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文化旅游地產(chǎn)策劃范文第1篇

關(guān)鍵詞：地域；武術(shù)；文化；旅游；對(duì)策

中圖分類號(hào)：G80 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1004-4590(2009)02-0044-04

1 前 言

今天的經(jīng)濟(jì)來(lái)源于歷史上的文化，今天的文化也孕育著未來(lái)的經(jīng)濟(jì)［1］。國(guó)際體育旅游協(xié)會(huì)報(bào)告顯示：瑞士?jī)H滑雪旅游一項(xiàng)，每年接待外國(guó)游客1500萬(wàn)人次，創(chuàng)匯70億美元左右；意大利的“足球工業(yè)”體育旅游年產(chǎn)值從20世紀(jì)80年代的180億美元已經(jīng)發(fā)展到今天的500億美元，穿過(guò)了汽車制造業(yè)和煙草業(yè)的產(chǎn)值；2002年韓、日世界杯期間，兩國(guó)分別創(chuàng)造了88億美元和245億美元的產(chǎn)值。由此可見(jiàn)，體育旅游已經(jīng)成為旅游經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。世界上旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，不少人把旅游業(yè)看成是介于經(jīng)濟(jì)和文化之間的邊緣部門。近年來(lái)，人們已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)識(shí)到旅游者的各種心理活動(dòng)要求和活動(dòng)能力已逐步升級(jí)并帶有強(qiáng)烈的文化色彩，文化動(dòng)機(jī)成為一種最基本、范圍最為廣泛的旅游動(dòng)機(jī)，文化生活成為旅游活動(dòng)的主要內(nèi)容，文化比重在旅游業(yè)整體中的擴(kuò)大已是一種必然的發(fā)展趨勢(shì)。［2］體育旅游是隨著體育事業(yè)發(fā)展以及廣大人民群眾物質(zhì)文化生活水平提高后出現(xiàn)的一種新的健身休閑方式，是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的形式。近些年來(lái)，隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展，人民生活水平不斷提高，廣大群眾對(duì)體育的需求和參與意識(shí)日益增強(qiáng)，從而使我國(guó)體育旅游產(chǎn)業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，隨著體育旅游總收人占生產(chǎn)總值的比率不斷提高，已逐漸成為我國(guó)重要的且具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ奈磥?lái)支柱產(chǎn)業(yè)之一。伴隨著中國(guó)體育旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，其負(fù)面效應(yīng)也日漸顯著，如體育旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中所造成的自然環(huán)境污染、地方特色的消失、對(duì)民族文化的沖擊、旅游資源過(guò)度開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。［3］在人們?nèi)找嬷匾暤赜驓v史文化和加大開(kāi)放、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的今天，這些問(wèn)題的出現(xiàn)是我們不能回避的?？上驳氖?，人們正在把視線從純粹的開(kāi)發(fā)自然資源轉(zhuǎn)移到提升旅游文化品質(zhì)上，目的就是努力把體育結(jié)合地域文化特色，合理、可持續(xù)開(kāi)發(fā)和利用體育旅游資源。本文在“地域武術(shù)文化”的基礎(chǔ)上提出地域武術(shù)文化旅游的構(gòu)想，就是為了解決當(dāng)前體育旅游發(fā)展面臨的諸多問(wèn)題，旨在為中國(guó)體育旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新的思路。

2 地域武術(shù)文化旅游――打造特色體育旅游品牌

一方水土孕育一方文化，一方文化影響一方經(jīng)濟(jì)、造就一方社會(huì)風(fēng)土人情。中國(guó)是一個(gè)歷史悠久，幅員遼闊的多民族大國(guó)，地理環(huán)境與人文因素均極為復(fù)雜。由于歷史與民族的原因，各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展很不平衡，各地風(fēng)俗民情也頗有差異，于是很早就形成了若干個(gè)各具特色的較小的文化區(qū)，如中原文化區(qū)、齊魯文化區(qū)、關(guān)隴文化區(qū)、吳越文化區(qū)、巴蜀文化區(qū)、閩南文化區(qū)、嶺南文化區(qū)，以及后起的京派文化區(qū)和海派文化區(qū)，等等，它們無(wú)不擁有鮮明的地域特色，中華民族的大文化，實(shí)際上就是由這些地域文化融會(huì)而成的。［4］具有地方特色的地域文化是很多派生文化產(chǎn)生的搖籃，中華武術(shù)文化就是其中的典型代表，它的形成與發(fā)展深受地域環(huán)境的影響，在它長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中融會(huì)和汲取了諸多地理環(huán)境及社會(huì)環(huán)境的營(yíng)養(yǎng)，必然要打上地域文化的烙印。由于在明清武術(shù)鼎盛時(shí)期形成的各個(gè)武術(shù)拳種流派又基本上屬于純粹的民間文化形態(tài)，其生命力深藏于社會(huì)下層百姓之中，所以它的地域特色又是最濃郁的，保留著原始古樸的風(fēng)貌，從而中國(guó)武術(shù)母體――拳種的所有流派，都是以地域文化為底蘊(yùn)，從地域文化中孕育出來(lái)的。

地域文化熏陶和滋養(yǎng)著中國(guó)武術(shù)拳種的產(chǎn)生和發(fā)展，形成不同的武術(shù)拳種的技術(shù)風(fēng)格特點(diǎn)和武術(shù)文化特色。如中州地域孕育了華夏三大拳種，拳禪一體的少林拳、纏繞螺旋的陳氏太極拳和形氣合一的萇家拳。巴蜀地區(qū)的拳種更有67種之多。1983-1986年進(jìn)行的武術(shù)挖掘和整理工作指出：“清代武壇源流有序、拳理明晰、風(fēng)格獨(dú)特、自成體系的拳種逾百個(gè)”。由此可見(jiàn)，武術(shù)文化的這種地域特性，是普遍存在于中華大地上的，是不可替代的，它既是中華文化的多樣綻放，也是中華文化有機(jī)整體或大系統(tǒng)下的亞文化或子系統(tǒng)，更是中華武術(shù)拳種得以不斷塑造培育的不竭源泉。［5］

地域文化作為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的窗口和品牌，是招商引資和發(fā)展旅游等產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是一個(gè)區(qū)域獨(dú)有的寶貴財(cái)富。因此，正是這種地域武術(shù)文化的獨(dú)特性，為地方體育旅游提供了天然的旅游資源。俗話說(shuō)：“天下功夫出少林”，馳名中外的河南嵩山少林寺在1982年電影《少林寺》成功放映后就成了中外習(xí)武之人久仰的“圣地”，來(lái)少林寺參觀旅游、學(xué)習(xí)武術(shù)的人絡(luò)繹不絕，各級(jí)各類少林武術(shù)學(xué)校如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。時(shí)至今日，在以少林寺武術(shù)文化為內(nèi)核，以中州地域武術(shù)文化為“文化圈”的基礎(chǔ)上舉行的世界傳統(tǒng)武術(shù)節(jié)已經(jīng)舉辦了兩次，每次都是規(guī)模盛大，極具影響力。同樣，沉寂了近三百年的“武林圣地”福建莆田市南少林寺舉辦的南少林武術(shù)文化旅游節(jié)；一代武林宗師黃飛鴻故鄉(xiāng)南海區(qū)西樵鎮(zhèn)和佛山市舉辦的黃飛鴻武術(shù)文化周活動(dòng)；“龍的故鄉(xiāng)”――自上世紀(jì)90年代，順德均安上村被考證為李小龍的祖居所在地后，有關(guān)方面將李小龍祖居進(jìn)行了修葺完善，使之成為順德一道舉足輕重的人文景觀，每年前來(lái)上村瞻仰巨星祖居的國(guó)內(nèi)外游客絡(luò)繹不絕；風(fēng)景秀麗的峨眉山舉辦了峨眉山武術(shù)文化節(jié)。近些年來(lái)，這些圍繞地域形成武術(shù)文化為旅游主題的開(kāi)發(fā)和利用，在全國(guó)各地不勝枚舉，主要目的只有一個(gè)就是以打“武術(shù)文化牌”為戰(zhàn)略，認(rèn)清地域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展地域武術(shù)文化旅游，為地方打造中國(guó)特色體育旅游品牌，發(fā)展地方旅游經(jīng)濟(jì)。

3 發(fā)展地域武術(shù)文化旅游的作用和價(jià)值

3.1 地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟(jì)互動(dòng)發(fā)展

地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間，兩者是相互影響相互促進(jìn)的。一方面，旅游業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)中重要的輸出產(chǎn)業(yè)。隨著生活水平的提高，人們對(duì)精神文化方面的需求迅速擴(kuò)大，文化旅游快速升溫，特色文化旅游將是二十一世紀(jì)最具吸引力的旅游產(chǎn)品之一。地域武術(shù)文化旅游就是一種特色體育文化旅游，其旅游資源主要是建立在歷史文化遺產(chǎn)之上的人文旅游資源，通過(guò)地域武術(shù)文化旅游資源的開(kāi)發(fā)，不僅僅能夠刺激區(qū)外對(duì)本地商品和服務(wù)的需求，提供勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，還會(huì)拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和各種地方性產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，從而成倍地放大旅游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)地拉動(dòng)效果。因此，以發(fā)展地域武術(shù)文化旅游為龍頭，必然會(huì)產(chǎn)生良好的帶動(dòng)效應(yīng)，牽動(dòng)旅游地區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

另一方面，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以促進(jìn)對(duì)地域武術(shù)文化旅游資源乃至其它旅游資源的開(kāi)發(fā)。地方經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)促使更多的人意識(shí)到需要對(duì)本地區(qū)武術(shù)文化資源的重視，有利于促進(jìn)人們加大對(duì)地方武術(shù)文化旅游的投入和再開(kāi)發(fā)，進(jìn)行深入地挖掘、研究和設(shè)計(jì)。如：2005年, 登封市啟動(dòng)了河南歷史上投資最大的文化旅游項(xiàng)目――《禪宗少林•音樂(lè)大典》大型實(shí)景劇項(xiàng)目。該劇總投資3億元，一期投資8000萬(wàn)元，以先進(jìn)音響設(shè)備，構(gòu)成全景式立體聲場(chǎng)，把視覺(jué)藝術(shù)、聽(tīng)覺(jué)藝術(shù)和靜態(tài)藝術(shù)完美地結(jié)合起來(lái)，充分展現(xiàn)了少林武術(shù)的博大精深和禪宗文化的奧妙。自2006年10月進(jìn)行試演以來(lái)，17場(chǎng)演出場(chǎng)場(chǎng)爆滿，不僅以獨(dú)特的場(chǎng)景布局與禪、樂(lè)、武的精妙相結(jié)合，為游客奉獻(xiàn)了一場(chǎng)音樂(lè)盛宴；而且填補(bǔ)了河南夜間旅游項(xiàng)目的空白，成為目前我國(guó)北方地區(qū)唯一的大型山地實(shí)景演出項(xiàng)目和河南省旅游業(yè)極具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的一大看點(diǎn)，進(jìn)一步拉長(zhǎng)了登封的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，延長(zhǎng)了游客在登封的觀光時(shí)間。［6］由此可見(jiàn)，地域武術(shù)文化旅游和區(qū)域經(jīng)濟(jì)是互為一體，兩者互為發(fā)展提供動(dòng)力支持，謀求和諧共同發(fā)展。

3.2 有利于保護(hù)和傳播當(dāng)?shù)氐奈湫g(shù)文化及其實(shí)體

旅游是文化的形和體，文化是旅游的根和魂。文化與旅游是互為因果、相互依存、相互促進(jìn)的互動(dòng)關(guān)系［7］。尤其在我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展的形勢(shì)下，旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)與整合有利于區(qū)域的文化、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。通過(guò)發(fā)展地域武術(shù)文化旅游，既有利于為地方旅游業(yè)注入新的活力，又有利于保護(hù)和傳播該地域的武術(shù)文化及其實(shí)體――拳種。

武術(shù)文化屬于中國(guó)地域傳統(tǒng)的非物質(zhì)文化，中國(guó)已將非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)列入立法規(guī)劃。由于中國(guó)武術(shù)“以拳種方式傳習(xí)，注重內(nèi)外兼修”維系了武術(shù)技術(shù)結(jié)構(gòu)的多元性、整體性和教學(xué)訓(xùn)練方法的程式化原則，因此，中國(guó)武術(shù)的實(shí)體――拳種是我們的祖先留給子孫后代的一個(gè)非常獨(dú)特且需要珍惜的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，我們必須加以保護(hù)和傳承［8］。武術(shù)文化資源是寶貴的不可再生資源，一旦得不到保護(hù)和傳承，武術(shù)文化資源就會(huì)丟失。同時(shí)武術(shù)文化傳承和傳播主要是建立在其實(shí)體之上的，即只有使各種拳種得到身體上的傳承才能有效的保存原汁的武術(shù)文化，沒(méi)有實(shí)體的武術(shù)文化無(wú)疑是空中樓閣，因此只有發(fā)揮武術(shù)文化及其實(shí)體的價(jià)值才能吸引更多人來(lái)關(guān)注、學(xué)習(xí)、繼承、傳播和研究武術(shù)拳種，為武術(shù)文化的保存注入強(qiáng)大的動(dòng)力［9］。周和平在2005年4月26日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“像少林功夫這些文化遺產(chǎn)，建議有關(guān)方面對(duì)其文化價(jià)值進(jìn)行更深入的挖掘”。特別在中國(guó)很多有特色拳種的欠發(fā)達(dá)區(qū)域，只有積極、合理地開(kāi)發(fā)地域武術(shù)文化旅游，舉辦各種特色拳種武術(shù)節(jié)、武術(shù)交流賽，“武術(shù)搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)唱戲”，充分發(fā)揮該地域的武術(shù)實(shí)體及其文化內(nèi)涵，達(dá)到以旅游帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)，以旅游保存一個(gè)武術(shù)拳種，形成特色體育旅游產(chǎn)業(yè)。

3.3 有利于體育旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，提高社會(huì)效益

融合精深地域武術(shù)文化的體育旅游不但能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益的提高，更能促進(jìn)社會(huì)效益的提高。單純的地域武術(shù)文化研究不僅缺乏有力的經(jīng)濟(jì)支撐，而且也不容易讓群眾接受，而發(fā)展地域武術(shù)文化旅游將地域武術(shù)文化與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合，把文化融入旅游文化品牌之中，彰顯文化活力，提升旅游業(yè)的文化競(jìng)爭(zhēng)力，能夠促進(jìn)旅游文化的產(chǎn)業(yè)化。武術(shù)文化的價(jià)值被提升有利于帶動(dòng)相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大地方文化傳播和宣傳的范圍，吸引更多周邊乃至國(guó)外的商業(yè)活動(dòng)加入，可以更好的帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。這種特色體育旅游業(yè)在獲得了經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)也傳承了文明，提升了文化的價(jià)值，促進(jìn)民族傳統(tǒng)文化弘揚(yáng)與光大，實(shí)現(xiàn)了特色武術(shù)文化在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的雙重效益。

旅游是文化的載體，文化是旅游的富源與靈魂，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的地域武術(shù)文化是旅游開(kāi)發(fā)取之不盡的源泉。有特色的體育旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)與整合，可以使我國(guó)豐富的體育旅游資源和獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)有效、合理、可持續(xù)的開(kāi)發(fā)、利用和發(fā)展，確保體育旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和整體開(kāi)發(fā)水平的提高，對(duì)于豐富武術(shù)文化的內(nèi)涵和提高文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)的附加值，實(shí)現(xiàn)利益雙贏具有重要的意義。

4 地域武術(shù)文化旅游的發(fā)展對(duì)策

4.1 加強(qiáng)政府主導(dǎo)，調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，形成發(fā)展地域武術(shù)文化旅游的合力

地域武術(shù)文化旅游業(yè)是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，單靠文化、旅游部門的力量來(lái)發(fā)展是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。要充分發(fā)揮地方政府的主導(dǎo)作用，搭建和提供平臺(tái)，在資金、政策等方面予以引導(dǎo)和扶持，建立投融資體制；調(diào)動(dòng)社會(huì)方方面面的積極性，鼓勵(lì)社會(huì)各行業(yè)廣泛參與，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如酒店、航空等服務(wù)業(yè)。由地方政府出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，給予優(yōu)惠政策，扶持相關(guān)行業(yè)，使行業(yè)與行業(yè)之間牽手，友好合作，共同開(kāi)發(fā)地方武術(shù)文化旅游資源，達(dá)到雙贏或多贏的目標(biāo)。

舉“地域之力”，找準(zhǔn)武術(shù)文化旅游與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緊密結(jié)合點(diǎn)，建特色武術(shù)文化旅游市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，理順管理體制，打破資源部門管理的條條框框，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理模式，按照嚴(yán)格保護(hù)、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用的原則，統(tǒng)一整合開(kāi)發(fā)地域武術(shù)文化旅游資源。用地域武術(shù)文化這一特色吸引域外的目光，大力推進(jìn)地方體育旅游快速健康發(fā)展，使體育旅游產(chǎn)業(yè)逐步成為地方體育產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)［10］。

4.2 推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)培育體育旅游精品

要加強(qiáng)地域武術(shù)文化研究，深入挖掘武術(shù)文化資源的旅游價(jià)值，傳承和發(fā)揚(yáng)地域武術(shù)文化的精華，突出地域武術(shù)文化特色，開(kāi)發(fā)培育武術(shù)文化旅游精品，創(chuàng)地域武術(shù)文化旅游品牌。如舉辦地域武術(shù)拳種交流表演大會(huì)或開(kāi)展地方特色武術(shù)文化旅游節(jié)，固定日期和時(shí)間段，利用武術(shù)比賽或武術(shù)節(jié)聚集人氣，吸引商業(yè)活動(dòng)；挖掘地方武術(shù)文化資源，建立保護(hù)機(jī)制，自然景觀、人文景觀都納入保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)的范圍，以地方特色拳種為核心，彰顯地域個(gè)性文化，開(kāi)發(fā)相關(guān)武術(shù)文化商品和特色拳種培訓(xùn)中心，精心打造獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品，增加文化附加值，打響地方武術(shù)文化旅游特色品牌。

武術(shù)文化旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)切忌模仿和照搬，若拋棄自己的文化優(yōu)勢(shì)，丟掉自己的武術(shù)文化特色，簡(jiǎn)單地模仿或移植別人的產(chǎn)品，這無(wú)異于舍本逐末，其產(chǎn)品不會(huì)有持久的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。

4.3 瞄準(zhǔn)市場(chǎng)定位，搞好宣傳促銷

要加強(qiáng)旅游市場(chǎng)研究，分析國(guó)內(nèi)外體育旅游消費(fèi)需求的發(fā)展變化，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位。針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)，要集中力量擴(kuò)大宣傳促銷，提高地域武術(shù)文化旅游的知名度和市場(chǎng)占有率。采用“走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的思路，編制和表演大型武術(shù)舞臺(tái)劇，到全國(guó)重點(diǎn)大城市和國(guó)外進(jìn)行演出，宣傳獨(dú)特的地域武術(shù)文化，吸引域外人群的目光，到域內(nèi)進(jìn)行觀光、旅游和投資，提升地域武術(shù)文化品牌效應(yīng)。

4.4 培養(yǎng)本地域?qū)I(yè)性文化旅游資源開(kāi)發(fā)人才，提升軟要素

據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇2007年的旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告中，選取了3組計(jì)13項(xiàng)影響旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)因子（見(jiàn)表1）。

由表1可見(jiàn)，軟要素占60%以上。若除去基礎(chǔ)設(shè)施因子僅?！白匀缓臀幕Y源”一項(xiàng)硬指標(biāo)，占8%的比例［11］。研究資料顯示：在我國(guó)體育旅游開(kāi)發(fā)的問(wèn)題中，大力培養(yǎng)旅游專業(yè)人才是促進(jìn)體育旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。由此可見(jiàn)，未來(lái)的體育旅游發(fā)展必將突出制度、環(huán)境、人力等軟要素的開(kāi)發(fā)，而體育旅游產(chǎn)業(yè)集群是突出和認(rèn)可軟要素重要性的體育旅游產(chǎn)業(yè)思維，未來(lái)我國(guó)體育旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然是由硬要素驅(qū)動(dòng)躍升到軟要素驅(qū)動(dòng)（見(jiàn)圖1）。

綜上所述，體育旅游業(yè)的發(fā)展也同樣需要軟要素方面的專業(yè)人才，而地域武術(shù)文化以其獨(dú)特的地域性并不是每一個(gè)人都能夠深刻理解的，所以需要培養(yǎng)地方武術(shù)文化旅游的各類專業(yè)人才，以熟悉地方特色為基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)相關(guān)商業(yè)知識(shí)，經(jīng)過(guò)考核后服務(wù)于地方，參加到本地域武術(shù)文化旅游的建設(shè)和開(kāi)發(fā)當(dāng)中。同時(shí)需要在地方政府的引導(dǎo)下，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名策劃專家與該地域內(nèi)的相關(guān)行業(yè)專家組成地域武術(shù)文化旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)智囊團(tuán)，全力謀劃該地域武術(shù)文化旅游產(chǎn)業(yè)，科學(xué)的進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用，加快武術(shù)文化植入旅游的進(jìn)程，提升文化與旅游的融合度。

4.4 在保護(hù)中有效的合理開(kāi)發(fā)地域武術(shù)文化旅游資源，走可持續(xù)發(fā)展之路

中國(guó)的武術(shù)文化資源極其豐富，僅從1992年第一批全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)公布以來(lái)，到目前共審批了三次，總計(jì)有88個(gè)縣、市、區(qū)(相當(dāng)縣級(jí))獲得了武術(shù)之鄉(xiāng)的稱號(hào)。當(dāng)然我們并不是提倡每一個(gè)武術(shù)之鄉(xiāng)都開(kāi)發(fā)成武術(shù)文化旅游之鄉(xiāng)，也沒(méi)有這個(gè)必要，我們提倡由國(guó)家和地方政府共同評(píng)估、規(guī)劃和設(shè)計(jì)，有重點(diǎn)的選取確實(shí)有特色武術(shù)文化資源的地域合理有效的進(jìn)行開(kāi)發(fā)，特別是對(duì)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，又缺少其它可用資源時(shí)以開(kāi)發(fā)武術(shù)文化旅游為突破口，打“文化興鄉(xiāng)”牌，彰顯地域文化特色，從武術(shù)文化內(nèi)涵中尋找發(fā)展的永續(xù)性，并與時(shí)代結(jié)合，培育成地方新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)縣域綜合競(jìng)爭(zhēng)力，以地域武術(shù)文化旅游帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，形成文化、旅游互動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈。

5 結(jié) 語(yǔ)

新世紀(jì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的世紀(jì)，也是中國(guó)旅游業(yè)進(jìn)一步走向特色的發(fā)展時(shí)期，我們要充分抓住這一歷史機(jī)遇，及早動(dòng)手，積極、穩(wěn)妥有計(jì)劃的發(fā)展地域武術(shù)文化旅游。由政府搭橋，武術(shù)搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)旅游唱戲，推動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以旅游經(jīng)濟(jì)提升地域武術(shù)文化價(jià)值，開(kāi)展體現(xiàn)中國(guó)地方特色武術(shù)文化的體育旅游，形成旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)良性互促、互補(bǔ)、互興的格局，不斷充實(shí)地域武術(shù)文化圈的武術(shù)文化內(nèi)涵，為體育旅游進(jìn)一步健康持續(xù)發(fā)展提供特色源泉。

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文化旅游地產(chǎn)策劃范文第2篇

【關(guān)鍵詞】 旅游地產(chǎn)； 度假旅游； 城市形態(tài)；

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的發(fā)展，傳統(tǒng)的旅游式也在悄然發(fā)生改變。首先，城市人口的增長(zhǎng)和生存環(huán)境的變化使得人們對(duì)于旅游的興趣更高；另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)能力的提高，消費(fèi)者的旅游方式也在發(fā)生變化，不在以普通的觀光旅游為主，對(duì)以休閑、自然、健康為理念，集娛樂(lè)、養(yǎng)生和度假等多功能于一體的休閑式旅游更感興趣。作為度假式旅游的最佳載體――旅游地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。這里所指的“旅游地產(chǎn)”，以旅游作為開(kāi)發(fā)主導(dǎo)，綜合旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)的大型復(fù)合度假項(xiàng)目或者大型區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，同時(shí)，旅游和產(chǎn)業(yè)之間是相互轉(zhuǎn)換、相互影響和相互驅(qū)動(dòng)的。目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)，通常指的是以多種旅游項(xiàng)目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套為主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它通過(guò)和旅游項(xiàng)目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個(gè)旅居結(jié)合的，融旅游、休閑、度假、居住等多種功能于一體的大型旅游休閑空間。國(guó)內(nèi)主流的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其本質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而旅游是其依附體，通常旅游資源是為房地產(chǎn)服務(wù)。與此同時(shí)，由于國(guó)內(nèi)大型區(qū)域開(kāi)發(fā)經(jīng)常遇到障礙，產(chǎn)業(yè)布局也在不斷地發(fā)生調(diào)整和升級(jí)，旅游地產(chǎn)通過(guò)自身以及通過(guò)旅游而衍生的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在不斷地影響著著地區(qū)開(kāi)況，而其與房地產(chǎn)和旅游業(yè)之間，也是相輔相成，我們稱之為大旅游地產(chǎn)。

一、煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的必要性與可行性

煙臺(tái)市城市發(fā)展戰(zhàn)略定位：連通中日韓經(jīng)濟(jì)的前沿，環(huán)渤海灣地區(qū)的核心城市之一，山東半島地區(qū)的中心城市之一。作為“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)圈”的核心成員，煙臺(tái)的戰(zhàn)略定位將促進(jìn)其從單一的制造基地，向制造業(yè)、服務(wù)業(yè)兼具的綜合型城市轉(zhuǎn)型。煙臺(tái)歷來(lái)是我國(guó)北方重要的海濱旅游度假勝地，通過(guò)進(jìn)一步完善交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其作為山東省東部海濱旅游帶和環(huán)渤海旅游協(xié)作區(qū)交通樞紐和客流集散地的功能將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。煙臺(tái)在未來(lái)的發(fā)展中應(yīng)形成以山、海、城、文化和歷史為特色的國(guó)內(nèi)外知名的旅游度假中心。

由于受城市規(guī)劃區(qū)范圍的限制且缺少對(duì)自然景觀資源合理利用的專項(xiàng)規(guī)劃，對(duì)此方面的管理出現(xiàn)了空白和漏洞，導(dǎo)致了近幾年一些單位和企業(yè)家大規(guī)模的以租賃方式為主的圈山、圈地運(yùn)動(dòng)，城市建設(shè)也在模糊的管理中吞噬和破壞著這些不可再生的自然生態(tài)資源。如芝罘島上大規(guī)模的純商業(yè)性的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和一些機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的辦公征地運(yùn)動(dòng)，很多山體、沿海河湖岸線被不合法或不合理占用等。

發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)對(duì)促進(jìn)大煙臺(tái)城市圈的形成和繁榮具有重要的戰(zhàn)略意義，其必要性表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：首先，發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)，是運(yùn)用市場(chǎng)手段來(lái)促進(jìn)煙臺(tái)市建設(shè)的有效途徑。煙臺(tái)市在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化過(guò)程中存在一些障礙，例如：過(guò)分使用行政手段，造成同一地區(qū)內(nèi)城市化程度的差異，形成“城中村”現(xiàn)象；由于人們留戀中心城區(qū)的“都市情結(jié)”，導(dǎo)致熱門地段過(guò)分擁擠；郊區(qū)還有不少發(fā)展比較滯后的農(nóng)村地區(qū)，制約了中心城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展等。利用旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)能夠消除或者減少這些障礙。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體，旅游業(yè)的發(fā)展能聚集多種產(chǎn)業(yè)，吸引人氣，縮小城鄉(xiāng)收入差距，而房地產(chǎn)建設(shè)則能迅速改變郊區(qū)面貌，加快郊區(qū)城市化建設(shè)進(jìn)程。其次，發(fā)展旅游地產(chǎn)是提升城市的國(guó)際形象，打造旅游名牌的重要措施。目前，煙臺(tái)尚缺成熟的、高品質(zhì)的、大規(guī)模綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，大多數(shù)的風(fēng)景區(qū)僅僅能滿足人們觀光式旅游的需求，而未能滿足人們吃、住、行、游、娛、購(gòu)為一體的度假休閑的需求。因此，打造一個(gè)具有區(qū)域影響力的旅游地產(chǎn)新亮點(diǎn)是提升煙臺(tái)城市形象的有效途徑。

煙臺(tái)發(fā)展城郊旅游地產(chǎn)是可行的。煙臺(tái)擁有重要的地理位置，瀕臨大海、海岸線曲折綿長(zhǎng)、歷史悠久、文化豐富，是中國(guó)北方重要的海濱旅游勝地。低山丘陵為主的地貌特征與海洋、海島風(fēng)光相輔相映，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑、風(fēng)光秀麗、氣候宜人，擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境，使煙臺(tái)具有開(kāi)展海濱、山地休閑度假的先天條件。

煙臺(tái)市地處山東半島中部，海岸線曲長(zhǎng)702.5公里，海島曲長(zhǎng)206.62公里。澤山、艾山、羅山、牙山、昆崳山等構(gòu)成，山體100-300巖組成，海拔在500米交鯊丘陵區(qū)分布于低山區(qū)周圍及其延伸部分，山坡平緩，溝谷淺寬，溝谷內(nèi)沖洪積物發(fā)育，土層較厚。煙臺(tái)市域降水較充沛，空氣濕潤(rùn)，氣候溫和，低山丘陵自然植被生長(zhǎng)良好，形成優(yōu)越的生態(tài)基礎(chǔ)。

煙臺(tái)市作為山東半島與遼東半島的交流門戶和港口城市，煙臺(tái)與經(jīng)濟(jì)圈中各成員之間經(jīng)濟(jì)交流與合作不斷加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良好的合作氛圍與大區(qū)域的發(fā)展機(jī)遇，為煙臺(tái)市提供了良好的發(fā)展環(huán)境。另外，煙臺(tái)是山東省東部海濱旅游帶中（青島、煙臺(tái)、威海、日照）的重要城市之一，在環(huán)渤海旅游區(qū)中的地位和作用也是十分重要的。

經(jīng)濟(jì)方面，2010年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）4358.46億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值334.49億元，增長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2566.49億元，增長(zhǎng)12.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1457.48億元，增長(zhǎng)20.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重為7.7%，比上年下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.9%，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為33.4%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值62264元，增長(zhǎng)14.5%。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力上講，煙臺(tái)市完全有能力發(fā)展旅游地產(chǎn)，為全市的發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。

可以看出，煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展是具備必要性與可行性的。

二、以解甲莊項(xiàng)目為代表的煙臺(tái)城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展及其存在的主要問(wèn)題

旅游地產(chǎn)在煙臺(tái)的發(fā)展還處于起步階段，解甲莊項(xiàng)目作為煙臺(tái)較早開(kāi)展的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，其發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題很具有代表性。本文選取解甲莊項(xiàng)目為例，通過(guò)對(duì)其發(fā)展中主要存在問(wèn)題的剖析來(lái)引出對(duì)煙臺(tái)旅游地產(chǎn)發(fā)展的思考。

解甲莊項(xiàng)目位于煙臺(tái)市東南方向，規(guī)劃范圍北臨山路，東至萊山區(qū)行政邊界，西依規(guī)劃煙海高速，南至辛安河，規(guī)劃總占地面積約26.66平方公里。約7平方公里用于原生態(tài)保護(hù)，8平方公里用作城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，建設(shè)用地僅5平方公里，僅占規(guī)劃范圍的25%。

按項(xiàng)目南北兩山夾一河的谷地地形，以辛安河為界，分為南北兩大片區(qū)。

北片區(qū)：約10平方公里，以解甲莊街道所在地為中心，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、打造度假目的地型新市鎮(zhèn)。

南片區(qū)：約10平方公里，依托辛安河、圍子山、朱柳河等生態(tài)資源，打造生態(tài)保護(hù)示范區(qū)、高端養(yǎng)生度假目的地。

項(xiàng)目的功能布局由“一心兩片五大組團(tuán)”即西北部的運(yùn)動(dòng)休閑組團(tuán)、中部的城市中心組團(tuán)、西南部的渡假休閑組團(tuán)、西北部的渡假休閑組團(tuán)、南部的商務(wù)休閑組團(tuán)構(gòu)成。

整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期需6年，分為三階段。

第一階段：首先開(kāi)發(fā)中心區(qū)的居民安置房，進(jìn)行道路建設(shè)、景觀打造等，開(kāi)發(fā)運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)一期。

第二階段：?jiǎn)?dòng)中心區(qū)尚書(shū)府主題酒店、尚書(shū)府博物館、中國(guó)院子等，提升中心區(qū)價(jià)值。打造北片區(qū)運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)二期，開(kāi)發(fā)南片區(qū)山地休閑運(yùn)動(dòng)公園一期、打造野奢酒店和生態(tài)型企業(yè)休閑會(huì)所群一期、休閑農(nóng)莊群。

第三階段：開(kāi)發(fā)世界葡萄酒品鑒中心、世界葡萄酒莊群，打造葡萄河谷，酒莊群及商業(yè)及配套住宅。

最終，將解甲莊項(xiàng)目的各類資源整合，與政府共同打造論壇、節(jié)慶、活動(dòng)以及建設(shè)尚書(shū)府酒店、世界葡萄酒品鑒中心等文化項(xiàng)目，通過(guò)持續(xù)不斷的營(yíng)銷活動(dòng)，提升區(qū)域價(jià)值。

然而，存在的問(wèn)題也比較突出，主要在以下幾個(gè)方面：

1、文化主題不夠突出，個(gè)性不夠鮮明

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的在過(guò)程中，往往需要確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主題，主題既是精神性的，也是指導(dǎo)性的。解甲莊項(xiàng)目在主題定位上，有其獨(dú)到之處，但是文化主題上略顯雜亂，尚書(shū)府為代表的中國(guó)傳統(tǒng)文化主題與以葡萄酒莊為代表的西方文化并置，使得項(xiàng)目有大雜燴的嫌疑。

2、管理經(jīng)營(yíng)模式不善

在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者通常要平衡三方關(guān)系，一是政府，二是民眾，三是自身。各個(gè)主體的利益點(diǎn)不同，對(duì)于政府而言，關(guān)注的是土地資源的有效整合與利用；對(duì)于民眾而言，關(guān)注的是旅游區(qū)域娛樂(lè)、休閑和配套設(shè)施，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商自身而言，重點(diǎn)是項(xiàng)目盈利和品牌塑造的問(wèn)題。解甲莊項(xiàng)目至今仍未表現(xiàn)出實(shí)現(xiàn)“三贏”的實(shí)際行動(dòng)，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，僅在紙面上做文章，是不可行的。

3、缺乏有效的資源利用率且仍未完全擺脫傳統(tǒng)的觀光的模式

解甲莊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體依然是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，核心盈利依然是房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游資源更多的只是作為概念存在于項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)過(guò)程中，此模式無(wú)法充分將區(qū)域旅游資源有效利用，提高資源價(jià)值。而且，真正做到觀光旅游到休閑旅游的進(jìn)步，解甲莊項(xiàng)目仍然只停留在概念上。

三、煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的影響

首先，煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對(duì)煙臺(tái)自然地理環(huán)境以及旅游資源具有整合意義。

煙臺(tái)市青建解甲莊項(xiàng)目總體策劃與概念性規(guī)劃整理利用了該地段生態(tài)休閑旅游度假資源，形成整體平臺(tái)，提供一個(gè)生態(tài)可持續(xù)的旅游發(fā)展計(jì)劃。通過(guò)尚書(shū)文化之旅、浪漫葡萄之旅、會(huì)議節(jié)慶之旅等等項(xiàng)目的設(shè)立，綜合利用了本地的自然環(huán)境因素以及旅游資源，同時(shí)對(duì)于文物古跡的保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，減少對(duì)文物的破壞，并達(dá)到保護(hù)的作用。該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境及文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃有著具體的措施，如辛安河水源地保護(hù)、尚書(shū)府文化遺產(chǎn)保護(hù)等。

第二，煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對(duì)煙臺(tái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有積極地推動(dòng)作用。

解甲莊項(xiàng)目不僅僅是作為煙臺(tái)第三產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)出現(xiàn)，而且直接影響著煙臺(tái)市的第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展，提高了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，從而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步升級(jí)。該產(chǎn)業(yè)中包含的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)又該產(chǎn)業(yè)引發(fā)的失地農(nóng)民職業(yè)安排等方面對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有重要的影響。

第三，煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展對(duì)煙臺(tái)市城市文化特色的影響。

煙臺(tái)的“仙文化”、“食文化”、“酒文化”、“產(chǎn)業(yè)歷史文化”等特色文化復(fù)合形式是煙臺(tái)的寶貴財(cái)富。青建解甲莊項(xiàng)目整合了在該區(qū)塊的生產(chǎn)習(xí)俗、等方面有方面的文化因素，并使之煥發(fā)新的色彩，形成特色休閑度假場(chǎng)所。在沿襲煙臺(tái)市本土文化的基礎(chǔ)上，完善了煙臺(tái)市城市文化的發(fā)展和煙臺(tái)市文化產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成。如尚書(shū)府文化遺產(chǎn)保護(hù)成為煙臺(tái)市文化產(chǎn)業(yè)的重要一環(huán)。

第四，煙臺(tái)市城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家發(fā)展政策，為煙臺(tái)市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和城市化進(jìn)程作出貢獻(xiàn)。

解甲莊項(xiàng)目從組織開(kāi)發(fā)，到制定賠償方案，該項(xiàng)目都積極考慮到當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民問(wèn)題。在城市化進(jìn)程中，解決城市化進(jìn)程帶來(lái)的負(fù)面影響，如失地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題等等。從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌角度出發(fā)，探索城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，通過(guò)發(fā)展高附加值的休閑農(nóng)業(yè)、多元安置、集資入股、就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障等多渠道，確保農(nóng)民失地不失業(yè)、失地不失權(quán)、失地不失利，完成撤村并居和農(nóng)民市民化工程，成為新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)。

該項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)性的項(xiàng)目，從基礎(chǔ)策劃到設(shè)計(jì)構(gòu)思，再到運(yùn)作過(guò)程，我們可以看出這是一個(gè)十分復(fù)雜的大系統(tǒng)。這一系統(tǒng)內(nèi)要關(guān)注的問(wèn)題是生態(tài)保護(hù)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、休閑度假、文化旅游等方面。我們可以看出，這一項(xiàng)目是一個(gè)典型的生態(tài)休閑旅游度假項(xiàng)目，關(guān)注生態(tài)，體現(xiàn)休閑旅游度假的特色，同時(shí)又關(guān)注城市形態(tài)建設(shè)，考慮到城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城市化進(jìn)程、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等各個(gè)方面。

通過(guò)對(duì)這些問(wèn)題的關(guān)注和解決，解甲莊項(xiàng)目實(shí)際上完成了對(duì)煙臺(tái)市城市形態(tài)發(fā)展的積極響應(yīng)。不僅成為煙臺(tái)市城市形態(tài)的重要組成部分，同時(shí)也為我們的城市發(fā)展，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部的發(fā)展帶來(lái)了一個(gè)新的模式。

【參考文獻(xiàn)】

[1]胡浩．大都市旅游房地產(chǎn)發(fā)展與布局研究[M]．北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2006．

文化旅游地產(chǎn)策劃范文第3篇

近年來(lái)，我縣大力實(shí)施旅游帶動(dòng)戰(zhàn)略，積極打造“國(guó)際旅游勝地、生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市、和諧宜居家園”，旅游產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，旅游收入大幅增加，旅游人氣顯著提升，全縣干部群眾切身感受到了旅游取得的可喜成績(jī)。但是，以我縣擁有的得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)和旅游產(chǎn)業(yè)本身所具備的美好發(fā)展前景來(lái)看，我們理應(yīng)進(jìn)一步理清發(fā)展思路，更加突出旅游產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略地位，舉全縣之力，加快旅游經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，使旅游產(chǎn)業(yè)真正成為全縣支柱產(chǎn)業(yè)，真正把打造成為海內(nèi)外聞名的國(guó)際旅游勝地。

一、 為什么要更加突出旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位

（一）我縣擁有得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)

1、有山有水，山水相依。旅游資源遍布于山水之間，有山有水的地方就有旅游，這是我縣旅游的一大顯著特點(diǎn)。山、山、南山、北山、石篆山、石門山，湖水庫(kù)、化龍湖水庫(kù)、上游水庫(kù)、躍進(jìn)水庫(kù)等山水之地都有眾多的旅游資源。特別是山國(guó)家級(jí)森林公園與湖國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景名勝區(qū)緊緊連在一起，有山有水，山水相依，這在國(guó)內(nèi)外也不多見(jiàn)。

2、人文自然，交相輝映。旅游資源富集，人文與自然俱佳。人文景觀最著名的是以山、北山為代表的石刻，它與敦煌、云崗、龍門齊名，是我國(guó)晚期石窟藝術(shù)最杰出的代表，也是重慶市唯一的世界文化遺產(chǎn)，有很高的國(guó)際知名度和影響力。自然風(fēng)光方面不但有山、湖兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，還有其他各具特色且有潛力可挖的景區(qū)、景點(diǎn)，發(fā)展休閑、度假旅游的前景非常廣闊。厚重的人文景觀與美麗的自然風(fēng)光交相輝映，相得益彰，共同構(gòu)成我縣獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢(shì)。

3、文化傳承，積淀深厚。文化是旅游的靈魂，沒(méi)有文化的旅游是沒(méi)有生命力的旅游。兒女在這片豐饒的土地上創(chuàng)造了燦爛的文化，其中最絢麗的奇葩有萬(wàn)古的鯽魚(yú)燈、中敖的火燒龍、的西山神歌、的獅子舞等，他們都傳承久遠(yuǎn)，為的旅游發(fā)展積淀了深厚的文化基礎(chǔ)。

4、湖畔溫泉，極具價(jià)值?，F(xiàn)代旅游，溫泉是最富吸引力和最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的資源之一。我縣湖溫泉不僅水量大、水溫高、水質(zhì)優(yōu)，而且座落于山下、湖畔，這種“溫泉依湖畔，泡泉觀山水”的湖畔溫泉舉世罕見(jiàn)，具有很強(qiáng)的唯一性和不可復(fù)制性，特色鮮明，開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。

(二)旅游產(chǎn)業(yè)具有無(wú)限美好的發(fā)展前景

1、旅游消費(fèi)市場(chǎng)非常廣闊。旅游消費(fèi)是有錢人的消費(fèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們收入的增加，參加旅游消費(fèi)的人必然會(huì)越來(lái)越多。從我國(guó)目前的情況看，旅游已和住房、汽車、美容一樣，成為四大消費(fèi)時(shí)尚。在今年國(guó)慶中秋旅游黃金周期間，全國(guó)共接待游客2.28億人次，比的“十一”黃金周增長(zhǎng)28.5%；實(shí)現(xiàn)旅游收入1007億元，比“十一”黃金周增長(zhǎng)26.4%。就我國(guó)而言，旅游消費(fèi)市場(chǎng)還有很大空間可待挖掘，據(jù)權(quán)威雜志數(shù)據(jù)分析：全國(guó)有近15億人，現(xiàn)有旅游消費(fèi)市場(chǎng)不足6億人，也就是說(shuō)有9億人是潛在市場(chǎng)。

2、旅游休閑時(shí)間更加寬裕。當(dāng)今世界，科技發(fā)展突飛猛進(jìn)，人們的勞動(dòng)強(qiáng)度大大減輕，勞動(dòng)時(shí)間大大減少，從而使人們又更多的時(shí)間去從事旅游休閑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)公職人員的休閑時(shí)間除了周末外，加上春節(jié)、清明、“五一”、中秋、國(guó)慶、元旦、公休假等節(jié)假日，全年大約有150天左右，外出旅游休閑的時(shí)間相當(dāng)寬裕。

3、旅游交通條件大大改善。改革開(kāi)放六十年來(lái)的蓬勃發(fā)展，特別是近年來(lái)國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的大力投入，使旅游交通也取得巨大成績(jī)?！拔蹇v七橫”的12條國(guó)道主干線，覆蓋全國(guó)10多億人口，鐵路的5次提速，使旅途時(shí)間大大變短，加上原有的水路固定航線和航空運(yùn)輸?shù)娜找媾d盛，使人們的出行變得更加方便，咫尺天涯已變成現(xiàn)實(shí)。

4、旅游帶動(dòng)能力特別強(qiáng)勁。旅游產(chǎn)業(yè)又稱“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”，除本身具有的旺盛生命力和美好發(fā)展前景外，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)能力也特別強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)的發(fā)展往往會(huì)刺激和帶動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、商貿(mào)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，真正起到一業(yè)帶動(dòng)百業(yè)的作用。

二、怎樣進(jìn)一步加快旅游經(jīng)濟(jì)大發(fā)展

(一)堅(jiān)持大項(xiàng)目帶動(dòng)不動(dòng)搖。當(dāng)今旅游業(yè)的一大發(fā)展趨勢(shì)就是大進(jìn)大快，快進(jìn)快出。遠(yuǎn)的不說(shuō)，單說(shuō)離我們較近的四川省大英“死?！薄⒃颇鲜∷弧拔鞑看髰{溫泉”就是旅游項(xiàng)目大進(jìn)大出、快進(jìn)快出的成功典范。這幾年，我縣成功引進(jìn)重慶市廣電集團(tuán)，全力打造湖影視文化基地。目前，這一大項(xiàng)目已經(jīng)完成景區(qū)資源整合、第一期工程征地拆遷等工作，正在加緊實(shí)施農(nóng)民還房工程、大門改造及酒吧一條街等建設(shè)，明年將要啟動(dòng)大型室內(nèi)滑雪館、5星級(jí)酒店等具體項(xiàng)目建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目正在有序推行，且成效明顯，前景看好。我縣的旅游發(fā)展一定要堅(jiān)持大項(xiàng)目帶動(dòng)，不能因?yàn)榭h委、縣政府班子換屆而動(dòng)搖，不能因?yàn)榭h委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)的變動(dòng)而動(dòng)搖。只有大項(xiàng)目抓好了，做成我縣旅游發(fā)展的“月亮”，然后發(fā)展相關(guān)的小項(xiàng)目，才能形成“眾星拱月”的旅游發(fā)展局面。

（二）策劃大師級(jí)營(yíng)銷不猶豫。 作為擁有重慶市唯一世界文化遺產(chǎn)和兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)的旅游，過(guò)去在宣傳營(yíng)銷上雖然做了不少工作，也取得了不少成績(jī)，但知名度和影響力仍有待提高。特別近年來(lái)，我縣在這個(gè)方面的工作已經(jīng)有所突破，比如在中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)插播石刻宣傳廣告，舉辦石刻海內(nèi)外巡回展等，但力度還顯不夠。要痛下決心，不惜血本，策劃大手筆、大氣魄且能造成轟動(dòng)、持久效應(yīng)的大師級(jí)宣傳營(yíng)銷，使旅游的知名度和影響力得到實(shí)質(zhì)上的提升。廣西桂林請(qǐng)張藝謀等名家策劃推出了“印象劉三姐”大型實(shí)景文藝演出節(jié)目，使桂林旅游的人氣更加紅火，浙江吉安借助浙江衛(wèi)視王牌欄目“我愛(ài)記歌詞”這個(gè)平臺(tái)，無(wú)疑讓全國(guó)的電視觀眾知道了他們的“大竹?！?，湖北鳳凰請(qǐng)葉文智策劃的由中韓兩國(guó)頂級(jí)圍棋選手對(duì)決的世界最大露天圍棋賽，從而引來(lái)了新的旅游大潮，這些最成功的大師級(jí)宣傳營(yíng)銷都值得我們借鑒。具體建議搞好“五個(gè)一”大師級(jí)創(chuàng)作，即：創(chuàng)作一部在中央電視臺(tái)黃金頻道黃金時(shí)段熱播的電視連續(xù)劇宣傳，像當(dāng)年《霍元甲》、《渴望》熱播時(shí)一樣，造成萬(wàn)人空巷的轟動(dòng)效應(yīng)，讓全國(guó)電視觀眾向往；創(chuàng)作一支傳唱全國(guó)的歌曲，像《康定情歌》唱響康定、《太陽(yáng)島上》唱響哈爾濱一樣，讓全國(guó)歌迷都唱響；創(chuàng)作一本具有全國(guó)知名度和影響力的小說(shuō)，像《紅巖》讓全國(guó)讀者了解重慶一樣，也讓全國(guó)讀者了解；創(chuàng)作一臺(tái)具有全國(guó)一流水平的大型文藝演出節(jié)目，像桂林《印象.劉三姐》一樣,讓來(lái)旅游的海內(nèi)外游客熱愛(ài);創(chuàng)作一部全國(guó)都叫得響的旅游宣傳口號(hào),像“感受黃山,天下無(wú)山”和“問(wèn)道青城山,拜水都江堰”一樣,讓海內(nèi)外的游客都能記住。

文化旅游地產(chǎn)策劃范文第4篇

論文摘要：旅游房地產(chǎn)是由旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉而產(chǎn)生的綜合性學(xué)科。近年來(lái)，旅游房地產(chǎn)作為一種可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)展前景廣闊。本文在此背景下分析了成都旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策。

一、旅游房地產(chǎn)概述

1.旅游房地產(chǎn)概念。旅游房地產(chǎn)，是指以旅游景點(diǎn)、休閑度假、旅游商務(wù)、旅游住宅等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關(guān)，常以景區(qū)或旅游接待作為其開(kāi)發(fā)的功能，。旅游房地產(chǎn)是旅游與房地產(chǎn)兩種行業(yè)以多種形式的結(jié)合，是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)出現(xiàn)的一種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。

2.旅游房地產(chǎn)分類。旅游房地產(chǎn)種類繁多，按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型。例如，按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產(chǎn)等；按照房地產(chǎn)項(xiàng)目在旅游景觀中所承擔(dān)的功能劃分可分為：旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)、旅游商務(wù)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。隨著旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，很多種旅游房地產(chǎn)存在交叉領(lǐng)域，并不能單純地歸屬于哪種類型。

二、成都旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

目前成都市旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)主要有以下幾種類型：

1.景觀住宅。這類住宅多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。通過(guò)依靠旅游資源條件，提高居民生活質(zhì)量。成都景觀住宅的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要集中在郊區(qū)，以為客戶提供假日休閑居住功能為主要目的，偏重于房產(chǎn)功能的第二居所為主。目前成都景觀住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有兩種主要的形式：一部分是借景?？恐幱诰皡^(qū)或其他吸引人氣的場(chǎng)所附近，比如天下青城、錦里等；另一部分是項(xiàng)目自建旅游地，如莢蓉古城、國(guó)色天鄉(xiāng)等，此種旅游地產(chǎn)地價(jià)相對(duì)更便宜，獲利更豐厚，但風(fēng)險(xiǎn)也更大。

2.旅游觀光休閑度假村。指發(fā)展商利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有觀光、餐飲、娛樂(lè)、住宿等多種功能的住宅項(xiàng)目。成都休閑度假村的開(kāi)發(fā)最大的特色就是“農(nóng)家樂(lè)”占主導(dǎo)地位?！稗r(nóng)家樂(lè)”是近年來(lái)在成都市區(qū)周邊興起的一種由農(nóng)民利用自家院落以及依傍的田園風(fēng)光、自然景點(diǎn)，以低廉的價(jià)格吸引市民前來(lái)吃、住、游、玩、購(gòu)的度假村形式。農(nóng)家樂(lè)作為成都市鄉(xiāng)村度假村的主要形式，現(xiàn)狀是規(guī)模小而分散，產(chǎn)品形式趨于雷同。

3.產(chǎn)權(quán)酒店。產(chǎn)權(quán)酒店即將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定對(duì)問(wèn)段的免費(fèi)居住權(quán)。成都的產(chǎn)權(quán)酒店仍基本屬于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。有些采取了變相或不完全變相或打擦邊球售后包租、返租返利的模式推向市場(chǎng)。這其中就會(huì)存在著短期行為、炒作行為甚至是欺詐行為。成都產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展可仍存在投資陷阱等問(wèn)題。

4.主題公園。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性游園線索和策劃性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游目的地形態(tài)。成都主題公園的代表項(xiàng)目主要有：成都華僑城、國(guó)色天鄉(xiāng)、海洋極地世界、大溪谷。從目前已經(jīng)亮相的項(xiàng)目來(lái)看，成都主題公園式的投資策略、盈利模式及開(kāi)發(fā)思路都已經(jīng)非常清晰。投資商一般是先修主題公園和配套商業(yè)，當(dāng)公園環(huán)境出來(lái)后再開(kāi)發(fā)住宅，然后利用主題公園的環(huán)境和資源提升住宅的品質(zhì)和價(jià)格。

5. 主題街區(qū)。主題街區(qū)是具有特定的主體及核心吸引物，滿足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市區(qū)域空間。主題街區(qū)一般都具有一定的文化內(nèi)涵，利用文化的作用，使之具有強(qiáng)大的凝聚力。成都的仿古主題商業(yè)街主要有錦里、文殊坊、大慈寺片區(qū)商業(yè)街、寬窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊貓文化一條街、青羊坊等。同時(shí)也有西式風(fēng)格的特色商業(yè)街如銅梓林歐洲風(fēng)情街、平安橋西式風(fēng)情特色商業(yè)區(qū)等。

三、成都旅游房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策

1.樹(shù)立正確的旅游房地產(chǎn)的觀念。旅游業(yè)的發(fā)展與相關(guān)部門和行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)互動(dòng)的過(guò)程。旅游業(yè)的發(fā)展在帶動(dòng)和刺激相關(guān)部門和行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，還依賴著相關(guān)部門和行業(yè)。成都市在旅游房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，應(yīng)將旅游房地產(chǎn)視為綜合性產(chǎn)業(yè)，將其發(fā)展納入到區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體之中。同時(shí)要把旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)作為城市建設(shè)和發(fā)展的組成部分，成立專門的旅游房地產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，正確看待旅游房地產(chǎn)。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)必須找到可以發(fā)展的結(jié)合空間，找出新的開(kāi)發(fā)題材。

2.開(kāi)發(fā)與原有旅游資源保護(hù)相得益彰。旅游開(kāi)發(fā)的前提必須是加強(qiáng)對(duì)作為旅游業(yè)基礎(chǔ)的旅游資源的保護(hù)，特別是對(duì)那些具有不可替代性的旅游資源的保護(hù)。旅游資源進(jìn)行相關(guān)開(kāi)發(fā)時(shí)，如措施不當(dāng)，易遭受到不同程度的破壞。在資源遭受破壞后，有些資源如植被，經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，付出相當(dāng)大的代價(jià)后，可以自然恢復(fù)，但有些資源，一經(jīng)破壞便根本不可能恢復(fù)。比如說(shuō)人文資源，即使重建，往往其歷史價(jià)值已不復(fù)存在。因此，在進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，不能只顧眼前的經(jīng)濟(jì)利益，只注重開(kāi)發(fā)不注重保護(hù)。

3.培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人才。成都旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)緊密相關(guān)，但旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)往往只關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，但缺乏旅游業(yè)的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，沒(méi)有把其作為一種旅游產(chǎn)業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)和管理，未能積極參與旅游規(guī)劃。為了成都市旅游房地產(chǎn)的健康發(fā)展，要大力加強(qiáng)對(duì)人才的培養(yǎng)。培養(yǎng)目標(biāo)主要為旅游房地產(chǎn)的管理人才、策劃人才和營(yíng)銷人才

4.完善旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。要完善宏觀的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。就必須明確政府及旅游主管部門的職責(zé)，擺正其地位，將原來(lái)的政府部門全包全管改交為政企分開(kāi)，宏觀調(diào)控，權(quán)責(zé)明確“政府宏觀監(jiān)管調(diào)控，市場(chǎng)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”的新模式。政府部門主要不是通過(guò)直接參與的方式，而是通過(guò)營(yíng)造環(huán)境、創(chuàng)造條件、建立市場(chǎng)、規(guī)范秩序、加強(qiáng)監(jiān)管等手段推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。除了政府宏觀監(jiān)管和旅游主管部門的行業(yè)監(jiān)管外，還應(yīng)通過(guò)并發(fā)揮旅游證券金融體系、旅游者群體的反饋和能動(dòng)作用來(lái)加強(qiáng)對(duì)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

參考文獻(xiàn)

［1］ 王贊強(qiáng):旅游房地產(chǎn)初探[J].閩西職業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2001年04期

文化旅游地產(chǎn)策劃范文第5篇

苗樂(lè)如：科學(xué)決策商業(yè)地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)商得學(xué)會(huì)當(dāng)農(nóng)民，你管得了天嗎?刮風(fēng)下雨管不了，種好地保收成就可以了。

現(xiàn)在有點(diǎn)條件的地產(chǎn)企業(yè)基本都在積極做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，跟地方政府的溝通也呈現(xiàn)出一個(gè)大的趨勢(shì)，在這種情況下需要行業(yè)冷靜思考，沉著對(duì)待。應(yīng)該說(shuō)地方政府很熱情，在熱情的誘惑下，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)應(yīng)該有本身規(guī)律的要求。由于商業(yè)地產(chǎn)有區(qū)域約束力，或者承載力方面的要求，雖然現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)存在很多好的形勢(shì)和機(jī)會(huì)，但同時(shí)也需要我們政府在這種情況下科學(xué)決策。

李明：注重商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。最初搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，是一點(diǎn)一點(diǎn)積累起來(lái)的資本，五年以前凈資產(chǎn)過(guò)100億元的企業(yè)全國(guó)不出10家，現(xiàn)在找出30家都沒(méi)有問(wèn)題?，F(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)一樣沒(méi)有太多資本進(jìn)來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在前期商業(yè)運(yùn)作當(dāng)中都是小本經(jīng)營(yíng)，確確實(shí)實(shí)是通過(guò)企業(yè)家自身的素質(zhì)或者是他們的能力來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值創(chuàng)新。

下一步同行業(yè)的開(kāi)發(fā)類資本一旦調(diào)整方向，會(huì)有巨多投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。這樣一來(lái)，建設(shè)商業(yè)的地價(jià)和投資都會(huì)上去，但是也帶來(lái)了問(wèn)題，越是這時(shí)候，經(jīng)營(yíng)的志向越會(huì)忽略。經(jīng)常說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，幾十年才能形成一個(gè)特色，十幾年磨一劍，如果不注重經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量和秩序，對(duì)行業(yè)發(fā)展沒(méi)有打好基礎(chǔ)，也會(huì)重蹈覆轍住宅地產(chǎn)的問(wèn)題。

劉平春：長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)

住宅調(diào)控導(dǎo)致大量的資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)對(duì)整個(gè)社會(huì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展是較好的選擇和取向。但是從旅游地產(chǎn)角度來(lái)說(shuō)，確實(shí)要注意一窩蜂而起。有些地產(chǎn)商覺(jué)得有點(diǎn)錢做就行了，怎么管理、怎么延伸，前端的設(shè)計(jì)、規(guī)劃問(wèn)題，后端長(zhǎng)期的管理，這些問(wèn)題都要考慮。

從政府角度來(lái)講，對(duì)旅游地產(chǎn)要有規(guī)劃，包括城市化的進(jìn)程，跟小城鎮(zhèn)、中心城市的關(guān)系，政府在這方面的取向會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)走向?，F(xiàn)在有很多城市存在與商業(yè)不匹配的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。胡東海：商業(yè)地產(chǎn)回歸論

中信算是商業(yè)地產(chǎn)第一人。1978年中信地產(chǎn)就瞄向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從大連、沈陽(yáng)、河北，到北京、天津、深圳、廣州，酒店和商場(chǎng)遍布中國(guó)至少15個(gè)城市。

到上世紀(jì)90年代后期，中信的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)始沒(méi)落，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)。前些年，主要在珠三角做了小部分的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。確立了“立足京津、珠三角、長(zhǎng)三角，有選擇進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局，在業(yè)務(wù)上以中高檔住宅開(kāi)發(fā)為業(yè)務(wù)主線，堅(jiān)持以二級(jí)開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，適時(shí)有選擇地培育商業(yè)地產(chǎn)，依托中信集團(tuán)的金融平臺(tái)發(fā)展金融地產(chǎn)。近兩年，中信響應(yīng)中央號(hào)召，做了一些危改保障房。最近又開(kāi)始重新回歸商業(yè)地產(chǎn)，主要集中在CBD核心區(qū)。

曾北川：保險(xiǎn)資金介入商業(yè)地產(chǎn)

處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存。挑戰(zhàn)，首先是國(guó)家增長(zhǎng)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，另外產(chǎn)品定位也有根本性轉(zhuǎn)變。換句話說(shuō)，財(cái)產(chǎn)占有形式將發(fā)生變化，由私有產(chǎn)業(yè)到商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。地產(chǎn)轉(zhuǎn)型算是一個(gè)挑戰(zhàn)。

同時(shí)，行業(yè)面臨的機(jī)遇就是資金多元化，長(zhǎng)期化的資金還會(huì)持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)。保險(xiǎn)資金將會(huì)介入不動(dòng)產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)。國(guó)家允許10％的保險(xiǎn)資金有3％投入不動(dòng)產(chǎn)、7％投資商業(yè)地產(chǎn)。從保監(jiān)會(huì)對(duì)險(xiǎn)資的要求來(lái)講，禁止和鼓勵(lì)的正好和商業(yè)及旅游地產(chǎn)高度吻合。不管是國(guó)家政策還是銀行政策，保險(xiǎn)資金的鼓勵(lì)方向都會(huì)推動(dòng)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。就是從出售到持有，從給別人到給自己，從中間產(chǎn)品到終端產(chǎn)品，從綜合性到專業(yè)化。也會(huì)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)向差異化競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變。

楊步亭：電影院捆綁商業(yè)地產(chǎn)

院線創(chuàng)造的收益主要集中在大城市商業(yè)中心的電影院，電影院越來(lái)越離不開(kāi)商業(yè)地產(chǎn)。短期來(lái)看，每個(gè)省都建一個(gè)文化基地、影視城，為商業(yè)地產(chǎn)提供了機(jī)遇，但卻會(huì)造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)像1958年那樣的浪費(fèi)。我們應(yīng)該向國(guó)家呼吁，不能無(wú)序做大型影視基地，要講質(zhì)量和長(zhǎng)遠(yuǎn)。

我們的電影院還在快速發(fā)展中。美國(guó)3億多人，有4萬(wàn)多塊銀幕，平均8000人一塊銀幕。中國(guó)13億人口，平均1萬(wàn)人有一塊銀幕。與美國(guó)比，中國(guó)還需要13萬(wàn)塊銀幕，但現(xiàn)在我們才6000多塊。按這個(gè)速度，中國(guó)應(yīng)該有6萬(wàn)～7萬(wàn)個(gè)銀幕，才可以完成電影經(jīng)濟(jì)需要的基本建設(shè)。

大量的銀幕需求都應(yīng)在商業(yè)地產(chǎn)中產(chǎn)生。電影院不能以單廳形式出現(xiàn)而要建在商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中，這是一個(gè)信號(hào)。目前，在大城市電影院還沒(méi)有滿足市場(chǎng)需求，中小城市幾乎為零。另外，有些地級(jí)市連商業(yè)中心都沒(méi)有就要建電影院。也有很多地產(chǎn)商已經(jīng)放棄大城市將目光瞄準(zhǔn)了中等城市和縣城的影業(yè)發(fā)展。如今，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和電影院建設(shè)一樣活躍。

蔡鴻巖：延展商業(yè)地產(chǎn)鏈

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重投資重建設(shè)，輕經(jīng)營(yíng)是行業(yè)內(nèi)存在的嚴(yán)重問(wèn)題，還存在影視城過(guò)多、過(guò)爛的問(wèn)題，如果不能很好地控制，勢(shì)必造成比住宅產(chǎn)業(yè)還大的資源浪費(fèi)。我們希望通過(guò)本次大會(huì)為地產(chǎn)業(yè)，包括商專委，樹(shù)立起正面形象，并起到橋梁和推動(dòng)作用。

我們策劃跨界大會(huì)的初衷，是要借著搭電影界、搭文化的臺(tái)，以此證明房地產(chǎn)業(yè)并不只是住宅，并不只是高房?jī)r(jià)，還有商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)非常巨大：第一，提供城市配套；第二，提供就業(yè)；第三，提供可持續(xù)發(fā)展的GDP的各個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，是可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

本次跨界峰會(huì)相當(dāng)于一個(gè)相親大會(huì)，把電影界和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界聚在一塊，大家有一個(gè)交流的機(jī)會(huì)。包括租金問(wèn)題、業(yè)態(tài)發(fā)展等等，通過(guò)共同討論會(huì)比較有意義。尹龍：轉(zhuǎn)移商業(yè)地產(chǎn)融資戰(zhàn)略

目前，所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策要達(dá)到的是顯性效果。中國(guó)最大的地主是銀行，對(duì)銀行體系來(lái)說(shuō)，如果中國(guó)房地產(chǎn)跌掉50％絕對(duì)是政府危機(jī)，因此誰(shuí)都不敢讓房?jī)r(jià)跌50％。這樣跌會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)問(wèn)題：一是逼著銀行擠兌企業(yè)，導(dǎo)致企業(yè)大量出問(wèn)題；二是一旦暴跌，銀行業(yè)就會(huì)恢復(fù)到原點(diǎn)，不再放貸。

而房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)收益率對(duì)銀行不是最好的，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的收益率很高，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)卻很大。在這種情況下，銀行不會(huì)把房地產(chǎn)業(yè)作為首選項(xiàng)目。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨融資問(wèn)題，未來(lái)融資還會(huì)不容易。

從此結(jié)論往下推，商業(yè)地產(chǎn)融資，就要考慮3萬(wàn)億元的外匯儲(chǔ)備。房地產(chǎn)企業(yè)如果總盯著傳統(tǒng)的銀行貸款，估計(jì)這幾年會(huì)很難熬，各界地產(chǎn)老總要將思考方向轉(zhuǎn)移到融資戰(zhàn)略上面。韓健徽：商業(yè)地產(chǎn)向法制化邁進(jìn)

2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)理性化。我個(gè)人認(rèn)為，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)暴富的、炒作天價(jià)商鋪的暴富時(shí)代將一去不復(fù)返。我們

要科學(xué)、理性地看待商業(yè)地產(chǎn)本性，要還原其本性。目前在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中也面臨一些問(wèn)題，下一步亟待解決。比如說(shuō)，招商、人才、資金、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，特別是在資金方面，就是

RAS，需要確立法規(guī)來(lái)解決。

我建議，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)委員會(huì)，應(yīng)該出臺(tái)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一些標(biāo)準(zhǔn)。這幾年國(guó)務(wù)院對(duì)旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括國(guó)家宏觀政策在內(nèi)，了意見(jiàn)。特別是2∞8年金融危機(jī)以后，國(guó)家出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需提供了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。無(wú)疑，在商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、宏觀政策及理論基礎(chǔ)研究方面都要加強(qiáng)。在適當(dāng)時(shí)機(jī)，逐漸向商業(yè)地產(chǎn)法制化建設(shè)方面邁進(jìn)。

謝家瑾：地產(chǎn)企業(yè)要放眼未來(lái)

商業(yè)地產(chǎn)一定不能走一擁而上的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路。怎么才能做好商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)比做住宅產(chǎn)業(yè)難得多，也需要思考與應(yīng)對(duì)很多問(wèn)題?，F(xiàn)在不是討論計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，這不是我們房產(chǎn)企業(yè)討論的事情。最為重要的是，房產(chǎn)企業(yè)怎么控制一下節(jié)奏，讓房?jī)r(jià)不再上漲，是比較現(xiàn)實(shí)的。我現(xiàn)在把話說(shuō)在這兒，關(guān)于下一步政策怎么走，這在房產(chǎn)企業(yè)自己，不在別人。要解放自己，也是自己解放自己，什么救星都沒(méi)有?，F(xiàn)在中央已經(jīng)走上調(diào)控這個(gè)路，你說(shuō)政府該不該調(diào)控?

另外，房產(chǎn)企業(yè)還是要客觀地看到，2009年為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家把寶壓在房地產(chǎn)上，因?yàn)楫?dāng)時(shí)過(guò)于寬松的政策，給后來(lái)的房地產(chǎn)膨脹帶來(lái)了一定影響，所以現(xiàn)在收?qǐng)鼍捅容^難。實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)也存在前一段時(shí)間的過(guò)熱問(wèn)題，適當(dāng)調(diào)整并不是把行業(yè)摧毀。有點(diǎn)思路的調(diào)整有利于下一步發(fā)展，開(kāi)發(fā)商還是要想開(kāi)一點(diǎn)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)。

楊鏗：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)巨大

我覺(jué)得，現(xiàn)在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)是必然趨勢(shì)。在美國(guó)農(nóng)村人均3500美元，城市是5000美元。在文化產(chǎn)業(yè)方面，中國(guó)GDP才二點(diǎn)幾，美國(guó)文化產(chǎn)業(yè)GDP大概占二十五點(diǎn)。

而中國(guó)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)，也是新的資源整合方式。我們?cè)谒拇ㄗ隽艘恍┪幕糜畏矫娴膰L試，在峨眉山有一個(gè)1.2萬(wàn)畝的商業(yè)體，在都江堰也做了一個(gè)旅游綜合體。我想說(shuō)的是，文化旅游符合當(dāng)前新的產(chǎn)業(yè)政策，因此從現(xiàn)在的投資需求來(lái)看，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)總趨勢(shì)。

朱中一：積極穩(wěn)妥發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)