前言：本站為你精心整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)細(xì)則范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)督管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三條市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政管理工作，并組織實(shí)施本辦法。

計(jì)劃、國(guó)土房管、規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、市政園林、工商等行政管理部門(mén)，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。

區(qū)、縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)按照職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

第四條在本市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)規(guī)劃行政管理部門(mén)確認(rèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的條件分級(jí)評(píng)定。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定到建設(shè)行政主管部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。

第六條在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有三級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

第七條新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列資料到市或者縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū)：

（一）申請(qǐng)報(bào)告及開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告；

（六）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，按照不低于三級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本和人員條件申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書(shū)。

第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為一年，在有效期滿前三十日內(nèi)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)或者延長(zhǎng)暫定資質(zhì)證書(shū)有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)二年。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)自工商行政管理部門(mén)辦畢變更手續(xù)之日起三十日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起三十日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)變更手續(xù)。

第十條禁止隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)或者涂改、出租、出借、買(mǎi)賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。

第十一條建設(shè)行政主管部門(mén)每年應(yīng)當(dāng)對(duì)本部門(mén)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列情況進(jìn)行檢查：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，包括年度完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積的情況；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金到位、使用和工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員的配備情況；

（三）遵守房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)管理、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)定的情況；

（四）土地閑置和工程停緩建情況；

（五）對(duì)群眾投訴的處理情況；

（六）遵守規(guī)劃、土地、統(tǒng)計(jì)、城市管理等有關(guān)法律、法規(guī)的情況。

第十二條經(jīng)檢查，符合原資質(zhì)條件，沒(méi)有本條第二款、第三款規(guī)定的不良開(kāi)發(fā)行為和情形的，維持原資質(zhì)。

經(jīng)檢查，有下列情形之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期整改，整改達(dá)標(biāo)的，維持原資質(zhì)；整改未達(dá)標(biāo)的，視情節(jié)輕重予以降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)：

（一）不符合原資質(zhì)條件的；

（二）不按時(shí)、不如實(shí)報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的；

（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格而交付使用的；

（四）在商品住宅交付使用時(shí)，不出示綜合驗(yàn)收合格證、不按照規(guī)定發(fā)放商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)的；

（五）對(duì)群眾投訴的經(jīng)查明有過(guò)錯(cuò)的行為不依法及時(shí)糾正的；

（六）發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故的；

（七）因違反規(guī)劃、土地、城市管理等有關(guān)法律、法規(guī)受到處理的。

經(jīng)檢查，有下列情形之一的,由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；

(一)連續(xù)兩年沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的；

(二)不申報(bào)資質(zhì)年檢的。

建設(shè)行政主管部門(mén)經(jīng)資質(zhì)檢查，應(yīng)當(dāng)將處理的結(jié)果予以公告。

第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)，市或者縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢時(shí)一并辦理或者上報(bào)審批。

第十四條市或者縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)核定、年檢和資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)自收到申報(bào)資料之日起三十日內(nèi)完成。

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)管理制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之日起十五日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，并按照項(xiàng)目手冊(cè)的要求如實(shí)填報(bào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和相應(yīng)的事項(xiàng)。

市、區(qū)、縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)可以對(duì)其項(xiàng)目手冊(cè)所載事項(xiàng)進(jìn)行檢查。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)年檢時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)送市或者縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)備案。項(xiàng)目手冊(cè)記載的內(nèi)容作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的依據(jù)之一。

第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目總投資的百分之三十，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的百分之二十。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)商品房屋建設(shè)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法審核的資本金證明。

第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入計(jì)劃管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃分為預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃和正式項(xiàng)目計(jì)劃。相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃管理的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃安排。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)行政管理部門(mén)辦理商品房屋建設(shè)計(jì)劃備案手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑備案回執(zhí)辦理其后續(xù)手續(xù)；相關(guān)行政管理部門(mén)在備案時(shí)對(duì)屬于國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)格控制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)備案資料之日起五日內(nèi)通知相關(guān)部門(mén)和單位。

第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得規(guī)劃行政管理部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以后，向相關(guān)行政管理部門(mén)辦理商品房屋建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)。

列入商品房屋建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向土地行政管理部門(mén)辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、向規(guī)劃行政管理部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可向相關(guān)行政管理部門(mén)辦理商品住宅建設(shè)正式項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)。

已辦理商品房屋建設(shè)正式項(xiàng)目計(jì)劃備案手續(xù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可向建設(shè)行政管理部門(mén)辦理施工許可手續(xù)。

第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，并按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)原批準(zhǔn)部門(mén)同意延期，未按照規(guī)定期限辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)或者未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)而閑置的土地，由市人民政府另行制定處理辦法予以處理。

第二十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與商品房同步建設(shè)，同時(shí)交付使用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)列入年度商品房屋建設(shè)計(jì)劃的基礎(chǔ)設(shè)施投資，不得低于當(dāng)年商品房屋計(jì)劃投資的百分之十。對(duì)于沒(méi)有完成上一年度的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在該企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)中注明，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等行政管理部門(mén)對(duì)其新的商品房項(xiàng)目不予審批。

第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，并到土地行政管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售許可文件的使用人名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)一致。

依法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，受讓人應(yīng)當(dāng)持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用文件，辦理規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售等許可文件的變更手續(xù)，并憑變更后的許可文件辦理項(xiàng)目手冊(cè)變更手續(xù)。

第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收和交付使用

第二十三條商品住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；其他商品房屋建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

分期開(kāi)發(fā)的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑及規(guī)定配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)市或者區(qū)、縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)。

第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)符合以下條件并提供有效文件：

（一）已辦理商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案；

（二）持有供電、供水、管道供氣部門(mén)的準(zhǔn)許使用文件資料，已按規(guī)范設(shè)置門(mén)牌、配備郵政信箱等，具備居民基本生活、居住條件；

（三）已通知有關(guān)單位接收或購(gòu)置按規(guī)劃要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施；

（四）商品住宅建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)施工機(jī)具、建筑余泥、剩余構(gòu)件全部拆除、清運(yùn)完畢，環(huán)境整潔。

第二十七條建設(shè)行政主管部門(mén)自收到綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成綜合驗(yàn)收。對(duì)綜合驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，核發(fā)綜合驗(yàn)收合格證，同意交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提出整改意見(jiàn)。

第二十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房業(yè)主出示綜合驗(yàn)收合格證，提供商品住宅交樓書(shū)、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。

第二十九條商品住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，載明保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房屋保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)劃要求配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由有關(guān)部門(mén)接收或者購(gòu)置。辦理移交管理手續(xù)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)移交項(xiàng)目的維修、管理費(fèi)用，但屬保修期內(nèi)的維修費(fèi)用和另有約定的除外。

第五章法律責(zé)任

第三十二條違反本辦法未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，以及將未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房屋建設(shè)項(xiàng)目交付使用的，分別依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條、第三十六條、第三十七條的規(guī)定處罰。

第三十三條市或者區(qū)、縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門(mén)及其工作人員有下列行為之一的，由所在單位或者上一級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并可對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予批評(píng)、通報(bào)批評(píng)或者行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）不按本辦法第五條、第七條、第八條、第十一條、第十三條、第十四條規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定和年檢手續(xù)的；

（二）不按本辦法第九條規(guī)定辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的；

（三）不按本辦法第十二條規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處理和公告的；

（四）不按本辦法第二十七條規(guī)定組織綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收合格后不按時(shí)發(fā)給綜合驗(yàn)收合格證的；

（五）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第六章附則

第三十四條本辦法自2003年8月1日起施行。

附：

1．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)條款

第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

2．《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款

第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。