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房產(chǎn)評估申請書范文第1篇

第一條為了規(guī)范村鎮(zhèn)房屋登記行為，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》、《吉林省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)所有村鎮(zhèn)房屋登記均適用本辦法。

第三條本辦法所稱村鎮(zhèn)，包括建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村屯。

第四條本辦法所稱村鎮(zhèn)房屋登記是指縣人民政府建設(shè)行政主管部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第五條縣建設(shè)局負責(zé)本縣行政區(qū)域內(nèi)村鎮(zhèn)房屋的統(tǒng)一登記和管理工作。

縣村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處具體辦理建設(shè)局授權(quán)的村鎮(zhèn)房屋登記相關(guān)業(yè)務(wù)。

第二章村鎮(zhèn)房屋登記程序

第六條村鎮(zhèn)房屋登記遵循以下辦理程序：

（一）申請人持申請登記材料，向房屋所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)提出房屋登記申請。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)負責(zé)房屋登記申請的受理工作，申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)予受理并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并書面告知申請人需補正內(nèi)容。

（三）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)負責(zé)將申請登記材料統(tǒng)一報送縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處審核。

（四）縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處查驗申請登記材料并匯同鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu)實地勘測、調(diào)查和詢問申請人，形成詢問結(jié)果材料當(dāng)場經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。如認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，有權(quán)要求申請人補充材料。

（五）根據(jù)實際情況，縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處認(rèn)為有必要就登記事項進行公告的，依法予以公告。

（六）縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處經(jīng)公告和審核無異議后，予以審批、發(fā)證，將房屋權(quán)利和需登記事項載入房屋登記簿。

第七條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。

第八條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交可證明監(jiān)護人身份的證明。

第九條委托人申請房屋登記的，人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)的委托書和身份證明。

第十條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費。

第十一條符合下列條件的，可申請村鎮(zhèn)房屋登記：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋是申請人提交的房屋測繪報告記載的房屋；

（三）申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實相一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在法律規(guī)定的不予登記的情形。

第十二條有下列情形之一的，不予辦理村鎮(zhèn)房屋登記：

（一）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

（二）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（三）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（四）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（五）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

第十三條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第十四條房屋所有權(quán)證書、登記證明遺失的，經(jīng)查閱村鎮(zhèn)房屋登記檔案，已有登記且登記記載事項與權(quán)利人申請情況相一致的，應(yīng)提交房屋四鄰證明、村委會證明和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理機構(gòu)證明文件，并經(jīng)在縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處指定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)并將有關(guān)事項在房屋登記簿予以記載，補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。

第十五條房屋登記資料要及時歸檔并妥善管理。

申請查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。要求出具房屋證明的，需交納相關(guān)費用。

第三章村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記

第十六條村鎮(zhèn)房屋登記分為：

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）他項權(quán)利登記；

（五）注銷登記。

第十七條因合法建造房屋等事實行為取得房屋所有權(quán)的，可以申請房屋初始登記。

單位申請房屋初始登記，應(yīng)提交下列材料：

建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規(guī)劃、質(zhì)檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

集鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（屯）規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規(guī)劃、質(zhì)檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

個人申請房屋初始登記，應(yīng)提交下列材料：

建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、村鎮(zhèn)規(guī)劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

集鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村（屯）規(guī)劃區(qū)內(nèi)建房的需提交：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、土地使用證、村鎮(zhèn)規(guī)劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

第十八條新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后三個月內(nèi)向縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處申請房屋初始登記。

第十九條村鎮(zhèn)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋初始登記。

第二十條發(fā)生下列情形之一的，需辦理村鎮(zhèn)房屋轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、買賣合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、完稅證明、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、買賣雙方身份證明以及其他必要材料。

（二）互換

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、雙方的房屋所有權(quán)證、公證機關(guān)公證的互換合同書、房屋評估報告、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（三）贈與

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證機關(guān)公證的贈與合同書、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（四）繼承、受遺贈

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證機關(guān)公證的繼承證明或受遺贈證明、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（五）房屋分割、合并

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、分割協(xié)議或合并協(xié)議、房屋測繪報告、村委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建設(shè)管理部門證明、申請人身份證明以及其他必要材料。

第二十一條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更的；

（二）房屋座落的鎮(zhèn)區(qū)街道、門牌號或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、申請人身份證明、證明發(fā)生變更事實的材料。

第二十二條以房屋設(shè)定抵押且符合法定條件的，當(dāng)事人可以申請抵押權(quán)登記。

申請房屋抵押登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

抵押登記申請書、房屋所有權(quán)證、村鎮(zhèn)房屋抵押合同、主債權(quán)合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、申請人身份證明、登記原因證明文件以及為完成抵押權(quán)登記所必需的其他文件。

第二十三條發(fā)生下列情形之一的應(yīng)申請房屋注銷登記

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權(quán)的；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋注銷登記應(yīng)提交下列材料：

登記申請書、房屋所有權(quán)證、申請人身份證明、證明房屋所有權(quán)消滅的材料以及其他必要材料。

第二十四條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

第二十五條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，縣建設(shè)局村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理處有權(quán)依據(jù)縣人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者縣人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

第四章村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪

第二十六條村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪堅持先行試點，摸清情況，逐步總結(jié)，規(guī)范運作，逐步推進的原則。

第二十七條選擇個別鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地及村屯進行試點，組織開展范圍內(nèi)的房屋調(diào)查測繪工作，逐步建立起完善的村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)籍管理基礎(chǔ)檔案。

第二十八條村鎮(zhèn)房屋調(diào)查測繪工作的基本內(nèi)容：

（一）房屋座落調(diào)查；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)別和產(chǎn)權(quán)來源調(diào)查；

（三）房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份調(diào)查；

（四）房屋用途、用地性質(zhì)、占地面積、建筑面積調(diào)查；

（五）房屋分層、分戶調(diào)查；

（六）墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄；

（七）繪制房屋調(diào)查測繪圖。包括：

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分幅平面圖。主要反映范圍內(nèi)村鎮(zhèn)房屋及其用地的位置和權(quán)屬等基本情況。

繪制的比例一般為1：500或1：1000。

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分丘平面圖。分丘圖是分幅圖的局部圖，主要反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等要素。

繪制的比例一般為1：100或1：200。

村鎮(zhèn)房產(chǎn)分戶平面圖。分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖。

繪制的比例一般為1：200。

房產(chǎn)測量草圖。包括房產(chǎn)分幅圖和分戶圖草圖。實地記錄地塊、建筑物、位置關(guān)系和房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容，是填寫房屋登記表的原始根據(jù)。

房產(chǎn)評估申請書范文第2篇

繼承房產(chǎn)證明書怎么寫茲有我轄區(qū)居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區(qū)/村/居委會路 弄號室（無具體門牌號，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。

產(chǎn)權(quán)屬于面積為2 特此證明

證明機構(gòu)名稱：

證明機構(gòu)聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 證明機構(gòu)： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、辦理房屋繼承過戶所涉及的費用

房產(chǎn)評估申請書范文第3篇

第二條本市五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)承租人租用并取得房產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規(guī)定外），適用本辦法。

第三條直管公有住宅出售實行公開、自愿、誠實、信用的原則。

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請，經(jīng)審核同意并報市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計劃拆遷改造建設(shè)的；

（二）列入歷史文化名城保護范圍內(nèi)的；

（三）經(jīng)普查屬危險房、水淹房、火險房的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。

第六條**市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負責(zé)各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請辦理購房手續(xù)，并提供以下材料：

l、《**市個人購買直管公有住宅申請書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復(fù)印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件。

（二）房產(chǎn)管理所（科）對提供的有關(guān)資料進行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規(guī)定時限內(nèi)作出答復(fù)的，視為受理。

（三）房產(chǎn)管理所（科）應(yīng)自受理購房人申請之日起，十五個工作日內(nèi)完成調(diào)查核實并報區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進行初審。經(jīng)初審?fù)?，組織填寫《**市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復(fù)印件）。身份證明有關(guān)材料等，一并報市房產(chǎn)行政主管部門審批。

（四）市房產(chǎn)行政主管部門自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內(nèi)完成審批；并將批準(zhǔn)的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評估事務(wù)所評估定價。

（五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評估結(jié)果組織購房人填寫《**市個人購買直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡稱《售房協(xié)議》，匯總后報市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執(zhí)行國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據(jù)沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據(jù)沖抵售房款。

第九條新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條直管公有住宅實際售價應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境、樓層系數(shù)、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；

（三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進行調(diào)整（詳見附件二）；

（四）裝修系數(shù)：普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見附件三）；

（五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：上木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)售價為基數(shù)，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進行調(diào)整（詳見附件四）。

第十一條售房計算公式：

每平方米實際售價=磚混（框架）售價×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)

實際售價=每平方米實際售價×建筑面積

按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意《售房協(xié)議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發(fā)票、《審批表》、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門申辦《房屋所有權(quán)證》。

第十三條承租人購買的直管公有住宅，個人產(chǎn)權(quán)比例為100%，可以依法進入房產(chǎn)交易市場，合法交易。

第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．

第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負責(zé)房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進行拆遷改造時，由單位負責(zé)所發(fā)生的房屋安置等問題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門收取，專戶存儲，按規(guī)定納入財政專款專用，實行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第十七條房產(chǎn)管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應(yīng)當(dāng)做到公開、公正、公平，接受行政監(jiān)察部門和社會的監(jiān)督，并向社會公開受理有關(guān)投訴的單位名稱和電話號碼。

第十八條房產(chǎn)管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，、、的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條東川區(qū)、各縣（市）可以結(jié)合本地實際情況，參照本辦法執(zhí)行，具體實施意見報市政府法制部門和市房產(chǎn)行政主管部門備案。

房產(chǎn)評估申請書范文第4篇

關(guān)鍵詞：企業(yè)集團；財務(wù)公司；反向抵押貸款

我國正快速步入老齡化社會，據(jù)測算，預(yù)計到2015年，中國60歲以上人口將超過2億，約占總?cè)丝诘?4%，養(yǎng)老問題已成為一個嚴(yán)峻的社會問題。反向抵押貸款正是針對老年人養(yǎng)老推出的一種住房金融產(chǎn)品，它使得老年人可以利用自己的房產(chǎn)作抵押從金融機構(gòu)獲得貸款以滿足日后生活中的需要或者提高老年人的生活質(zhì)量。這樣老年人可以充分利用自己的財產(chǎn)來養(yǎng)老，同時可以繼續(xù)擁有自己住房的居住權(quán)，為老年人養(yǎng)老開辟了新途徑。

一、反向抵押貸款的內(nèi)涵及特征

（一）反向抵押貸款的內(nèi)涵

反向抵押貸款，是使老年人能夠把他們擁有并居住的房屋以出售之外的其他方式獲得現(xiàn)金流入的一種金融工具。具體而言，反向抵押貸款就是指房屋產(chǎn)權(quán)的擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預(yù)計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后，在一定年限內(nèi)，每月給房主一筆固定的貸款，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)并負責(zé)維護。這種貸款一致延續(xù)到房主去世、搬離或出售住房為貸款宣告到期，這時將房產(chǎn)出售所得用來償還貸款本息，升值部分歸抵押權(quán)人所有或由貸款雙方協(xié)議共同分享。

（二）反向抵押貸款的特征

反向抵押貸款，將養(yǎng)老與住房結(jié)合起來，實現(xiàn)了以房養(yǎng)老，它對于改善老年人的生活質(zhì)量和減輕社會保障壓力起到很大的作用。目前這項業(yè)務(wù)在國內(nèi)尚未開展，盡快推出該項業(yè)務(wù)是金融市場、房地產(chǎn)市場甚至老年人消費市場的內(nèi)在需要，同時實行的條件也正日趨成熟。傳統(tǒng)的住房抵押貸款已經(jīng)開展多年，被人們所熟知，通過比較與傳統(tǒng)住房抵押貸款的異同點，可以更充分反映出反向抵押貸款的特征。

我們生活中常見的住房抵押貸款，是買房者在支付賣房者一定的房款后，以房產(chǎn)做抵押向銀行申請按揭貸款以支付房產(chǎn)價格和首付款的差額，然后由買房者在一個較長時間內(nèi)逐月還款，分期償還給銀行結(jié)清貸款本息。而反向抵押貸款是一種特殊的住房按揭貸款，與通常所說的住房抵押貸款有著較多的相似性，如都需要將住房申請抵押，計算并償還貸款的本息，需要金融機構(gòu)的參與和運營等。但反向抵押貸款與普通的住房抵押貸款相比，又有著很多的不同點。體現(xiàn)在以下六個方面：

1、業(yè)務(wù)對象不同。住房抵押貸款的借款者，按制度規(guī)定只能是中青年戶主，放貸對象主要是年輕、有穩(wěn)定收入的購房者。老年戶主如年逾60歲以上，依法不具備申請貸款的資格。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)，對借款人的年齡要求為不低于60歲或62歲的老年人。

2、開辦機構(gòu)不同。住房抵押貸款的開辦機構(gòu)只能是銀行。而反向抵押貸款的開辦機構(gòu)可以為銀行，但也可能是壽險公司、信托投資公司或?qū)ｉT成立開辦這一業(yè)務(wù)的特設(shè)機構(gòu)。

3、貸款目的不同。住房抵押貸款的目的較明確，借款人以買房為目的，銀行以獲得利息收益為目的。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)中，借款人以增加養(yǎng)老資金，提高生活水平為目的，貸款機構(gòu)以獲得住房上的利益并最終實現(xiàn)盈利為目的。

4、還貸期限不同。住房抵押貸款的還貸期限，由借貸雙方事先約定并在貸款合同中明確列示。而在反向抵押貸款中，貸款的期限完全取決于借款人的預(yù)期壽命，是不固定的，也很難預(yù)期。這在一定程度上加大了反向抵押貸款的風(fēng)險。

5、現(xiàn)金流方向相反。住房抵押貸款是借款人將新購置的住房產(chǎn)權(quán)以抵押的形式向銀行一次性取得資金，獲取所需要的款項用于彌補購房款項的不足，然后由借款人分期償還給銀行以結(jié)清貸款本息。而反向抵押貸款業(yè)務(wù)，是老年人以其已居住多年的舊房產(chǎn)權(quán)作為抵押物，以反向抵押貸款的形式抵押給貸款機構(gòu)，獲取所需要的款項用于彌補養(yǎng)老所需，貸款機構(gòu)負責(zé)分期向借款人支付款項，直到房主去世時，通過出售房產(chǎn)，貸款機構(gòu)一次性收回貸款本息。兩種業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流方向剛好相反。

6、業(yè)務(wù)屬性不同。住房抵押貸款是一種簡單的融資行為，體現(xiàn)了借貸雙方的一種純粹的債券債務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，完全可以遵循市場機構(gòu)予以運作。而反向抵押貸款則因涉及養(yǎng)老問題，是對年老而又貧弱的老人的一種生活資助和所擁有房產(chǎn)價值的特別安排，它不僅是一種融資行為，同時還是一種養(yǎng)老的新途徑，體現(xiàn)了一種政策行為，還附有濃重的公共福利資助的色彩。因此，兩種業(yè)務(wù)的屬性不同，應(yīng)當(dāng)遵循的指導(dǎo)思想及具體的制度規(guī)定等，也應(yīng)有所差異。

二、反向抵押貸款的運作――以美國為例

反向抵押貸款在我國尚是一項亟待推出的全新金融業(yè)務(wù)，而在國外則較早被提出，20世紀(jì)80年代初期起源于荷蘭，而運用最為完善、最具有代表性的是美國，已經(jīng)形成了一定意義上的成熟操作模式。因此，本文以美國為例，說明反向抵押貸款基本的運行機制。

申請反向抵押貸款的房屋所有人，都必須事先提出申請并簽訂貸款協(xié)議。一般來說，申請人年齡不得小于62歲，且用來抵押的房子需為申請人主要居住地。單套房子對各種反向抵押貸款都是適用的，但可移動的住所和被共同所有的房子沒有資格申請反向抵押貸款。另外，特別規(guī)定的一個限制條款是，房主在獲得反向抵押貸款后，不得再參與任何以房產(chǎn)為抵押的其他貸款。房主申請到反向抵押貸款后可以繼續(xù)居住在原來的住房，但有責(zé)任承擔(dān)房子的維護費用和稅收。房主出售該住房、永久性搬出或個人死亡后，為反向抵押貸款的到期日，以貸款利率歷年累計的貸款額要求歸還。一般而言，房產(chǎn)出售后的現(xiàn)金歸還，房產(chǎn)價值超出貸款本息總額的部分作為遺產(chǎn)繼承。但房產(chǎn)價值如低于貸款額本息，在聯(lián)邦住房管理局有保險的反向抵押貸款中，其不足部分由保險機構(gòu)提供，借款人無需支付超過房產(chǎn)價值部分的貸款。其中所需要的保險費在給付的貸款額中提取。

在整個反向抵押貸款運作的過程中，主要存在四種角色分工，分別是申請人、貸款機構(gòu)、擔(dān)保監(jiān)管機構(gòu)、中介機構(gòu)，基本運行機制大致可描述如下：

1、申請人向反向抵押貸款業(yè)務(wù)擔(dān)保監(jiān)管機構(gòu)――聯(lián)邦政府住房管理局就有關(guān)反向抵押貸款的開辦與實施的具體狀況提出咨詢；

2、申請人向經(jīng)辦此項業(yè)務(wù)的貸款機構(gòu)，即有關(guān)銀行和其他經(jīng)辦機構(gòu)，提出對自有住房實施反向抵押貸款的申請書；

3、貸款機構(gòu)對申請人提交的申請書給予詳細的書面審查，然后委托社會上權(quán)威、獨立、合法的中介機構(gòu)，對申請人的有關(guān)情況給予審查與資產(chǎn)評估，包括申請人個人和住房的基本狀況和其他需要審查的各種事項；

4、中介機構(gòu)接受委托，對申請人抵押房產(chǎn)的價值及其他情形給予全面詳盡的審查和資產(chǎn)評估，最終做出綜合評估書；

5、中介機構(gòu)將審查得到的結(jié)果，即綜合評估書提交貸款機構(gòu)；

6、貸款機構(gòu)決定接受申請人的反向抵押貸款申請，并向聯(lián)邦政府住房管理局提出要求保險擔(dān)保的申請；

7、聯(lián)邦政府住房管理局審查相關(guān)文件，認(rèn)為符合有關(guān)條件規(guī)定，決定給予申請人提供反向抵押貸款的保險擔(dān)保，并反饋給貸款機構(gòu)；

8、貸款機構(gòu)與申請人簽訂反向抵押貸款合同，生效后按照合同約定向借款人發(fā)放貸款；

9、申請人死亡或貸款到期后，申請人繼承者或貸款機構(gòu)在房地產(chǎn)二級市場上出售房產(chǎn)或以其他方式處置房產(chǎn)，從所得收益扣除相關(guān)費用后的凈余額中償還貸款本金和累計利息。

三、企業(yè)集團財務(wù)公司開展反向抵押貸款的探討

（一）企業(yè)集團有開展反向抵押貸款的需求

1、離退休老職工數(shù)量多

中國的企業(yè)集團數(shù)量較多，且大中型國有企業(yè)往往成立時間長、經(jīng)營規(guī)模大，員工數(shù)量多。隨著社會醫(yī)療水平、平均壽命的不斷提高，離退休職工數(shù)量不斷增多。

2、離退休老職工大多數(shù)擁有自己的房產(chǎn)

離退休老職工大多經(jīng)歷了上個世紀(jì)八十年代開始的住房制度改革（簡稱“房改”），通過房改的實施，使原本住的公房實現(xiàn)了商品化，職工通過支付一定金額的房款，都擁有了自己的房產(chǎn)。而這些房產(chǎn)經(jīng)過近些年房價的快速上漲，市場價值不菲。因此，造成一個現(xiàn)象，就是理論上而言大家都是百萬富翁，但實際離退休費不多，生活質(zhì)量并不高。

因此，企業(yè)集團具有開展反向抵押貸款的潛在需求，通過反向抵押貸款的方式，可以將老職工幾十上百萬的房產(chǎn)變成現(xiàn)金，讓他們在活著的時候能使用，有了這樣一個源源不斷的資金來源，不但不要兒女負擔(dān)，還可以給生活困難的兒女補貼，一舉兩得。

（二）財務(wù)公司在企業(yè)集團開展反向抵押貸款中的作用及意義

按照中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒布《企業(yè)集團財務(wù)公司管理辦法》的規(guī)定，財務(wù)公司的服務(wù)對象為企業(yè)集團成員單位，并不包括個人。因此從合規(guī)的角度來看，財務(wù)公司并不具備為企業(yè)集團員工個人辦理反向抵押貸款的資格。但是，財務(wù)公司作為經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機構(gòu)，同時又是企業(yè)集團內(nèi)部的現(xiàn)代金融企業(yè)，擁有一定的資源和優(yōu)勢。

1、財務(wù)公司了解借貸雙方情況，可爭取到更優(yōu)惠的貸款條件

一方面，財務(wù)公司作為企業(yè)集團內(nèi)部單位，較外部金融機構(gòu)更為熟悉和了解企業(yè)集團其他成員單位的經(jīng)營情況，進而可以通過企業(yè)集團相關(guān)部門了解成員單位離退休老職工的生活狀況以及住房情況；另一方面，財務(wù)公司作為專業(yè)的金融機構(gòu)，必定與多家商業(yè)銀行和保險公司建立了良好的合作關(guān)系。財務(wù)公司可以此為基礎(chǔ)，代表有貸款需求的離退休老職工集中與商業(yè)銀行恰談貸款條件，為申請反向抵押貸款的離退休老職工爭取到更高的貸款額度以及更優(yōu)惠的貸款利率等。

2、有助于提高離退休老職工的養(yǎng)老收入，減輕企業(yè)集團負擔(dān)

對于很多離退休老職工來說，退休后雖擁有自己的住房，但單靠退休金或社會養(yǎng)老金已經(jīng)很難滿足其退休后的生活需求。反向抵押貸款“以房養(yǎng)老”理念的推出，則為老年人養(yǎng)老開辟了新的途徑。它主要針對的是有房沒錢的老人，以及部分沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意通過以房養(yǎng)老來避免貧困地活著，富裕地死去。通過開展反向抵押貸款業(yè)務(wù)，可以盤活離退休老職工的固定資產(chǎn)，使其在社會保險、企業(yè)年金以及其他養(yǎng)老福利的基礎(chǔ)上獲得額外一部分現(xiàn)金收入，提高晚年生活質(zhì)量，同時也幫助企業(yè)集團減輕了職工養(yǎng)老的壓力。

3、可開拓為財務(wù)公司的一項中間業(yè)務(wù)

財務(wù)公司通過幫助企業(yè)集團離退休老職工辦理反向抵押貸款業(yè)務(wù)，一方面，可以有助于企業(yè)集團的人力資源工作，特別是有助于減輕離退休干部養(yǎng)老工作的負擔(dān)；另一方面，財務(wù)公司也可借助掌握的客戶資源，與商業(yè)銀行等交易對手協(xié)商獲得一定比例的業(yè)務(wù)提成，作為財務(wù)公司的一項中間業(yè)務(wù)收入，豐富了財務(wù)公司的業(yè)務(wù)品種以及收入來源。

4、為財務(wù)公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供了新思路

財務(wù)公司的服務(wù)對象由于受到監(jiān)管限制，僅限于企業(yè)集團成員單位，不可為個人服務(wù)。但通過以上這種方式，既實現(xiàn)了為企業(yè)集團個人服務(wù)，同時也豐富了財務(wù)公司的中間業(yè)務(wù)品種，為財務(wù)公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供了一種新思路。（作者單位：航天科技財務(wù)有限責(zé)任公司）

參考文獻：

[1]胡蓉、徐穎麗.美國反向抵押貸款及其對我國的借鑒[J].金融理論與實踐，2007（4）.

房產(chǎn)評估申請書范文第5篇

隨著DIY已經(jīng)成為現(xiàn)代人們的時尚生活趨勢，DIY糕點等新鮮食品，除了讓人們吃得放心，更成為表現(xiàn)心意的一種方式。開家DIY蛋糕店，投資額不高，操作簡單，占地面積不大，非常適合小本經(jīng)營者。

一、 目標(biāo)群體定位

喜愛嘗試新鮮事物的年輕人，對DIY熱情較高的小朋友等。

二、 前期準(zhǔn)備

首先要到當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生防疫站或醫(yī)院給員工辦理“健康證”，然后再持身份證、經(jīng)營場所房產(chǎn)證明（無論是租用的還是自己的）、申請書、存款證明、到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T申請登記。

三、投資分析（以60平方米的小店為例）

啟動資產(chǎn)：估計需5萬元

設(shè)備投資：1.房租1500元。選址一定要在安靜的地方，開在鬧市區(qū)反而不能營造DIY需要的安靜溫馨的氣氛，而且租金也會高出不少。在寫字樓里租用場地就可達到這一效果。

2.門面裝修約2000元(包含店面裝修和燈箱)。無論是店面裝修、店員形象，還是蛋糕制作，都要給顧客健康、衛(wèi)生的感覺。

3.貨架和操作臺投入約1500元。

4.員工(2名)統(tǒng)一服裝需500元。

5.機器設(shè)備：4萬元(包含制作蛋糕的全套用具)。

6．首期進貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。

四、經(jīng)濟效益估算

根據(jù)蛋糕尺寸不同，賣價從五六十元至一百多元不等。顧客可根據(jù)自己的意愿，設(shè)計蛋糕的形狀。

月銷售額(平均)：20000元。據(jù)相關(guān)內(nèi)行人士評估，如此一家小型蛋糕店的經(jīng)營在走上正軌以后，每月銷售額可達20000元。

貨品成本：30%左右，約5000元。人員工資：需要蛋糕師傅1名，服務(wù)員1名，工資共計3000元。

水電等雜費：700元左右。

月利潤：5000元左右

按此估算，半年左右即可收回投資。

(以上財務(wù)分析估算數(shù)據(jù)僅供參考)

五、經(jīng)營種類

由于DIY蛋糕這一單一項目利潤來源也相對單一，開店時可開辟其他的經(jīng)營種類。如出售成品糕點，合時令地推出應(yīng)季流行的飲品，店內(nèi)專門開辟休閑區(qū)域，設(shè)置一些造型別致的座椅，將蛋糕店的休閑功能得到進一步強化。

而針對DIY這一特色，除了DIY糕點，可進一步教授DIY花式咖啡、DIY批薩等時下流行的種類。

六、營銷提示

DIY蛋糕店選址避開鬧市區(qū)，不可避免會面臨客源稀少的現(xiàn)象。剛開店時，可采用到街上、小區(qū)、幼兒園發(fā)傳單，以辦會員卡的方式，陸續(xù)引來一些顧客。