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全文檢索范文第1篇

目前各行各業(yè)都開(kāi)始意識(shí)到信息系統(tǒng)對(duì)于行業(yè)進(jìn)步的影響,但是信息系統(tǒng)也存在著很多安全隱患。怎樣才能夠在文本查詢以及網(wǎng)頁(yè)的存儲(chǔ)中達(dá)到安全高效的目的,一直是研究和關(guān)注的重點(diǎn),這其中的全文檢索技術(shù)和全文數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)成為了國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究的熱點(diǎn)。我國(guó)信息的加密以及檢索技術(shù)在目前的技術(shù)條件下發(fā)展十分迅速,并且也出現(xiàn)了諸多領(lǐng)先的技術(shù)產(chǎn)品,但是全密文高效檢索系統(tǒng)的研究仍舊是當(dāng)前難以解決的科題。這一問(wèn)題的難點(diǎn)主要集中在如何才能夠安全的實(shí)現(xiàn)在外包數(shù)據(jù)庫(kù)中進(jìn)行加密數(shù)據(jù)的檢索以及存儲(chǔ)。雖然原始數(shù)據(jù)具有相似性以及有序性,但是在數(shù)據(jù)加密后,很多原始特性就會(huì)失去,因而密文數(shù)據(jù)的檢索難度便會(huì)加大。這也是一直困擾著我國(guó)檢索系統(tǒng)研究技術(shù)人員的主要難點(diǎn),也正是由于密文數(shù)據(jù)的這一特性,才提高了數(shù)據(jù)庫(kù)的安全性。但是如何才能夠在這一條件下,提高檢索效率,仍舊需要進(jìn)一步研究。

2系統(tǒng)比較

2.1傳統(tǒng)全文索引

對(duì)于數(shù)據(jù)進(jìn)行加密是一個(gè)很自然的趨勢(shì),而對(duì)密文檢索技術(shù)的研究也是索引系統(tǒng)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì),其思路便是加密全文索引,從而實(shí)現(xiàn)密文檢索。而該種加密方式依照加密粒度的不同可以將密文全文檢索分成兩種等級(jí),即索引詞級(jí)信息加密以及索引級(jí)信息加密。索引級(jí)信息索引直接加密密文信息的明文全文索引,在進(jìn)行信息檢索的過(guò)程中首先需要進(jìn)行解密,即針對(duì)密文索引部分內(nèi)容進(jìn)行全文解密或部分內(nèi)容的解密,繼而在解密的基礎(chǔ)上展開(kāi)信息的檢索。通過(guò)這種方式雖然能夠達(dá)到密文全文檢索的目的,但是需要解密后才能夠檢索,從本質(zhì)分析仍舊是明文信息的檢索,因此安全系數(shù)較低,存在隱患問(wèn)題,并且為了實(shí)現(xiàn)索引的解密,需要增量構(gòu)建,會(huì)付出較大的代價(jià)。而索引詞級(jí)信息檢索則是在原有檢索結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上通過(guò)相同的加密算法進(jìn)行索引詞的加密,在原有索引詞級(jí)信息檢索的基礎(chǔ)上通過(guò)加密信息檢索以及同一種加密算法,對(duì)原有明文索引結(jié)構(gòu)進(jìn)行加密,從而實(shí)現(xiàn)針對(duì)原有的明文檢索信息進(jìn)行加密的目的,實(shí)現(xiàn)密文全文檢索。當(dāng)前使用的IR模型大多都采用了索引詞級(jí)密文索引,建立在Tlken詞頻信息構(gòu)建以及便宜地址的基礎(chǔ)之上,如果這些內(nèi)容也被加密,那么在查詢過(guò)程中的大量運(yùn)算操作影響下,全文索引系統(tǒng)效率必然會(huì)大大降低,如果利用明文索引的形式,信息安全級(jí)別便會(huì)受到影響,因而傳統(tǒng)的索引系統(tǒng)還需要進(jìn)一步改善。

2.2Mimir密文全文索引

全文檢索系統(tǒng)的文檔資源都是海量的,全文索引都采用增量方式構(gòu)建,因此采用一種穩(wěn)定、高效的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)建全文索引對(duì)于實(shí)現(xiàn)高效的密文全文檢索是非常重要的。由于B+樹(shù)當(dāng)節(jié)點(diǎn)分裂時(shí)只影響原節(jié)點(diǎn)和父節(jié)點(diǎn),因此對(duì)于全文索引的增量構(gòu)建在插入索引詞時(shí)可以有效地保持索引B+樹(shù)的平衡性,保障全文檢索效率。在明文全文檢索系統(tǒng)中,基于明文索引中的索引詞位置的遞增關(guān)系,檢索系統(tǒng)可以方便地判斷一個(gè)較長(zhǎng)的檢索詞是否出現(xiàn)在某個(gè)文檔中,因此在全文檢索系統(tǒng)中,索引詞的位置信息對(duì)于較長(zhǎng)檢索詞的判斷是非常重要的。與直接加密索引詞改造明文索引的方法不同,為了保證密文索引本身的高安全性,Mimir密文全文檢索系統(tǒng)中并沒(méi)有標(biāo)識(shí)每個(gè)索引詞的位置信息,因此如何實(shí)現(xiàn)較長(zhǎng)檢索詞的匹配就成為了一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。如果能夠在密文全文索引中存儲(chǔ)文檔所有可能出現(xiàn)的檢索詞,則就可以不需要索引詞的位置信息。但是首先不可能窮舉用戶可能提出所有查詢關(guān)鍵詞,而且大量地插入較長(zhǎng)的組合索引詞也會(huì)極大地增加密文索引的空間規(guī)模,而導(dǎo)致密文全文檢索效率的下降。同時(shí)由于被查詢命中的概率很小,詞長(zhǎng)太長(zhǎng)的索引詞對(duì)于全文檢索的貢獻(xiàn)也比較小,因此必要針對(duì)Mimir系統(tǒng)特點(diǎn)設(shè)計(jì)一種不需要索引詞位置信息支持的文檔歸檔索引詞提取策。

2.3系統(tǒng)排序算法

全文檢索系統(tǒng)大多都被應(yīng)用于海量文檔檢索以及處理中,因而同一條查詢條件相符的,全文檢索系統(tǒng)中需要處理的文檔都是海量的,對(duì)于一個(gè)查詢條件來(lái)說(shuō)命中的文檔數(shù)量也非常大,結(jié)果排序就是將用戶最感興趣的內(nèi)容優(yōu)先呈現(xiàn)給用戶,對(duì)于一個(gè)全文檢索系統(tǒng)的可用性來(lái)說(shuō)是非常重要的。目前的全文檢索系統(tǒng)中通常都采用基于檢索關(guān)鍵詞詞頻的評(píng)分機(jī)制。

2.4系統(tǒng)效率以及安全性分析

Mimir實(shí)現(xiàn)不脫密的密文全文檢索服務(wù),其安全性和搜索效率都非常重要,該節(jié)對(duì)Mimir密文全文檢索系統(tǒng)的檢索效率和安全性進(jìn)行理論分析。Mimir系統(tǒng)有3種數(shù)據(jù)需要加密處理:索引詞、索引指針和文檔本身。為保障Mimir系統(tǒng)的安全性,以上都采用成熟的加密算法。Mimir對(duì)文檔進(jìn)行歸檔操作時(shí),索引指針和密文文檔的加密量相對(duì)很小,而密文全文索引中分詞數(shù)量很大,因此會(huì)產(chǎn)生大量的索引詞加密開(kāi)銷。

3結(jié)語(yǔ)

全文檢索范文第2篇

關(guān)鍵詞：全文檢索；公安信息化；公安業(yè)務(wù)

全文檢索是現(xiàn)代信息檢索技術(shù)的一個(gè)非常重要的分支，它是處理非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)的強(qiáng)大工具，也是搜索引擎的核心技術(shù)之一。全文檢索是以文本數(shù)據(jù)為主要處理對(duì)象，根據(jù)數(shù)據(jù)資料的內(nèi)容而不是外在特征實(shí)現(xiàn)的信息檢索手段。全文檢索就是指計(jì)算機(jī)索引程序通過(guò)掃描文章中的每一個(gè)詞，對(duì)每一個(gè)詞建立索引，當(dāng)用戶查詢時(shí)，檢索程序就根據(jù)事先建立好的索引進(jìn)行查找，并將查找的結(jié)果反饋給用戶的檢索方式。這個(gè)過(guò)程類似于通過(guò)字典中的檢索字表查字的過(guò)程。

1 關(guān)鍵技術(shù)

建立一個(gè)全文檢索系統(tǒng)，首先要將源文檔轉(zhuǎn)化為能夠進(jìn)行文本查找的全文數(shù)據(jù)庫(kù)，包括全文的分割處理以及檢索標(biāo)識(shí)的提取，這稱為全文本的前處理工作。眾所周知，英文是以詞為單位的，單詞之間以空格作為自然分界符，而中文是字的序列，詞之間沒(méi)有間隔標(biāo)記，使得詞的界定缺乏自然標(biāo)準(zhǔn)。而“詞”又是自然語(yǔ)言處理的一個(gè)基本單位，是最小的能夠獨(dú)立活動(dòng)的有意義的語(yǔ)言成分。顯而易見(jiàn)，自動(dòng)識(shí)別詞的邊界，將書(shū)面漢字序列切分成正確的詞串的中文分詞問(wèn)題無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)中文信息處理的首要問(wèn)題。

2 全文檢索系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1 業(yè)務(wù)需求分析

全文檢索系統(tǒng)依附于具體的公安業(yè)務(wù)系統(tǒng)，全文檢索數(shù)據(jù)庫(kù)與業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，同步更新。

目前來(lái)說(shuō)，系統(tǒng)的索引范圍按照對(duì)象的物理分布不同分為2類：第1類是業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)中存在的相關(guān)數(shù)據(jù)記錄內(nèi)容。第2類是系統(tǒng)上傳的各類文檔附件，包括WORD，EXCEL，PDF，TXT等格式的文檔。

全文檢索系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)要素高效、準(zhǔn)確、全面的查詢分析，主要包括幾部分：（1）實(shí)現(xiàn)對(duì)全部業(yè)務(wù)關(guān)注數(shù)據(jù)的文本抽取、信息聚集、主題描述，能通過(guò)關(guān)鍵詞檢索到相關(guān)聯(lián)的主題信息。如通過(guò)人名可以查詢到與之相關(guān)的人員基礎(chǔ)庫(kù)信息、關(guān)聯(lián)的情報(bào)信息、關(guān)聯(lián)的人員相關(guān)附件。（2）建立相關(guān)業(yè)務(wù)要素主題庫(kù)，主題庫(kù)包含業(yè)務(wù)要素對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部所有關(guān)聯(lián)信息；搭建全文檢索環(huán)境，提供對(duì)主題庫(kù)的索引建立、排序等。（3）建立合理的結(jié)果排名權(quán)值模型，為用戶提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)探查，提供對(duì)業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部所有信息的全文檢索，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中快速查找與關(guān)鍵詞相關(guān)信息項(xiàng)。

2.2 數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

全文檢索數(shù)據(jù)表為Search_Content，主要包括以下幾個(gè)字段。

ID：數(shù)據(jù)表的主鍵，唯一標(biāo)識(shí)該實(shí)體。

CONTENT：人員或者情報(bào)信息的全項(xiàng)信息，包括人員或者情報(bào)信息的所有關(guān)聯(lián)信息，以及人員或者情報(bào)信息相關(guān)的附件文檔內(nèi)容。

OBJNAME：檢索結(jié)果的分類，包括人員、情報(bào)信息、人員附件、情報(bào)信息附件等幾項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)檢索出的結(jié)果進(jìn)行分類展示。

BASEID：關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)中的人員表、情報(bào)信息表的主鍵。

BASETABLE：關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)表名，包括人員表名、情報(bào)信息表名、相關(guān)附件文檔表名等。

KEYWORDS：關(guān)鍵字的權(quán)值，為搜索結(jié)果的排名時(shí)使用。

3 全文檢索功能的實(shí)現(xiàn)

全文檢索系統(tǒng)覆蓋足夠全面的數(shù)據(jù)范圍，提供高效快速的全文、智能檢索和多樣化的查詢和檢索手段，使用戶能快速在海量的匯集數(shù)據(jù)中找到相關(guān)信息，并進(jìn)行一定的統(tǒng)計(jì)、監(jiān)控、分析等應(yīng)用。

3.1 信息抽取

為實(shí)現(xiàn)全文檢索，提高整體的響應(yīng)速度，系統(tǒng)應(yīng)采取預(yù)先建立全文索引的方式。原則上，數(shù)據(jù)庫(kù)表的所有字段都建立索引，做到索引信息與數(shù)據(jù)庫(kù)信息完全匹配。系統(tǒng)應(yīng)具備多數(shù)據(jù)源的混合抽取能力，并能針對(duì)各種不同業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)源進(jìn)行不同方式的掃描處理。

全文檢索范文第3篇

關(guān)鍵詞：信息檢索；搜索引擎；索引

中圖分類號(hào)：G252.7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2011）12-0269-01

一、國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀及其分析

在過(guò)去的20年中，信息檢索領(lǐng)域得到了不斷的發(fā)展和壯大?，F(xiàn)在，有關(guān)信息檢索的研究包括建模、文獻(xiàn)分類和歸類、系統(tǒng)構(gòu)建、用戶界面、數(shù)據(jù)可視化、信息過(guò)濾和查詢語(yǔ)言等。雖然信息檢索正在不斷成熟，但是WEB的設(shè)計(jì)、定義、基本的數(shù)據(jù)模型并不能滿足于人們對(duì)信息檢索的需求，因此基于java的全文信息檢索引擎框架系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的研究勢(shì)在必行。

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)思想和原則

(1)充分利用現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和成果，進(jìn)行改進(jìn)、提升和整合，避免重復(fù)建設(shè)。(2)模塊之間關(guān)系盡量做到高內(nèi)聚低耦合，通過(guò)定義一系列的接口和抽象類提高系統(tǒng)的可擴(kuò)展性。(3)代碼編寫(xiě)規(guī)范化，配有一定的注釋，保證代碼的重用性、可讀性，可以進(jìn)行快速的二次開(kāi)發(fā)。

2.接口設(shè)計(jì)

本系統(tǒng)外部提供了簡(jiǎn)單的建立索引和搜索的API，但是內(nèi)部的機(jī)制卻是非常復(fù)雜的，通過(guò)調(diào)用這些API用戶可以實(shí)現(xiàn)為文件建立索引并進(jìn)行簡(jiǎn)單搜索的功能。系統(tǒng)主要的建立索引的API如下所示。

(1)FileIndexer：索引操作的入口。該類的Index(File)方法遞歸遍歷文件系統(tǒng)目錄中的并同時(shí)調(diào)用相應(yīng)的解析器索引其中所有的文件。(2)Properties：該類將文件的擴(kuò)展名映射到能夠解析以這些擴(kuò)展名為后綴的文件的DocumentHandler實(shí)現(xiàn)類上。(3)Analyzer：系統(tǒng)的文本分析器。本系統(tǒng)運(yùn)用了其子類IK_CAnalyzer進(jìn)行文本解析。

3.索引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本系統(tǒng)中最基礎(chǔ)的概念是索引(index)、文檔(document)、域(field)和項(xiàng)(term)，索引包含了一個(gè)文檔的序列。

(1)文檔是一些域的序列。(2)域是一些項(xiàng)的序列。(3)項(xiàng)就是一個(gè)字串。

域的文本可能以逐字的非倒排的方式存儲(chǔ)在索引中。而倒排過(guò)的域稱為被索引過(guò)了。域也可能同時(shí)被存儲(chǔ)和被索引。域的文本可能被分解許多項(xiàng)目而被索引，或者被用作一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行索引。

FileIndexer類的Index(File file)方法遞歸遍歷文件系統(tǒng)目錄并同時(shí)調(diào)用相應(yīng)的解析器索引其中所有的文件。

4.部分程序設(shè)計(jì)代碼

本框架系統(tǒng)并不關(guān)心數(shù)據(jù)的來(lái)源，格式，甚至文件使用什么自然語(yǔ)言都沒(méi)有關(guān)系，只要可以把它轉(zhuǎn)換成文本格式。目前系統(tǒng)只能索引和搜索MSWord、PDF、純文本文件、HTML格式的文件，隨著框架的進(jìn)一步豐富，將會(huì)有更多格式的文件可以被本系統(tǒng)索引。具體的建立索引和搜索的過(guò)程如下所示。

public static void main(String[] args)throws Exception{

if(args.length!=3)

{System.err.println

("USAGE:java"+FileIndexer.class.getName()

+"-propertiesFile"+"-fileToBeIndexed"+" -indexFileSaved");

System.exit(0);

}

Properties prop = new Properties();

prop.load(new

FileInputStream(args[0]));

fileIndexer.indexBuilder.setMaxFieldLength(2048);

long start = System.currentTimeMillis();

fileIndexer.index(file);

fileIndexer.close();

long end = System.currentTimeMillis();

System.out.println(end-start);

}

上述建立索引和搜索過(guò)程應(yīng)用的是FileIndexer框架，這個(gè)框架存在一個(gè)很明顯的缺陷：它基于文件擴(kuò)展名是正確的前提之上，并且要求所有的文件都必須帶有擴(kuò)展名。

本文件的文件擴(kuò)展名總是.txt，而不會(huì)是其他的擴(kuò)張名；有假設(shè)MS Word文檔文件擴(kuò)展名一定為.doc等等。本系統(tǒng)包含了能處理如下類型輸入文件的幾個(gè)解析器：

(1)HTML、HTM；(2)PDF；(3)MS Word；(4)純文本文件.txt。

所以如果遇到了現(xiàn)有的框架不能處理的文件類型，而你又需要對(duì)此類型的文件進(jìn)行索引從而使之可以被搜索時(shí)，這時(shí)該去擴(kuò)展這個(gè)框架。為了更準(zhǔn)確地進(jìn)行框架的擴(kuò)展操作，請(qǐng)遵循以下的幾個(gè)步驟：

(1)編寫(xiě)一個(gè)用于解析目標(biāo)文件類型的解析器，并實(shí)現(xiàn)DocumentHandler接口。(2)在handler.properties文件中添加你的解析器類，將此類映射到對(duì)應(yīng)的文件擴(kuò)展名上。(3)用上例的所示的方法運(yùn)行FileIndexer程序。

三、系統(tǒng)測(cè)試

軟件測(cè)試是一項(xiàng)非常重要的工作。它在軟件的整個(gè)生存期中占據(jù)重要的位置，對(duì)軟件的運(yùn)行具有極其重要的意義。

(1)測(cè)試用例一：

索引文件：Lucene：基于Java的全文檢索引擎簡(jiǎn)介.htm。

文件大?。?2KB。

提取索引項(xiàng)(Term)個(gè)數(shù)：401。

所用時(shí)間：1094milliseconds。

(2)測(cè)試用例二：

索引文件：Lucene：my_search.txt。

文件大?。?KB。

提取索引項(xiàng)(Term)個(gè)數(shù)：252。

所用時(shí)間：853milliseconds。

四、總結(jié)

由于時(shí)間倉(cāng)促，在這次程序設(shè)計(jì)的過(guò)程中，本軟件還有不完善的地方，這有待筆者以后繼續(xù)完善，懇請(qǐng)各位同行提出批評(píng)改進(jìn)意見(jiàn)。

參考文獻(xiàn):

[1]譚浩強(qiáng).C程序設(shè)計(jì)(第二版)[M].清華大學(xué)出版社,1999:298-308.

全文檢索范文第4篇

    軟件著作權(quán)登記申請(qǐng)文件應(yīng)當(dāng)包括:軟件著作權(quán)登記申請(qǐng)表、軟件的鑒別材料、申請(qǐng)人身份證明和相關(guān)的證明文件各一式一份。

    1、軟件著作權(quán)登記申請(qǐng)表

    ?應(yīng)提交在線填寫(xiě)的申請(qǐng)表打印件,簽章應(yīng)為原件。

    2、軟件(程序、文檔)的鑒別材料

    ?一般交存:源程序和文檔應(yīng)提交前、后各連續(xù)30頁(yè),不足60頁(yè)的,應(yīng)當(dāng)全部提交;

    ?例外交存:請(qǐng)按照《計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記辦法》第十二條規(guī)定的方式之一提交軟件的鑒別材料。

    注:源程序和文檔應(yīng)在頁(yè)眉上標(biāo)注相應(yīng)的軟件名稱和版本號(hào),右上角應(yīng)標(biāo)注頁(yè)碼,源程序每頁(yè)不少于50行,文檔每頁(yè)不少于30行。

    3、有關(guān)證明文件

    證明文件包括:申請(qǐng)人及人的身份證明文件、權(quán)利歸屬證明文件等。

    ①委托書(shū)及人身份證明

    登記申請(qǐng)委托的,應(yīng)當(dāng)提交人的身份證明文件復(fù)印件,申請(qǐng)表中應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限范圍、委托期限等內(nèi)容。

    ②有效身份證明文件(單位的需蓋公章)

    ?企業(yè)法人單位提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件;

    ?事業(yè)法人單位提交有效的事業(yè)法人證書(shū)的復(fù)印件;

    ?社團(tuán)法人單位提交民政部門出具的有效的社團(tuán)法人證書(shū)的復(fù)印件;

    ?其他組織提交工商管理機(jī)關(guān)或民政部門出具的證明文件復(fù)印件;

    ?自然人申請(qǐng)的,提交身份證或護(hù)照等有效證明的復(fù)印件。

    ③權(quán)利歸屬的證明文件

    ?委托開(kāi)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)提交委托開(kāi)發(fā)合同;

    ?合作開(kāi)發(fā)的, 應(yīng)當(dāng)提交合作開(kāi)發(fā)合同;

    ?下達(dá)任務(wù)開(kāi)發(fā)的, 應(yīng)當(dāng)提交上級(jí)部門的下達(dá)任務(wù)書(shū);

    ?受讓取得軟件著作權(quán)的, 應(yīng)當(dāng)提交軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

    ?原著作權(quán)人的企業(yè)被合并或分立,由合并或分立后的其他企業(yè)享有著作權(quán)的,需要提交的證明文件包括:企業(yè)注銷登記證明、股東會(huì)或董事會(huì)決議等其他證明;

    ?繼承人繼承的,需要提供的證明文件包括:被繼承人的死亡證明、被繼承人有效遺囑、與被繼承人的關(guān)系證明、繼承人身份證明、法院的法律文書(shū)等。

全文檢索范文第5篇

關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有權(quán)；共有權(quán)；歸屬問(wèn)題

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的法律概念

我國(guó)物權(quán)法采取廣義的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，將建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和成員權(quán)組成。建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人按照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的性質(zhì)

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的性質(zhì)，學(xué)說(shuō)上有很大爭(zhēng)議。概括起來(lái)，主要有"總有說(shuō)"、 "按份共有說(shuō)"、"共同共有說(shuō)"和"區(qū)別情況說(shuō)"。筆者在比較以上各種學(xué)說(shuō)后認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的性質(zhì)為共同共有，具有人合性。理由如下：第一，從成立原因上看，建筑物區(qū)分所有權(quán)這種共同關(guān)系是基于共同居住和共同支配、共同管理的需要，這種共有雖然不同于傳統(tǒng)的親屬身份關(guān)系，但是各個(gè)區(qū)分所有人需要長(zhǎng)期地使用共用部分，因此，區(qū)分所有權(quán)人具有共同關(guān)系。第二，從分割限制來(lái)看，共有部分是為了更好地實(shí)現(xiàn)專有部分之權(quán)利而存在的一個(gè)部分，各區(qū)分所有人不得自由分割共有物，不得以專有份額請(qǐng)求分割共用部分。第三，從存續(xù)期間看，建筑物的使用期限大多較長(zhǎng)，因此這種共有關(guān)系存續(xù)時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)。

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共用部分范圍的界定

依我國(guó)《物權(quán)法》第73、74條的規(guī)定，共用部分應(yīng)解釋為包括：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地（但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）；（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；（4）占有業(yè)主共用的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。此外，綜合考慮日本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)法的規(guī)定并根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，地基、電梯、樓頂平臺(tái)等一并解釋為《物權(quán)法》所稱的共用部分的范圍。

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)具體問(wèn)題分析

（一）地下停車場(chǎng)的權(quán)利歸屬問(wèn)題

我國(guó)《物權(quán)法》第74條對(duì)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位的產(chǎn)權(quán)歸屬比較明晰，明確確定為歸全體業(yè)主共有，屬于區(qū)分所有建筑物共用部分中的法定共用部分。而規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，爭(zhēng)議較大。有人認(rèn)為，地下停車場(chǎng)屬于"其他場(chǎng)地"，屬于業(yè)主共有，對(duì)此，最高人民法院于《〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉條文理解和適用》中論述對(duì)于此款的理解時(shí)指出："本條僅規(guī)定了占用業(yè)主共有道路、其他場(chǎng)地上用于停放汽車的車位，業(yè)主共有，未包括車庫(kù)。……車庫(kù)所占用的土地使用權(quán)，不能當(dāng)然地認(rèn)為屬于業(yè)主共有。地下空間利用權(quán)雖包含在土地使用權(quán)之中，但其并非隨專有部分的購(gòu)買而當(dāng)然取得……"由此可見(jiàn)，《物權(quán)法》中的"車位"是指室外停車場(chǎng)，"車庫(kù)"系指地下停車場(chǎng)。據(jù)此，筆者認(rèn)為地下停車場(chǎng)的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

最高人民法院在談到該問(wèn)題時(shí)認(rèn)為："建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫(kù)問(wèn)題涉及業(yè)主的基本權(quán)利，實(shí)踐中其歸屬問(wèn)題的判斷非常復(fù)雜，如果僅僅依靠《物權(quán)法》作出判斷，即采取'一刀切'的法律統(tǒng)一規(guī)定的方式予以解決，不盡科學(xué)亦有失簡(jiǎn)單，……在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同的方式約定車位、車庫(kù)的歸屬"。顯然，采用"一刀切"的方式不能解決此類糾紛，但是《物權(quán)法》此款規(guī)定也是相當(dāng)不完善的?！段餀?quán)法》的規(guī)定是對(duì)當(dāng)事人雙方意思自治的尊重，但是實(shí)際上雙方當(dāng)事人地位并不對(duì)等，在這種情況下尊重當(dāng)事人的意思自治而又沒(méi)有相關(guān)配套設(shè)施，無(wú)異于為強(qiáng)勢(shì)一方（開(kāi)發(fā)商）侵害弱勢(shì)一方（小區(qū)業(yè)主）的利益披上了合法的外衣，必將損害小區(qū)業(yè)主的利益。因此要解決這方面的糾紛，筆者的建議是直接規(guī)定地下停車場(chǎng)為全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商將建設(shè)成本計(jì)入物業(yè)之中，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)制定停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車費(fèi)由物業(yè)公司代為收取，在扣除一定的管理費(fèi)用后，將其余款項(xiàng)劃歸全體業(yè)主共有。

（二）小區(qū)內(nèi)綠地權(quán)利的歸屬問(wèn)題

我國(guó)《物權(quán)法》第73條明確規(guī)定："建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外"?？梢?jiàn)，在無(wú)相反規(guī)定的前提下，小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)當(dāng)定義為公共場(chǎng)所，屬于全體業(yè)主共用。然而在實(shí)際生活中，經(jīng)常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將窗前綠地與一樓住宅進(jìn)行捆綁銷售的行為。對(duì)于小區(qū)內(nèi)綠地權(quán)利的歸屬，僅僅用《物權(quán)法》第73條規(guī)定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還必須有具體的細(xì)則加以補(bǔ)充。筆者認(rèn)為，要切實(shí)保護(hù)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)綠地的共有，就必須對(duì)"明示屬于個(gè)人的除外"這一開(kāi)發(fā)商容易操作的部分做如下解釋：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤直至售樓交付前，應(yīng)當(dāng)是建筑區(qū)劃內(nèi)所有設(shè)施的所有權(quán)人。但是售樓開(kāi)始后，綠地能否作為開(kāi)發(fā)商"明示屬于個(gè)人所有"的關(guān)鍵在于該綠地所占用的建設(shè)用地是否已計(jì)入業(yè)主的土地公攤面積。計(jì)入公攤面積的，為全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)處分，即不能"明示屬于個(gè)人所有"。未計(jì)入公攤面積的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商舉證證明屬于個(gè)人所有，如果開(kāi)發(fā)商能夠證明，那么開(kāi)發(fā)商就有權(quán)對(duì)該部分綠地通過(guò)出售或贈(zèng)送的方式明示屬于個(gè)人所有。采此標(biāo)準(zhǔn)，就可以充分保護(hù)業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)綠地的共有權(quán)，從而維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

（三）樓頂平臺(tái)的權(quán)利歸屬問(wèn)題

樓頂平臺(tái)是建筑物的基本構(gòu)造，其功能不僅在于遮風(fēng)避雨，而且其載重量還直接關(guān)系到整棟建筑物的安全和使用壽命。因此，按照共用部分和專有部分區(qū)分的理論學(xué)說(shuō)和規(guī)則，樓頂平臺(tái)屬于區(qū)分所有建筑物的共用部分，不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人專有使用，應(yīng)當(dāng)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共有。然而實(shí)踐中，不少開(kāi)發(fā)商把樓頂平臺(tái)或贈(zèng)、或賣頂層業(yè)主，或由物業(yè)公司出租賺錢，更有甚者，一些開(kāi)發(fā)商在樓頂修建所謂的"空中花園"，以變相形式利用屋頂，顯然這些行為都侵犯了其他住戶或者所有業(yè)主的共有權(quán)。但是由于《物權(quán)法》沒(méi)有專門提及樓頂平臺(tái)的歸屬問(wèn)題，有關(guān)這部分的規(guī)定也散見(jiàn)于《商品房銷售面積計(jì)算分?jǐn)傄?guī)則（試行）》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等一些非規(guī)范性法律文件中，而且在實(shí)際生活中的處理方式并不統(tǒng)一，甚至因此產(chǎn)生糾紛。

因此，解決樓頂平臺(tái)的權(quán)屬爭(zhēng)議，筆者贊同楊立新教授的觀點(diǎn)。楊教授認(rèn)為：1，樓頂平臺(tái)所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人專有使用。2，開(kāi)發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂平臺(tái)的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力，頂層區(qū)分所有權(quán)人不能夠取得其專有使用的權(quán)利。3，能夠決定樓頂平臺(tái)如何使用的，只有全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議。因?yàn)槭紫葮琼斊脚_(tái)關(guān)系到建筑物的防雨、壽命和安全，關(guān)系到全體區(qū)分所有權(quán)人的利益。其次，建設(shè)樓頂平臺(tái)，可以增加區(qū)分所有權(quán)人的活動(dòng)空間，于全體區(qū)分所有權(quán)人有益。再次，樓頂平臺(tái)的開(kāi)發(fā)利用，例如利用樓頂平臺(tái)做廣告，其所得利益應(yīng)當(dāng)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人。可見(jiàn)這些利益與全體區(qū)分所有權(quán)人息息相關(guān)，不可予以侵害，對(duì)于這些重大利益，必須由全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決定?？傊?，樓頂平臺(tái)由全體區(qū)分所有權(quán)人共同共有，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體區(qū)分所有權(quán)人提供平等保護(hù)。

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