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公積金貸款范文第1篇

1、還款能力計(jì)算：如果是根據(jù)還款能力進(jìn)行公積金貸款額度的計(jì)算，那么也分為個(gè)人貸款和夫妻共同貸款，具體的計(jì)算公式如下：

2、房?jī)r(jià)計(jì)算：一般按照房?jī)r(jià)計(jì)算的計(jì)算公式為：房屋價(jià)格*規(guī)定的貸款成數(shù)。一般貸款成數(shù)最高為80%。

3、最高限額計(jì)算：一般來(lái)說(shuō)如果用戶(hù)的公積金已經(jīng)停繳，那么最高貸款額度為40萬(wàn)元，使用配偶公積金共同貸款最高60萬(wàn)元。如果是還在正常繳納公積金的情況，個(gè)人最高50萬(wàn)，夫妻共同借款最高70萬(wàn)元。不過(guò)最高限額各地的規(guī)定會(huì)有所不同，因此需要以自己當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策為準(zhǔn)。

公積金貸款范文第2篇

1、公積金貸款額度計(jì)算方法可按照還貸能力計(jì)算。

計(jì)算公式：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、公積金貸款額度計(jì)算可按使用配偶額度。

計(jì)算公式：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、公積金貸款額度計(jì)算可按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

公積金貸款范文第3篇

貨款種類(lèi)：__________________________

借 款 人：__________________________

電 話：_________

住 址：__________________________

郵政編碼：_________

貨款銀行：__________________________電 話：_________

法定代表人： _______________________傳 真：_________

地 址：__________________________郵政編碼：_________

借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

貸款人即抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）_________________________元。

第二條 借款用途

甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號(hào)_____室的住房。

第三條 借款期限

借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

第四條 貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為_(kāi)__%（月利率___%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。

第五條 存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)（儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同戶(hù)配偶和非同戶(hù)血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條 貸款撥付

向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)）按工程進(jìn)度支用。

第七條 貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）_____萬(wàn)_____仟_____百_____拾_____元整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的__________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)或信用卡帳戶(hù)，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條 貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書(shū)面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條 合同公證

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條 合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條 甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；

甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。

第十二條 違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬(wàn)分之_____的罰息；并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)內(nèi)存入一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書(shū)面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如

不足以?xún)斶€欠款的沒(méi)有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬(wàn)分之十二的罰金。

第十三條 本合同爭(zhēng)議解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行。

第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)個(gè)執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

甲方：（私章） 乙方：（私章）

（簽字） 法定代表人（簽章）

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

丙方：（公章）

法定代表人（簽章）

（或其授權(quán)人）

公積金貸款范文第4篇

1、條件：借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿(mǎn)個(gè)月含個(gè)月以上申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。

2、《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

公積金貸款范文第5篇

今年6月以來(lái)，國(guó)內(nèi)多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復(fù)放貸速度，進(jìn)入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時(shí)，全國(guó)多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)擠提、緩貸、斷貸現(xiàn)象。

9月13日，濟(jì)南持續(xù)多日的公積金“擠提”風(fēng)潮，仍未退去。在濟(jì)南市住房公積金服務(wù)大廳內(nèi)，前來(lái)提取的人群有上百人。與最火爆的時(shí)相比，人潮已有所回落，在9月6日一天內(nèi)有1500人提取公積金。在廣州，公積金提取呈現(xiàn)出人數(shù)和金額大增的態(tài)勢(shì)，提取人數(shù)比年初增長(zhǎng)40%，提取金額比年初增長(zhǎng)50%。

北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難。市場(chǎng)傳聞北京公積金貸款系統(tǒng)停止辦理貸款達(dá)1個(gè)月之久，分析人士認(rèn)為，因系統(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致業(yè)務(wù)一個(gè)月不能辦理，這種情況很少見(jiàn)，可能是一種階段性管控方式。上海市住房公積金管理中心人士稱(chēng)，今年上半年，上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299億元，但同期提取、住房貸款、保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款這三項(xiàng)支出的金額分別達(dá)到179億元、334億元、34億元，支出合計(jì)幾乎是收入的一倍。

杭州、南京等地的公積金貸款輪候已近3個(gè)月。在江蘇泰州、蘇州等多地已陸續(xù)收緊公積金貸款，或者是延長(zhǎng)辦理周期。

公積金吃緊，直接原因在于樓市持續(xù)走熱，成交量大幅攀升。今年以來(lái)，嚴(yán)格限購(gòu)仍然難以抑制市場(chǎng)反彈，前期購(gòu)房需求集中釋放，上半年多地樓市成量?jī)r(jià)齊升。

急劇膨脹的購(gòu)房需求導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房貸款快速增長(zhǎng)。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類(lèi)貸款1.3萬(wàn)億元，幾乎相當(dāng)于去年全年貸款總和。其中，個(gè)人購(gòu)房貸款9.07萬(wàn)億元，約占整個(gè)涉房類(lèi)新增貸款的70%之多。

受流動(dòng)性不足影響，商業(yè)銀行更愿意將緊張的余額放給利率更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款或者效益不錯(cuò)的企業(yè)。多家銀行進(jìn)一步上調(diào)了首套房貸款利率，更多的購(gòu)房者被“擠到”公積金貸款。

在2011-2012年全國(guó)公積金年結(jié)余有四五千億元，沉淀資金數(shù)額巨大。由于用途受限、提取困難，這筆巨款長(zhǎng)期“沉睡”在銀行的金庫(kù)里。

中低收入者是繳存公積金的主力，以往他們對(duì)公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導(dǎo)致剛需恐慌性購(gòu)房，在短時(shí)間內(nèi)集中了大量的公積金貸款需求，就顯示為公積金“入不敷出”。

多地公積金告急，除了樓市火爆的原因外，相關(guān)部門(mén)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)缺乏有效預(yù)估，沒(méi)有作出針對(duì)性部署等，也是加劇這一現(xiàn)象的原因。

地方政策緩燃眉之急

為緩解公積金運(yùn)行壓力，各地政府紛紛采取提高繳存基數(shù)、降低支取額度、一個(gè)家庭只能使用兩次、期房沒(méi)擔(dān)保辦不下公積金貸款等方式增高支取和放貸門(mén)檻。

年初，北京、蘇州、東莞等城市就已經(jīng)收緊了公積金政策，官方公布的原因或?yàn)榕浜险{(diào)控，或?yàn)椤氨３止e金均衡持續(xù)運(yùn)行”；天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實(shí)行了三年的公積金繳存“保底限高”政策；合肥施行“輪候制”，每月可貸額度將固定，一旦放完，申請(qǐng)人要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。

與此同時(shí)，北京、杭州、徐州、常州等地推出了公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款方式。所謂“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，就是公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，將經(jīng)審批同意的公積金貸款，轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)貸款利率要比公積金利率高出兩個(gè)百分點(diǎn)，公積金中心對(duì)購(gòu)房者補(bǔ)貼利息差額。

分析人士表示，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款屬于“非常時(shí)期”的過(guò)渡性舉措，體現(xiàn)了政府應(yīng)對(duì)公積金壓力的一次積極探索，為破解全國(guó)范圍內(nèi)較為普遍的住房公積金“吃緊”難題提供了一種思路。

但“公轉(zhuǎn)商”畢竟是緩解燃眉之急的權(quán)宜之計(jì)，樓市低迷時(shí)，公積金過(guò)度結(jié)余會(huì)造成資源浪費(fèi)；樓市火爆時(shí)，又容易出現(xiàn)余額不足的情況。因此，建立合理的公積金存貸機(jī)制，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

公積金制度亟待完善

專(zhuān)業(yè)人士分析，我國(guó)公積金尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的保值增值投資渠道等機(jī)制，公積金超量發(fā)放、難以正常增值，以及存在“負(fù)福利”效應(yīng)突出等問(wèn)題。

公積金是低利率購(gòu)房工具，4.5%的基準(zhǔn)利率相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折左右，利息甚至低于銀行保本理財(cái)或者3年期以上定存。而公積金利率低于CPI也讓強(qiáng)制儲(chǔ)存的公積金面臨貶值的質(zhì)疑。

因此，要拓展公積金保值增值渠道，需根據(jù)形勢(shì)發(fā)展要求對(duì)條例進(jìn)行修訂，改進(jìn)管理和投資運(yùn)營(yíng)模式；要強(qiáng)化監(jiān)督和管理機(jī)制，建立起規(guī)范的會(huì)計(jì)、審計(jì)、信息披露和社會(huì)監(jiān)督機(jī)制，削弱公積金制度的不公平因素。

近幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致很多中低收入職工雖然繳納了公積金，但無(wú)力支付首付，這些資金長(zhǎng)期沉淀在個(gè)人賬戶(hù)上，存款利率又很低。對(duì)這些“只繳不取”的低收入群體而言，繳存住房公積金難以達(dá)到購(gòu)房目的，可謂形同虛設(shè)，這就變異為一個(gè)“劫貧濟(jì)富”的政策，公積金貸款被用于那些收入相對(duì)更高，能支付得起首付的人。

學(xué)者建議，應(yīng)改變目前“多數(shù)人繳納、少數(shù)人享受”的“負(fù)福利”效應(yīng)，嘗試打破目前“低存低貸”的利率規(guī)則，實(shí)行“高存低貸”，即公積金存款利率高于銀行存款利率，貸款利率要低于銀行貸款利率。這樣一來(lái)，低收入者即使不貸款也不會(huì)產(chǎn)生利息損失。此外，適時(shí)擴(kuò)大公積金的使用范圍，用于支付租金、裝修、交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等與住房相關(guān)的各項(xiàng)支出。對(duì)特殊家庭，可以用于子女上學(xué)、醫(yī)療等應(yīng)急性支出，減少?gòu)?qiáng)制儲(chǔ)蓄對(duì)居民消費(fèi)的抑制。

在現(xiàn)有制度框架下，應(yīng)及時(shí)填補(bǔ)政策漏洞，加強(qiáng)與民政部門(mén)、社保部門(mén)以及公安部門(mén)聯(lián)動(dòng)，實(shí)行信息聯(lián)網(wǎng)，對(duì)各類(lèi)非法套取公積金的行為予以嚴(yán)厲打擊。