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二手房買賣定金合同范文第1篇

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

二手房買賣定金合同范文第2篇

小黃在CBD區(qū)富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價(jià)180萬元。看完房的當(dāng)天，他便向中介公司支付了2萬元的定金，并開始跟家人商量如何裝修這套房子。沒料想，第二天中介公司的工作人員打來電話，表示房東要價(jià)已經(jīng)提高到190萬元。小黃感到非常震驚，這價(jià)格也漲得太邪乎了吧。

中介公司第二次給他推薦的是望京小區(qū)附近的房子，對于110平方米175萬元的價(jià)格，小黃表示再考慮考慮。兩個(gè)小時(shí)之后，中介給他打來電話說，房東提價(jià)5萬元，問小黃是否有意向。“175萬元的報(bào)價(jià)我已經(jīng)有所猶豫，提價(jià)之后肯定難以接受?！毙↑S說。

房價(jià)普漲造成房主毀約

我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個(gè)案，每當(dāng)房價(jià)上漲過快，二手房跳價(jià)惜售就會(huì)出現(xiàn)，甚至?xí)聿簧俳灰准m紛，給整個(gè)二手房市場的正常交易造成沖擊。

房價(jià)上漲過猛

房主跳價(jià)惜售屢屢重現(xiàn)，是與二手房市場當(dāng)前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價(jià)迅速攀升，比第一季度環(huán)比上漲了近15％，目前部分區(qū)域某些樓盤的二手房掛牌房價(jià)已經(jīng)超過了2008年最高的成交價(jià)。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價(jià)為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價(jià)提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場中也有體現(xiàn)。

在上海的內(nèi)環(huán)區(qū)，如浦東聯(lián)洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯(lián)洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價(jià)格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環(huán)附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉(zhuǎn)直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價(jià)無市。

收益來得輕易

二手房是典型的一次易市場，個(gè)人信用對交易雙方的約束作用較小。同時(shí)由于房產(chǎn)是每個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，在交易過程中會(huì)精打細(xì)算每一步。對許多房主來說，如果所得遠(yuǎn)大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價(jià)惜售。

以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價(jià)上漲5％，其中的溢價(jià)將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價(jià)就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

防跳有招數(shù)

李季說，二手房主的反悔借口主要有3個(gè)。一是以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。

對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。

魔高一尺，道高一丈，據(jù)介紹，不少購房者也創(chuàng)造出了“防跳價(jià)”招術(shù)。

快付訂金

經(jīng)歷過兩次跳價(jià)的劉小姐就是個(gè)典型。劉小姐第三次買房時(shí)隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業(yè)務(wù)員，要求業(yè)務(wù)員當(dāng)天聯(lián)系房主并簽訂合同，房主還沒反應(yīng)過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價(jià)。

提高訂金額度

像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發(fā)現(xiàn)，即便交了訂金還是會(huì)碰上房主跳價(jià)，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價(jià)的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價(jià)是否值得了。

要求繼續(xù)履行合同

簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續(xù)履行?目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價(jià)。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。

遇到類似情況時(shí)，買房人可以拿起法律武器積極維權(quán)。

二手房買賣定金合同范文第3篇

買受人：______________以下簡稱乙方

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。

第三條 付款時(shí)間與辦法

1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。

2.乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

第九條 本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

甲方：______________ 乙方：______________

日期：______________ 日期：______________

如何簽訂二手房合同_

一、出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。

如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補(bǔ)辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。

二、要注意出賣人的身份。

首先，要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易;最后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。

三、應(yīng)用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本并親自訂立協(xié)議書，以防權(quán)益受損。

至于買賣合同的簽訂，運(yùn)用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內(nèi)容已較詳盡，只要買賣雙方根據(jù)合同內(nèi)容商定、填妥即可。但也要注意：

1、關(guān)于定金問題，按照司法實(shí)踐，一般不超過合同總價(jià)款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金;接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、對于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量寬裕的情況下雙方商定，以免違約的發(fā)生。

二手房買賣定金合同范文第4篇

1、產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同。簽一個(gè)簡單協(xié)議，注明關(guān)于違約的內(nèi)容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。

4、過戶。去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。

二手房買賣定金合同范文第5篇

二手房交易授權(quán)委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：。受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址：;聯(lián)系電話：________________________;委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________)，是產(chǎn)權(quán)共有___人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于原因，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托 __________為我們的合法人，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售(購買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑴瘹?、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

4、協(xié)助買賣相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自20年月日至20年月日止。

人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日

二手房買賣公證委托書

委托人：出生日期：身份證件號碼：性別：

受托人：出生日期：身份證件號碼：性別：

委托人因故無法親自辦理購買位于***市**路**弄**號***室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人***為本委托人的人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的第***項(xiàng)(共計(jì)**項(xiàng))事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。受托人在上述權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。

委托人：

年月日

附錄：

1、代為簽訂定金協(xié)議

2、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同

3、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

4、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)

5、代為辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

6、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書

7、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》

8、代為支付房價(jià)款

9、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)(包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用)

10、代為收樓

11、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜

12、維修并管理房屋

13、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》