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高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第1篇

美麗聯(lián)合集團(tuán)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)(圖為美麗聯(lián)合集團(tuán)CEO陳琪)

而在宣布新集團(tuán)名稱的同時(shí)，美麗聯(lián)合集團(tuán)也宣布了今年的女性消費(fèi)升級(jí)新戰(zhàn)略，其表示在美麗聯(lián)合集團(tuán)成立之后，將整合現(xiàn)在已有的資源，包括電商、社區(qū)、紅人、內(nèi)容等等，來(lái)服務(wù)于不同的女性用戶。

美麗集團(tuán)方面表示，希望通過(guò)帶動(dòng)后端供應(yīng)鏈升級(jí)，來(lái)為女性提高品質(zhì)的產(chǎn)品，并通過(guò)打造網(wǎng)紅生態(tài)鏈、引入全球時(shí)尚達(dá)人等方式，在提供多元化的商品和內(nèi)容的同時(shí)，傳達(dá)獨(dú)立時(shí)尚的女性態(tài)度，來(lái)滿足女性用戶更個(gè)性更深層次的消費(fèi)需求。

“消費(fèi)升級(jí)在現(xiàn)階段喲幾個(gè)特點(diǎn)，第一是全民性的消費(fèi)升級(jí)。第二是消費(fèi)形態(tài)的升級(jí)，從買產(chǎn)品到買服務(wù)，第三是消費(fèi)行為的升級(jí)，是從標(biāo)準(zhǔn)化到個(gè)性化的變化。我們更希望為女性用戶提供多元化、個(gè)性化、高品質(zhì)、高性價(jià)比的時(shí)尚消費(fèi)升級(jí)?！泵利惵?lián)合集團(tuán)CEO陳琪如此說(shuō)道。

而據(jù)美麗聯(lián)合集團(tuán)方面透露，未來(lái)，集團(tuán)中的蘑菇街除了要以直播+電商的形式，通過(guò)對(duì)商家商品的升級(jí)和多元化、個(gè)性化商品的提供來(lái)完成大眾消費(fèi)的升級(jí)外，還將計(jì)劃打造“網(wǎng)紅”生態(tài)鏈。

而這個(gè)網(wǎng)紅生態(tài)鏈也將圍繞“內(nèi)容”、“社區(qū)”、“電商”這三個(gè)部分，來(lái)為網(wǎng)紅提供聚合內(nèi)容和商品全供應(yīng)鏈服務(wù)，并圍繞內(nèi)容和社區(qū)構(gòu)建網(wǎng)紅培育體系，最終將紅人+電商的產(chǎn)業(yè)鏈打通。

從美麗聯(lián)合集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，億邦動(dòng)力網(wǎng)了解到，目前，蘑菇街旗下的網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)生態(tài)平臺(tái)的uni已經(jīng)擁有3萬(wàn)紅人，其未來(lái)將計(jì)劃吸引100萬(wàn)紅人加入平臺(tái)。

“伴隨網(wǎng)紅個(gè)人品牌的持續(xù)凸顯，甚至還將孵化出一系列的個(gè)人設(shè)計(jì)師品牌，在提供多元化的商品和內(nèi)容的同時(shí)，也傳達(dá)獨(dú)立時(shí)尚的女性態(tài)度，來(lái)滿足女性用戶更個(gè)性更深層的消費(fèi)需求。”美麗聯(lián)合集團(tuán)方面表示。

而對(duì)于美麗說(shuō)和淘世界而言，美麗聯(lián)合集團(tuán)則計(jì)劃通過(guò)“Share to China”和“Sell to China”的策略，不僅將全球的優(yōu)質(zhì)品牌提供給用戶，還將全球時(shí)尚達(dá)人的時(shí)尚理念引入中國(guó)，傳遞給用戶。

美麗聯(lián)合集團(tuán)希望通過(guò)品牌和品質(zhì)的升級(jí)，為白領(lǐng)女性建立個(gè)性化的時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)。以EGC+PGC+UGC的策略，及全球時(shí)尚達(dá)人的內(nèi)容分享+時(shí)尚編輯推薦+用戶自發(fā)產(chǎn)生內(nèi)容分享策略，通過(guò)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容吸引大量的用戶，并通過(guò)內(nèi)容和社區(qū)去鞏固留存這些用戶，在通過(guò)電商去變現(xiàn)。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第2篇

老莊的哲學(xué)一向被人誤解為出世之學(xué)，避世之理。其實(shí)大不然。或是以出世之心做入世之事，或是以入世之心做出世之事。出入之間，重在于心。所以陶淵明實(shí)在是值得學(xué)習(xí)效仿的，那就是“結(jié)廬在人境，而無(wú)車馬喧。問(wèn)君何能爾，心遠(yuǎn)地自偏?！?/p>

筆者正是帶著這樣的心境，投入到居住小區(qū)的設(shè)計(jì)之中。接下來(lái)從幾個(gè)方面介紹一下筆者的項(xiàng)目之一――上城•湯廷

一、設(shè)計(jì)前期分析

1、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目位于秦皇島市西北方向，用地范圍西至廣順現(xiàn)代城用地邊界，北至鐵路及腰站莊改造項(xiàng)目用地邊界，東至武警交通七支隊(duì)用地邊界，南臨北環(huán)路。規(guī)劃總用地面積約46884.18平方米?；鼐o鄰城市北環(huán)路，交通便利，周邊擁有成熟社區(qū)，有一定的生活配套設(shè)施，具備良好的開發(fā)條件。

2、區(qū)位分析：秦皇島地處河北省東北部，南臨渤海，北依燕山，東接遼寧，西近京津，位于最具發(fā)展?jié)摿Φ牟澈＝?jīng)濟(jì)圈中心地帶，是東北與華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部。作為渤海地區(qū)的重要城市，具有港口、區(qū)位、旅游資源諸多優(yōu)勢(shì)。

3、交通狀況：京沈高速公路、京秦鐵路、102國(guó)道以及用地周邊豐富的交通線路，組成基礎(chǔ)的交通骨架，使本小區(qū)與周邊區(qū)域以及城市各大板塊實(shí)現(xiàn)著快速溝通。距火車站只有兩公里，距市中心僅七、八分鐘車程，距京津高速僅1000米，地理位置優(yōu)越，交通便捷。

4、配套設(shè)施：項(xiàng)目用地緊鄰北環(huán)路、海陽(yáng)路、西港路等市政交通干道，出行十分便利；臨近湯河、秦皇島植物園等，環(huán)境優(yōu)美；周邊區(qū)域有果蔬批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綜合超市等商業(yè)設(shè)施，生活便利。

5、資源利弊分析：

地塊有利資源： a基地位于秦皇島市西北部，用地南側(cè)緊鄰城市北環(huán)路，交通條件十分便利。b基地南側(cè)為湯河?xùn)|支，使該地塊的景觀建設(shè)開發(fā)具備了強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。c基地西側(cè)已經(jīng)建成的成熟社區(qū)，使得本區(qū)域更具居住的人氣環(huán)境。d市基礎(chǔ)設(shè)施完善，北環(huán)路和西港路給水、排水、供熱、天然氣、電力、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施均已齊備，為打造高品質(zhì)的成熟社區(qū)提供了有力保障。

地塊不利資源：a基地南側(cè)的北環(huán)路是城市干道，在給社區(qū)帶來(lái)便利交通的同時(shí)，也將對(duì)沿街住宅產(chǎn)生一定的影響，譬如噪音、空氣污染等。b基地位于秦皇島市西北部，接近城市邊緣地帶，商業(yè)配套功能還有待于進(jìn)一步完善。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

1. 強(qiáng)調(diào)居住社區(qū)的社會(huì)屬性和在城市的歸屬性

小區(qū)雖然被固定與城市的某個(gè)地塊，但其最終的建設(shè)形成將直接影響城市。建構(gòu)適合城市的人文社區(qū)，使之與城市和諧共存是本案探討的工作重心之一。

2. 尊重歷史、尊重文化，建構(gòu)適合現(xiàn)代人生活的人文社區(qū)

秦皇島歷史悠久，是中國(guó)唯一一個(gè)因?yàn)榛实勖?hào)而得名的城市。中國(guó)歷史上第一個(gè)皇帝秦始皇第4次東巡，駐蹕于此，刻“碣石門辭”。此后，漢武帝、魏武帝等20多位帝王巡臨秦皇島。近年來(lái)秦皇島已成為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要城市，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在關(guān)注城市發(fā)展的當(dāng)下，提出從文化層面尊重歷史和文化，建構(gòu)適合現(xiàn)代人生活的人文社區(qū)，從而提升秦皇島未來(lái)的城市氣質(zhì)，是本案希望達(dá)到的目標(biāo)。

3. 以人為本、以環(huán)境為本，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的整體性與均好性

社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社會(huì)氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的差異。高品質(zhì)社區(qū)所具有的活力，以及溫馨、寧?kù)o、幽雅的生活氛圍是本案在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中始終追求的。

居住的本質(zhì)是滿足人性的需求，其深刻含義在于：它能夠展示和影響人的生存狀態(tài)。因此，一個(gè)成功的社區(qū)規(guī)劃，必須體現(xiàn)獨(dú)特的人文精神和人文關(guān)懷，把握現(xiàn)代人生活方式的變化，滿足人性的各種需求，體現(xiàn)對(duì)人的尊重。其最終目標(biāo)在于追求人與人、人與自然、人與自己的精神世界交流的最理想、最和諧的狀態(tài)。

基于這樣的理解，我們確立了“以人為本、以環(huán)境為本，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的整體性與均好性”作為本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)定位。

4. 借助城市的有利資源，減少不利因素的干擾和影響

針對(duì)社區(qū)所處的環(huán)境，通過(guò)對(duì)周邊資源的揚(yáng)長(zhǎng)避短，營(yíng)造出和諧可居的高品質(zhì)社區(qū)。

5. 因地制宜、人車分流

針對(duì)高層社區(qū)，采取人車相對(duì)分流的交通組織方式，在滿足機(jī)動(dòng)車便利出入的同時(shí)，最大限度地實(shí)現(xiàn)人車分流，使得住區(qū)內(nèi)獲得景觀優(yōu)美的中心綠化休閑空間。

三、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

棄了慣用的錯(cuò)動(dòng)復(fù)雜、變化多端的規(guī)劃概念，而是用一種最簡(jiǎn)單的規(guī)劃結(jié)構(gòu)去詮釋一種最合理的居住環(huán)境。

在規(guī)劃上小區(qū)內(nèi)部并沒(méi)有絕對(duì)意義上的規(guī)劃軸線和景觀中心，而是將小區(qū)內(nèi)部很自然的布置多個(gè)中心節(jié)點(diǎn)，從而達(dá)到一步一景的規(guī)劃效果，使住宅和景觀更加自然的結(jié)合到一起，相互滲透。同時(shí)通過(guò)建筑與景觀的結(jié)合，形成圍而不合的多重庭院空間，特別強(qiáng)調(diào)不同空間的流動(dòng)性，使社區(qū)與城市、庭院與庭院、建筑與建筑互相融會(huì)貫通，又各成一體，使空間得以流動(dòng)，從而達(dá)到社區(qū)的整體性與均好性。

四、建筑平面設(shè)計(jì)：

遵循本小區(qū)打造高品質(zhì)社區(qū)的定位，上城•湯廷項(xiàng)目的戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)以小高層（含躍層）為主，同時(shí)有2棟多層（6層躍7層）和3棟18層的高層，并且全部設(shè)有電梯。戶型面積在90~230之間。

根據(jù)不同戶型的不同面積需求來(lái)確定每套戶型各功能房間的開間模數(shù)，使得面積分配獲得理性結(jié)果。

在戶型設(shè)計(jì)上注重公共空間與私密空間的分離，注重衛(wèi)生間的干濕功能分離，注重交通空間與功能使用的兼顧。高品質(zhì)住宅的功能分區(qū)更細(xì)化，因而玄關(guān)空間作為進(jìn)入居室的過(guò)渡空間而顯得更加重要和必不可少。

陽(yáng)臺(tái)或封閉或開敞，或內(nèi)斂或挑出，既是室內(nèi)功能向室外的延伸，又是室外景觀向室內(nèi)的滲透。

五、建筑立面設(shè)計(jì)：

平面的實(shí)用性是根本，立面的美觀性是重點(diǎn)。經(jīng)過(guò)多輪的方案推敲，經(jīng)過(guò)多種立面風(fēng)格的比選，最終我們確定了現(xiàn)在新中式新古典的方案。

這里的建筑，是黑白灰的寧?kù)o、淡雅。白色的墻面上，跳躍著窗格，帶著灰色的音符，和黑色的收邊。錯(cuò)落的屋頂和小小的突出的豎墻片，對(duì)著傳統(tǒng)的馬頭墻前輩，謙虛地微笑著、低調(diào)地淺唱著。在優(yōu)美的海濱城市，既不會(huì)離現(xiàn)實(shí)太遠(yuǎn)，又依傍湯河的屏障獨(dú)享桃源的清凈。

單元的入口處，不用囂張的挑空，而以江南私家園林中的月亮門做造型，有虛有實(shí)，營(yíng)造充滿趣味的悠長(zhǎng)意境。小區(qū)北側(cè)的3棟18層住宅，更是情趣盎然，既有北側(cè)的功能性的入口，又有南側(cè)的開放性的入口灰空間，作為鄰里交往空間，并且將室內(nèi)外空間連通，不怕風(fēng)吹雨打，安享庭院的景觀。

兩層配套商業(yè)，因?yàn)槭苡玫厮薅⒚鏅M長(zhǎng)。為了化解立面過(guò)長(zhǎng)所造成的視覺(jué)倦怠，我們以左右實(shí)墻面、中部大面積玻璃窗和坡屋面的手法，達(dá)到有虛有實(shí)、有平有坡，不再單調(diào)。左側(cè)主入口的大墻面，又是虛實(shí)結(jié)合，一個(gè)圓形的花窗嵌入其中，透與未透中，引人入勝。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第3篇

談到對(duì)ABB的理解，大眾通常會(huì)提到智能家居。陳武高先生也從ABB智能家居系統(tǒng)談起，和大眾分享ABB從細(xì)節(jié)著眼帶給大眾的“智慧生活”：“在主流智能家居系統(tǒng)中，ABB i-bus?智能控制系統(tǒng)可謂是典型代表。該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)家中照明、采暖、空調(diào)、電動(dòng)窗簾的控制，以及結(jié)合流行的控制方式如ipad和iphone控制方式，實(shí)現(xiàn)家居項(xiàng)目的智能控制。ABB i-bus?系統(tǒng)通過(guò)搭積木的方式，根據(jù)客戶功能和要求，選用不同的智能模塊和智能面板實(shí)現(xiàn)住宅的各種智能控制，實(shí)現(xiàn)起來(lái)非常靈活便利，并且可以根據(jù)客戶要求進(jìn)行任意定制化程序編寫。智能家居除了能為用戶帶來(lái)舒適的體驗(yàn)外，另一方面是實(shí)現(xiàn)綠色的節(jié)能住宅，通過(guò)i-bus?系統(tǒng)可以實(shí)實(shí)在在節(jié)約用電，節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本。例如，在樓梯及儲(chǔ)藏室，通過(guò)安裝ABB i-bus?的移動(dòng)感應(yīng)器可檢測(cè)區(qū)域內(nèi)的人員活動(dòng)，僅僅在有人存在時(shí)實(shí)現(xiàn)照明的開啟。也可以通過(guò)照度傳感器根據(jù)外界的光線，實(shí)現(xiàn)住宅花園的照明開閉，自動(dòng)調(diào)節(jié)客廳電動(dòng)窗簾和遮陽(yáng)擋住陽(yáng)光直射，降低空調(diào)的能耗。另外通過(guò)定時(shí)模擬運(yùn)行等功能，在人員度假外出等時(shí)自動(dòng)降低用電設(shè)備的能耗，實(shí)現(xiàn)綠色住宅?？梢哉f(shuō)，整個(gè)ABB i-bus?智能控制系統(tǒng)就是一位出色的能源管家，讓家中的光照和空氣環(huán)境處于最利于健康的優(yōu)良狀態(tài)，同時(shí)讓能耗降至最低水平。ABB致力于用電力與效率創(chuàng)造美好世界，讓廣大老百姓都享受到科技的福利，所以ABB訴求的家居智能化不局限于整套控制系統(tǒng)的應(yīng)用，其實(shí)，通過(guò)簡(jiǎn)單的一個(gè)開關(guān)面版，也能為生活帶來(lái)智能的改變，例如，ABB帶有定時(shí)功能的開關(guān)，可安裝在衛(wèi)生間處，洗完澡后，打開排氣扇，離開后一定時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉排氣扇，既方便又節(jié)能。此外，ABB明星產(chǎn)品遠(yuǎn)距五孔插座，同一個(gè)插座上的二孔和三孔插座比同類插座間距更大，達(dá)到42毫米，可以同時(shí)插接兩個(gè)大插頭，大大提高插座的利用率。ABB就是這樣始終將‘百年品質(zhì)，源于細(xì)節(jié)’的理念貫徹到每一個(gè)產(chǎn)品，每一個(gè)系統(tǒng)中去。”

讓ABB再一次引發(fā)業(yè)界普遍關(guān)注的大事件，就是2009年收購(gòu)廈門振威涉足樓宇對(duì)講領(lǐng)域。一路走來(lái)，業(yè)界對(duì)ABB樓宇對(duì)講業(yè)務(wù)的發(fā)展甚為關(guān)注。陳武高先生介紹說(shuō)：“其實(shí)早在ABB收購(gòu)振威之前，ABB就已經(jīng)制定好了三個(gè)大的市場(chǎng)戰(zhàn)略：建設(shè)能夠達(dá)到全球樓宇對(duì)講產(chǎn)品最高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)基地、通過(guò)建立ABB全球樓宇對(duì)講研發(fā)基地來(lái)融合并滿足全球樓宇對(duì)講客戶需求并完善相應(yīng)的產(chǎn)品線、建立能夠覆蓋全球樓宇客戶群體的銷售渠道及銷售網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過(guò)了收購(gòu)整合之后三年多的持續(xù)努力，目前，以上三大ABB樓宇對(duì)講市場(chǎng)戰(zhàn)略已經(jīng)基本完成。同時(shí)ABB通過(guò)建立高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量檢測(cè)體系、最嚴(yán)格的原材料把控制度、最完善最優(yōu)化的生產(chǎn)工藝流程等各個(gè)方面的工作，實(shí)現(xiàn)了建設(shè)全球范圍內(nèi)最高品質(zhì)的樓宇對(duì)講產(chǎn)品生產(chǎn)基地這一戰(zhàn)略目標(biāo)。在產(chǎn)品研發(fā)和滿足客戶需求方面，ABB也已經(jīng)擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列產(chǎn)品線，滿足了所有典型的樓宇對(duì)講需求。而在銷售渠道建設(shè)方面，目前全球范圍內(nèi)也已經(jīng)建立了數(shù)百個(gè)可以投入使用的ABB樓宇對(duì)講產(chǎn)品銷售網(wǎng)點(diǎn)。在中國(guó)市場(chǎng)，近幾年ABB樓宇對(duì)講業(yè)務(wù)的銷售額處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)。近期，ABB和綠地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等全國(guó)性的房產(chǎn)商以及弱電集成商簽署了集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議，這無(wú)疑為未來(lái)的發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。并且ABB樓宇對(duì)講獲得了全行業(yè)的認(rèn)可，榮獲‘2013年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商’稱號(hào)以及連續(xù)蟬聯(lián)中國(guó)安防十大品牌?？梢哉f(shuō)ABB對(duì)樓宇對(duì)講業(yè)務(wù)是相當(dāng)重視的?！?/p>

樓宇對(duì)講企業(yè)眾多，目前已形成一定格局。自2009年涉足樓宇對(duì)講領(lǐng)域，對(duì)于ABB 樓宇對(duì)講系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，陳武高談到：“具體來(lái)說(shuō)，ABB的樓宇對(duì)講系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、ABB全球樓宇對(duì)講研發(fā)和生產(chǎn)中心在中國(guó)，因此，ABB能夠?qū)τ谥袊?guó)安防市場(chǎng)的需求做出快速響應(yīng)，并推出新產(chǎn)品和解決方案，這些新品均體現(xiàn)了ABB低壓‘百年品質(zhì)，源于細(xì)節(jié)’的理念。目前，ABB提供從高端到中端市場(chǎng)全系列樓宇對(duì)講產(chǎn)品，并且滿足該市場(chǎng)所有典型需求。2、ABB在智能建筑領(lǐng)域產(chǎn)品線非常全，比如ABB i-bus?智能建筑控制系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、開關(guān)面板、智能電表、微型斷路器等，可以更容易實(shí)現(xiàn)集成，并提供完整的智能建筑解決方案。3、ABB銷售和渠道資源豐富。ABB注重對(duì)于價(jià)值鏈的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行覆蓋；另外，ABB低壓在全國(guó)有數(shù)十個(gè)辦事處，覆蓋了主要的一二線城市；目前正在開發(fā)三、四線城市的渠道資源。4、豐富的工程案例。ABB已經(jīng)為眾多高品質(zhì)樓盤提供樓宇對(duì)講解決方案，案例的示范效應(yīng)將幫助ABB提升在開發(fā)商中的品牌認(rèn)知，此外，ABB和綠地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等全國(guó)性的房產(chǎn)商以及弱電集成商已經(jīng)簽署了集團(tuán)采購(gòu)協(xié)議?！标愇涓呦壬€補(bǔ)充說(shuō)：“其實(shí)開發(fā)商、合作伙伴、普通百姓都是ABB的客戶，所以我們一直都致力于為客戶提供最好的產(chǎn)品應(yīng)用、最人性化的用戶體驗(yàn)和最穩(wěn)定的運(yùn)行效果，從每一個(gè)細(xì)節(jié)打造安全、智能、綠色的高品質(zhì)生活?！?/p>

眾所周知，樓宇對(duì)講的市場(chǎng)表現(xiàn)與地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣指數(shù)休戚相關(guān)，近年來(lái)隨著政策層面一輪輪的調(diào)控，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)撲朔迷離，這無(wú)疑對(duì)樓宇對(duì)講乃至智能家居等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)是一種考驗(yàn)，對(duì)于這樣的大環(huán)境，陳武高先生表達(dá)了ABB的態(tài)度：“的確，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的增速放緩，政府在銀行信貸和限購(gòu)等方面一系列政策的出臺(tái)，加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。在這樣的背景下，房地產(chǎn)商需要精心打造自己的品牌，找對(duì)合作伙伴，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。而ABB公司正是可以為行業(yè)客戶提供各種附加值，從品牌效應(yīng)、施工方便、節(jié)省成本、系統(tǒng)可靠、品質(zhì)保證、服務(wù)完善等方面來(lái)全面滿足房地產(chǎn)開發(fā)商的需求，所以成為眾多中高端公寓、景觀類別墅、高星級(jí)酒店及綜合功能建筑的首選，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)?！?/p>

近年來(lái)，眾多業(yè)內(nèi)廠家先后推出主打中低端對(duì)講市場(chǎng)的新品牌，進(jìn)而延伸高端智能家居產(chǎn)品線，對(duì)于未來(lái)樓宇對(duì)講市場(chǎng)的趨勢(shì)以及目前ABB低壓在樓宇對(duì)講產(chǎn)品線上的架構(gòu)分布和市場(chǎng)策略，陳武高做了如下闡述：“正如剛才談到的，房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是一二線城市在樓盤推出速度、市場(chǎng)容量等方面都逐漸受到政府調(diào)控或樓面價(jià)較高等多種因素的限制，目前樓宇對(duì)講廠家也逐步開始將目光對(duì)準(zhǔn)了之前少有人關(guān)注的諸如三四線城市樓宇對(duì)講的需求或舊房改造等具有鮮明需求特點(diǎn)的細(xì)分化市場(chǎng)。ABB估計(jì)這樣的細(xì)分化趨勢(shì)將會(huì)在未來(lái)兩到三年里逐步成形，所以ABB已經(jīng)開始啟動(dòng)了包括樓宇對(duì)講在內(nèi)的針對(duì)三四線城市的產(chǎn)品推廣活動(dòng)、銷售渠道建設(shè)等方面的工作。而高端智能家居產(chǎn)品方面卻大不一樣，畢竟高端客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、用戶體驗(yàn)等方面的要求更高。ABB通過(guò)運(yùn)用技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及品牌優(yōu)勢(shì)，并根據(jù)專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，深入挖掘客戶各種需求，加強(qiáng)研發(fā)和創(chuàng)新能力，推出安全智能綠色的解決方案，旨在逐步提高在高端市場(chǎng)的占有率。目前ABB已經(jīng)擁有定位在高端的明悅系列和定位在中端的G系列樓宇對(duì)講產(chǎn)品線，并且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了明悅IP系統(tǒng)和基于KNX的ABB i-bus?智能家居系統(tǒng)的無(wú)縫集成，從而能夠滿足中高端市場(chǎng)的所有典型樓宇對(duì)講需求。未來(lái)，ABB將更加緊密地關(guān)注房產(chǎn)商、弱電集成商、設(shè)計(jì)院、小業(yè)主等所有樓宇對(duì)講價(jià)值鏈上各方的價(jià)值訴求，并進(jìn)一步提升ABB在安防領(lǐng)域的品牌知名度；同時(shí)，ABB也將持續(xù)加大市場(chǎng)推廣力度，并擴(kuò)大市場(chǎng)的區(qū)域覆蓋，三四線城市將是未來(lái)幾年發(fā)展的重點(diǎn)之一；另外，ABB也將加大力度使用電子商務(wù)平臺(tái)，來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品和品牌推廣。目前， ABB低壓天貓旗艦店（http：//）和ABB低壓阿里巴巴旗艦店（http：///）提供了斷路器和開關(guān)、控制產(chǎn)品、接線配線產(chǎn)品、終端配電保護(hù)產(chǎn)品、開關(guān)插座等類別的產(chǎn)品，為身處三四線城市的消費(fèi)者選擇ABB高品質(zhì)電氣產(chǎn)品提供了新渠道?！?/p>

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：大型中心花園；利潤(rùn)；商業(yè)價(jià)值；以人為本的設(shè)計(jì)理念

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1.方案一

1.1項(xiàng)目定位

區(qū)域新生“居住、休閑、制造”定位并存的品質(zhì)生活小區(qū)。

秉承甲方開發(fā)理念，本設(shè)計(jì)方案順應(yīng)市場(chǎng)需求，在提高住宅品質(zhì)，生態(tài)環(huán)保和注重細(xì)部等方面，充分展現(xiàn)精致設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目必將成為經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益平衡發(fā)展的綠色生態(tài)社區(qū)。打造一個(gè)商住型的品質(zhì)小區(qū)，其主力的目標(biāo)客戶群體是一群傾向于企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、教師、公務(wù)員等社會(huì)精英及中產(chǎn)階層。

1.2項(xiàng)目概況

項(xiàng)目處于肇慶市高新區(qū)，東至30米建設(shè)路道路、南至國(guó)際幼兒園、北至50米將軍大街、西至相鄰住宅用地。地塊周邊配套完善，臨近舊城區(qū)商業(yè)中心，生活配套較為齊全，地塊地理位置優(yōu)越，臨近大旺新城，交通便利。輕軌即將開通，廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)日益明顯。

用地分析。

地塊大致為矩形，地勢(shì)平整，便于開發(fā)規(guī)劃。容積率較低，限高較高，綠化率較高，規(guī)劃產(chǎn)品類型較為靈活。地塊的南向面寬較大，具備朝向優(yōu)勢(shì)，可以規(guī)劃較多的南向單位。

規(guī)劃原則。

注重利潤(rùn)最大化原則：規(guī)劃上充分發(fā)掘項(xiàng)目潛力，發(fā)揮項(xiàng)目的有利資源景觀，減少項(xiàng)目不利因素影響。

注重朝向和景觀優(yōu)先原則，體現(xiàn)高端住區(qū)的特色和以人為本的設(shè)計(jì)理念。建筑單體布置盡量滿足朝向與景觀的平衡要求，合理設(shè)計(jì)小區(qū)住宅布局，盡量減少東西向住宅，增加南北向住宅，以達(dá)至地塊生態(tài)和景觀資源的充分利用，基本達(dá)到所有住戶都能觀景。

1.5總平面圖

（1）景觀視野分析圖

兼顧住宅朝向要求，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，旋轉(zhuǎn)戶型角度，從而使得每戶盡量擴(kuò)大視野距離和視角，同時(shí)也使得盡可能多的戶型可以看到園林景觀，提升均好性，也提升了經(jīng)濟(jì)效益。地塊內(nèi)部圍合成一個(gè)大型中心花園，最大視距超過(guò)110米，成為整個(gè)小區(qū)的環(huán)境的主骨架，最大化的提升了小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

（2）綠化景觀系統(tǒng)分析圖

整個(gè)小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)遵循空間結(jié)構(gòu)展開。小區(qū)入口廣場(chǎng)，布置一些噴泉小品及活動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)對(duì)內(nèi)部交通起到一個(gè)導(dǎo)向作用。在小區(qū)中心花園的設(shè)計(jì)上，可利用大面積的綠地、喬木、水體景觀等來(lái)布置和裝飾，而充滿綠意的景觀帶將業(yè)主一進(jìn)入小區(qū)就感受到最賞心悅目的風(fēng)景。

（3）風(fēng)向分析圖

根據(jù)廣東的氣候特點(diǎn)，用較小的拼接長(zhǎng)度，減小風(fēng)力阻擋，形成南北向穿堂風(fēng)，減少空調(diào)能耗，達(dá)到綠色環(huán)保節(jié)能的效果。

（4）分期建設(shè)分析圖

地塊分為兩期開發(fā)，一期先開發(fā)北側(cè)、東側(cè)住宅和沿街商業(yè)，二期為西側(cè)、南側(cè)園林住宅。以此為順序可以最大化的利用現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，達(dá)到銷售利益最大化。

（5）戶型分布分析圖

以園景、南向優(yōu)先原則，依次布置高檔住宅和普通住宅。

（6）交通分析圖

人車分流是交通組織的基本原則。利用市政道路、車行道和中心花園步行路，形成環(huán)形通道，滿足高層建筑的消防要求。除消防車外，機(jī)動(dòng)車不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部景觀道路。

（7）豎向分析圖

利用地形，滿足規(guī)范要求，抬高負(fù)一層車庫(kù)頂板1米，減少土方量，頂板上覆土1.0米做園林景觀，可種植大型喬木。

（8）停車分析、陽(yáng)光地下車庫(kù)

小區(qū)車位數(shù)要求較多，努力結(jié)合地形，合理布置車位，盡量減少成本。小區(qū)西側(cè)及南側(cè)內(nèi)部車行道路兩側(cè)設(shè)置地面停車，小區(qū)地下只做一層車庫(kù)，滿足車位數(shù)量要求。住宅地下室入戶大堂旁有較大采光井，半地下室兩側(cè)也可以采光通風(fēng)，通過(guò)它們把自然光和綠化引入地下車庫(kù)，同時(shí)提升車庫(kù)的環(huán)境品質(zhì)。

1.6建筑單體戶型設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)采用大陽(yáng)臺(tái)、空中花園、客廳雙向景觀、明廚明廁、良好的通風(fēng)采光等基本原則外，并通過(guò)入戶花園、戶內(nèi)花園、花池以及改造房間等手法，提高戶型的品質(zhì)和創(chuàng)新力度，贈(zèng)送一定的面積，增加戶型的賣點(diǎn)，創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。

1.7建筑立面設(shè)計(jì)示意

建筑立面以白色和灰色為主色調(diào)，采用大量橫向線條形成的體塊和少量線框,形成一種簡(jiǎn)潔明了、大氣穩(wěn)重的現(xiàn)代主義風(fēng)格,努力塑造出一個(gè)挺拔、大氣、高端、具有標(biāo)志性的高品質(zhì)豪宅區(qū)。

2.方案二總平面圖（方案對(duì)比）

方案二和方案一的區(qū)別就是在地塊北側(cè)設(shè)計(jì)了一條110米長(zhǎng)的商業(yè)內(nèi)街，公寓改在了“十”字交叉口，南側(cè)住宅由“十”字型改成了“工”字型。本方案在住宅部分品質(zhì)不下降的前提下，增加了商業(yè)面積2500多平方米，且住宅部分更加容易滿足日照要求。由于商業(yè)部分每平方米創(chuàng)造的利潤(rùn)可能是住宅的“10”倍以上，同時(shí)二層商業(yè)可通過(guò)商業(yè)街入口樓梯和廊道直接到達(dá)，交通更加方便，從而提高了二層的商業(yè)價(jià)值，所以本方案也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

高品質(zhì)社區(qū)打造方案范文第5篇

“產(chǎn)居合一”的生活方式

“小時(shí)候我住在山里,那里沒(méi)有文化設(shè)施?！标惪≠┵┒?“每到星期天,就有一輛大卡車,要走大概100里路,把大家拉到城里玩兩個(gè)小時(shí),再把大家拉回來(lái)?！?/p>

這一深深印刻在陳俊腦海里的情節(jié),讓他開始思考是否能讓那些在上下班的路途中花去大量時(shí)間的人回歸到過(guò)去的這種生活:周一到周五,不需要走太遠(yuǎn)的路就可以到達(dá)工作地點(diǎn),周末再回到城里娛樂(lè)。

由此,陳俊率先在他的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中首創(chuàng)了社區(qū)化園區(qū)理念,通俗地講就是“5+2”生活模式,即在一周7天中,5天工作、生活在郊區(qū),這些集聚區(qū)里擁有生活、娛樂(lè)所需的基礎(chǔ)設(shè)施;而到了周末,園區(qū)職工便返回市區(qū),去享受在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)無(wú)法得到滿足的娛樂(lè)休閑項(xiàng)目。秉持著實(shí)現(xiàn)這種生活模式的信念,陳俊開始建設(shè)“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。吉山軟件社區(qū)已經(jīng)初具雛形,并贏得了業(yè)內(nèi)外的廣泛贊譽(yù),2010年伊始,就連獲中國(guó)IT市場(chǎng)年會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)最具成長(zhǎng)潛力園區(qū)獎(jiǎng)”和美國(guó)《新聞周刊》評(píng)選的“世界最佳商業(yè)建筑”兩項(xiàng)殊榮。

按照規(guī)劃,總規(guī)劃面積6平方公里的吉山軟件社區(qū)能夠?yàn)槿腭v企業(yè)員工提供住宅、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、超市、KTV、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、咖啡廳、商場(chǎng)、健身休閑會(huì)所等一系列的配套設(shè)施。員工下班之后出門就可以享受高品質(zhì)的休閑生活。

就像在已經(jīng)建成的吉山軟件社區(qū)首發(fā)項(xiàng)目――“思圍商務(wù)公園”中所大力提倡的“新中式”建筑風(fēng)格一樣,社區(qū)化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也給中國(guó)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體協(xié)調(diào)帶來(lái)了“新中式”的解決方案。“

“授人以漁”的園區(qū)文化

目前中國(guó)絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都是政府主導(dǎo)與運(yùn)作,于是“拼政策”、“拼扶持”成為園區(qū)的普遍而又單一的招商方式,這一點(diǎn)在一定程度上為業(yè)界詬病,但卻又沒(méi)有很好的解決辦法。正是在這種情況下,陳俊首先提出了用企業(yè)化方式開發(fā)運(yùn)作園區(qū)的新思路。

陳俊說(shuō):“我個(gè)人不太贊成以優(yōu)惠政策吸引入園企業(yè),因?yàn)檫@對(duì)社會(huì)、對(duì)企業(yè)發(fā)展是不公平的。產(chǎn)業(yè)園區(qū)要吸引人,要有它真的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),即為駐地企業(yè)提供一個(gè)好的生態(tài)環(huán)境,幫助他們提高運(yùn)營(yíng)效率,降低運(yùn)營(yíng)成本?！?/p>

的確,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),可持續(xù)發(fā)展才更加重要,短期的政策性優(yōu)惠和長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)化扶持好比“授人以魚不如授人以漁”。陳俊指出,要做到企業(yè)化運(yùn)作,需要園區(qū)主管方與投資方、政府、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行溝通合作,同時(shí)也要關(guān)注企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的細(xì)微之處,全方位解決入駐企業(yè)和員工的后顧之憂。