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首先感謝**晚報(bào)、*周刊、感謝咱們這個(gè)*公司給大家這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)一起探討青年小區(qū)，我們本人的專(zhuān)業(yè)是房地產(chǎn)的一個(gè)相關(guān)管業(yè)，是搞住房設(shè)計(jì)，是技術(shù)方面的問(wèn)題，市場(chǎng)方面我沒(méi)有更多的發(fā)言權(quán)，但是有一些東西可能跟這個(gè)比較接近，我想我談的問(wèn)題是有關(guān)青年小戶(hù)的一些技術(shù)層面的問(wèn)題，就是青年小戶(hù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，目前所面臨的法律法規(guī)方面的障礙。今天我談這一個(gè)話(huà)題，既然談到青年小戶(hù)要作為我們的市場(chǎng)上面的一類(lèi)產(chǎn)品，我們就要從這類(lèi)產(chǎn)品的技術(shù)類(lèi)型談起，總體來(lái)講青年小戶(hù)是定義在住宅這個(gè)范圍之內(nèi)，所以我們談青年小戶(hù)技術(shù)，首先我們易居是國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)住宅方面規(guī)范，但是我們的市場(chǎng)發(fā)展到今天，有些青年小戶(hù)已經(jīng)可以說(shuō)是成為我們市場(chǎng)上相對(duì)一部分，甚至是某些區(qū)域可以占到主導(dǎo)地位的主體。他跟我們現(xiàn)在通常的住宅應(yīng)該發(fā)生了很大的改變，這就會(huì)產(chǎn)生法律法規(guī)的方面問(wèn)題，有些問(wèn)題我可能就是自己談?wù)?，有些?wèn)題如果比較困難，那我就說(shuō)出來(lái)，跟大家一起探討，第一個(gè)就是青年小戶(hù)這個(gè)產(chǎn)品的性質(zhì)，我們現(xiàn)在很多的青年小戶(hù)，更多在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面，我們把他作為一種工工具來(lái)看，在不同的場(chǎng)合我都講過(guò)這個(gè)問(wèn)題，我估計(jì)我們房地產(chǎn)管理部門(mén)法律法規(guī)的確立里面，公寓是沒(méi)有這樣一個(gè)名詞的，在我們規(guī)劃管理部門(mén)當(dāng)中在土地管理部門(mén)當(dāng)中是沒(méi)有的，只有居住用地、公共用地、商業(yè)用地等等。沒(méi)有。公寓呢？實(shí)際上我們看到，作為小戶(hù)型是最的的一個(gè)載體，一是現(xiàn)在純粹住宅當(dāng)中，第二個(gè)就是我們現(xiàn)在很多商業(yè)用地項(xiàng)目當(dāng)中，甚至還有一些是其他的類(lèi)型，一些劃撥用地甚至是公用地當(dāng)中，這些公用我們現(xiàn)在都是用來(lái)做青年小戶(hù)。這些問(wèn)題就來(lái)了，如果這些產(chǎn)品我們業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行了為套，他首先就要根據(jù)這個(gè)用地的規(guī)劃用地條件，這個(gè)規(guī)劃就要作出一個(gè)明確，如果是商業(yè)用地，那么產(chǎn)品處理了就是商業(yè)產(chǎn)品。

那如果是商業(yè)這這一塊，商業(yè)用地這一開(kāi)，我們把他稱(chēng)之為公寓，可以說(shuō)，在下一步進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，易居的不僅是住宅規(guī)范，大但是如果是，住宅用地和居住用地在下一步進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)候，是易居住宅規(guī)劃的，如果是作為公寓的青年小戶(hù)，首先我們希望在這這里提出這樣一個(gè)問(wèn)題，我們的設(shè)計(jì)等等單位也好，也應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的前期，就要有一個(gè)比較好的對(duì)策，這樣在后期的一些事情上面不會(huì)有一起突發(fā)事件，我也接觸過(guò)青年小戶(hù)型，有些地方會(huì)發(fā)生法律沖突，因?yàn)槲覀儑?guó)家對(duì)住宅有明確的標(biāo)準(zhǔn)，住宅是由我市起居室衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)組成的。

有一個(gè)問(wèn)題在公寓這一塊，怎么樣跟我們現(xiàn)行的法律法規(guī)相結(jié)合，現(xiàn)在市場(chǎng)上這個(gè)問(wèn)題是存在的，我提出來(lái)，我覺(jué)得還是比較普遍的，住宅的功能是比較獨(dú)立的，但是公寓就不一樣了，他們是混合型的，我決個(gè)例子，最常見(jiàn)的有客廳和臥室混合的，這是比較常見(jiàn)的，還有陽(yáng)臺(tái)跟廚房混合的，還有廚房跟餐廳混合的，像這一類(lèi)我們按照現(xiàn)行住房規(guī)范是不允許的，他是達(dá)不到我們的功能的要求。這個(gè)概念在這里提出來(lái)，希望管理部門(mén)等等部門(mén)希望針對(duì)我們市場(chǎng)上出現(xiàn)的這樣一種局面來(lái)做一個(gè)相應(yīng)的回應(yīng)和研討。

這三個(gè)問(wèn)題就是，內(nèi)置式廚房，我們現(xiàn)在的青年小戶(hù)型，很多就是廚房采光面不夠，這個(gè)時(shí)候就只有開(kāi)槽了，只有中國(guó)的住宅有這種情況，其他的地區(qū)都不是這樣的，主要一個(gè)問(wèn)題是，內(nèi)置式廚房，這個(gè)我*年在北京研討的時(shí)候談到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)有一部分專(zhuān)家提到了這個(gè)，是不是由于生活方式的變化，將來(lái)是不是可以又條件的開(kāi)放內(nèi)置式廚房，我當(dāng)時(shí)是贊同的，但是大部分的專(zhuān)家認(rèn)為，因?yàn)槲覀儑?guó)家的整體發(fā)展水平還是不高，不能開(kāi)這個(gè)口子，很多地區(qū)沒(méi)有燃?xì)狻１本?、上海跟已?jīng)跟國(guó)際接軌了，武漢也快了，我覺(jué)得內(nèi)置式廚房是今后我們居住建筑當(dāng)中很好的一個(gè)亮點(diǎn)，就是廚房這一塊可以?xún)?nèi)制的，但是中國(guó)是吃中餐的，這種情況下，絕大多數(shù)國(guó)家都是這樣的，但是如果這樣作的話(huà)，慢慢的我不是要求大家都這樣作，你的設(shè)計(jì)可以是這樣的，可以以這個(gè)為一個(gè)特點(diǎn)，如果你以適應(yīng)這種社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的人才會(huì)來(lái)選擇這種產(chǎn)品，這樣的好處就是可以我們可以減少開(kāi)槽。可以減少一大堆問(wèn)題。這一塊我覺(jué)得青年戶(hù)，今天的研討我覺(jué)得把這些法律法規(guī)的問(wèn)題都講出來(lái)，我在很多場(chǎng)合都說(shuō)出來(lái)過(guò)。今天有這么多媒體朋友在場(chǎng)，希望大家一起努力解決這些問(wèn)題。這不是一個(gè)很新的東西，全世界都是這樣的。

第四個(gè)問(wèn)題層高，是小戶(hù)型在規(guī)劃設(shè)計(jì)中產(chǎn)出新的問(wèn)題，國(guó)家在06年11號(hào)出現(xiàn)的規(guī)劃之后，相應(yīng)的出臺(tái)是住宅建筑規(guī)范，原來(lái)2001年6月1號(hào)出臺(tái)是住宅規(guī)范計(jì)劃。其中配合這個(gè)國(guó)16條，他比較大的變化就是對(duì)這個(gè)的層高作了一些限定，由于是搞高層住宅他是按高計(jì)算的，剩下余數(shù)是高1.5米的話(huà)，就要低一層，如果是21米高度的話(huà)，他跟你算7層。22.5米的話(huà)他就跟你算8層。像這一塊是為了管理他，武漢市在規(guī)劃出臺(tái)后有一段時(shí)候的末群，可能有些項(xiàng)目執(zhí)行的比較嚴(yán)，但是我們從設(shè)計(jì)審查這一塊，我們?cè)O(shè)計(jì)師以不敢再層高上面做花樣了，但是有一個(gè)個(gè)別的項(xiàng)目，他們是請(qǐng)外面的設(shè)計(jì)師，他們作的比較大膽，也有作成功的，這個(gè)里面也許有非技術(shù)方面的原因，現(xiàn)在審查是非常嚴(yán)。我們現(xiàn)在作出的一些項(xiàng)目看，我們不在這些項(xiàng)目上作嘗試，但是這個(gè)問(wèn)題也是一個(gè)需要探討的問(wèn)題，也還是不是應(yīng)該一刀切的問(wèn)題，因?yàn)樾?hù)型他本身的功能就非常非常緊湊，而且這個(gè)緊湊不是沒(méi)有限度。有人說(shuō)現(xiàn)在房子一年小幾個(gè)平方，現(xiàn)在一般85平方的是市場(chǎng)主流。

我愿意在這里把這所遇到的困惑跟大家講，現(xiàn)在所有至致力于發(fā)展青年小戶(hù)型的發(fā)展上，昨天我有幸接觸到了皇家卓卓爾的陳總，他是非常有理想的人，他希望就是說(shuō)通過(guò)這一類(lèi)產(chǎn)品將來(lái)把他做到專(zhuān)業(yè)化，做到極致。我們集中社會(huì)的機(jī)智，把這類(lèi)產(chǎn)品把他做到他本身應(yīng)該有的程度。

第二個(gè)問(wèn)題，青年小戶(hù)面積比較小，由于我們是一些市中心的房子，按照我們國(guó)家現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，它的每一套住宅是大寒日要不少于兩個(gè)小時(shí)的日照，這個(gè)問(wèn)題是非常非常普遍的，最近我們連續(xù)研討了幾個(gè)項(xiàng)目都是這方面的問(wèn)題，我個(gè)人的意見(jiàn)跟專(zhuān)家的不太一樣，現(xiàn)在很多是球踢到開(kāi)發(fā)商那里，讓他們自己去想辦法，就是變相的來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，如果是定義青年小戶(hù)的話(huà)題，我覺(jué)得是個(gè)別問(wèn)題個(gè)別對(duì)待，可以采用項(xiàng)目總體申報(bào)是這樣的方式，國(guó)家為什么要對(duì)采光這一塊有嚴(yán)格的規(guī)定呢，因?yàn)槔先诵『⑿枰?yáng)光，但是青年小戶(hù)在這方面可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)。

面對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)這些問(wèn)題，我覺(jué)得有比較嚴(yán)肅的，希望我們開(kāi)發(fā)企業(yè)和規(guī)劃單位提出一些提案預(yù)案，來(lái)向技術(shù)管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行咨詢(xún)，來(lái)獲得正式的讓他合法化，免得最后賣(mài)房子的又分成了兩套。