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為切實做好我縣城北經(jīng)濟適用住房銷售工作，確保城北經(jīng)濟適用住房銷售工作有序開展，根據(jù)省政府《關(guān)于積極推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的若干意見》(府發(fā)號)、《省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房公開出售及售后管理有關(guān)規(guī)定的通知》(府廳發(fā)號)等文件精神，結(jié)合我縣實際情況，制定本方案。

一、指導思想

堅持以人為本，大力促進社會主義和諧社會建設(shè)，完善住房保障體系，切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。通過科學制定銷售工作流程，合理控制銷售節(jié)奏，全程接受社會監(jiān)督，使申購、審核、排序、選房等各個環(huán)節(jié)公開、公平、公正和有序進行，確保符合條件、急需購買經(jīng)濟適用住房的城鎮(zhèn)低收入家庭買得起、買得到基本住房。

二、銷售原則

在堅持公開、公平、公正的前提下，遵循“個人如實申請、社區(qū)群眾評議、房管部門管理、三級審核公示、政府核準審批、分類搖號排序、社會公開監(jiān)督、違規(guī)操作必究”的原則，限定購買對象，限定銷售價格，限定戶型房號，確保經(jīng)濟適用住房銷售工作順利開展。

三、申購銷售時間

在建經(jīng)濟適用住房取得縣房管局核發(fā)的預(銷）售許可證后，開發(fā)建設(shè)單位即縣城鎮(zhèn)建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司可向經(jīng)縣政府審批的購買對象銷售經(jīng)濟適用住房。

四、銷售房源

縣城北經(jīng)濟適用住房房源情況：

(一)位置：縣城北農(nóng)貿(mào)市場；

(二)樓層情況：七層住宅樓；

(三)戶型情況：

住房共有三室二廳、二室一廳兩類戶型180套（含預留居委會辦公用房2套）。其中：二室一廳36套，每套面積約78㎡、三室二廳144套，每套面積約95㎡。

五、銷售價格

根據(jù)測算，房屋擬按平均價格1380元/㎡銷售。其中：一、六層為1360/㎡，二、五層為1380元/㎡，三、四層為1400元/㎡。

六、申請購買范圍及條件

(一)申購范圍：戶籍在梅林鎮(zhèn)城區(qū)(五個居委會)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)家庭，均可對照規(guī)定的申請購買條件和程序進行申請購買。

(二)申請購買條件

l、申請經(jīng)濟適用住房的家庭，應同時具備以下條件：

(1)申請家庭成員中至少有1人取得梅林鎮(zhèn)城區(qū)(五個居委會)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)常住戶口1年以上；

(2)申請家庭人均年收入符合縣政府確定的城鎮(zhèn)低收入家庭人均年收入9225元標準線以下。

(3)申請家庭為無房戶或現(xiàn)有人均住房建筑面積未達到縣政府規(guī)定的住房困難家庭。2009年為人均住房建筑面積l5平方米以下。

計算人均住房建筑面積的家庭成員必須在城區(qū)工作和生活，相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。

符合上述條件的無房戶、危房戶以及烈軍屬、縣級以上勞動模范可優(yōu)先申請購買。

2、凡具有下列情形之一的，不能申請購買經(jīng)濟適用住房：

(1)已參加集資建房的；

(2)已購買過經(jīng)濟適用住房(含安居工程住房)的；

(3)已參加過房改購房(含在外地已參加房改購房)的；

(4)單位獎勵贈送住房的。

(三)提交相關(guān)材料

申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，應向居住所在地居委會提出書面申請，并提交以下申報材料：

1、申請家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的收入證明；

2、申請家庭成員所在單位或者居住地居委會出具的現(xiàn)住房情況證明，提供房屋所有權(quán)證、租住公房或者私房的租賃合同，無房戶應當特別注明；

3、申請人家庭戶口簿及與申請人同住的家庭成員的身份證原件和復印件(核實后原件退回)；

4、其他必要的有關(guān)資科。

七、申請購買程序

(一)申請受理。經(jīng)濟適用住房銷售公告后，申請人可到戶籍所在地居委會領(lǐng)取并如實填寫《省縣城區(qū)居民購買經(jīng)濟適用住房評議申請表》，并向居委會提交申請表及相關(guān)的材料．居委會收到申請材料后，應當對申請人提交的申請材料及時進行審查，并及時組織本居委會居民、申請人所在單位領(lǐng)導、同事進行評議，將評議結(jié)果進行公示。

申請材料不全需要補齊、補正或者不符合申請條件的，應及時告知申請人。申請材料齊全且經(jīng)公示結(jié)果無異議或異議不成立的，居委會應將申請受理的材料、公示結(jié)果及時移交梅林鎮(zhèn)政府。

(二)初審。梅林鎮(zhèn)人民政府收到居委會移交的申請材料后，組織申請人填寫《省縣城區(qū)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》，并及時組織人員對申請人申報的家庭人口、收入及居住狀況等情況進行調(diào)查核實和初審，并對初審結(jié)果進行公示。對公示有異議的，由梅林鎮(zhèn)政府組織人員調(diào)查核實，異議成立的取消其申請資格。

(三)復審。梅林鎮(zhèn)政府對初審公示結(jié)果無異議或異議不成立的，上報縣房管局，由縣房管局會同縣監(jiān)察、公安、民政、梅林鎮(zhèn)政府、各居委會等部門組成聯(lián)合審查小組，對初審結(jié)果進行復核審查，并將復核審查的結(jié)果在其居住地或相關(guān)媒體進行公示。對公示有異議的，由聯(lián)合審查小組組織人員調(diào)查核實，異議成立的取消其申請資格。

聯(lián)合審查小組將聯(lián)合復審結(jié)果無異議或異議不成立的申購家庭逐一進行登記匯總，并報縣政府審批后，向申請家庭核發(fā)《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟適用住房搖號通知單》，申請家庭即取得本次經(jīng)濟適用住房申請購買搖號資格。

上述負責審查的單位(部門)可以通過鄰里訪問、入戶調(diào)查、查檔取證以及信函索證等方式對申請購買經(jīng)濟適用住房家庭的人口、收入和住房狀況以及實際生活水平進行調(diào)查。調(diào)查人應當對其調(diào)查的真實性負責。提供有關(guān)證明、審核結(jié)論性材料的單位(部門)應對其出具材料的真實性負責。

八、銷售辦法

(一)縣房管局下設(shè)“兩房”辦負責經(jīng)濟適用住房的營銷及申購家庭的資格審查、已購家庭的信息臺帳建檔等工作。

(二)由縣房管局根據(jù)房源總量和申請登記的類別比例進行分類。一般情況下，申請家庭申購戶型原則上為：

l、家庭人口1-3人的，可申請二室一廳。

2、家庭人口3人(含)以上的，可申請三室二廳。

(三)根據(jù)類別分類，通過公開搖號中簽、公證機構(gòu)全程公證、監(jiān)察部門現(xiàn)場監(jiān)督的方式，按申購的戶型搖號確定經(jīng)濟適用住房的購買資格。對搖號結(jié)果有異議的，由縣房管局會同縣監(jiān)察局進行調(diào)查核實，異議成立的取消其申請購買資格。

(四)當取得申請購買資格的家庭戶數(shù)少于或等于經(jīng)濟適用住房可售套數(shù)時，申請家庭即為經(jīng)濟適用住房購買人，取得經(jīng)濟適用住房購買權(quán)，并按公開搖號確定的房號購買。當取得申購資格的家庭戶數(shù)超過經(jīng)濟適用住房可售套數(shù)時，取得申購資格的無房戶、危房戶、烈軍屬以及縣以上勞動模范家庭有優(yōu)先購買權(quán)，取得申購資格的其他家庭通過公開搖號方式確定購買權(quán)。

（五）取得經(jīng)濟適用住房購買權(quán)的申購家庭，由縣房管局向其核發(fā)《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟適用住房購買通知單》，憑《省縣城區(qū)居民經(jīng)濟適用住房購買通知單》辦理購房相關(guān)手續(xù)。

（六）取得資格的申購家庭不按規(guī)定的時間繳交首期購房款的，視為自動放棄購買權(quán)，放棄購買權(quán)的家庭，兩年內(nèi)取消其經(jīng)濟適用住房申請購買資格。

（七）搖號落選的申請家庭，今后仍需申請購買經(jīng)濟適用住房的，一年內(nèi)不需重新審核，可直接參加下一次經(jīng)濟適用住房申購搖號排序和公示；兩年內(nèi)可不再提交申請及相關(guān)資料，經(jīng)審核符合申請條件的，由縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)管理領(lǐng)導小組辦公室直接進行公示，公示無異議或異議不成立的，進入下一次經(jīng)濟適用住房申購資格搖號。

（八）2年申請購買經(jīng)濟適用住房落選的家庭，可直接參加本次經(jīng)濟適用住房申購搖號排序和公示。