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資產(chǎn)評(píng)估的功能范文第1篇

摘要：本文是在分析現(xiàn)有GIS技術(shù)中森林資源資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用的基礎(chǔ)上，從森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐需求出發(fā)，提出了以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)建設(shè)森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)，具體分析了系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)功能和系統(tǒng)開發(fā)方式。基于GIS技術(shù)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的建立將為森林資源資產(chǎn)評(píng)估體系提供一種新的思路、技術(shù)和方法。

關(guān)鍵詞：GIS；森林資源資產(chǎn)評(píng)估；森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)

1.引言

隨著我國(guó)林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的不斷深化，市場(chǎng)對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需求越來(lái)越多。由于評(píng)估手段的技術(shù)研究方面仍比較落后，嚴(yán)重滯后于森林資源資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的要求。因此，森林資源資產(chǎn)評(píng)估手段的技術(shù)研究是評(píng)估業(yè)面臨的緊迫問題。如何提高工作效率和質(zhì)量，成為評(píng)估技術(shù)研究的主要課題。由于森林資源的專業(yè)性和特殊性，評(píng)估實(shí)踐中涉及宗地分布地形圖、小班資源數(shù)據(jù)、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如何通過一個(gè)方式將這些數(shù)據(jù)有機(jī)組合起來(lái)，生成評(píng)估工作所需要的成果，提高工作效率。GIS技術(shù)（地理信息系統(tǒng)）的應(yīng)用為我們提供了一種解決問題的新途徑：即在計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)的基礎(chǔ)上，引入GIS技術(shù)，建立以GIS技術(shù)為基礎(chǔ)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。GIS（地理信息系統(tǒng)）是一種通用型的技術(shù)系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)管理和空間分析、可視化功能，但就具體的應(yīng)用領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，仍然存在一定的局限性，不能滿足專業(yè)應(yīng)用的需要。如果將森林資源資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)模型與GIS有機(jī)結(jié)合，既充分利用GIS的數(shù)據(jù)管理能力和空間分析功能，又應(yīng)用森林資源資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)模型進(jìn)行各項(xiàng)評(píng)估工作，無(wú)疑具有很強(qiáng)的優(yōu)越性。本文在分析了前人對(duì)GIS在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用領(lǐng)域研究的基礎(chǔ)上，并對(duì)基于GIS技術(shù)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能和開發(fā)方式進(jìn)行了探討。

2.研究現(xiàn)狀分析

目前學(xué)者對(duì)于GIS技術(shù)在森林資源資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用研究非常少，主要有這幾種應(yīng)用方式。學(xué)者于洋[1]利用ArcGIS9.0軟件，制作用材林各優(yōu)勢(shì)樹種、各年齡面積分布圖、各齡組資產(chǎn)分布圖，用圖形比較直接形象直觀反映評(píng)估結(jié)果資產(chǎn)狀況。這種研究是將GIS和用材林資產(chǎn)評(píng)估模型分屬于兩個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，沒有深度融合，僅僅停留在數(shù)據(jù)文件交換的水平上。張年生等學(xué)者[2]借助GIS的空間分析與顯示功能，結(jié)合計(jì)算機(jī)程序的靈活計(jì)算功能進(jìn)行相應(yīng)的程序設(shè)計(jì)，自動(dòng)實(shí)現(xiàn)評(píng)估值的計(jì)算，為進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估提供了一種新的方法和思路。這種系統(tǒng)設(shè)計(jì)思路的構(gòu)想可移植性較差、設(shè)計(jì)還不夠全面。

本文是在分析現(xiàn)有研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐具體需求的基礎(chǔ)，利用GIS技術(shù)，構(gòu)建設(shè)一個(gè)基于完全一體化的內(nèi)嵌式結(jié)合的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。其基本方法是進(jìn)行GIS的二次開發(fā)，建立森林資源資產(chǎn)評(píng)估模塊，構(gòu)建出森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。一體化的內(nèi)嵌式結(jié)合系統(tǒng)不僅能進(jìn)行數(shù)據(jù)之間的交換，更主要的是實(shí)現(xiàn)了內(nèi)核一體化，在操作方式、功能模塊方面可以進(jìn)行內(nèi)部無(wú)縫的鏈接，實(shí)現(xiàn)了整體的集成，如圖1所示。

3.系統(tǒng)設(shè)計(jì)

3.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)

根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估開展的實(shí)際情況，系統(tǒng)目標(biāo)主要是解決森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)算量大、評(píng)估結(jié)果與圖面資料不夠直觀形象、項(xiàng)目管理松散等問。系統(tǒng)的目標(biāo)為：①自動(dòng)生成森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，提高工作效率。實(shí)現(xiàn)將采集的數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)后，直接生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。如業(yè)務(wù)流程相關(guān)文檔填寫、評(píng)估過程以及各種形式的評(píng)估結(jié)果匯總表和各種直觀的專題圖等通過計(jì)算機(jī)來(lái)完成，可以減輕工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，避免人為因素造成的失誤。

②輸出評(píng)估結(jié)果明細(xì)表、評(píng)估結(jié)匯總表及對(duì)應(yīng)專題圖。

③力求系統(tǒng)具有較好的可移植性、數(shù)據(jù)共享性、開放性和擴(kuò)展性。比如可以在該系統(tǒng)基礎(chǔ)，增加開發(fā)房地產(chǎn)估價(jià)、礦業(yè)權(quán)評(píng)估等模塊，可以進(jìn)一步形成一個(gè)基于GIS技術(shù)的資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)軟件，也可將該系統(tǒng)與RS軟件系統(tǒng)等連接問題。

④能提供森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)管理功能，比如數(shù)據(jù)更新、評(píng)估項(xiàng)目管理等內(nèi)容。

3.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)是在森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)界面下，調(diào)用森林資源資產(chǎn)評(píng)估模塊和信息查詢模塊進(jìn)行評(píng)估和信息查詢。系統(tǒng)的邏輯結(jié)構(gòu)如圖2所示：

模型庫(kù)是將森林評(píng)估技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（DB35/T642—2005《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》）中的評(píng)估方法轉(zhuǎn)變成評(píng)估模型，主要由林木資產(chǎn)評(píng)估模型、經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評(píng)估模型、竹林資產(chǎn)評(píng)估模型、林地資產(chǎn)評(píng)估和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估模型組成，共計(jì)5類資產(chǎn)29種具體方法。模型庫(kù)是按一定組織結(jié)構(gòu)形式存儲(chǔ)多個(gè)模型的集合體，模型之間不僅可以相互獨(dú)立，而且可以互相組合。

知識(shí)庫(kù)存儲(chǔ)著森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家相關(guān)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的專家知識(shí)來(lái)自以下幾個(gè)方面：①與評(píng)估有關(guān)的規(guī)范，如相關(guān)評(píng)估法律法規(guī)。②有關(guān)評(píng)估基礎(chǔ)理論和方法：包括評(píng)估方法的適用條件、公式計(jì)算方法等。③啟發(fā)性知識(shí)：在資產(chǎn)評(píng)估師的指導(dǎo)下，通過學(xué)量的評(píng)估案例，間接地獲取資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。知識(shí)庫(kù)目的就針對(duì)評(píng)估對(duì)象，結(jié)合評(píng)估目的、收集資料情況及相關(guān)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，確定合適的評(píng)估方法。

GIS輔助評(píng)估部分的功能除了實(shí)現(xiàn)GIS軟件內(nèi)部的分析顯示查詢的功能外，還需要利用GIS二次開發(fā)拓展其他的功能。

3.3系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)由數(shù)據(jù)庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)兩部分構(gòu)成。數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)[3]是用于描述、管理和維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)的程序系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立、刪除、修改與維護(hù)，以及數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、檢索、排序、統(tǒng)計(jì)等，現(xiàn)在應(yīng)用較多的是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)如Microsoft Office Access 2007、Oracle9、SQLServer 2000等。數(shù)據(jù)庫(kù)中主要包括空間數(shù)據(jù)庫(kù)和屬性數(shù)據(jù)庫(kù)[5]，其中對(duì)于空間數(shù)據(jù)庫(kù)的操作可以通過使用GIS軟件的控件開發(fā)進(jìn)行，如Map Objects、ArcGIS、ArcObject。

數(shù)據(jù)庫(kù)中的空間數(shù)據(jù)一般是評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)1∶10000地形圖，主要包括小班分布圖、林相分布圖、森林資源分布圖、行政區(qū)劃地形圖等。圖形數(shù)據(jù)的采集主要由地形圖、行政圖等地圖掃描、配準(zhǔn)、矢量化輸入，并在ArcGIS9.0中對(duì)其進(jìn)行配準(zhǔn)并通過數(shù)據(jù)分層、屬性編碼和空間索引設(shè)計(jì)，建立空間數(shù)據(jù)庫(kù)。

屬性數(shù)據(jù)主要有采集和更新得到，采集是通過樣地調(diào)查數(shù)據(jù)和小班調(diào)查數(shù)據(jù)直接輸入或?qū)⒁汛嬖谄渌麛?shù)據(jù)文件經(jīng)過格式轉(zhuǎn)換讀取，更新是利用已有的調(diào)查成果數(shù)據(jù)，如一類、二類、三類調(diào)查、專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)變化情況，可對(duì)原有數(shù)據(jù)進(jìn)行更新到評(píng)估時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)。

3.4系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)

從總體來(lái)說(shuō)，建立的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)既具有數(shù)據(jù)管理功能和事務(wù)管理功能一般信息系統(tǒng)的功能，同時(shí)它必須是一個(gè)決策支持系統(tǒng)，要求能夠把模型庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)合起來(lái)輔助評(píng)估人員完成評(píng)估工作，降低評(píng)估人員工作勞動(dòng)強(qiáng)度，減低評(píng)估人員的主觀臆測(cè)性，保證評(píng)估過程和結(jié)果的公正合理；森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)要能保證評(píng)估人員的能動(dòng)參與和決策，即從評(píng)估開始到評(píng)估結(jié)果最終確定的整個(gè)評(píng)估過程中，評(píng)估人員都參與其中，同時(shí)又要提供足夠的信息幫助評(píng)估人員做出判斷和決策。同時(shí)，還應(yīng)保證系統(tǒng)的安全性和開放性方面的要求。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的作業(yè)特點(diǎn)和GIS特點(diǎn)，基于GIS的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)如圖3所示。

4.系統(tǒng)開發(fā)

根據(jù)目前主流的GIS二次開發(fā)平臺(tái)，本系統(tǒng)以ESRI公司的ArcInfo為平臺(tái)，運(yùn)用ArcObjects組件庫(kù)和可視化編程工具VisualBasic 7.0進(jìn)行開發(fā)，即VisualBasic 7.0的應(yīng)用程序中，利用AO直接將GIS功能嵌入其中，實(shí)現(xiàn)森林資源資產(chǎn)評(píng)估地理信息系統(tǒng)的各種功能。數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)采用Microsoft Office Access 2007關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)將數(shù)據(jù)流向分成兩組：一是利用AO控件開發(fā)管理和控制空間數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的顯示、查詢和分析；二是利用ADO組件技術(shù)訪問屬性數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)空間和屬性數(shù)據(jù)的交互查詢。系統(tǒng)的開發(fā)結(jié)構(gòu)如圖4所示。

5.結(jié)束語(yǔ)

本系統(tǒng)設(shè)計(jì)的目標(biāo)是將森林資源資產(chǎn)評(píng)估工作程序化、軟件化，提高工作效率，提高評(píng)估結(jié)果計(jì)算準(zhǔn)確性。系統(tǒng)所實(shí)現(xiàn)的功能主要是小班數(shù)據(jù)、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地形圖數(shù)據(jù)管理，評(píng)估操作流程管理、評(píng)定估算、評(píng)估報(bào)告生成、報(bào)表和專題圖輸出。本系統(tǒng)就是利用GIS技術(shù)強(qiáng)大的信息儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、動(dòng)態(tài)管理及跟蹤、圖形顯示、二次開發(fā)等功能，結(jié)合森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范，初步構(gòu)建基于GIS技術(shù)支持下的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的開發(fā)將為森林資源資產(chǎn)評(píng)估體系提供一種新的思路、技術(shù)和方法。目前來(lái)看，理論是完全可行的，但真正實(shí)現(xiàn)工作量非常大，有待學(xué)者進(jìn)一步研究開發(fā)。（作者單位：江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

[1]于洋.基于GIS的梅城林場(chǎng)用材林資產(chǎn)評(píng)估的研究：[中國(guó)優(yōu)秀碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)].合肥：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)，2010

[2]張年生，王國(guó)華，蔣共和.基于GIS的森林資源資產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的設(shè)計(jì)[J].國(guó)土資源導(dǎo)刊，2009，05：64-65.

[3]胡宗慶，王李進(jìn).基于WebGIS的森林資源資產(chǎn)評(píng)估信息系統(tǒng)[J].華東森林經(jīng)理，2007，03：77-80.

資產(chǎn)評(píng)估的功能范文第2篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估 產(chǎn)權(quán)價(jià)值 產(chǎn)權(quán)交易 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

1 資產(chǎn)評(píng)估的基本功能

1.1 評(píng)估功能 估對(duì)資產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，作出客觀公正的評(píng)議判斷.一項(xiàng)具體資產(chǎn)、一個(gè)單位的資產(chǎn)使用、一個(gè)企業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，常處于變化過程之中，特別是企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，常因時(shí)間不同、地區(qū)不同、背景不同即指資產(chǎn)評(píng)，其資產(chǎn)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)績(jī)效差異甚大。要評(píng)議資產(chǎn)有經(jīng)營(yíng)績(jī)效這需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?？梢?，評(píng)價(jià)性的評(píng)估功能具有檢查、考核、評(píng)議等具體特點(diǎn)。

1.2 評(píng)值功能 即指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的職能。由于物價(jià)變動(dòng)、資產(chǎn)的數(shù)量變化等各方面的原因，資產(chǎn)價(jià)值往往處在不斷變化之中，當(dāng)要了解時(shí)點(diǎn)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)只有通過資產(chǎn)評(píng)估，按現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)公允市價(jià)成本或收益要求重新核定資產(chǎn)價(jià)格，才能合理維護(hù)各方面利益，保證有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

1.3 界定功能 即指資產(chǎn)評(píng)估具有界定資產(chǎn)持有者各方對(duì)所擁有的產(chǎn)權(quán)價(jià)值和份額的作用。不論是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，還是一般目的，除作為咨詢性的目的外，一般都要涉及資產(chǎn)各有關(guān)主體間的合法權(quán)益界定問題。合法權(quán)益的確定，客觀上要求正確劃定各資產(chǎn)主體的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)邊界。

2 資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

2.1 資產(chǎn)評(píng)估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益 作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來(lái)越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

2.2 資產(chǎn)評(píng)估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行 在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過資產(chǎn)評(píng)估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

2.3 資產(chǎn)評(píng)估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行 社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。 轉(zhuǎn)貼于

2.4 資產(chǎn)評(píng)估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值 從國(guó)有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評(píng)估，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國(guó)有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

3 正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

3.1 應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用 不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)?，市?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場(chǎng)供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場(chǎng)需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評(píng)估價(jià)格，并不能簡(jiǎn)單地說(shuō)國(guó)有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評(píng)估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

3.2 資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的有限性 在承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來(lái)替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來(lái)替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

3.3 注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評(píng)估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系 既要妥善處理好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

4 結(jié)論

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢(shì)，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購(gòu)等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動(dòng)逐漸發(fā)展起來(lái)，國(guó)有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動(dòng)的局面。對(duì)于收購(gòu)其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實(shí)際上是在實(shí)施投資行為。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，為了確保投資安全，確定投資對(duì)象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對(duì)待的問題，同時(shí)還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對(duì)出讓方的對(duì)外投資或接受外來(lái)投資進(jìn)行清查核對(duì)。有關(guān)方面還需要委托中介組織對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評(píng)估就成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的服務(wù)中介。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1989年1998年的十年間，我國(guó)以企業(yè)兼并為目的的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值達(dá)到1058.63億元，以企業(yè)破產(chǎn)清算、拍賣出售、結(jié)業(yè)清算為目的的資產(chǎn)評(píng)估值達(dá)1471.85億元。這表明，在中國(guó)存量資產(chǎn)的流動(dòng)和重組過程中，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮了巨大的作用，有力的推動(dòng)了產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的發(fā)育和完善，較好的維護(hù)了產(chǎn)權(quán)各方的權(quán)益。

參考文獻(xiàn)

[1]申建英.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問題及對(duì)策芻議[J].金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào).2004.(01).

資產(chǎn)評(píng)估的功能范文第3篇

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是一門利用經(jīng)濟(jì)學(xué)等基本原理，以提供交易資產(chǎn)價(jià)值尺度和價(jià)值信息為核心，通過一系列分析方法手段和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷并發(fā)表專業(yè)價(jià)值意見，從而為特定交易提供價(jià)格決策參考依據(jù)的應(yīng)用型學(xué)科。資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)問題，即資產(chǎn)評(píng)估究竟是不是一門獨(dú)立的學(xué)科，直接關(guān)系到資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的理論框架、體系構(gòu)建與發(fā)展方向，因此一直是資產(chǎn)評(píng)估理論界普遍關(guān)注和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)問題。本文重點(diǎn)圍繞獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)進(jìn)行論證。

一、獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于獨(dú)立學(xué)科的界定標(biāo)準(zhǔn)問題，學(xué)者們進(jìn)行了較多的理論探討。例如，張敏（2000）指出：一門獨(dú)立學(xué)科的形成，其標(biāo)志是發(fā)現(xiàn)自己特有的研究對(duì)象，形成明確的學(xué)科目的和獨(dú)到的研究方法。吳國(guó)盛（2002）認(rèn)為：“一個(gè)學(xué)科之所以成為學(xué)科，就在于它有自己獨(dú)特的范式”，此種范式有觀念層面和社會(huì)建制或社會(huì)運(yùn)作層面兩種，其中社會(huì)建制方面的范式建構(gòu)，“其目的在于形成一個(gè)學(xué)術(shù)共同體，它包含學(xué)者的職業(yè)化、固定教席和培養(yǎng)計(jì)劃的設(shè)置、學(xué)會(huì)組織和學(xué)術(shù)會(huì)議的制度的建立、專業(yè)期刊的創(chuàng)辦等?！睆堄篮停?005）提出：一門獨(dú)立的學(xué)科，首先應(yīng)該有自己的純粹性或?qū)W術(shù)根據(jù)地。只有學(xué)科的純粹性存在，它才可能有別于其他學(xué)科。準(zhǔn)確把握自己的研究范圍，是學(xué)科存在的前提。辰目（2006）認(rèn)為：一門獨(dú)立的學(xué)科，應(yīng)具有獨(dú)立的研究對(duì)象，具有自己獨(dú)特的知識(shí)體系和知識(shí)構(gòu)成，具有完善的課程體系，具有培養(yǎng)目標(biāo)明確的專業(yè)方向。陳江波（2007）認(rèn)為，一門獨(dú)立學(xué)科的形成需要如下幾個(gè)要素：一是研究的對(duì)象或研究的領(lǐng)域，即這門學(xué)科具有獨(dú)特的、不可替代的研究對(duì)象，具有特殊的規(guī)律。二是理論體系，即形成特有的概念、原理、命題、規(guī)律，構(gòu)成嚴(yán)密的邏輯系統(tǒng)。三是研究方法。而保證學(xué)科的發(fā)展要求有良好的學(xué)術(shù)梯隊(duì)、優(yōu)秀的學(xué)術(shù)帶頭人、現(xiàn)代化的實(shí)驗(yàn)室與研究基地、科研項(xiàng)目、立足學(xué)科前沿的科學(xué)研究方向、規(guī)范有序的學(xué)科管理制度等。郭翠菊（2010）提出：學(xué)科獨(dú)立的標(biāo)志往往就是作為一門科學(xué)誕生的開始，任何一門科學(xué)都有它產(chǎn)生的標(biāo)志性著作，這本身就是一門科學(xué)之所以成為一門科學(xué)的宣言，如同嬰兒的第一聲啼哭宣告其降生一樣。

綜合上述學(xué)者觀點(diǎn)，不難看出，一門獨(dú)立學(xué)科的形成須具備的前提條件可能涉及幾個(gè)方面，即一門獨(dú)立的學(xué)科需要具有獨(dú)特的：①研究對(duì)象；②研究范圍；③研究方法；④學(xué)科目標(biāo)；⑤理論體系；⑥教育體系；⑦課程體系；⑧培養(yǎng)計(jì)劃；⑨專業(yè)方向；⑩學(xué)會(huì)組織；專業(yè)期刊；標(biāo)志性著作等。其中，獨(dú)特的研究對(duì)象、研究范圍和研究方法是獲得最普遍認(rèn)同的前提條件，可視為一門獨(dú)立學(xué)科形成的基本前提；而獨(dú)特的學(xué)科目標(biāo)、理論體系、教育體系、課程體系、培養(yǎng)計(jì)劃、專業(yè)方向、學(xué)會(huì)組織、專業(yè)期刊、標(biāo)志性著作等是學(xué)者們從不同角度提及的前提條件，可視為一門獨(dú)立學(xué)科形成的一般前提。

二、資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)科依據(jù)之基本前提

（一）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的研究對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估的最終目的是在分析資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)環(huán)境與資產(chǎn)本身特征的基礎(chǔ)上，對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及約束條件下的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算，為交易方提供一個(gè)基礎(chǔ)價(jià)格尺度和價(jià)值咨詢意見。因此，資產(chǎn)評(píng)估作為價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制的補(bǔ)充，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的順利運(yùn)行提供支持，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)業(yè)；而且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估的重要性愈發(fā)突出?？梢姡Y產(chǎn)評(píng)估主要回答的就是資產(chǎn)價(jià)值“是什么”的問題。而資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科作為應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科中的年輕學(xué)科，正是一門研究經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的學(xué)科，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中發(fā)揮著重要作用。其研究對(duì)象涉及資產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其內(nèi)在規(guī)律的方方面面，小至資產(chǎn)評(píng)估的定義、特征、功能與作用、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估依據(jù)等基本理論知識(shí)，大至資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)務(wù)操作、風(fēng)險(xiǎn)管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德、人才培養(yǎng)與行業(yè)管理等。這些獨(dú)立的、確定的研究對(duì)象是其他相關(guān)學(xué)科無(wú)法替代的。

（二）資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的研究范圍

客觀事物是極其復(fù)雜的，某一現(xiàn)象領(lǐng)域的事物，有時(shí)為幾門學(xué)科所共同研究；這些不同的學(xué)科，從不同角度去研究該事物矛盾的不同方面。資產(chǎn)評(píng)估作為一門應(yīng)用型很強(qiáng)的學(xué)科，與會(huì)計(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、金融等應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科存在部分研究范圍的重疊交叉，但它們又有各自不同的理論體系和操作方法。與此同時(shí)，在資產(chǎn)評(píng)估學(xué)科的特定范圍之內(nèi)，還可以劃分成若干個(gè)分支。首先，根據(jù)研究?jī)?nèi)容的地位和作用，可分為資產(chǎn)評(píng)估理論研究、實(shí)務(wù)研究、管理研究等。其次，根據(jù)資產(chǎn)類型和交易類型，可分為機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、資源性資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等資產(chǎn)類評(píng)估領(lǐng)域；又分為以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、稅基評(píng)估等交易類評(píng)估領(lǐng)域。第三，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的領(lǐng)域，可分為服務(wù)于產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估、服務(wù)于資本市場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估、服務(wù)于會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估等。

資產(chǎn)評(píng)估的功能范文第4篇

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì)學(xué) 公允價(jià)值 資產(chǎn)交易

中圖分類號(hào)：F275.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

資產(chǎn)評(píng)估作為一種新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè)，已走過了二十多個(gè)年頭且取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，特別是在維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過程中發(fā)揮了不可替代的作用。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范圍越來(lái)越廣，資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)交換、抵押貸款、融資租賃、典當(dāng)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為日益增多。這些經(jīng)濟(jì)交易行為不能僅僅依據(jù)企業(yè)所反映的賬面價(jià)值進(jìn)行，而需借助于資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法重新確定資產(chǎn)價(jià)值。這就要求我們從實(shí)務(wù)和理論方面，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)應(yīng)該說(shuō)是既有聯(lián)系又有區(qū)別的專業(yè)活動(dòng)。討論它們之間的關(guān)系，明確它們?cè)谫Y產(chǎn)業(yè)務(wù)中，因?qū)I(yè)分工而產(chǎn)生的內(nèi)在聯(lián)系。會(huì)計(jì)師提供以事實(shí)判斷為主要內(nèi)容的服務(wù)，而資產(chǎn)評(píng)估則提供以價(jià)值判斷為主要內(nèi)容服務(wù)，它們都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)。

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

伴隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系更加緊密，出現(xiàn)了相互依存，相互合作，相互支持和共同發(fā)展的局面。

（一）會(huì)計(jì)需要資產(chǎn)評(píng)估提供技術(shù)支持。

根據(jù)我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采取了有限度地運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性的做法，對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件：一是資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值；二是資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)，但類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；三是對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。因此，一方面會(huì)計(jì)需要研究資產(chǎn)評(píng)估，并且尋求資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)支持：另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化給資產(chǎn)評(píng)估提出了新的研究課題和發(fā)展空間，同時(shí)也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一種挑戰(zhàn)。

（二）會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)。

資產(chǎn)評(píng)估利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的情況也是經(jīng)常發(fā)生的，特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，廣泛的利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。而且這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。不管是特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，都說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著一定的聯(lián)系，而且這種聯(lián)系會(huì)隨著投資者對(duì)企業(yè)披露資產(chǎn)現(xiàn)值要求的不斷提高而更加廣泛。

二、 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的相互關(guān)系隨著新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施會(huì)越來(lái)越多，但是不能否認(rèn)在許多情況下，兩者的區(qū)別也是明顯的。

1、會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)主要是確定出可靠、謹(jǐn)慎的資產(chǎn)、負(fù)債及收益的會(huì)計(jì)信息，服務(wù)于企業(yè)、政府和社會(huì)。反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。

2、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)可靠、謹(jǐn)慎地確定資產(chǎn)、負(fù)債及收益的服務(wù)宗旨相一致；會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以歷史成本為依據(jù)，與資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)的宗旨相一致。在資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。

3、會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn)方法、市場(chǎng)售價(jià)類比方法等多種技術(shù)方法。

4、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的基本目標(biāo)是為企業(yè)管理、會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息披露服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)。

5、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果較會(huì)計(jì)具有多樣性。同一資產(chǎn)，在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn)，會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果，但會(huì)計(jì)上符合客觀性的標(biāo)志是在查證相同的數(shù)據(jù)之后，基本上能得出相同的計(jì)量結(jié)果和結(jié)論。

6、資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益。在進(jìn)行總體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，是把整個(gè)企業(yè)資本化，注重單項(xiàng)資產(chǎn)集合所產(chǎn)生的整體效應(yīng)，不僅要評(píng)估有形資產(chǎn)和可確指無(wú)形資產(chǎn)，還要評(píng)估不可確指無(wú)形資產(chǎn)。

7、資產(chǎn)的評(píng)估比其會(huì)計(jì)核算更復(fù)雜，對(duì)人員素質(zhì)要求更高。資產(chǎn)帳面值都是以已成既定事實(shí)的費(fèi)用價(jià)格為基礎(chǔ)核算出來(lái)的，因此，資產(chǎn)核算相對(duì)簡(jiǎn)單。資產(chǎn)評(píng)估要考慮資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)等一系列因素，不僅要從資產(chǎn)占有單位，還要從外部世界搜集大量相關(guān)信息，進(jìn)行加工處理，最終確認(rèn)出資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。

8、資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會(huì)計(jì)具有更大的可選擇性。我國(guó)會(huì)計(jì)規(guī)范體系對(duì)各會(huì)計(jì)事項(xiàng)作了較詳細(xì)嚴(yán)格的規(guī)定，只有少數(shù)業(yè)務(wù)具有方法上的可選擇性。評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法是由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法確定的，但具有更大的可選擇性，如存貨成本與市價(jià)孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握；固定資產(chǎn)使用年限和加速折舊方法的選擇；免稅進(jìn)口設(shè)備評(píng)估值含稅與否；壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提方法與壞帳的實(shí)際判定；遞延性資產(chǎn)、收益和損失的攤銷處理等，除現(xiàn)金外幾乎評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法都有不同選擇。

資產(chǎn)評(píng)估的功能范文第5篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;價(jià)值類型;評(píng)估方法

中圖分類號(hào)：F12317 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型指的是人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值屬性的詮釋和表達(dá)，不同價(jià)值類型下的被評(píng)估資產(chǎn)，對(duì)其評(píng)估出的價(jià)值性質(zhì)是不同的，這一點(diǎn)根據(jù)評(píng)估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。

人們將資產(chǎn)評(píng)估類型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。最常運(yùn)用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀況進(jìn)行劃分。

根據(jù)已經(jīng)提出的市場(chǎng)價(jià)值觀念，劃分出市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩種類型。

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評(píng)估基本方法。只有資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的確立之前，必須要有一個(gè)具體的條件，這個(gè)條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場(chǎng)條件狀況和評(píng)估目的來(lái)確定相應(yīng)的價(jià)值屬性。

資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中首先應(yīng)確定評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類型，再依據(jù)特定評(píng)估目的來(lái)確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，然后選取最合適的方法評(píng)估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。

筆者認(rèn)為：

①不同的資產(chǎn)評(píng)估方法往往由不同的資產(chǎn)價(jià)值類型決定，因此，每種類型的評(píng)估方法具有自身的特點(diǎn)，這種特點(diǎn)是其他方法不具備的，因此評(píng)估方法之間沒有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評(píng)估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價(jià)值類型。

②資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)指定的評(píng)估目的，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型準(zhǔn)確地劃分出來(lái)，因?yàn)檫@不僅決定著企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法該如何選擇，也對(duì)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價(jià)值類型和價(jià)值屬性，因此，資產(chǎn)評(píng)估人員確定估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)不僅僅要把資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的不一樣的價(jià)值屬性或價(jià)值類型反映資產(chǎn)價(jià)值決策。

2 資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估方法指的是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)思路，以及完成該評(píng)估技術(shù)思路的各類評(píng)估技術(shù)方法的總稱和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評(píng)估方法有：收益法、市場(chǎng)法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來(lái)判斷企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。也就是說(shuō)，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時(shí)，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來(lái)的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定其支付價(jià)格，一般投資者愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過被投資資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的收益價(jià)值，即回報(bào)，即收益額。

如果該項(xiàng)資產(chǎn)的收益能夠在未來(lái)有更多的增加，那么其評(píng)估價(jià)值也隨之變大，反之，評(píng)估價(jià)值會(huì)隨之變小。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是估算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進(jìn)一步完成被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的估算。具體評(píng)估公式為：

P=■■

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

n表示收益年期;

Ri表示未來(lái)第i年的預(yù)期收益;

r表示折現(xiàn)率或資本化率。

由此可知運(yùn)用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運(yùn)用貨幣衡量。

②要求被評(píng)估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做出準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)，并運(yùn)用貨幣衡量。

③還需要預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。

由于收益法是按被評(píng)估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價(jià)值，因此收益法能較真實(shí)和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價(jià)值，能夠解決利用市場(chǎng)法不能解決的問題，并實(shí)現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國(guó)際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因?yàn)樾枰獪?zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實(shí)施難度大，且易被人們主觀決策和未來(lái)不可預(yù)測(cè)多種因素左右，評(píng)估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。

2.2 市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是一種先取得市場(chǎng)中同類資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，并通過對(duì)交易價(jià)格數(shù)據(jù)的對(duì)比或分析，來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的技術(shù)方法。運(yùn)用市場(chǎng)法的理論依據(jù)為均衡價(jià)值論和資產(chǎn)價(jià)值論，市場(chǎng)法通常以比較和對(duì)比的方法作為評(píng)估思路從而實(shí)現(xiàn)被估資產(chǎn)價(jià)值的估算。一個(gè)投資者在購(gòu)買某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，會(huì)做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價(jià)格往往低于市場(chǎng)上同類替代品的現(xiàn)行價(jià)格。市場(chǎng)法的運(yùn)用過程中，要求資產(chǎn)評(píng)估人員全面掌握評(píng)估對(duì)象的相關(guān)的信息，這也是市場(chǎng)法的評(píng)估條件。

評(píng)估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

P’表示可比交易實(shí)例價(jià)值;

A表示交易情況修正系數(shù);

B表示交易日期修正系數(shù);

C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

由此公式可以看出，構(gòu)成市場(chǎng)法評(píng)估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實(shí)體特性、質(zhì)量、市場(chǎng)狀況和交易狀況件等，因此，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮其多項(xiàng)可比因素。

市場(chǎng)法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場(chǎng)的活躍性和公開化。

②保證市場(chǎng)上存在類似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動(dòng)公開進(jìn)行。

③收集市場(chǎng)上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

由于運(yùn)用市場(chǎng)法可以直接取得其評(píng)估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)來(lái)講很客觀，被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對(duì)其理解也就越深刻。

使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場(chǎng)法的運(yùn)用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場(chǎng)法的運(yùn)用環(huán)境為公開活躍的市場(chǎng)，對(duì)地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實(shí)際存在的有形資產(chǎn)，對(duì)于部分機(jī)械設(shè)備和大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對(duì)評(píng)估對(duì)象的重置成本進(jìn)行估算，再對(duì)評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)、功能實(shí)體性等貶值因素進(jìn)行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評(píng)估對(duì)象的各種評(píng)估方法。運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。

投資者決定是否投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，內(nèi)心的價(jià)格往往低于重建或者重置被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。具體評(píng)估公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其必須具備的條件如下：

①評(píng)估對(duì)象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。

②評(píng)估對(duì)象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評(píng)估對(duì)象的貶值特征會(huì)隨著時(shí)間發(fā)展而展現(xiàn)出來(lái)。

成本法的資產(chǎn)評(píng)估范圍不包括推移價(jià)值與時(shí)間成反比的資產(chǎn)。這是因?yàn)槌杀痉ǖ脑u(píng)估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評(píng)估更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評(píng)估。

成本法可以在收益法和市場(chǎng)法難以運(yùn)用的情況下使用，即在難以獲得被評(píng)估資產(chǎn)難未來(lái)收益值或難以獲取被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進(jìn)行評(píng)估。

然而成本法的運(yùn)用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面計(jì)算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。

3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價(jià)值評(píng)估作為案例。A公司持某港口碼頭的國(guó)有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價(jià)值提供參考依據(jù)。

被評(píng)估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開始運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貨物的港口裝卸和倉(cāng)儲(chǔ)生意; 同時(shí)還代辦全國(guó)各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，某會(huì)計(jì)師事務(wù)經(jīng)過審計(jì)后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬(wàn)元，總負(fù)債值為2，228.81萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬(wàn)元。2012～2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬(wàn)元、4，211.50萬(wàn)元及4，174.15萬(wàn)元，凈利潤(rùn)依次為2，422.91萬(wàn)元、1，819.48萬(wàn)元及1，845.28萬(wàn)元。

3.2 案例內(nèi)容

3.2.1 評(píng)估目的

本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是評(píng)估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)值。

3.2.2 評(píng)估對(duì)象及范圍

本次評(píng)估的對(duì)象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評(píng)估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

3.2.3 評(píng)估基準(zhǔn)日

2014年12月31日

3.3 價(jià)值類型判斷和資產(chǎn)評(píng)估方法選取

本次評(píng)估的內(nèi)容主要為在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估對(duì)象的相關(guān)狀況，以及評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下所呈現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。由此推斷，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法可采用市場(chǎng)法。

根據(jù)被評(píng)估企業(yè)實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場(chǎng)的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價(jià)格方面進(jìn)行其價(jià)值評(píng)估不可取，故不采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資料齊全，則恰巧滿足成本法評(píng)估的運(yùn)用條件。

因此，如果可以滿足評(píng)估目的，那么部分資產(chǎn)可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理模式下，經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源相對(duì)穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥?lái)收益做出相應(yīng)的預(yù)測(cè)，因此也能完成對(duì)未來(lái)收益所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)。

現(xiàn)階段，被評(píng)估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運(yùn)輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，其經(jīng)營(yíng)年限也可以被預(yù)測(cè)，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估。

綜上所述，最終選取收益法進(jìn)行評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估。

3.4 評(píng)估過程

預(yù)計(jì)未來(lái)三年收益額為4 421.06萬(wàn)元、4 428.42萬(wàn)元、3 935.59萬(wàn)元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評(píng)估值：

P=++=13，785.07萬(wàn)元

3.5 評(píng)估結(jié)論

通過收益法估算后得到評(píng)估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評(píng)估值約為12785.07萬(wàn)元。

由于此次評(píng)估的目的是被評(píng)估資產(chǎn)的客觀公允價(jià)值的全面體現(xiàn)，以期為擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評(píng)估人員評(píng)估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值類型和資產(chǎn)評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。選用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，其結(jié)果自然是不同的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場(chǎng)狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)測(cè)的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)能夠正確選擇適合企業(yè)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，有利于被估資產(chǎn)價(jià)值的明確。

筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行實(shí)際評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮這三個(gè)方面：

①選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法要適用于評(píng)估對(duì)象。由于評(píng)估對(duì)象的類型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，所以在實(shí)際評(píng)估中，面對(duì)無(wú)市場(chǎng)參照物又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評(píng)估方法往往采用成本法，面對(duì)工藝性質(zhì)獨(dú)特且正在經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，往往采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

②資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮到評(píng)估工作的效率。在實(shí)際評(píng)估中，應(yīng)該保證評(píng)估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評(píng)估方法時(shí)，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對(duì)它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評(píng)估方法。

③資產(chǎn)評(píng)估方法選取時(shí)，應(yīng)對(duì)所有評(píng)估方法的適用性全面考量。在選擇某種評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評(píng)估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進(jìn)行評(píng)估，企業(yè)條件是否符合該種評(píng)估方法的條件和要求等。

4 結(jié) 語(yǔ)

總而言之，選擇評(píng)估方法時(shí)，必須充分考慮各類資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性。

第一，保證評(píng)估方法與價(jià)值類型相統(tǒng)一;

第二，充分考慮此種方法對(duì)評(píng)估對(duì)象的適用性;

第三，充分考慮評(píng)估對(duì)象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評(píng)估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價(jià)值類型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價(jià)值類型的差異使其資產(chǎn)價(jià)值各有不同，最后得出的評(píng)估結(jié)論也是多種多樣。

這種觀點(diǎn)與現(xiàn)階段存在的評(píng)估理論大有不同，因此，對(duì)進(jìn)一步研究和探討資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論大有益處。

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