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住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：高層建筑 城市 高空墜物 預(yù)防

高空墜物問題是目前常見的城市病，其嚴(yán)重威脅著人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。隨著人們生活水平和認(rèn)識的不斷提高，人們改善居住環(huán)境墜物安全性能的呼聲日益高漲。在高空墜物的預(yù)防設(shè)計(jì)中大致可以從教育、管理、法學(xué)和人居環(huán)境等多個(gè)學(xué)科入手研究，并且通過各領(lǐng)域的相互配合和協(xié)調(diào)應(yīng)用來形成一個(gè)統(tǒng)一的整體，從而做到有效的預(yù)防效果與要求。在過去的高空墜物研究中，多數(shù)都基于社會學(xué)、法學(xué)、管理學(xué)的領(lǐng)域入手研究，而忽略了環(huán)境和建筑領(lǐng)域。隨著近年來各種科學(xué)技術(shù)成果的應(yīng)用與普及，人們認(rèn)識視野的不斷開拓，對各種事物的認(rèn)識也日益全面。在高空墜物的預(yù)防研究中，逐步從行為環(huán)境的角度入手，揭示了高空墜物的本質(zhì)，提出了高空拋物的特點(diǎn)與防墜設(shè)計(jì)模式。

一、高空墜物現(xiàn)象

近些年，高空墜物事件頻繁發(fā)生，給人類生活帶來了生命財(cái)產(chǎn)威脅的同時(shí)，還造成了嚴(yán)重的心理傷害。隨著信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)達(dá)，我們隨時(shí)都可以發(fā)現(xiàn)高空墜物、高空拋物等危害性新聞，這些新聞事件不計(jì)其數(shù)，造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失更是無法估算。同時(shí)，由于高空墜物所造成的事故性質(zhì)和嚴(yán)重程度更是有以下類型：最為嚴(yán)重的即死亡受傷、心理傷害等、同時(shí)還造成了重大的財(cái)產(chǎn)損失和其他方面的破壞。高空墜物所造成的后果有以下幾個(gè)方面：

1、由高空墜物所造成的損傷十分嚴(yán)重，一旦有人員被高空掉下的物品雜種，非死即傷，而這種事故后果在整個(gè)高空拋物所造成的后果中占據(jù)了16.5%和46.5%的高額比例。

2、除了給人員造成嚴(yán)重的身體傷害的同時(shí)，高空墜物不但會給經(jīng)歷著和目睹著造成嚴(yán)重的心理傷害甚至有可能導(dǎo)致精神失常和產(chǎn)生精神病狀，而且還會對傷員家屬帶來嚴(yán)重的心理傷害。

3、高空墜物還會在成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損害。

在現(xiàn)階段的高空墜物分析中，造成墜物傷亡事故的原因大致可以分為人為因素的建筑因素兩個(gè)方面。其中人為因素主要包括了居民素質(zhì)、物業(yè)管理等方面，這方面目前不是我們所探討的重點(diǎn)，我們在本文主要針對建筑因素進(jìn)行研究與分析。

二、事故的建筑設(shè)計(jì)原因

除去諸如居民素質(zhì)不高，舉動不文明，有向窗外吐痰、隨手亂扔垃圾的不良習(xí)慣等住戶人為因素，不少建筑設(shè)計(jì)上的缺陷或漏洞，也為高空墜物事件的發(fā)生亮了綠燈，甚至可以直接導(dǎo)致事件的發(fā)生。下面就以城市住宅建筑為例，從戶內(nèi)功能、建筑體型與構(gòu)配件、建筑質(zhì)量、建筑外裝飾材料以及整體規(guī)劃五個(gè)方面進(jìn)行探討。

1.戶內(nèi)功能設(shè)計(jì)缺陷

住宅戶內(nèi)功能不完善，導(dǎo)致室內(nèi)空間不能滿足住戶的日常行為要求，住戶的一些行為通過陽臺、門窗等滲透到室外，嚴(yán)重的還會導(dǎo)致住戶任意堆放、搭建等情形的發(fā)生，為高空墜物留下隱患。一方面，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，前些年設(shè)計(jì)建造的小戶型住宅所提供的使用空間，遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代生活的要求，如缺少必要的室內(nèi)儲藏空間和養(yǎng)花草的空間等，導(dǎo)致住戶見縫插針，隨意搭建平臺以堆放雜物、花草等。由于住戶自己搭建的平臺，多半是幾塊磚，幾條木板湊合而成，整體性和穩(wěn)定性極差，很容易發(fā)生墜落事故。

2.建筑體型與構(gòu)配件設(shè)計(jì)缺陷

這類缺陷涉及的面比較廣，且都是很具體的問題。譬如空調(diào)板、晾衣架、養(yǎng)花架、窗戶窗臺等都是與住戶日常生活行為緊密相關(guān)，并起到聯(lián)系住戶內(nèi)向與外向居住行為的建筑構(gòu)配件，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)往往成為高空墜物的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

三、預(yù)防措施

針對住宅高空墜物問題研究設(shè)計(jì)對策時(shí)，必須從政策法規(guī)到建筑設(shè)計(jì)，從單體設(shè)計(jì)到群體規(guī)劃；從保證兒童和行人安全等方面著手深入研究。

1.設(shè)計(jì)以人為本，完善住宅功能空間

設(shè)計(jì)者必須樹立對高空墜物問題的安全意識，在設(shè)計(jì)住宅套型時(shí)多從住戶利益考慮，深入研究住戶行為；在追求住宅套內(nèi)面積的同時(shí)，更要深入推敲各功能用房的面積配比問題，特別是客廳、衛(wèi)浴、儲藏等空間與整套住宅空間面積配比的問題。只有功能搭配合理的套型才能最大限度地滿足住戶的綜合需求。近年來國內(nèi)外有不少小戶型住宅的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。

關(guān)心住戶生活行為還需考慮和研究住戶的拓展行為對空間的要求。例如近些年出現(xiàn)住宅入戶陽臺和入戶花園的做法就是在當(dāng)前建筑向高空發(fā)展，人們?nèi)找孢h(yuǎn)離地面綠色植物的形勢下，滿足高空住戶對綠色植物的熱愛而提供住宅空間的一次很好的實(shí)踐。

另外，設(shè)計(jì)者需進(jìn)一步關(guān)注住宅空間的剖面設(shè)計(jì)，在平面不夠的情況下爭取讓豎向來彌補(bǔ)，設(shè)計(jì)出盡可能完善的室內(nèi)空間組合；

合理利用結(jié)構(gòu)空間，組織衛(wèi)生間、廚房以及儲藏空間等住宅的輔助使用部分，也可讓住宅套內(nèi)使用部分的空間得到最大化的利用，為設(shè)計(jì)出“小而全”、“中而全”以及“大而全”的住宅套型提供更大的可能性。

2.推敲建筑體型，具體情況具體分析

第一，對于沒有設(shè)置空調(diào)板等構(gòu)件的建筑應(yīng)盡可能統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范安裝，可以采用新技術(shù)措施以增加支架與墻體的錨固牢度，例如新近在上海問世的雙體不銹鋼建筑錨栓等。

第二，對于新設(shè)計(jì)建造的建筑，要真正做好空調(diào)板、養(yǎng)花架、晾衣架等構(gòu)件的設(shè)計(jì)，保證構(gòu)件有足夠的尺寸和牢固性；可以采用加寬空調(diào)板或者采用防護(hù)欄等措施預(yù)防大風(fēng)、震動等原因可能導(dǎo)致室外機(jī)、花盆等擱置物傾倒墜落等問題的發(fā)生。空調(diào)板的設(shè)計(jì)還需進(jìn)一步考慮室外機(jī)安裝操作的安全性與方便性，避免在空調(diào)安裝的過程當(dāng)中出現(xiàn)墜物和安裝工人墜落等情況發(fā)生。

3.比較構(gòu)件品質(zhì)，設(shè)計(jì)適當(dāng)留有余地

設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)一方面必須深入比較不同形式的建筑材料、構(gòu)件等的質(zhì)量穩(wěn)定性，然后做出選擇；另一方面，在滿足基本條件的情況下，適當(dāng)留有余地和空間也是非常重要的。

4.學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)，提高材料安全性能

設(shè)計(jì)時(shí)避免使用容易墜落的建筑裝飾材料，或者是日久容易脫落的裝飾材料，也是防墜落設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。另外可以借鑒和學(xué)習(xí)發(fā)達(dá)國家相關(guān)材料的咬接技術(shù)，例如，日本等國家在外墻磚背面采用碶形突起咬接技術(shù)，而國內(nèi)采用凸字形技術(shù)。

5.考慮整體規(guī)劃，切斷“墜物”傷人途徑

在規(guī)劃布局考慮建筑間距和通路設(shè)計(jì)問題時(shí)，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、日照間距等問題的同時(shí)還要將避免墜物傷人作為一條重要指標(biāo)來考慮。一方面，嚴(yán)格控制道路與建筑控制線的距離；另一方面，注意區(qū)分通行區(qū)域和不通行區(qū)域的區(qū)分，通行區(qū)域避免墜物的威脅，不通行區(qū)域避免或控制居民進(jìn)入。

住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第2篇

關(guān)鍵詞：公共建筑；安全防范；設(shè)計(jì)

1、安全防范系統(tǒng)的組成

1.1 入侵報(bào)警系統(tǒng)

人侵報(bào)警系統(tǒng)通常由前端設(shè)備（包括探測器和緊急報(bào)警裝置）、傳輸設(shè)備、處理/控制/管理設(shè)備和顯示/記錄設(shè)備四個(gè)部分構(gòu)成。要求系統(tǒng)具有自檢、報(bào)警、故障、被破壞、操作（包括開機(jī)、關(guān)機(jī)、設(shè)防、撤防、更改等）等信息的現(xiàn)實(shí)記錄功能。

1.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)包括前端設(shè)備、傳輸設(shè)備、處理，控制設(shè)備和記錄/現(xiàn)實(shí)設(shè)備四大部分。

能實(shí)現(xiàn)以下功能：應(yīng)根據(jù)各類建筑物安全防范管理的需要，對建筑物內(nèi)（外）的主要公共活動場所、通道、電梯及重要部位等進(jìn)行視頻探測、圖像實(shí)時(shí)監(jiān)控和有效記錄、回訪；畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的信號、部位、地址和時(shí)間、日期顯示；矩陣切換和數(shù)字視頻網(wǎng)絡(luò)虛擬交換/切換模式的系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)信息儲存功能，在供電中斷或關(guān)機(jī)后，對所有編程信息和時(shí)間信息均應(yīng)保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，也能與其它系統(tǒng)聯(lián)動；輔助照明聯(lián)動應(yīng)與相應(yīng)聯(lián)動攝像機(jī)的圖像顯示協(xié)調(diào)同步；系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口，實(shí)現(xiàn)安全防范管理系統(tǒng)對視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的只能化管理與控制。

1.3 出人口控制系統(tǒng)

系統(tǒng)主要由識讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。

系統(tǒng)的功能要求如下：系統(tǒng)應(yīng)在樓內(nèi)（外）出人口、通道、重要房間門等處設(shè)置出入口控制裝置，對被設(shè)防區(qū)域的通過對象及其通過時(shí)間等進(jìn)行授權(quán)、實(shí)時(shí)和多級程序控制，系統(tǒng)應(yīng)有報(bào)警功能；系統(tǒng)的信息處理裝置應(yīng)能對系統(tǒng)中的有關(guān)信息自動記錄、打印、儲存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，并能與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動。

1.4 訪客對講系統(tǒng)

系統(tǒng)由前端、識讀部分、執(zhí)行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。

系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)以下功能要求：實(shí)現(xiàn)訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門的開啟及向安防監(jiān)控中心進(jìn)行緊急報(bào)警；管理主機(jī)應(yīng)能控制一定數(shù)量的門口機(jī)和多個(gè)副管理機(jī)；住戶分機(jī)應(yīng)具有免掛機(jī)功能，分機(jī)沒掛好不影響呼叫；管理主機(jī)應(yīng)具有優(yōu)先功能；門口機(jī)宜具有密碼開鎖功能。

1.5 電子巡查系統(tǒng)

由前端設(shè)備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設(shè)備以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。系統(tǒng)可獨(dú)立設(shè)置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置；系統(tǒng)應(yīng)能編制保安人員巡查軟件，在預(yù)先設(shè)定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對巡查保安人員的行動、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄，在線式巡查系統(tǒng)的保安人員在巡查發(fā)生意外情況時(shí)，可以及時(shí)向安防監(jiān)控中心報(bào)警。

1.6 停車場（庫）管理系統(tǒng)

系統(tǒng)由入口部分，場（庫）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統(tǒng)能完成對車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)使用者的實(shí)際情況和功能需求選擇合理配置。

2、系統(tǒng)集成

安全防范系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)包括子系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)、總系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，必要時(shí)還應(yīng)考慮總系統(tǒng)與上一級管理系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)。在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)時(shí)各子系統(tǒng)間的聯(lián)動設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)安全管理的要求，出人口控制系統(tǒng)必須考慮與消防報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動，保證火災(zāi)情況下的緊急逃生；根據(jù)實(shí)際需要，電子巡查系統(tǒng)可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動；出入口控制系統(tǒng)可與入侵報(bào)警系統(tǒng)或/和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動；入侵報(bào)警系統(tǒng)可與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)或/和出人口控制系統(tǒng)聯(lián)動等。

3、線路敷設(shè)

為防止電磁干擾，需采用金屬導(dǎo)管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線；AC220V電源線與信號傳輸線分別穿管平行敷設(shè)時(shí)，間距不得小于0.3m。交叉敷設(shè)時(shí)宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應(yīng)大于其外徑的15倍；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免電纜的連續(xù)；引入控制臺的線纜位置應(yīng)保證配線整齊，避免交叉。

4、電源與接地

安全防范系統(tǒng)的主電源為：電力系統(tǒng)電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統(tǒng)的供電）；再生能源如光伏發(fā)電裝置、風(fēng)力發(fā)電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發(fā)電機(jī)組。

安全防范系統(tǒng)備用電源的配置應(yīng)符合《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408-2009的規(guī)定，應(yīng)滿足使用者的要求；采用分布供電時(shí)攝影機(jī)和視頻切換控制設(shè)備的供電宜同相電源；控制臺的電源應(yīng)直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應(yīng)接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其線芯截面積不應(yīng)小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。

5、安全監(jiān)控中心

監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置為，應(yīng)有保證自設(shè)安全的防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通訊手段，并應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置和留有向上一級接處鏡中心報(bào)警的通訊接口。監(jiān)控中心的面積應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng)，不宜小于20m2，應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施。

住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第3篇

落戶需滿足以下條件：青島市常住人口，符合市內(nèi)戶口遷移規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無房產(chǎn)糾紛，并且承租的公有房屋必須是規(guī)劃設(shè)計(jì)為住宅使用的房屋，可申請至本人承租公房處落戶。

根據(jù)不同房屋產(chǎn)權(quán)審查辦理程序及提交材料如下：

1、承租市、區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營單位直接管理的國有住宅房屋，申請人須提交居民戶口簿、居民身份證及經(jīng)區(qū)房管部門核準(zhǔn)的《承租房屋證明》。

住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第4篇

一、第二條修改為：

凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋（含構(gòu)筑物、附屬物）的，均適用本辦法。

二、第九條第一款、第二款修改為：

拆遷范圍在500戶以上的連片開發(fā)地段，一般應(yīng)由區(qū)以上人民政府組織拆遷人或者被委托拆遷人實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

凡不涉及民事權(quán)益的單位自管房產(chǎn)、軍產(chǎn)的房屋拆遷，經(jīng)市規(guī)劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批準(zhǔn)后，可以自行拆遷。涉及民事權(quán)益的，應(yīng)委托拆遷。

三、第十條修改為：

市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市規(guī)劃管理部門核定的建設(shè)用地范圍，通知公安、房管、城建、工商行政管理、街道辦事處等部門和單位，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、房產(chǎn)交易、房屋析產(chǎn)、房屋使用交換以及租賃過戶等手續(xù)。停辦時(shí)限為一年，延長期限不得超過六個(gè)月。逾期自行終止。在停辦期間辦理上述手續(xù)，不予認(rèn)可。

四、第十一條修改為：

房屋拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)將房屋拆遷決定以公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷決定應(yīng)載明拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限等內(nèi)容。

在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、過渡方式和過渡期限簽訂補(bǔ)償安置書面協(xié)議，并做好搬遷動員工作。

被拆遷人搬遷完畢后，拆遷人應(yīng)根據(jù)被拆遷人搬遷的先后順序和付款情況，與被拆遷人在原協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確拆遷安置用房的層次、朝向和房號。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門簽證或由公證機(jī)關(guān)公證。

五、第十二條修改為：

房屋拆遷應(yīng)公開房屋拆遷政策、辦事程序、拆遷安置用房圖紙、安置方案和補(bǔ)償價(jià)格，接受群眾監(jiān)督。

六、第十六條修改為：

法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、文物古跡、宗教房屋以及涉外房屋等另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。

拆除撥借房產(chǎn)、經(jīng)租房產(chǎn)、僑產(chǎn)以及由政府代管的私有房產(chǎn)，須經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核批準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定辦理。

拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

七、第二十一條第（一）項(xiàng)修改為：

（一）私有自用或單位自有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)屬私有或單位所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按下列規(guī)定辦理：

（1）償還建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由拆遷人按建筑安裝工程造價(jià)與產(chǎn)權(quán)人以重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算；

（2）償還建筑面積不足原有建筑面積的部分，拆遷人除按重置價(jià)結(jié)合成新對產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償外，并以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼；

（3）償還住宅房屋在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以成本價(jià)支付；

（4）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以規(guī)定的商品房價(jià)支付；

（5）償還住宅房屋超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積以市場商品房價(jià)支付；

（6）償還非住宅房屋建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房價(jià)支付。

第二十一條第（六）項(xiàng)改為第（五）項(xiàng)，修改為：

（五）拆除私有出租住宅房屋，產(chǎn)權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原有建筑面積相等或不足的部分，按本條第（一）項(xiàng)的規(guī)定辦理；償還建筑面積超過原有建筑面積的部分，由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定的商品房價(jià)支付。產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人除應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償外，并按產(chǎn)權(quán)人放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積以重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)人不放棄出租住宅房屋產(chǎn)權(quán)的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持。拆遷安置用房租賃使用期限不得少于5年。產(chǎn)權(quán)人與使用人對租賃拆遷安置用房另有協(xié)議的，按協(xié)議辦理。

刪去第二十一條第（五）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)、第（十）項(xiàng)。

八、第二十六條修改為：

南京市拆遷住宅房屋區(qū)位分為中心區(qū)、城區(qū)、新區(qū)：《南京市城鎮(zhèn)土地分級》規(guī)定的城區(qū)一級、二級地區(qū)為中心區(qū)；寧政發(fā)［1995］74號文《關(guān)于調(diào)整玄武區(qū)白下區(qū)江寧縣等區(qū)縣行政區(qū)劃的通知》明確的南京市行政區(qū)劃調(diào)整前的六城區(qū)行政區(qū)劃范圍（中心區(qū)除外）為城區(qū)；中心區(qū)、城區(qū)以外地區(qū)為新區(qū)。拆遷住宅房屋實(shí)行有償安置。城區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積10.6平方米以內(nèi)。新區(qū)安置標(biāo)準(zhǔn)控制在人均使用面積13.5平方米以內(nèi)。

原有人均使用面積在人均控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，被拆遷人可申請?jiān)黾邮褂妹娣e安置。拆遷安置用房新增面積補(bǔ)償款按下列規(guī)定支付：

（一）在原有使用面積2.5倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出原有使用面積的部分，由被拆遷人及其家庭成員所在單位、拆遷人三方按建筑面積以成本價(jià)共同承擔(dān)。其中拆遷人支付三分之一，被拆遷人家庭成員所在單位平均承擔(dān)三分之一，被拆遷人支付其余的三分之一；

（二）超過原有使用面積2.5倍但未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以規(guī)定的商品房價(jià)支付；

（三）超過原有使用面積2.5倍且又超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由被拆遷人按建筑面積以市場商品房價(jià)支付。

原有人均使用面積超過人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按原有使用面積就近下靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。

被拆遷人從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)免交10平方米使用面積的新增面積補(bǔ)償款。其中拆遷安置用房新增面積不足10平方米使用面積的部分，由拆遷人對被拆遷人按建筑面積以成本價(jià)的二分之一給予補(bǔ)貼。

被拆遷人不支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，參照原有使用面積安置或在新區(qū)指定位置安置。被拆遷人少支付應(yīng)承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款的，根據(jù)付款情況相應(yīng)減少面積安置。

被拆遷人承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款由市政府指定的部門收取，五年后歸還。還款時(shí)間自結(jié)清補(bǔ)償款之日起計(jì)算，不計(jì)利息。被拆遷人家庭成員所在單位承擔(dān)的新增面積補(bǔ)償款支付給拆遷實(shí)施單位，沖減拆遷成本。拆遷安置用房按公房承租使用。

南京市拆遷安置用房  設(shè)計(jì)套型使用面積城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、52平方米、62平方米；新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：25平方米、32平方米、42平方米、54平方米、68平方米、81平方米。實(shí)際安置面積比設(shè)計(jì)套型少1平方米以內(nèi)或不超過3平方米的，均為正常安置。

九、第二十條修改為：

中心區(qū)、城區(qū)范圍內(nèi)因市政工程、公共事業(yè)或新建非住宅項(xiàng)目而拆遷的居民住戶，到新區(qū)安置。

中心區(qū)、城區(qū)內(nèi)，市政府劃定的道路建設(shè)補(bǔ)償用地范圍內(nèi)拆遷的居民住戶，也到新區(qū)安置。如在此范圍內(nèi)建有商品住宅，被拆遷居民要求在原址安置的，應(yīng)按下列規(guī)定一次性支付購買拆遷安置用房的全部費(fèi)用，方可取得房屋產(chǎn)權(quán)：

（一）拆遷安置用房建筑面積與原有建筑面積相等的部分，由被拆遷人按成本價(jià)支付；

（二）拆遷安置用房建筑面積超過原有建筑面積的部分，由被拆遷人按市場商品房價(jià)支付。

被拆遷人到新區(qū)安置或付差價(jià)回原址安置，拆遷人因而獲得的原址與新區(qū)兩處商品房之間的差價(jià)收益，由市房屋拆遷主管部門收取一部分，統(tǒng)一上繳市政府，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由市政府另行制定。

拆遷住宅房屋跨區(qū)位安置的，按下列規(guī)定辦理：

（一）從中心區(qū)安置到城區(qū)，從中心區(qū)、城區(qū)安置到新區(qū)，應(yīng)根據(jù)原有使用面積和移位距離給予住宅區(qū)位差和搬遷距離補(bǔ)償。

十、第二十九條修改為：

除市政工程、就地安置拆遷項(xiàng)目外，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供用于一次性定居的拆遷安置用房。一次性定居比例由市政府定期公布。

十一、第三十條第二句修改為：

拆遷安置用房為多層住宅的，過渡期不得超過24個(gè)月；拆遷安置用房為高層住宅的，過渡期不得超過36個(gè)月。

十二、第十三條增加一款，作為第二款：

對在新區(qū)安置的原有住房面積較寬的住戶，可按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：原有住房人均使用面積在20平方米以上的，按人均使用面積15平方米安置；原有住房人均使用面積在30平方米以上的，按人均使用面積18平方米安置；原有住房人均使用面積在40平方米以上的，按人均使用面積20平方米安置。

第三十一條第二款改為第三款，修改為：

被拆遷除非住宅房屋的使用人，系指在拆遷范圍內(nèi)具有相應(yīng)的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照的單位或者個(gè)人。

拆遷非住宅房屋應(yīng)以被拆除房屋的原有建筑面積安置房屋的使用人。

拆遷非住宅房屋按以下辦法給予確認(rèn)：

（一）取得房屋所有權(quán)證的，按所有權(quán)證標(biāo)明的使用性質(zhì)、部位和面積；

（二）未取得房屋所有權(quán)證的，按建筑年代當(dāng)時(shí)領(lǐng)取的建筑執(zhí)照或建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的使用性質(zhì)、部位和面積；

（三）在拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前已向房產(chǎn)管理部門辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，按其變更登記的部位和面積；拆遷停辦有關(guān)手續(xù)前，住宅房屋實(shí)際使用性質(zhì)已經(jīng)變更，但未辦理住宅房屋使用性質(zhì)變更登記的，在補(bǔ)辦變更登記等手續(xù)后，按其變更登記的部位和面積；

（四）因市政建設(shè)新建道路或拓寬道路后新開設(shè)的營業(yè)用房，在道路建成后5年內(nèi)需要拆遷的，按新建道路或拓寬道路前原有房屋的使用性質(zhì)。

十四、第三十五條修改為：

拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定辦理：

（一）不具有區(qū)域功能的單位房屋，一般應(yīng)異地安置。對環(huán)境有污染的企業(yè)應(yīng)按城市規(guī)劃的要求安置；

（二）學(xué)校、幼兒園等具有區(qū)域功能的單位房屋，應(yīng)按城市規(guī)劃的要求予以安置；

（三）商業(yè)用房按《南京市商業(yè)用房拆遷區(qū)位分級表》的規(guī)定補(bǔ)償安置。

拆遷生產(chǎn)場地可按原有面積安置。原有面積過寬的，可以有所減少，并適當(dāng)給予補(bǔ)償。

十五、第三十六條修改為：

拆遷單位非住宅房屋，拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定向房屋使用人支付安置補(bǔ)助費(fèi)用：

（一）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，其直接受到影響的在職職工的工資、國家政策規(guī)定的補(bǔ)貼，以及直接受到影響的在職職工按比例承擔(dān)的離、退休人員的工資，經(jīng)有關(guān)部門審核后，由拆遷人按上一年補(bǔ)貼和工資總額支付給被拆遷單位。拆遷人除支付工資及補(bǔ)貼外，并依照被拆遷人上一年繳所得稅額的20％補(bǔ)償；

（二）拆遷單位生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按房屋建筑面積重置價(jià)結(jié)合成新的10％補(bǔ)償。其中有重型設(shè)備的，按20％補(bǔ)償。拆遷單位非生產(chǎn)用房，按3％補(bǔ)償。

十六、第三十八條刪去第（四）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)。

十七、第四十條修改為：

凡經(jīng)市政府批準(zhǔn)的道路、橋梁、河、城市防汛、排水、公交、環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需拆遷房屋的，被拆遷人必須服從建設(shè)需要，在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷。達(dá)不成協(xié)議的，按照先拆遷騰地、后處理糾紛的原則處理。

十八、增加一條作為第四十一條：

第四十一條  拆遷非住房屋，使用人應(yīng)自行安置或由其主管部門統(tǒng)籌安置。具體補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：

（一）拆遷人應(yīng)按被拆除房屋的建筑面積重置價(jià)給予產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆除房屋，也可委托拆遷人代為拆除。拆遷單位生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十六條規(guī)定給予補(bǔ)償。工資補(bǔ)貼的支付按下列規(guī)定辦理：

（1）拆除單位自有生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予被拆遷人十二個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；

（2）拆除單位承租的生產(chǎn)用房，拆遷人應(yīng)給予房屋使用人六個(gè)月以內(nèi)的工資補(bǔ)貼；

（二）拆除房產(chǎn)管理部門無償移交、無租撥借給其他部門和單位的非生產(chǎn)用房，一律無條件拆除，不予補(bǔ)償安置；

（三）拆除糧店、燃料店、菜場以及文教、衛(wèi)生用房，應(yīng)按其區(qū)域功能就近予以安置，并可按被拆除房屋的建筑面積給予每平方米10元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。拆除中、小學(xué)校舍或幼兒園用房，必須保證學(xué)生就近入學(xué)入托；

（四）拆除外地來寧承租非住宅房屋的單位和個(gè)人，不予補(bǔ)償安置。

市政建設(shè)占用生產(chǎn)場地的，應(yīng)異地安置；占用非生產(chǎn)場地的，不予安置。

十九、第四十八條改為四十九條，修改為：

拆遷房屋補(bǔ)償安置的重置價(jià)、建筑安裝工程造價(jià)、成本價(jià)、規(guī)定的商品房價(jià)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋拆遷主管部門會同市物價(jià)管理部門制定。

二十、《辦法》中“復(fù)建房”均改為“拆遷安置用房”。

增加或刪減條目后，序號相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

本決定自之日起施行。

住宅房屋的設(shè)計(jì)范文第5篇

第一條  為加強(qiáng)城市建設(shè)動遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)動遷人、被動遷人和動遷承辦人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市建設(shè)動遷管理?xiàng)l例》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條  凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋和其它設(shè)施的，適用本細(xì)則。

第三條  市城市建設(shè)動遷管理辦公室為全市動遷主管部門，負(fù)責(zé)全市動遷管理工作。

動遷主管部門不得接受委托實(shí)施動遷。

第四條  公安、城管監(jiān)察、房地、教育、工商、糧食、供電、供水等部門以及被動遷人所在單位應(yīng)配合動遷主管部門做好動遷工作，協(xié)助解決實(shí)際問題。

第五條  本細(xì)則所稱的動遷人，是指經(jīng)動遷主管部門批準(zhǔn)，取得《動遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。

本細(xì)則所稱的被動遷人，是指對被拆遷房屋和其它設(shè)施具有合法產(chǎn)權(quán)或合法使用權(quán)的所有人和使用人。

本細(xì)則所稱的動遷承辦人，是指經(jīng)動遷主管部門批準(zhǔn)，取得指定地段《動遷承辦資格證書》的單位。

第六條  對在城市動遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市人民政府應(yīng)給予表彰獎勵。

第二章  動遷管理

第七條  任何單位或個(gè)人因建設(shè)需要動遷，必須向所在地動遷主管部門提出申請，提交建設(shè)計(jì)劃、投資指標(biāo)、建設(shè)規(guī)劃和用地審批文件、安置用房的平面圖及動遷安置方案，經(jīng)動遷主管部門審查批準(zhǔn)，取得《動遷許可證》后，方可動遷。

第八條  動遷可由動遷人自行動遷或委托動遷承辦人動遷。凡經(jīng)市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)集中建設(shè)改造的地區(qū)或地段，實(shí)行統(tǒng)一動遷。實(shí)行統(tǒng)一動遷的，動遷人應(yīng)委托經(jīng)動遷主管部門批準(zhǔn)的動遷承辦人實(shí)施動遷。委托動遷的，動遷人應(yīng)與動遷承辦人簽訂《委托動遷承辦協(xié)議書》，并報(bào)動遷主管部門備案。動遷承辦人按有關(guān)規(guī)定，向動遷人收取委托動遷費(fèi)。

第九條  動遷主管部門核發(fā)《動遷許可證》后，應(yīng)向動遷范圍內(nèi)的被動遷人公告，公布動遷人、動遷承辦人、動遷范圍、搬遷期限等事宜，宣傳有關(guān)動遷的法規(guī)和規(guī)章制度。

第十條  動遷公告后，動遷所在地的公安部門應(yīng)暫停辦理向動遷范圍內(nèi)遷人居民戶口和居民分戶。因出生、婚嫁及軍人復(fù)、轉(zhuǎn)、退等確需入戶或者分戶的，須經(jīng)動遷主管部門簽署意見，由市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。

自動遷公告之日起一年內(nèi)，在動遷范圍不準(zhǔn)交易、分割、互換、新建、擴(kuò)建、翻建、改建房屋及其它設(shè)施，不準(zhǔn)改變房屋用途。

第十一條  動遷時(shí)，動遷人應(yīng)與被動遷人就動遷的補(bǔ)償辦法、安置地點(diǎn)、安置面積、進(jìn)戶時(shí)間、有關(guān)費(fèi)用發(fā)放以及違約責(zé)任等內(nèi)容簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，須報(bào)動遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。動遷人和被動遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可申請動遷主管部門裁決。

被動遷人應(yīng)委托一人為全權(quán)代表，參加商定動遷事宜。

第十二條  動遷人、動遷承辦人應(yīng)負(fù)責(zé)對被動遷人的房屋及家庭人口的調(diào)查登記和房屋驗(yàn)收工作，協(xié)助房地產(chǎn)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)滅籍。上述工作結(jié)束后，應(yīng)向被動遷人張榜公布結(jié)果。

動遷工作人員須經(jīng)動遷主管部門統(tǒng)一培訓(xùn)，并取得《動遷工作崗位合格證》，持證上崗。

第十三條  動遷人不得擅自改變已批準(zhǔn)的動遷范圍和搬遷期限，未超過搬遷期限，動遷人不得對未搬遷的被動遷人停止供水、供電、供熱、供氣，不得拆扒被動遷人的房屋。

第十四條  被動遷人接到搬遷通知后，憑搬遷通知書向所在單位請假。所在單位應(yīng)予準(zhǔn)假，工資、獎金照發(fā)，不影響其評比先進(jìn)。

第十五條  被動遷人應(yīng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故阻礙施工、妨礙動遷工作人員執(zhí)行公務(wù)，不準(zhǔn)擅自拆除和破壞房屋原公有的各種附屬設(shè)施。

被動遷人要配合動遷人、動遷承辦人進(jìn)行調(diào)查登記工作，主動出示有關(guān)合法手續(xù)。

第十六條  被動遷人超過搬遷期限而拒不搬遷的，動遷人可申請動遷主管部門作出期限搬遷的決定。逾期不搬遷的，由市、區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)遷，或者由動遷主管部門申請人民法院強(qiáng)遷。對強(qiáng)遷單位產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的房屋以料抵工，不予補(bǔ)償。

第十七條  動遷人、動遷承辦人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向動遷主管部門交納動遷管理費(fèi)。

第十八條  動遷完畢，動遷人應(yīng)向動遷主管部門寫出書面報(bào)告，取得《動遷范圍驗(yàn)收合格證》后，方可到規(guī)劃管理部門辦理建設(shè)許可手續(xù)。

第三章  動遷安置

第十九條  被動遷住宅房屋使用人，是指動遷范圍內(nèi)與戶口、糧食關(guān)系相符的常住人口。

動遷范圍內(nèi)的下列人員，視為被動遷住宅房屋常住人口。

（一）未婚現(xiàn)役軍人、戶口在校的學(xué)生、戶口在托兒所或幼兒園的兒童、出國留學(xué)人員以及夫婦在外地的一方。

（二）被拘留審查、勞動教養(yǎng)、判刑未注銷戶口或注銷戶口而在安置前刑滿釋放已落戶的人員。

被動遷非住宅房屋使用人是指在動遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)及營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。

第二十條  被動遷住宅房屋的常住人口形成二個(gè)以上獨(dú)立家庭、獨(dú)立戶口和糧食關(guān)系二年以上的，視為自然分戶。

第二十一條  動遷人對被動遷房屋使用人的安置，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）保證安置住宅房屋符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定。不得設(shè)計(jì)、建設(shè)無采光的居室、廚房和樓梯間。

（二）保證住宅房屋安置面積。每戶減少使用面積零點(diǎn)五平方米以上不足二平方米的，應(yīng)按住宅本體工程造價(jià)對使用人給予補(bǔ)償；減少二平方米以上的，對使用人重新安置住房。

（三）保證進(jìn)戶時(shí)間。住宅工程臨遷期一般不超過十八個(gè)月，非住宅工程臨遷期一般不超過二十個(gè)月。

第二十二條  動遷住宅房屋的安置地點(diǎn)，根據(jù)新建工程總體性質(zhì)確定。新建工程為住宅的，對使用人就地安置；新建工程為非住宅的，對使用人易地安置；新建工程以住宅為主的，對使用人就地安置為主，安置不下的，可易地安置。

動遷非住宅房屋的安置地點(diǎn)，根據(jù)城市規(guī)則要求，就地或易地安置。對易地安置的，由動遷人進(jìn)行遷建或撥給相應(yīng)的資金和材料，由被動遷人自行遷建。

第二十三條  動遷住宅房屋，安置面積依據(jù)原房屋使用面積確定。原房人均使用面積低于本市人均使用面積的，按本市人均使用面積安置；原房人均使用面積高于本市人均使用面積的，按原房使用面積安置。按人均使用面積安置，不足一室一廚的，按一室一廚安置。

私有房屋人均使用面積超過本市近期規(guī)劃人均使用面積的，按近期規(guī)劃人均使用面積安置，超過部分按規(guī)定交易價(jià)格作價(jià)收購，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

對住房改為合法營業(yè)用房的被動遷人，要住宅的，按原房使用面積安置。對有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的前店后宅或連接的住房無合法產(chǎn)權(quán)的被動遷人，要住宅的，可按本市人均使用面積安置。

本市人均使用面積，由動遷主管部門依據(jù)統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的上一年本市人均居住面積折算，每年七月一日起執(zhí)行。

危房棚戶區(qū)改造，安置面積低于本市人均使用面積的，由市人民政府提出意見，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第二十四條  按本市人均使用面積套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置超出原房使用面積的部分，由使用人按住宅本體工程造價(jià)的百分之七十交納安置費(fèi)，但下列情況除外：

（一）按自然分戶安置的，超過原房使用面積部分，按住宅本體工程造價(jià)交納超面積安置費(fèi)。

（二）按本市人均使用面積安置一室一廚的，對超過原房使用面積部分，按本體工程造價(jià)百分之五十交納超面積安置費(fèi)。

（三）民政救濟(jì)戶和優(yōu)撫對象，憑市民政部門的證明，經(jīng)動遷主管部門審查，可免交超面積安置費(fèi)。

（四）按本市人均使用面積套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，還要增加面積的，應(yīng)折合建筑面積按商品房價(jià)格交費(fèi)。

第二十五條  動遷非住宅房屋，按房屋合法產(chǎn)權(quán)的原建筑面積安置。

第二十六條  從較好地段遷入較差地段安置的，可免費(fèi)增加百分之十至三十的安置面積。免費(fèi)增加的面積，應(yīng)就近套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。套標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，超過面積部分應(yīng)按本體工程造價(jià)交納超面積安置費(fèi)；不足部分按本細(xì)則第二十一條二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條  動遷人對住宅房屋使用人給予新房安置時(shí)，應(yīng)按單元立體提供安置用房。

根據(jù)使用人的搬遷時(shí)間和交齊超面積安置費(fèi)的先后順序，按應(yīng)安置房屋的戶型，由使用人在規(guī)定期限內(nèi)自選房號。進(jìn)戶前，由動遷人或動遷承辦人就安置房屋的面積、房號、樓層、朝向等向使用人張榜公布，征求意見。經(jīng)動遷主管部門批準(zhǔn)后，方可組織進(jìn)戶。

對強(qiáng)制搬遷的使用人，不享受選定房號的待遇。

第二十八條  使用人接到進(jìn)戶通知書后，應(yīng)及時(shí)同動遷人按協(xié)議對安置房屋進(jìn)行驗(yàn)收，辦理入戶手續(xù)，按期進(jìn)戶。無正當(dāng)理由不按期進(jìn)戶的，由動遷人降低標(biāo)準(zhǔn)另行安置。

使用人不得借故強(qiáng)占住房。

第二十九條  超面積安置費(fèi)（不含按商品房價(jià)格交費(fèi)部分）由使用人和使用人所在單位負(fù)擔(dān)。

第三十條  使用人不交納超面積安置費(fèi)的，可降低一個(gè)戶型檔次無償安置，也可征得使用人同意易地?fù)Q房安置。

第三十一條  動遷住宅房屋，使用人臨時(shí)搬遷自行解決住處的，動遷人按使用人家庭人口計(jì)發(fā)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。臨遷期在十八個(gè)月以內(nèi)的，每人每月不少于十二元；十九個(gè)月至二十四個(gè)月以內(nèi)的，每人每月不少于二十四元；二十五個(gè)月以上的，每人每月不少于四十八元。臨遷補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起至進(jìn)戶止，按月發(fā)給。自行解決臨遷住房確有困難的，由使用人所在單位幫助安置，臨遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給單位。在臨遷期內(nèi)，由動遷人為使用人安排住處的，不發(fā)給臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋使用人搬遷，動遷人應(yīng)發(fā)給搬遷費(fèi)。一次性定居安置的，發(fā)給每戶一次性搬遷費(fèi)一百五十元；臨時(shí)搬遷的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)三百元。

動遷非住宅房屋，動遷人應(yīng)按原房建筑面積每平方米二元至十元發(fā)給被動遷人一次性搬遷費(fèi)。

第三十二條  動遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，使被動遷人經(jīng)濟(jì)受到損失的，動遷人應(yīng)付給被動遷人適當(dāng)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條  新建住宅工程用于安置使用人的部分，按有關(guān)規(guī)定免交各種費(fèi)用，但法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的除外。

第三十四條  拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由動遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)動遷主管部門批準(zhǔn)后拆除。拆除前，動遷主管部門應(yīng)組織動遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條  動遷前居住的符合住房標(biāo)準(zhǔn)但無合法產(chǎn)權(quán)的房屋，住戶有正式戶口和糧食關(guān)系，并且確無其它住處的，動遷安置可按下列辦法解決：

（一）自行解決住房。動遷人應(yīng)按動遷主管部門的規(guī)定，依據(jù)原房建筑面積發(fā)給住房一次性補(bǔ)助費(fèi)。

（二）按一室一廚安置。住戶應(yīng)按安置住房本體工程造價(jià)百分之五十至六十交費(fèi)。

（三）按本市人均使用面積安置。住戶應(yīng)按住房本體工程造價(jià)的百分之八十至九十交費(fèi)。

按上述規(guī)定安置的，原房由住戶拆除。

第四章  動遷補(bǔ)償

第三十六條  動遷人應(yīng)對被動遷房屋的所有人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)償還與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)償還和作價(jià)補(bǔ)償以所有人合法產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第三十七條  動遷私有房屋，動遷人按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

（一）所有人要產(chǎn)權(quán)又要安置的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）所有人不要產(chǎn)權(quán)要安置的，對原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。

（三）所有人不要產(chǎn)權(quán)不要安置的，對原房按市場交易價(jià)格收購。

（四）所有人對出租房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)。

（五）所有人對出租房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對所有人按本條第（二）項(xiàng)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償，對使用人按規(guī)定給予安置。

第三十八條  動遷市直管公有房屋，動遷人可按原房建筑面積對所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還。

（一）動遷住宅房屋的，不結(jié)算差價(jià)。

（二）動遷非住宅房屋的，所有人對出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人不結(jié)算差價(jià)的，由動遷人按原房屋重置價(jià)格對所有人補(bǔ)償或用原房重置價(jià)格按新房本體工程造價(jià)對所有人還建筑面積補(bǔ)償，相應(yīng)修改租賃合同；所有人對出租的房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對原房建筑面積部分，由動遷人按重置價(jià)格對所有人補(bǔ)償，使用人應(yīng)按新房商品價(jià)格的百分之七十投資，超過原房建筑面積部分按商品房價(jià)格投資，產(chǎn)權(quán)歸己；使用人不投資，由動遷人易地?fù)Q房安置。

第三十九條  動遷單位產(chǎn)權(quán)房屋，動遷人可按原房建筑面積對所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，結(jié)算差價(jià)。

（一）動遷住宅房屋，所有人對出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償，對使用人進(jìn)行安置。

（二）動遷非住宅房屋，所有人要產(chǎn)權(quán)又要安置的，按補(bǔ)償房屋的本體工程造價(jià)同原房重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)或由動遷人按原房建筑面積的百分之四十給予補(bǔ)償。所有人對出租的房屋要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，按規(guī)定結(jié)算差價(jià)，原租賃關(guān)系繼續(xù)；所有人對出租的房屋不要產(chǎn)權(quán)，使用人要安置的，對原房按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償，使用人對原房建筑面積部分，按新房商品價(jià)格的百分之七十投資，超過部分按商品房價(jià)格投資，產(chǎn)權(quán)歸己。

第四十條  被動遷房屋所有人要產(chǎn)權(quán)，但不支付原房與新房差價(jià)的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，其房屋按公有房屋維修、養(yǎng)護(hù)，并按公有房屋計(jì)租、管理。

第四十一條  動遷城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、公益房屋或其它專用設(shè)施的，動遷人應(yīng)按不低于被動遷的原功能、原規(guī)模予以建設(shè)或按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第四十二條  動遷房地產(chǎn)管理部門代管的房屋，動遷人應(yīng)會同房地產(chǎn)管理部門對被動遷房屋的現(xiàn)狀拍錄照片，詳細(xì)記載，其檔案和資料由代管部門保存。實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款，由代管部門代管。

第四十三條  拆除未超期的臨時(shí)建筑，由動遷人按每平方米十元至二十元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，原房自行拆除。拆除超期臨時(shí)建筑和未經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建造的建筑物及其附屬設(shè)施，不予補(bǔ)償，其建筑物及附屬設(shè)施由被動遷人自行拆除。逾期不拆除的，由動遷人拆除，以料抵工。

動遷范圍內(nèi)的空閑擱置房屋，按規(guī)定交易價(jià)格收購。

第五章  法律責(zé)任

第四十四條  動遷部門工作人員違反本細(xì)則，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門視情節(jié)輕重，給予批評教育或行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條  動遷人有下列行為之一的，由動遷主管部門視情節(jié)輕重，予以警告、通報(bào)批評，責(zé)令停止動遷，并可對單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。

（一）未取得房屋《動遷許可證》或者未按《動遷許可證》的規(guī)定擅自動遷的；

（二）委托未取得《動遷承辦資格證書》的單位動遷的；

（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的；

（四）無正當(dāng)理由超過規(guī)定動遷期限或者擅自延長臨遷期限的；

（五）無正當(dāng)理由不按規(guī)定發(fā)放房屋補(bǔ)償費(fèi)、臨遷費(fèi)、搬遷費(fèi)的；

（六）未取得動遷主管部門發(fā)給的《動遷范圍驗(yàn)收合格證》而組織施工的。

第四十六條  動遷承辦人有下列行為之一的，由動遷主管部門視情節(jié)輕重，予以警告、通報(bào)批評，責(zé)令停止動遷和吊銷證書，其非法所得予以沒收，并可對單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)自行動遷的；

（二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《動遷承辦資格證書》的；

（三）擅自或者變相轉(zhuǎn)讓動遷任務(wù)的。

借承辦動遷之機(jī)營私舞弊截留房屋的，要予以退還，造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償，并給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條  被動遷人有下列行為之一的，由動遷主管部門給予批評教育、警告。情節(jié)嚴(yán)重的，對單位及主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人處以罰款。

（一）在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒不搬遷的；

（二）借故強(qiáng)占住房的；

（三）新房安置時(shí)，無正當(dāng)理由拒不按期進(jìn)戶，給動遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的。

第四十八條  有關(guān)單位或人員違反本細(xì)則規(guī)定，利用職權(quán)營私舞弊，借動遷之機(jī)卡要房屋或索要財(cái)物的，應(yīng)退還房屋，沒收非法所得，由有關(guān)部門給予主管領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任者行政處分，并處以罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條  罰款標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。罰款和沒收的非法所得，上繳同級財(cái)政。

第五十條  阻礙動遷工作人員執(zhí)行公務(wù)，公然侮辱、毆打動遷部門工作人員的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十一條  被處罰的當(dāng)事人對處理決定不服的，可在接到處理決定之日起十五日內(nèi)，向上級動遷主管部門申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不起訴又不履行處理決定的，由動遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章  附  則

第五十二條  動遷軍事設(shè)施、寺廟、文物古跡的，執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。

第五十三條  各縣人民政府可參照本細(xì)則制定實(shí)施辦法，報(bào)縣人大常委會批準(zhǔn)。

第五十四條  本細(xì)則具體應(yīng)用中的問題，由市動遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。