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根據(jù)省、市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣沿河北路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)拆遷安置工作的實(shí)際需要，制定本銷售管理辦法。

一、銷售房屋戶型及規(guī)模

人和花園是按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)分期建設(shè)的住宅小區(qū)，享受經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策。位于縣城關(guān)鎮(zhèn)環(huán)城村五組，交通局以北，蠡北路以西，綠景花園以東。小區(qū)規(guī)劃控制用地34畝。其中一期工程建設(shè)占地17畝，房屋建筑面積18400m2。分大、中、小三種戶型，其中90m2的戶型132套，78m2的戶型48套，58m2的戶型48套。

二、銷售對(duì)象

本期所建住房，原則上用于沿河北路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)拆遷安置，拆遷安置結(jié)束后，如有剩余房屋，再按經(jīng)濟(jì)適用住房的管理規(guī)定向全縣城鎮(zhèn)中低收入家庭進(jìn)行公開(kāi)銷售。

三、申請(qǐng)審批程序

（一）申請(qǐng)

凡沿河北路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的拆遷戶且在本縣城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)又沒(méi)有其它房產(chǎn)的，每戶可以申請(qǐng)購(gòu)買安置住房一套。對(duì)單家獨(dú)院三世同堂家庭常年同住人口在七人以上（含7人）的拆遷戶，需要分戶安置的須另行審核，報(bào)指揮部研究同意后，可以增加一套安置住房的購(gòu)買申請(qǐng)，但兩套購(gòu)買面積總和控制在150m2以內(nèi)。

安置住房購(gòu)買人由戶主或戶主書面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列材料向縣城沿河北路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)指揮部（以下簡(jiǎn)稱指揮部）提出申請(qǐng)：

1、拆遷補(bǔ)償安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）協(xié)議書；

2、家庭成員身份證原件及復(fù)印件1份（原件審驗(yàn)后退還）；

3、申購(gòu)人及配偶戶口簿原件及復(fù)印件1份（原件審驗(yàn)后退還）；

4、現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)證明或住房情況證明（由單位、村場(chǎng)或社區(qū)開(kāi)具證明）。

（二）公示

指揮部對(duì)申購(gòu)人提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，由申購(gòu)人填寫《縣人和花園安置住房審批表》，并將申購(gòu)人家庭人口、收入、住房等情況在電視臺(tái)、所在村場(chǎng)（街道居委會(huì)）或單位進(jìn)行公示，公示期10天。

（三）審核

對(duì)公示情況有異議的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局會(huì)同紀(jì)檢、監(jiān)察部門和咨詢監(jiān)督委員會(huì)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查、核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局書面通知申購(gòu)人。對(duì)無(wú)異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局在《縣人和花園安置住房審批表》上簽署意見(jiàn)，同時(shí)向申購(gòu)人出具《縣人和花園安置住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)購(gòu)證”），《準(zhǔn)購(gòu)證》中應(yīng)當(dāng)載明申購(gòu)人可以購(gòu)買的面積和房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)?！稖?zhǔn)購(gòu)證》只限本人使用，且每個(gè)《準(zhǔn)購(gòu)證》只能購(gòu)買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的安置住房。

四、選購(gòu)原則

指揮部與縣房地產(chǎn)管理局將根據(jù)先拆先選購(gòu)的原則發(fā)放房屋選購(gòu)順序號(hào)，即誰(shuí)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，誰(shuí)就具有優(yōu)先選購(gòu)權(quán)，優(yōu)先選購(gòu)房屋。申購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在取得順序號(hào)之日起30日內(nèi)，持《準(zhǔn)購(gòu)證》和《順序號(hào)》及本人身份證明到人和花園小區(qū)購(gòu)買安置住房，30日內(nèi)未簽訂購(gòu)房合同的視為自愿放棄。簽訂購(gòu)房合同時(shí)銷售單位應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購(gòu)買人相關(guān)證件，購(gòu)買人姓名須與本人所持《準(zhǔn)購(gòu)證》中申購(gòu)人姓名相一致。對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售安置住房。

五、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

建筑設(shè)計(jì)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃委員會(huì)審定的標(biāo)準(zhǔn)，為方便拆遷安置戶入住，外裝立面使用外墻磚、鋁合金門窗，坡瓦屋面；內(nèi)裝飾安裝進(jìn)戶防盜門一張，室內(nèi)地面用水泥砂漿抹平，樓梯間和室內(nèi)墻面用904涂料裝飾，水電分戶安裝入戶，并分戶安裝水電表，其中58m2的小戶型住房?jī)?nèi)部安裝房門，廚房和廁所建設(shè)到位。小區(qū)建設(shè)綠化率不低于30%，水電暢通，燃?xì)?、有線電視、電話線引至小區(qū)，排污設(shè)施按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，小區(qū)外蠡北路硬化。

六、銷售價(jià)格

人和花園一期安置住房銷售基準(zhǔn)均價(jià)經(jīng)物價(jià)部門審核定價(jià)報(bào)縣政府審定，原則上限定在870元/平方米以內(nèi)，即一樓限定在850元/平方米以內(nèi)，二、五樓限定在870元/平方米以內(nèi)，三、四樓限定在900元/平方米以內(nèi)，六樓限定在830元/平方米以內(nèi)。

七、其它

（一）購(gòu)房者應(yīng)在安置住房交付使用后30日內(nèi)，持本人身份證、銷（預(yù)）售合同、購(gòu)房發(fā)票辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，《房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)屬性將注明安置住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，《國(guó)有土地使用證》的土地取得方式將注明劃撥土地。在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)拆遷的安置戶兩證辦理限額400元，其中房產(chǎn)證限額200元，國(guó)土證限額200元；獎(jiǎng)勵(lì)期外拆遷的安置戶兩證辦理給予適當(dāng)優(yōu)惠。

（二）購(gòu)房者應(yīng)按規(guī)定繳納1%的公共物業(yè)維修基金。

（三）購(gòu)房者按規(guī)定購(gòu)買的安置住房所有權(quán)歸私人所有，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證且本人居住滿五年后可依法上市交易。

（四）此辦法由縣城沿河北路舊城改造項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋