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第一篇：建筑工程管理重要性研究

摘要：在進行建筑工程施工的過程中，不僅僅要考慮好工程施工的成本以及施工的周期，同時還要保證施工的質(zhì)量。只有工程建設(shè)能完成質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)，才能有效提高房地產(chǎn)工程建設(shè)過程的有效性，更好地處理好房地產(chǎn)工程在建設(shè)過程中的所遭遇的各種困難。

關(guān)鍵詞：建筑工程；管理重要性；房地產(chǎn)項目建設(shè)；滲透研究

1前言

房地產(chǎn)在建設(shè)過程中要堅持貫徹落實科學(xué)化以及精細(xì)化的管理設(shè)計，如此才能真正意義上的解決工程構(gòu)建過程中所面臨的各類問題，使得房地產(chǎn)項目能夠按照相應(yīng)的要求完成任務(wù)，同時能有效地保證建筑工程的質(zhì)量達(dá)標(biāo)。其中，建筑工程的管控模式在房地產(chǎn)項目的構(gòu)建過程中應(yīng)該充分體現(xiàn)其價值，才能更好地展示出建設(shè)的效果，并且能在建設(shè)過程中能更好地管控施工資金資源消耗，確保房地產(chǎn)項目能達(dá)成最大化的經(jīng)濟效應(yīng)和社會價值的目標(biāo)。

2房地產(chǎn)在建設(shè)中運用建筑工程管理的重要性

因為房地產(chǎn)的工程管控的水平和質(zhì)量直接會影響到社會的經(jīng)濟效益，為此，在建設(shè)的過程中要嚴(yán)格控制施工的進度，把控好施工的成本以及水平，在進行工程進度的管理過程中，首先要確保施工工程開展的實際時間，以及房地產(chǎn)開工的項目成本的具體質(zhì)量，更好地保證房地產(chǎn)施工管控效果的最大化，促使房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用與地位能發(fā)揮其最大的作用。在此之外，建筑工程成本管理的過程中，要科學(xué)合理地運用到工程造價的管理方案，能有效地保證房地產(chǎn)的效益。最后，在建筑工程竣工階段，要不斷地強化整個工程質(zhì)量管理的質(zhì)量，從而確保房地產(chǎn)整個工程的誠信值。

3房地產(chǎn)項目運用建筑工程管控的模式所遇到的問題

3.1工程造價設(shè)計不合理

根據(jù)相關(guān)的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，很多的企業(yè)未來獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目的資歷，在落實項目投標(biāo)的過程中存在視野盲區(qū)，這在很大程度上直接干擾了我國房地產(chǎn)行業(yè)的進步，對于房地產(chǎn)工程的質(zhì)量造成了巨大的安全影響與干擾，其中一些施工隊伍并沒有按照設(shè)計圖紙進行施工，加之，投標(biāo)過程中工程造價缺乏科學(xué)合理性，使得施工的成本預(yù)算不合理，導(dǎo)致施工后期出現(xiàn)資金短缺的問題，直接影響工程的質(zhì)量和水平，加之，財務(wù)管理過程中確定相應(yīng)的專業(yè)性人才，關(guān)于成本預(yù)算不科學(xué)，或者是思想單薄，將直接致使工程施工的成本極大程度上超出之前預(yù)算。

3.2質(zhì)量檢查不嚴(yán)謹(jǐn)

在很多的建筑工程施工隊伍中，很多的工作人員并不重視建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查過程不嚴(yán)謹(jǐn)不及時，加之檢查過程中缺乏相應(yīng)的檢查方案、對于出現(xiàn)的安全事故的預(yù)案管理不到位，這在很大程度上會影響建筑施工的成本和質(zhì)量。施工的材料質(zhì)量存在問題，選擇質(zhì)量欠佳的材料，在施工過程中很容易引發(fā)工程質(zhì)量的問題，從而導(dǎo)致事故發(fā)生的概率增大。在此之外，在現(xiàn)場施工過程中匱乏有關(guān)的防護措施，施工現(xiàn)場的檢測、監(jiān)管工作不充分，無法及時察覺安全問題。

3.3房地產(chǎn)管理制度的欠缺

在房地產(chǎn)施工管控落實的進程中，不管是前期的規(guī)劃還是完成后的保養(yǎng)，都需要通過設(shè)計科學(xué)有效地管控體系來確保房地產(chǎn)質(zhì)量的管控成效。雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是，有關(guān)的管控體系并無法及時的緊跟時展，多數(shù)的施工企業(yè)仍舊通過各種固化腐朽的管控制度甚至直接生搬硬套其他企業(yè)的管控規(guī)章，不但與企業(yè)自身不吻合，并且也會影響到管控工作的成果，甚至束縛企業(yè)施工管控的合理落實。

3.4建設(shè)安全生產(chǎn)意識的不足

在建筑施工的過程中，對于安全生產(chǎn)的意識是非常重要的環(huán)節(jié)。為了能更好地保證建筑安全施工的具體過程，不斷提升自身的安全管理工作，有利于保證工程建設(shè)的安全實施。目前，由于很多管理單位的人員并沒有真正在崗，從而導(dǎo)致了施工現(xiàn)場管理人員不在崗的情況。從而導(dǎo)致施工過程安全管理不到位，安全制度以及安全條例得到落實，使得工程建設(shè)存在很大的安全隱患，從而影響工程的穩(wěn)定進行。

4建筑工程管理在房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用分析

在房地產(chǎn)項目中應(yīng)該與建筑工程管控之間構(gòu)成良好的溝通。通過科學(xué)的建筑工程管控方式，能夠充分提高工作的質(zhì)量，那么具體的措施如下：針對房地產(chǎn)項目建立科學(xué)有效地管理模式，使得相關(guān)的項目能得到合理的效益。與此同時，在對整個的房地產(chǎn)項目建設(shè)以及開發(fā)的過程中，工程管理的方法能更好地保證建筑項目的相關(guān)環(huán)節(jié)有序地鏈接在一起，充分體現(xiàn)出建筑企業(yè)不同部門之間得到更好地溝通和協(xié)調(diào)，并且能更好地協(xié)作，使得建筑工程的工作效率以及質(zhì)量獲得有效地提高。在建筑工程管控的進程中，因為所規(guī)劃的內(nèi)容眾多，其中包含了工程的質(zhì)量、成本、工程的安全性等一系列的管控項目。在工程管控的各個階段中，其中不同的管控內(nèi)容之間存在直接的關(guān)聯(lián)，而且是單獨劃分的，不允許切割，通過規(guī)范化的管控，能夠在最大限度上確保建筑工程的施工質(zhì)量。如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)獲得了充分的發(fā)展，城市化進展不斷加劇，城市人口越發(fā)的密集，人口對于房子的需求更加強烈，針對于此，在我國的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，具備廣闊的發(fā)展前景，此外，對于眾多投資人來說，為了獲得更加的經(jīng)濟收益都將目光放置在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。在經(jīng)濟收益的驅(qū)使下，我國房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建將獲得持續(xù)不斷地發(fā)展，各種新興的房地產(chǎn)在市場大背景下的到長足的發(fā)展。由此，更多的人加入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展之中，然而房地產(chǎn)項目在工程管理項目中還存在很大的滯后性，在很大程度上影響了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

5提高房地產(chǎn)項目建筑工程管理的整體水平的具體策略

5.1建立健全的質(zhì)量監(jiān)管體系

通過提升房地產(chǎn)項目的整體質(zhì)量監(jiān)督水平，則需要不斷地完善房地產(chǎn)項目相關(guān)的管理系統(tǒng)，不斷探究符合房地產(chǎn)工程的質(zhì)量監(jiān)督管理的方式方法，通過采取符合房地產(chǎn)項目的質(zhì)量監(jiān)督管理體系。其一可以通過建立是專業(yè)的房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督的負(fù)責(zé)部門，才能有效提高建筑工程技術(shù)的全面提升，更好地發(fā)揮好監(jiān)理以及監(jiān)督管理的作用和價值；其二，建立科學(xué)統(tǒng)一的房地產(chǎn)項目的質(zhì)量管理的相應(yīng)工作體系，從而更好地提高房地產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督檢查的相應(yīng)程序，同時能對各個部門以及現(xiàn)場施工人員具體施工的情況進行質(zhì)量管理責(zé)任分工。其三，通過建立科學(xué)化的監(jiān)督機制，深入分析數(shù)據(jù)，利用BIM工程管理的相應(yīng)數(shù)據(jù)分析辦法，能更好地建筑工程的整體質(zhì)量進行全面的監(jiān)督和管理，從而更好地利用質(zhì)量工程建設(shè)的相關(guān)數(shù)據(jù)以及辦法。

5.2對房地產(chǎn)項目進行科學(xué)合理的規(guī)劃管理

在實際的管理過程中，針對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)項目進行深入的分析，并采取有效地措施，從本質(zhì)上能更好地規(guī)避因為盲目地開發(fā)所引起的問題發(fā)生。對于房地產(chǎn)來說，應(yīng)該挑選具備高商業(yè)價值的地段進行研發(fā)，為此，在進行選擇用地之前就要做好相關(guān)的市場前期的調(diào)研觀察，這也是有效提升房地產(chǎn)開發(fā)收益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過做好市場的相關(guān)的調(diào)查工作是最根本的價值是為了讓消費者能對房地產(chǎn)的所設(shè)計的產(chǎn)品有很高的認(rèn)同度。在進行招標(biāo)的過程中能根據(jù)地形以及消費者的需求建立設(shè)計圖紙，在最大限度上能夠有效杜絕因為施工過程所引起的問題。

5.3項目工程管理中的適當(dāng)約束

在進行房地產(chǎn)工程的開發(fā)過程中，商業(yè)合同成為貫穿于整個的房地產(chǎn)開發(fā)和施工的關(guān)鍵影響因素。值得注意的是，在當(dāng)?shù)亻_發(fā)前期就應(yīng)該做好相應(yīng)的調(diào)查工作，制定合理科學(xué)的方案和合同，開發(fā)商與承建商之間要做好相應(yīng)的合同簽訂，如此才能基于這個基礎(chǔ)上跟其他的供應(yīng)商之間訂立各種各樣的合同，當(dāng)開發(fā)商在簽署了這些合同以后，其最終的目的是為了能更好地明晰兩者之間的所需要承擔(dān)的責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商通過簽署這一類合同的方法，其根本的目的在于能讓房子得到應(yīng)有的保證，針對于此，在進行房地產(chǎn)建筑工程中，其核心的是要保證房地產(chǎn)建筑的質(zhì)量。因此，加強項目工程管理中的合同管理是確保工程質(zhì)量的基本前提。

5.4保證施工進程有序管理

為了能有效提高建筑工程的質(zhì)量，同時能更好地在所規(guī)定的時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)，因此要嚴(yán)格地把控好建筑施工的整個進度，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)施工的具要求，應(yīng)該嚴(yán)格地控制好相應(yīng)的管理方案，區(qū)分好施工的重難點問題，從而形成有效地管理機制，同時要不斷地加強施工的數(shù)據(jù)分析工作，從而尋找出工程施工過程中所會遇到的隱患問題，為了更好地保證施工協(xié)調(diào)穩(wěn)定性，從而更好地保證房地產(chǎn)項目有序地進行。

6健全建筑工程的安全管理體系

對于建筑工程而言，安全管理體系的建立是非常重要的一環(huán)，它能有效保證建筑工程施工的安全性。通過建立健全的安全管理體系的方式，對于質(zhì)量管理能有很大的幫助，在健全的管理體系中能更好地約束施工人員的行為，同時能更好地落實到實際工作之中。其次，在現(xiàn)場施工的過程中，要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定來推進施工的有效進行，把握好施工的現(xiàn)場安全問題。并且做好持證上崗的準(zhǔn)備，為安全管理施工做好準(zhǔn)備。在此之外，在進行安全管理的過程中，要對現(xiàn)場施工人員進行安全考核，這不僅僅能很好地保證施工人員的安全，也能為施工安全打下堅實的基礎(chǔ)。

7結(jié)語

總而言之，為了能更好地提升房地產(chǎn)項目的建設(shè)水平和質(zhì)量，要運用建筑工程管理這一有效途徑，并且兩者之間有著緊密的關(guān)系，能互相促進，但是在實際的建筑工程項目的動態(tài)管理中，通過合理控制、工程造價、施工時間和進度等多個因素等進行合理的控制，大大提升房地產(chǎn)項目建設(shè)的綜合效益。

作者:張家榮 單位:中鐵房地產(chǎn)集團北方有限公司

第二篇：建筑工程合同變更與索賠管理研究

摘要：當(dāng)今的建筑市場存在較多的合同變更和索賠問題，由于建筑市場受工程承包競爭的制約，建筑工程合同變更與索賠問題較嚴(yán)重。文章闡述了合同變更的概念，分析了建筑工程合同變更形成的原因，進而針對建筑工程合同變更索賠的因素提出管理策略，以供相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同變更；索賠管理

1引言

由于當(dāng)前我國的建筑工程合同變更與索賠管理模式并不完善，影響因素較多，也有較多的問題需要解決。建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視建筑工程合同變更與索賠管理問題，企業(yè)應(yīng)將建筑工程合同變更與索賠管理策略應(yīng)用在項目建設(shè)上，提高項目建設(shè)水平，減少不必要的經(jīng)濟支出。本文是關(guān)于建筑工程合同變更與索賠管理策略的一些見解，希望能夠促進建筑合同當(dāng)事人與業(yè)主之間的關(guān)系，保障建筑企業(yè)健康發(fā)展的同時保障業(yè)主的利益。

2建筑項目中合同變更

2.1合同變更概念

在經(jīng)濟發(fā)展的影響下，我國的建筑企業(yè)發(fā)展存在較多問題，其中由于業(yè)主和建造者之間思想偏差而產(chǎn)生的索賠已經(jīng)成為一個常見問題。研究建筑工程合同變更的管理策略中，包括對建筑工程變更索賠的控制以及建筑工程合同變更索賠的管理。具體研究合同索賠中的一些問題，給建筑企業(yè)意見，保障建筑企業(yè)協(xié)同發(fā)展。很多建設(shè)項目在進行過程中都會發(fā)生合同變更問題，合同變更有時變化較小，有時較大，對建筑項目具有不同程度的影響。建筑項目的業(yè)主、工程師、承包商都必須了解合同過程，運用專業(yè)的方法處理好合同變更產(chǎn)生的問題。同時，建筑項目的現(xiàn)場工人也應(yīng)對現(xiàn)場情況有所了解，根據(jù)變更情況與業(yè)主和建筑企業(yè)處理好問題。在建筑中合同變更中的小細(xì)節(jié)或者解釋類的變更，對建筑成本的影響不大，同時也不會影響合同期限。但是有些變更會對建筑成本和建筑期限造成較大影響。合同變更對業(yè)主來說是尋求完成原合同以外事物的一種方法，并不是承包商創(chuàng)造不合理收益的機會。

2.2建筑工程合同變更形成的原因

建筑是工程施工過程中可能會對作業(yè)做出改動，同時導(dǎo)致合同范圍變化。施工過程中的合同變更有時是工作人員在工作過程中對合同中不符合規(guī)范的內(nèi)容進行改變，或者是對施工合同中的疏忽進行補救。很多施工工作中的變更都是由一項工作的進展影響另一項，導(dǎo)致施工合同變更產(chǎn)生連鎖反映，這種變更產(chǎn)生的費用難以估算，同時最難對業(yè)主解釋。由于施工地點的改變，合同中的某些技術(shù)難以實施，或者提供資料不足導(dǎo)致實際情況難以建設(shè)，也是合同變更的一項原因?；蛘咴诮ㄖこ痰暮贤杏捎陔y以購買到某種建筑產(chǎn)品，用其他建筑產(chǎn)品替代導(dǎo)致成本和時間的增加，從而導(dǎo)致建筑工程合同內(nèi)容改變[1-2]。

2.3建筑工程合同變更的制定

在建筑施工過程中，如果現(xiàn)場情況和施工合同中記載的不同，施工人員應(yīng)通過信息通知建筑設(shè)計者并尋求指導(dǎo)；通過合同規(guī)范，建筑設(shè)計人員對施工人員的工作進行指導(dǎo)；建筑施工人員要規(guī)范完成合同中的工作，及時對額外工作進行估價，同時申請正式變更的請求書，請求書中要體現(xiàn)建筑工作的估價及延長工期的要求；合同變更請求取得承建商、業(yè)主的認(rèn)可后方可進行[3-4]。從上述步驟來看，合同變更通知書的制定及應(yīng)用需要較長時間，因此建筑人員可以提前發(fā)一份變更指示來對施工工作進行指導(dǎo)，該變更指示應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。建筑工程的變更、索賠流程可以參照圖1實施。

3建筑工程合同變更索賠的因素

在建筑工程合同變更索賠中，主要的影響因素有設(shè)計變更和工程進度兩方面。

3.1建筑工程設(shè)計變更引起索賠風(fēng)險

建筑工程企業(yè)的施工過程都是用設(shè)計圖紙作為依據(jù)進行具體的建筑施工工作。但是由于地形等外力因素的影響，在設(shè)計建筑圖紙時不能充分考慮外界因素導(dǎo)致在施工過程中改變設(shè)計圖紙。例如在建筑施工過程中現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了古代遺留文物，施工過程中不能破壞。在這些特殊問題下要保護自然文化，否則將會受到國家法律法規(guī)的懲罰，嚴(yán)重情況下會影響企業(yè)發(fā)展。因此遇到這些問題施工部門要及時與企業(yè)進行溝通，修改建筑工程設(shè)計圖紙，取得業(yè)主的同意后，再繼續(xù)進行工程建設(shè)。

3.2建筑工程進度影響索賠

在建筑工程建設(shè)過程中，可能會有有關(guān)部門對現(xiàn)場情況進行篩查而影響施工的情況，這些情況的發(fā)生會在一定程度上影響建筑工程施工進程，極大可能導(dǎo)致建筑工程不能如期完成，同時會引發(fā)索賠問題。其次在建筑工程建設(shè)中，有些建筑部門會對建筑工程有著特殊的要求，這些要求加大了工程執(zhí)行力度，可能會延長施工時間，導(dǎo)致工程不能按時完成，產(chǎn)生索賠問題。另外，由于建設(shè)單位施工過程中對建筑工程的不合理要求導(dǎo)致施工中止，這樣大大增加了建筑工程的各種費用損失，導(dǎo)致變更索賠發(fā)生。還有一種原因就是自然災(zāi)害對工程造成的變更索賠，由于建筑施工過程是在室外進行，容易受到自然環(huán)境的影響，由于天氣原因而造成的建筑工程工期延長的可能性較大，這些自然環(huán)境的變化是不可避免的，如果產(chǎn)生只能耽誤工期，對工程建設(shè)也會造成經(jīng)濟損失，引發(fā)變更索賠。

4建筑工程中合同變更與索賠管理方法

4.1對建筑工程變更索賠的控制策略

在建筑工程中，設(shè)計環(huán)節(jié)是在工程施工前進行的，因此要對相關(guān)的外觀以及材料成本提出明確要求，減少因設(shè)計不合理產(chǎn)生的索賠，企業(yè)在確保工程基礎(chǔ)質(zhì)量的同時減少造價，科學(xué)合理地實施工程造價工作。在工程進行中，由于設(shè)計問題造成的索賠費用會隨著工程進行而增大，因此在設(shè)計初期就要減少問題產(chǎn)生。同時在項目施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督，對施工中產(chǎn)生的變更有重要作用。有效地管理能夠避免建筑工程施工過程中產(chǎn)生的一些問題或者及時解決，可以及時明確索賠問題，做好工程項目計劃變更工作。同時，在項目變更問題發(fā)生，能夠及時按照科學(xué)程序處理，減少索賠費用的產(chǎn)生。規(guī)范建筑工程的變更工序，防止在工程招投標(biāo)過程中有些單位采取低價投標(biāo)策略，通過工程變更來提高索賠要求。建筑工程企業(yè)要對工程變更程序進行合理的規(guī)范整頓，加強建筑工程企業(yè)變更相關(guān)環(huán)節(jié)的控制。變更程序的規(guī)范化對企業(yè)的變更工作有重要意義，減少索賠的同時保障企業(yè)的經(jīng)濟效益。

4.2建筑工程合同變更索賠的管理

建筑工程企業(yè)的合同管理中，變更處理以及索賠問題是一項重要內(nèi)容，一定程度上體現(xiàn)了項目的管理水平。建筑工程企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對建筑工程施工現(xiàn)場的調(diào)查以及相關(guān)資料的研究，對于建筑施工過程中可能產(chǎn)生的問題進行探討，利用建筑工程合同變更索賠來提升企業(yè)經(jīng)濟效益，這對于建筑企業(yè)發(fā)展有著很重要的作用。要保證建筑工程施工質(zhì)量，同時做到企業(yè)利益最大化，需要良好的管理能力作為基礎(chǔ)。在建筑工程施工前，要做好企業(yè)與業(yè)主的溝通工作，對合同中有關(guān)建筑工程的各項內(nèi)容進行分析總結(jié)。根據(jù)投標(biāo)文件對市場情況進行調(diào)查，制定理想的施工方案，盡力達(dá)到建筑工程質(zhì)量要求。對施工過程中的變更進行合理預(yù)測，防止因施工變更造成的經(jīng)濟損失。建筑工程施工過程中的變更問題需要提前做好防范措施，對項目資料進行收集整理，企業(yè)要對項目管理中的有關(guān)規(guī)范進行深入了解。不僅如此，在施工階段，施工方應(yīng)做好資料的收集和整理。在施工現(xiàn)場做好建筑工程管理工作，防止眾多因素糾紛對企業(yè)利益產(chǎn)生影響。做好簽證工作的記錄，防止后續(xù)沖突發(fā)生，導(dǎo)致建筑施工項目進展停滯。在建筑工程的變更和索賠工作中，企業(yè)內(nèi)部進行提前的模擬談判。在項目管理中，加強談判工作對自己的利益有重要幫助[5]。模擬的談判能很好地鍛煉談判能力，提前準(zhǔn)備，保證變更索賠到利益，提出更好地解決措施。

5結(jié)束語

綜上所述，在當(dāng)今建筑工程中，變更索賠越來越加普遍，合同變更的索賠對提高企業(yè)利益有重要作用，對企業(yè)發(fā)展有著重要的影響。在建筑工程合同變更索賠的管理中，能很好展現(xiàn)企業(yè)的管理水平，良好的合同變更索賠管理能夠保證企業(yè)利益，對企業(yè)收益有重大幫助，企業(yè)的經(jīng)濟效益也能得到提高，在經(jīng)濟浪潮中得以長遠(yuǎn)發(fā)展。因此企業(yè)要重視建筑工程合同變更與索賠的管理工作，加強建筑工程變更索賠的控制，對建筑工程合同變更索賠加強管理，保障企業(yè)在變更索賠中不損失利益，促進企業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻：

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作者:嚴(yán)斌 單位:中交二航局第二工程有限公司

第三篇：建筑工程規(guī)劃竣工測量管理技術(shù)研究

摘要：近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及各大體育、博覽會等世界性盛會的舉辦的需要，各種建筑物結(jié)構(gòu)類型和建筑形態(tài)越來越豐富，對于建筑的竣工測繪而言，即是嶄新的發(fā)展機遇，又面臨著全新的挑戰(zhàn)。我國城市化建設(shè)腳步的加快，城市規(guī)劃所扮演的角色愈發(fā)重要，其中規(guī)劃竣工測量的進度和質(zhì)量將直接影響到項目的竣工驗收結(jié)果，所以選擇測量的技術(shù)與方法就顯得尤為關(guān)鍵。本文將簡要介紹一些傳統(tǒng)竣工測量的技術(shù)與方法，并結(jié)合部分新技術(shù)，為我國建筑工程的發(fā)展提供一些思路。

關(guān)鍵詞：建筑工程；規(guī)劃；竣工測量；技術(shù)與方法

1引言

現(xiàn)階段，我國的城市化建設(shè)事業(yè)正處在穩(wěn)中有升的階段，逐步加大力度在城市化建設(shè)領(lǐng)域是當(dāng)前我國政府主要的工作任務(wù)之一，所以如何制定更為嚴(yán)謹(jǐn)且科學(xué)城市規(guī)劃方案就顯得尤為重要。嚴(yán)謹(jǐn)且科學(xué)的城市建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容不僅可以確保各類資源的有效利用，還能保證城市空間的合理性與美觀性，從而得以確保提升經(jīng)濟效益、社會效益以及可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的最終實現(xiàn)。因此，如何保證城市建筑工程的質(zhì)量已成為廣大建筑領(lǐng)域從業(yè)者的首要工作任務(wù)。作為建筑工程主要構(gòu)成之一的竣工測量環(huán)節(jié)，是整個建筑工程的重要質(zhì)量屏障，所以本文將對竣工測量技術(shù)與方法進行簡單的剖析，供大家借鑒。

2建筑工程規(guī)劃竣工測量技術(shù)與方法的內(nèi)容

建筑工程規(guī)劃竣工主要包括兩個環(huán)節(jié)，其一是建筑工程規(guī)劃竣工驗收，其二是建筑工程規(guī)劃竣工測量。建筑工程規(guī)劃竣工驗收指的是在城市開展建設(shè)工程的過程中將已確定的城市規(guī)劃意圖準(zhǔn)確地落到實處的一種記錄。建筑工程規(guī)劃竣工驗收的主要對象有工業(yè)類建筑、民用類建筑以及建筑工程包含的其他設(shè)施，如管線、地下建筑物的紅線范圍、高度等。而建筑工程竣工測量是建筑工程規(guī)劃竣工驗收的主要環(huán)節(jié)，通常在整體工程項目完成后即可開展工程竣工驗收，所以說建筑工程規(guī)劃竣工測量即是工程竣工驗收的前提條件，又是建筑工程項目落實規(guī)劃意圖的實際體現(xiàn)。

3傳統(tǒng)建筑工程規(guī)劃竣工測量的技術(shù)與方法

通常情況下，建筑工程規(guī)劃竣工測量主要包括兩個環(huán)節(jié)。其一是需要對控制點的坐標(biāo)高程進行準(zhǔn)確測量。其二是對細(xì)部點的坐標(biāo)高程進行準(zhǔn)確測量。建筑工程規(guī)劃竣工測量主要包含以下內(nèi)容。首先，測量內(nèi)容包含對項目建筑物與其附屬建筑的水平投影面積，如建筑物的基底面積、功能性建筑的基底面積、陽臺面積等。其次，測量建筑物在鉛垂面的高程時，應(yīng)包含建筑物外立面的高度、層高、附屬建筑物的高度以及功能性建筑物的高度等。需要注意的一點是在進行測量工作時，相關(guān)人員需要謹(jǐn)遵優(yōu)先控制測量，而后進行后細(xì)部點測量的原則。

3.1控制測量內(nèi)容控制測量主要指的是對那些已經(jīng)完成的建筑工程項目的控制點開展測量工作，如民用型建筑、工業(yè)性建筑以及配套建筑等工程項目。目前較為常用且效果較好的平面測量方式主要有三種，即導(dǎo)線測量、靜態(tài)GPS測量以及單基站RTK測量。首先，導(dǎo)線測量法通常需要許多的測繪人員參與，并且需要使用到較多的測量設(shè)備，如平板儀、經(jīng)緯儀等。同時，對于測站間的距離也有一定的要求，如間距不宜過大、測站點總數(shù)不宜過多等。其次，靜態(tài)GPS測量法與導(dǎo)線測量雷同，一般也需要較多作業(yè)人員、測量設(shè)備等，且具有測量時間較長、結(jié)果偏差較大、投入成本較多等缺點，所以很多采用傳統(tǒng)測量方式的企業(yè)一般會采用單基站RTK測量法。RTK全稱為Real-timekinematic，即實時動態(tài)。從本質(zhì)上看，RTK指的是載波相位差分技術(shù)，利用GPS或是北斗等衛(wèi)星技術(shù)，可以得到實時且精準(zhǔn)度較高的定位結(jié)果，使測量結(jié)果更加準(zhǔn)確和真實。利用單基站RTK測量法，可以避免導(dǎo)線測量和靜態(tài)GPS測量具有的費時費力、成本較高以及結(jié)果誤差較大等缺點，且優(yōu)勢更加突出。比如，使用單基站RTK測量法，不需要在各測量站點間的通視，測量點位具有較強的流動性和靈活性，無須架設(shè)任何設(shè)備就可以準(zhǔn)確地知道某一測量點的坐標(biāo)點位，尤其適合城市建筑工程較為開闊地帶的測量工作，且準(zhǔn)確度不僅能保證在厘米級精度之內(nèi)，還能確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性。此外，RTK測量法又可以分為單基站RTK測量法和網(wǎng)絡(luò)RTK測量法兩種。

3.2高度測量內(nèi)容建筑工程的高度測量主要包括建筑物的層高、門和窗的高度、主體建筑物和周邊建筑物間的關(guān)系等。一般情況下，測量建筑物高度的方法有兩種，分別為三角測量法與前方交會法。需要用到的設(shè)備有鋼卷尺、測距儀以及全站儀等。在進行建筑物室內(nèi)測量時，如門窗的高度以及層高等，一般會使用到鋼卷尺和激光測距儀等設(shè)備，因為這類設(shè)備通常具有操作方便、快捷等特點。在測量工程建筑的高度、主體建筑與周圍建筑的位置關(guān)系時，通常會選擇全站儀，因為全站儀具有測量結(jié)果精度較好和效率較高等特征。在進行建筑工程高度測量工作時，相關(guān)人員需要注意以下幾個方面。首先，每次的測量工作需兩組測量結(jié)果，且結(jié)果需要進行平均求值。其次，在進行測量工作時，需要在每個測點開展重復(fù)測量，消除可能出現(xiàn)的偶然誤差或系統(tǒng)誤差對最終測量結(jié)果的影響。

3.3面積測量內(nèi)容

房屋建筑面積包括建筑陽臺、走廊、地下室以及室外樓梯等面積。同時，對一些建筑外部的附屬建筑物也應(yīng)開展測量工作，如停車場、功能房、綠地以及其他公共設(shè)施等。在開展面積測量工作時會使用到幾何測量法，其內(nèi)容為使用鋼卷尺或是測距儀等設(shè)備測量建筑投影集合圖的邊長，而后通過計算得出面積。但是由于幾何測量法具有精度較差、效率偏低等缺點，所以現(xiàn)代測量工作基本不會選擇該種方法。目前，較為常用且廣受各方好評的測量方法有坐標(biāo)測量法。坐標(biāo)測量法的內(nèi)容為：應(yīng)用RTK或者全站儀等設(shè)備測量出建筑的一些點位，如建筑物和附屬建筑的邊界、拐點等。在通過特殊的計算方式，得出測量的結(jié)果。

4現(xiàn)代建筑工程規(guī)劃竣工測量的技術(shù)與方法

隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化建設(shè)的腳步也隨之加快，各地區(qū)、各城市紛紛涌現(xiàn)出風(fēng)格迥異的地標(biāo)性建筑，比如上海市的東方明珠、深圳市的地王大廈等。這些結(jié)構(gòu)復(fù)雜且非常規(guī)的建筑形式，是在傳統(tǒng)建筑技術(shù)基礎(chǔ)上的一種突破，所以在開展竣工測量工作時，測量的最終結(jié)果理應(yīng)更加準(zhǔn)確。因此，如若僅僅使用傳統(tǒng)的測量方法難以快速且準(zhǔn)確地完成竣工測量內(nèi)容，也會給整個的測量工作造成巨大的阻礙。另外，先進科學(xué)技術(shù)的不斷完善與創(chuàng)新，使得測繪、測量的方法也變得更加智能與準(zhǔn)確，所以新時期的建筑工程規(guī)劃竣工測量工作也應(yīng)努力地創(chuàng)新測量的方式與內(nèi)容，使得竣工測量工作變得更加精準(zhǔn)、便捷和安全。下文將簡要介紹三種現(xiàn)代測量技術(shù)與方法，分別為CORS技術(shù)、三維激光掃描技術(shù)以及無人機傾斜攝影測量技術(shù)。

4.1建筑工程規(guī)劃竣工測量中CORS技術(shù)的應(yīng)用

CORS全稱為Cross-OriginResourceSharing，中文翻譯為連續(xù)運行參考站。CORS系統(tǒng)是由衛(wèi)星定位技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及數(shù)字信息通信技術(shù)等多種高新科學(xué)技術(shù)結(jié)合而成的。通常情況下，CORS系統(tǒng)包括基準(zhǔn)站網(wǎng)、數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)、定位導(dǎo)航數(shù)據(jù)播發(fā)系統(tǒng)以及用戶應(yīng)用等五個系統(tǒng)，每個基準(zhǔn)站與監(jiān)控分析中心之間利用數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)連接成為一個整體，并形成專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)體系。CORS技術(shù)具有實時化、規(guī)?；约皠討B(tài)化的特點，利用CORS基站代替測量標(biāo)志的方式，可以減少后續(xù)標(biāo)志的維保工作。此外，CORS系統(tǒng)的搭建在一定程度上改變了傳統(tǒng)RTK測量法的工作模式，利用單機作業(yè)、作業(yè)范圍較大、操作簡單靈活以及數(shù)據(jù)誤差較小等優(yōu)勢，為城市化建設(shè)提供強有力的幫助。

4.2建筑工程規(guī)劃竣工測量中三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維激光掃描技術(shù)又叫實景復(fù)制技術(shù)，是一種20世紀(jì)90年代中期發(fā)明的高新技術(shù)，也是測繪測量領(lǐng)域的一次技術(shù)變革。該技術(shù)利用高速激光掃描測量的方式，廣泛且高分辨率的快速獲取建筑表面多個點的坐標(biāo)、反射率以及顏色等信息，而后將這些點的信息復(fù)建出一比一的真彩色三維點云模型，并為后續(xù)的處理以及數(shù)據(jù)分析等環(huán)節(jié)提供準(zhǔn)確且詳細(xì)的依據(jù)。建筑工程規(guī)劃竣工測量中三維激光掃描技術(shù)的應(yīng)用原理為激光測距原理。三維激光掃描儀的缺點也同樣明顯，每臺激光掃描儀的激光發(fā)射方式、內(nèi)置棱鏡的個數(shù)、計時的模式以及數(shù)據(jù)處理軟件等方面存在的差異，會對最終結(jié)果造成一定的影響。應(yīng)用三維激光掃描儀開展地形測量工作，可以為相關(guān)測量人員提供被測建筑物的三維真彩點云信息與實時數(shù)據(jù)。應(yīng)用該技術(shù)無論是從測量信息，還是測量數(shù)據(jù)處理，乃至后續(xù)的繪制地形圖的過程，測量工作的效率與質(zhì)量都有著十分顯著地提升?，F(xiàn)如今，三維激光掃描技術(shù)的發(fā)展趨勢良好，其在建筑工程規(guī)劃竣工測量以及其他領(lǐng)域中也將得到更多的應(yīng)用。

4.3建筑工程規(guī)劃測量中無人機傾斜攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

首先，無人機傾斜攝影技術(shù)是一種全新的測量技術(shù)，其主要是通過與無人機飛行平臺搭載的GPS系統(tǒng)或是IM系統(tǒng)相結(jié)合的方式，采集地面建筑物各種信息，如SPO數(shù)據(jù)以及像控點數(shù)據(jù)等，且能保證采集信息的準(zhǔn)確性與實時性。而后再利用有關(guān)軟件對采集到的建筑物信息進行快速處理，得到包括點云數(shù)據(jù)、數(shù)字正射影像以及三維模型等工程信息。其次，利用無人機預(yù)設(shè)航線的功能，在需要進行采集作業(yè)的區(qū)域上空自動完成采集任務(wù)，并將采集到的信息立即上傳至GIS系統(tǒng)中，便可在計算機上自動生成點云和三維模型數(shù)據(jù)。最后，測量人員在根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，如空間距離、體積以及斜面等進行建筑工程的測量工作。無人機傾斜攝影測量技術(shù)相比于其他測量而言，優(yōu)勢還是十分明顯的。其一是無人機傾斜攝影測量技術(shù)具有體積較小、重量偏輕、易于攜帶和操作等特點，且我國一直以來都是無人機生產(chǎn)和銷售的大國，各種無人機的配件和維保工作皆處于世界領(lǐng)先位置。其二是無人機本身具有飛行預(yù)設(shè)功能，且測量過程實現(xiàn)基本實現(xiàn)了自動化，可以顯著地減少操作人員方面的投入。其三是經(jīng)過多年的發(fā)展與完善，我國的現(xiàn)代無人機攝影技術(shù)具有拍攝分辨率較高、精度較好、效率較高等優(yōu)點，在保證節(jié)約成本投入的基礎(chǔ)上，顯著地提高了測量工作的效率與質(zhì)量。

5結(jié)束語

綜上所述，對于新時期背景下的建筑工程而言，竣工驗收環(huán)節(jié)有著十分重要的意義與作用，并且作為驗收工作主要的組成之一，規(guī)劃竣工測量的最終結(jié)果將直接決定著建筑工程的驗收結(jié)論。因此，如何高效且精準(zhǔn)的采集工程項目的各種真實信息和數(shù)據(jù)就顯得尤為關(guān)鍵。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展與創(chuàng)新，建筑工程測量的技術(shù)與方法也應(yīng)在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，及時、合理地進行創(chuàng)新和完善，上文簡要介紹的RTK測量技術(shù)、三維激光掃描技術(shù)以及無人機傾斜攝影技術(shù)等，勢必會在今后的建筑工程領(lǐng)域中發(fā)揮更為重要的作用。

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作者:程傳雙 單位:上海中房測繪有限公司