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房屋登記管理辦法范文第1篇

第一條  為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記適用本辦法。

第三條  縣級(jí)及其以上人民政府（含行委、行署，下同）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理工作。

市、縣人民政府（含行委，下同）房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房屋權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第四條  依法核準(zhǔn)登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。登記機(jī)關(guān)依法核發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

第五條  房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第二章  房屋權(quán)屬登記

第六條  房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。

第七條  房屋權(quán)屬登記按其性質(zhì)分為六類：

（一）總登記；

（二）初始登記；

（三）轉(zhuǎn)移登記；

（四）變更登記；

（五）他項(xiàng)權(quán)利登記；

（六）注銷登記。

第八條  總登記是指縣級(jí)及其以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

第九條  下列房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記：

（一）新建房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋建成交付使用后的三個(gè)月內(nèi)，持用地證明文件，或者土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

（二）購(gòu)買(mǎi)新建商品房，買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)持商品房購(gòu)銷合同，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易管理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（三）拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)兌換的房屋，被拆遷人在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)持拆遷產(chǎn)權(quán)兌換協(xié)議書(shū)和房屋交易過(guò)戶手續(xù)，申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

第十條  已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、分割、合并、劃撥、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)證。

第十一條  房屋權(quán)利人名稱變更或房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件申請(qǐng)辦理變更登記：

（一）房屋座落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增加或者減少的；

（三）房屋翻建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十二條  設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)、設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)證明文件共同申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

第十三條  因房屋倒塌、拆除或不可抗力滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件申請(qǐng)辦理注銷登記。

第十四條  房屋權(quán)屬登記依照下列程序進(jìn)行：

（一）提出申請(qǐng)；

（二）受理申請(qǐng)；

（三）審查申請(qǐng)文件；

（四）權(quán)屬調(diào)查；

（五）測(cè)繪房籍平面圖、編排房屋地段棟號(hào)；

（六）確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利；

（七）核準(zhǔn)登記事項(xiàng)，填制權(quán)證；

（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)；

（九）發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)或他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；

（十）建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

第十五條  登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

第十六條  凡權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的一個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并收回相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書(shū)。

第十七條  有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；

（三）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)送達(dá)權(quán)利人，限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)。逾期不繳的，登記機(jī)關(guān)可登報(bào)公告該房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

第十八條  有下列情形之一的房屋，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在已確定的城市拆遷公告實(shí)施范圍內(nèi)的；

（二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（三）被依法查封、扣押的；

（四）未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條  房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。

登記費(fèi)和工本費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)，暫按青海省物價(jià)局、財(cái)政廳青價(jià)費(fèi)字（1997）145號(hào)文執(zhí)行。

第二十條  從事房屋權(quán)屬登記的工作人員，必須經(jīng)過(guò)省建設(shè)行政主管部門(mén)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

第三章  房屋權(quán)屬證書(shū)

第二十一條  房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

第二十二條  《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由建設(shè)部統(tǒng)一印制，由按規(guī)定在建設(shè)部注冊(cè)的登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。

第二十三條  實(shí)行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地合一的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的市、縣，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)式樣由省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

第二十四條  房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)確需更換的，予以換證。

房屋權(quán)屬證書(shū)滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在當(dāng)?shù)氐墓_(kāi)報(bào)刊聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后六個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)相應(yīng)權(quán)屬證書(shū)，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第四章  附則

第二十五條  對(duì)違反房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為及登記機(jī)關(guān)工作人員在房屋權(quán)屬登記過(guò)程中的過(guò)失和違法行為，依照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。

第二十六條  在啟用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)之前，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬登記發(fā)證實(shí)行屬地管理原則，必須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一發(fā)證。非房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)不具法律效力，權(quán)利人應(yīng)到當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)換領(lǐng)有效的權(quán)屬證書(shū)。

第二十七條  在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理，參照本辦法執(zhí)行。

房屋登記管理辦法范文第2篇

北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和北京市城市規(guī)劃管理局共同擬定的《關(guān)于房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作中對(duì)違章建筑處理的若干規(guī)定》，業(yè)經(jīng)北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組常務(wù)副組長(zhǎng)、市長(zhǎng)助理同志批準(zhǔn)?，F(xiàn)將“若干規(guī)定”發(fā)給你們，望認(rèn)真執(zhí)行。

關(guān)于房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作中對(duì)違章建筑處理的若干規(guī)定為妥善處理房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作中違章建筑的問(wèn)題，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，維護(hù)國(guó)家利益，兼顧集體、個(gè)人利益，為城市規(guī)劃管理和房屋行政管理積累資料，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于房屋所有權(quán)登記工作中對(duì)違章建筑處理的原則意見(jiàn)》〔（88）城房字第95號(hào)〕和京政辦發(fā)（1988）6號(hào)文件精神，特作如下規(guī)定：

一、關(guān)于違章建筑的處理原則。

1.凡我市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建國(guó)以后違章建筑的房屋一律進(jìn)行登記。違章建筑的單位和個(gè)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記手續(xù)，逾期不辦理登記手續(xù)者按照《北京市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》第十三條處理。

2.鑒于法規(guī)的延續(xù)性和時(shí)限性以及客觀歷史原因，對(duì)違章建筑本著“嚴(yán)格執(zhí)法，寬嚴(yán)結(jié)合，實(shí)事求是，區(qū)別對(duì)待”的原則，允許對(duì)部分違章建筑作從寬處理，確認(rèn)其所有權(quán)。

3.違章建筑處理的時(shí)間界限。原則上以1984年2月10日市人大批準(zhǔn)通過(guò)的《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》為時(shí)限，以前的從寬，以后的從嚴(yán)。

二、下列違章建筑經(jīng)過(guò)一定程序的申報(bào)審查，由城市規(guī)劃管理部門(mén)給予從寬處理（每幢房屋城近郊區(qū)300平方米以下，遠(yuǎn)郊區(qū)500平方米以下，一般由區(qū)縣規(guī)劃局檢查處理，其它由市規(guī)劃局檢查處理）后，出具證明。房屋登記發(fā)證部門(mén)可確認(rèn)其所有權(quán)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件。

1.1987年1月1日以前建成為社會(huì)服務(wù)的煤氣調(diào)壓站、公共廁所、垃圾處理設(shè)施用房。

2.1984年2月10日以前公、私房屋所有權(quán)人在原平房宅院界址內(nèi)基本未擴(kuò)大面積、不加層、不侵街占巷、與四鄰無(wú)糾紛的翻建房屋。

3.1987年1月1日前未完全按建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)內(nèi)容施工，違章情節(jié)較輕，以及在一幢房屋內(nèi)既有合法部分又有違章部分的建筑，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記證上注明違章建筑數(shù)量。

三、其它違章建筑由城市規(guī)劃管理與房管機(jī)關(guān)在今后管理工作當(dāng)中逐步研究處理。

房屋登記管理辦法范文第3篇

第一條  為了加強(qiáng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的全部房屋。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地和規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地范圍的房屋，可參照本辦法執(zhí)行。

第三條  房屋所有權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。

第四條  本辦法所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利。

房屋所有權(quán)是指權(quán)利人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利是指抵押權(quán)、典權(quán)等。

本辦法所稱房屋產(chǎn)籍，是指房產(chǎn)檔案、房產(chǎn)平面圖紙以及帳冊(cè)、表卡、視聽(tīng)資料等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第五條  市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房管部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

第二章  房屋產(chǎn)權(quán)登記

第六條  公民、法人和其他組織房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷，均應(yīng)依照本辦法在規(guī)定的期限內(nèi)向房管部門(mén)申請(qǐng)登記。

第七條  申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)親自辦理，不能親自辦理的，可出具書(shū)面委托書(shū)，委托他人代為辦理。境外申請(qǐng)人的委托書(shū)應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

全民所有的房屋，由國(guó)家授權(quán)的管理單位申請(qǐng)登記。

集體所有的房屋，由持有房產(chǎn)來(lái)源依據(jù)的集體所有單位申請(qǐng)登記。

共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。

房屋他項(xiàng)權(quán)利，由房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)登記。

第八條  公民申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的，應(yīng)當(dāng)由其法定人代為申請(qǐng)。

第九條  公民申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用《居民身份證》姓名，不得使用別名、化名；法人或其他組織申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其法定名稱。

第十條  房屋產(chǎn)權(quán)登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注冊(cè)登記。

新建的房屋，購(gòu)買(mǎi)的商品房屋，依法強(qiáng)制取得的房屋、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋及其他未取得房屋所有權(quán)證的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記。

買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、兼并、合資、入股的房屋，單位調(diào)撥、價(jià)撥、分割接管的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

擴(kuò)建、改建的房屋，改變用途、改變產(chǎn)權(quán)人名稱或姓名的房屋，部分焚毀、倒塌、拆除的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記。

全部焚毀、倒塌、拆除、抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利終止的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)注銷登記。

設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位營(yíng)建的商品房屋，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注冊(cè)登記。

第十一條  單位按《西寧市職工購(gòu)買(mǎi)公有住房暫行辦法》，出售給職工個(gè)人的公有住房，出售單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第十二條  私人建造的無(wú)證房屋，如符合《西寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，不在公房土地使用范圍內(nèi)的，補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑許可證后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，登記發(fā)證。

第十三條  房屋設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括房屋所占用的土地使用權(quán)。

第十四條  房屋權(quán)屬登記按照下列程序進(jìn)行：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審核；

（三）公告；

（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

前款第（三）項(xiàng)適用于房管部門(mén)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

第十五條  申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，申請(qǐng)人必須向房管部門(mén)提交下列證件和資料：

（一）公民身份證件、法人或其他組織的資格證明。

（二）土地使用權(quán)證或用地證明文件；

（三）2份符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)分丘（分戶）平面圖（1∶100至1∶500）；

（四）由房管部門(mén)規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)權(quán)來(lái)源證件。

第十六條  房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間規(guī)定：

（一）新建的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在竣工之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記；

（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在行為發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記；

（三）產(chǎn)權(quán)變更的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在竣工或變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記；

（四）設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，權(quán)利人應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記；

（五）被拆遷的房屋，拆遷人應(yīng)在拆遷結(jié)束之日起30日統(tǒng)一申請(qǐng)注銷登記。全部焚毀、倒塌、拆除的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利終止時(shí)，權(quán)利人應(yīng)在終止之日起15日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記；

（六）開(kāi)發(fā)單位建造的商品房屋，在竣工后30日內(nèi)申請(qǐng)注冊(cè)登記。

第十七條  有下列情形之一的，房管部門(mén)不予房屋產(chǎn)權(quán)登記：

（一）臨時(shí)建筑和違章建筑；

（二）違法用地；

（三）拆遷公告后進(jìn)行改建、分戶、改變用途、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的；

（四）結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，達(dá)不到土木三等標(biāo)準(zhǔn)的附屬房屋；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十八條  有下列情形之一的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)可以暫緩房屋產(chǎn)權(quán)登記：

（一）房產(chǎn)權(quán)利證件不全的；

（二）房產(chǎn)糾紛尚未解決的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以暫緩登記的。

第十九條  房管部門(mén)受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)出具收件收據(jù)。申請(qǐng)人應(yīng)按物價(jià)部門(mén)審定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納有關(guān)費(fèi)用。

第二十條  對(duì)可能有異議的房屋，由房管部門(mén)張貼公告征詢異議，公告期為30日。異議人應(yīng)向房管部門(mén)提交異議書(shū)及有關(guān)證據(jù)。申請(qǐng)人應(yīng)書(shū)面答復(fù)，房管部門(mén)在調(diào)查核實(shí)后，作出登記與否的決定。

第二十一條  異產(chǎn)毗連房屋，或不能分割使用的共用附屬房屋（門(mén)廳、走道、樓梯、垃圾道、廁所等），按協(xié)議或?qū)嶋H狀況確定權(quán)屬關(guān)系；明確權(quán)屬后，在房屋權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)注。不能確定的，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十二條  凡權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源證件齊全的，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記后的2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)，并注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。

第二十三條  房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記并經(jīng)核準(zhǔn)的，發(fā)給產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》。對(duì)參加房改，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，核發(fā)《房屋所有權(quán)證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明部分產(chǎn)權(quán)的份額比例。

共有房屋申請(qǐng)登記并經(jīng)核準(zhǔn)的，對(duì)共有權(quán)人書(shū)面議定的代表發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，對(duì)其他共有權(quán)人發(fā)給《房屋共有權(quán)證》?！斗课莨灿袡?quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。

設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋申請(qǐng)登記并經(jīng)核準(zhǔn)的，對(duì)他項(xiàng)權(quán)利人發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第二十四條  房屋權(quán)屬證書(shū)損毀、遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明，并持經(jīng)公證的具結(jié)保證向房管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由房管部門(mén)補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)，并在新證上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十五條  房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的唯一合法憑證，任何單位和個(gè)人不得涂改、冒領(lǐng)或者偽造。

第三章  房屋產(chǎn)權(quán)管理

第二十六條  凡未依照本辦法申請(qǐng)和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效。

第二十七條  共同共有、按份共有、異產(chǎn)毗連等房屋的所有權(quán)允許分割（不含確實(shí)難以分割的）；土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán)。

分戶出售或部分單戶出售的樓房，應(yīng)當(dāng)維持該樓房土地的共同使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，土地使用權(quán)不能分割轉(zhuǎn)移。

同一院落有2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人，廁所、門(mén)道等共用部分，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán)；部分房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，共用部分的土地使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)移。

樓區(qū)院內(nèi)和平房院內(nèi)的公共設(shè)施占地的使用權(quán)和公用綠地的使用權(quán)不得分割轉(zhuǎn)移。

第二十八條  有下列情況之一的，除依法繼承或經(jīng)人民法院判決的外，禁止所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

（一）在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；

（二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

（三）違章建筑和臨時(shí)建筑；

（四）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（五）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

（六）其它依法禁止轉(zhuǎn)移的。

前款第（一）、第（二）兩項(xiàng)，禁止期限不得超過(guò)1年。

第二十九條  產(chǎn)權(quán)人辦理下列事項(xiàng)，必須持有《房屋所有權(quán)證》：

（一）房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更；

（二）房屋的翻建、改建和擴(kuò)建；

（三）房屋的抵押、出典；

（四）房屋拆遷補(bǔ)償；

（五）辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋出租；

（六）房屋的保險(xiǎn)和參與合資、合作等。

第三十條  在拆遷范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)人尚未辦理《房屋所有權(quán)證》的，必須到房管部門(mén)登記，經(jīng)審查確權(quán)后，發(fā)給《房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)》。

第三十一條  房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證必須經(jīng)市人民政府同意，并通告。

凡列入總登記、驗(yàn)證、換證范圍的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在通告規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

第三十二條  對(duì)于逾期無(wú)人申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，或者申請(qǐng)人不能提供合法產(chǎn)權(quán)證件的房屋，由房管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以代管。

代管的房屋，由房管部門(mén)代為登記，不頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

第三十三條  有下列情形之一的，房管部門(mén)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；

（三）房屋權(quán)利滅失，而未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（四）人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人拒不交回權(quán)屬證書(shū)的；

（五）房管部門(mén)工作人員工作失誤造成房屋產(chǎn)權(quán)登記不實(shí)的。

注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，并送達(dá)房屋產(chǎn)權(quán)人。

第四章  房屋產(chǎn)籍管理

第三十四條  城市房屋產(chǎn)籍，由房管部門(mén)統(tǒng)一管理，并應(yīng)建立健全房產(chǎn)檔案管理制度。

房產(chǎn)檔案實(shí)行有償提供，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十五條  實(shí)施房屋測(cè)量，應(yīng)當(dāng)符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況和房屋要素，為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。

第三十六條  房產(chǎn)檔案應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。發(fā)生丟失或者損壞時(shí)，要及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

第三十七條  房屋產(chǎn)籍，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更等情況及時(shí)加以調(diào)整和補(bǔ)充，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與房產(chǎn)現(xiàn)狀保持一致。

第五章  法律責(zé)任

第三十八條  未按期進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，由房管部門(mén)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》責(zé)令限期補(bǔ)辦，并按原登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。

第三十九條  以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房管部門(mén)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》注銷其房屋權(quán)屬證書(shū)，沒(méi)收其非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由房管部門(mén)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》沒(méi)收其房屋權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房管部門(mén)依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》沒(méi)收其非法印制的房屋權(quán)屬證書(shū)及非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以10000元以上30000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十一條  脅迫、辱罵、毆打房管部門(mén)工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定給予處罰；構(gòu)成犯罪的，交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條  因房管部門(mén)工作人員過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使產(chǎn)權(quán)人受到經(jīng)濟(jì)損失的，由房管部門(mén)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條  房管部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，由所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章  附則

第四十四條  發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院訴訟。

房屋登記管理辦法范文第4篇

為了加強(qiáng)商品房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理，現(xiàn)通知如下：

一、建立商品房屋銷售前的產(chǎn)權(quán)登記備案制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房屋銷售前（包括預(yù)售），必須持項(xiàng)目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準(zhǔn)文件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)登記備案，以作為商品房屋產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)資料。

二、商品房屋的購(gòu)買(mǎi)方必須在購(gòu)買(mǎi)商品房屋的三個(gè)月內(nèi)（期貨交易的在結(jié)算之日起的三個(gè)月內(nèi)），持能證明交易行為合法性的有效證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

房屋登記管理辦法范文第5篇

學(xué)生會(huì)學(xué)習(xí)部年終工作總結(jié) 綠色產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目年終工作總結(jié) 2011 年是“十二五”開(kāi)局之年，今年全年房屋租賃工作在局領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和中心黨政的正確指導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹黨的十七屆六中全會(huì)精神，深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，以迎接建黨九十周年為契機(jī)，以全面落實(shí)中心工作會(huì)議精神為重點(diǎn)，以《房產(chǎn)法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《蘭州城市房屋租賃管理辦法》為準(zhǔn)繩，全面開(kāi)展房屋租賃管理工作，落實(shí)中心下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

一、 業(yè)務(wù)目標(biāo)及重點(diǎn)工作完成情況

3 、進(jìn)一步加強(qiáng)了各區(qū)房屋租賃管理工作。

二、工作措施

1 、組織部門(mén)職工認(rèn)真學(xué)習(xí)傳達(dá)落實(shí)中心一年來(lái)各時(shí)期召開(kāi)的會(huì)議精神和有關(guān)文件精神，要求達(dá)到思想認(rèn)識(shí)上的統(tǒng)一。 以《商品房屋租賃管理辦法》實(shí)施方案為準(zhǔn)繩，創(chuàng)新最難管理機(jī)制，做好房屋租賃登記備案工作。

2 、按照批準(zhǔn)的租賃管理工作實(shí)施方案，結(jié)合今年工作實(shí)際，重新整合人員。采用區(qū)域管理、分組、定人、定崗、定任務(wù)、定工作量的方法。實(shí)行管理指標(biāo)、經(jīng)紀(jì)指標(biāo)雙向考核。以組為單位由各區(qū)域管理負(fù)責(zé)人下達(dá)各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

3 、嚴(yán)格依法按程序辦理：第一。執(zhí)行住建部《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定條款，對(duì)規(guī)定中不得出租的房屋，堅(jiān)決不予辦理。第二，嚴(yán)格依法按程序辦理?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查真實(shí)細(xì)致，提交要件齊全，內(nèi)容完備，核查準(zhǔn)確無(wú)誤。

4 、健全內(nèi)部聯(lián)系機(jī)制，做好與中心其他業(yè)務(wù)部門(mén)的溝通與聯(lián)系，努力擴(kuò)大租賃登記管理工作面。

5 、建立健全商品房屋管理檔案。歸檔率達(dá)到 100% ，同時(shí)填表造冊(cè)，能做到表、冊(cè)、檔統(tǒng)一，檔案內(nèi)容完整。

6、 部門(mén)干部職工繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助、和睦相處、奮發(fā)向上的良好作風(fēng)，團(tuán)結(jié)一致，為租賃雙方當(dāng)事人提供一流的服務(wù)。

三、存在的主要問(wèn)題

回顧一年來(lái)的工作，管理工作雖取得了一定的成績(jī)，但從我部門(mén)的實(shí)際工作情況來(lái)看，還存在一定薄弱環(huán)節(jié)和不足的地方，各項(xiàng)管理工作還有待下一步進(jìn)行完善和加強(qiáng)。

一是今年我部門(mén)人員因工作變動(dòng)，導(dǎo)致人員有所減少.由去年2人管理一個(gè)(片)段縮減為今年1人管理1個(gè)(片)段,為保證完成年目標(biāo)任務(wù),大家團(tuán)結(jié)一致,克服了種種困難,以較好的成績(jī)完成了中心下達(dá)的目標(biāo)任務(wù).

二是影響工作開(kāi)展的不利因素大量存在.長(zhǎng)效的房屋租賃協(xié)管機(jī)制尚未完全建立,信息不能共享.新開(kāi)戶較少,對(duì)房屋租賃管理工作的提高具有挑戰(zhàn)性,各區(qū)域房屋租賃登記備案發(fā)展不平衡,部分區(qū)域房屋租賃登記存在“盲點(diǎn)”等。

四、2012年工作打算

1 、加強(qiáng)職工隊(duì)伍建設(shè)，進(jìn)一步提高思想認(rèn)識(shí)，扎實(shí)推進(jìn)工作。

2 、要抓好法規(guī)宣傳、行政執(zhí)法、矛盾糾紛協(xié)調(diào)，做好現(xiàn)場(chǎng)管理，提高管理的質(zhì)量和效果。

3 、要嚴(yán)肅考核紀(jì)律，抓好各項(xiàng)工作措施的落實(shí)，規(guī)范業(yè)務(wù)辦理。

4 、立足提高房屋租賃登記增長(zhǎng)率，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃協(xié)管制度。全面強(qiáng)化新開(kāi)戶的開(kāi)發(fā)工作。要解決區(qū)域工作開(kāi)展不平衡的問(wèn)題。要“抓大不放小”，抓好中小業(yè)戶的房屋租賃摸底工作。要突出重點(diǎn)，嘗試開(kāi)展以點(diǎn)帶面的各種方式擴(kuò)大區(qū)域房屋租賃登記備案范圍。