo)安置；
2.小區(qū)的物業(yè)管理和第三產(chǎn)業(yè)可作為安置就業(yè)的主要渠道；
3.小區(qū)的拆遷安置實(shí)行拆遷五統(tǒng)一辦法，由市、區(qū)政府統(tǒng)一組織進(jìn)行。
十一、示范小區(qū)的建設(shè)施工：
1.加強(qiáng)工程規(guī)范管理。建設(shè)施工采取招、投標(biāo)方式進(jìn)行，中標(biāo)單位不得再行轉(zhuǎn)包。積極推行工程監(jiān)理制度。
2.加強(qiáng)工程施工管理。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，積極推行先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，降低消耗，提高建設(shè)水平和科技含量。
3.加強(qiáng)工程進(jìn)度管理。制定先進(jìn)科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃并實(shí)行動(dòng)態(tài)控制，保證工程的各工序、各工段按質(zhì)按期完成，實(shí)現(xiàn)工程的總進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)。
4.加強(qiáng)工程成本管理。重點(diǎn)控制基本建材的購(gòu)入和使用，建立嚴(yán)格的采購(gòu)和用料監(jiān)管制度。認(rèn)真抓好三項(xiàng)審核：審核施工組織計(jì)劃；審核工程實(shí)物量；審核結(jié)算單。嚴(yán)格工程變更核批，不得隨意變更原設(shè)計(jì)、工藝過(guò)程及耗料。
5.加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。建立現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系，建立健全現(xiàn)場(chǎng)專職質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。建立質(zhì)量責(zé)任制，確定質(zhì)量目標(biāo)和采取質(zhì)量控制措施。建立原材料、半成品、加工預(yù)制品的檢驗(yàn)制度。建立隱蔽工程驗(yàn)收、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及棟號(hào)竣工驗(yàn)收制度。
十二、對(duì)示范小區(qū)的整體驗(yàn)收，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的驗(yàn)收規(guī)范及制度，按《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》執(zhí)行。重點(diǎn)是：
1.城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；
2.城市規(guī)劃要求的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)情況；
3.單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；
4.拆遷安置方案的落實(shí)情況；
5.物業(yè)管理的落實(shí)情況。
十三、示范小區(qū)的物業(yè)管理按照《長(zhǎng)沙市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》執(zhí)行。
十四、示范小區(qū)的住房銷售：
1.住房銷售實(shí)行申請(qǐng)審批制度，不得向未經(jīng)審查批準(zhǔn)的住戶擅自銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。
2.出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，全市平均售價(jià)應(yīng)控制在1000元／平方米以內(nèi)。不同小區(qū)售價(jià)由市住房辦會(huì)同市物價(jià)局，根據(jù)國(guó)務(wù)院《通知》中8項(xiàng)價(jià)格因素核定，報(bào)市政府審定后公布實(shí)行。各建設(shè)單位不準(zhǔn)擅自提價(jià)銷售。
3.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房每戶只能享受一次，購(gòu)房面積超過(guò)該戶戶控面積標(biāo)準(zhǔn)的，超面積部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。
十五、98年市將芙蓉苑小區(qū)、德政園小區(qū)及四方坪小區(qū)作為首批示范小區(qū)。同時(shí)在市統(tǒng)籌規(guī)劃指導(dǎo)下，鼓勵(lì)各區(qū)政府建設(shè)一個(gè)自己轄區(qū)內(nèi)的示范小區(qū)，通過(guò)小區(qū)的建設(shè)來(lái)帶動(dòng)本區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。
