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歷史建筑調(diào)查范文第1篇

【論文摘要】房屋建筑需要多專業(yè)、多工種、多單位密切配合、共同創(chuàng)造的，只有全面提高施工管理水平，保證工程建設(shè)質(zhì)量，才能確保工程的順利完成。本文擬從加強(qiáng)合同管理，優(yōu)化設(shè)計(jì)，建立現(xiàn)場(chǎng)快速處置機(jī)制和運(yùn)用科學(xué)的pdca管理體系等方面入手，闡述施工中多專業(yè)交叉配合的協(xié)調(diào)管理。

建筑產(chǎn)品的復(fù)雜性、多樣性、各異性的特點(diǎn)，決定了建筑施工需要多工種、多專業(yè)、多單位各盡職責(zé)、緊密配合，才能建造出具有“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”等優(yōu)點(diǎn)的房屋建筑。

由于房屋建筑施工周期長(zhǎng)，工序繁雜，各方在交叉配合上有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些不和諧的地方，有的造成返工，有的影響房屋建筑使用功能，嚴(yán)重的甚至帶來(lái)質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。因此，如何協(xié)調(diào)好施工管理過(guò)程的交叉配合問(wèn)題是至關(guān)重要的。本文擬從加強(qiáng)合同管理和優(yōu)化設(shè)計(jì)，建立現(xiàn)場(chǎng)處置機(jī)制和科學(xué)的管理體系等方面入手，闡述如何在建筑施工中對(duì)各工種交叉配合工作進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。

1.加強(qiáng)合同管理，是交叉施工管理的前提保證

目前建筑市場(chǎng)專業(yè)分工愈加細(xì)致，專業(yè)分包現(xiàn)象普遍存在。各參建單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確，且受利益的驅(qū)使，各參建單位都想少付出多收益，往往造成工序上的遺漏等問(wèn)題產(chǎn)生，這些人為因素帶來(lái)的問(wèn)題，增加了協(xié)調(diào)管理的復(fù)雜性。因此，要從承包合同上給予完善、規(guī)范，特別是應(yīng)在合同中明確各承包單位在整個(gè)工程項(xiàng)目中的責(zé)權(quán)利，針對(duì)各工種、各專業(yè)可能出現(xiàn)的交叉配合等方面的問(wèn)題，在合同中明確具體的制約措施，并充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿，制定科學(xué)的獎(jiǎng)懲制度，為項(xiàng)目的規(guī)范化管理提供前提保障。

2.運(yùn)用專業(yè)技術(shù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，為施工交叉管理打好基礎(chǔ)

由于各專業(yè)設(shè)計(jì)都有各自的設(shè)計(jì)原則和處置辦法，通常是各自為政，自成章法，很少考慮在同一張平面圖上疊加其他專業(yè)的設(shè)計(jì)成果，這就導(dǎo)致了不同專業(yè)在后續(xù)施工中交叉作業(yè)，爭(zhēng)搶同一工作面，影響后續(xù)施工，甚至埋下安全、質(zhì)量隱患，造成不必要的損失。因此，以建筑專業(yè)為主，結(jié)構(gòu)、水電、暖通等專業(yè)為輔，采用cad圖層疊加技術(shù)，將各自的設(shè)計(jì)成果（如：管線、設(shè)備等）在各層平面圖上疊加，發(fā)現(xiàn)交錯(cuò)、重疊的，應(yīng)重點(diǎn)分析、逐一排除，消滅管線打架現(xiàn)象。對(duì)于集中走廊等位置的管線，應(yīng)提供管線布置剖面圖，便于不同專業(yè)交底排查。

3.建立快速處置機(jī)制，為施工交叉管理提供有效手段

實(shí)際工作中，各專業(yè)、各工種、多工序的交叉沖突難以避免，因此，平時(shí)應(yīng)按規(guī)范、規(guī)程的要求，不斷收集、總結(jié)、更新可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，編制《快速處置技術(shù)手冊(cè)》，讓管理層到操作層統(tǒng)一意識(shí)。

3.1遵循“操作員對(duì)班組負(fù)責(zé)，班組對(duì)專業(yè)隊(duì)伍負(fù)責(zé)，總承包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)”的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)化整為零，分工明確，避免無(wú)序管理。

3.2遵循“先地下后地上，先土建后設(shè)備，先主體后圍護(hù)，先結(jié)構(gòu)后裝修，先主體后附屬”的機(jī)制，避免工序、流程倒置，管理混亂。

3.3先布置管徑較大的管線，后布置管徑較小的管線，遇管線交叉時(shí)，應(yīng)小管避讓大管。因小管所占空間位置較小，造價(jià)相對(duì)較低且易于安裝。

3.4壓力流管道避讓重力流管道。管線交叉時(shí)，應(yīng)將重力流管道對(duì)標(biāo)高的要求作為首要條件給予滿足。

3.5各種管線在同一處垂直方向布置時(shí)，線槽或電纜在上水管在下，熱水管在上冷水管在下，風(fēng)管在上水管在下，且盡可能使管線呈直線，相互平行不交叉。

通過(guò)建立上述處置機(jī)制，實(shí)現(xiàn)各專業(yè)、各工種、多工序的“和平共處”，使后序施工順利實(shí)施。

4.應(yīng)用pdca管理體系，為施工交叉管理提供有力保障

4.1pdca管理體系的實(shí)質(zhì)

pdca管理體系又稱為“戴明環(huán)”,是由edward deming提出來(lái)的科學(xué)管理方法，通過(guò)計(jì)劃(plan)、實(shí)施(do)、檢查(check)、處理(actfon) 4個(gè)階段、8個(gè)步驟循環(huán)完成的一種管理體系。pdca管理體系中各環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系，每次循環(huán)都有新的目標(biāo)和內(nèi)容。每循環(huán)一次，就實(shí)現(xiàn)一定的質(zhì)量目標(biāo)，解決一定的問(wèn)題，通過(guò)不停地轉(zhuǎn)動(dòng)，使質(zhì)量水平不斷的得以提高。

4.2應(yīng)用pdca管理機(jī)制，提升交叉管理水平

pdca管理實(shí)質(zhì)是提升優(yōu)化管理的過(guò)程，施工過(guò)程的各專業(yè)、各工種、多工序的交叉沖突事件,較為常見。這里就以“墻角管道先行安裝，影響墻角粉刷質(zhì)量”的問(wèn)題為例，闡述pdca管理在在具體實(shí)踐中的運(yùn)用。

4.2.1計(jì)劃階段,也稱p階段

這也是pdca體系中最基礎(chǔ)、最關(guān)鍵的一環(huán)。它主要包括制定計(jì)劃，研究問(wèn)題，找出產(chǎn)生問(wèn)題的原因，擬定對(duì)策和措施等，概括起來(lái)包括4個(gè)步驟。

(1)分析現(xiàn)狀，找出存在的問(wèn)題。一般可通過(guò)設(shè)計(jì)排查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等方式，收集、分析、統(tǒng)計(jì)以往工程原始記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)；也可通過(guò)與標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定對(duì)照等方式，找出施工中可能出現(xiàn)多專業(yè)、多工種間的交叉、沖突點(diǎn)。例如：墻角粉刷與管道安裝交叉施工，出現(xiàn)粉刷施工難操作，導(dǎo)致粉刷質(zhì)量差等問(wèn)題。這就為下一步驟的工作提供了研究的對(duì)象。

（2）分析影響施工問(wèn)題產(chǎn)生的原因。如上例，通過(guò)分析，發(fā)現(xiàn)影響墻角粉刷質(zhì)量的原因是由于“操作空間小，施工組織無(wú)序，缺乏溝通”等因素造成。由此可見，以第一步驟工作為切入點(diǎn)，從工序質(zhì)量、施工質(zhì)量、安全隱患等方面，深化分析，查找、甄別產(chǎn)生問(wèn)題的原因，能夠分析出影響研究對(duì)象的多方面因素，有利于下一步驟的工作開展。

（3）找出影響施工問(wèn)題的主要因素。通過(guò)進(jìn)一步分析，就能得出結(jié)論，顯然“施工組織無(wú)序”是影響墻角粉刷質(zhì)量的主要因素。但在現(xiàn)實(shí)管理中，影響施工問(wèn)題的原因可能多種各樣，情況復(fù)雜，難以一眼找出主要矛盾。這就要求管理者熟練掌握合同、規(guī)范、規(guī)程的要求，加強(qiáng)專業(yè)間的溝通，這樣才能高效、準(zhǔn)確地確定矛盾的主要因素，才能為在擬定對(duì)策環(huán)節(jié)找到有效突破口。

（4）擬定對(duì)策和措施。針對(duì) “施工組織無(wú)序”的問(wèn)題，管理者擬定“先局部粉刷，后管道安裝”的原則，并制定出“先將管道后陰角部位500mm左右寬的墻體粉刷(留施工縫)，再進(jìn)行管道安裝，最后進(jìn)行大面積的抹灰”的施工方案指導(dǎo)施工。

由此可知，這一環(huán)節(jié)是pdca管理最為重要的部分，對(duì)策制定的可操作性、合理性、科學(xué)性，將直接影響后續(xù)三個(gè)階段的工作效果。因此在制定對(duì)策過(guò)程要反復(fù)考慮對(duì)策制定的原因、目的，實(shí)施的時(shí)間、地點(diǎn)、人員和方法等6個(gè)方面的問(wèn)題。要做到事事有依、事后有據(jù)、切實(shí)可行，否則將影響這一循環(huán)的實(shí)際效果。

5.結(jié)論

總之，一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的房屋建筑是集多專業(yè)、多工種、多單位密切配合、共同創(chuàng)造的智慧結(jié)晶。為保質(zhì)、保量、如期完工，施工交叉的協(xié)調(diào)管理不容忽視。只有建立科學(xué)的管理體系，運(yùn)用有效的管理手段，解決多工種交叉施工中存在的問(wèn)題，才能夠全面提高施工管理水平，保證工程建設(shè)質(zhì)量，確保工程的順利完成。

【參考文獻(xiàn)】

［1］建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范c,b／ts0326—20o1[s]．中華人民共和國(guó)建設(shè)部，2001.

歷史建筑調(diào)查范文第2篇

關(guān)鍵詞：高層 建筑 土建 安裝 交叉 管理

在整個(gè)建筑施工中，安裝工程是重中之重，而土建工程與安裝工程又有著密切的關(guān)系。所以如何加強(qiáng)安裝工程與土建工程的配合度，成為了建筑施工中的難題。本文就以建筑工程中常見的高層現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式作為例子，探討安裝工程與土建工程在建筑施工中的配合工作。

一、安裝工程與土建工程的配合

1、安裝與土建工程在工程施工前的配合

建筑工程施工準(zhǔn)備階段主要做好設(shè)計(jì)審查、施工方案的編制、圖紙的審查及材料的準(zhǔn)備等工作。對(duì)電氣安裝人員的素質(zhì)有所要求，安裝人員必須掌握良好的土建知識(shí)，才能清楚的了解土建設(shè)計(jì)圖上的內(nèi)容，了解土建給工程的施工方法與施工計(jì)劃，特別要注意梁、柱、地面、屋面的做法和電氣相互間的連接方式，認(rèn)真校核自己準(zhǔn)備使用的安裝方法是否符合土建工程的需要。在建筑工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)階段，是由電氣安裝各專業(yè)的設(shè)計(jì)人員對(duì)土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)提出具體的技術(shù)要求。

例如，通風(fēng)空調(diào)的設(shè)備構(gòu)件預(yù)留、給排水管道的孔洞預(yù)留及電氣設(shè)電氣設(shè)備和線路的固定件預(yù)埋等，這些施工技術(shù)都必須呈現(xiàn)在土建設(shè)計(jì)圖紙上，防止在施工中出現(xiàn)差錯(cuò)或遺漏。同時(shí)我們?cè)诠こ淌┕ぶ埃龊霉艿?、零配件、備齊土建及加工制作在施工階段中的預(yù)埋。根據(jù)預(yù)埋留配編輯施工方案。電氣安裝人員把施工方案、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文案交由施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。做好技術(shù)交底的記錄，并簽發(fā)任務(wù)書。從施工準(zhǔn)備中，我們可以看出，安裝與土建工程存在緊密的聯(lián)系。

2、安裝與土建工程在基礎(chǔ)施工中的配合

在進(jìn)行基礎(chǔ)施工的時(shí)候要注重土建施工人員與電氣安裝人員的緊密配合工作。及時(shí)做好排水管道穿墻套管、強(qiáng)弱電專業(yè)的進(jìn)戶電纜穿墻和止水擋板等預(yù)留工作。這樣可以防止電氣安裝施工對(duì)土建防水層的破壞，導(dǎo)致墻體滲漏。

在進(jìn)行預(yù)留的時(shí)候，安裝人員要與土建施工人員進(jìn)行有效的溝通，了解土建裝修的要求，建筑的位置、標(biāo)高及裝飾的材料等都要標(biāo)注在設(shè)計(jì)圖紙上，防止施工時(shí)遺忘。電氣安裝要積極配合土建工程的進(jìn)度，協(xié)助土建施工人員做好土建施工圖紙的預(yù)留孔洞及預(yù)埋管線的施工。繪制鋼套管圖紙，標(biāo)注鋼套管位置，防止水平位置發(fā)生誤差。在地接安裝中，運(yùn)用基礎(chǔ)主筋進(jìn)行地接，需做好標(biāo)注，注明需要進(jìn)行地接的測(cè)試。要保護(hù)好地下電纜，避免地下地接線受到損壞。

3、安裝于土建工程在結(jié)構(gòu)施工中的配合

電氣安裝工程的預(yù)埋預(yù)留工作是整個(gè)安裝工程的重要程序，依據(jù)土建工程的流水作業(yè)的順序和澆筑混凝土進(jìn)度的需要，認(rèn)真做好每一個(gè)預(yù)埋預(yù)留配合工作。我們必須重視電器安裝的預(yù)埋預(yù)留工作，因?yàn)樗c土建工程施工的質(zhì)量及進(jìn)度有著密切的關(guān)系，也會(huì)影響到整個(gè)建筑工程的進(jìn)行，而且當(dāng)混凝土凝結(jié)后，要更改電氣的管線是很困難的。

首先我們要做好土建工程結(jié)構(gòu)的模板構(gòu)建工作，在底層鋼筋綁扎結(jié)束后，在上層鋼筋沒(méi)有綁扎之前及澆混凝土樓板內(nèi)進(jìn)行配管的時(shí)候，我們必須依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙上的位置、尺寸，完成放線工作，要注意安全，不要隨意踩踏鋼筋。在進(jìn)行澆注混凝土的時(shí)候，電氣安裝人員要積極配合土建人員工作，查看鋼筋是否合格，電氣管線是否符合要求，如有要及時(shí)調(diào)整。

第二步，要做的就是做好預(yù)留孔洞、預(yù)埋構(gòu)件及電氣管線鋪設(shè)工作。土建施工人員只要負(fù)責(zé)土建設(shè)計(jì)圖紙上已經(jīng)注明的預(yù)埋構(gòu)件和預(yù)留孔洞工作，而安裝人員協(xié)助土建人員做好檢查工作，防止有所遺漏。同時(shí)配合土建人員完成施工的預(yù)留孔洞及木磚、鐵件、吊桿吊卡等預(yù)埋構(gòu)件的準(zhǔn)備工作，保證預(yù)埋工作的順利完成。按照土建施工進(jìn)度做好防雷接地網(wǎng)的焊接，電氣管線的預(yù)埋。

最后逐層做好柱子主鋼焊接工作，當(dāng)?shù)竭_(dá)最頂層的時(shí)候，利用柱子主筋焊接和鍍鋅圓鋼，引出屋面防雷網(wǎng)連接與女兒墻，土建人員配合電氣人員共同進(jìn)行電氣管線及電氣設(shè)備的防腐工作，避免在澆注混凝土?xí)r覆蓋沒(méi)有防腐的管線及設(shè)備。整個(gè)預(yù)留預(yù)埋工作依靠安裝與土建的默契配合才能順利完成。

4、安裝于土建工程在裝修施工中的配合

在進(jìn)行裝修之前，我們要審查水平線與隔墻線是否符合施工要求，因?yàn)樗怯糜诖_定電氣預(yù)埋位置及各種開關(guān)、插座及燈具位置的重要程序。在核實(shí)水平線與隔墻線后，電氣安裝人員再依據(jù)水平線及隔墻線的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)留孔洞工作，預(yù)留孔洞要按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行。

全部的暗配管線也要進(jìn)行核查，核查后疏通管線路徑，并穿上帶線，堵好管線盒。在涂抹灰的時(shí)候，安裝人員要配合好土建人員處理好電箱箱盒的收口，電箱的收口要保持平整光滑。電氣安裝人員施工時(shí)，要注意各種風(fēng)管、探頭、冷凝管對(duì)裝修效果的影響，做好各方面的檢修工作。做好防雷線地接，在開關(guān)、插座等沒(méi)有被刷漆前做好電氣的預(yù)留孔洞工作。進(jìn)行電器安裝時(shí)，不能污染墻面和各種電器。等安裝結(jié)束后，進(jìn)行土建修補(bǔ)，修補(bǔ)時(shí)要保證電器不能受到污染，電器人員與土建人員進(jìn)行有效的溝通，做好各種裝修工作。

5、安裝于土建工程在竣工收尾時(shí)的配合

工程最后一個(gè)到程序就是竣工驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收的時(shí)候同樣也需要安裝人員與土建人員的配合。在竣工驗(yàn)收中，首先我們要有完整的竣工審查資料，全面的施工管理文件、全面的技術(shù)及建筑施工的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的相關(guān)文件。主要的建筑負(fù)責(zé)人要在基礎(chǔ)施工、結(jié)構(gòu)施工及裝修施工的驗(yàn)收合格書上簽字。在竣工驗(yàn)收時(shí)，安裝人員要具有合格的檢測(cè)文件。電氣安裝人員要積極配合土建人員做好驗(yàn)收工作，并協(xié)助土建人員整理和保存好相關(guān)的文件。

歷史建筑調(diào)查范文第3篇

一、充分認(rèn)識(shí)歷史建筑普查的目的

通過(guò)此次歷史建筑普查，全面摸清和掌握我市歷史建筑的數(shù)量、分布、特征、現(xiàn)狀等基本情況，準(zhǔn)確判斷歷史建筑保護(hù)形勢(shì)，科學(xué)制定歷史建筑保護(hù)政策。

二、普查范圍和內(nèi)容

對(duì)全域范圍內(nèi)具有重要?dú)v史文化價(jià)值、較高建筑藝術(shù)價(jià)值或與重大歷史事件、重要?dú)v史人物相聯(lián)系，能夠反映我市城市發(fā)展及人文歷史的建筑物和構(gòu)筑物。

三、歷史建筑參考標(biāo)準(zhǔn)

（一）重要建筑或代表作品。在城市建設(shè)史上具有代表性、標(biāo)志性的建筑物、構(gòu)筑物及著名建筑師的代表作品。

（二）特色建筑。在建筑類型、形式、技術(shù)工藝上具有一定特色和較高藝術(shù)價(jià)值的建筑物和構(gòu)筑物等；反映地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物和構(gòu)筑物等。

（三）紀(jì)念類建筑。主要指與重大政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事等歷史事件和著名人物有關(guān)的，以及具有重要紀(jì)念意義、教育意義或史料價(jià)值的代表性建筑物和構(gòu)筑物，包括革命活動(dòng)舊址、文化名人活動(dòng)舊址、紀(jì)念碑與紀(jì)念亭、名人故居、名人墓葬、烈士陵園等。

（四）在我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上具有代表性的作坊、商鋪、廠房和倉(cāng)庫(kù)等。

（五）其他具有歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的建筑物和構(gòu)筑物，包括宗教建筑、商業(yè)老字號(hào)等。

四、普查工作安排

年11月5日至2012年1月31日，分三個(gè)階段進(jìn)行。

（一）準(zhǔn)備階段。年11月5日至20日，各區(qū)（市）縣要成立歷史建筑普查領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，制定此次歷史建筑普查的實(shí)施方案，組織開展技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)行全面普查的準(zhǔn)備工作。

（二）實(shí)施階段。年11月21日至12月31日，各區(qū)（市）縣對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的歷史建筑開展全面普查，完成普查資料信息的登記和錄入、數(shù)據(jù)整合、匯總等各項(xiàng)技術(shù)環(huán)節(jié)，為匯總階段提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料。

（三）匯總階段。2012年1月1日至31日，各區(qū)（市）縣按照《歷史建筑調(diào)查表》、《歷史建筑調(diào)查匯總表》要求，對(duì)普查資料進(jìn)行整理、復(fù)查、匯總，報(bào)送至市房管局（聯(lián)系人：；電子郵箱：）。

五、工作要求

（一）各區(qū)（市）縣要高度重視，充分認(rèn)識(shí)本次歷史建筑普查的重要意義，在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確保普查工作的順利完成。

歷史建筑調(diào)查范文第4篇

關(guān)鍵詞：歷史建筑；城市規(guī)劃；保護(hù)管理

中圖分類號(hào)： TU98文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

在快速的城市化和城市更新背景下，中山市的歷史建筑和歷史文化街區(qū)保護(hù)管理工作面臨諸多的挑戰(zhàn)：法律法規(guī)依據(jù)不足、保護(hù)管理機(jī)構(gòu)職權(quán)不清、保護(hù)規(guī)劃的實(shí)施與現(xiàn)實(shí)有一定矛盾沖突、保護(hù)規(guī)劃管理職能不明確等。同時(shí)，挖掘不夠、保護(hù)不力、利用不當(dāng)?shù)葐?wèn)題，導(dǎo)致眾多的歷史建筑均未得到有效修繕、保護(hù)。

當(dāng)前，國(guó)家歷史文化名城、歷史文化名鎮(zhèn)、名村正越來(lái)越受到各級(jí)政府重視和廣大民眾的關(guān)注。因此，如何在現(xiàn)代化進(jìn)程中更好的保護(hù)管理中山的歷史文化資源，弘揚(yáng)地域文化和城市特色，亟需法規(guī)和政策的約束和引導(dǎo)。

歷史建筑及文化街區(qū)保存狀況分析

2.1歷史建筑的保存狀況

中山市內(nèi)的歷史建筑保存狀況較好，目前93%歷史建筑基本保持了其原有的歷史風(fēng)貌，只有小部分建筑局部改變了原有的建筑風(fēng)貌，說(shuō)明中山市目前的歷史建筑保護(hù)有較好的基礎(chǔ)，建筑本身的歷史和藝術(shù)價(jià)值得到了較好的保存。據(jù)了解，中山市城區(qū)的歷史建筑整體保存較好，周邊鎮(zhèn)區(qū)的歷史建筑保護(hù)情況較差，然而，不管在城區(qū)還是在鎮(zhèn)區(qū)，不同的區(qū)域之間歷史建筑的現(xiàn)存狀況都存在較大的差異。

2.2導(dǎo)致歷史建筑損壞的直接原因

目前導(dǎo)致歷史建筑較大損壞的主要原因是年久失修，這一因素導(dǎo)致了約18%的歷史建筑的破壞，同時(shí)，占所有破壞的歷史建筑數(shù)量的62%；此外不合理使用、不當(dāng)改建、不當(dāng)立面裝飾等因素也對(duì)歷史建筑造成了一定程度的損壞。

2.3歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀

街區(qū)的布局模式主要是采用街巷的形式，許多交錯(cuò)屈曲的小巷散布其中，共同構(gòu)成了魚骨狀的街區(qū)格局。在這一區(qū)域內(nèi)，街巷骨架完整保留了清代末期至民國(guó)時(shí)期的格局，體現(xiàn)出了傳統(tǒng)的嶺南文化特色。目前，從外觀來(lái)看，更多的是街巷逼仄、墻壁斑駁、房屋破舊，很多房屋被用作出租，整體居住環(huán)境欠佳。街區(qū)內(nèi)存在許多交通問(wèn)題、治安問(wèn)題和景觀問(wèn)題等，降低了街區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量，影響了歷史文化街區(qū)的整體環(huán)境。

現(xiàn)狀問(wèn)題分析

3.1 活化利用問(wèn)題。空置和不合理的使用用對(duì)歷史建筑造成了很大的破壞，如何對(duì)歷史建筑進(jìn)行合理的使用，如何通過(guò)歷史建筑的功能開發(fā)，減少閑置歷史建筑的數(shù)量，實(shí)現(xiàn)歷史建筑的自我維護(hù)和更新，使其煥發(fā)出新的生命力是決定歷史建筑保護(hù)成敗的關(guān)鍵問(wèn)題。

3.2 權(quán)屬問(wèn)題。目前有超過(guò)7成的歷史建筑為私房，保護(hù)主體是房屋的業(yè)主，在由于業(yè)主沒(méi)有能力、或房屋業(yè)主不明確、或業(yè)主不在本地等多種因素導(dǎo)致的業(yè)主不能履行保護(hù)義務(wù)、或者業(yè)主不愿履行保護(hù)義務(wù)的情況下，其他的政府部門或者房屋主管部門無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行管理和維護(hù)，權(quán)屬問(wèn)題成為政府部門或者其他機(jī)構(gòu)介入歷史建筑保護(hù)的最大障礙。

3.3 當(dāng)前歷史建筑保護(hù)涉及的部門眾多，各部門權(quán)責(zé)不清，導(dǎo)致歷史建筑的保護(hù)政策難以落實(shí)，存在部門間爭(zhēng)利和推卸責(zé)任的情況，需要理清各部門權(quán)責(zé)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理。

3.4 相關(guān)保護(hù)規(guī)劃和研究滯后。歷史文化名城建保護(hù)中劃定了一批歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、名村，除了少數(shù)幾個(gè)文化街區(qū)制定了專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃以外，其他基本未制定專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃，歷史建筑的保護(hù)缺乏法律法規(guī)依據(jù)，不能滿足歷史文化名城保護(hù)的需要。

3.5 城市發(fā)展注重經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在下一級(jí)的政府中，很少有鎮(zhèn)區(qū)將歷史建筑的保護(hù)提高到政府工作的議程中。在城市土地資源短缺的情況下，很多歷史建筑成為城市發(fā)展進(jìn)程中土地潛力挖掘的對(duì)象，在這樣的背景下業(yè)主也缺乏保護(hù)的積極性，期待歷史建筑破舊倒塌后能夠帶來(lái)的土地收益。

3.6 資金問(wèn)題。當(dāng)前歷史建筑的管理維護(hù)面臨著資金短缺和資金使用低效的問(wèn)題。

4、政策建議

4.1專項(xiàng)基金

1）政府設(shè)立專項(xiàng)資金和財(cái)政補(bǔ)助。目前，中山已出臺(tái)《中山市歷史建筑及歷史文化街區(qū)保護(hù)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》，在地方財(cái)政預(yù)算中明確保護(hù)資金的數(shù)額。

2）鼓勵(lì)多元化融資。隨著歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)模的擴(kuò)大，越來(lái)越多的企業(yè)、個(gè)人參與到歷史文化街區(qū)保護(hù)與利用中。管理部門需要通過(guò)制定政策來(lái)鼓勵(lì)歷史建筑及歷史文化街區(qū)保護(hù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，吸引多元化的投資方式參與，既可以分擔(dān)政府的沉重負(fù)擔(dān)，也可以使歷史建筑切實(shí)得到有效的保護(hù)和合理的利用。例如在英國(guó)，民間團(tuán)體進(jìn)行歷史保護(hù)的主要資金來(lái)源有3部分：政府撥款（包括直接撥款或貸款）、民間捐贈(zèng)（包括資金或義務(wù)勞動(dòng)）、經(jīng)營(yíng)收人（包括入會(huì)費(fèi)、服務(wù)收費(fèi)和投資）。

4.2財(cái)政激勵(lì)

財(cái)政激勵(lì)可通過(guò)各級(jí)政府或單位進(jìn)行調(diào)配滿足歷史建筑和文化街區(qū)保護(hù)的需要。具體可包括直接撥款、稅收減免、建筑表面合約和開發(fā)權(quán)置換。

直接撥款：支撐歷史建筑保護(hù)的資金可由各級(jí)政府直接提供。此激勵(lì)政策視乎各級(jí)政府的財(cái)政意愿和能力。

稅收減免：其目的在于鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體或私人對(duì)歷史建筑進(jìn)行維護(hù)并繼續(xù)使用。例如在美國(guó)，歷史建筑保護(hù)稅收減免政策由國(guó)家公園局和國(guó)內(nèi)稅務(wù)局與各州歷史建筑辦公室共同監(jiān)管，對(duì)于被列入保護(hù)名冊(cè)的歷史建筑進(jìn)行恢復(fù)性維護(hù)投入的給與一定額度的退稅優(yōu)惠，通常為整個(gè)保護(hù)工程資金的20%。另外，如果該歷史建筑還能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益（如辦公室、商店、工業(yè)廠房、農(nóng)業(yè)溫室、住宅等），給與額外10%的退稅優(yōu)惠。

建筑表面保護(hù)合約：一般來(lái)講，一個(gè)建筑表面合約是由歷史建筑所有者與歷史建筑保護(hù)單位（政府或民間團(tuán)體）之間所指定的合法協(xié)議以永久地保護(hù)歷史建筑的外觀不受改變或破壞。如果業(yè)主愿意對(duì)歷史建筑的外觀表面進(jìn)行永久保護(hù)，其將會(huì)獲得相應(yīng)的資金補(bǔ)助。簽訂合約的歷史建筑必須在國(guó)家或地方政府歷史建筑保護(hù)名單中，對(duì)歷史建筑的外觀表面進(jìn)行修復(fù)的，必須征求保護(hù)單位的專業(yè)意見或同意并符合相關(guān)法律法規(guī)。

產(chǎn)權(quán)、開發(fā)權(quán)置換：地方的土地控制規(guī)劃一方面引導(dǎo)歷史建筑附近的土地發(fā)展，另一方面，引導(dǎo)歷史建筑的空間所有權(quán)、發(fā)展權(quán)等進(jìn)行遷移。例如在美國(guó)，紐約的中央火車站的空間發(fā)展權(quán)已被遷移到附近的土地開發(fā)項(xiàng)目上，允許空間發(fā)展權(quán)接受方獲得額外的開發(fā)空間，而空間發(fā)展權(quán)遷出方則從接受方獲得相應(yīng)的資金補(bǔ)貼。

4.3街區(qū)整治

歷史文化街區(qū)是歷史建筑相對(duì)集中的片區(qū)，例如舊城鎮(zhèn)中心、舊居民區(qū)等，都是歷史建筑數(shù)量相對(duì)豐富的地方。在美國(guó)，歷史文化街區(qū)內(nèi)的歷史建筑除了可以申請(qǐng)獲取相應(yīng)的政府資助進(jìn)行維護(hù)外，整個(gè)歷史文化街區(qū)也可申請(qǐng)相應(yīng)的政府資助對(duì)整個(gè)片區(qū)進(jìn)行保護(hù)性維護(hù)和開發(fā)利用。確立一個(gè)歷史文化街區(qū)的首要工作就是對(duì)片區(qū)進(jìn)行調(diào)查。主要包括：1）建筑調(diào)查，包括建筑的風(fēng)格、形態(tài)、年代、改建情況等等；2）對(duì)有代表性的建筑進(jìn)行拍照存檔；3）制作地圖，對(duì)片區(qū)內(nèi)的建筑物進(jìn)行定位，鎖定歷史文化街區(qū)的范圍；4）片區(qū)報(bào)告，概述片區(qū)的整體情況及面臨的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)等。

歷史文化街區(qū)的保護(hù)規(guī)劃是區(qū)別于一般的城市片區(qū)發(fā)展規(guī)劃的。政府應(yīng)該制定一套獨(dú)特的歷史文化街區(qū)發(fā)展控制規(guī)劃區(qū)指導(dǎo)和管理歷史文化片區(qū)內(nèi)的發(fā)展項(xiàng)目。例如在杭州，對(duì)街區(qū)內(nèi)建設(shè)環(huán)境的的色彩、空間、用地、建筑風(fēng)格、景觀風(fēng)貌等都做了限制性的規(guī)定。再如長(zhǎng)春市的歷史文化街區(qū)保護(hù)條例，側(cè)重于歷史街區(qū)的整體性，對(duì)交通設(shè)施、市政設(shè)施、生活配套的關(guān)注。

鑒于歷史文化街區(qū)保護(hù)在整個(gè)城市規(guī)劃中的特殊地位，其管理和執(zhí)行程序也相應(yīng)地由特殊的機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)。在美國(guó)，歷史文化街區(qū)的各項(xiàng)事務(wù)由專門成立的歷史片區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。這個(gè)委員會(huì)區(qū)別和獨(dú)立于一般的規(guī)劃建設(shè)審批部門，具有其獨(dú)特的管理和執(zhí)行條例和程序。具體工作和權(quán)力包括審查建筑外部維修、拆除、和任何新建項(xiàng)目，以及審查片區(qū)內(nèi)任何立面和廣告牌的整改以到達(dá)保護(hù)片區(qū)外貌一致性的目的。眾多案例表明，歷史文化片區(qū)管理委員會(huì)具有管理建筑的視覺(jué)效果和建筑特點(diǎn)的權(quán)力。

歷史建筑調(diào)查范文第5篇

關(guān)鍵詞：歷史建筑；保護(hù)；再利用

0引言

歷史建筑對(duì)城市風(fēng)貌、歷史格局以及歷史文脈的延續(xù)有著至關(guān)重要的影響，也是各城市進(jìn)行區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)大武器。但是我國(guó)許多城市在建設(shè)過(guò)程中并沒(méi)有對(duì)歷史建筑的重要性引起重視，致使許多重要的建筑被一些毫無(wú)特色的現(xiàn)代建筑所替代。

1歷史建筑保護(hù)再利用研究的迫切性

在快速城鎮(zhèn)化和大規(guī)模舊城改造的過(guò)程中，大量承載城市歷史記憶的歷史建筑被空置頹敗甚至徹底拆除。部分雖有幸保存下來(lái)，但由于人們對(duì)歷史建筑缺乏保護(hù)意識(shí)，對(duì)其不合理的使用也對(duì)歷史建筑造成了無(wú)法挽回的破壞。隨著社會(huì)水平的提高，人們逐漸對(duì)歷史建筑有了充分認(rèn)識(shí)，歷史建筑的修復(fù)利用逐步得到重視。然而由于相關(guān)研究理論的缺乏，面對(duì)大量亟需保護(hù)修護(hù)的歷史建筑，人們感到無(wú)所適從。部分歷史建筑修復(fù)后變的面目全非，有的甚至變?yōu)椤凹俟哦?。歷史建筑是一種不可再生資源，其保護(hù)和再利用容不得半點(diǎn)失誤與偏差。任何不經(jīng)意的錯(cuò)誤行為都會(huì)帶來(lái)無(wú)法彌補(bǔ)的創(chuàng)傷。在如此嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題下，我國(guó)歷史建筑保護(hù)現(xiàn)狀令人堪憂。

2歷史建筑保護(hù)與再利用過(guò)程中存在的問(wèn)題

2.1發(fā)展定位錯(cuò)誤

目前我國(guó)對(duì)歷史建筑的保護(hù)由保護(hù)性變成開發(fā)性，公益性變?yōu)樗接行?，展示型變?yōu)榻?jīng)營(yíng)型，損害了歷史建筑的價(jià)值趨向。例如芙蓉街是濟(jì)南市的一條商業(yè)老街，中西建筑文化在這里碰撞并融合，具有獨(dú)特的時(shí)代韻味。為最大限度的發(fā)揮芙蓉街的作用，2000年其被定位為“古城游覽區(qū)”，2010年其“小吃一條街”角色改變?yōu)椤奥糜紊唐芬粭l街”，2011年又被規(guī)劃定位為“文化旅游特色一條街”。幾經(jīng)周折，大量歷史建筑被拆除后重建二、三層的鋼筋混凝土建筑，更有以保護(hù)和發(fā)展旅游為名拆舊建新，使許多有價(jià)值的歷史建筑淪為“假古董”。芙蓉街的環(huán)境和秩序雖有了很大的改善，但是老濟(jì)南的味道卻在改造過(guò)程中偏離航道與我們漸行漸遠(yuǎn)。

2.2立法缺位

在歷史建筑保護(hù)與再利用領(lǐng)域，從歷史建筑登錄，到保護(hù)管理，再到修復(fù)技術(shù)規(guī)程，都存在不同程度的問(wèn)題。我國(guó)并沒(méi)有真正意義上專門從事歷史建筑保護(hù)修繕的設(shè)計(jì)單位和檢測(cè)單位。立法的缺位，造成了保護(hù)的隨意性；專業(yè)保護(hù)部門的缺位，放縱了為謀求地方利益驅(qū)動(dòng)的失控“開發(fā)”。2004國(guó)發(fā)辦9部委18號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)我國(guó)世界文化遺產(chǎn)保護(hù)管理工作的意見的通知》，2006年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)我國(guó)文化遺產(chǎn)工作的通知》，這說(shuō)明對(duì)歷史建筑保護(hù)與再利用已得到了我國(guó)的重視，我們應(yīng)盡快制定專門的法律法規(guī)以規(guī)范歷史建筑的保護(hù)與再利用。

2.3缺少財(cái)政支持

我國(guó)在歷史建筑保護(hù)與再利用的財(cái)政支持方面無(wú)疑是混亂的。在這個(gè)方面，國(guó)外有大量先進(jìn)做法值得我們借鑒。法國(guó)文物保護(hù)的經(jīng)費(fèi)開支中有15%是用來(lái)保護(hù)遺產(chǎn)的；意大利每年拿出大約20億歐元用于文物保護(hù)，還在法律中規(guī)定，將彩票收入的8‰作為文物保護(hù)資金，同時(shí)在稅收方面也制定了一些有利于文化事業(yè)的政策。

2.4保護(hù)路徑存在誤區(qū)

目前我國(guó)對(duì)歷史建筑保護(hù)與再利用的主要做法是確定保護(hù)級(jí)別，劃定保護(hù)范圍，限制保護(hù)范圍內(nèi)的建筑高度、體量以及建筑風(fēng)格。這種保護(hù)方式是靜態(tài)的、消極的，它只片面的強(qiáng)調(diào)了保護(hù)而忽視了其他因素的存在，在實(shí)際的操作過(guò)程中并不能獲得預(yù)期的效果，使得保護(hù)變成一句空話。另外有些城市在舊城改建的過(guò)程中無(wú)視歷史建筑的價(jià)值，遺憾的將其拆除。這兩種極端做法無(wú)疑對(duì)歷史建筑是致命性的破壞。

3國(guó)外對(duì)歷史建筑保護(hù)與再利用的經(jīng)驗(yàn)

過(guò)去幾百年，美國(guó)不但在經(jīng)濟(jì)、科技方面有長(zhǎng)足發(fā)展，同時(shí)在歷史建筑的保護(hù)與再利用方面也已形成獨(dú)自體系，美國(guó)成熟的保護(hù)體系值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

3.1政府與非政府組織的共同協(xié)作

在美國(guó)歷史建筑的保護(hù)和再利用的過(guò)程中，美國(guó)政府起著控制的基礎(chǔ)作用，政府通過(guò)立法、財(cái)政等一系列手段推動(dòng)歷史建筑的保護(hù)與再利用。與此同時(shí)，美國(guó)各地方存在著數(shù)量龐大的歷史保護(hù)組織比如保護(hù)聯(lián)盟、歷史協(xié)會(huì)、社區(qū)組織等，這是美國(guó)歷史保護(hù)的一大特色。這些組織在地方歷史保護(hù)中發(fā)揮著重要的作用。

3.2完善的法律法規(guī)體系

在歷史建筑的保護(hù)與再利用方面，美國(guó)設(shè)置了四個(gè)層次的機(jī)構(gòu)，內(nèi)政部是第一級(jí)主要負(fù)責(zé)歷史建筑保護(hù)方面的法律制定；第二級(jí)的國(guó)家公園局負(fù)責(zé)政府決策的和文物登錄最終審核；第三級(jí)的周立歷史保護(hù)辦公室和地方政府制定具體的實(shí)施規(guī)范及相關(guān)地方準(zhǔn)則并為具體實(shí)施提供技術(shù)支持；第四級(jí)是實(shí)施保護(hù)的人員，他們切實(shí)的將歷史建筑保護(hù)融入到民眾的日常生活中。除此之外，美國(guó)還頒布了一系列的法律法規(guī)對(duì)建筑保護(hù)行為進(jìn)行指導(dǎo)和約束，內(nèi)容涉及文物定義以及類別的劃分、文物保護(hù)機(jī)構(gòu)及民眾在保護(hù)行為中的責(zé)任和義務(wù)、對(duì)文物保護(hù)的經(jīng)濟(jì)支持等方面，使美國(guó)對(duì)歷史建筑的保護(hù)與利用更加規(guī)范。

4我國(guó)歷史建筑再利用的發(fā)展方向

4.1歷史建筑的創(chuàng)造性再利用

對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)的根本目的就是利用豐富的建筑資源，以更好的為當(dāng)代或未來(lái)社會(huì)提供多樣。建筑再利用是建立人與建設(shè)之間的一種相融并存的可行性，它不僅維系歷史意向的連續(xù)性，而且將城市遺產(chǎn)再次融入到充滿生機(jī)和活力的日常經(jīng)濟(jì)、文化生活中，提供服務(wù)，體現(xiàn)價(jià)值。

4.2具體情況具體分析

同濟(jì)大學(xué)常青教授認(rèn)為：建筑遺產(chǎn)的保護(hù)，不僅僅是對(duì)考古學(xué)修復(fù)原理的簡(jiǎn)單運(yùn)用，而且應(yīng)該是一種針對(duì)不同對(duì)象采取不同策略和方法的保護(hù)性設(shè)計(jì)。歷史建筑不同，所處環(huán)境、使用狀況及建筑本體也會(huì)不同，也理應(yīng)有不同的保護(hù)利用策略。目前，在歷史建筑保護(hù)與利用方面只有對(duì)歷史建筑的保護(hù)分級(jí)和保護(hù)技術(shù)措施的分類，缺少對(duì)各種策略適應(yīng)關(guān)系的論證。須在詳細(xì)的調(diào)查研究和科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮歷史建筑的原真性信息的保護(hù)，制定保護(hù)技術(shù)。

4.3加強(qiáng)公眾參與

我國(guó)歷史建筑的數(shù)目很大，單純依靠政府和相關(guān)部門的力量是不夠的。我們可以借鑒國(guó)外成熟經(jīng)驗(yàn)，提高公眾在歷史建筑保護(hù)與再利用過(guò)程中的參與度，這樣便將位于民間數(shù)量龐大的歷史建筑融入了人民群眾中，而通過(guò)對(duì)歷史建筑提供經(jīng)濟(jì)刺激――即作為歷史建筑的所有者，如果愿意對(duì)其所有文物進(jìn)行修繕重建等項(xiàng)目，可以通過(guò)申請(qǐng)審核體系獲得一定的基金或者稅收抵免優(yōu)惠，從而為普通民眾參與歷史建筑的保護(hù)與再利用打下物質(zhì)基礎(chǔ)。與此同時(shí)，加強(qiáng)文物保護(hù)單位對(duì)公眾歷史建筑保護(hù)與再利用知識(shí)的傳授與指導(dǎo)，從而為普通民眾參與歷史建筑保護(hù)與再利用打下技術(shù)基礎(chǔ)。

4.4加強(qiáng)專業(yè)人才的培養(yǎng)力度

我國(guó)歷史建筑建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、材料構(gòu)造與工藝做法千差萬(wàn)別。多數(shù)情況，都是由普通的修繕公司和沒(méi)有專門培訓(xùn)的工匠承擔(dān)這類建筑的修復(fù)任務(wù)。結(jié)果，修復(fù)變?yōu)榱似茐?，歷史建筑雪上加霜。有的城市已經(jīng)注意到這一問(wèn)題，特意引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)力量來(lái)參與這項(xiàng)工作。但是國(guó)外的修復(fù)技術(shù)和操作經(jīng)驗(yàn)并不能完全適應(yīng)我國(guó)具體歷史建筑的具體情況。我們可以借鑒美、日兩國(guó)的做法，在高等院校設(shè)立歷史建筑保護(hù)與利用及其相關(guān)的專業(yè)，培養(yǎng)一批精通歷史建筑技術(shù)與營(yíng)造方式的專業(yè)人才，為我國(guó)歷史建筑的保護(hù)與再利用提供根本性的保障。

5結(jié)語(yǔ)

綜上所述，本文對(duì)近年來(lái)我國(guó)在歷史建筑保護(hù)方面存在的諸多問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，并對(duì)國(guó)內(nèi)外歷史建筑再利用的成功經(jīng)驗(yàn)做了總結(jié)，最后提出我國(guó)歷史建筑再利用的發(fā)展方向，為我國(guó)歷史建筑的保護(hù)與再利用提供了保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]辛同升.魯中地區(qū)近代歷史建筑修復(fù)與再利用研究[D].天津：天津大學(xué)，2008.