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為使『國(guó)際廣場(chǎng)』能在較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)仍能保持一定的先進(jìn)地位，特別是在智能化管理和提高管理效率方面要處于領(lǐng)先的地位。敝司認(rèn)為有必要在中央監(jiān)控室內(nèi)，集中設(shè)置智能化各子系統(tǒng)的監(jiān)控顯示屏，如保安閉路監(jiān)視、保安防盜報(bào)警、IC卡門禁和保安巡更、樓宇對(duì)講、商（?。舭卜缊?bào)警、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控等，實(shí)時(shí)反映各子系統(tǒng)情況與狀態(tài)。充分發(fā)揮智能化管理系統(tǒng)的作用，有利于人力資源共享，更有效地統(tǒng)一安排調(diào)動(dòng)各部門共同處理突發(fā)事件，提高大廈的安全防范能力。

敝司現(xiàn)謹(jǐn)以物業(yè)管理角度提供綜合建議如下，供貴司參考：

一、IC卡門禁和保安巡更系統(tǒng)

建議在大廈寫字樓、公寓樓的電梯轎廂及商場(chǎng)保安巡更的進(jìn)出門口，裝設(shè)感應(yīng)式IC卡門禁讀卡器，大廈的商（?。艉凸芾砣藛T需進(jìn)入時(shí)，由持有的感應(yīng)式IC卡在各讀卡器上自動(dòng)識(shí)別，識(shí)別身份后可進(jìn)入相應(yīng)樓層或管理區(qū)域，可盡量避免外界人員隨意進(jìn)入本大廈住宅樓內(nèi)，保障商（住）戶的安全。

保安人員可持有效的管理IC卡，按預(yù)定的巡更路線進(jìn)行巡更檢查工作，在相應(yīng)的門禁位置及巡更點(diǎn)位置上讀卡，監(jiān)控中心會(huì)收到實(shí)時(shí)訊息并自動(dòng)記錄。

二、保安閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)

國(guó)際廣場(chǎng)乃高級(jí)超大型綜合商業(yè)大廈，保安閉路監(jiān)視位置點(diǎn)頗多，商場(chǎng)、寫字樓和酒店、公寓的各主要進(jìn)出口、主要通道、中庭大堂、電動(dòng)手扶梯、垂直電梯轎廂內(nèi)及停車場(chǎng)、外周邊廣場(chǎng)等位置應(yīng)按管理區(qū)域分別裝設(shè)閉路監(jiān)視器，將圖像信號(hào)傳送至中央監(jiān)控顯示屏，方便觀察大廈范圍內(nèi)的安全情況和賓客人流情況。

三、保安防盜報(bào)警系統(tǒng)

1.裙樓商場(chǎng)在晚上停止?fàn)I業(yè)后的防盜系統(tǒng)設(shè)計(jì)，建議增加人體紅外自動(dòng)感應(yīng)探測(cè)器防盜報(bào)警系統(tǒng)，其感應(yīng)探測(cè)器主要安裝于商場(chǎng)各進(jìn)出門口、梯口位置，商場(chǎng)在停止?fàn)I業(yè)后防盜報(bào)警系統(tǒng)即進(jìn)入布防狀態(tài)，當(dāng)值的保安巡更人員由IC卡門禁和IC卡巡更系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別身份后，按預(yù)定巡更路線進(jìn)入布防區(qū)域，防盜報(bào)警系統(tǒng)只作記錄并顯示相應(yīng)位置，而不作報(bào)警。

2.塔樓寫字樓在晚上清場(chǎng)后的防盜系統(tǒng)設(shè)計(jì)，建議在各層進(jìn)出門口增加人體紅外自動(dòng)感應(yīng)探測(cè)器和電梯轎廂內(nèi)樓層IC卡自動(dòng)限呼系統(tǒng)，在相應(yīng)能到達(dá)寫字樓的電梯轎廂內(nèi)加裝感應(yīng)式讀卡器，晚上或節(jié)假日寫字樓停止辦公時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)入限呼狀態(tài)，當(dāng)值班人員和各公司加班人員持IC卡自動(dòng)識(shí)別身份后，可有效呼叫電梯停于相應(yīng)樓層，并在監(jiān)控中心顯示和記錄。

3.酒店和公寓樓層的電梯限呼管理，建議可考慮在電梯轎廂內(nèi)采用IC卡讀卡器自動(dòng)識(shí)別限呼管理系統(tǒng)，避免其它人員隨意進(jìn)入酒店和公寓樓層。

4.商場(chǎng)、寫字樓進(jìn)入布防狀態(tài)時(shí)，如有其它人員（包括非當(dāng)值人員）非法進(jìn)入布防區(qū)域，防盜報(bào)警系統(tǒng)會(huì)即時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)和記錄，并在中央監(jiān)控室的監(jiān)示屏上顯示報(bào)警位置，便于保安人員及時(shí)采取有效措施，防止事件發(fā)生。

四、樓宇機(jī)電設(shè)備監(jiān)視系統(tǒng)

1.對(duì)供電變壓器的運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行時(shí)超高溫報(bào)警顯示，可了解供電變壓是否運(yùn)行正常，亦可及時(shí)發(fā)現(xiàn)變壓器是否在超負(fù)荷或帶故障狀態(tài)下運(yùn)行，使監(jiān)控中心能及時(shí)發(fā)出指令，通知工程部門采取有效措施，調(diào)整負(fù)荷或及時(shí)查找故障并排除，使變壓器及時(shí)恢復(fù)至正場(chǎng)☆態(tài)下運(yùn)行，避免事故的發(fā)生。

2.對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控，可將中央空調(diào)主機(jī)組的運(yùn)行工作狀態(tài)，冷水泵、冷卻泵、冷卻塔和各鮮風(fēng)空氣處理機(jī)（柜）的工作狀態(tài)及故障報(bào)警信號(hào)傳輸至中央監(jiān)控室顯示屏，使監(jiān)控中心能及時(shí)發(fā)出指令并及時(shí)調(diào)整。

3.對(duì)后備發(fā)電機(jī)組運(yùn)行待命、生活水泵運(yùn)行停止、各水池的高低水位狀態(tài)的監(jiān)視和故障報(bào)警、亦能及時(shí)了解各種設(shè)備的運(yùn)行情況，使監(jiān)控中心能及時(shí)發(fā)出指令并及時(shí)調(diào)整和采取有效措施。

4.對(duì)大廈的各臺(tái)客（貨）用電梯的運(yùn)行方向及電梯轎廂的位置即時(shí)顯示，使監(jiān)控中心能隨時(shí)掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)，并結(jié)合電梯轎廂內(nèi)裝置的閉路監(jiān)控?cái)z像機(jī)，使轎廂內(nèi)的情況能即時(shí)在中控室的監(jiān)示器顯示，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障及與轎廂內(nèi)乘客聯(lián)絡(luò)了解情況，并能迅速采取措施，減少意外事故的發(fā)生。

對(duì)商場(chǎng)的各臺(tái)電動(dòng)扶手梯的監(jiān)控及顯示，可及時(shí)了解商場(chǎng)電動(dòng)扶手梯的運(yùn)行情況，并結(jié)合商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)狀況及人流狀況，發(fā)出指令，通知現(xiàn)場(chǎng)保安員和管理員，及時(shí)調(diào)整電動(dòng)扶手梯的運(yùn)行方向，可及時(shí)疏導(dǎo)人流，特別是在商場(chǎng)發(fā)生某種意外時(shí)，可減免事故發(fā)生。

5.對(duì)公共照明及商場(chǎng)外圍燈飾照明的運(yùn)行狀態(tài)顯示及自動(dòng)時(shí)間開關(guān)控制，該系統(tǒng)可按設(shè)定的時(shí)間、自動(dòng)按分時(shí)段、分區(qū)域、分組別去啟閉照明燈飾，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。

如貴司有任何問題，懇請(qǐng)隨時(shí)賜電敝司商討跟進(jìn)為洽。