一、指導(dǎo)思想

以國家、省、市保障性住房政策為指導(dǎo)，以科學(xué)有序發(fā)展為導(dǎo)向，以滿足城鎮(zhèn)居民基本住房需求為目的，堅持公開、公平、公正的原則，逐步解決好轄區(qū)城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難問題。

二、銷售對象

根據(jù)《關(guān)于經(jīng)濟適用住房購買人資格審批程序有關(guān)問題規(guī)定的通知》（臨經(jīng)廉辦發(fā)〔〕1號）精神，通過“三審三公示”的工作程序，對轄區(qū)申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭購買資格進行審查，核準(zhǔn)確定公示無異議或異議不成立的申請家庭為經(jīng)濟適用住房銷售入圍對象。

三、銷售房源

房源為新區(qū)所建的一期16棟經(jīng)濟適用住房，屬磚混結(jié)構(gòu)六層，總建筑面積47193.96平方米，504套住房。其中：單套建筑面積81.27平方米的有72套，88.97平方米的有108套，90.12平方米的有228套，113.63平方米的有48套，119.42平方米的有48套。單套建筑面積最終以房管所辦證測繪面積為準(zhǔn)（目前：1#、2#、4#、5#、6#、11#、12#、13#樓，300套八棟樓房已竣工，并具備驗收條件；7#、8#、9#、10#樓，96套四棟樓房已主體封頂，進行主體內(nèi)外安裝、砌瓷施工；3#樓，24套一棟樓房進行主體施工；14#、15#、16#樓，84套三棟樓房進行基礎(chǔ)施工）。

[摘要]

本文對商品房買賣中的法律問題進行了論述，分析研究了我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房買賣中涉及到的主要合同關(guān)系進行闡述，以期達到規(guī)范商品房買賣市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]商品房買賣訂購書商品房預(yù)售按揭法律責(zé)任

[目錄]

一、商品房買賣的基本理論問題

二、商品房預(yù)售的法律問題

*、*、*三區(qū)人民政府:

為認真貫徹落實《*市市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理辦法》（甬政發(fā)[20*]87號，以下簡稱《辦法》），特制定本指導(dǎo)意見。

一、購房申請規(guī)定

（一）購房原則

購買經(jīng)濟適用住房實行誰申請誰購房的原則，即房屋產(chǎn)權(quán)人姓名與購買經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證（以下簡稱準(zhǔn)購證）上的姓名應(yīng)一致，夫妻可以共同申請購房。

申請購房的家庭需參加工作的子女貸款，要求作為共同購房人的，應(yīng)提供以下證明資料，經(jīng)核準(zhǔn)可以共同購房：

各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門：

為切實有效解決低收入家庭住房困難，逐步改善住房困難群體的居住條件，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和我縣經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，根據(jù)成都市人民政府關(guān)于貫徹國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步加強公共住房制度體系建設(shè)的意見（成府發(fā)〔20*〕86號）精神，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就進一步加強公共住房制度體系建設(shè)提出如下意見：

一、指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則

（一）指導(dǎo)思想：按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的要求和“保障低端、調(diào)控中端、引導(dǎo)高端”的房地產(chǎn)市場發(fā)展思路，把解決低收入家庭住房困難作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，進一步建立健全多渠道解決困難家庭住房問題、促進房地產(chǎn)市場和我縣經(jīng)濟持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展的公共住房制度體系。

（二）總體要求：以城鎮(zhèn)低收入家庭為主要對象，兼顧其他住房困難群體，加大廉租住房和經(jīng)濟適用住房實施和管理力度，以及限價商品住房的建設(shè)和管理，逐步改善住房困難群體的居住條件。

（三）基本原則：堅持適度保障、動態(tài)調(diào)整的原則；堅持保障方式多樣化、保障標(biāo)準(zhǔn)層次化的原則；堅持政府主導(dǎo)、社會參與的原則；堅持住房保障與住房市場協(xié)調(diào)、公平與效率兼顧的原則。

各鎮(zhèn)人民政府，縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，縣各有關(guān)部門和單位：

為貫徹落實國家、省、市關(guān)于進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的決策部署，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔*〕131號）、省政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》（蘇政辦發(fā)〔*〕133號）、鹽城市人民政府《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干政策意見》（鹽政發(fā)〔*〕203號）

等文件精神，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)提出如下意見：

一、積極鼓勵住房消費

（一）全面落實國家新近出臺的擴大住房消費的一系列優(yōu)惠政策。合理確定二手住房交易稅收征收時點和納稅基準(zhǔn)價，加強“賣舊買新”稅收抵扣政策的執(zhí)行力度，降低居民購買和轉(zhuǎn)讓房屋過程中的稅收負擔(dān)。

（二）積極拓展住房消費信貸業(yè)務(wù)，全力保障個人購買自住住房的貸款需求。對首套住房人均建筑面積未達26平方米的購房者購買第二套住房時，購房貸款比例和利率按首套自住房貸款政策執(zhí)行。家庭中年滿18歲子女購買本家庭第二套住房，比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。